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內容來自sina新聞

業內人士曝樓盤優惠促銷真相 折扣價與推盤價持平



  本報記者 金計

  每年樓市"金九銀十",都是開發商刷量的好時機,各種五花八門的優惠充斥著購房者的眼球。如何區分房子是真優惠還是假優惠?一位房產工程的承接人張斌(化名)透露說,不能一竿子打翻一船人,但"買房者還是要辨清樓盤真假優惠,特別是"豆腐幹"工程",一個樓盤若大幅度讓利優惠,一是開發商急需回籠資金,二是清盤處理尾盤尾房,購房者不妨多花些時間以掌握更多的信息。

  進入黃金周,不少樓盤重啟大規模優惠,"特價房"、"認籌5000抵10萬元"、"贈送3年物業費"等促銷手段回歸市場,一些樓盤還推出"花式"優惠。

  "這幾天我們樓盤有特價房,折上折還是很優惠的。""這套房型,我們現在有特價房,就是樓層在7樓、8樓。"-不少置業顧問都會這樣推薦特價房。

  "這套房子算下來預計要150萬左右,不過我們現在有特價房,你可以考慮一下,折上折算下來130萬,便宜瞭20多萬。"昨日上午,記者在漢陽墨水湖區域一樓盤踩盤時,置業顧問推薦特價房時說,"現在才有特價房的優惠,也就這幾套瞭。"

  "特價房不是看怎麼做促銷活動,不論是折上折還是一口價,購房者應該把重點放在房子上,不是真正讓利的房子都是多多少少有問題的。"張斌分析說,"購房者會忽略層高的問題,其實,層高是最基本的判斷標準。"

   樓盤銷售主推特價房

  昨日,記者從收集的最近一批特價房源看,數量均為限量。除開一些拿所謂原價與現行活動比價的"虛晃"優惠房源,真正拿出特價房的樓盤,多的有20套,少的則隻有1套,但實際上,數量有限,影響到的人群也有限。

  張斌分析說,就特價房而言,不少房源在樓層、位置上不太理想,到最後,真正選擇特價房,享受到這樣優惠的購房者也並不多。除開這些打眼的特價房,樓盤真正的活動仍以讓點、認籌抵款等形式為主。

  其中,具體優惠內容普遍是類似"團購2萬抵5萬再99折"等,不同房源抵價可能不一樣,讓點也多少不同,但主打形式基本類似。

  "這是個數學題,不論是抵價還是折扣優惠,看著多實惠,其真正成交均價,都是早算好的。"張斌透露,一些樓盤,雖然明面上有折扣及活動,但真正算下來,成交價與前期推盤價基本持平。購房者心理預期較高,與近年個別區域房價跳漲也有關。

  折扣價其實與推盤價持平

    低價房或存在質量問題

  "我們前段時間看中瞭光谷一個樓盤,但二期以低於一期1000元價格開盤。這樣的房子是不是有問題?"日前,網友"光谷程序袁"在房產論壇上發出帖子,希望網友能一起鑒定,該樓盤是否因為二期房存在質量問題,才會低價銷售。

  該樓盤負責宣傳的離職人員羅晨(化名)坦言,這麼大的開發商,如果真的有質量問題,肯定是不會生存這麼長時間的,"主要還是因為二期的整體規劃不如一期,朝向、通透度都不是特別好,小區生活方面,也不如一期方便。"

  羅晨透露,"雙限"解除後,房價一直處於平穩狀態,並且在以去庫存為首要目標的大背景下,開發商是不會將"樓王"拿出來的。銀行房貸二胎利率缺錢急用哪裡借錢

  張斌對羅晨的解釋比較認可,"現階段,開發商拿出不好的單元做活動,也是人之常情,總不可能在成交量剛抬頭,價格沒動靜的時候就拿好樓出來賣吧,其實看房子也不能全看開盤價,核算整體價格,如果偏差不大,應該質量沒有很大問題的。"

   提醒

    別因優惠而買到"豆腐幹"工程

  "如果特價房真是一個單元裡面隻剩最後幾個樓層落單,購房者還是可以考慮一下。"張斌在談到特價房的問題時認為,購房者最應該註意的是層高和朝向隔熱板的問題。

  張斌支招購房者,在看房時,最好辨別商品房的一招便是看層高,"一般層高為2.8米,如果低於這個高度,可以說80%開發商在建設的時候明顯就是為瞭快速回籠資金,這類樓盤,我們也叫"豆民間二胎 民間二胎手續費利率多少免費諮詢試算腐幹"工程。"

  另外,對於商品房朝陽的隔熱面,張斌認為,隔熱是否做得好,在未來使用居住的時候是非常重要的。

  此外,張斌提醒,市民在買房前應先檢查樓盤項目是否取得預售許可證。未取得商品房預售許可證的項目,向購房者違規收取誠意金和房款,屬於違法銷售。由於項目未取得預售許可證,住建部門監管難度大,後期開發商若出現資金斷裂等情況,將損害購房者利益。

  張斌建議,在判定樓市促銷優惠真假時,要做好均價的對比。首先,跟該項目周邊的樓盤項目均價做對比。其次,與此項目的歷史均價做對比。兩個對比後,若均價真有優惠,基本可以判定此項目是在優惠讓利。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-08/08112934272.shtml

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內容來自sina新聞

畢業季催生 畢房族買房不易且買且珍惜



 新浪樂居訊(編輯黎晴)一年一度的畢業季如約而至,據統計,2014年全國應屆高校畢業生727萬,湖南省應屆高校畢業生31.9萬。在這群畢業者中,有這樣一個群體,在即將踏出校園門檻的同時,一手拿著畢業證,一手拿著房產證。

 畢房族心聲:租房價格太高租不如買

  據日前某網站的數據調查顯示,40.7%的網友願意畢業買房是因為"租房價格太高,租不如買"。25.58%的網友則認為"房子總會升值,越早買越好"。擔心現在不出手以後可能成為無房屌絲的網友,也得到20.93%的網友認同。

  湖南師范大學研究生謝先生在還未畢業之時並已經在嶽麓區購置瞭一套90平米的小三房,謝先生稱,女朋友本科畢業之後就在長沙某學校當瞭一名人民教師,他們倆希望能夠以後在長沙發展,所以在傢裡資助的情況下買下一套房子,他說:"租房價格這麼高,反正都要買房,早買早安心。"

  畢業買房,已經成瞭很多剛走出校門學生的選擇,賴先生今年6月研究生畢業,準備在長沙買房,隨著年齡以及感情的發展,目前一直在關註長沙房地產信息,走訪多個樓盤,準備在長沙買一套大戶型的房子。由於和女朋友都是獨生子女,所以希望房子能夠大一點,方面以後把雙方父母都接過來住。從他口中得知,傢裡的基金到期瞭,父母希望用這筆錢來給他購置房子的首付。

  在很多人還在擠破頭的找工作之時,熊小姐在還未畢業之前,傢裡就已經幫她購置瞭一套房子,她認為房子已經成瞭結婚的必需品,在畢業之後,她並不急著工作,而是希望能夠盡快與交往多年的男朋友結婚生孩子。

  "畢房族"亦不易且買且珍惜

  時下,"房子"成瞭街頭巷尾、朋友聚會的熱門話題,"畢業生"成瞭剛需購房中的一大主力軍,然而,也有不少網友吐槽,畢業買房的都是"高富帥"、"白富美",都是"拼爹"族。更多的窮苦"屌絲"畢業後別說是買房,二胎房貸流程殺出重圍,找到一份工作解決溫飽都不是易事。

  據某網站調查數據顯示,82.63%的網友選擇租房,11.86%的網友選擇買房,5.51%的人選擇宅傢。從數據中可以看出,雖然有很多畢業生正信貸車貸比較在或已經購置瞭房子,但選擇租房的亦不在少數,特別是剛畢業的學生群體。

  然而,值得註意的是,就算是已經買房的畢業生亦感覺不容易,微博名為@硬是不會再愛瞭的網友說:壓力好大,就算屬於一個畢房族,也覺得在貴陽這座城市生活不下去!馬上畢業瞭,感情,事業都還是茫然的!真不知道這大學四年是怎麼混過來的!

  對於畢業買房,中國綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁在接受媒體采訪時說,傢庭環境較好的畢業生在傢長的支持下提前當房二代,而傢境不允許的學生隻能當"蟻族",從深層來看是高房價拉大社會差距的一個表現。

  宋丁建議,應屆畢業生購房應結合自己的經濟能力和需求,不要因為畸形消費觀而提前當房奴,影響生活質量同時也給傢庭造成不必要經濟負擔。





新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-06-12/18194211233.shtml

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樓市出現過度透支 房地產信貸市場被迫"休克"



進擊的樓市之長沙金九銀十

  近日,北京、上海、廣州等地多傢銀行暫停房貸,一些銀行雖未停貸,但也紛紛取消利率優惠或上浮利率,拉長審批流程,部分銀行房貸利率上浮10%甚至更多。長假以後,停貸在更大范圍出現。隨著年底的臨近,各傢銀行全年信貸餘額所剩無幾,房貸已成主要壓縮對象,未來停貸可能會成為一種常態。

  房貸市場休克,是市場過度透支的結果。8月份,北京、上海、廣州、深圳等一線城市新建商品住宅價格同比漲幅在18%至20%。隨著地產泡沫向縱深挺進,以物業稅為最後亮劍手段的"長效機制"的吹風不斷。

  房貸二順位銀行年息銀行成最大"地主"

  房地產市場,交易量和信貸增量歷來是衡量流動性的重要指標,真實有效的交易價格必須有足夠的資金流量作保證。美國人反思次貸危機與房地產的關系時說,就像棒球運動員為瞭能打出更好的成績而註射類固醇激素,人為地增強肌肉一樣。在房價不斷飆升的歲月裡,華爾街向市場註入瞭太多的興奮劑。興奮劑刺激下的棒球明星們創造過輝煌,但是房地產的人造財富泡沫隨著華爾街的創造性毀滅和歷史性崩潰而灰飛煙滅。

