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維灣公交專線通車 哈雷、大獎轟動島城

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??3月14日,維多利亞灣定制公交專線通車儀式在展示中心隆重舉行。維多利亞灣項目領導、公交公司領導、島城媒體、維多利亞灣業主代表、意向客戶齊聚通車儀式現場,共同見證維灣公交專線通車儀式。



??聲勢浩大的龍鼓舞拉開瞭此次活動的序幕。活動開始後,維多利亞灣營銷副總孫磊先生上臺致辭,與大傢分享維多利亞灣的成績。2015年1月維多利亞灣榮獲銷售面積、銷售金額雙冠王;2015新春購房節15天成交金額超5000萬元。除瞭公交專線通車,江蘇路小學、育才中學也即將簽約入駐。隨著雙名校的簽約,維多利亞灣價值將大幅提升,炙手可熱的兩所名校也將成為維灣業主私享的優質教育資源。



??在到場嘉賓的期待下,萬達領導、公交公司領導走上舞臺,共同啟動公交通車儀式。喜慶的音樂、歡樂的歌聲、燦爛的笑臉、繽紛的禮花,現場呈現一片喜氣洋洋的熱鬧景象。



??此次公交車通車儀式,萬達維多利亞灣還專門邀請哈雷車隊現場助陣,炫酷的哈雷土地二胎借貸利率多少免費諮詢試算吸引到場嘉賓參觀、試駕,並拍照留念。



??此次活動,還準備瞭微波爐、洗衣機、電冰箱、電視機等豐厚獎品,當主持人宣佈中獎編號時,臺下傳來陣陣歡呼聲。



??抽獎結束後,公交車正式首發,炫酷的哈雷車隊、聲勢浩大的自行車方隊,隨著公交在開發區巡遊,成為一道亮麗的風景線,豪華車隊陣容更是引來眾多路人圍觀。



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?3月底,維灣定制公交專線將全面升級,升級後的公交專線一路由維多利亞灣展示中心到新街口,途徑香江路等開發區繁華地段;維灣專線二路由維多利亞灣展示中心到南京路,途徑青島火車站直抵市區。公交專線升級後,無論去開發區還是去市區都將更加方便,將為大傢的生活、出行帶來更多便利。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-14/20495982492560512576546.shtml

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萬達商業地產首秀 1601.5億曬出首份成績單

??每經記者 尚希 發自北京

??赴港上市半個月後,萬達商業發佈瞭2014年業績快報,遞交瞭上市後首份“成績單”。信貸優惠

??昨日(1月7日),《每日經濟新聞》記者註意到,萬達商業公佈的業績顯示,截至2014年12月31日,萬達商業實現合同銷售收入約1601.5億元,較2013年上升26.8%,相較目標的合同銷售完成率為100.1%。截至2014年底,萬達商業已完工持有物業面積約為2157萬平方米,較2013年末上升約32%。

??值得註意的是,萬達在租金方面的收入由2013年的85.6億元增長到110.8億元。對此,蘭德咨詢總裁宋延慶對《每日經濟新聞》記者表示,萬達商業持有資產增速和銷售增速將會逐步放緩,但隨著育商期成熟輔以電商渠道,租金收入會以25%以上的速度增長。

??租金收入同比增32.7%

??雖然在合同銷售完成率上沒能趕超萬科、綠地,但萬達商業昨日披露在香港上市後的首份業績報告顯示,2014年物業租賃業務租金回款110.8億元,占整體收入超過兩成以上,同比增幅為32.7%,租金回款完成率達100%。來自萬達集團的回應稱,萬達商業已順利轉型“包租公”。

??此外,公告顯示,萬達2014年自持物業實現租金營業利潤67億元。如果按招股書披露的全年核心凈利潤預測數據推算,萬達商業租金帶來的凈利潤貢獻應會超過公司核心凈利潤的1/3。

??租金收益在總營收中的占比高低,意味著商業地產運營商的成熟與否。對比香港的商業地產運營商,太古地產、新鴻基2013年的租金收益分別為96.73億港元和90.78億港元,其中太古地產租金收益占整體收入的比例高達74.8%。

??2013年,萬達商業地產收入1456.2億元,其中地產業務(公寓、商鋪、寫字樓)收入1262.5億元,租金收入為85.6億元,占總收入的5.87%。根據萬達方面回應,2014年上半年萬達商業租金收益最高占總收入的22.4%,這也意味著萬達從銷售型地產公司向持有物業型地產公司的轉型已經開始。

??從物業持有面積上來看,截至2014年底,萬達商業總計持有已完工物業面積為2157萬平方米,從數據對比可以看出,萬達商業在上市前持有的物業面積為1470萬平方米,2014年下半年新增瞭將近700萬平方米的持有物業面積。

??萬達集團轉型計劃將公佈

??對於赴港上市的萬達商業來說,轉型之路同樣有著諸多挑戰。根據《第一財經日報》近日報道,萬達正準備關閉約10傢經營不佳的萬達廣場,另外還打算壓縮約20多傢百貨樓層。涉及關閉的萬達百貨位於寧波、青島、沈陽和蕪湖等城市,涉及壓縮百貨樓層的萬達百貨則位於無錫、廈門、青島、煙臺和常州等地區。

??在電商的沖擊下,傳統百貨的生存之路越發艱難,這也是萬達在2014年牽手騰訊、百度突圍O2O的關鍵原因。報道稱,萬達將經營不佳的三、四線城市的部分萬達廣場內的萬達百貨關閉,騰出空間來重新引入餐飲體驗式業態等吸引人氣的商鋪,涉及關閉調整的萬達百貨約10傢。

??萬達百貨盈利能力一直都是萬達集團董事長王健林思考的重點。早在2014年4月,王健林就表示將力圖調整之前唯一業績指標完成不理想的萬達百貨板塊,倡導走定制化自有品牌路線,同時推出萬達電商以及新一代產品,把其中的零售業態降到10%以下,把文化旅遊元素提到核心位置。

??此前王健林在接受 《每日經濟新聞》記者采訪時表示,國內房地產行業的高速發展時期已經結束,面對新常態,萬達集團將向文化、旅遊、金融和電子商務方向轉型,而萬達集團也預計在1月17日公佈未來的轉型計劃。

??“萬達之所以可以實現業績快速增長,一方面得益於其產品標準化可以實現高周轉,一方面則是高杠桿,幾乎在10倍左右,用極少的資金撬動較大的項目。”一位房地產行業分析人士指出,對於即將轉型的萬達集團來說,新業務的快速擴展對於管理團隊的物業經營和資產管理能力都有更多的挑戰。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-08/07555958742573979054321.shtml

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萬科鬱亮房地產進入白銀時代 前景依舊可期

  

萬科集團總裁鬱亮

  中國網財經6月6日訊(記者 馬藝文)萬科首屆商業合作方大會昨日在京舉辦,萬科集團總裁鬱亮在接受記者采訪時表示,雖然中國房地產行業輕松賺錢的"黃金時代"已經結束,但進入"白銀時代"的前景依舊可期,並強調"房地產絕不是要撞上冰山的泰坦尼克號。"

  房地產白銀時代值得期待

  6月5日,萬科商業策略聯盟宣佈成立。逾300傢國內外知名品牌商傢代表到場參會,以華潤集團、希傑集團為代表的40餘傢國內民間房屋二胎最高可增貸多少外一線零售品牌在活動現場與萬科簽署瞭策略聯盟協議,成為萬科商用地產運營的策略合作夥伴。

  萬科總裁鬱亮表示,未來的成長空間依然值得期待。中國的城鎮化進程遠未結束,經濟轉型、不動產精細化將繼續為企業帶來良好的發展房貸二胎機遇。

  "你說斑馬是黑底白紋,還是白底黑紋?"鬱亮以斑馬為喻,稱對於房地產,在大傢都樂觀的時候要保持警惕,在悲觀的時候要有信心。"房地產已經度過黃金歲月,進入的是白銀時代。"鬱亮表示,房地產絕不是要撞上冰山的泰坦尼克號。

  鬱亮認為,人口質量與人口分佈的變化趨勢將支持房地產持續健康發展。

  移動互聯網思維助力商業發展

  值得一提的是,在此次大會上,百度與萬科在會上正式確立瞭戰略合作夥伴關系。未來雙方將在萬科商用旗下的社區商業、生活廣場、購物中心系列業態中,嘗試引入百度的LBS技術服務(即基於位置的服務),以實現因人而異、因群而籌、因景制謀、因圖定略的優質服務,打造集合"消費者、商戶、運營商"的商業生態系統。

  在過去的一年中,萬科花費瞭相當的精力,去學習什麼是移動互聯網。鬱亮認為,互聯網將改變這個世界,不能適應變化的組織將被淘汰。盡管被貼著傳統企業的標簽,但當面對新時代的挑戰,萬科選擇瞭積極理解新規則,尋找新夥伴,運用新工具,將原有的業務做得更好。此次萬科與百度的跨界合作,正是努力將互聯網思維引入其商用業務的有益嘗試。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-06-06/07482764140.shtml

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自貿區 1+3 共性傳導與個性創新

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??上海自貿區試點,曾讓各地“眼紅”,無論東部發達省份抑或中西部地區,都希望成為下一個“改革開放試驗田”。其實,不少地方隻是將自貿區視為向中央要政策紅利、投資福利以刺激經濟發展的工具。簡言之,將其當成瞭以往一哄而上、大幹快上的開發區模式。

??這種“改革1.0”時代的一哄而上,皆被中央叫停。中央要求地方不僅要轉變政府職能和執行簡政放權,而且要更新傳統思維,跟上“經濟發展的大邏輯”。當新常態成為共識,自貿區擴容提上日程。日前,國務院常務會議確定廣東、天津、福建成為新的自貿區試點。

