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內容來自sina新聞

專傢房價會呈明顯地區分化 崩盤局面不會出現

  北上廣深等漲幅趨緩 三四線城市房源過剩

  房價今年會呈明顯地區分化(市場觀察)

  本報記者 周小苑

  今年以來,全國房地產市場呈現出不同於往年的微妙局面,在地域、土地、房企等各個層面呈現出明顯分化,各項指標走勢頗為復雜,造成市場觀望氣氛濃厚。專傢認為,房價漲幅整體回落的態勢去年已顯露苗頭,今年一季度數據表明,全國樓市單邊上漲的格局今後或將結束,未來一、二線和三、四線城市之間樓市分化的特征將更為明顯。當前部分地區房價出現下降是市場正常合理的回歸,不會出現大漲大跌,更不存在樓市崩盤的可能。

  整體價格猶豫觀望銀行汽車貸款

  統計數據顯示,2014年一季度,受2013年末市場調控政策收緊及今年以來信貸持續收緊影響,市場觀望情緒高漲,各類城市成交量出現不同程度的下滑。其中,一線城市月均成交量為52萬平方米,明顯低於前4年的平均水平(62萬平方米),較去年同期下降35%,二線和三線城市月均成交同比分別下降14%和20%。

  "2014年的春季樓市有點冷,倒春寒跡象明顯,市場觀望依然延續影響4月市場。"中原地產首席分析師張大偉表示,以北京樓市為例,從2013年的恐慌性購房已經轉變開始出現恐慌性觀望。樓市在信貸收緊影響下,上漲開始乏力,特別是受到貸款影響最大的二手房,價格開始陰跌,成交量持續下滑。在2013年北京二手房市場的價格漲幅超過瞭受到限價影響的新建住宅。但隨著最近信貸政策的壓力和自住房導致的購買觀望,二手房價格已從去年12月以來連續4個月陰跌。

  經濟學傢馬光遠認為,推高房價多年上漲的貨幣政策已經收緊,三、四線城市供應出現過剩已成共識。從今年房地產數據來看,中國房價單邊上漲的歷史已經結束。

  地區價格分化嚴重

  在全國房價普遍上漲乏力之下,各地樓市分化趨勢明顯。國傢統計局公佈的3月份70個大中城市房價數據顯示,房價下降的城市有4個,持平的城市10個,上漲城市56個。其中最高漲幅0.6%是南京,最低下降0.2%是海口,而北上廣深等一線城市依然上漲,但漲幅也已經趨緩。

  "樓市分化現象凸顯,反映瞭房地產市場趨於理性。"中國社會科學院副研究員陳飛表示,一方面,由於住房價格波動體現出各類城市經濟社會發展水平、公共服務質量等的差異,也反映出消費者更加理性。另一方面,國傢房地產行業政策的穩定性使三、四線城市房地產市場的投機性逐漸被擠出。

  張大偉表示,全國樓市已經出現瞭明顯的四不均:需求不均衡、供應不均衡、庫存不均衡、價格漲幅不均衡。佈局在一、二線城市的房企業績依然上漲,但佈局在三、四線城市比較多的房企業績上漲乏力。

  "未來房地產行業有分化的趨勢,但大規模地大漲和大跌,估計不大可能出現。"中國國際經濟交流中心信息部部長徐洪才表示,房價走勢主要是由供求關系決定,一線城市在城鎮化的過程中會出現市場供不應求的狀況,未來可能還有進一步溫和上漲的壓力,而三、四線城市樓市會出現松動甚至下調。

  崩盤局面不會出現

  然而,房地產市場銷售增速的不斷下滑,加之杭州、北京等多地有些樓盤的大幅降價現象屢有發生,不少學者、經濟學傢、媒體等猜測,房價會暴跌,甚至是出現崩盤的危險。

  "個別樓盤的降價,不代表整個區域或者整個市場的變化。"社科院城市發展與研究所原所長牛鳳瑞分析認為,現在房價下來一點,也是一種正常的、合理的回歸。目前輿論中流傳的"拐點論"、"崩盤論"都是過去口號的重現,崩盤是不可能的。

  陳飛也表示,個別企業因資金鏈條脆弱,出現降價銷售甚至出現企業破產、爛尾樓等現象,這是市場體制下行業調整的正常現象;房地產價格的持續高漲恰恰是房地產市場不正常的表現。

  對於目前一些中國房地產"崩盤"的說法,國傢信息中心首席經濟師范劍平也認為任何統一唱空或唱多全國房價的判斷都不夠專業。他認為,就業機會帶動的人口流入是一二線房價上漲的根本原因,解決問題的辦法是建立像京津冀協同發展的城市群,讓就業機會在城市群裡得到合理科學的分佈。

  范劍平強調,國務院此前對房地產提出"分類施策、分層施策"非常正確。地方政府除瞭要因地制宜地出臺房地產調控政策外,最好不要再出臺刺激政策。應當交給市場自己來調節。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-28/07552706782.shtml

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"粵五條"含糊其辭房價過快上漲才征"20%個稅"?

  昨日(3月25日),廣東省人民政府官方網站掛出瞭《廣東省人民政府辦公廳轉發國務院辦公廳關於繼續做好房地產市場調控工作的通知》(以下簡稱"粵五條")。《每日經濟新聞》記者註意到,這個版本的地方細則與"國五條"對二手房出售計征20%所得稅的規定相比,存在不少"漏洞";同時在其他問題上的限定也相對模糊。業內人士解讀稱,廣東省的細則"實質內容不多",不僅不會對市場造成沖擊,反而會使購房者對於房價下行的希望落空。

  房價上漲過快,問責政府負責人

  昨日,廣東省政府辦公廳發佈"粵五條"。《每日經濟新聞》記者註意到,其內容基本與國務院於2月26日發佈的 "國務院辦公廳關於繼續做好房地產市場調控工作的通知"(17號文,下同)相呼應。

  廣東省政府在通知中提出瞭5條措施,包括切實落實政府穩定房價的責任、堅決抑制投資投機購房需求、增加中小套型普通住房供應、加快保障性安居工程建設以及加強房地產市場監管。

  具體到各項條款上,"粵五條"提到,對執行相關政策措施不到位、房價上漲過快以及保障性住房建設進度緩慢的地區,要及時對該地區政府負責人進行約談和問責。廣東省政府還規定,廣州、深圳市要根據近年房價走勢情況,按照保持房價基本穩定的原則,合理確定2013年度銀行二胎房貸利率比較新建商品住房(不含保障性住房)價格控制目標,於2013年3月底前報省住房城鄉建設廳、監察廳備案,並向社會公佈。其他地區要結合實際,抓緊制訂穩定房價的具體方案。

  此外,房價過快上漲的地區要及時采取住房限購等穩定房價的政策措施,嚴格執行17號文關於出售自有住房個人所得稅的征收規定。廣州、深圳、珠海、佛山市要繼續嚴格執行住房限購政策,原出臺的住房限購政策與17號文要求不符的,應立即作出調整。

  同時,廣東省政府要求,各地級以上市(含順德區)政府要於2013年3月底前向社會公佈2013年度住房用地供應計劃,並稱"要建立90平方米以下中小套型普通商品住房建設項目行政審批快速通道,加快中小套型普通商品住房項目的供地、建設和上市。"

  "20%個稅"征收范圍模糊

  2月26日,國務院辦公廳發佈17號文,業界將房屋2胎轉貸任何問題免費諮詢其稱為"國五條"細則,此細則一經公開,即引來外界的廣泛關註。

  除對房地產調控政策會否就此繼續從嚴的討論之外,外界關註的焦點在於國務院在17號文中明確規定,"充分發揮稅收政策的調節作用。稅務、住房城鄉建設部門要密切配合,對出售自有住房按規定應征收的個人所得稅,通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實房屋原值的,應依法嚴格按轉讓所得的20%計征。"

  "20%個稅"條款出臺後,包括廣州在內的多地上演瞭爭搶 "末班車"的景象。根據《每日經濟新聞》記者多日來的瞭解,大多數購房者,尤其是二手房的潛在買傢,都希望趕在地方執行這一政策之前盡快 "下手",以避免繳納更多的稅費。但就"粵五條"細則來看,不免讓人產生規避"20%個稅"規定的嫌疑。

  在"粵五條"中,廣東省規定"房價過快上漲"的地區要及時采取住房限購等穩定房價的政策措施,嚴格執行17號文關於出售自有住房個人所得稅的征收規定。

  多位業內人士在閱讀完這一條款之後幾乎產生瞭同樣的疑問:"房價過快上漲"如何界定?經緯行研究中心總監朱欣苑在接受記者采訪時指出,"過快上漲應該有個時間和數量的概念,到底5%是過快還是10%是過快,沒有一個量化的標準。"她指出,這種規定給地方的操作空間相當大。

  控房價預期尚不明朗

  對於部分剛需購房者來說,通過政府調控使房價下行幾乎是共同的期望,"國五條"細則,特別是"20%個稅"規定的出臺,則使得這個願望空前強烈。

  但"粵五條"似乎有些讓人"失望"。朱欣苑指出,廣東省細則更多的是對以往政策的重申和說明,並無實質內容,包括個稅征收標準等17號文件明確規定的條款,廣東省都並未要求嚴格執行。"不隻是我們,大傢可能都會覺得沒有實質內容,要買樓的還是會買,不但不會對價格產生實質影響,可能使得之前緊張的市場氣氛趨於舒緩。"朱欣苑認為,購房者對於通過政府來控制房價的期望可能會出現心理落差。

  不過,滿堂紅研究部高級主任肖文曉則認為現在評估"粵五條"的市場影響為時過早。他對《每日經濟新聞》記者表示,"按照國務院的規定,各地方的細則最遲也需要在這個月底出臺,真正評估'粵五條'的影響需要看其他地方的規定,以及等到廣州、深圳等重點城市制定地方細則後,才能有準確的判斷。"

  "粵五條"部分款項

  房價過快上漲的地區要及時采取住房限購等穩定房價的政策措施,嚴格執行國辦發 〔2013〕17號文關於出售自有住房個人所得稅的征收規定。

  廣州、深圳、珠海、佛山市要繼續嚴格執行住房限購政策,原出臺的住房限購政策與國辦發〔2013〕17號文要求不符的,應立即作出調整。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-03-26/08121974861.shtml
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大氣質量10月份排名 煙臺 藍天白雲跌出前二

  14日,省環保廳公佈大氣環境質量10月份17城市排名,煙臺"藍天白雲,繁星閃爍"天數24天,排名第四。威海、青島27天並列第一名,日照以25天排名第三。而此前,煙臺"藍天白雲,繁星閃爍"天數大多時候都排在前兩位。

  10月份,二氧化硫濃度最好的城市是煙臺,為21微克/立方米。同時,煙臺也是同比改善幅度最大的城市,為16%。

  不過,10月份沿海城市煙臺和威海的細顆粒(PM2.5)、吸入顆粒物(PM10)、二氧化氮濃度增加,同比有所惡化。

  10月份,煙臺"藍天白雲,繁星閃爍"天數24天,排名第四。而此前,煙臺藍天數大多時候都排在前兩位。青島和日照多排在第三和第四位。以9月份為例,煙臺藍天數為30天,排名第一。青島為23天,排名第三,日照為18天,排名第四。8月,煙臺藍天數為30天,排名第二。青島為25天,日照為23天,分別排在第三和第四位。對比來看,此次,青島和日照藍天數增加不少,趕超瞭煙臺,煙臺藍天數跌出前二。

  另外,今年前三季度,煙臺空氣質量優良達到90.8%,藍天數比全省平均多105.6天,總體空氣環境質量繼續名列全省前列。隨著采暖期的到來,燃煤量增加明顯,二氧化硫、一氧化氮、PM2.5、PM10的濃度將增加,空氣質量將較夏房貸第2順位任何問題免費諮詢秋季節下降。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-11-17/09562498347.shtml

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三季未結算金額超2千億 安邦保險成萬科第四大股東

  總裁鬱亮在25日反復提及房地產行業的"白銀時代"之後,10月26日晚,萬科同時在A股和H股發佈瞭2014年第三季度報告,披露其當下所獲得的營運情況。

  報告顯示,三季度公司實現銷售面積442.6萬平方米,銷售金額481.5億元,同比分別增長15.8%和7.4%。1-9月,公司累計實現銷售面積1263.8萬平方米,銷售金額1490.6億元,同比分別增長15.0%和16.0%。

  萬科的銷售數字依然靚麗,不過,相對於今年上半年,萬科前三季營業收入同比也出現降幅收窄。萬科中報顯示,上半年營業收入409.6億元,同比下降1.0%。而三季報中則顯示,萬科營業收入達到631.4億元,同比下降0.43%。