  任何資產泡沫,其本質內涵都非常接近,那就是不負責任的貨幣超發和信貸擴張。曾經的"美國秘方"和"美國神話"現在卻如火如荼地上演:地王飛天,過去十來億的地王都是"小兒科",百億地王滿天飛,城頭變幻大王旗;恐慌性"末日情結"主導下,滿眼都是"日光盤"、"夜光盤";限購、限貸形同虛設,市場管理者、銀行、開發商沆瀣一氣、裡應外合的購房證明隨時花錢都能買到,3萬一平方的房子把合同價格"做到"5萬,等於不用首付款,全額從銀行貸......暴風雨即將襲來,投機者、監管者、銀行的房貸經理們都放棄瞭雨傘,大傢都僥幸"市場會有永遠的繁榮"。而各路巫婆神棍們信誓旦旦地說"還沒漲夠","坐等再翻番","京滬房價要漲到80萬一平方"。如果問題本身是錯誤的,那麼答案也就不重要瞭。

  房地產交易量的激增,金融體系必須提供大量的新增貨幣以支撐不斷擴大的市場交易規模。局部地區,房地產消費貸款以驚人的規模在膨脹,以江蘇為例,以房貸為主的消費貸款購車貸款利率已經超過一萬億元。長期以來,房地產與銀行體系高度捆綁,無論是房地產開發類貸款,還是政府平臺、企業貸款,銀行認可的有效抵押物主要是土地,經過十年嬗變,中國最大的地主已悄然從政府變為銀行。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-10-12/08153630880.shtml

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棚戶區改造將成保障房建設重點

  楚天金報訊 據《第一財經日報》報道 住房和城鄉建設部,開始謀劃下一個五年保障房建設計劃。

  住建部近日就切實做好2014年住房保障工作下發通知,明確今年全國城鎮保障性安居工程計劃新開工700萬套以上,其中各類棚戶區470萬套民間二胎 民間二胎金主風險以 上,計劃基本建成480萬套。同時,住建部要求地方開展"十二五"住房保障規劃實施情況評估,提前謀劃"十三五"住房保障規劃。

  從近年來的建設規模來看,"十二五"期間3600萬套保障性住房的建設計劃基本能夠按期完成,保障房的建設類型也在發生變化。"十二五"之前, 保障房以廉租房、經濟適用房為主;"十二五"前期,面向城市"夾心層"群體的公租房開始被政府大力推廣,並在此後與廉租房逐漸並軌。當前,棚戶區改造已經 成為我國保障房建設的主力類型。

  在前述通知中,住建部要求地方合理界定棚戶區具體改造范圍,摸清棚戶區底數。抓緊完成2013年-2017年棚戶區改二胎指南 二胎指南造規劃編制,分解到年度、 落實到項目,並在規劃中展望2018年-2020年棚戶區改造任務安排。這意味著,棚戶區改造這項大工程,至少要持續到2020年。





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-05-02/08282713454.shtml

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內容重劃區房價來自sina新聞

大連市降低民辦非學歷培訓學校準入門檻

??昨日,記者從大連市教育局獲悉,日前,大連市教育局在廣泛調研和論證的基礎上,新出臺瞭《大連市民辦教育學校設置規定》,對現行的民辦非學歷培訓學校設置標準進行瞭調整,降低瞭準入門檻。新政策於2014年12月1日正式實施。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

??此次調整的主要內容是降低瞭設置民辦非學歷培訓學校所需的開辦資金和校舍面積標準。新出臺的《大連市民辦教育學校設置規定》中,將大連市內各區設立民辦非學

歷培訓學校所需的校舍面積從原400平方米降至300平方米,開辦資金由原80萬元降至50萬元;其他區市縣設立民辦非學歷培訓學校所需開辦資金由原50

萬元降至20萬元。此舉將大大減輕民辦學校舉辦者的經濟負擔,有利於吸引更多的民間資金進入教育領域,從銀行二胎 銀行二胎房屋而促進我市民辦教育的多層次、多元化發展,滿足市民多樣化的教育需求。同時,也將有利於引導部分因面積或開辦資金所限而從事無證辦學的機構走上依法規范辦學之路。





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-12-06/08495946797251849673418.shtml

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湘鄂情轉型環保見效 2014一季度扭虧

  動作不斷的湘鄂情終於迎來利好消息。湘鄂情發佈一季度財報稱,公司一季度營業收入為3億元,較去年同期增長19.8%。同時,湘鄂情一改虧損的勢頭,期內凈利為3604.2萬元,同比增長152.7%。前期跨界進入的環保業務開始成為公司業務貢獻主力。

台北市留學貸款  湘鄂情表示,環保業務是其此次扭虧的主要原因。其子公司合肥天焱生物質科技有限公司一季度實現凈利潤4015萬元,預計很有可能實現《股權轉讓協議》所約定的2014年度凈利潤目標。

  據瞭解,湘鄂情天焱2014-2016年的凈利潤目標分別為5000萬元、6000萬元、7200萬元。湘鄂情天焱為湘鄂情全資子公司合肥湘鄂情餐飲有限公司與合肥天焱綠色能源開發有限公司合資設立,此前,合肥湘鄂情以5100萬元持有湘鄂情天焱51%股權。

  湘鄂情還在一季度報中指出,今年上半年,公司凈利潤為5000萬-6000萬元。

  受市場環境影響,昔日的高端餐飲品牌湘鄂情日前已面臨嚴重的經營問題。公司去年營業收入為8億元,大幅下滑41.2%;巨虧5.6億元,凈利潤同比下降788.9%。

  2014北京商業地產投資意向調查:

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-30/10462712087.shtml

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二線城市全面 接棒樓市調控

  昨日,又一個二線城市--西安出臺樓市調控細則。業內人士表示,目前已經有超過10個二線城市出臺地方細則,未來全國合計有望超過30個城市出臺調控細則。但基本都是簡單的表態型內容,對市2胎房貸是什麼年息利率多少免費諮詢試算場的直接影響預計不大。

  "調控"的表態內容居多

  記者從西安市政府相關網站看到,在細則中,並未出現提高二套房首付,提高限購門檻等具體措施。而昨日,福州也出臺瞭類似調控措施,沒有提到提高二套房首付的內容,但提高瞭外地購房傢庭購房條件。

  從11月下旬至今,已經有9個二線城市陸續出臺地方細則。相比起一線城市在操作層面上"提高首付"、"嚴格限購"雙管齊下的政策,二線城市大部分都沒有同時采取兩項措施,而僅僅提及"增加供應","控制預售"等溫和籠統的措施。

  四季度成交量或將冰封

  中原地產的統計數據顯示,截至26日,11月全國主要的54城市合計新建住宅簽約套數為22萬套,環比下跌0.3%。同比則出現瞭10.7%的調整。二 線城市環比下滑達15%以上,一線城市也錄得略微下滑。而同比去年,二線城市同比下調幅度達到瞭20%,一線城市跌幅也達18.6%。

  中原地產市場研究部總監張大偉認為:後續還將有超過15個出臺新政策城市的可能性,全國合計有望超過30個城市出臺調控細則,這會對市場整體心理帶來影響,預計四季度市場成交量將冰凍。



敬請關註"foshanleju"

新聞來源http://fs.hous房屋二胎利率e.sina.com.cn/news/2013-11-29/08433764343.shtml

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貸款試算表下載眾籌建房背後隻籌錢沒房子疑涉嫌非法集資

  新華網南京11月1日新媒體專電("中國網事"記者聶可 楊紹功)眾籌最近又成網絡熱搜詞。這次,與它"親密接觸"的不是公益活動也不是圖書出版,而是令更多人向往的集資建房。近期,南京一傢房產投資基金公司打出"中國首傢眾籌建房投資平臺"的旗號公開籌資建房,聲稱將使買房成本降低20%。

  在開發商利潤受擠壓的房地產市場,眾籌如何尋得讓利空間?眾籌建房是否合乎規范,風險幾何?房地產市場新形勢下,集資建房的概念再次被輿論托起,這背後是誰在消費剛需的期待?

  "眾籌建房"實際是房地產投資基金

  近期,南京一傢股權投資基金公司推出"眾籌建房"項目,吸引投資人以眾籌的形式"私人訂制"比市場價便宜20%的房子,在網上引發瞭熱議,有不少網友對眾籌建房表示樂觀。

  該基金公司的發起人袁長喜告訴記者,他們的"眾籌建房"項目采取會員制,項目參與者必須是剛需,並要繳納1000元會員費。目前,招募的第一期會員已有一百多人。

  在袁長喜等人的計劃裡,當會員達到足夠的數量、預期的購房款總額達到一定規模時,就會啟動談判,會員將成立業主委員會,與該基金公司及其委托的房地產開發商一起討論選地、購地及建房事宜。他反復強調,在拍板拿地之前,公司不會提前收取會員的資金。

  "比市場價便宜20%"是這次"眾籌建房"概念裡最誘人的內容。按照這個項目的推算,"眾籌建房"的模式可以幫開發商減免大量的財務、融資和營銷成本,節省出來的費用加上開發商的利潤大約能占到總房價的20%。

  然而,這種"眾籌"有點名不副實。袁長喜也坦承,"眾籌"與"投資基金"的籌款方式有極大的不同,前者是公開的,而後者必須是非公開的。"眾籌"建房名義上采取瞭"收費會員制"這種"非公開"的籌資形式,但會員卻是通過互聯網公開召集的。

  該基金公司打算收取房價的1%至2%作為管理費,憑借低房價吸引投資做成規模,"利潤也很可觀"。"我們實際上做的是房地產投資基金,但用'眾籌'這個概念更吸引人。"袁長喜說。

  如此"眾籌"是否涉嫌非法集資?