??自貿區試點擴為“1+3”,並不僅僅是傳統意義上的區域經濟增長引擎。按照中央經濟工作會議精神,區域經濟發展突出“一帶一路”、京津冀協同發展、長江經濟帶三大戰略。前者主外,後兩者主內,同時繼續實施西部開發、東北振興、中部崛起、東部率先的區域發展總體戰略。四個自貿區試點的核心要義在於不僅以上海自貿區試點內容為主體,而且要結合地方特點充實新的內容。簡言之,既要共性傳導又要個性創新。

??據由第三方機構提供的上海自貿區運行一年的評估報告看,自貿區的主要成效在於政府職能轉變和監管方式改革上。拉出的負面清單長度大幅減少,政府轉型(由管制到服務)得到企業普遍認可。

??政府職能轉變,通用於全國,上海自貿區走在瞭前面。作為其他三個自貿區試點,這一共性要在短期內實踐到位,政府放手是自貿區權力與市場各安其分的基礎所在。不僅如此,“1+3”自貿區試點,除瞭要推行法無禁止皆可為的“負面清單”還要踐行法無授權不可為的“權力清單”和法有規定必須為的“責任清單”。

??上海自貿區在跨境人民幣資金集中運用、個人跨境貿易人民幣結算、支付機構跨境電子商務人民幣結算業務,以及跨國公司外匯資金集中運營管理上也有創新舉措。此外,就是在突破外商投資限制上,上海自貿區也積累瞭經驗。上述舉措和經驗,有些開始在全國復制推廣。作為新的自貿區試點,既要汲取共性經驗,且要發揮後發優勢,形成新的創新成果。

??按照相關評估報告,企業對上海自貿區加快政府職能轉變、擴大投資領域開放、推進貿易便利化、深化金融開放創新、完善法律制度保障等5個方面的制度創新及政策措施的綜合滿意度基本在80%左右,隻能稱作良好。新的自貿區試點,要在上述制度創新上超越上海,讓企業滿意度更高。而且,上海自貿區試點金融改革的短板,正是後來三個試點創新改革的重點。

??值得一提的是,廣東瀕臨港澳,在第一輪改革中成效最大,珠三角為全國改革開放的前沿,深圳更成為全國改革開放的窗口。廣東自貿區試點,加強粵港澳合作和深化區域聯動依然是主要使命。應該在金融改革創新上步幅更大一些,形成自己的特色,為人民幣國際化作出自己的貢獻。此外,就是在服務業市場準入和制造業開放上要適當放開步伐。天津和福建亦各有自己的區域優勢,抓住機遇,創出特色。

??風物長宜放眼量。擴容後的自貿區試點須八仙過海各顯神通,開放創新是其重要使命,尤其應在金融、投資、貿易上有突破性的創新成果。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-15/1411595013987077224房屋二胎轉貸缺錢急用哪裡借錢8835.shtml

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煙臺現聾啞女公廁內無聲產子 嬰兒被水沖到男廁獲救

  29日上午10點,煙臺芝罘區萬泰花園工地上演感人一幕:一名聾啞女子在廁所產子,河南商丘農民工代振峰在廁所的糞水裡徒手撈起剛出生的男嬰,隨後和兩名工友將男嬰送往附近醫院救治。由於送醫及時,男嬰生命被挽救。

  女廁所傳來嬰兒啼哭聲

  29日上午10點,來自河南商丘的民工代振峰正和工友在工棚裡聊天,附近傳來瞭嬰兒的啼哭聲。工棚與廁所隻有一墻之隔,代振峰趕緊跑到男廁所,並沒有看到嬰兒。

  他喊來侄媳婦到旁邊的女廁查看,女廁裡果然蹲著一名二十多歲的女子,但女子沒有發出任何聲音,用裙子遮蓋著下半身。

  代振峰感覺不對勁,顧不得太多,自己來到廁所查看。廁所裡的女子精神有些恍惚。代振峰確定啼哭聲正是從廁坑裡傳來的,聲音斷斷續續,聽瞭令人揪心。他趕緊跑出廁所,讓工地飯店的老太拿來床單,打算去救孩子。

  這時,有個女子到廁所查看瞭一番,告訴代振鋒和工友,裡面沒有孩子,是他們聽錯瞭,並告訴他們不要再進入廁所。

  聽到這話,聚在附近的人逐漸散去,老太也拿著床單返回瞭飯店。"孩子肯定在裡面。"代振峰對工友田中良說,而田中良也相信自己聽到瞭嬰兒的聲音,打算等廁所裡的女子出來就去救起孩子。

  時間一分分地過去,代振峰焦急地等待著,10點30分,女子終於走出瞭廁所,她的雙腿上有大片血跡。代振峰第一時間跑進廁所,奇怪的是廁坑裡面什麼也沒有,隻有沖廁所的水不斷地流淌。

房屋二胎 房屋二胎借款銀行  農民工男廁所裡救起男嬰

  過瞭幾分鐘,啼哭聲再次傳到代振峰和田中良的耳邊。男廁所和女廁相連,代振峰趕緊跑到男廁所,發現一個滿身沾滿糞便的嬰兒!

  代振峰看到,這個剛出生的男嬰身上還有約十五厘米長的臍帶,男嬰被水從女廁所沖到瞭男廁所,剛好卡在瞭男廁與污水管道連接的拐彎處,糞便和水沖過嬰兒的身體,嬰兒的雙手、雙腿都用力向上伸著,仿佛在求救。

  代振峰彎下腰,用雙手從廁坑裡抱出孩子。他的手上沾滿瞭糞水,臉上卻洋溢起笑容。

  "快來,孩子救出來瞭。"代振峰喊來工友的一刻,臉上的笑容僵住瞭,他感覺男嬰的身體冰涼,小臉蛋呈青紫色,必須趕緊送醫院。

  10點45分,代振峰和田中良從飯店借來瞭被單,工友馬帥看到滿身糞水的男嬰,趕緊到宿舍拿來紙巾,為男嬰擦拭幹凈。隨後,代振峰用被單裹好男嬰,抱著男嬰跑向附近的海港醫院。

  送醫及時男嬰無大礙

  11點,三人抱著孩子來到海港醫院婦產科。"大夫,快救救這孩子,這是我們剛從廁所裡撈上來的。"代振峰和田中良氣喘籲籲地對醫生說。

  海港醫院醫護人員為嬰兒處理瞭臍帶,由於嬰兒的口鼻一直吐泡,又為嬰兒清理瞭呼吸道,隨後又給嬰兒保暖。"剛來的時候,嬰兒的體溫隻有32℃,放在保溫箱裡體溫也不上升。"醫生說,新生兒的正常心率是每分鐘130次左右,但這個嬰兒的心率每分鐘隻有70多次。

  下午2點半,經過醫護人員的精心護理,男嬰的體溫終於上升到34.7℃,眼睛也慢慢睜開瞭。

  婦產科醫生說,從目前來看,男嬰的生命體征相對平穩,待進一步好轉後,還要做全面的身體檢查。

  產婦是聾啞人

  把男嬰送到醫院後,代振峰和馬帥心緒難平。男嬰的父母身在何處,母親為何在廁所產子卻不求救?一串串的疑問留在心頭,他們決定報警尋求民警幫助。

  產子的女子就住在萬泰花園工地附近,派出所民警和幾名民工經過打聽找到二順位房貸辦理銀行瞭女子的住處。

  在一個民工工棚內,民警看到正躺在床上的女子李某,她的丈夫趙某剛買完火車票回來,得知妻子廁所產子的消息很震驚。"我媳婦是聾啞人,今天上午她還去工地幹活瞭,根本不知道要臨盆瞭。"趙某說,妻子生孩子時,他正在火車站買票,妻子生下孩子後,可能頭暈腦子沒轉過來,所以不知道去找人救孩子。

  "感謝幾位大哥出手相救,我們會好好撫養孩子。"趙某說道。(侯艷艷)

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-08-31/07382392055.shtml
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三重二胎樂居重推房產眾籌 撬動房產金融新格局





12月15日,領先的房地產O2O整合服務平臺樂居控股有限公司(紐交所代碼:LEJU)宣佈,聯手中國首傢互聯網房地產金融平臺房金所和互聯網金融創新平臺億百潤,推出樂居房產眾籌樂居房產眾籌以特貸款利率試算房源為標的,以低額投資門檻和超高收益吸引投資者認購,在購房者以優惠價格競拍房源成功後,投資者將獲得該房源全額溢價收益作為回報。在頗具創新性、參與感及眼球效應的互聯網房產金融模式下,房產眾籌將成為開發商傳播品牌、聚攏人氣、達成去化的又一有效手段。



點擊查看樂居房產眾籌項目詳情》》

據悉,樂居房產眾籌將在全國重點城市全面啟動,集結合作開發企業誠意提供的優質房源,同步於房金所和億百潤兩大專業互聯網金融平臺中開放眾籌。12月18日,首套房源“三亞鳳凰水城南岸”將在房金所啟動眾籌認購,1000元即可參與,認籌資金總額為43萬元。籌滿後,該房源將進入網上競拍環節,價高者得。整個過程中,樂居承諾不收取任何平臺費和服務費。在安全可靠的房地產互聯網金融平臺保障下,樂居房產眾籌將助力投資者賺取超高投資收益,幫助購房者獲得超值購房優惠。在眾籌活動期間,樂居還將整合旗下新浪樂居、百度樂居、微信樂居、微博樂居等多資源平臺聚焦宣傳,著力打造房地產跨界營銷新亮點。

作為樂居房產眾籌認購平臺之一,房金所由新浪、易居、紅杉資本三大品牌強力背書,專業服務於購房高凈值人群。此次,樂居還力邀互聯網金融創新平臺億百潤加盟,借助其在高端理財方面的專業經驗,為樂居房產眾籌再添雄厚用戶保障。

早在房產眾籌前,樂居就與房金所聯手打造瞭“一寶六貸”系列房地產金融產品,為開發商解決認籌鎖客、首付貸款、抵押貸款及按揭過橋等問題提供瞭高效金融工具。樂居基於微信發起的眾籌模式房產“雲購”活動,也受到瞭購房者和房地產業界的廣泛歡迎。未來,借勢房產眾籌熱潮,樂居還將繼續延展房地產互聯網金融的創新思維,不斷為行業帶來更多驚喜!