  據萬科董秘譚華傑回應媒體稱,這是因今年的項目竣工主要集中在四季度,前三季度結算不多。

  未結算金額2194億

  公告顯示,前三季度,萬科實現新開工面積1367.2萬平方米,占全年計劃開工面積的比例為61.1%。

  前三季度,公司實現竣工面積661.6萬平方米,占全年計劃竣工面積的比例為44.7%。竣工面積占全年計劃的比例較去年同期下降5.8個百分點。

  萬科方面稱,今年以來市場持續調整,部分庫存較高的城市,競爭更加激烈。為確保產品適銷對路,公司對部分項目的規劃設計方案進行瞭適度的調整和優化,導致項目前期準備工作相應延長。受此影響,公司今年以來的新開工進度慢於預期,預計全年新開工面積略低於年初計劃。

  萬科預計,隨著未來幾個月竣工交付高峰的到來,全年竣工量將與年初計劃基本持平。

  另外,由於年內的項目竣工主要集中在四季度,前三季度萬科結算占全年業績的比例相對較低。第三季度,萬科實現結算面積190.8萬平方米,同比減少0.8%,實現結算收入216.3億元,同比增加0.3%;實現營業收入221.8億元,同比增加0.7%;實現歸屬上市公司股東的凈利潤16.5億元,同比增長2.8%。

  截至報告期末,其公司合並報表范圍內尚有1903.1萬平方米已售資源未竣工結算,合同金額合計約2193.7億元,較年初分別增長32.4%和35.1%。截止9月底,公司各類存貨中,已完工開發產品(現房)249.5億元,占比7.1%。

  至於投資回報方面,萬科表示,報告期內繼續積極探索"輕資產、重運營"的經營模式,前三季度實現投資收益16.3億元,相比去年同期上升216.1%。萬科稱,"投資收益主要來源於本集團應占聯營、合營企業利潤、因轉讓股權進行項目合作而實現的收益以及處置商業物業股權實現的收益"。

  萬科方面認為,鑒於土地市場的調整仍有可能繼續深入,堅持謹慎投資的策略。公告顯示,前3季度累計新增加項目27個,按其權益計算的占地面積約131.6萬平方米(對應權益規劃建築面積約415.2萬平方米)。

  截至報告期末,萬科規劃中項目按屬於其權益計算的建築面積約3879.2萬平方米。

  截至9月底,萬科持有貨幣資金487.4億元,較年初時增加43.8億元。剔除預收賬款後,萬科其它負債占總資產的比例為41.3%。萬科的凈負債率為26.2%,較年初時下降4.4個百分點。

 安邦保險上股東名單

  值得註意的是,近期因收購美國華爾道夫酒店大廈、比利時FIDEA保險公司而風頭大健的安邦保險也出現在瞭萬科三季報前十大股東名單上。

  據公告顯示,"安邦人壽保險公司-穩健型投資組合"產品已經成為萬科的第四大股東,持股數為2.35億股,占總股本比例為2.13%。這是安邦保險首次現身萬科A前十大股東名單。

  此外,自上半年推行"合夥人制度"之後,萬科經營管理團隊就通過深圳盈安財務顧問企業(有限合夥)認購的"國信金鵬分級1號集合資產管理計劃"和通過工會委員會兩條路徑來增持公司股票。

  三季報顯示,金鵬1號對萬科A股的持股比例已由中報披露的2.06%上升到3.30%;同時,工會委員會也出現在瞭公司十大股東名單中,持股比例為0.64%。二者的持股比例合計為3.94%。

  這顯然是萬科管理層一次次增持之後的房貸二胎貸任何問題免費諮詢結果,也是萬科總裁鬱亮所希望看見的。

  在10月25日,萬科召開的2014年度媒體(華南區)見面會上,合夥人制度依然是鬱亮掛在嘴邊最多的詞語。

  鬱亮稱,合夥人制度是萬科為迎接房地產"白銀時代"所做的準備之一。

  鬱亮認為,白銀時代的競爭肯定更加激烈,也不可能滿地撿黃金,因此對於以前大手大腳花錢的習慣要改正,就需要一個機制推行。而合夥人制度就是這個機制,將員工和股東的身份有效統一,讓員工在花公司的錢的時候也會像花自己傢裡的錢一樣精打細算。

  這隻是萬科應對"白銀時代"的其中一個方法,鬱亮表示,讓員工鍛煉身體也是方法之一。其稱:"因為競爭更激烈瞭,工作強度更大瞭,沒有好的身體頂不下來,所以要把身體練好瞭。"

  雖然反復提及白銀時代,但鬱亮並沒有因此就對市場看淡,反而仍顯得頗為樂觀。鬱亮認為,未來10-15年,房地產的前景還是看好。城市正處在轉型升級之中,不僅城市在變,客戶的需求也在變,就需要很多新的物業類型與之匹配,滿足客戶需要的產品。

  在活動上,鬱亮為代表的萬科高層,在回答媒體提問時,亦反復表示,未來並不是萬科認為"自己行,你要嗎?",而是要打造客戶需要的產品,滿足客戶不斷變化的需求的產品。

  鬱亮表示,萬科是為城市居民的需求提供各種服務,除瞭會堅持提供住宅產品之外,衣食住行等商業地產領域也是居民居住需求,因此萬科提供這些方面的產品及服務也是十分自然的事情。

  萬科方面認為,這並不是商業地產的概念,而是居民生活需求的服務,甚至在教育、養老等方面,萬科也將提供平臺,讓社區居住能獲得滿足。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-27/08544549892.shtml

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內容來自sina新聞

房地產興旺帶動關聯產業 一裝飾公司買奧迪獎員工

昨天有網友爆料,一傢單位一次性購買11輛奧迪車,作為年終大獎 網友供圖

  還有幾天就過年瞭,不少人都在討論年終獎能發多少?昨天,網友"@陶溧是萬姐的司機兼跟班"發微博爆料,"某單位年終獎是11臺奧迪啊,親,都是土豪。"現代快報記者多方打探,證實是總部設在南京的一傢裝飾公司發此重獎,一次性購買瞭11輛奧迪,包括6臺A6、5臺Q5,每臺售價都在40萬元左右,獎給去年業績特別優秀的一傢分公司中高層人士。在江寧4S店取車時還舉行瞭簡短的年終獎頒發儀式,圍觀者議論,去年房價呼呼上漲,房地產興旺帶動關聯產業也一片紅火,真讓人"羨慕嫉妒恨"。

  房屋二胎銀行有哪些利率多少免費諮詢試算現代快報記者 孫申

  全款買11輛奧迪做年終獎

  這條微博隻有一句話,後面曬出3張照片,展示11輛嶄新奧迪被取走的場面。其中兩張照片上,奧迪車在4S店廣場上整齊地停成一排,有黑、白兩種顏色。車的後視鏡都紮著喜慶氣氛十足的紅色蝴蝶結,每臺車的左前門旁都站著一名穿制服的人,有3人是女士。這些人喜氣洋洋,手捧大把鮮花,一看就是剛拿到年終大獎的新車的主人。

  這兩張照片可能是頒獎儀式上拍的,後面還有一張照片是頒獎完瞭拍的,畫面上穿制服的新車主人站在車後議論著什麼,每臺車的前擋風玻璃上放著大把的鮮花。

  房子2胎利息貸款全省皆可處理哪傢單位出手如此闊綽?

  究竟是哪傢單位如此闊綽,一下購買11輛奧迪車作為年終獎?現代快報記者昨天試圖聯系發微博的網友未果後,一一聯系南京各傢奧迪4S店,位於江寧東麒路的江蘇天奧工作人員證實,"昨天確實有一傢公司到我們店一次取走11輛新車。每輛車價格在40萬元左右,都是公司轉賬全額付款。這些車都是作為年終獎,獎勵給公司的中高層。"

  昨天下午,現代快報記者來到這傢奧迪4S店,負責市場銷售的工作人員稱,買傢是南京一傢裝飾公司,前段時間就派人來跟4S店談瞭,南京銷售奧迪車的店不少,最後還是敲定在他們這傢4S店購車。"選購的是A6、Q5兩種車型,價格都在40萬元上下,用來獎勵單位業績優秀的中高層。"

  現代快報記者從南京國稅系統獲悉,車購稅是汽車售價的10%左右,這也意味著,裝飾公司至少要花掉500萬元。

  感慨:跟房子沾邊的都有錢

  提起前天下午有單位一次性買走11輛車的事,當時在場的人直咂嘴,"真是太有錢瞭,全是新車,在外面廣場停成一排,還放煙花鞭炮慶祝,一派紅火。聽說是一傢裝修公司,一下拿出400多萬買奧迪作為年終獎,出手真叫大方闊氣,也太土豪瞭吧。"

  還有幾人感慨地議論,"濟南有開發商給售樓小姐發500萬年終獎,這下南京裝飾公司又買瞭11臺奧迪做獎品,這年頭房價呼呼地漲,房子好賣,買瞭房就要裝修,連帶裝修行業也跟著大發瞭,真是羨煞人。"

  購車單位是裝飾業的黑馬

  這傢裝飾公司總部在南京中央路,昨天,現代快報記者聯系該公司相關負責人,對方十分低調,對於年終大獎發放11輛奧迪的事,不願多說。隻是向記者證實,這11輛車是公司總部購買的,用來獎給下面負責某個區域銷售的分公司。

  該裝飾公司成立於2004年,總部在南京,合肥、安慶、武漢、鎮江、揚州、鹽城、重慶、成都等地都設置瞭分公司。究竟是哪一傢分公司獲得11臺奧迪車大獎,總部負責人不願透露。

  一位與該公司長年有業務往來的知情人士告訴記者,這傢裝飾公司一直發展很穩定,但也並不顯山露水,這兩年有不少開拓創新之舉,發展迅猛,業績突出,成為裝飾行業的一匹黑馬。"特別是2013年,公司效益大幅增長,市場越做越大,可以說賺得盆滿缽滿。這樣大發展的公司年終獎發奧迪,也就不奇怪瞭。"

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-01-27/07372594821.shtml

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7月百城住宅均價同比上漲7.94%

據悉,某機構對100個城市新建住宅的全樣本調查數據顯示,2013年7月,全國100個城市(新建)住宅平均價格 為10347元/平方米,環比6月上漲0.87%,自2012年6月以來連續第14個月環比上漲,漲幅比上月擴大0.10個百分點,其中61個城市環比上漲,39個城市環比下跌。與上月相比,本月價格環比下跌的城市個數增加10個,其中跌幅在1%以上的有7個;本月環比上漲的城市比上月減少10個,其中漲幅在1%以上的有33個,較上月增加7個。同比來看,全國100個城市住宅均價與2012年7月相比上漲7.94%,漲幅比上月擴大0.54個百分點。北京、上海等十大城市住宅均價為17609元/平方米,環比上月上漲1.34%,與上年同期相比上漲11.06%。另外,按中位數計算,全國100個城市(新建)住宅價格中位數為7047元/平方米,環比上月下跌0.33%。

  總體來看,在宏觀經濟不確定性增強、調控政策收緊預期減弱、需求保持平穩的大環境下,7月百城價格繼續上漲且漲幅在熱點城市的帶動下略有擴大:100個城市的住宅平均價格自2012年6月起連續第14個月環比上漲,上漲城市個數繼續減少,但百城平均漲幅較上月擴大0.1個百分點;同比連續第8個月上漲,漲幅擴大至7.94%。

  宏觀方面,二季度GDP增速比一季度下滑0.2個百分點至7.5%,6月PMI下行至50.1%,抵近50%榮枯線,經濟下行風險得到更多關註,房地產調控和貨幣政策收緊預期減弱;住宅市場方面,本月住宅價格下跌城市個數明顯增多,但房價較高的熱點城市價格環比漲幅有所擴大,帶動全國平均漲幅擴大,同時北京、廣州等地部分新開盤項目價格上調幅度有所擴大,成交量漸趨平穩,不同城市分化加劇;土地市場方面,熱點城市土地市場繼續升溫,標桿房企拿地佈局繼續向一、二線城市集中,高溢價和高總價地塊頻現。

  中共中央政治2胎設定利率多少免費諮詢試算局7月30日召開會議,提出下半年"積極釋放有效需求,推動居民消費升級,保持合理投資增長,積極穩妥推進以人為核心的新型城鎮化,促進房地產市場平穩健康發展",預計房地產調控政策趨於平穩,整體流動性和信貸投放保持在合理水平。

  展望下半年乃至更長時間,宏觀環境趨穩有利於住房需求進一步釋放,整體量價仍處於上行通道,但不同城市分化可能加劇,一線城市及重點二線城市房價上漲壓力依然突出,供應充足的三、四線城市價格較為平穩。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-04/08042320662.shtml

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張躍回應外界對天空城市八大質疑



樂居獨傢:世界第一高樓登天之路疑霧重重

  7月31日晚10點9分,遠大總裁辦以電子郵件的方式向本報發出瞭署名為遠大張躍的一篇文章,而這也是遠大科技集團總裁第一次對於天空城市質疑的公開回應。在這篇名為《天空城市正能量》3000多字的長文之中,張躍回應瞭關於天空城市的八大質疑。本報現將這篇回應刊登如下,限於版面略有刪減。刊登此文並不代表本報認同或反對其觀點,僅作提供更多信息之用。

  我們懷著虔誠之心建天空城市,卻招來一片叫罵和質疑。我們從未收到"叫停"通知,卻迎來滿世界"被叫停"歡呼。我知道自己說話沖的壞毛病,向來不參與網絡和媒體的議論。這一次,決定回應瞭。

  我的回應不隻關乎一個天空城市,更關乎地球、人類。

  一是罵天空城市毀壞城市,這是對"地標建築"的慣性思維。

  天空城市是一個集住職學醫購娛一體的建築,是一個"融合社區",其動機是減少城市對道路和汽車的依賴,減少交通擁堵,是對"分隔社區"的一場革命。如果我們可以走路上下班上下學,城市會變得多美好。我們當然知道在高空運作一個巨大的融合社區有多難,但如果天空城市引起世人對"融合社區"的重視,再難也值得。就算最終證明它是失敗的,我們的舉動也值得同情而不是指摘。

  二是罵天空城市破壞生態,這缺乏邏輯。

  樓高瞭,土地占用自然就少,可以種樹種田,生態當然更好。非要蓋矮樓,讓城市大餅覆蓋所有土地就生態瞭?一座天空城市至少騰出2平方公裡綠地,可以種10萬棵大樹,多美!