  其實,"眾籌"在房地產領域已非新鮮事物。

  2005年,因為高房價、低質量,南京網友邵角曾組建"我愛南京自建房網"發起"集資自建房"活動,卻因為個人無建房主體資格而擱淺,而參與該活動的多數人現在已經自購住房。這被業內稱為最接近"眾籌"本意的集重劃區 台南資建房活動。

  2010年,河北等地出現開發商對部分在建項目實行"私人訂制",以訂制部分預收款填補拿地資金。南京林業大學房產研究中心主任孟祥遠認為,這類活動是開發商為降低建設成本采取的緩沖措施,是變味的"眾籌"。

  今年6月以來,蘇州、重慶、天津、東莞等地依托搜房網、團貸網等互聯網平臺推出"房地產眾籌"項目,采取眾籌購買單套房源、拍賣溢價分配給眾籌投資人的盈利模式。團貸網"房寶寶"第一期別墅眾籌買房投資項目已完結,年化收益率達40%。

  這類"眾籌建房"的出現,多是基金公司在背後主導的資金運作。業內人士認為,這些模式與非法集資有類似之處。

  然而,袁長喜堅決否認這種說法:"剛開始算是投資產品,等拍完地、蓋好房、拿到預售證,就變成瞭購買行為。流程和資金公開透明,拍瞭地之前可以隨時退錢。這不是非法集資。"

  "這是站在法律的邊緣。"江蘇劉洪律師事務所律師劉繼翔認為,眾籌是一種購買行為,而房產基金則是投資,兩者有本質上的區別,混淆概念將面臨很大風險。

  江蘇省司法廳和當地各縣市司法部門最近都在提醒此類行為的風險。相關人士表示,如果將"眾籌建房"的資金性質認定為投資,若開發商單方面解除眾籌時簽訂的合同,眾籌投資者們將無處維權。如何從法律上約束眾籌行為,使投資人能夠有效規避風險,是未來需要解決的問題。

  隻籌錢沒房子,眾籌建房應回歸本義

  "買地蓋樓這麼大的事,得要多少人、多少錢?眾籌幾個億不現實。"孟祥遠等專傢表示,"眾籌"是個新概念,這個包袱皮裡的"集資建房"無法落實就沒有意義。

  "現在的眾籌建房是隻見籌錢不見房。如果做不好,就是增加中間環節,增加購房成本。"獨立房產評論人於嶽認為,當前的"眾籌建房"是非專業的人去做專業的事情,能不能做成還是個問題。

  能不能找到合適的開發商?能不能拿到中意的地?這些問題讓部分有意嘗試的機構望而卻步。曾經在網上發微博組織粉絲團購的南京高盛房地產開發有限公司董事長孫天元告訴記者,高盛暫時擱置瞭原已啟動的"眾籌建房"計劃。"我們還是覺得要先拿地、再籌款,目標更明確。"

  其實,梳理上世紀90年代住房商品化改革以後的變化不難發現,"集資建房"的呼聲伴隨著市場波動而產生:從2005年前後因為高房價、低質量呼籲自建房,到2008年後房價暴漲催動"眾籌建房"概念興起,再到現在房地產市場調整,各類打著"眾籌"旗號的房地產融資頻現,皆是如此。"眾籌建房"之所以被喊出,又被追捧,背後是人們對住房及住房品質的需求無法得到滿足的現實。

  中國房地產研究會副會長胡志剛認為,如果"眾籌建房"能回歸集資建房、滿足普通需求的本意,這樣的金融創新和房地產開發創新都值得鼓勵。解決住房問題關乎民生幸福,相關部門在建設保障房的同時,也應該有條件地鼓勵金融等各類房產開發創新,以充分調動民間資本積極性來共同解決住房問題。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-02/08112969536.shtml
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萬達地產、電影院線IPO雙折戟 分析稱或為自導自演

  央廣網北京7月4日消息 據中國之聲《新聞晚高峰》報道,萬達商業地產A股上市因為未更新申報材料被終止審查,同時,萬達旗下擬在深交所中小板房屋二胎 房屋二胎銀行有那些上市的萬達電影院線,也因為申請文件不齊備等導致審核程序中止。

  商業地產和電影院線雙雙折戟,表面上看來,萬達很失落,但是有分析認為,商業地產IPO失敗很有可能是萬達在"自導自演"。

  首先萬達旗下已經有兩傢上市公司,並不缺錢,再則,萬達熟知無抵押貸款上市流程,隻要按規矩報上材料,上市成功的可能性很高,而能夠讓萬達主動放棄上市的原因,也隻有"行情太差"可以概括。



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-07-05/09192806517.shtml
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洛陽副市長失聯兩月被抓 原定前往海南開發房產

  



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10月7日下午,河南省官方通報,河南警方已於10月6日在湖南省長沙市芙蓉區一處出租房內,將洛陽市副市長郭宜品控制。通報還稱,關於郭宜品失聯事件,河南檢察機關迅速對其立案並開展追逃工作。

  這是自9月15日新京報連續報道郭宜品失聯事件以來,河南省官方首次發出正式通報。此前,新京報獨傢報道,郭宜品於8月5日與當地房產商俞國強及俞的司機張振強同時失聯。

 失聯三人原定前往海南開發房地產

  10月7日上午,網上傳出疑似郭宜品被控制的圖片。據南方都市報報道,洛陽某區一名幹部稱,郭宜品被兩男子控制的照片近兩天在官場內部流傳,並由警方人士證實瞭該照片的真實性。

  新京報記者從接近當地警方的消息人士處獲悉,郭宜品於10月6日下午在長沙市芙蓉區一出租房內被洛陽公安刑警隊控制,目前已被移交到鄭州市人民檢察院接受調查。

  消息人士還透露,自首的俞國強交代,郭宜品與張、俞失聯之後,原定前往海南開發房地產,"後因關系不到位停留在長沙"。到長沙後,俞國強曾給郭宜品5萬元並為其在長沙租房藏身,"郭宜品住瞭十幾天之後便突然離開瞭。"後據俞國強交代,郭宜品與俞國強失去聯系後,使用假身份證在長沙別處另租瞭一間房用於藏身,直至10月6日下午在該出租房內被警方控制。據瞭解,該案由鄭州市檢察院查處,鄭州市檢察院已派員趕赴長沙。

  此前坊間流傳的郭宜品妻兒失聯消息不實。據南方都市報報道,9月22日,洛陽市政協多名工作人員證實,郭妻上午還在單位開會,其兒子也在當地銀行正常上班。

  百餘幹警前往長沙排查郭宜品藏匿之地

  9月14日,網上曝光瞭一份來自洛陽政法系統的《"8.5"專案排查提綱》。提綱顯示,當地公安於9月13日成立專案指揮部,對郭宜品等三人進行排查。9月15日,洛陽市委宣傳部證實"失聯"情況屬實。當日11時許,記者發現洛陽市政府官網政府領導一欄中已無副市長郭宜品的相關信息。

  9月18日,記者從洛陽當地警方獲悉,俞國強在15日晚前往伊川縣公安局刑警大隊投案自首,其司機張振強也已現身。知情人士稱,8月5日晚,俞國強與郭宜品兩人在洛陽市洛南新區洛陽雅香金陵大飯店附近約見,隨後一並失聯。據悉,在俞國強自首之後,洛陽市公安局派出百餘名幹警前往長沙排查郭宜品的藏匿之地。

  9月19日,新京報從消息人士處獲悉,因涉嫌受賄500萬,郭宜品被列為網上追逃人員。這500萬來自伊川縣立奇置業有限公司法人代表張金元。2012年5月,張為感謝時任伊川縣縣委書記郭宜品在該公司投資的伊川縣政府辦公樓和住宅小區項目上的關照,向其行賄。

  ■ 背景

  郭宜品被舉報授意親戚參與招標 牟利千萬

  公開資料顯示,郭宜品現年52歲,今年2月當選為洛陽副市長。縱觀其從政經歷,主要集中在洛寧縣、欒川縣、伊川縣。從1998年起,他在洛陽市欒川縣先後擔任過副縣長、組織部長、縣紀委書記、縣委副書記。2007年至今年2月,他先後擔任洛陽市伊川縣縣長、縣委書記。

  在郭宜品失聯後,公安部門將其列為網上追逃人員。發佈的追逃信息顯示,2012年5月,伊川縣立奇置業有限公司法人代表張金元,向時任伊川縣縣委書記郭宜品行賄500萬元。2013年前後,有人舉報稱,伊川縣正建設新的政府辦公樓,該項目的建設方是伊川立奇置業有限公司,政府以500畝土地置換瞭這座辦公樓。

  "郭宜品在伊川的7年,是伊川大拆大建的7年。"9月19日,伊川縣一名幹部向新京報記者介紹,郭宜品喜歡招商,拆遷力度很大,四五年前,縣城周邊還是田舍,如今已高樓林立。

  郭宜品在伊川任職期間,有多個網帖舉報他成立訓誡教育中心並關押上訪人士。曾被關押的當地人士張少鋒稱,伊川縣訓誡教育中心成立於2010年,據其提供的圖片顯示,訓誡中心的全稱為"伊川縣處置非正常上訪訓誡教育中心"。

  多名當地官員稱,郭宜品大力推進龍門一號工程,並二胎銀行房貸貸款全省皆可處理與該工程開發商關系密切。該項目由河南天地輝煌置業有限公司承建,位於伊川縣北大門,計劃總投資13.5億元,占地面積1200餘畝。

  除瞭關系密切的地產商,郭宜品的親戚也被指以不正當競爭獲得市政工程。2013年8月,伊川人趙志輝曾舉報郭宜品授意親戚參與洛欒快速通道伊川境內段路燈招標項目,並高價中標,牟利超千萬元。此外,伊川縣先鋒渠更換漢白玉欄桿的項目沒有公開招標,最後施工的也是郭宜品的親戚。

  2010年3月,郭宜品任職伊川縣委書記期間,伊川縣國民煤業公司曾發生特別重大煤與瓦斯突發事故,44人死亡、6人下落不明,直接經濟損失2728.4萬元。事故遭國務院嚴處,45人被追究刑事責任,郭宜品受黨內嚴重警告處分。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-10-08/07554500427.shtml

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王健林:萬達廣場將向 輕資產模式轉型

??2015年4月15日,萬達集團王健林萬達集團董事長在深交所進行演講,全面清晰地介紹瞭萬達的“輕”資產模式,表達瞭萬達全方位轉型、“去房地產化”的思路。萬達廣場作為萬達集團打造的集購物、餐飲、文化、娛樂等多種功能於一體的綜合體,也將向“輕”資產模式轉型。王健林提出,萬達的“輕”資產模式有兩個戰略目標,一是到2020年開業400個至500個萬達廣場,二是到2020年萬達商業地產凈利潤的三分之二要來自租賃收入。中國經濟網文化產業頻道獲得萬達集團授權,特發佈王健林演講全文,供網友參考。

??萬達是全球領先的不動產企業,2015年持有物業面積能做到世界規模最大。圍繞不動產的發展,萬達也延伸到其它許多產業。基於對房地產未來發展趨勢的分析,從去年開始萬達進行全面轉型。轉型方向從空間上看,要從國內企業發展成為跨國企業;從內容上看,要從以房地產為主的企業轉型為高科技服務業企業。今天我重點講萬達的核心企業—萬達商業地產的轉型。

??一、萬達轉型輕資產

??1、什麼是重資產,什麼是輕資產?