樂居房產互聯網金融杠桿,撬動房地產營銷新格局。



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-15/09035950062396256334451.shtml

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新鴻基打先抑後揚牌 港新盤大戰一觸即發

  香港地產界龍頭企業新鴻基地產在農歷馬年春節假期剛過就宣佈,大幅削價約40%重推位於新界元朗的爾巒項目。此舉引起市場嘩然,外界有關這一現象顯示香港樓市拐點將現的言論更是此起彼伏。

  然而,就在昨日,新鴻基公佈爾巒項目今年首批推出的156夥單位,當中的62夥已於18日開售,並取得即日全數沽清的佳績,新鴻基由此迎來瞭馬年的"開門紅"。隨後,新鴻基於18日晚宣佈,首張售樓表價單中的9夥小戶型單位將加價約2%。

  對於新鴻基"先壓價、後加價"的做法,業內普遍認為,這既是公司促銷吸引眼球的噱頭,也是香港地產商慣用的"試水溫"手法,但照目前情況就說香港樓市拐點已現可能言之尚早,香港地產商與特區政府調控政策的博弈仍在繼續。

2胎房屋貸款全省皆可處理 新鴻基的讓利"小九九"

  新鴻基以"讓利四成"作為賣點推出爾巒,引發香港樓市一陣動蕩。許多香港媒體都驚呼新鴻基這次推售爾巒是"大劈價",因為與其去年標價相比最多折讓45%。

  "這個價位都和那些在元朗比較偏遠地方的二手屋苑報價差不多瞭,有一定競爭力,很值得考慮哦!"香港元朗一傢地產代理行的職員向記者力薦。

  資料顯示,爾巒項目於2011年動工,在2013年3月在樓盤初見雛形時,新鴻基便迫不及待地公佈瞭首輪定價表。由於當時港2胎房貸 2胎房貸銀行有哪些府正重拳出擊、推出壓抑樓價的多項辣招,令香港二手樓市場交投量急劇減少,很多購買力轉向一手新盤,包括新鴻基在內的香港開發商對新盤的定價都很進取。實際上,當時爾巒推售的首批50夥住宅單位的平均售價為每平方英尺15000港元,比同區其他樓盤高出近30%,成為元朗區內史上最高價新盤。

  新鴻基此次"大劈價"售樓是不是實實在在的讓利?為此,記者日前親赴香港元朗,從錦上路站步行至爾巒,再由爾巒走到元朗市鎮,發現沿路可見香港市民之間盛傳的爾巒"四大鄰居"--高壓電纜、西鐵高架橋、淤泥滿佈的河床以及高速公路。

  同行的香港朋友感嘆說,"就這個環境和配套來看,現在的單價比原來下調七八千才算合情合理!"他還調侃道,"爾巒附近目前暫時隻有爾巒二期在施工,周邊其他多個項目屢次被特區政府城市規劃委員會否決,所以一段時間內都不會有新項目在附近開工。如此一來,入住爾巒可以重新得到市郊的平靜,令人感到無形的優越感。看來,開發商這次少量推盤'削價'出售,似乎有點'益街坊(關照鄰裡)'的意味哦!"

  開發商與港府博弈

  "其實,新鴻基削價推售的手法在香港樓市早已司空見慣。"香港資深獨立財經評論員曾Sir在接受證券時報記者采訪時表示,"在經歷瞭一連串的辣招調控後,目前香港的樓市可謂是高處不勝寒,所以連開發商也摸不準市場節奏的時候,削價促銷就成為他們'試水溫'的手法。"

  曾Sir指出,為瞭給香港高燒不退的樓市降溫,港府持續推行高壓態勢的樓市調控"辣招",令不少開發商在前期保持觀望態度。"但畢竟拿地和開發建樓是有成本的,長期觀望對開發商而言並不利,所以變換促銷手法、規避港府辣招的負面影響、達到套現的目的才是開發商的上策。由此可見,開發商和港府之間的博弈仍在持續。" 曾Sir還表示,"很顯然,爾巒項目刨去地價和開發成本,即便是開發商讓利也還是很有賺頭的。隨著年報發佈期的臨近,相信各大地產商會有不同的促銷手法來做業績。即使這些項目的銷售不算入上一財年的財務報表,也可以為本財年推出亮麗的業績做一些鋪墊和準備。"

  記者瞭解到,新鴻基於18日已沽售單位占整個項目可售單位總量的比例不足一成。新鴻基地產副董事總經理雷霆昨日向證券時報記者表示,"爾巒18日的銷售情況可用'清風送爽'來形容,62夥單位輕易和順利地全數沽清。將於本周末推售的新單位報價基本上維持原價,但兩房小戶型會輕微調高2%。至於其餘單位的價錢有少少加幅,就要看各單位的景觀而有所區分。" 新鴻基地產代理助理總經理陳漢麟也向證券時報記者表示,開發商正在分析爾巒客戶的分佈情況,有關數據將為後續推盤提供參考。

  今年樓市將比去年更熱鬧

  實際上,進入馬年以來,香港樓市雖未見有大規模的推售新盤行動,但事實上,香港各大開發商未敢放松,正緊鑼密鼓部署推盤,新盤混戰一觸即發。

  據悉,香港華懋集團首先於近期推售位於大埔的"富·盈門"項目,打響馬年推售新盤的"頭炮",該樓盤首批推出58夥單位。另外,李嘉誠旗下的長江實業推出位於北角的"DIVA";南豐推出位於東湧的"升薈";信和置業推出位於灣仔的"囍匯",以及位於觀塘的"觀月·樺峰"、位於大埔的"海鉆-天賦海灣"等項目;新世界推出位於港島西環的"EIGHT SOUTH LANE";太古地產推出位於何文田的"DUNBAR PLACE";新鴻基地產在元朗還推出"RESIDENCE譽88"項目。此外,香港房屋協會也在筲箕灣有"樂融軒"的項目發售。

  雷霆表示,去年香港特區政府頒佈的一手樓銷售新例生效後,令開發商的推盤態度更趨審慎,但他強調,目前新鴻基和同業已逐步適應新例,因此相信今年香港樓市的新盤供應量會增加。雷霆認為,在利率低企、香港經濟好轉及市民收入增加的情況下,預計香港的樓價會維持平穩,今年的樓市將會比去年更熱鬧。

  對於同行削價推售,長江實業執行董事趙國雄明確表示,長實不會跟風。他同時表示,長實近期在該區內並無項目推出,所以認為新鴻基的案例並無參考意義。他透露,長實今年將維持一貫的約3000夥單位的推盤計劃,並強調售樓壓力並不大。

  趙國雄認為,目前香港樓市仍有龐大的剛性需求,預期各傢開發商會繼續在印花稅方面為客戶提供優惠,幫助香港市民置業,"目前推盤最大的困難仍是辣招令入市的成本增加"。趙國雄還表示,由於美聯儲主席耶倫已重申今年加息機會不大,因此預期今年香港樓市可維持平穩,樓價升跌幅度將不會超過10%。



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-02-20/07502614793.shtml
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房貸二胎銀行房貸新政實施需待節後 七折利率優惠可能性不大



  中國人民銀行、中國銀監會9月30日聯合發佈《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》,修改瞭首套房的認定標準,首套房貸款還清再購房享受首套房政策;未實施或已取消限購城市,第菁英貸款三套住房不限貸。同時,央行重申瞭房貸利率最低7折的政策。記者從部分銀行瞭解到,目前銀行尚未有操作細則,預計將在十一之後執行,房貸利率優惠或有所放松但7折可能性不大。

  "截至目前我行尚未收到上級行新要求,最快可能得十一假期過後。"工商銀行廣東省分行相關負責人回復記者稱。記者致電廣州、深圳多傢銀行,包括中國銀行、民生銀行、平安銀行、招商銀行等均回復稱未接到有關調整個人房貸利率的通知。

  但不少受訪的銀行人士認為,由於節前銀行業對該消息早有預期,此次調整時間不會相隔公佈時間太久,預計假期過後不久各地銀行的細則便會出臺。

  "落實央行的首套房認定並不難,關鍵看銀行有沒有錢放出來,能貸多少又是另一回事。"深圳一傢股份制銀行人士表示,新的房貸政策雖然放松瞭首套房認定的標準,但並不意味著市民首套房借貸更容易成功。"每年接近年底,房貸額度都會比較緊張,況且新政規定房貸利率最低7折,那銀行根本賺不瞭錢,因此不排除會減少個人房貸的額度。"

  記者瞭解到,節前各大行的房貸利率較上半年有所放松,大致維持在"首套房執行基準利率""二套房上浮10%"的標準。

  "節前一些知名的開發商樓盤比如保利等已經可以拿到9折到85折的貸款利率優惠,農行節前就有9折瞭,具體還要結合顧客的信用資質來看。"廣州中原地產一名銷售經理告訴記者,"新政出來後,一些公務員等信用資質好的顧客應該可以申請到7折。"

  一些銀行業人士表示,當前資金成本高企,房貸業務對於銀行而言本來就沒多少利潤,銀行理財產品的收益率在5%左右,如果房貸利率打7折就是4.5%,這顯然是虧本生意,因此銀行執行7折優惠的可能性非常小。

 相關新聞

  "房貸新政"打亂出遊計劃 購房者"不看景點改看房"

  據新華社電 由於央行、銀監會節前發佈"房貸新政",這個國慶長假有不少人的出遊行程中增加瞭新項目--"看房"。

  "本來打算和傢人朋友組個自駕遊團,結果成瞭'看房團',一天就看瞭5套房。"杭州市民孔先生說,"新政如果實行瞭,對我們改善型購房真是大好事,不過好房子也會更難搶瞭。"

  杭州一位房產中介告訴記者,由於新政發佈,國慶假期來咨詢和看房的人明顯增多,"連看五六個小區都不嫌累",顯然對於新政的"優惠"特別期待。"房東這邊準備漲價的也不少",該中介說,"房貸政策放松肯定比限購取消還要有殺傷力,接下來樓市估計能熱起來瞭。"




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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-10-04/06294497861.shtml

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地產泡沫之憂政策放松能否扭轉局面?