  三是罵天空城市不環保,浪費能源,這實在不對。

  國傢對長沙這個氣候帶的建築節能要求是2.5厘米保溫,天空城市是20厘米保溫,4層中空玻璃窗。采暖和制冷消耗瞭全世界30~40%能源,其中絕大多數是從不保溫的外墻窗白白跑掉的。在我心中,建築保溫是全世界最大的問題,大就大在它不需任何高難的技術就可以解決,而人們卻對它視而不見。我把天空城市建成吸引眼球的世界第一高樓,首要目的是要把它當作一根針,紮醒那些麻木對待建築保溫的人。

  四是質疑天空城市是為某些官員爭光、為某些商傢貼金、為某些富人炫富,這是猜測。

  迄今為止,天空城市沒一個官員給出鼓勵政策,沒給一傢公司在頂層留下豪華的總部空間(寫字樓全在15層以下),甚至我們公開90億的預算,不給任何人留下炫富的想象空間。60平米公寓1160戶,90平米公寓1398戶,這麼小的面積是給富人住的嗎?超過90平米公寓1892戶,隻占43%,這格局明顯背離"高檔樓盤"。這也正是我們公開造價的原因--我們原本就沒有打算賣高價。天空城市是為解決老百姓住房問題而建,與"勞倫斯魔咒"有何幹系?

  五是質疑天空城市90億造價。

  有專傢說至少要2倍,否則就是"建一個空殼"或"邪門的突破"。他猜中瞭,是"邪門的突破",包括技術的、經濟的、管理的。

  天空城市是采用遠大可建(可持續建築)建造,不是傳統模式。90%工廠制造,且全由產業工人制造,沒有層層轉包、沒有窩工、也沒有華而不實的裝修,且資金周期極短,造價當然低。其實,我們幹嘛不像有些地標樓那樣說幾百億呢?重要的是,"工廠化建築"技術本身就是"邪門的突破"。

  六是質疑天空城市7個月建築周期太短,是炒作,或是忽視質量。這是輕言。

  問題的根本是"工廠化"。遠大可建公司及外協廠共2萬多名工人在工廠生產4個月,再有3000多名工人在現場安裝3個月,用這200多萬個工日,做96萬平米地上建築,對埋頭苦幹的可建員工而言,是十分寬裕的事。至於基礎施工為何隻用半年時間,這得益於中建五局的實力和當地地質條件的優越。

  七是質疑房貸二胎是什麼任何問題免費諮詢天空城市安全問題,那是對國傢超高層建築審批流程和法規缺乏瞭解。

  自從2010年宣佈天空城市計劃以來,遠大已與國內外專傢合作做瞭數百項試驗,光風洞就與國內外3傢實驗室做瞭4次。即使遠大不重視安全,"全國超限評審委員會"專傢們以及各級主管部門,也不可能有絲毫懈怠。況且,拿90億元和一個享譽80國的遠大品牌冒險,脫離起碼的企業思維。天空城市幾十萬噸鋼材來自世界鋼鐵技術頭號王國盧森堡。我心裡曾偷偷難過,幾十萬噸鋼材運輸2萬多公裡太不環保,但我的理智告訴我,安全必須優先於環保。

  至於質疑沒辦報建手續就開工,沒人犯這個低級錯誤,遠大不會,政府更不會。

  八是質疑天空城市資金鏈,這或許是多慮。

  遠大1995年以來從不貸款。這不是說天空城市不需貸款,而是表明遠大是理性公司。多年來,遠大年年被各大銀行授信數十億,但我們從未動過一分。許多人都知道遠大的營銷"三不政策":不亂價、不留尾款、不行賄。許多人還能津津樂道地背誦遠大的"七不一沒有"道德底線:不污染環境、不剽竊技術、不蒙騙客戶、不惡性競爭、不搞三角債、不偷稅、不行賄,沒有昧良心行為。

  最後,有人說我做人假環保,一面極力勸阻中國的富豪們別買公務機,一建地 建蔽率怎麼貸款比較會過件面駕直升機去工地搞開工剪彩,這真是冤枉。16年前,我不懂環保買瞭飛機,後來覺悟瞭,過去6年我把兩架公務機擱在機場一次也沒用過,偶爾用一次直升機應急實不為過。

  我承認,人無完人,我肯定也有不少錯誤,包括此篇文章,但此刻,我渴望與讀者分享一點我的心得。人要想活得有意義,應回歸個人的獨立觀察和思考,回歸對道義的崇敬、對勤勞的尊重、對智慧的仰慕、對創新的寬容,回歸真誠、信任、謙虛、謹慎的樸素價值觀。中國需要正能量。

 [記者觀察]

  這一次,遠大決定回應瞭

  近日來,當看到關於世界第一高樓天空城市引發的日益升級的關註,我最想知道的答案卻是,遠大集團總裁張躍看到這一幕是喜是憂?

  在今年5月15日,遠大可建科技有限公司(以下簡稱遠大可建)在湘陰的遠大可建城舉行的2013年年會及世界可持續建築研討會上,張躍對著滿堂的嘉賓說,用世界第一的高度純粹是為瞭吸引人們的眼球。此時張躍設想的理想狀態是,透過天空城市世界第一高度的轟動外衣,讓人們可以關註到遠大可持續建築這一"革命性"的工廠化建築技術。

  一向低調的遠大,這麼積極主動"求關註"的舉動令人有些意外。不過,就在2個月之後,"天空城市"求關註的效果顯然也令遠大感到"意外"。

  據媒體報道,7月20日下午,遠大科技集團總裁張躍坐著他的私人飛機從遠大城到瞭望城區金星北路大澤湖街道參加瞭"天空城市"基礎開工典禮。這一消息將"天空城市"的關註度重新推向高峰,隨著關註飆升而來的是又一輪更加猛烈和范圍更大的質疑。

  如果說,此前的大傢的疑問更多關註聚焦在建築技術之上,而這一次,除瞭技術之外,遠大可建的資金鏈,天空城市的工程造價、開工建設的各項報批手續,後續運營,甚至未來銷售壓力和天空城市的售價都成為瞭公眾質疑的內容;顯然,公眾想要瞭解的遠遠要比遠大可建想要讓大傢瞭解的要多。

  7月31日,遠大總裁辦對媒體發出瞭張躍親自署名的回應文章。在這篇文章中,對於當前的主要的幾大質疑,張躍都給出瞭自己的回答。

  在這篇長文中,對於人們提出的許多的問題都給出瞭事無巨細的一一關照,但這仍然並不足以能夠回答關於天空城市關於遠大可建的諸多質疑。技術安全的認可是如何進行的?這樣一個史無前例的摩天大樓的開工建設,報建手續要如何進行,進行到什麼程度瞭?18年不貸款=資金的充分保障嗎......

  這一次,面對著"世界第一高""世界第一快"引發的"叫罵和質疑",遠大選擇瞭回應。但對於遠大積極推進的"工廠化建築"技術這個"邪門的突破"而言,不能選擇的現實是,爭議和質疑的聲浪的繼續蔓延,將和天空城市的未來形影不離。記者劉渝渝

 [微聲音]

  "涉及公共空間,需保障公眾知情權和參與權"

  @婷婷愛喝苦咖啡:張躍一再強調技術和安全,但並未回答這三個關鍵性問題:"未批先建"、"產品市場冷淡"、"市民是否接受"。更重要的是,摩天高樓涉及公共安全和公共空間規劃問題,需要保障公眾知情權和參與權,此是遠大"空中城市"飽受質疑的根本原因。

  @BigAl:我覺得,很多人對於遠大這件事情的點評,都不到位。沒有看到張躍做的這個項目,背後蘊藏的工業基礎和技術儲備以及統籌能力。如果張躍能搞定這棟樓的話,對於中國的工業化程度,絕對是一個貢獻。可惜瞭......

  @般若遊龍:美術出身的張躍還是過於藝術,且不說這個高樓的安全性如何,商業上選擇長沙建超大規模高層公寓也是不靠譜的,真要建估計比當年的史玉柱還慘。

  @福佈斯中文網:"天空城市"項目最大的可能性是被擱置或延期建設。既然如此,努力創造世界第一的環保主義者張躍是否可以換一種思路,先建造一座去"人身安全"焦慮的"摩天大樓農場"呢?

  @易陀:不管是不是環保理念,也不管是不是炒作,我隻想問搭積木一樣刷刷刷一年搭出八百多米高的房子,誰敢去住?至少我沒這個勇氣。

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拆遷協議還沒談攏 蓮升片區商鋪不知被誰砸瞭

梁姨在蓮升片區拆遷范圍內的商鋪近日被砸。受訪者供圖

南都訊

記者馮雷亮
禪城區蓮升片區拆遷范圍內一商鋪近日無端端被人砸瞭,電閘被掐,店內物品也一片狼藉。鋪主投訴稱,自己叫來供電局電工接電,竟遭開發商的保安強行阻攔。對此,相關部門表示,目前仍需等待警方調查出來。

鋪主:店鋪被砸 通電受阻

被砸店鋪位於汾寧路,鋪主梁姨在此做中草藥加工生意,產權人為系梁姨的公公。雖然店鋪被劃在拆遷范圍內,但雙方目前仍未達成一致。梁姨稱,正月初七(2月

25日)後店鋪暫時處於關門狀態。3月17日梁姨帶著顧客前往店內加工草藥時,才發現店鋪的鐵閘門被高高卷起,店內一片狼藉,多件物品被砸壞。“不知道是誰幹的,可能是開發商逼遷,也可能是蟊賊光顧”。梁姨隨即報警,隨後又叫來電工接線。

當供電局維修人員趕來時,剛爬上木梯,卻被隨後趕來的開發商國瑞集團的保安叫瞭下來。梁姨稱,隨後,自己和電工一起被趕出瞭汾寧古道的封閉范圍。“保安說,地已經被國瑞集團買下來瞭,不能進去,更不允許接電”。梁姨稱,“店鋪拆遷還沒有談攏,房產證還在我手裡,怎麼突然就成瞭開發商的瞭”。

部門:拆遷事宜仍在協商 可恢復供電

隨後,梁姨聯系到動遷指揮部二胎借款契約,工作人員趕到後要求她把報警回執拿到動遷辦報告一下。事發一星期後,警方仍未回復。

昨日,記者跟隨梁姨來到汾寧古道封閉處,道路兩端,均被封閉,梁姨仍然無法進入自己的店鋪。拿著《房屋所有權證》和《土地產權證》的梁姨,站在圍蔽板外,神情悵然。“店內被砸壞的物品,也就值2000元,現在也不知道還在不在?店門被砸壞後,根本鎖不上”。

昨日,“蓮升片區”動遷指揮部回應,目前商鋪拆遷事宜,仍在與梁姨等人協商;已與開發商溝通過,協議未達成一致前,梁姨可以恢復供電,也可以回自己商鋪。商鋪是誰砸的,損壞的物品誰來賠?動遷指揮部回應,要等警方的調查結果。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-03-24/08315985930648316333901.shtml

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寧波 房警擁有69套房產屬實



??記者昨日從浙江寧波市警方獲悉,警方調查組對群眾舉報的寧波市公安局杭州灣分局民警沈某“69套房產”等問題進行瞭調查。經查,沈某先後購買69套房產屬實。另外,沈某因涉嫌騙取貸款罪,其弟沈某某因涉嫌偽造國傢機關公文、印章罪,已被公安機關依法刑事拘留。