??什麼是重資產?萬達商業地產的主要產品是城市綜合體,這種產品模式就是建設一個大型萬達廣場,旁邊配套建設一些寫字樓、商鋪、住宅等,把配套物業進行銷售,用銷售產生的現金流投資持有的萬達廣場。因為中國沒有支持長期不動產投資的金融產品,所以萬達隻能以“售”養“租”。萬達廣場建成後自己持有經營,全部租金收益歸萬達,這種模式叫重資產。

??什麼是輕資產?投資建設萬達廣場,全部資金別人出,萬達負責選址、設計、建造、招商和管理,使用萬達廣場品牌和萬達全球獨創的商業信息化管理“慧雲”系統。所產生的租金收益萬達與投資方按一定比例分成。這是一種全新模式,萬達去年開始研發,現在已開始運行。這就是萬達廣場輕資產模式。

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??2、以輕資產為主

??萬達商業地產的轉型方向要以輕資產為主。截至2014年,萬達已開業109個萬達廣場,今年還要再開業26個,屆時持有物業面積將超過2500萬平米。今年開業的萬達廣場全部是重資產,因為萬達廣場從選址、談判、設計、拿地到開業的建設周期3年左右,今年計劃開業的項目都無法再改為輕資產。但是2016年萬達計劃開業50個萬達廣場,其中超過20個是輕資產。2017年以後,萬達將保持每年至少開業50個萬達廣場的速度,其中40個以上是輕資產。萬達現在有9000多萬平方米的土地儲備,其中2000多萬平米規劃為萬達廣場等持有物業,還有7000萬平方米銷售物業。我們定瞭一個目標,5年內把這7000萬平米銷售物業消化掉,可能5年以後,萬達廣場將沒有重資產項目瞭。這意味著五年內萬達商業地產將去房地產化,轉型為一傢商業投資服務企業,類似於酒店管理公司,完全輕資產化。

??二、為何轉型輕資產?

??萬達的重資產不是發展得不好,也不是沒有發展空間,中國的城市化還在進行,行業裡模仿萬達者也是眾多。那為什麼現在就要果斷轉向輕資產?

??1、擴大競爭優勢

??今年底萬達開業的廣場將達到135個,規模全球第一,足夠大。如果我們沒有遠大目標,完全可以自我滿足,僅憑租金自然增長就可以高枕無憂。但對於有近14億人口的中國消費市場來說,我們的規模還是太小,要擴大競爭優勢,必須做得更大。重資產受制於房地產周期,市場火的時候房子賣得很好,現金回流很快,發展起來容易。但我們分析中國房地產已走到供需平衡的拐點,躺著掙錢的高利潤時代已經過去,今後房地產要靠品牌、定價、營銷等方方面面都做得好才行。重資產模式雖然還能發展,但難度在加大。要快速擴大規模,就要轉型輕資產。由於萬達廣場有品牌,很多機構、個人都主動找萬達要求投資,萬達為什麼不利用呢?現在有句名言:生意做得最牛的是拿別人的錢做自己的事。萬達要在五年之內做到足夠大,徹底排斥掉競爭對手,萬達是在挖更寬更深的護城河。

??2、發展中小城市

??一些分析師問我,萬達為什麼不集中在一二線城市發展,三四線城市房價租金有那麼高嗎?這是對不動產理解不深。不動產最核心的指標不是房價和單平方米租金高低,而是租金回報比,就是租金和投資的比例,一個項目每年收取的租金,扣除各種稅費後,除以項目投資來看回報率高低。如從租金回報比看,一二線城市項目甚至可能不如三四線城市項目,因為一二線城市項目地價更貴、投資更大。

??重資產主要看房價,銷售利潤高才能投資,難以進入三四線城市發展。輕資產因為是純投資不銷售,不需關心房價,隻要城區人口夠多,租金回報比合適就可以做。萬達可以進入大量的三四線城市。三四線城市發展不動產的最大挑戰是招商難,一般企業根本不敢進去,因為招不上商。而商業資源豐富恰恰是萬達的最大優勢,我們有超過5000傢簽瞭協議的合作商傢,其中許多跟萬達是緊密合作夥伴,萬達走到哪他們就去哪。現在萬達不是招商,而是選商。萬達招商有個硬性規定,任何商傢每年在萬達廣場的開店數不得超過當年開業萬達廣場總數的50%,去年又進一步下調至三分之一。這樣做一是為瞭防范風險,如果萬達開業500傢店,超市等某類行業全部一個商傢租賃,一旦它經營出現問題,風險就大瞭。二是防止內部腐敗,不能因為搞定某個萬達招商人員,個別商傢就能無限制在萬達廣場開店,每個品牌我們都限定進入萬達廣場的數量。

??三四線城市土地價格相對便宜,現在去還能選到比較好的中心地段。從我們的經驗看,一個四五十萬人口的三四線城市,完全能承載一個大型萬達廣場,而且三四線城市的消費者的忠誠度更高。比如北京附近的廊坊,市區隻有40萬人口,當時政府找萬達去投資,我們覺得廊坊人口不多,而且往北30分鐘到北京,往南40分鐘到天津,能有多少當地人在廊坊購物消費,並不看好。但廊坊市政府熱情很高,三番五次找上門,而且願意拆遷市政府辦公區給我們建萬達廣場。人總是講情面的,我們隻好投資。但廊坊萬達廣場開業後效果出乎意料,現在平均每天客流5萬人次,相當於八分之一的廊坊人每天要去逛一趟。還有重慶萬州,當地政府也是拿出最好地塊,多次找我們去投資萬達廣場。搞發展的同志都反對,說全城區也就40萬人,而且是經濟落後地區,開業後怎麼保證客流。後來我說,實在不行就當扶貧吧,還是投資瞭。但萬萬沒想到,萬州萬達廣場開業竟然創造瞭萬達廣場至今為止開業的客流記錄—開業頭三天客流超過110萬人次,這意味著頭三天當地每個人都去逛瞭好幾遍,現在仍然保持每天5至6萬人次的客流,經營狀況非常好。

??我們從實踐中體會到,現在中國的商業地產投資處於失衡狀態,集中於大城市,局部已經過熱,但對三線城市和城區人口多的四線城市來說,投資非常稀缺,許多地方不要說大型綜合體,連一個多廳電影院都沒有。僅從萬達院線的收入數據分析,70%以上的增長來自三四線城市,盡管客單價稍低,但人口總量大,消費忠誠度高,容易形成萬達廣場商業單中心,而且投資回報率並不低於大城市。這就是萬達發展的好機會。

??3、產生邊際效益

??萬達做輕資產是為瞭加快發展步伐。萬達現在一年開業26個廣場、新增500萬平米左右的持有面積,在全世界都是空前甚至絕後。從國際經驗看,不動產發展和城市化進程密不可分。一個國傢城市化的關鍵進程隻有二、三十年,一旦城市化進程結束,大規模發展機會就沒有瞭。萬達遇到瞭中國城市化快速推進的歷史絕好機會,同時因為自己做好瞭準備,才把握住這個機會。我們還要繼續加大力度,盡快把中國的大中小城市都發展到位。從財務上看,輕資產回報也很好,兩個輕資產店的管理收入總利潤也相當於一個重資產店。假設一個標準的輕資產店每年租金可以達到1億元,兩個店就是每年2億租金,萬達可以分到7000萬租金。一個標準的重資產店平均也是1億租金,扣除管理成本,再扣掉稅,財務利潤兩者收入基本相當。

??更重要的是,輕資產快速擴大規模,還能產生邊際效應。拿深交所上市的萬達院線來說,它的影城多數開在萬達廣場裡,萬達商業地產發展速度快,院線發展速度就快。萬達正在做寶貝王,這是中國第一個綜合性的兒童娛樂項目,把兒童遊樂、教育培訓、美食、零售集於一體。之所以萬達要做兒童業態,因為萬達廣場如果沒有兒童業態,服務的年齡段就有斷層。我們統計過,兒童業態能為廣場帶來超過兩位數的客流增長。為什麼自己做,因為找不到能跟上萬達速度的合作夥伴。國內的兒童業態商傢,要麼隻做兒童遊樂,要麼隻做兒童零售,沒有綜合性的企業。我們去國外找,歐洲、日本、韓國的公司都談過,都不敢進中國市場,即使進也不敢幹那麼快,一年開一個兩個,根本滿足不瞭我們發展的需要,所以萬達下決心自己做。萬達兒童娛樂公司去年成立,第一年就開業9傢店,如果按照萬達廣場的發展速度,它很快就能成為全球最大的兒童娛樂企業。萬達廣場數量擴大,還能為萬達做O2O、互聯網金融等帶來更多資源。

??三、怎樣做好輕資產?