  繼今年一季度大幅下滑之後,二季度房地產活動初現企穩跡象,在銷售疲弱的背景下,越來越多城市的房地產價格開始下跌。

  房地產活動現企穩跡象

  銷售5、6月份同比跌幅趨緩,新開工同比跌幅由一季度的25%收窄至11%,竣工也同比反彈24%,一定程度上受益於較為有利的基數效應。7月份新開工同比增長8.2%、實現瞭年內首次正增長,但銷售再現頹勢、同比下跌16%,表明政策放松的效果仍有待顯現。

  新開工反彈受到瞭哪些因素驅動?首先,在經歷瞭年初高達25%的同比下跌後,決策層開始出臺"微刺激"、各地也開始松綁房地產政策,開發商情緒有所穩定。其次,在2013年大規模購地後,開發商面臨著開工壓力。而我們認為更重要的是,包括棚戶區改造在內的保障房受政策推動和資金支持集中開工,這可能給整體新開工活動帶來瞭一定支撐。

  除房地產外,決策層還出臺瞭一系列政策加快基建投資。隨著近幾個月經濟指標出現回暖跡象、房地產和宏觀政策日益放松,市場情緒也隨之好轉。一些市場人士甚至認為房地產下滑拖累經濟的最嚴峻時期已經結束,並認為隨著政策進一步放松,未來幾個月房地產銷售和建設活動有望實現正增長。

  政策放松:借貸2胎

  還有哪些牌要出

  5月以來,伴隨著決策層出臺一系列"微刺激"措施、加碼對增長的扶持力度,房地產相關政策也逐漸松綁,尤其是7月以來放松步伐明顯加快。據媒體報道,房貸二胎是什麼年息貸款全省皆可處理目前已有超過四分之三的限購城市在一定程度上松綁瞭限購政策;部分省市對購房進行稅費補貼;住房公積金政策不斷放松;部分城市放寬瞭落戶政策;一些地方允許甚至鼓勵地方政府回購商品房用於保障性房源;為提振房地產銷售和建設,各地也簡化瞭開發商行政審批程序、降低相關費用。羅列瞭已放松限購政策的城市,可以看出最近幾周政策放松速度明顯加快。雖然迄今為止中央政府尚無意正式放松房地產相關的信貸政策、也沒有正式降低房貸首付要求,但據媒體報道,部分地區放貸加快、也出現瞭利率優惠。

  政府手裡還有哪些牌?如果年底或2015年房地產活動再次放緩,決策層可以正式降低目前較高的首付比例--首套房30%二套房60%、進一步放松落戶政策以提振房地產銷售。此外,決策層還可以定向降低房貸利率、或全面下調存貸款基準利率。

  除商品房之外,政府還加大瞭對保障房建設的支持力度。決策層在年初將今年保障房新開工目標上調至700萬套(包含470萬套棚戶區改造)。更重要的是,決策層已經采取各種措施提供資金支持、推動保障房建設(特別是棚戶區改造),包括加快財政撥款、利用國開行提供政策性融資(通過央行的再貸款),各地方政府也鼓勵開發商和其他企業參與保障房建設、並為其提供補貼。在國開行的推動下,2014年上半年投向保障房建設的貸款強勁增長,且下半年有望進一步增加。

  未來幾月

  房地產活動或溫和改善

  受益於政策不斷放松和信貸支持,未來幾個月房地產銷售和建設均會溫和改善。

  房地產銷售方面,限購松綁、房價下跌後購買力改善、房貸利率松動且投放加快、部分城市加快放松落戶限制、地方政府回購商品房用於保障性房源等因素都有望提振銷售。

  房地產建設方面,因現金流惡化而面臨財務困境的開發商可能會加快建設,以增加推盤和銷售收入,尤其是趕在"金九銀十"的銷售旺季。此外,保障房建設和棚戶區改造提速也可能進一步提振新開工和建設活動。

  最近的房地產活動和政策走勢符合我們的預期。我們對全年的基準預測仍為房地產銷售面積小幅下跌 0~5%、新房開工面積下跌10%~15%。今年前7個月,房地產銷售已同比下跌7.6%、新開工面積同比下跌12.8%(一季度同比下降25%,上半年同比下降17%)。

  反彈難以為繼

  2015年或持續低迷

  雖然未來二到三個季度應會有更多寬松措施出臺,可能包括下調首付比例和房貸利率、放松對開發商的信貸等,短期內政策松動有助於改善房地產銷售和建設活動,但我不認為這可以幫助房地產行業實現全面復蘇、或扭轉結構性下滑勢頭。

  在"金九銀十"旺季之後,房地產銷售可能將再陷頹勢,2015年再跌5%~10%。此外,隨著保障房建設勢頭逐漸消退,明年商品房新開工面積可能會再跌10%。所以,我們預計明年總體房地產建設活動將進一步放緩,並在2014年底和2015年對經濟帶來越來越大的負面拖累,主要有以下三方面原因。

  首先,導致目前房地產下滑的並不僅僅是新一輪周期性因素,而是住房內在供求格局已發生根本變化。2013年中國住房建設量(竣工約1100萬套、新開工超過1500萬套)明顯高於城鎮化和更新改善所催生的住房需求(我們預計每年約800萬套~900萬套)。我們認為房價下跌、未來開征房產稅以及新興投資渠道的興起都將繼續抑制投資需求,這些都意味著未來幾年房地產供應必須調整到一個更低的"新常態"。

  由於許多城市庫存高企且在繼續積壓、而房價低迷甚至不斷下跌,購房者和開發商都逐漸認識到瞭這一供需格局的結構性轉變。因此即便政府反應更加迅速,政策放松和刺激措施的效果恐怕將今不如昔。例如,雖然降低首付比例和放松信貸有助於提振首套房和改善型購房需求,但投資需求幾乎不會受到影響。即便需求反彈、庫存得以消化,由於房地產市場的基本供需格局發生瞭根本轉變,開發商也不一定會貿然大量開工新項目、加快建設速度。

  其次,雖然城鎮化可以在一定程度上支撐基本住房需求,但實際上城鎮化的步伐已經在放緩。戶籍改革的重點是擴大進農民工的社會保障和公共服務的覆蓋范圍,而非鼓勵人口遷移或加快房地產開發。戶籍改革還致力於將地方政府轉移支付與新登記戶籍人口掛鉤。這說明未來幾年戶籍改革隻能逐步推進,而短期內對房地產需求的支撐作用可能將非常有限。

  第三,政策支持空間有限。雖然政府可以繼續擴大保障房建設規模,但與幾年前剛啟動保障房計劃時相比,目前保障房體量較大、今後繼續快速上升空間將較為有限。另外,由於近年來信貸快速擴張導致許多企業和地方政府債臺高築,本屆政府對於再次依賴大規模信貸寬松將持更加謹慎的態度。

  我們的基準預測是今年GDP增長7.3%、2015年增長6.8%。這一預測背後已經考慮瞭短期內房地產銷售企穩,而2014年底和2015年房地產建設再度疲軟、拖累整體經濟增長。

  大范圍的政策放松,已推動板塊從前期低點大幅反彈17%。政策放松的確可以提振市場信心,然而,杠桿水平較高、利潤率下滑及部分房地產公司庫存高企等問題都將限制板塊反彈幅度。換言之,政策放松可能隻會令優質開發商受益。我們認為房地產行業仍然存在結構性問題。在反彈過後,房地產板塊目前對應7.4倍2014年動態市盈率,較歷史平均市盈率低0.7個標準差。A股中我們重點推薦萬科。

  雖然政策已經顯著放松,但利好尚未在銷量上體現出來。7~8月,全國41個重點城市的房地產銷量僅分別環比小幅回升3%和4%。全國銷量表現更加糟糕:5月環比下降11%,6月繼續環比下降4%,7月更是環比下降18%,市場似乎並未對政策放松作出積極響應。

  開發商有意將新開盤計劃延遲到夏季高溫之後,這或許是導致銷量較低的因素之一。另外,房貸在7月底才開始放松,且開發商也有意將新開盤推遲到房貸放松之後進行。截至目前,多數城市的房貸利率仍保持不變。中原地產的調查顯示,開發商的定價和推盤力度仍將是影響房地產銷量的關鍵因素。

  市場整合料將加快

  預計從9月開始,銷量將明顯復蘇。我們對所覆蓋開發商的渠道調研顯示,大多主要項目特別是新項目的推盤仍將從9月底、即傳統銷售旺季開始啟動。三季度末及之後,開發商推盤有望取得更好的銷售業績,因為:政策放松、房貸利率可能會下調、首付比例要求可能下調,且未來二到三個季度對開發商的信貸可能逐步放松。