??此前,沈某兩兄弟被網民舉報涉嫌“兩個身份證”“69套房產”“合同詐騙”“私刻公章”等,更有人舉報他背後龐大的“房產帝國”圈錢牟利。

??據警方介紹,對沈某違法違紀的相關問題,寧波市公安局成立瞭由紀檢部門牽頭的專門調查組展開全面調查。日前,沈某因涉嫌騙取貸款罪,其弟沈某某因涉嫌偽造國傢機關公文、印章罪,已被公安機關依法刑事拘留。相關案情正在進一步調查中。

??此外經查,沈某於1999年4月30日申領瞭第一代居民身份證,並用此證於2000年2月29日購買第1套房產,於2002年7月17日登記結婚。2005年6月20日,沈某按照戶籍登記管理相關規定申請更正出生日期,同時換領第二代居民身份證,自2006年4月6日起至2012年5月31日,憑此證先後購買68套房產,其中含慈溪嘉富中心商業辦公用房57套。

??寧波警方表示,由於案情非常復雜,相關案情尚待進一步調查。

??溫州“房叔”坐擁上海132套房

??系一老板,法院執行民事財產賠償案時被發現,已查封

??日前,溫州市蒼南縣法院在執行一樁民事財產賠償案時,意外發現坐擁上海132套房的老板“房叔”。12月3日,這批房產被溫州蒼南法院查封。

??這名李姓“房叔”60歲,溫州市蒼南縣龍港人。據瞭解,他曾是當地小有名氣的老板,發跡於上世紀80年代,曾經營建材、承包建築等工程,後來任龍港鎮某村的村支書。

??今年6月,蒼南法院判決一起經濟糾紛案,要求李某和他人共同償還所欠高某的欠款。判決生效後,李某依然未還借款,故高某向蒼南法院申請強制執行。房子二胎借款任何問題免費諮詢

??之後,高某向蒼南法院執行法官提供線索,指出李某在上海某樓盤擁有132套房產。蒼南法院兩位執行法官連夜趕到上海。經查證,李某確實在上海松江區一樓盤擁有132套房產,均登記在他名下。蒼南法院法官介紹,這132套房屋均為40至50多平方米的小面積商住房,已被集體打包抵押給一傢黃金飾品公司和一傢貿易公司,抵押額共計7000多萬元。

??目前,“房叔”李某杳無音信,法院以及債權人一直找不到他的蹤影。


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廣東明年4000億元農村集體資產將有 大管傢

昨日上午,省委、省政府召開全省推進農村集體資金資產資源(簡稱“三資”)管理服務平臺建設工作電視電話會議。會議透露,廣東近期將出臺《關於加快推進農村集體資金資產資源管理服務平臺建設的意見》,全省近4000億元農村集體資產的監管水平有望再上新臺階,到明年底將全面建成縣、鎮、村三級農村集體“三資”管理服務平臺並實現互聯互通,到2016年底力爭建成全省統一的農村集體“三資”管理服務平臺體系。

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省委副書記、省委農村工作領導小組組長馬興瑞,省委常委、省紀委書記黃先耀出席會議並講話。副省長、省委農村工作領導小組副組長鄧海光主持會議。

馬興瑞指出,目前,全省農村村組兩級現有集體資金資產資源數額龐大,市場價值巨大。推進農村“三資”管理服務平臺建設,加強“三資”監督管理,有利於有效預防腐敗,維護農村社會穩定,實現農村資產保值增值。各地各有關部門務必按照省委、省政府的統一部署,全面推進農村集體“三資”管理服務平臺建設工作,貫徹落實好《關於加快推進農村集體資金資產資源管理服務平臺建設的意見》及配套政策。

黃先耀強調,加強農村集體“三資”監管是抓好農村基層治理的關鍵。要依托政務服務體系統籌建設全覆蓋的“三資”管理服務平臺,強化“三資”管理服務平臺電子監察功能,全面建立村務監督委員會,加大村居幹部腐敗問題查處力度,落實好黨委領導、政府主管、紀委監督“三個責任”。

數字

全省農村集體“三資”市值遠超國資總量

據統計,到2013年底,全省農村集體資產總量達3954億元,占全國16.5%,居第一位,約相當於省屬企業資產總額8059億元的一半。而如果加上全省3933萬畝耕地、15082萬畝林地、2539萬畝農村集體建設用地等資源性資產,我省農村集體“三資”的市場價值將遠超國有資產總量。

記者從會議獲悉,我省當前農村基層治理中,農村集體資金使用不公開、資產經營管理不規范、資源交易不透明,導致農民合法財產權利被隨意侵犯,群眾對此反映強烈。

近年來,我省農村基層幹部涉“三資”違法違紀案件也呈高發多發態勢,侵占涉農資金、惠農補貼,隨意揮霍集體資金等問題並不鮮見。據統計,2012年全省共查處村(居)幹部2340人,2013年查處2556人,今年1- 9月查處3350人,比去年全年增長30%。其中,涉及“三資”管理的占60%以上,權力尋租、集體腐敗、傢族腐敗的案件越來越多,數額越來越大,“小官小貪”頻繁發生“小官大貪”觸目驚心。

據省信訪部門統計,近年來群眾到省委、省政府上訪的批次和人次中,涉農上訪占瞭40%,居各類上訪事件之首,而其中反映農村土地及“三資”問題的占瞭近七成。

亮點

4000億元資產“大管傢”怎麼管?

據省委農辦介紹,根據省委、省政府的要求,下一步,農村集體“三資”管理服務平臺將建設成為一個農村的“大管傢”。

“成為一個政府主導,管理‘三資’、服務‘三農’、規范產權交易的非營利性機構。”省委農辦表示,這一平臺將整合現有的農村集體資產管理交易平臺、土地承包經營權流轉服務中心、林業產權管理交易平臺、農村財務監管平臺,以及各地探索建立的農村集體產權交易服務平臺的所有職能。

下一步,將依托現有省政務信息資源共享交換平臺,加快建立覆蓋縣(市、區)、鎮、村農村“三資”管理服務平臺體系。

現階段,政府投入“三農”改革發展的資金、農村集體所有及經營管理的資金資產資源、工程項目建設等都將成為平臺監督管理的重點內容,其中包括瞭支農惠農資金、村組集體所有的貨幣資金、農村集體資產或資源產權流轉、集體經濟股權的分配、流轉、處置等。

在此基礎之上,各地將進一步建立完善農村“三資”登記管理、定期清查、審計通報和責任追究等制度,建立農村“三資”一體化管理體系,健全“縣級監控、鎮級監管、村級公開”的網絡監管信息系統,實現農村“三資”管理的實時化、全面化和全程化。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-12-11/08535948610296359997357.shtml

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多個二線城市住宅量價齊跌 小房企生存狀況堪憂



  有業內人士認為,部分二線城市房價下調,加之此前拿地成本較高,房企盈利空間遭到擠壓

  近日,杭州、常州等城市部分項目開始下調銷售定價,多個項目直降3000元/平方米,降幅超過15%,甚至達到20%。

  事實上,某信息集團提供給《證券日報》記者的一份數據顯示,杭州、成都、武漢、蘭州等多個二線城市房價都出現調整,在銷售均價方面,環比、同比均呈現小幅下滑走勢,最高下滑幅度超過10%。

  值得一提的是,本報記者從某房企高層處獲悉,2013年年底以來,部分二線城市遏制新盤預售價格,開發商當時獲批的銷售定價實際上已經遠低於其當初的預期售價。其中,包括杭州在內,當時有多個新盤想在2013年年底前入市沖當年銷售業績,但均遭到擱淺。

 多城房價微跌

  數據顯示,2014年1月份,從商品住宅成交情況來看,杭州、武漢、蘇州、青島、鄭州、蘭州等城市銷售均價都出現微幅調整,最高下降幅度為11%。

  該數據顯示,2014年1月份,杭州成交均價為15253元/平方米,2013年12月份則為16668元/平方米,環比下跌8.5%;成都成交均價為7269元/平方米,環比下跌1%,同比下滑5%;武漢成交均價7224元/平方米,環比下跌2%,同比下滑7%;蘇州成交均價為12310元/平方米,環比下跌6%;無錫成交均價為8248元/平方米,環比下跌3%;蘭州則較為明顯,成交均價為6553元/平方米,環比下跌11%,同比下跌8%。除此之外,青島、長沙、鄭州等城市房價環比均呈現微幅下跌趨勢。

  此外,在房價微幅下跌的背景下,據中原地產研究中心統計數據顯示,截至2月23日,全國54個城市成交量呈現下調趨勢。受春節假期影響,2014年2月份,54個城市成交量下調瞭13%,一線、二線城市成交量下調幅度超過瞭三線、四線城市。其中,一線城市成交量下調幅度達到瞭20%左右,而二線城市則接近30%。

  對此,有業內人士認為,部分二線城市已經出現量價齊跌的現象,而且不排除房價繼續下行的可能性,但崩盤之說則有些危言聳聽。

  中原地產首席分析師張大偉認為,房價持續暴漲的市場預期已經開始發生轉變,二線城市部分樓盤開始降價,這預示著2014年整體樓市分化將加劇。在資金面趨緊的情況下,房價出現調整的可能性越來越大,特別是庫存高企的城市,人口新增放緩的城市,都有可能在最近再次出現降價。

  事實上,據記者瞭解,重劃區 台南怎麼貸款比較會過件恒大地產2013年年底就開始打折促銷,其稱內部員工購房有優惠,而且參與此次打折活動的城市並不少,可見其已率先適應市場,加快回籠資金,補充一線城市項目開發現金流。

  房企盈利能力堪憂

  "目前,二線城市房地產市場看跌情緒彌漫,尤其像杭州、無錫、常州等樓市庫存高企的城市,加之2013年年底調控政策加碼,部分樓盤推盤計劃被擱淺。"研究員嚴躍進向《證券日報》記者表示,有些樓盤為瞭加快資金回籠,已經開始主動降價讓利,加大樓盤的去化量。

  實際上,有研究機構稱,2013年杭州市場總貨值量為3000億元,當年銷售1599億元,真實去化率約為50%臺中汽車借款,屬於普通水平。此外,杭州2013年土地出讓1300億元,將在未來形成大約3000億元的新增庫存貨值。鑒於此,加上2013年未消化的庫存,杭州樓市2014年面臨的去化壓力可見一斑。

  更為值得註意的是,杭州2013年土地出讓溢價率高漲,曾接連產生地王。"要想平衡利潤,隻有加快項目周轉速度,抓市場窗口期盡快入市,爭取低開高走,減少財務成本。"杭州有在售項目的某大型房企高層曾向《證券日報》記者如是表示。

  事實上,有些開發商已經意識到風險,因此率先低調調整瞭銷售定價,新盤入市時銷售定價已經比其當初預期要低1500元/平方米-2000元/平方米。

  無獨有偶,安信證券的一份研究報告顯示,開發商快周轉模式遭遇挑戰,盈利能力堪憂。一方面房地產企業趨勢性回歸一線、二線城市,地產行業的市場空間受到擠壓。另一方面,地產企業拿地難度加大,主流城市土地成本透支未來房價漲幅,毛利率面臨下降風險。此外,預售證管理和預收款監管趨嚴,對地產企業快周轉模式構成挑戰。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-02-28/01103953871.shtml

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657城市前10月房價漲幅不足5%



  一邊是70大中城市房價數據的不斷攀升,另一邊卻是開發商在二三線城市8.5折甩賣的消息不斷,究竟當下總體市場情況如何?昨日,住房與城鄉建設部政策研究中心主任秦虹在央視財經年會上給出瞭判斷:住建部統計顯示,總體看,今年前10月657個城市房價同比漲幅不足5%,總體大幅上漲的局面已經不在。

  "買房低齡化是樓市所面臨的問題,下一波人口洪峰帶來的新住房需求至少要等20年。當前樓市已透支瞭未來需求,必須有一定的預見性。"秦虹的發言給樓市唱多者潑瞭盆冷水。她用一組人口普查數據論證對未來樓市的謹慎態度:"剛需強不強,要看人口結構。 第六次人口普查顯示,2001年到2010年,20-24歲年輕人這一人口占比最大的人群現在是24-37歲,這意味著90年出生高峰以後人口洪峰結束瞭。 下一撥人口高峰對新的住房需求將推遲20年之後。"

  世聯地產(002285,股吧)發佈的調查報告佐證瞭秦虹的觀點:2007年,18-30歲的購房人群占比為15%,這一數字在今年6月上漲到45%。"這說明市場有一定的透支,本來25歲結婚需要買房,但是現在20歲已經把房子買下來,對未來市場的透支必須要有預見性。"

  但以中國房地產開發集團理事長孟曉蘇為代表的唱多派依然認為,房價上漲是常態。"隻是快漲還是慢漲的問題,因為供不應求不是一年可以解決的。"保利房地產(集團)股份有限公司董事長宋廣菊則認為,一二線城市房價還有強勁的剛需在支撐,而三四線城市有過剩的情況,所以房價是漲是跌還要分區域判斷。 中國萬靈投資集團董事長黃柳玲則對三四線城市房價更為看好:"城鎮化進程不是給一二線城市機會,而是給全國機會。三四線城市的剛需和改善型需求才被剛剛釋放出來,不然華潤等大開發商不會紛紛進場。"



新聞來源http:一、二、三胎轉貸或代償民間二胎貸款全省皆可處理//cs.house.sina.com.cn/news/2013-12-13/09163801304.shtml

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城建大東區將新建 7座立體花壇



??4月7日,記者從大東區城建局瞭解到,該區今年將在沈海立交橋、華潤萬傢門前等6處點位建設7座立體花壇。

??同時,大東區將在401綠庫、小東路與津橋路交叉口等13處點位種植栽擺鮮花28萬株;對沈海立交橋、東北大馬路等11處沿線綠地進行景觀提升工程改造;在區內的大東路、東北大馬路等12條主要街路增設雪鹽圍擋67.14公裡。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-04-09/08405991731265240614426.sh銀行二胎 銀行二胎借款利率多少免費諮詢試算tml

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內容來自sina新聞

二套房首付四成 樓市翻生?