??1、建立輕資產標準模塊

??重資產模式下,萬達商業地產考核地方公司主要看利潤;到各地發展,主要看房價。輕資產模式的考核目標發生變化,主要看成本和租金。萬達全國發展二十幾年,做過幾百個項目,對全國各地的建造成本心中有數。我們首先在成本上狠下功夫,花一年時間,建立ABCD四個版本的輕資產成本標準。南方地質條件好的地方與軟基礎的地方有不同的成本標準,北方也根據地質條件好壞形成兩個成本標準。

??過去發展萬達廣場主要由發展部門牽頭,他們負責到各地談項目,項目資料談回來,公司成本部會對成本、利潤進行審核,兩個部門還要進行博弈,都同意後再上交總裁和董事長簽批。現在的輕資產項目做不做主要由商業管理公司決定,就是看租金。商業管理公司是萬達廣場的管理者,他來測算租金,一定會保守測算,所以我們要求商業地產研究部也建立一套各地租金測算模型,進行獨立測算,如果兩個部門的測算差不多,說明靠譜。如果差距很大,那就回去重新研究。這樣建立一整套輕資產投資標準模塊。

??2、工程管理重大改革

??為加快發展輕資產,萬達的工程管理模式也進行重大改革。過去的工程管理,從招標、預算到決算,過程復雜,費時耗力。萬達實施輕資產後一年計劃開業50個項目,原有工程管理模式難以跟上。所以我們推出一個交鑰匙工程,這在中國工程管理史上是一個重大創新。萬達和長期合作的中建系統四傢公司一起,共同制定出不同地區四個版本的萬達廣場工程造價標準。萬達按照標準給施工單位費用,施工單位按照標準進行建造,按時實施交鑰匙工程,萬達隻需監督工程質量,不用再自己招分包單位。發達國傢工程建設都是交鑰匙工程,投資是投資,建設是建設,管理是管理,專業化細分程度高。中國房地產企業全能,從投資、買地、設計、建設全部自己幹,這是中國目前發展階段決定的。

??實施交鑰匙工程的好處:一是降低成本,過去建一個萬達廣場,項目公司要六七十人,現在人數減少三分之二。二是提高效率,管理更加便捷。三是實現雙贏。實施交鑰匙工程後,工程建設單位成為真正的總包,過去他們隻負責土建,最多隻占工程造價的50%,外墻、內裝、機電等是萬達招標。現在總包自己去招分包,不僅所有收入算他的,他還可以收取分包一定的管理費,利潤也提高瞭,所以交鑰匙工程受到戰略夥伴的極大歡迎。對於萬達,也可以徹底防止工程招標腐敗。當然,所有分包單位必須從萬達品牌庫中選擇。

??3、商業管理實現信息化

??萬達發展這麼快,很多人擔心會不會翻車?輕資產模式推出後,工程管理的活少瞭,但商業管理的任務加重瞭,現在一年開業二十多傢廣場,到明年一下翻倍怎麼跟得上?商業管理就成為萬達能不能安全走下去的核心。

??全國這麼多萬達廣場,光靠人管不過來,萬達已實現高度的信息化管理。萬達創新研發出一套慧雲商業管理系統,2013年試行,2014年正式在全國萬達廣場推行。慧雲把萬達廣場的消防管理、機電管理、節能管理、運營管理等16個子系統集成到一個智能平臺上,一張電腦屏就可以掌控全局。過去這些系統分散管理,消防是消防、機電是機電,一個20萬平米的商業中心,地下好幾個監控室,要用幾十個人。現在隻要一個控制室,因為計算機管理,值班的人都是工程師,人員素質也提高瞭。慧雲系統的推行保障瞭萬達商業管理的快速發展和安全性。例如消防事故絕大部分由電路老化引起。怎麼保證電路安全,過去萬達的解決辦法,一是所有電線電纜隻用全國排名前三的品牌,因為質量相對可靠;其次嚴防死守,加大巡查力度。但仍無法完全避免出現電路安全事故,我們也有這方面的教訓。現在萬達采用科技手段,給電線電纜安裝溫感系統,通過溫度變化來感知電線電纜有沒有問題,一旦哪個地方的溫度超出正常范圍,系統就會自動報警。問題出在哪裡,馬上就能找到。

??萬達廣場的一大特點是餐飲商傢多,一個廣場有三四十傢餐飲,我在十年前講過,萬達廣場旺不是賣出來的,是吃出來的。餐飲需要用火,火災隱患也最多。萬達就與國傢消防部門聯合研發瞭一套廚房自動滅火系統,現已在全球申請專利。這套系統可以自動感知廚房溫度,一旦超過警戒值,電腦就會自動切斷廚房燃氣;溫度再上升到一定程度,自動噴淋滅火系統就會啟動,最大限度防止火災發生。

??商業管理信息化不僅支撐瞭萬達商業管理的運營,保障瞭安全,而且也減低瞭管理成本。過去管理一個15萬平方米的萬達廣場需要131個管理人員,現在隻需要80人,減少40%。

??4、建立輕資產融資管道

??萬達做輕資產,錢從哪來?一是外部管道,像基金、保險等機構投資者,現在已簽訂有約束力的項目25個,如果萬達需要,很快就可以簽百個以上的項目。二是建立內部融資管道。萬達成立瞭自己的電子商務公司,收購瞭快錢支付公司,這兩傢公司都在做全新的理財產品,下銀行房屋二胎免費估貸年息任何問題免費諮詢個月就會推出來,采用眾籌方式為萬達廣場輕資產融資。萬達的理財產品真正投向實體,能產生真實回報。我們計劃每年給投資者6%左右的現金回報,5年或7年把萬達廣場處置,將收益分給投資者。萬達廣場處置有兩種方法,資本化或賣掉。中國正在試點REITS,目前好幾個城市在試點,萬達這個理財產品就是準REITS。即使屆時不做REITS,5年後廣場成熟瞭,租金比較高瞭,也能賣個好價錢。出售獲得的收益加上前期每年的現金收益,預期年化收益至少可以達到百分之十幾。如果投資者急著用錢,中途想退出,我們也已跟兩個金融改革試驗區談好,設立一個權證交易平臺,也找瞭做市商。買我們的理財產品,一個月以後就可以交易,讓它具有流動性。而且萬達電商、快錢還和投資者約定,在處置廣場時獲取一定收益,這樣萬達金融電商公司也能獲得盈利。萬達的理財產品如果推行成功,就能解決輕資產項目的投資,也許就不用依賴外部投資者瞭。

??萬達商業地產轉向輕資產,不是大傢想象的那樣忽然華麗轉身,而是一步步做出來的,從建造的成本標準模塊、交鑰匙工程、信息化的商業管理到建立融資管道,已經折騰一年多,隻是現在消息發佈出來。

??四、輕資產戰略目標

??萬達的輕資產有兩個戰略目標:一是2020年開業400個至500個萬達廣場。原來重資產模式我們給自己定的目標是到2020年開業240個至250個廣場,現在數量將近翻番。萬達到2025年爭取開業1000個萬達廣場。大傢可能不太敢相信,5年以後萬達一年能開業100個?以萬達現在特別是5年後的執行力,完全可以做到,不信大傢五年後看,我今天的話是否成為現實。二是2020年萬達商業地產凈利潤的三分之二要來自租賃收入。如果一個公司凈利潤的三分之二來自於房地產之外,這個公司就不能再叫房地產公司,所以我們也有打算,將來萬達商業地產股份有限公司可能去掉“地產”二字,變成萬達商業投資公司或商業投資管理公司,去房地產化,也實現萬達商業地產的全面轉型。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-20/14145995801534544528316.shtml

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內容來自sina新聞

長三角樓市頻傳降價聲 稱打折風還刮不到北京

  杭州別墅賣成公寓價、上海豪宅7.2折促銷、常州樓盤每平方米降價1000元......近期長三角一帶的城市相繼傳出樓市降價的消息。雖然由於北京開發商現在熱衷開發剛需盤,降價打折風暫時還刮不過來,但是截至4月26日,北京新建住宅庫存為69992套,達2013年3月20日來的庫存最高點。

  近日長三角幾個城市相繼傳出房產降價消息,杭州有別墅半價促銷,上海有樓盤7.2折。雖然其中主要是開發商推出的特價房噱頭,但一季度樓市量價齊跌已經是不爭的事實。由於北京樓市目前主要以剛需盤為主,這股降價打折風暫時還刮不到北京。

 杭州別墅賣成公寓價

  上個周末,杭州樓市迎來今年最大的一波開盤潮,12傢樓盤在周末集中開盤。而日前一則別墅賣成公寓價的消息讓開發商的新項目蒙上瞭一層陰影。

  位於杭州臨安青山湖的一個高檔樓盤湖光山社[最新消息 價格 戶型 點評]日前發佈促銷信息,促銷價格6388元/平方米的單價,一棟400平方米的單體別墅總價目前隻要300萬元。該項目最高時售價在12000元-13000元/平方米。這一總價此前隻是杭州一套公寓的價格。北京青年報記者就此事詢問湖光山社後獲悉,實際上這一降價主要是營銷噱頭。6388元/平方米的獨棟別墅隻有一套。不過,這一樓盤其他別墅的售價也已經調整到7000元/平方米左右,比起之前也有不小的降幅。

  實際上,除瞭湖光山社,同樣位於臨安青山湖,廣州頤和地產青城山語間項目也在促銷,目前在售的450至600平方米準現房獨棟別墅,可享受均價5800元/平方米,總均價290萬元/幢,而且還贈約350平方米精裝庭院。這些別墅降價,主要是因為臨安距離杭州還有很長一段距離,這裡的別墅一般不作為第一生活住宅。

  開發商加快推盤搶奪剛需客戶

  不過,即便在杭州城區的豪宅,現在也是壓力重重。今年3月份,濱江集團位於杭州市區稀缺地塊的豪宅項目武林壹號[最新消息 價格 戶型 點評]推出1號樓共166套房源,起價1500萬元,折算單價約5萬元/平方米,而該項目2013年的銷售均價一度超過7萬元/平方米。

  和火爆供應市場形成鮮明對比的是,杭州一手住宅成交市場顯得尤為冷清。根據偉業顧問數據平臺,杭州市場4月份前三周新增商品住宅共成交2352套,同比下降46%。由住宅新增量和成交量二者數據對甲種建地 容積率利率多少免費諮詢試算比可以發現,4月前三周一手住宅去化率僅40%,創歷史新低,供過於求的矛盾繼續加劇。

  偉業顧問市場分析師趙紅娟表示,2014年以來,受銀行信貸收緊、中國整體經濟形勢下滑、樓市觀望情緒濃厚等因素的影響,全國各地房地產市場成交量均出現不同程度的下調現象,杭州也不例外。通常情況下,在市場交易環境不景氣的形勢下,開發商捂盤惜售的現象往往會大大減少,而與之相反的是會增加供應量、加快推盤節奏以搶奪剛需客戶。兩方面因素疊加,造成近來杭州一手住宅供需比增大、去化率降低。