  雖然政策側重於支持房地產銷售和建設,但我們認為中短期內開發商將專註於去庫存和降低杠桿水平。考慮到市場庫存高企,開發商在定價上將會有較大的彈性,未來12個月開發商利潤率將繼續承壓。由於信貸收緊、銷售放緩,2014年一季度末以來,開發商的拿地和建設活動變得更加謹慎。因此,我們預計短期內總體建設活動不太可能明顯復蘇。

  我們預計在目前市場環境下,行業整合將會提速,一線開發商將繼續搶占更多市場份額。在上市房地產開發商中,綠城和九龍倉正在逐步退出市場。綠城董事會主席已經提議將其持股出售給融創中國[-0.94%],因此融創中國將成為綠城最大的兩個股東之一。九龍倉也已經宣佈將從住宅開發轉向投資性地產。隨著競爭對手退出市場,一線開發商所占的市場份額有望在目前7.4%的水平上進一步提高。我們覆蓋的上市開發商中,最看好萬科,公司資產負債水平合理、資產周轉率或庫存管理效率高、且地理佈局良好,有望受益於市場整合。

  (作者系瑞銀中國首席經濟學傢)

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-24/08452879226.shtml
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二胎借款台北利率多少免費諮詢試算煙臺18對新人情定金沙灘 集體婚禮受年輕人追捧





越來越多的年輕人喜歡上集體婚禮。

  水母網10月1日訊 (YMG記者 李泉江 通訊員 李媛媛 王輝 攝影報道) 9月30日上午,正海集團第14屆集體婚禮在煙臺開發區金沙灘舉行,一場溫馨浪漫、全城矚目的婚禮盛宴精彩上演。18對新人在煙臺山下坐上遊艇,暢遊煙臺海,許下愛的誓言。

  上午8點,在眾人羨慕的眼光和衷心的祝福聲中,大巴車載著18對新人緩緩駛銀行2胎房貸條件缺錢急用哪裡借錢向婚禮現場。禮炮齊鳴,笑聲飛揚,整個婚禮現場,成瞭歡樂的海洋。高大的彩虹門將整個婚禮的喜慶氣氛渲染得格外濃烈。沿途不少市民駐足觀看,新人們收獲著開心與幸福。

  "無論時空怎麼轉變,愛的旋律,永恒不變!即將到來的國慶節註明瞭這個日子不平凡的意義,讓我們用一種深情,一種莊嚴見證新人的愛情誓言!"8點 18分,在金沙灘廣場,集體婚禮正式開始。隆隆的禮炮聲中,18對新人相依相偎穿過寫真長廊,緩緩步入婚慶典禮主會場。隨後,新人們一起來到煙臺山海邊, 一起乘坐遊艇暢遊煙臺海。

  集體婚禮作為一種婚禮形式,註重倡導節儉、文明、積極向上的婚慶理念,受到越來越多年輕人的認可。據瞭解,正海集團的集體婚禮從2001年開始已經 舉辦瞭14屆,共有174對新人走進婚姻殿堂。最近幾年,集體婚禮的形式受到越來越多年輕人的追捧,有時甚至出現一年舉辦兩屆的情況。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-10-01/10522438541.shtml

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涉資約152億元 凱德集團擬私有化凱德商用

  作為亞洲最大的購物中心開發商,上市不足6年的凱德商用選擇通過私有化重回母公司凱德集團的懷抱。

  《每日經濟新聞》記者獲悉,凱德集團日前宣佈,計劃將旗下購物中心子公司凱德商用私有化並退市。根據凱德集團遞交給新加坡交易所的文件,該公司計劃以每股 2.22新加坡元 (約合11元人民幣)的價格收購其尚未持有的購物中心開發商凱德商用的全部股權,較上周五收盤價1.805新加坡元溢價約23%。

  公告顯示,凱德集團作為大股東,目前持有凱德商用約65.3%的股權,收購資金來源於內部現金資源和借款,預計此次交易成本將在30.6億新加坡元,約合152億元人民幣。

  據悉,2009年,凱德集團將凱德商用分拆在新加坡交易所上市,首次公開募股規模28億新加坡元;2011年10月,凱德商用以介紹形式在港交所二次上市,不涉及新股發售以及市場融資。

  香港粵海證券投資銀行董事黃立沖向《每日經濟新聞》記者表示,上市公司實行私有化往往是由於公司認為自身股價被嚴重低估,私有化更符合大股東的利益。目前 凱德商用市值約為421億元,僅為公司在全球范圍內持有的總物業總值1640億元人民幣的四分之一,如此巨大的資產折讓,相信是公司選擇實行私有化的重要 原因。

  記者查閱凱德商用的2013年年報獲悉,凱德商用目前在新加坡、中國、馬來西亞、日本和印度的53個城市中管理著105傢購物中心並持有它們的權益,總物 業市值達到1640億元,總建築面積達到915萬平方米。其中,中國已經成為凱德商用的第一大市場,目前凱德商用在國內37個城市完成佈局,擁有62傢購 物中心,總建築面積達到645萬平方米,物業市值約為774億人民幣,三項統計數據在公司各區域均排名首位。

  "與此同時,凱德集團作為亞洲最大的房地產公司之一,除瞭凱德商用,旗下的上市公司與房地產信托基金還包括雅詩閣公寓信托、凱德商務產業信托、凱德商用新 加坡信托、凱德商用馬來西亞信托和凱德商用中國信托,集團的融資平臺非常完善,因此私有化凱德商用並不會對公司的融資能力產生太大影響",黃立沖認為。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-16/15252691112.shtml房貸2胎條件缺錢急用哪裡借錢

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前9月煙臺樓市賣房30412套 房價每平比去年漲瞭788元

  新浪樂居訊(記者 李曉娜) 轉眼今年已過四分之三,回顧前九月,煙臺六區成交量成近倍數級增長。同民間房屋二胎利息任何問題免費諮詢策咨詢監控數據顯示,前九月煙臺樓市共成交30412套新房,同比上漲65%。前九月成交均價為6720元/平,同比去年,每平上漲788元。業內表示,醞釀數月的幾大品牌新盤將在10-11月集中入市簽約,市場熱度有望持續,四季度市場較為樂觀。



2012-2013煙臺房地產成交量價走勢(來源:同策咨詢)

  前九月煙臺樓市成交30412同比上漲65%

  回顧今年的前九月,一月,樓市延續去年熱度,二月受春節影響成交量受限。"金三銀四"樓市回暖,成交攀升。紅五月全市六區房地產共成交4656套,為三年來月度成交最高峰。七八月份淡季不淡,八月成交再破四千套。九月供需兩旺,成交量仍維持高位。

  據同策咨詢監控數據顯示,前九月煙臺六區樓市共成交30412套房,與去年同期成交18429套相比,同比上漲65%。不管是從成交數據,還是項目的到訪、銷售情況來看,今年的市場比去年有明顯進步。

  前三季度六區成交量近倍數級增長,同策咨詢研展部經理孫建波認為,這首先得益於整體市場形勢的回暖,2012年"喊話調控年"成為市場回暖的轉折年,調控效應逐漸減弱,煙臺作為三線城市,雖然未出現一二線城市的瘋狂再現,但量價上漲已成為不爭的事實。

  同時,需求的爆發離不開供應量的增長,今年年中,以越秀星匯金沙 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、蜜橙 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、中海銀海熙岸 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、樺林頤和苑 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)為代表的幾大剛需樓盤,以迎合市場的產品和價格,入市熱銷,撐起瞭今年市場的不俗成交量。另外,補簽的特殊因素也影響瞭成交量數據上的變化,山之韻小區1-9月累計補簽1800餘套,拉動網簽成交量增長。二順位債權

  前九月煙臺樓市成交均價每平同比上漲788

  房價上漲一直是房地產市場不變的話題,也是老百姓最為關註的。同策咨詢監控數據顯示,前九月煙臺六區樓市成交均價為6720元/平,與去年同期5932元/平的成交均價相比,每平米上漲瞭788元,同比上漲13.3%。

  2012年1-9月成交主力樓盤為補簽房源,3000-4000元的價格拉低全市均價,而成交的主力在售樓盤也以福山區低價剛需盤為主,因此成交主角的低價表現決定瞭整體數據的走低。因而,在孫建波看來,價格方面的增長,最主要的原因是成交結構的變化。2013年,均價在萬元以上的萬達廣場的商業、豪宅,以較高的成交量價,影響著市場整體均價的變化。

  此外,除瞭主角因素的結構性影響,今年市場回暖大勢之下,房企資金面緩和,以不同方式的推盤銷售策略小幅提升售價,也是價格上漲的一大原因。

  業內:品牌新盤即將入市 四季度市場樂觀

  四季度對開發商來說,永遠是全年業績表的決斷季,沖量沖業績。在推新品的同時,房企也會註重去化、回籠資金。

  孫建波認為,根據四季度推盤市場預估,醞釀數月的幾大品牌新盤將在10-11月集中入市簽約,市場整體供應、成交熱度有望持續一到兩月,如果沒有大的調控政策出臺,四季度市場較為樂觀。

  相對於前三季度的表現,四季度也格外重要。辰源雅景 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)策劃總監王偉預測,今年將會延續去年的白色奇跡,在雪花紛飛以後依然可以形成營銷中心大量人流的場面。剛需型戶型雖然依是市場主流,但是由於市場供應量經過一年以來的調整,同類產品的選擇空間比去年明顯要大,業績將會趨穩;而改善型準現房將會呈現明顯的趨熱趨勢,冬天選房,入春開始裝修,夏天入住。對於隻有一套住房的剛改群體,最短的入住周期是非常重要的。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-10-12/09412448258.shtml