???3月30日,央行、住建部、銀監會發出通知,對擁有一套住房且購房貸款未結清的居民傢庭購二套房,最低首付款比例調整為不低於40%。

??繳存職工傢庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房,最低首付比例下調為20%;擁有一車貸試算 車貸試算套住房並已結清貸款的傢庭,再次申請住房公積金購房,最低首付比例為30%。

??財政部同時通知,個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征營業稅。

??自3月以來,房地產政策層面的利好消息也在不斷釋放。首先,人民幣兌美元匯率近期快速反彈,已經創下瞭匯率改革以來最大的單周漲幅,人民幣匯率的提升暫時緩解瞭對於資產價格下跌的擔憂;其次,從政策面來看,今年政府工作報告當中對地產行業的提法是近幾年來最寬松的。

??今年“兩會”上,中央釋放瞭“支持居民自住和改善性需求”、“穩定住房消費”的信號,地方第四輪的樓市刺激政策也隨之密集展開。

??率先作出調整的是公積金。中央國傢機關住房資金管理中心對公積金政策作出調整,規定隻要公積金貸款人之前一年內沒有提取過公積金的,將原先的“賬戶餘額不足2萬按2萬計算”,調整為“賬戶餘額不足5萬按5萬計算”,並提高瞭貸款額度。

??這一新政的出臺,除瞭讓有意向改善住房的民眾獲益之外,也讓不少房地產行業人士對未來樓市走向看好,紛紛預測樓價會漲。不過,也有專傢指出,樓市新政的出臺並非為瞭救市,隻是順應民眾需求,開發商如果盲目漲價,恐怕也不會有人買賬。

??此外,部分民眾由於在新政出臺前夕購買瞭房產證未夠五年的二手房,交瞭房價5.5%的營業稅而大呼心疼,有中介則乘機推出“退稅指南”,聲稱可以通過取消原來的交易合同,重新簽約而退回已交營業稅。不過,由於風險較大,並未有人選擇這一做法。

??編輯點評:新政令人振奮,我卻沒有太多期望。以往不少新政目的均是為瞭減輕購房者負擔,但在“賣傢市場”的現實下,新政為買房者省下的錢,往往就會被賣傢提高房價給抵消。降低房價,根源還是在地價上。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-04-05/090959902胎房貸利息利率多少免費諮詢試算288843134520761.shtml

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悲摧買傢贏瞭官司拿不到房子

  6月24號中午,市民馬先生來到礄口巷77號1樓的房屋前,在與住戶的姐姐發生爭執後,馬先生又一次被拒之門外。此刻,手中攥著房屋權屬證明和法院勝訴判決的他,已無計可施。

  2008年11月,馬先生花15萬元取得瞭這套國有直管公房的承租權,手續辦妥後,原承租人代先生以照顧老人為由又將房子返租回去。

  然而,一年租期結束,代先生夫婦突然提出要按原價收回房屋,遭到馬先生拒絕後,他們就一直"賴著"不肯搬傢,對法院要求搬離的判決也置之不理,一拖就是5年。

  如今,馬先生一傢三口有傢難歸,隻得在外租房。

  房子過戶後被"霸占"5年

  6月24日上午,記者來到瞭馬先生位於仁壽路各家銀行二胎房貸利率比較2014任何問題免費諮詢附近的住所,這套兩室一廳的房子是他每月花1200元租的。馬先生是武昌區的一名協管員,想到奮鬥多年才買到的住房被霸占,他委屈得流下淚來。

  2008年11月6日,馬先生的妻子趙女士與代先生及其母親陳婆婆簽訂瞭公有房屋轉讓協議,以15萬元的價格取得瞭礄口巷77號1樓3、4、5號房的承租權,並在相關部門辦理瞭國有直管公房使用權有償轉讓手續。

  轉讓手續完成後,代先生以方便照顧老人為由,提出將房屋返租一年,馬先生因當時不急著搬傢,就與對方簽訂瞭租房協議,並收取瞭5000元租金。

  一年租期將滿時,馬先生夫妻二人開始籌備給這套共計38平方米的房子重新裝修。當他們去找代先生夫婦收回房屋時,對方的態度讓他們大吃一驚。"他們說要原價把房子買回去,不同意就不搬出來。"馬先生自然不會接受,畢竟一年來房屋市值漲瞭不少,原價收回不大可能,況且他傢也沒有其他住房,壓根沒想過要轉讓。

  多番協商無果,馬先生於2009年12月底將代先生夫婦訴至礄口區法院,法院最終判決:代先生在判決生效日起15日內騰退房屋,並承擔2200元的案件受理費。

  馬先生成瞭這場官司的贏傢,但代先生一傢既不退房子,也不支付案件受理費。

  法院"強制執行"不瞭瞭之

  2010年5月,馬先生向礄口區法院申請瞭強制執行。"法院工作人員上門要求他們搬離,還讓我租好瞭房子供他們臨時居住,他們就是不搬傢。"馬先生說,之前難執行的理由是"代先生兒子在當兵,是軍屬",後來他兒子退伍瞭,理由又變成"對方沒有別的住所"。

  如此一番折騰,半年的強制執行期限很快就過去瞭。後來的幾年裡,馬先生私下找過代先生夫婦,一開始還能說上幾句,後來再去常常吃閉門羹,這讓他十分窩火:"這幾年他們一毛錢租金沒付,我還要替這房子交公租房租金,每年近600元。從2009年至今,他們等於是一直白住在我傢,他們到底要住多久?"

  今年二月,他又去敲門,對方開始應瞭幾聲,聽出是他的聲音馬上不做聲瞭。"我一怒之下跳起來踹開房門,這傢人直接報警瞭。"馬先生說,警察瞭解完前因後果,建議他們上法院解決。

  6月24日中午,記者隨馬先生一起來到位於礄口巷的這套房前,剛走到門口,馬先生就發現瞭不對勁,"他們在外面又裝瞭一道門,估計是為瞭防我。"話音未落,代先生的姐姐代女士走入樓道,她見馬先生準備進屋,連忙說傢裡沒人,要他離開。

  馬先生不信,結果與代女士發生爭執,隨著房門一聲巨響,馬先生又一次被趕瞭出來。

  原房主已辦理瞭廉租房

  代女士告訴記者,她弟弟是個殘疾人,這個房子當時有兩個證,一個在已故父親名下,一個在弟弟名下,當年過戶時三個姐姐都不在場,是母親和弟弟一起辦的。"我們三個姐姐沒簽字,肯定不能算數。"代女士說,她也同情馬先生的遭遇,但這個房子過戶存在問題,不能給他。

  馬先生離開礄口巷不久,代先生的妻子李女士打來電話,她對馬先生找記者介入的行為十分不滿,反復追問到底想怎樣。"我隻想要回我自己的房子。"馬先生態度堅決,並請對方一起到社區居委會調解,遭到拒絕。"你叫法院來強制執行呀。"李女士說罷便掛瞭電話。

  "他傢的廉租房馬上就要辦下來瞭,估計10月份之前就能搬走。"該房屋所屬的興隆社區喻書記的一句話,讓馬先生看到瞭希望。

  "他們傢有瞭新住所,法院應該能強制執行瞭吧。"馬先生看瞭眼手中的判決書自言自語道。

  湖北典恒律師事務所律師陳亮表示,傢屬認為房屋過戶手續存在瑕疵可以起訴,可要求撤銷或者改判,但在這之前,一切銀行率利應以馬先生手中的判決書為準,如今他可以以對方有瞭新的住所為由,再次申請強制執行。

  記者劉海鋒



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-06/08234269216.shtml
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北京流動人口按梯級享待遇 深化以房管人等模式

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  加強人口規模調控,研究推出與居住證制度相配套,實現流動人口權益待遇梯級......昨天,首都之窗公佈瞭市政府印發的《市政府黨組黨的群眾路線教育實踐活動整改方案》,確定瞭一系列整改目標,將綜合運用法律、行政、經濟等手段,合理控制人口規模,優化人口空間佈局,改善人口發展環境,疏解中心城區功能,坐實"以業控人、以房管人、以證管人",使人口增長速度明顯下降。

  ■人口調控

  實施居住證制

  強化人口登記

  本市將改進服務管理,加快實施居住證制度,強化流動人口基礎登記辦證工作,推進實有人口服務管理全覆蓋體系建設,研究推出與居住證制度相配套、實現流動人口權益待遇梯級享有的一系列舉措。

  制定進一步規范出租房屋管理的規定,探索實施出租房屋經營許可制度,推廣出租房屋組織化管理模式,開展全市群租房專項治理行動,大力整治城鄉接合部和中心城區的違法建設與非法出租,努力遏制流動人口無序過快增長。

 控制人口規模

  加強計劃生育

  加強統籌協調,落實中央關於特大城市人口調控管理的要求,堅持總量調控、合理佈局、統一管理的原則,健全人口發展統籌協調機制,加強計劃生育工作,落實區縣人口調控目標責任制,探索實施重大規劃、重大政策、重大項目人口評估制度,加強全市人口信息化工作。

  綜合運用經濟、法律、行政等手段,引導人口合理佈局,合理控制人口規模,改善人口發展環境,深化"以業控人、以房管人、以證管人"模式,促進人口資源環境協調發展。

  疏解中心區功能

  批發市場退出

  疏解城市中心區功能,抓緊編制中心城區功能疏解戰略規劃,建立人口承接區與輸出區利益補償機制,嚴控首都功能核心區建設規模和人口總量,加快大型小商品批發市場的退出進度。

  據介紹,北京人口過快增長是影響城市可持續發展最突出最根本的問題,中心城區功能疏解不力,教育、醫療、文化等領域的優質資源過於集中,一些小商品、服裝批發市場等不符合首都功能定位的產業依然存在,人口密度達到瞭2.4萬人/平方公裡。

  ■其他措施

  研究PM2.5對健康影響

  本市將著力推進大氣污染治理,盡快發佈實施《北京市大氣污染防治條例》。

  開展細顆粒物成因和對人體健康影響研究,以及交通、建築等領域污染排放控制、新能源汽車、天然氣低氮燃燒、傢用高效油煙凈化機等關鍵技術攻關。

  嚴格考核問責,對終期考核不合格的區縣、部門和國有企業,監察機關約談主要負責人,並追究其主要負責人和分管負責人責任。

  加強區域協調,推進聯防聯控。落實《京津冀及周邊地區落實大氣污染防治行動計劃實施細則》,充分發揮京津冀及周邊地區大氣污染防治協作小組的平臺作用,堅持責任共擔、信息共享、協商統房屋2胎刊登任何問題免費諮詢籌、聯防聯控的原則,不斷豐富協作內容,逐步建立長效機制,進一步深化區域大氣污染防治工作。

 讓現有機動車都有車位

  加強停車管理,重點對居住區停車難、占道停車亂等問題開展頂層設計,研究出臺以《北京市機動車停車管理辦法》為核心,以《推進居住區停車自治管理指導意見》等10個規范性文件為配套的綜合制度體系。提高配建停車位標準,增加設施供給,大力挖潛居住區和周邊道路的停車資源,爭取使現有機動車有基本停車位。

  實施差別化停車價格政策,基本停車位收費較低,公共停車位收費較高且區域差別化。嚴格執法,違章停車必罰,違規經營必抓,從核心區往外擴,逐步實現停車入位、規范管理的目標。

  從路權保障、配套設施和優化環境等方面,促進步行和自行車在中短距離出行中發揮應有的作用。

  確保今年提供5萬套房

  現階段工作的重點是坐實中端,加快自住型商品住房供應,努力滿足中等收入群體的住房需求。加大供地力度,加快項目進度,盡早形成實際供應,確保2014年提供5萬套以上房源,占市場份額的40%-50%。進一步加大建設力度,"十二五"期間,完成100萬套保障房的建設籌集任務,確保審核通過的傢庭住房困難問題全部得到解決。