二胎銀行房貸貸款全省皆可處理 上海樓盤賣不動7.2折促銷

  無獨有偶,上海也傳出瞭豪宅打折的消息。位於上海浦東唐鎮板塊的中高端住宅項目金大元禦瓏公館推出一批精裝大平層房源,並以7.2折"甩賣",原均價50000元/平方米,現均價36000元/平方米。

  記者從售樓處獲悉,這一價格也是營銷策略,開發商拿出瞭一批特價房吸引眼球,面積分別是220平方米、260平方米、300平方米。該項目的備案價格在50700-63700元/平方米之間,此前的成交均價也在50147元/平方米。

  據記者瞭解,這一項目大幅促銷,主要還是因為銷售壓力。該項目2013年10月開盤,一共113套,截止到目前總共才賣瞭7套。由於戶型偏大,這一項目每一套房都過千萬,大戶型的定位影響瞭銷售,開發商有回籠資金的需求。

  不過,並不是隻有近郊的房子打折,上海徐匯區的一個高端項目也加入瞭特價房的陣營,開發商一口氣推出30多套特價房源,均價53000-55000元/平方米。而這一項目以前的成交價格都在60000元/平方米以上。

  業內預計,即便是上海這樣需求旺盛的城市,最近樓市也有些感冒。有調研顯示,包括萬科、綠地等大型房企在上海的項目都會加速推盤,而且在價格上可能會有更大的優惠力度。

  上海周邊的常州樓市也是人心惶惶。之前,九龍倉在常州的年華裡項目降價,去年8月開盤時為6000元均價,今年3月份一下子降價到5000元,降幅達16.7%。常州雅居樂星河灣的成交均價也從1.5萬元降到9000元,不過減去瞭5000元每平方米的裝修費用,實際降價也就1000元左右。

 北京基本維持平穩價格體系

  無論是杭州、上海還是常州,降價的樓盤都有一個共同點,都是大戶型項目,總價在當地都比較高。這類型房子一般屬於改善型需求。由於限購政策、銀行信貸收緊,這些樓盤的需求一下子就被壓縮瞭。為瞭能夠把項目脫手,開發商不得已用特價房這一名號進行降價促銷。

  相對而言,北京的開發商略微樂觀些,並未出現大幅降價或者促銷的情況。雖然此前也有萬科橙等項目新開盤價低於此前預期,但基本維持瞭平穩的價格體系。這主要是因為北京開發商現在熱衷開發剛需盤,即90平方米以下的兩居、三居,隻要價格合理,仍然不缺少買傢。

  但因為自住型商品房的大量入市,北京剛需盤的供需結構也有些調整。中原地產首席分析師張大偉表示,大部分項目的供需結構出現瞭變化,2013年北京2萬元左右的剛需項目供需比基本是1:4,但目前看已經逐漸降低到1:2。隨著部分項目的搶跑消化,供需結構出現扭轉的可能性依然存在。

  由於新項目今年不斷上市,北京新房庫存在不斷攀高。4月26日北京新建住宅庫存為69992套,相比春節後的2月18日庫存最低點55227套,上漲瞭接近1.5萬套。這也是從2013年3月20日以來的庫存最高點,連續13個月最高。記者范輝

  



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-04-29/08222709149.shtml

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鄱陽奇槎將變東部城市中心重劃區房價

禪城區鄱陽奇槎片區控制性詳細規劃近日已由相關部門編制完成,現正在禪城區規劃局網站公示並征求意見。根據規劃,該片區將改變以村莊、廠房為主的現狀,崛起為佛山東部城市中心與多彩濱水生活區。

本次規劃范圍位於禪城區東南,南、東至東平水道、西至南海大道、北至禪城區區界,總面積約301.13公頃,是南海、順德進入禪城的門戶之一。

根據規劃制定的發展定位,該片區未來將承載著三大功能:佛山東部城市中心、濱水新城、綜合性智慧創新商務中心。利用該片區內36.67公頃的水域優勢,規劃將沿東平水道佈置多種功能節點,將其佈局為“一心、兩帶、四區、多節點”的結構。除去著力打造濱水生活區,還將在魁奇路與桂瀾路交匯處,結合地鐵站形成以交通樞紐為依托的商業商務核心。

交通規劃方面,則結合總體規劃形成“五橫五縱”格網狀幹道系統。利用立交聯系起魁奇路高架與桂瀾路,並規劃社會停車場8處;規劃設置公交首末站3處;公交停保場1處;地鐵站1處;加油站1處;公共自行車點11處。

記者留意到,由於該片區定位為禪城東部門戶,公共服務設施配套也已進行強化。未來將健全社區服務、衛生、文化、體育等相關設施,此外,還將配套三所小學、一所中學。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-02高雄二胎房貸-02/09055967819817154301168.shtml

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內容來自sina新聞

鏈傢代理禁售央產房交易 承認未準確核實房屋性質

  原創推薦:

  沈陽百萬大宅遭瘋搶 市民感慨有錢買不到房房屋二胎銀行借款貸款全省皆可處理

  任志強:不能瞎說房價又漲瞭 好的政策不敢出來瞭

  易小迪:地價永遠比房價漲得快二線城市是未來的熱點

蘆竹房屋二胎  新瑪特倒閉隻是商業市場洗牌的開始未來將更激烈

  克而瑞房價沈陽報告8月刊 7月沈陽房產成交量環比上升

  新京報訊 (記者李寧)市民王彥龍通過鏈傢地產售房,與買房人簽約後才得知房子不能買賣,並被法院判決因違約賠償買房人14萬元。

  王彥龍認為,鏈傢地產應對自己的賠償承擔責任。

  昨天,鏈傢地產承認在核實房屋性質中把關不嚴,將給王彥龍一定的賠償。

  市民賣房不成被判違約

  王彥龍介紹,自己在一傢事業單位上班,2007年,他從同事手中轉購瞭一套央產房,"單位說這個房子可以買賣"。2011年底,他委托鏈傢地產出售該房,"當時跟中介說這是央產房,也出示瞭房本",鏈傢地產工作人員表示可以代理。半年後,鏈傢地產通知他與有購房意向的王女士聯系。經過多次協商,他與王女士簽訂瞭購房合同。王女士將首付款,打入鏈傢地產指定的銀行托管賬戶。

  房屋過戶時,王彥龍遇到瞭麻煩。

  "過戶大廳辦事員說,這套房子不能買賣,需要到央產房管理處辦理央產房上市手續。"王彥龍說,央產房管理處的工作人員稱,他出售的這套房屬於央產房裡的經濟適用房,不能出售。

  因不能履行購房合同,王女士將王彥龍和鏈傢地產告上法庭。法院一審判決,王彥龍賠償王女士違約金14萬元,鏈傢地產退還服務費等相關費用。

  鏈傢已提出解決方案

  "當時我不清楚這套房子是否能夠上市買賣,既然鏈傢地產審核通過並代理瞭,應該有一定的責任。"王彥龍表示。

  鏈傢地產品牌中心總監徐東華說,因為王彥龍的房屋產權類型比較罕見,簽合同前,工作人員隻是去房產交易大廳核實,被告知可交易,之後並沒有去央產房大廳核實,就憑借主觀經驗判斷,"我們有一定的責任,會積極承擔這個責任,我們已經提出瞭解決方案,對於賠付問題,還沒有談成",現在公司正在與王彥龍協商。

  釋疑

  央產房是否可買賣?

  根據2010年國管局下發的通知,中央在京單位保障性住房僅限於職工自住,在有關上市交易辦法出臺前,不得上市交易、出租、出售,也不得擅自改變住房用途。

  在京中央和國傢機關住房交易中心(簡稱央產房交易中心)工作人員稱,央產房可以上市買賣,但必須在政策允許范圍內。"經適房、按經適房管理的、部級房,都不能交易",其他的諸如以成本價購買的央產房等可以上市交易。

  如何確認房產可上市?

  "購房人可以要求房主去房產交易大廳、央產房交易大廳查詢相關信息,以確認房產是否可以上市交易。"房地產一位業內人士介紹,因為房產查詢系統並沒有對中介開放,如果要查詢這些信息,需要業主帶上房產證、身份證等材料。

  "如果是央產房,最安全的流程應該由業主到央產房大廳取得上市證明後,再進行買賣交易。房產中介應看到賣房人上市證明後,才能接受代理委托。"該人士稱,針對像央產房這種特殊房源,買方應該更加警惕。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-14/09212333372.shtml

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洋湖濕地一地塊雙方競拍99次 溢價率近100%

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長沙產業地產方興未艾

  新浪樂居訊(編輯 彭丹夏)6月25日11時,位於嶽麓區含浦鎮左栗路洋的【2013】網掛023號經過99輪競拍,被湖南廣泰投資有限公司,湖南潤聯物業有限公司以47826.0萬元的價格拍得,溢價率為98.73%,經計算,樓面價約為2384.82元每平米。據瞭解該地塊有高度限制,限制高度為100米。

  此外,今日洋湖濕地成交的另一地塊,位於嶽麓區洋湖片區兆新路、嶽塘路西南角【2013】網掛024經過30輪競拍,被成都恒隆鑫置業有限公司,香港北大資源地產控股有限公司以63514.0萬元的價格拍得,溢價率為30.11%,樓面價約為4163.72元每平米。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-25/112432813二胎房貸 目前二胎房貸利率最低的銀行利率多少免費諮詢試算08.shtml

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馬光遠:當前房地產產能嚴重過剩 80%開發商將倒閉二胎房貸 民間二胎房貸貸款全省皆可處理



據經濟之聲報道,“未來10年80%以上開發商會倒閉。”這是經濟學傢馬光遠的最新觀點。

馬光遠認為,房地產是中國經濟唯一的晴雨表,它對經濟的影響是任何一個行業不能替代的,中國經濟本質上就是房地產經濟。他分析說,去年全社會融資額17.29萬億,房地產行業12.2萬億,占全社會融資額比重超過70%。中國經濟暫時離不開房地產。

但是要看到是,中國房地產的供需基本面已經發生瞭非常大的變化,當前房地產面臨產能過剩問題,而且是嚴重過剩。馬光遠預測,未來10年內,80%的開發商會倒閉,與此同時,隻有20%左右城市的房地產市場有希望,市場嚴重分化。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-11-04/07575935187918695220787.shtml

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誰是我徒弟—尋找中國的PHD即將啟幕

  本活動是中國首屆職場生存真人秀互聯網節目。由高和資本、新浪樂居、長盛工作室聯合舉辦,潘石屹、周忻等企業領袖作為導師,面向全國海選招募年輕精英。

  我們不看學歷看能力、不看背景看前景、不看經驗看經歷,不論你是何職業,隻要你夠饑渴、夠上進、夠勤奮,隻要你有一顆銷售的心,願意自我表達,敢於打破現狀,你,就是我徒弟!你,就是PHD!