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地產信托吸金驟降 避險背後風險暴露案例或增多

  近日,多傢機構8月集合信托數據出爐。無一例外,均顯示房地產信托的募集資金規模在8月份驟降:用益信托顯示,8月集合信托僅占全部信托的成立規模的14.26%;數量方面,普益財富數據表明,房地產信托8月發行數量為91款,環比降幅50%,同比降幅也下降30%。

  有券商分析人士對《證券日報》記者表示,房地產信托上月募資規模下降,最重要的原因是,房地產市場未來發展趨勢不明使得信托公司及投資者對這一領域風險產生隱憂,此外,監管預警以及其他機構的競爭也對募集資金規模產生影響。

龍潭二胎 月募資額創近兩年新低

  用益信托數據顯示,上月成立的676億元集合信托中,房地產信托規模僅96.44億元,占全部信托產品成立規模的比重為14.26%,低於投資於基建、金融、其他領域的信托產品,僅比投資於工商企業領域的信托規模略高。創去年以來的新低。

  此外,普益財富的統計的數據顯示,房地產信托上月發行數量為91款,環比降幅50%,同比降幅也下降30%。

  一位接受本報記者采訪的券商分析人士認為,房地產信托在8月份出現量價齊跌,原因應包括幾個方面:最重要的是房地產市場未來發展趨勢不明使得信托公司及投資者對這一領域風險產生隱憂;泛資管其他渠道對信托融資的分流加大瞭房地產信托的募資難度;監管要求促使部分地區房地產業務避險,以及信托行業整體的兌付負面情緒影響。

  從今年上半年開始,我國房地產開發和銷售均出現瞭回落的跡象。根據搜房網數據監測中心的數據,截至8月31日,滬深港三大證券交易所上市的房企中,已經公佈半年報的156傢房企中,約一半房企的利潤出現不同程度下滑,房地產企業的財務狀況並不樂觀。

  "房地產企業財務狀況惡化,加之包括很多二線城市在內房價走勢也有所震蕩。信托公司出於避險的考慮,會緊縮相關區域信托產品的發行。"

  與此同時,由於三四線城市房地產項目風險相對更大,近日監管層已經口頭要求各信托公司謹慎對待三四線城市房地產項目,盡量不做民營企業位於非核心城市的房地產項目業務。華寶證券統計數據顯示,今年上半年集合信托按所在城市劃分,其中,一、二線城市共有293隻信托產品發行,數量占比為69.27%;三、四線城市的數量占比則有約30%。監管的預警也會影響部分投資區域的房地產信托的發行。

 間接致風險暴露案例增加

  今年上半年信托業兌付風險頻發,包括房地產、礦產以及工商企業領域等。

  其中,對於部分主要由於資金緊張而出現兌付問題的信托項目,信托公司往往會通過借新還舊或延期的方式處理。不過,如果房地產信托募集規模降低的話,業內人士分析,或許會導致地產信托風險暴露案例增多。

  "房價走勢不定還會導致房地產項目抵押物估值的變化,信托項目抵押物估值較大縮水,在此前已發生風險的項目身上已經有所體現,而市場行情的變動可能會加大這種波動。"上述粉絲如是認為。

  有機構統計數據顯示,2014年下半年到2015年集合資金房地產信托預計到期總規模為3282.95億元,其中2014年三季度到期455.63億元、四季度530.4億元、2015年一季度526.11億元、二季度575.21億元、三季度621.91億元、四季度573.69億元。

  不過,信托業風房屋利率險僅是單體風險。據中國建投投資研究院最近發佈的《中國投資發展報告(2014)》,根據假設,中國信托行業目前信托資金的不良資產最多可達到480億元左右,對應行業的不良資產率約0.5%。

  至於房地產信托今後的發展,用益信托認為基於中國房地產市場的不確定性及其中可能隱藏的風險,我們判斷銀監會將加大控制房地產信托的發行,預計2014年後期房地產信托將保持新增規模、占比同時低位運行。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-09-12/08122905051.shtml
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二胎利率 2014任何問題免費諮詢成交回暖房企放風要"漲價" 庫存高企市場未必買賬

??去年12月至今年1月,部分城市樓市逐漸步入回暖通道,開發商也因此“減負”,並無太大銷售壓力。如此一來,漲價之風在業內悄然盛行起來。據中國證券報記者瞭解,目前在售的多個深圳樓盤均以高價入市,一些業績完成較好的開發商也有在年後提高售價的打算。

??除深圳外,沈陽、濟南等地開發商醞釀漲價的消息也不脛而走,在市場成交回暖的趨勢下,開發商對於樓盤去化的擔心開始平復,反倒在售價上做起瞭文章。分析人士認為,由於庫存壓力仍存,尤其是三四線城市壓力較大,房價或許在個別時間點出現反復,但整體看難以出現大幅上揚。

??房企放風“漲價”

??中國證券報記者近期瞭解到,深圳多個樓盤已經開始調高價格。從中原地產、世聯行等代理機構的數據來看,多個樓盤最新的售價已較前期有不同幅度上調,低則5%,高則達20%。

??除深圳外,一些地區房企“變相漲價”的消息也不脛而走。如在濟南,不少樓盤在春節之前推出優惠政策,不僅總房款可以打折,打折完還可享受現金優惠。但一旦過瞭春節,開發商將取消此類優惠,甚至還有上調價格的想法。

??此前,包括綠城、融創、萬科在內的多傢房企早已公開宣稱要漲價。2胎銀行任何問題免費諮詢根據相關媒體報道,綠城、融創欲上調旗下部分樓盤的售價,幅度在3%至10%之間。沈陽萬科也宣稱其全線產品從2月1日起漲價。

??“這在2014年簡直不敢想象。”業內人士指出,尤其在2014年上半年,在限購、信貸收緊等調控政策的合力之下,房地產市場成交陷入低迷,開發商資金壓力加大,漲價更是“想都不敢想”。

??相關分析認為,去年下半年以來,信貸政策調整以及降息使得樓市慢慢走出“陰影”,呈現回暖趨勢。在多地救市政策頻頻出臺、調控有望進一步放松的預期下,業界對於2015年的樓市普遍看好。此外,對於萬科等龍頭房企來說,盡管2014年異常艱難,但業績完成情況和銷售回款仍較理想。在業績壓力減輕的情況下漲價,似乎也在預料之中。

??市場未必買賬

??開發商蠢蠢欲動,但市場未必買賬。中國指數研究院分析指出,雖然政策利好不斷釋放,市場整體回暖,但庫存仍然高企,尤其是在三四線城市,由於短期需求飽和,去化壓力較大,房價難以大幅上漲。在庫存壓力仍未根本緩解的情況下,保證去化率仍然是2015年樓市的主題之一。

??上海易居房地產研究院報告顯示,2014年上半年市場急劇降溫,庫存量出現瞭明顯的攀升。到四季度,庫存規模總體處於高位盤整的態勢。三線城市庫存壓力尤甚。上述機構稱,三線城市庫存保持震蕩上行態勢。去年12月份,三線城市新增供應量為306萬平方米,而新增成交量為255萬平方米,這導致庫存出現瞭小幅環比增長。

??國傢統計局數據顯示,截至2014年年末,全國商品房待售面積攀升至6.2億平方米的高點,同比大幅增長26.1%,今年樓市去庫存依然任重道遠。

??上海易居房地產研究院認為,2014年上半年市場比較悲觀,包括庫存和存銷比等指標在不斷惡化。但在下半年去庫存的態勢峰回路轉,存銷比出現瞭明顯的回落,說明市場成交狀況較好,去庫存亦呈現有驚無險的態勢。2015年各大城市依然會把去庫存作為樓市發展的重要目標。另外,部分城市在去庫存較好的基礎上,也會加大拿地和補庫存的力度。

??相關分析認為,在房地產市場中,“價”和“量”歷來處於蹺蹺板的兩端,如何平衡兩者之間的關系,考驗開發商的智慧。在樓市形勢較好的時期,大多數開發商會選擇調高售價來促進銷售金額得到提升,這也驗證瞭開發商醞釀漲價的“心思”。但目前來看,庫存壓力沒有得到根本緩解,如果貿然抬高售價,將會影響去化率,從而進一步增加庫存。就目前的形勢來看,保持價格平穩,保證去化率將會是更為理智的選擇。長期來看,房價整體上將保持平穩。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-02-08/08035969978489804484179.shtml

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央行兩月來首次暫停逆回購

??在周日存款準備金利率大幅下調後,央行暫停瞭公開市場常規逆回購操作。根據Wind統計,這是央行兩月來首次暫停逆回購,而上一次暫停是在今年的春節期間。

??央行單日凈回籠100億

??“降準之後,使得市場資金充裕,後續也不排除正回購的可能,這都是央行正常的調節手段。通過降準一下子放瞭1萬多億,正回購往後騰挪一下,也正常,不影響全年的投放。”國海證券分析師范小陽稱。

??此外,他表示逆回購暫停應該是意料之中的事情。“逆回購利率已經降至瞭歷史低位,進一步下調空間可能也不大,而且逆回購利率其實應該理解為央行對資金利率的上限,3.35%作為目前7天的上限,也還是比較合理的。”