  積極推進公租房建設。在籌措房源上,除市、區政府組織建設收購外,還要通過躉租、市場租賃、鼓勵產業園區建設、盤活國有企業存量土地、城鄉接合部地區在符合規劃前提下建設公寓、擴大集體土地建設租賃房試點等方式,多渠道籌措房源。在保障對象上,在解決保障房輪候傢庭的基礎上,逐步將產業發展、公共服務和社會管理等領域的人員納入公租房保障范圍。

  健全保障退出機制,對已不符合保障條件的傢庭,要堅決清理退出,形成有進有出、良性循環的局面,加強保障房社區管理,強化屬地管理責任,讓保障傢庭享受均等化的醫療、教育等社會服務。

  擴大公立園招生規模

  加快公立幼兒園建設,加強師資培養,改善辦園條件,並通過停止小班化教學、減少住宿班數量、將專業教室改為普通班級教室等各種形式,深入挖潛,增加學位,擴大招生規模。

  研究出臺《北京市推進義務教育優質均衡發展意見》,針對優質學校擴展、幹部隊伍建設、學生素質提升、入學升學政策改革、義務教育體制機制創新等提出一系列措施。以中高考考試和招生為龍頭,研究出臺《2014-2016年中考中招改革框架方案》和《2014-2016年高考高招改革框架方案》,落實好進城務工人員隨遷子女在京參加高職學校招生考試實施辦法,逐步解決教育均衡化問題。加快實施中小學建設三年行動計劃,新建、改擴建一批中小學。

  ■他山之石

  流動人口積分制

  ◎上海

  2013年,上海市正式實施居住證新政,對外來人員實行積分制管理。達到一定標準積分,持證者可以在證照辦理等方面享受戶籍人口相同的公共服務,如達到標準分值120分後,持證者子女可以在上海就學,參加高考。

  居住證的辦理地點下放到居住地街道社區事務受理中心。

  ◎廣東

  2009年初,擁有110多萬外來人口的中山市在全國率先推行流動人員積分入戶制,累積的分值可以換得城鎮戶口或子女入學指標。這項積分入戶制度現已在廣東全省推開。

  中山市流動人口積分入戶制度就是制定一個指標體系,給外來工評分,積分達到一定的標準就可以落戶,或得到子女享受城市義務教育的權利。

  積分入戶指標由3個一級指標構成,即基礎分、附加分和扣減分。這3個一級指標又細化為20個二級指標。基礎分指標包括個人素質、工作經驗和居住情況3項內容;附加分指標包括個人基本情況、急需人才、專利創新、獎勵榮譽、慈善公益、投資納稅等10項內容;扣減分指標包括違法犯罪和其他違法行為兩項內容。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-01-28/09093904343.shtml

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報告稱九成房企恐難實現全年目標 更多項目或降價

  中原地產發佈的最新報告顯示,截至6月11日,上市房企已有30傢發佈前5月銷售數據。從完成年度目標情況看,30傢房企平均完成率僅29%。業內人士認為,2014年如果繼續目前發展趨勢,房企不加快以價換量努力,很可能90%以上的企業難以完成年度目標。

  中原地產市場研究中心數據顯示,從已發佈5月業績的上市房企來看,30傢房企5月單月簽約1016.7億元,環比4月單月968.8億元微漲5%。同比方面,30傢房企同比下調的企業達17傢。

  與此同時,數據顯示,花樣年前5月同比下滑56%,僅完成全部目標的9%;恒盛地產同比下滑51%,僅完成全年目標的20%;首開地產同比下滑48.6%,僅完成全年目標的20%;方興地產同比下滑34.6%,僅完成全年目標的28%。雖然首創置業5月成交量有所好轉,同比上漲18%,但前5月合計也僅完成全年目標18%。

  對此,中原地產首席分析師張大偉認為,由於去年結轉的部分銷售額,目前數據其實低估瞭企業的壓力。6月份很多企業將繼續面臨壓力,下半年的壓力則會更大。

  張大偉表示,現階段除二三線城市外,一線城市更是籠罩在觀望氛圍之中。盡管近期已有多個項目陸續降關埔重劃區房貸二胎條件年息怎麼貸款比較會過件價,如北京大興、通州等郊區多個樓盤降價幅度超過10%;上海浦東新區、青浦等區域也有個別樓盤降價,但成交依舊表現遜色。

  以北京為例,6月上旬,北京新建住宅簽約僅1039套,二手房住宅簽約僅1702套,合計成交量為2741套,環比上月同期下降瞭9%,再創年內同期新低。二手房成交均價加速下調,6月初成交均價為2.97萬元/平方米,相比5月均價3.02萬元/平方米下調幅度達到瞭1.7%。

  張大偉認為,預計6月二手房均價下調趨勢還將保持加速。房主心理預期價格已經出現明顯下調,但購房者觀望情緒繼續加強。預期在信貸如不出現突然大幅度扭轉,北京二手房價格將還有15%左右的調整空間。

  張大偉說,近期央五條釋放出的首套房貸定向寬松的信號,以及限購松綁的傳聞,也很難在短時間內對樓市整體回暖產生實質效應。預計迫於銷售業績以及資金鏈的雙重壓力,房企將有更多項目主動加入降價行列。記者 梁倩



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-12/09264209096.shtml

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內容來自sina新聞

宋衛平綠城保衛戰近似一場賭博 結局仍然是個迷



? 融綠事件在繼續。隨著12月31日還錢最後期限的臨近,各路消息頻出。如有購房問題請撥打熱線:400-606-6969

??近日又有媒體曝出,宋衛平已獲東方資產出手相助,願意借出30億元人民幣,使其能向融創購回綠城的股份。在外界看來,東方資產此次出資可謂漁翁得利,一種可能是宋衛平難以還款,東方資產則以30億元擁有綠城34.786%股份,另一種可能是宋衛平找到資金,東方資產仍能按照契約拿到不低於10%的利息。對於坊間傳言,《經濟參考報》記者向東方資產核實,其回復“正在核實,目前尚無需要公佈的信息。”

??除東方資產外,還有傳言,11月20日京東董事長劉強東在杭州密會宋衛平,希望介入綠城事件,幫助宋衛平籌集資金。

??雖然記者未能從各個相關方確認“金主”究竟是哪方,但可以感知到的是,宋衛平找錢的艱難。

??“目前對於宋衛平來說,最重要的就是找錢。”一位業內人士在接受《經濟參考報》記者采訪時表示,當時宋衛平賣掉綠城的原因便是資金短缺,宋衛平在拿到融創的資金後,第一時間就投入到瞭藍城。而藍城業務集中在代建、養老、健康、農業四大領域,除代建外,其餘三個均處於前期‘燒錢’階段。雖然孫宏斌隻是要一個適當的股份溢價,宋衛平依然需要尋找外部的資金援助。

??若真如傳言所言,一旦宋衛平還不上30億元的借款,東方資產將持有綠城中國約35%的股份,按照目前綠城中國7.53港元/股的價格計算,這部分股權至少價值45.56億人民幣。

??對於這明顯的不對等質押,上述業內人士認為,宋衛平此次借貸等於給瞭自己一年的緩沖期去籌集資金,他賭的是房地產市場的回暖能為綠城減壓。

??的確,從現在來看,房地產市場回暖明顯,綠城也不例外。數據顯示,今年前十一個月,綠城集團累計總銷售面積約331萬平方米,合同銷售金額約人民幣667億元,已完成年初所訂的全年銷售目標108%。

??“但宋衛平也可能是不得已才能做出這個賭博式的選擇。”上述人士表示,現階段的融綠之爭使宋衛平不能引入戰略投資者,隻能靠借債還錢,但單憑私人關系,老宋是怎麼也籌不到這麼多資金,所以隻能硬著頭皮拼一把。

??不少業內人士分析稱,如果東方資產借款給宋衛平,看中還是其背後的利益。

??在完成處置政策性不良資產的歷史任務之後,東方資產管理公司也在開展商業化轉型,其提出的戰略目標為打造成為兼具“保險和資產管理”雙重特色的綜合金融服務集團。借錢給宋衛平似乎和東方資產本身的“不良資產”處置的主業相去甚遠。其實不然,在最近幾年,四大資產管理公司通過各種方式為房地產企業提供資金是十分常見。

??“在銀行看來,有些房企風險太高,到期後無法續貸,這時,資產管理公司可能就會介入,由於資產管理公司對風險的承受能力相對較高,他們可通過買斷這部分債權,繼續為這些房企融資。這種債務重組的業務模式,實際上也可以看作是資產管理公司變相在為房地產企業貸款,這其中並未產生新的債權,但風險從銀行轉移到瞭資產管理公司。”一位四大資產管理公司人士對《經濟參考報》記者說,這些年,四大做不少這樣的業務,這項業務的利潤也很高,有的能達到15%以上。

??據此前媒體的統計,從2013年下半年至2014年7月,四大資產管理公司已向11傢上市公司及其旗下的房地產企業提供融資超過120億元。還有媒體報道稱,資產管理公司也可能從保險公司等渠道取得相對低成本的資金,再轉手以更高的利率放給房企,賺取中間的利差。

??但上述人士同時表示,今年以來,由於房地產市場的調整二胎房貸銀行有哪些,資產管理公司出於對風險的把控,做這方面的業務已經越來越少。四大之一的信達資產此前公佈的中報就顯示,其上半年附重組條件類不良資產(主要收購自非金融機構)新增收購規模為782億元,同比增長92.9%。不過,房地產在附重組類條件不良資產中占比有所下降,由去年底的60.3%下降至今年6月末的51.2%。

??融綠合並的顛覆劇情還將繼續。對不惜代價返回綠城的宋衛平來說,結局仍然是個迷。



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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-13/09335949345056988382643.shtml

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內容來自sina新聞

北上廣樓市調查難承受房價上升

  北上廣樓市購買力調查報告

  一則杭州、常州個別樓盤降價的消息,引發瞭地產股集體暴跌,一時間房價可能全面下跌的傳聞甚囂塵上。有人總結其根本原因,認為是房價水平超出目前的購買力太多。

  日前,有機構對上海87個項目的超過900名購房者的問卷顯示,僅有三成多的購房者的預算超過瞭300萬元。此外,對北京超過1100組購房人群的調查顯示,能接受300萬元以上總價的客群隻占一成多。上述調查數據所展示的購買預算,可能會讓業界很憂心。特別是北京市場去年下半年曾出現過一波瘋狂的土地行情,這些"地王"項目能不能在客戶預算不多的情況下順利去化,也是一個疑問。

  在北京和上海的購買力無法隨著地價大幅躍升之時,同為一線城市的廣州,卻因為平均房價不高而成為開發商爭相進入的城市。莫非,下一步房企的機會在廣州?

 北京

  自住房入市預期削弱購買力

  伴隨高價地層出不窮,越來越貴的"面包"究竟有多少人能買得起?

  今年對北京1120位購房者進行的問卷調查結果顯示,北京剛需項目購房者中98.18%的人購房預算低於300萬元,改善型項目購房者中近八成受訪者購房預算在150萬~300萬之間。

  "現在北京非核心區域一套剛需項目的平均成交價格大概在300萬左右,而主流購買力更多集中在200萬,這之間就是供需平衡差,這一差額肯定會而且正在越拉越大。"蘭德咨詢總裁宋延慶在接受 《每日經濟新聞》記者采訪時指出,目前樓市的銷售高潮期已經持續瞭兩年,今年將面臨調整,而這次調整很可能不是源自政策外力,而是內調。

 供需比懸殊 房價難降溫

  根據針對北京1120位購房者最新調查顯示:北京剛需購房者中逾三成(32.73%)的受訪者購房預算是150萬~200萬元,27.27%的受訪者購房預算在150萬以下,21.82%的受訪者購房預算是200萬~250萬元,16.36%的受訪者購房預算是250萬~300萬,另有1.82%的受訪者購房預算是300萬元以上。其中,近七成(69.09%)的受訪者購房的意向面積是50~90平方米。

  可以看出,大部分購房者預算集中在200萬元以下。

  中原地產統計數據顯示,2013年北京市場總價200萬元以下的住宅總成交套數為45274套,均價為14668元/平方米,占全市總成交的56.75%,這一占比也是數年來首次跌下60%。

  "價格上漲導致瞭郊區中低價房源水漲船高,200萬元、90平方米以下的房源供應占比也在下調。"中原地產首席分析師張大偉對此指出。

  北京樓市真實的購買力如何?這些問題似乎很難找到標準答案。

  2012年底,市住建委曾公佈瞭這樣一組數據,在北京市限購令實施以來的一年多時間內,北京市以"連續5年以上繳納社保"為審核條件的申請傢庭共2.73萬戶,占全市申請傢庭的5.6%;其中實際購買住房的1.47萬戶,占全市購房數的5%。

  按照這一數據粗略估算,限購以來的一年多,北京全市購房的基數大約在30萬戶左右。

  亞豪機構統計數據顯示,北京2014年1月份接近7000套的消化量遠遠高於新增的2500套供量,供需比接近1:3。截至1月末,北京商品住宅庫存量僅為55078套,創下歷史新低。