  活動流程:本活動共分為六個環節。

  第一環節:啟動環節。分為三個小環節,首先是啟動儀式:由四位導師上臺進行活動開幕演講,舉辦啟動儀式。接下來是吉尼斯紀錄環節:千人拼出PHD三個字,集體沖擊吉尼斯紀錄。最後是100強直達通道:在線提交#我是PHD#一分鐘視頻短片參與本次活動;啟動儀式現場播出視頻短片;大眾評審打分評出8人;導師選擇4人直接進入100強。

  第二環節:海選和眾籌圓夢。活動節點:7月15到8月15日,感興趣者通過微博、微信、專題頁面進行報名,主辦方從報名者中篩選出1000人進入1000強,1000強將獲得實物獎勵。眾籌圓夢:每周推出一個PHD的夢想,引導大傢為他圓夢,每周圓夢過程和圓夢結果將進行全程曝光。

  第三環節:預選和PHD之星。活動節點:8月15到9月15,從1000強中根據選秀大使綜合評定,選出400人進行頁面展示。並將於每周推出一個PHD,通過視頻、寫真照片、故事多角度打造草根明星。

  第四環節:精選和PHD粉絲團。活動節點:9月15到10月15,從400強中進行電話面試,選出100人。還將組建明星PHD自己的粉絲團,開通貼吧、微博等公共平臺,讓PHD與粉絲充分互動。

  第五環節:預賽。活動節點:10月15日到11月15日。比賽形式為街頭銷售,現場營銷技能比拼,從線下實戰活動中由導師選出20強參加決賽。

  第六環節:決賽。於11月15日至1月15日,進行真人秀拍攝。20人與導師,每位導師帶領5個學徒,進行線下實操營銷。學員可與導師一同完成營銷任務,視頻跟拍後線上展示。於1月15日至2月15日開展頂級銷售PK賽,20強銷售之間進行PK賽,完成終極任務,最終由導師確定自己的一名學徒。最終4位導師選出4名高徒。

新聞來源http小套房貸款://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-11/17432815863.shtml

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津一二手房銷售聯動 售樓處門口圍滿中介

  近日,記者走訪瞭不少二手房銷售門店,發現一二手房聯動銷售的情況越來越多,有的二手房門店開辟專屬"新房房源展示墻",方便購房者選購。把新房放到二手房中介門店去代賣,按成交量結算傭金,是對地產市場"一二手聯動營銷"的最易懂解釋。把一手的房產資源和二手房的客戶資源進行有效整合,建立一個嶄新的客戶購房平臺,達到銷售的雙贏。"1+2"的模式在拉動銷售的同時,令不少本打算選購二手房購房者,選到瞭心儀的新房,形成"大於3"的結果。

  多渠道多選擇售樓處門口圍滿中介

  記者在"踩盤"時發現,不少樓盤門口以及售樓處都集中瞭不同中介的二手房經紀人。比如雪蓮橋附近某樓盤在距離售樓處幾十米遠的路邊一早就站瞭五六個二手房中介,包括以往都是開發商自己的團隊來銷售的豪宅樓盤,日前也加入瞭一二手聯動的行列。對於購房者來說,購房渠道拓寬瞭,逛二手房的同時可以瀏覽一手房信息的確省時省力,開發商也同時利用瞭中介客源豐富、區域性強的特點開拓樓盤銷售渠道。

  此外,某不願透露姓名的樓盤代理商銷售人員曾向記者透露,該樓盤目前與多傢二手中介合作,買傢通過經紀人買房還可以獲額外優惠,不過中原地產住宅項目部餘志兵說:"目前據我瞭解,基本所有代理銷售一手房的二手房經紀人都不會有額外優惠,因為那將會沖擊售樓處的銷售,請購房者不要輕信額外優惠的承諾。不過,不排除會有一些優惠房源或位置相對好的房源以二手房中介門店為獨有銷售渠道。"

  業內人士表示,一二手房聯動的規模達到瞭空前狀態,是因為一手樓遭遇銷售瓶頸,房企需要二手房中介大量客戶資源,此外,開發商給出高額的傭金提成也是中介們趨之若鶩的重要原因。

  據瞭解,中原地產是最先開始嘗試一二手市場聯動的中介機構之一。早在上世紀90年代初,在深圳、北京等地的中原地產中介門店就開始向內地客戶推銷香港住宅。從2007年開始,天津中原地產和紅磡、金地等開發商合作,通過一二手房聯動的方式為開發商做瞭很好的業績補充。到瞭2010-2011年,更多開發商能夠主動接受一二手聯動這種銷售模式。

  二手市場堪憂一手代理實現雙贏

  "我們每天基本要打代墊款二胎銀行200個左右約客電話。"西湖道某中介門店銷售人員趙先生說,"即使這樣,客戶的到場率還是很低,相應的成交率也低,但是即使我們感覺沒有成交可能,也要帶客戶看房。"

  在走訪過程中,記者看到不少中介門店人流不旺,不少銷售人員在門店外"攬客"。趙先生對記者表示:"做中介這行很辛苦,不但福利假期很少,而且任務不達標還要扣工資。現林口重劃區地圖貸款全省皆可處理在市場本身就比較冷淡,又逢淡季、政策不定,所以大部分二手房購房者持觀望態度,業務難開展,就導致從業人員流動性更大。"為瞭給中介經紀人更多發揮空間,也更大化利用客戶資源,開展一手房銷售業務對中介而言是有利的,餘志兵說:"目前二手房市場不佳,小客戶大多價格緊繃,部分區域形成一手、二手房價格'倒掛'現象,成交愈發困難,我們勢必進行'資源合流',將二手房中介公司的銷售經驗及客戶資源歸攏,建立一個綠色的購房通道,讓需要購房的客戶能夠方便、快捷地瞭解樓盤。"

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  • 津一二手房興起銷售聯動
  • 津一二手房銷售聯動 售樓處門口圍滿中介(1)


新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-07-18/10042825093.shtml
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銀十促銷以價換量 開發商醞釀節後漲價

  央行放松限貸新政的利好能否讓"銀十"起死回生仍是未知數,但"金九"的廣州可謂成績黯淡---同比去年跌幅超四成。與此同時,廣州今年前9個月十一區新建住宅網簽量同比跌三成,可售貨量創歷史紀錄突破14萬套。

  與黯淡"金九"相比,"銀十"開局因搭著放松限貸新政而透出希望---"如果沒有央行政策出來,可能賣不到這麼好。"2012年的芳村地王金蝶項目(命名鵝潭灣)1日開盤,推出80套全是140至190平方米,總價五六百萬元/套,但也售出50多套。開發商負責人直言對銷售業績相當滿意,"去貨達七成,很不錯"。

  無論廣州還是深圳,國慶黃金周推出不少促銷樓盤以價換量。搜房網數據中心統計顯示,廣州預計推新盤14個,其中9個開盤,5盤推新,還有10個開放樣板間或銷售中心。此外,已經確定優惠方案的樓盤有17個,均有較大力度,最高優惠理財貸款15萬元。僅增城及南沙的新貨量就達3300多套。

  A"金九"樓市成交量同比暴跌四成

  網易房產數據中心數據顯示,9月廣州全市成交4515套,相比去年同期下降41 .1%;均價15216元/平方米,與去年同期上漲17.47%。整體而言,中心六區合計網簽1643套,占全市網簽套數36.4%,五郊區網簽套數是成交主力,番禺最多,其次是南沙。

  1月開始全國樓市降溫,廣州當月成交量環比超一成的跌幅。進入2月,成交量向下,包括廣州在內不少城市出現降價促銷現象,3月成交量有所回升,但與傳統"陽春三月"相比有不小差距。4月成交均價有所回落,成交套數上升。之後在五一假期帶動下,開發商加大促銷力度回籠資金,一定程度上促進5、6月份廣州樓市成交,但與去年同期相比仍呈現萎縮態勢。

  而進入7月,受市場影響,廣州全市網簽量創前9個月以來新低,原以為隨著"金九銀十"到來,整體樓市會好轉,但數據顯示廣州樓市依舊成色不足。隨著央行房貸新政出臺,有業內預測廣州在10月成交有所上漲,開發商將進一步降價走量,房價在短期內不會大幅反彈,但"銀十"究竟表現如何,還有待市場考驗。

  網易房產"2014年9月廣州百盤價格動態調查"顯示,廣州銷量排名前100個在售樓盤的網簽均價中,9月價格環比上漲的樓盤25個,47個樓盤網簽價環比下跌,對比之前兩個月明顯增多。網簽價格升價幅度在2%內,價格基本不變的樓盤28個。

  B 前三季成交墜冰點庫存創新高

  網易房產數據中心監測陽光傢緣網統計數據顯示,今年前三季度廣州十一區新建住宅網簽僅46806套,同比大減32.08%。與此同時,廣州新房可售貨量則創歷史紀錄地突破14萬套。今年前三季度銷量前10樓盤中,銷量過千的僅3個,而去年前三季度銷量前10樓盤銷量均過千。

  8月中旬以來,廣州新房可售貨量躍上新臺階,每天新房可售貨量穩定在13萬套以上;而到9月下旬,穩定在14萬套以上,9月20日首次突破14萬套。前三季度廣州十一區未售套數為144125套,相比去年同期同比大增24.69%。