??根據Wind進一步統計,周二當日有100億元逆回購到期,這也意味著央行單日凈回籠100億元。

??銀行市場資金供給充裕

??從市場利率來看,銀行間市場資金供給充裕。根據周二上海銀行間同業拆放利率(Shibor)數據顯示,隔夜利率跌8.50個基點,至2.0020%;7天利率跌11.20個基點,至2.6200%;14天利率跌11.90個基點,至3.1720%;1個月利率跌13.10個基點,至4.0150%;3月期利率跌12.88個基點,至4.4845房貸2胎要找那間銀行缺錢急用哪裡借錢%;此外,中長期利率品種也現下滑。

??另外,雖然進入4月下旬季度例行繳稅對資金面存在一定幹擾,但新股申購資金解凍疊加央行降準馳援,資金面保持穩中偏松是大概率事件,貨幣市場利率有進一步下行的空間。

??廣發證券固定收益分析師黃鑫冬認為,後續看,貨幣政策寬松和新股發行結束,驅動貨幣端資金成本繼續下行。“全面降準意味著貨幣政策操作轉向總量擴張,資金成本仍可能進一步下行。中長期看,資金成本的下行取決於金融市場秩序的重建,資金成本具備穩定在低位的條件。”

??而多數業內人士預計,隨著上周末央行大力度的全面降準與定向降準政策齊發,未來資金面呈現大幅寬松成為大概率事件,未來7天期二胎房貸 利率怎麼貸款比較會過件回購定盤利率中樞將會回到2%附近。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-23/07415996789745576100077.shtml

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恒大狂甩51.35億拿下東壩地塊

  晨報訊 昨天,恒大以總價51.35億元,配建16900平方米"限價商品住房"和11.2萬平方米的自住型商品房斬獲東壩地塊,這是今年以來北京出讓總價最高的一宗地塊。業內估算,上述地塊純商品房樓面價已突破5萬元的單價,未來東壩住宅有望站上7.5萬元/平方米。

  朝陽區東壩南區地塊昨天受到中海、中糧、住總與融創聯合體、遠洋、保利與首開聯合體、恒大、葛洲壩與中化方興聯合體共7傢房企追捧。其中保利首開與恒大的競爭最為激烈,經過22輪舉牌,保利與首開聯合體首先以51.35億率先到達合理價格上限,但在接下來的競自住型商品房面積階段不敵恒大,最終恒大獲勝。

  亞豪機構副總經理任啟鑫分析認為,東壩地塊較好的地理位置以及高端定位的區域規劃是吸引房企激烈競爭的重要原因。而對於恒大而言,這是其進京之後第一次拿到有純商品住宅的地塊,這是樹立品牌的必有動作。

  記者瞭解到,東壩區域的首開常青藤上期均價25000元/平方米左右,新房源價格待定,而奧林匹克花園今年8月份入市報價為37000元/平方米左右,而其年後同類產品報價平方米已升至4萬元至5萬元左右。

  中原地產首席分析師張大偉認為,今年全市土地出讓金已經突破1610億,今年或將達到1800億,住宅類物業年內銷售面積也將創造歷史紀錄。上市房企希望通過多個項目加速運作提高利潤獲得資本市場認可,因此房企更為重視銷售額和土地儲備。

  【點擊報名】12月14日新浪樂居帶您免費看京城50熱盤



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-22/08372506298.shtml

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人口逆轉使城鎮化戰略 三缺一

  杭州等多個城市近日傳來地產暴跌之聲。雖然城鎮化與地產不能畫等號,但城市在居住方面的動蕩,足以引起國傢對城鎮化未來的擔憂。

  上月,千呼萬喚始出來的中國城鎮化規劃終於出臺。不過,讓人奇怪的是,本次規劃時間跨度從2014年至2020年,時長六年而非十年,這個有異常規的國傢級規劃,透露出城鎮化戰略遭遇到挑戰:青年人口的萎縮,將逐步影響中國未來一系列國傢戰略。

  城鎮化接近尾聲?

  就城鎮化對於中國經濟的意義而言,主要是擴大內需和促進產業升級。其最大變數,則被寄托在進城農民身上,已經進城的農民,他們的消費需求將是巨大的內需。據測算,僅公共服務的投資就可達數十萬億。同時,還有一種國傢層面的預期,是每年能夠有1000萬農民進城,既振興內需,亦充實城市勞動力。

  從歷史角度看,城鎮化對於中國的經濟發展確實居功至偉。經過30多年的經濟發展,中國的城鎮化率已經有瞭穩步提高。世界銀行的經濟學傢尤素福通過實證研究得出結論認為,從上世紀80年代以來,中國的經濟增長中有10%可以歸因於城鎮化的進程。

  不過,到底有多少人在城市?目前是一筆糊塗賬。官方統計,已經有超過7億人居住在城市,由此得出中國的城市化率是52.6%;如以戶籍人口統計,更不到 40%。由此來看,中國的城鎮化空間似乎巨大。然而,換一種算法,看看農村還剩下多少有效勞動力,得出的結論則截然不同。

  如果以就業為主要統計標準,隻要是非農就業,同時不常住農村,就算已經完成事實上的城鎮化的話,則中國城鎮化率被嚴重低估。2011年國傢統計局公佈的第一產業就 業人口為2.66億,這其中,還包含東北、新疆、海南等地的國營農場,他們其實是城市戶籍,總人數接近400萬。由此,真正留在農村務農的農民,實際隻有 約2.62億。農民沒有退休金,也沒有退休制度,活到老幹到死,所以農業就業人口,基本就等於農村留下的除去嬰兒以外的實際人口。

  國內一些學者曾提議中國真實的城鎮化率的另一種算法是:城鎮化率=1-農村化率,則中國真實城鎮化率早超過60%。筆者曾走訪湖北、重慶、河南、江西等中西部省份,亦可印證,中國農村除少數東部省份外,絕大部分農村耕地拋荒,精壯勞力轉移,留下老弱。

   在上世紀80年代,我國尚有近2億的農村富餘勞動力,但近幾年,中國一些城市卻出現"民工荒",勞動力市場出現"劉易斯拐點"。至今到底轉移瞭多少人口,現 在是一筆有爭議的賬,但從兩個維度可以來看未來農村人口轉移潛力:一是如剛才所說,留下搞第一產業的人口,隻有不到3億。二是,從前農村人口轉移的主力軍 是青壯年,而現在城市的各個小區的門衛,一些園林工、清潔工,不少就是來自農村的中老年人。

  由此不難推測,未來中國將無足夠的勞動力繼續轉移到城市,如從就業而非戶籍衡量,中國的城鎮化其實已接近尾聲,而非序幕。

  人口逆轉的深遠影響

  更為嚴峻的是,長期推行的計劃生育政策致使我國的人口結構發生瞭不可逆轉的巨大轉變,這種轉變即人口老齡化。2012年底我國60周歲以上老年人口已達 1.94億,2020年將達到2.43億,2025年將突破3億,占當時總人口的30%以上。比例非常驚人,超過世界上任何一個國傢。

  與此同時,中國的青少年人口亦即將步入全球最低行列。依照2010年第六次人口普查數據,0-14歲人口占16.6%,而1982年第三次人口普查時0-14歲人口占人口總量的33.6%,不到三十年,降低一半以上。未來形勢非常嚴峻。

  少年人口的增長直線下降,老年人口的直線上升,這種對比意味著,將來中國人口達到峰值之後將急劇下降。據《大國空巢》一書作者中國湖南籍美國科學傢易富賢研 究,今後五年,20至60歲的總勞動力將達到頂峰,此後將出現大規模下降。甚至最早在2014年就可能發生逆轉,而在中國體制下,一項戰略的周期大約為十 年左右,為此,在本屆政府和下屆政府任期內,城鎮化可能將因人口逆轉而遭遇挑戰。

  未來,因為人口減少帶來的消費市場的大幅萎縮,以 及勞動力市場的不足可能重創中國經濟,未富先老的現狀亦將嚴重制約中國的民族生機與活力。勞動力不足,更為直接的影響是,無數的城市目前所制定的"國傢化 大都市"的宏偉目標無法兌現,今日已經逐步出現的部分黑燈城市,未來將在中國蔓延。

  三大曲線,中國缺一

  在推行城鎮化戰略時,其實國傢高層有一個假設和類比,即全球各發達國傢其城鎮化高峰期,也就是工業化高峰期,亦是國力完成飛躍的時期。此言不假,但一個非常重 要的因素被忽視瞭,即多數國傢的上升期,均是人口增長期,人口增長曲線基本與國傢經濟增長曲線、與城市化曲線同步。

  二戰後,日本啟 動瞭工業化進程,自50年代至1973年,是日本工業化高潮時期,日本年均增長接近10%,進入發達工業化國傢行列。至1975年,日本城市化率達到 78.6%,基本達到高潮。雖然2011年,日本的城市化率已達90%以上,但自70年代之後逐步趨緩。而日本的人口增長,亦於1972年達到高峰。由 此,其工業化,城市化,人口發展的三大高峰期,基本同步。

  不僅日本,多數現代國傢,城市化高峰、工業化高峰與人口發展高峰,基本都 是三位一體。但中國未來則可能出現脫節:目前我們仍然寄希望於經濟會保持高速增長,仍然寄希望於城市化率會繼續提高,但我們的人口,尤其是青年人口開始萎 縮,人口發展曲線與城市化發展曲線將不同步。在人口萎縮的大局之下,如果對城鎮化寄望太高,恐怕有負重托。

  農業現代化和城市新居民 的工業化將是一個挑戰。同時,縱使未來農村人口再向城市轉移,轉移來的也是負擔,而非動力。即轉移到城市來養老的老人,將多過轉移到城市來的兒童,青壯年 則幾乎沒有(青壯年早已轉移來瞭,隻是沒有常住,無法統計)。而中老年人對於城市來說,其消耗遠遠大於其勞動力貢獻,由此導致的一個結果是,新的城鎮化浪 潮再也不像過去三十年那樣,坐吃精銳勞動力帶來的財富,而付出低福利成本。相反,未來的城鎮化,福利成本將越來越高,而精銳勞動力則越來越少。