  與此同時,北京新建住宅市場的成交量近幾年也一直徘徊在年成交12萬套左右。不難看出,北京樓市之間的供需比一直存在較大的懸殊,這也是北京樓市價格持續飆高,難降溫的根本原因。

 自住房項目加重觀望預期

  "不是購買力減弱的問題,是心理預期的問題。"亞豪機構市場總監郭毅直言。

  的確,低於周邊在售價格20%甚至更多的自住房項目無疑將鎖定很大范圍的購房者,等待、觀望的情緒越來越重,影響瞭市場的成交狀況。

  中原地產研究部統計數據顯示:2014年春節後,北京樓市收獲歷史最差開局,截至22日,2月北京新建住宅商品房部分僅成交979套,二手房住宅僅成交3543套,合計成交不足5000套,相比2013年同期跌幅超過一半。

  二手房市場反應更加強烈。據統計,2月份以來北京二手房成交均價在3.12萬元/平方米,相比1月份的3.18萬元/平方米和去年12月份的3.26萬元/平方米出現瞭持續下調。據多傢中介機構反映,二手房報價下滑幅度也有加速現象,目前北京二手房報價平均約3.2萬元/平方米。

  "因為需求出現觀望,房主的心理價位出現瞭調整。部分業主開始願意調低報價。"張大偉對此說道。

  今年2月15日,金隅地產位於北京高井和單店的兩自住房項目開始申購,數千套的總量相當於北京接近一個月的商品房住宅成交。

  據《每日經濟新聞》記者瞭解,北京在2014年全年供應的自住房量將突破4萬套,相比2013年全年的商品房住宅成交,4萬套相當於增加50%的供應,雖然普通購房者申請到的難度非常大,但其中大部分需求都會處於觀望中。

 剛需依然強大

  "目前來看還沒有發現項目成交出現放緩,但商品房參與搖號的客戶基數在減少。"北京一位房企人士對《每日經濟新聞》記者說,之前其所銷售的商品房參與搖號的客戶比例大約是在1:4~1:5,更有甚者搖號比例高達1:10。"現在自住型商品房分流瞭很大一部分需求,基本上比例維持在瞭1:2。"

  根據亞豪機構數據統計顯示,3月北京商品住宅市場預計將有35個新老項目入市銷售,與2013年同期齊平。

  《每日經濟新聞》記者走訪瞭上述即將入市的部分項目後發現,在預計3月份開盤的多個項目均出現瞭報價的上漲,其中位於房山區的某項目上一期價格在20000元/平方米,而目前報價則接近25000元/平方米;另一位於臺湖區域的一個項目漲價幅度也達到瞭50%。

  "3月入市項目報價的明顯上漲,一方面是受到限價解禁利好的拉動;另一方面則是基於地價水平的不斷上升以及未來可預見的新增純商品住宅產品的不斷減少。"亞豪機構副總經理高姍告訴 《每日經濟新聞》記者。

  "從目前的情況來看,剛需項目基本上沒有收到交易放緩的影響,相反很多項目蓄客期都比較長,基本上開盤後的去化速度還是比較快。"上述房企人士對記者說道。

  在郭毅看來,今年上半年北京市場並不會發生較明顯的變化,但一些定價過高的高端項目的銷售也許會放慢,"預計下半年開始樓市格局就將逐漸出現調整,樓市庫存壓力緩解的同時,高端市場價格趨高、競爭走向激烈也已成定局。"

  對於今年的盈利狀況,也有房企人士直言利潤空間將越來越小。對此,宋延慶告訴記者,隨著市場的競爭越來越激烈,行業平均利潤率也將會越來越低,預計"年均凈利潤降低1個百分點"的趨勢會持續下去。

 上海

  超三成購房人群預算過300萬元

  相比北京,上海購房者的購買力可能略占上風。根據克而瑞的統計,2013年上海有超過三成的商品住宅成交總價段超過300萬元,其中300萬~500萬元區間的房屋銷售總額占去年上海商品住宅總銷售額1/6左右。

  但是,去年下半年高價拿地的項目如果選擇今年入市,必然會面臨兩種可能:要麼犧牲利潤率,以較低的成交價格賣房;要麼持續放慢銷售速度。無論選擇哪種思路,都會影響公司的項目收益率。

  也有業內人士相信,開發商如果能夠及時調整產品策略,以低總價的產品吸引購買,應該還是有機會。畢竟目前上海的購房客群,並非全部來自上海本地。隻要能夠控制總價,在犧牲一定利潤率的情況下,地王項目還是有望很快出貨。

  購買力之源:靠換房帶動消費

  研究報告公佈後,業界普遍對其公佈的數據感到懷疑。報告顯示,上海改善性購房者的預算超過六成總價高於300萬元。其中,300萬~500萬之間的占22.58%,500萬~800萬之間的占16.77%。同期,北京的改善購房人群中,購買預算在300萬~500萬之間的人隻占5.36%,500萬~800萬之間的占12.5%,800萬以上的占3.57%。

  事實上,北京千萬豪宅成交火爆情況屢見不鮮。上述數據是否真實可靠?研究報告所選擇的樣本范圍究竟有沒有代表性?

  負責上述研究的分析師潘一花說,他們的調查樣本來自於上海87個項目的銷售案場的917組看房客的隨機抽樣問卷。

  《每日經濟新聞》記者參考瞭德佑、中原和克而瑞三傢研究機構的數據加以印證。克而瑞的數據顯示,上海市場去年總價800萬以上的住宅成交,占到住宅成交總套數的4.26%,這個數據甚至遠高於調查。

  如此高的購買力究竟從何而來?他們的需求是否能始終穩定?中房信研究總監薛建雄的觀點和研究報告一致,即300萬以上總價房屋的主要購買資金來源需要通過置換二手房或者銀行提供更多的按揭來實現。

貸款信用  這一部分購房者的資金來源不成問題,但是卻極易受政策、經濟、銀行信貸等因素影響。一旦二手房市場的成交勢頭發生變化,或者市場風向上發生偏轉,他們的購房意願就會發生變化。

  薛建雄說,目前樓市的購買力現狀是兩極分化嚴重。由於銀行融資成本上升,對地產貸款風險評估門檻提高,按揭貸款普遍以基準利率放貸,剛需人群的購買能力其實一定程度上受到很大的影響。

  相比之下,那些受到銀行嚴格限貸限制,擁有房產或其他資產的購房人群,反而更有購買力。比如很多銀行有不成文的規定,在這些銀行購買上百萬的理財產品,其獲得相應貸款反而可能獲得優惠。

  但也正是這批購買力相對強的客群,其投資渠道和可選擇面更寬,購房的迫切性卻遠遠比不上剛需或者剛改客。正因如此,包括融創綠城、星河灣在內的上海高端住宅開發商去年都曾有改小戶型,降低總價段賣房的舉動。

 "地王"項目今年或難入市

  市場的購買力看似不弱,但目前階段開發商漲價的難度卻不低。中原地產研究總監宋會雍說,目前上海市場的實際情況,顯然無法接受大幅度的價格上漲。他認為,以去年上海市民的收入增加程度,30%是一個極限。以目前銀行的信貸政策而言,這種購買力大幅提升的可能性非常小,幾乎不可能。

  同樣,薛建雄也表示,如果單價上漲30%,也就意味著目前300萬元的房源成交價格能達到400萬元。但以目前的購買力增長幅度來說,要承受這樣的價格上升空間其實是非常困難的。

  德佑地產的數據顯示,從去年12月至今年1月底,上海商品住宅的套均總價始終在220萬元左右,二手住宅則隻有170萬元左右。不僅成交總價始終難有大的突破,成交單價從去年10月底開始,也一直在22000元/平方米左右徘徊。雖然有個別周的成交均價突破23500元/平方米以上,但成交量隨即就出現下滑,一定程度上反映出成交價格繼續向上攀升存在較大阻力的現實。

  德佑地產研究總監陸騎麟說,近期的成交周期比之前有所拉長,原本一套總價300萬元以上的房源兩個星期就能成交,而現在這個時間延長至一個月。同時,銀行的放款周期也在大大放慢。

  綜合來看,今年再要出現像去年那樣的成交價格大幅走高行情將是非常不現實的。

  對去年買地的開發商來說,市場能不能重現去年的成交價格大幅走高,卻是影響公司收益的關鍵所在。

  統計顯示,2013年上海共計成交48幅純宅地,平均樓板價為11520元/平方米,2012年成交36幅純宅地,平均樓板價為7403元,2013年宅地平均地價漲幅超過55.6%。

  很顯然,如果今年房價無法有一定幅度的上漲,那麼這些企業的項目利潤率下滑將成為大概率事件。

  開發商:警惕加謹慎

  在購買力無法大幅提升的情況下,開發商選擇怎樣的營銷策略才是正確的?

  事實上,很多房企早已有瞭答案。陽光城(6.97, -0.27, -3.73%)集團營銷總經理汪峰去年底在回應《每日經濟新聞》記者提問時表示:"雖然購買力短期內沒有大幅上升的可能性,但企業要變現這些高價獲取的地塊還是有辦法的。開發商可以在提高單價的情況下,縮小單套房屋的面積,降低總成交價。"

  這種產品開發戰略一定程度上取得瞭效果,87個樓盤的調查表明,目前購房者實際上關註的面積段為90~120平米小兩房或者小三房。克而瑞的有關數據也反映,購房者對房屋總價的敏感程度遠遠超過瞭房屋單價。

  中海地產一位負責營銷的人士告訴《每日經濟新聞》記者,目前90平方米的三房產品在市場上非常普遍。開發商們通過縮小面積,控制總價,提升項目銷售率的策略,正在被市場逐漸接受。

  對此,世聯地產華東區域總經理袁鴻昌認為,北上廣深的房地產交易量會逐步下降,但是項目單價會很高,因為上述城市的人口可能會越來越集中,但土地資源並沒有那麼多。

  在這樣的背景下,類似上海中環這樣的區域,單價9萬、10萬都有可能,這個價格與未來的貨幣發行也有關系,但趨勢上特大城市的交易量會降下來,更多會以資產的概念出現。對地產商來說,等幾年上市銷售,是另一種思路。

  不過,《每日經濟新聞》采訪多位地產開發商時被普遍告知,他們對當前的整體趨勢相當警惕,今年的銷售策略將會更為謹慎。對他們來說,那些高價購買的土地,除非是確實極為優質的地塊,否則大部分都應該極早入市,以分散他們的風險。

  "從目前來看,隻有去年一季度買地的那些房企才有可能獲得不錯的盈利。其他地產公司要獲取很好的收益,還是件相當困難的事。"薛建雄說。

  這也意味著開發商今年的利潤和收益,基本上很難維持去年同樣水平瞭。

 廣州

  房價窪地引房企搶駐"補漲"恐令市場承壓

  根據國傢統計局最新公佈的2014年1月70大中城市房價數據顯示,廣州以18.6%的同比漲幅居首。

  實際上,如果單從房價水平來看,廣州房價的絕對值遠低於北上深三大一線城市。廣州國土房管局公佈的數據顯示,2013年廣州全市新建住宅共網簽93035套,合計1058.48萬平方米,全市均價為13100元/平方米,僅上漲8.07%。

  作為一線城市中的價格窪地,由於房價水平較低且土地供應充足,越來越多外地大鱷意欲進軍廣州市場。但在業內人士看來,雖然大型房企聚集存在共同推動板塊價值提升的可能性,但如果開發商盲目推高地價,未來能否成功消化將是考驗。

  剛需產品仍占主導

  根據《每日經濟新聞》記者整理的數據發現,北京、上海、深圳於2013年新房售價分別為23324元/平方米、24177元/平方米、21595元/平方米,與之相對,廣州約13100元/平方米的房價水平僅為前三者的六成。

  從各區域來看,在廣州原十區二縣中,均價在3萬元/平方米以上的區域僅有越秀與天河,花都、南沙、從化、增城四個區域均價更低於1萬元/平方米,並且上述四個區域在2013年新增供應套數占全市比例高達60%。

  合富置業首席市場分析師龍斌告訴《每日經濟新聞》記者,廣州房價之所以在一線城市長期 "墊底",一方面是由於廣州土地供應量充足,供求矛盾不如北上深般尖銳;另一方面,廣州剛需買傢占市場主導,投資比例不高,抑制瞭房價炒作空間。

  "廣州更多的人選擇做生意,對於住宅的投資需求不像北京上海這些城市這麼強烈。"經緯行研究中心總監朱欣苑告訴記者。

  根據網易房產數據中心統計顯示,去年全市89%成交集中在2萬元/平方米以下的產品,單價在1萬元/平方米以下的剛需產品成交占比高達52%,單價在3萬元/平方米以上的高端產品成交占比僅為3%。