  過去兩年多,全國商品房庫存幾乎翻倍。與2010年年中相比,最近四年全國商品房庫存增加約190%。中原地產首席分析師張大偉分析,本輪市場轉冷更多是由於部分城市前期供應量過大、房價過快上漲等風險因素積累,以及前期成交集中釋放帶來的需求斷檔。因此,日益強烈的政策微調效果拉動市場成交作用有限,市場復蘇還要依賴於後繼信貸政策支持,這也決定9月、10月不可能出現爆發式的量價齊漲局面。對比去年,今年市場行情將明顯暗淡。

  C 供應量激增 多個樓盤促銷搶客

  從區域來看,廣州南沙、番禺、新塘二胎銀行借貸缺錢急用哪裡借錢一手住宅供應均超2000套。南沙中心板塊新房供應超1000套,占區域供應六成以上。由於南沙存量、新貨皆多,出貨壓力大,合富輝煌預計南沙七成有新房推出市場的樓盤將會低開出貨,成交量或回升。

  受"限購政策"松綁影響,廣佛交界處的金沙洲板塊備受關註,房企推貨積極性相對較高。國慶期間,金沙洲板塊一手樓供應量占比居華南、科學城等廣州各大板塊之首,新貨供應超3000套。相對郊區,荔灣、海珠等中心城區一手樓供應較少,各區新增供應量約200套。

  在推貨的房企中,今年萬科廣州的推貨量較往年明顯增加。國慶期間萬科廣州推新品的樓盤高達10個,包括雅居樂·萬科熱橙、萬科·南方公元、萬科派等多個全新項目。

  中小戶型產品仍是主要供應產品。國慶期間推出的一手樓新品種,100平方米以下產品占比超七成,主要分佈在南沙、增城等區域。在供應量激增情況下,房企仍采用打優惠牌銷售戰略。某知名房產網站舉辦首屆"購房黃金周",全國聯合50個品牌房企、推出1000套特價房源進行競拍,廣州地區將有保利、碧桂園、萬科、中國中鐵等名企旗下14個樓盤參與。其中,保利西海岸兩套特價房源最高優惠44萬元、折扣力度達7至8折;碧桂園清泉城直降88萬元,相當於在原房價上打6至7折。

  合富輝煌分析人員指出,國慶期間或難有大熱區域或板塊出現,貨量較多、剛需戶型集中的板塊,成交量可能有所增加,但不會大幅攀升,除非房企在價格方面有較大讓步。

  深圳10月開盤項目22個 開發商直言節後漲價

  繼8月份成交量回暖之後,深圳房價9月率先止跌,成交量創下年內新高,價格也回漲。由於10月份可推貨量增加,業內人士預計成交量還會漲,而且隨著央行放松限貸政策出臺,已有開發商醞釀節後開盤漲價。

  昨日,深圳市場迎來房貸新政後首個開盤項目。該項目位於寶安區,當天到場客戶約2000人,推盤622套,主力戶型約90平方米,截至下午6時去化率約八成。"超出預期,一些猶豫的客戶也選擇入市。"該項目營銷負責人說。

  深圳中原地產統計,10月份深圳開盤項目將達22個,包含全新盤16個。一個即將開盤高端項目的負責人透露,9月下旬央行傳出放松限貸的消息以來,項目認籌率激增,"認籌程度好到超出預期,原本計劃節前開盤的,現在隻能推到節後"。

  另一位準備節後開盤的剛需盤負責人也表示,政策給到市場的信息會大於其政策實施效果本身,對購房者的影響一方面是首改客戶入市成本降低,另一方面是利率7折對首次置業者利好,"不會改變原定推盤時間,但會漲價。"由於深圳市場整體供應量押寶下半年,隨著成交回暖,下半年房貸總量占全年50%,這將一改以往每年年底貸款緊缺局面。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-10-03/08214497424.shtml
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內容來自sina新聞

樓市調整再升級 省市聯動漸成主流

  多地的樓市政策仍在進一步調整。

  8月20日,安徽省住建廳網站發出關於提升住房公積金服務效能的通知,明確市民在省內異地買房,可選擇向住房公積金繳存地或房屋所在地申請住房公積金貸款。

  繼7月末河北的《關於促進全省房地產市場持續健康發展的實施意見》,8月福建、湖南兩省又先後發佈瞭名稱幾乎如出一轍的樓市調整新政,加之此次安徽省住建廳發佈的關於提升住房公積金服務效能的通知,樓市政策的調整已由4月初的市縣小范圍擴大到以"省級身份"領銜。

  從無限購約束城市的"自我調整",到限購城市松動的"欲遮還休",再到呼和浩特"首吃螃蟹",以及現在的"全省總動員",樓市的調整動作升級到又一新階段。

  "面對樓市降溫,不僅是市政府著急,連省政府也坐不住瞭。"上海易居房地產研究院副院長楊紅旭在"閩八條"出臺後如是評論到。在業內人士看來,多省連番"發聲"的原因,絕不再僅是為去庫存,"而是對中央下一步工作重心的先知先覺"。

 調整手段層層推進

  從4月起多地以隱晦手法試探性地給樓市松綁,到目前全國46個限購城市中仍繼續執行限購政策的已不足十城,"多米諾骨牌"效應已在全國樓市層層推進。

  "在政治風險漸小的前提下,各地方的救市動作自然就越來越大。"中原地產市場總監張大偉說。

  回顧冀、閩、湘的3份文件,內容確是隨著出臺時間的先後愈發具體民間二胎 民間二胎轉銀行缺錢急用哪裡借錢和深入。

  最先"發聲"的河北,意見中主要是推進城鎮化、加快保障房建設等放之各地皆準的宏觀要求,真正能對買賣雙方起作用的,隻有"個人購買90平方米及以下普通住房,且為傢庭唯一住房,按1%稅率征收契稅。對個人轉讓自用銀行房貸二胎利率利率多少免費諮詢試算5年以上且是傢庭唯一生活用房的收益免征個人所得稅"。

  "閩八條"則不僅基本涵蓋瞭河北省的意見內容,還更加具象瞭:除透露出鼓勵購房、放松管制、差別信貸等利於樓市解凍的信息,還涉及簡化審批流程、完善土地供應等方面。

  而"湘五條"更為搶眼的是多瞭"各地政府和企事業單位及經濟園區可購置適當面積的普通商品房用於公租房和棚戶區改造安置房"及"個人在公積金繳存地以外的省內其他市州購買自住住房的,可異地申請公積金貸款"。

  "從市到省的變化不是單純的行政升級,實質上是各地樓市乃至經濟的告急。很多地級市的大型項目的土地稅收會上繳給省財政一部分,也就是說,省、市是利益共同體。"深圳房地產研究中心高級研究員李宇嘉對中國房地產報記者表示,"有刺激樓市訴求的不僅是原本實行限購的城市,政策不能偏向於少數重點城市,況且整體樓市的提振也是省政府的希望。"

  受政策引領

 調整不盲目

  細研三省的意見不難發現,"去庫存"並非唯一內容,意見中主要映現的是名稱中的核心詞--促進房地產市場"持續、健康、平穩發展"。

  以適當回購普通商品房以用作保障房房源儲備為例,其實就是湖南省聽從政策、迅速落實的體現。因7月中旬就有消息稱,住建部正密切關註並調研地方政府以回購商品房用於安置房的棚改新模式,如有城市在實踐中得出成功經驗,會作為榜樣向全國推廣。湖南此舉或是想當"先行者"。

  按照規劃,2013年~2017年,全國將改造各類棚戶區共計1000萬套,到2017年,建成保障性住房1500萬套。也就是說,保障房項目將在最近2~3年內大量入市,而一般來說,普通商品住宅的去化周期也在2~3年,兩者存在競爭。"用回購替代新建的辦法,可以說是一舉兩得,這有助於打通串聯起安置戶和開發商的雙方需求。"中部一省份住建部門負責人介紹說。

  住建部政策研究中心原副主任王玨林在接受中國房地產報記者采訪時也表示:"政府回購適當面積的商品房,既能從供應端顯著增加保障房房源,也能從供應端迅速實現就近或就地安置,還能從一定程度上保證保障房的質量,更利於棚改的推進。"

  而簡化審批流程、提高辦事效率以及住宅產業化項目可提前申請《預售許可證》等內容也堅定瞭一些開發商的信心。遠大住工湖南公司總經理龍啟滿就認為,"'湘五條'可以有效鼓勵住宅產業化,開發商可提前2~3個月實現資金回籠,有效控制管理成本。"

  開發商反應不一

  地方政府試圖為樓市的健康發展保駕護航,究竟對市場會有多大的實際作用,開發企業和監測機構負責人的認識不盡相同。

  河北武陽房地產開發公司總經理魏景志認為,河北省的舉措對市場釋放出瞭積極信號,對自住和投資的區別對待也很明顯,"如果有更具體的細則,會起到一定的作用,但效力有多長還不好說"。

  福建中庚實業集團劉思剴對"閩八條"的作用認識亦比較客觀:"現在的市場環境已不同於以前,由於存在庫存量大、結構性產品過剩、開發商資金不足等問題,市場已不具備暴漲條件。但'閩八條'還是會促動剛需和改善性樓盤的銷售,甚至可能會有小幅的漲價。"

  易居房產長沙片區營銷經理羅偉才比較認可"湘五條":"政府回購商品房是一個利國利民的政策,一方面充分利用瞭市場閑置資源,一方面理性降低瞭投資開發量,而符合條件的公司項目建設資本金監管比例減半的政策能提高資金流轉率,降低財務運營成本。"

  而在湖南鑫遠投資集團有限公司項目開發管理中心總經理助理汪俊看來,盡管政府回購商品房用作保障房源的確會在一定程度上消化高庫存,但若政府的出價不能被開發商接受,這種手段仍將是"有想法沒辦法";另外,資本金監管比例減半的政策雖有利於回籠資金,但也存在一定風險。"因為前期壓縮後,會拉長交付周期,如果出現價格波動等不確定因素,會給開發商和購房者造成不利影響。"

8月30日新浪樂居微信購房季第二季大型看房團10條線路全面發車

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-25/10492880600.shtml
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