  縱使現在,即使開放計劃生育,人的成長期尚有20年左右,仍不足彌補中國勞動力的缺口。中國目前尚未完成產業轉型,在全球產業鏈中也無法短期內升級,由此, 中國仍然需要大批產業工人,但是隨著青少年人口的減少,以及高校升學率超過80%,國內已經無法提供足夠的勞動力。開放移民,並非良謀,但卻不失為救急之 策。為長久計,中國的計生政策可能需要調整。

  羅天昊(國資委商業科技質量中心研究員,著有《大國諸城》)





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/2014-04-29/08384101546.shtml

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煙臺新芝罘強勢崛起 萬達廣場、大悅城初見形象

  今年以來,芝罘區以"改作風轉觀念,倡實幹求突破"為工作主基調,瞄準建設煙臺"首善之區"奮鬥目標,精心做好"轉、調、創"文章,充分發揮重大項目引領作用,城市建設呈現出"一核帶動,兩翼齊飛"的態勢,民生和社會事業實現繁榮發展,幹部作風在"比學趕超"中煥發新風貌。今年上半年,全區實現生產總值155.5億元,增長13.2%;公共財政預算收入達到20.8億元,增長13.6%;完成固定資產投資140.1億元,增長22.2%;實現社會消費品零售額143.3億元,增長13.5%;實際使用外資8571萬美元,增長37.7%。

  芝罘區始終把項目建設作為一項長遠性、根本性的工作牢牢抓在手上,全力以赴地持續推進。今年,全區共規劃建設瞭117個、總投資1234億元的重大項目和31個、總投資600億元的重點在談項目,為芝罘區今後發展註入瞭持久動力。為集中優勢力量實現突破,篩選瞭42個體量大、難度大、產業帶動性強的重大項目實行區級領導分包和捆綁考核,建立節點目標、跟蹤考核、效能督查、治庸問責的督導體系,強化全區各級抓項目的責任,加快項目推進步伐。目前,已有100個總投資3000萬元以上的重點項目開工建設,開工率達到85%,其中新開工項目31個,累計完成投資136億元。重點在談項目也取得突破進展,毅德商貿、星堯慧城和百腦匯等11個、總投資24億美元的外資項目順利簽約。漫步在如今的芝罘大地,處處都是熱火朝天的建設場景,萬達廣場、中糧大悅城、紅星美凱龍等項目平地起樓臺,一個靚美宜居宜業的新芝罘正強勢崛起。

  芝罘區把樓宇經濟作為服務業轉調的重要抓手,結合中心城區土地集約利用的發展實際,立足優勢,深挖潛力,努力"向藍天要空間、向空間要效益"。成立專門機構,出臺具體扶持政策和獎懲考核辦法,探索建立瞭"1+X"樓宇服務模式和聯席會議制度,努力推動樓宇經濟向規模化、高端化、效益化發展。上半年,全區商務面積超過5000平方米的已建和在建樓宇達到130幢,商務樓宇入駐率達到86%,比去年提高15個百分點,實現樓宇稅收8.5億元,增長45%。年內力爭樓宇入駐率達到90%以上,實現樓宇稅收20億元,稅收過千萬的樓宇達到30幢以上,其中過5千萬的7幢以上,過億元的3幢以上。一座座商務樓宇的拔地而起,必將在更高層次、更高起點上推動芝罘服務業突破發展。

  為在服務業調高、調優、調特上實現突破,芝罘區堅持以載體建設為切入點,積極培育龍頭,推動產業升級。做大做強海港路中心商貿區和濱海廣場金融商務區兩個省級特色服務業園區,加大提檔升級力度,力爭進入全省同類園區前三甲。充分發揮煙臺廣告創意產業園和煙臺動漫基地兩個國傢級品牌優勢,重點抓好創意雙星A、B座等5個總投資70億元的載體項目,為文創產業發展提供平臺。加快建設一批特色街區和專業市場,全力構建具有芝罘特色的商貿流通新模式,年內計劃打造4個營業收入過5億元的特色街區、2個過百億的專業市場。搶抓煙臺獲批國傢歷史文化名城的機遇,加大歷史文化和自然資源整合開發力度,全力配合推進朝陽街、所城保護性開發,進一步加強與山東高速集團等知名國企的對接,盡快啟動崆峒島生態開發,全力打造省級文化旅遊產業示范區。探索建立煙臺市電子商務企業傢商會,加快1861·匯堯、裕弘物流等載體建設,深化與阿裡巴巴等大型企業合作,大力引進和培育國內外知名電子商務企業,高起點、高標準建設煙臺電子商務產業園區,打造中心城區現代服務業發展新優勢。支持發展商會總部,確保商會經濟年稅收超過15億元。

  近年來,芝罘區按照全市"一極領先、多極崛起"的發展戰略要求,結合全區"中優、北隆、南展、西延"的發展需要和自身經濟基礎,集中力量,全力推進瞭以舊城、舊居改造以及南部濱河生態智慧新城和北部臨港藍色國際新城為主要內容的"兩舊改造、兩新建設"。在南部,以科技創新為動力,把新城打造成國傢智慧創新高地、山東半島商貿物流基地和全市現代田園宜居新城;在北部,重點打造藍色經濟聚集區,助推東部新區領先崛起。工作中,把征遷工作作為"兩舊改造、兩新建設"突破口,2010年以來已完成征遷210萬平方米,預計到2015年累計征遷總量將突破600萬平方米。搶抓全市加快城鎮化建設和中心區城中(郊)村改造機遇,創新機制、完善措施,大力推進舊居改造工作。上半年,我區納入今年全市考核任務的20個舊居改造項目,完成征遷5100戶,占總量的50%;建設安置房119萬平方米,占總量的90%。借助"兩舊改造、兩新建設"拓展的發展空間,目前已有萬達城市廣場、中糧大悅城等18個、總投資350億元的綜合體項目全面開工並初見形象,預計明年將陸續投產見效。大批城市公共基礎配套項目相繼啟動,南郊污水處理廠、城市科技館等38個總投資100億元的項目正在全力推進,薑傢疃完全中學等13所中小學正規劃在建。深入探索文明城市創建長效機制,突出抓好老舊小區、重點區域環境綜合整治,打造靚麗、整潔、文明、有序的"美麗芝罘"形象。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-08-06/09142323103.shtml

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民政部副部長回應以房養老屬自願自主選擇行為

  民政部副部長竇玉沛昨天接受采訪時表示,我國未來將以多種途徑應對養老問題,在政府兜底的基礎上,鼓勵社會力量積極參與養老服務,"以房養老"是市場化運作的一種高端化服務,是自願的、自主選擇的行為。

  政府兜底養老服務

  國務院日前出臺瞭關於加快發展養老服務業的若幹意見,這是迄今為止我國層級最高、涉及部門最多、優惠政策最多的養老文件。民政部副部長竇玉沛昨天接受央視采訪時表示,意見的出臺加大瞭政府在養老服務方面的責任,同時鼓勵社會力量積極參與養老服務,明確我國未來將以多種途徑應對養老問題。

  竇玉沛指出,意見明確提出政府要堅持保障基本,重點為城鄉"三無"老人、低收入老人、經濟困難的失能、半失能老人提供無償或低收費的供養、護理服務,進一步明確瞭政府的兜底責任,對城鄉困難老年人是利好消息。同時面對廣大公眾將著力構建多樣化、多層次的養老服務保障模式。

  "以房養老"看自願

  竇玉沛說,可以為大眾提供市場化的、社會化的、可選擇的服務,首先要以居傢養老為基礎,其次要以社區養老服務為依托,同時要以機構養老為補充,還可以選擇醫養結合的模式。

  竇玉沛表示,國傢在上述四種主導養老模式的基礎上,鼓勵各方面力量投入,做大養老服務產業。其中包括鼓勵金融保險行業開發面向養老服務的產品,"以房養老"試點就是諸多養老服務產品中的一個選項。

  "個性化和一些高端的

  養老服務由市場負責,發揮市場配置資源的作用,而'以房養老'正是市場化運作的一個組成部分,是以試點提出來的,這是積極、慎重和穩妥的,'以房養老'完全是一種自願的、自主選擇的行為。"

  竇玉沛介紹,保監會、民政部、全國老齡辦將於明年上半年提出試點方案,通過在不同地區進行試點,逐步形成"以房養老"的實施方案。據央視

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-09-20/12262423731.shtml

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內容來自sina新聞

為禪西新城產業打造新配套 張槎將推靚地

  佛山市禪城區張槎街道辦事處將在2014年年初掛牌推出一塊靚地。該地塊(佛禪網[掛]2013-009)位於禪西大道東側、輕工路北側,總規劃凈用地面積36943平方米。

  該地塊距離新媒體產業園、華南電源創新科技園、歐洲工業園C區、國傢火炬創新園等產業園區均不到2公裡。據張槎街道辦主任何戰介紹,近3年來,張槎已經 形成瞭電子信息產業、高端制造業、生命醫藥產業、生產性服務業以及時尚針織企業五大支柱性企業。何戰透露,據初步估算,兩年內或將有超過10萬白領在禪西 新城工作,與此不相匹配的是,禪西新城尚未形成完善的生活配套區域。

  何戰說 ,高端的產業需要高端的服務,高端的人才需要高端的配套。何戰說,張槎將在輕工路沿線建設四星級酒店和市民公園、專傢公寓等項目明年將陸續開工,南北大湧整治、美化工作也在緊鑼密鼓進行中。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-20/08573818891.shtml

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