  合富輝煌預計,廣州十區今年的可售貨量約為11萬套,和去年基本持平。從區域來看,中心六區新增貨量仍然較少,白雲、番禺、蘿崗、南沙等外圍區域供應量依然占據主導。從供應產品來看,仍然以剛需型產品為主,100平方米以下的戶型占比高達45%。

  "根據我們監測,目前廣州置業者主要的購房價位在200萬元總價以下,100萬~150萬元的剛需型產品最受歡迎,去化率也更高。由於今年市場新增供應依然以剛需型產品為主,預計去化率仍將理想。"合富輝煌首席市場分析師黎文江向記者表示,由於廣州於近日宣佈增城與從化撤市改區,行政區劃的變更有可能直接促成瞭增城、從化人口轉變為廣州戶口居民,這兩個低價區域市場有望取得更好的表現。

 地價若過高仍有風險

  易居中國執行總裁丁祖昱認為,就四個一線城市來說,廣州無論是地價還是房價都遠遠低於北京、上海,可算是價格窪地,房企將目光投向廣州,使得廣州土地市場大有迎頭趕超的味道。

  在上周舉行的廣鋼新城土地拍賣會上,除瞭保利、萬科等傳統華南大型房企參與外,還吸引瞭珠海華發股份、北京金融街以及重慶龍湖地產3傢外地房企前來競拍,華發與金融街更是以刷新區域地王紀錄的價格成功搶得該地塊。

  根據世聯地產統計,2013年廣州十區二市有一半以上住宅土地溢價成交,信用借款全年樓面地價為5123元/平方米,大幅上升100%。

  中原地產項目部總經理黃韜認為,部分外地房企為瞭在廣州市場立住腳不惜高價搶地,為瞭消化高地價成本產品被迫走豪宅路線,在市場不明朗的環境下,這批高價地未來消化存在風險。

  仲量聯行的研究報告也認為,去年土地市場持續火熱,迫於成本壓力,預計廣州的開發商將提高住宅定位,預計2014年廣州的豪宅市場竣工量近4000套,高於過去兩年。由於廣州地產調控政策在年內放松的機會不大,這對投資型需求和改善型需求均構成壓力,豪宅去庫存壓力較大。

  另一個不確定因素是房貸,《每日經濟新聞》記者從多方瞭解到,春節過後廣州首套房貸進一步收緊,四大國有銀行首套房貸利率全線上浮5%,部分股份制銀行上浮幅度更高達20%,且放款時間基本在三個月以上。

  "在剛需產品市場,按照目前的價位,市場還是具備承接力。但如果房價進一步上漲,加上房貸利率上浮的影響,將對購買力造成極大削弱,開發商在制定漲價計劃時應該要審慎;在高端市場,由於城市定位的原因,廣州豪宅市場對外地客戶吸引力遠低於北京上海,未來高端產品的消化將存在壓力。"黃韜認為。

  3月22日新浪樂居踏春尋房總動員大型看房團

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-02-28/07462626661.shtml
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內容來自sina新聞

國傢領導APEC期間已決定粵閩津試點自貿區



第二批自貿區或框定粵閩津三地各有秉賦

在中國(上海)自由貿易試驗區經驗復制推廣節點,國傢推出第二批自貿區的消息不斷傳出。

福建省商務廳副廳房貸二胎是什麼長鐘木達19日在《福建日報》撰文稱,國傢領導人在北京APEC會議上發佈在廣東、天津、福建三省(市)擴大自貿園區試點的決定,福建將全力以赴做好促批工作,爭取設立自貿區園區早日獲國務院批準。

這一信息將有關第二批自貿區的名單圈定在廣東、天津、福建這三大區域。

與上海自貿區相比,廣東、天津、福建成為自貿園區或港區,有什麼秉賦?承擔什麼功能?

對此,一位知情人士昨日對上海證券報記者透露,第二批自貿區可能在名字中去掉“試驗”兩個字,在功能定位上將和上海自貿區有很大區別。“它們主要是發揮經濟發展方面的功能,並不承擔綜合改革的功能。同時,這些地區在產業、稅收等政策選擇上可能比上海放得更開,更充分地簡政放權,甚至存在‘窪地’。”

福建:最大特點是對臺

在自貿區題材上,福建是當之無愧的“黑馬”。

從國傢領導人的到訪,到《平潭綜合實驗區外匯管理試點操作細則》的出爐,位於福建東部的平潭綜合實驗區近期一直成為資本與媒體爭相追逐的熱點。

平潭位於福建省東部,與中國臺灣隔海相望,是大陸距離臺灣島最近的地方。

在備戰自貿區上,福建早已開始佈局。

今年2月份舉辦的《2014年廈門市商務和投資促進工作會議》上,廈門市副市長張燦民對外透露:目前在福建省工作會議上提出,廈門要跟福州、平潭共同申報“海西自貿區”。“海西自貿區”申報思路也由此首次被公之於眾。

籌備至今,福建自貿區的定位也日漸清晰,即以兩岸經貿合作為核心,打造21世紀海上絲綢之路經貿合作前沿平臺。

福建省商務廳副廳長鐘木達稱,自貿園區是福建省參與建設“一帶一路”的新載體,福建應以自貿園區為新抓手,全面拓展與“海絲”沿線國傢的交流合作,為建設21世紀海上絲綢之路探索新途徑。

18日,福州自貿區籌備工作領導小組召開第一次會議,福州市委書記楊嶽表示,自貿區建設要找準定位,突出區域特色,要以兩岸經貿合作為核心,發揮福州獨特的對臺優勢,加強對臺投資、貿易、航空、金融、旅遊、農業等方面的先行先試。

廣發證券分析師對上證報記者表示,與上海自貿區相比,海峽西岸對臺自由貿易園區最大的特點就是“對臺”。海西自貿區一旦申報成功,三地區強強聯合還將有助於提升城市價值,廈門的經貿、人才、吸引力將進一步加大,也將帶動廈門資金,物流的流轉。

天津:發展離岸金融和融資租賃二胎房貸 台新二胎房貸利率

此前有媒體報道,天津自貿區可能包括東疆保稅港區、天津港保稅區和濱海新區中心商務區三大區域。

天津工業大學教授薛智勝對上證報記者表示,無論最終方案如何,東疆保稅港區作為自貿區主體的地位將不可改變,因為東疆保稅港區已經有非常深厚的基礎,尤其是在租賃、貿易和航運等產業上。

一位業內人士對記者表示,天津申報自貿區的亮點是發展離岸金融和融資租賃,尤其會突出融資租賃業務的發展。

在租賃領域,東疆保稅港區有著深厚的實力。數據顯示,截至今年4月底,東疆保稅港區累計註冊各類租賃公司638傢,累計註冊資本達227億元,聚集瞭全國95%以上的飛機租賃資產。租賃單一項目公司數量占全國85%以上,成為我國飛機、船舶、海洋工程結構物及大型設備的租賃聚集地。

“在全國自貿區爭奪賽中,有一個積極面不容忽視,這就是招商引資訴求推動改革開放的競爭。未來的天津自貿區很有可能會進一步放開其金融管制和行政審批。”上述廣發證券分析師認為,在產業結構上,天津可能註意優化利用內外資結構,引導資金投向優勢支柱產業、戰略性新興產業、現代服務業和節能環保等領域,加快推進金融、教育、文化、醫療、旅遊等領域有序開放。

廣東:面向港澳好戲連臺

早在去年年底,就有報道披露廣東自貿區方案已正式上報國務院。雖然最終方案還未正式揭曉,但市場卻對廣東自貿區寄予厚望。

東方證券首席經濟學傢邵宇對上證報記者分析說,廣東自貿區將可能充分利用粵港優勢,在服務業領域對廣東現有經濟進行升級,並在大中華區經濟一體化的嘗試方面發生作用。

一位知情人士昨日對上證報記者透露,廣東自貿區的命名將可能不是此前披露的“粵港澳自貿區”,而是“廣東自由貿易園區”,其中沒有“試驗”二字,范圍可能包括橫琴、前海、廣州南沙和廣州白雲空港四個部分。

“在對外開放上,四個區域有著不同的任務。其中,前海主要是為深圳的繁榮發展帶來更大機會,橫琴是為澳門的多元化帶來更多機會,南沙則著眼於為整個大珠三角地區創造一個新平臺。但是,廣東自貿區的重點還是面向港澳的開放。”這位知情人士說,廣東自貿區將著力於發展對港澳的貿易與投資,政策針對性更強。

廣發證券分析師稱,預計廣東自貿區在負面清單、土地金融創新、海關通關、金融改革等方面都將有超預期表現。其中,金融領域的創新開放將是一大看點,在個人合格境內投資者、人民幣跨境業務、土地金融等各方面都將有好戲可看。

以下為福建省商務廳副廳長鐘木達19日在《福建日報》刊發的文章:

加快建設21世紀海上絲綢之路經貿合作前沿平臺

海上絲綢之路沿線國傢比較優勢差異明顯,互補性強,合作空間大,大多是新興經濟體和發展中國傢,普遍處於經濟上升期,蘊藏巨大商機。我省是“海絲”的重要起點和發祥地,與“海絲”沿線國傢歷史淵源深厚,人文優勢突出,合作基礎紮實。我們要抓住中央支持福建加快發展的機遇,充分利用國際國內兩個市場、兩種資源,以企業為主體,以東南亞為重點,積極擴大雙向投資、雙向貿易、海洋合作,加快建設21世紀海上絲綢之路經貿合作的前沿平臺。

加快設立自貿園區。習近平總書記在APEC會議上發佈在廣東、天津、福建三省(市)擴大自貿園區試點的決定。我們要抓緊完善方案,全力以赴做好促批工作,爭取設立自貿園區早日獲國務院批準。自貿園區作為新時期深化改革和擴大開放的新高地,是我省參與建設“一帶一路”的新載體,我們應以自貿園區為新抓手,全面拓展與“海絲”沿線國傢的交流合作,為建設21世紀海上絲綢之路探索新途徑。

著力提升外資效益。加快改革,完善涉外投資體制機制,優化投資環境,依托特區、各類開發區等載體平臺,吸引“海絲”沿線國傢企業以增資擴產、股權並購、綠地投資等方式來我省投資興業。著力引進一批外資龍頭項目和產業鏈缺失項目,做大龍頭產業,延長產業鏈條,壯大產業集群。重點推進“海絲”沿線國傢擬在我省投資222.79億美元的15個合同項目轉化升級,包括印尼三林集團碼頭項目、馬來西亞雲頂集團火電項目、新加坡新安三甲國際醫院等。推動中東國傢企業在我省設立石化產業園,促進我省石化產業加快發展。

積極擴大雙向貿易。國傢正啟動中國和東盟自貿區升級版談判,力爭到2020年中國與東盟國傢貿易額達到1萬億美元,投資額達到1500億美元。我們要密切跟蹤自貿區談判進程,爭取我省與東盟貿易往來在1億美元以上,尚未實現零關稅的8類大宗商品列入降稅安排。發揮低關稅比較優勢,大力發展“臺灣接單—福建保稅加工—銷售東盟”(目前臺灣地區商品進入東盟需征收綜合關稅8.9%,而中國大陸幾乎所有的商品都是零關稅)和跨境電子商務等新型貿易方式。加大福建產品行銷力度,開展“泉州品牌海絲行”、“漳州味東盟行”等活動,提升“海絲”沿線國傢各類展會的效果。進一步從“海絲”沿線國傢擴大原油、木材、水產品等能源資源產品進口。

大力發展海洋合作。我省有海域面積13.6萬平方公裡,要積極拓展與“海絲”沿線國傢合作區域和范圍,為我國海洋合作發展累積經驗。爭取設立“中國—東盟海洋合作中心”,以遠洋捕撈、養殖加工、海洋環保、航道安全、海上搜救等領域為重點,合作建立一批海洋經濟示范區、海洋科技合作園區和海洋人才培訓基地,帶動船運、養殖、修造船等勞務技術輸出。加快構建“海絲”重要交通樞紐,著力廈門東南航運中心建設,打造國際集裝箱幹線港、區域性郵輪母港,爭取與東盟國傢開通貿易安全智能航線,降低查驗率,提高通關便利化水平。完善和拓展中國—東盟海產品交易所功能,加快發展成為東盟乃至“海絲”沿線國傢水產品交易中心、結算中心。

引導企業對外投資。發揮自貿園區政策優勢吸引企業進入園區設立對外投資總部。落實對外投資實行備案制管理等政策,支持我省企業在柬埔寨、斯裡蘭卡等國傢建設產業園區,吸引我省紡織、服裝、鞋、箱包等勞動密集型產業向境外轉移;支持我省企業到“海絲”沿線國傢設立營銷網絡、物流中心、投資辦廠,帶動商品、成套設備出口;支持我省自然人利用自有金融資產進行對外直接投資、自由承攬工程和勞務合作項目。引導企業遵守所在國文化習俗,自覺履行社會責任,樹立良好形象。(作者為省商務廳副廳長)


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-21/10565941393598385013018.shtml

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