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內容來自sina新聞

央行定向降準或將常態化 專傢稱未來考慮調利率

  優化信貸結構

  定向降準或將常態化

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  在央行宣佈第二輪定向降準後,央行有關負責人近日在接受《人民日報》專訪時表示,下一步,央行將繼續運用多種貨幣政策工具,調節銀行體系流動性,優化信貸結構,深化金融體系改革,發展金融市場,著力緩解企業融資難融資貴問題。

  這一表態引發瞭市場有關定向降準常態化的猜想。

  逐步擴大"定向降準"范圍?

  對於"央行將繼續運用多種貨幣政策工具"的說法,中央財經大學中國銀行業研究中心主任郭田勇[微博]對《第一財經日報》解讀稱:"除瞭降準,還包括再貸款,甚至也包括未來調整利率,都是可以考慮的。"

  北京工商大學經濟學院教授、中國人民大學信托與基金研究所研究員劉杉表示,此次定向降準雖然擴大瞭范圍,但力度仍然有限,表明央行並不想急於擴大貨幣供給,避免釋放貨幣政策轉向的信號。不過,以央行此前兩次定向降準的思路看,實際是想通過逐步擴大定向降準范圍,實現全面降準目的。可以預見,在未來一個月內,央行還可能定向為股份制銀行降準。

  劉杉在接受《第一財經日報》采訪時稱,央行未來定向降準可能有兩種情況:"一種是一點一點降,最後跟全面降準的效果一樣。另一種可能是最後股份制銀行定向降準,國有大行不降,其他股份制銀行都降。"

  此前,中國民生銀行金融市場部研究中心總經理兼首席分析師李志強也向本報預測:"今年央行有可能進一步出臺政策,三季度可能還會有穩增長新北土城土地貸款措施,或許還是類似這一次的力度。"

  定向降準逐步擴圍和全面降準效果相似?

  郭田勇向本報分析稱,從釋放貨幣總量來看效果有相似性。定向降準面擴大以後,釋放出的貨幣、新增流動性,和全面降準差異不太大。"但是我們還是強調結構性上的問題,畢竟通過定向的方式降準,釋放的貨幣投放到一些需要調整經濟結構的領域的比例會更高。可以認為定向降準擴大效果相當於全面降準,但是從經濟結構的效果而言,采取定向降準的方式要更好一些。"

  劉杉則認為,央行之所以謹慎從事,一方面要維持"微刺激"的政策宣示,另一方面要避免資金快速流入房地產行業。目前房地產業出現下行趨勢,並拖累宏觀經濟,但由於房地產過度繁榮引發瞭諸多社會矛盾,並不斷加劇地方債務和銀行信貸風險,因此,宏觀政策處於兩難境地。"中央政府既怕房地產崩盤,又擔心其出現過度反彈。力爭實現房價穩步回落,是宏觀決策重要出發點。"

  緩解融資難融資貴

  "從總量上看,2013年我國銀行貸款餘額與GDP的比值為134.6%,應該說,社會融資規模總體是充足的。在融資總量總體穩定的情況下,融資難融資貴更多是結構上的問題。"上述央行有關負責人表示,一些企業融資難融資貴問題既與我國經濟轉型升級的宏觀發展階段有關,也有微觀主體自身、市場環境等多方面原因。

  他還表示,從微觀和市場層面看,企業資本金不足、主要依靠債務融資,債務率持續上升,抬高瞭風險溢價;部分地方融資平臺、國有企業存在"財務軟約束",對資金價格不敏感,占用瞭大量信貸資源;一些信托、理財產品存在"剛性兌付",人為抬高瞭無風險利率。

  從國際方面看,國際上發達經濟體非常規貨幣政策逐步退出,一些新興經濟體開始提高利率,這些政策對我國有溢出效應。此外,部分金融機構由於存款競爭加劇、存在無序競爭的行為,部分金融中介收費不規范等,都是造成目前融資難、融資貴的因素。

  對於企業融資難融資貴的解決方法,郭田勇提出三方面解決辦法建議:一方面是釋放流動性,使得市場的利率往下走;一方面要發展直接融資和間接融資,發展直接融資和資本市場非常重要,因此能解決企業長期資金來源問題;最後一方面是表外業務進一步規范,"融資難融資貴實際上也是表外和影子銀行給催高的"。

  郭田勇對《第一財經日報》表示,從宏觀經濟角度來看,要解決融資難融資貴,主要有賴於調整經濟結構,必須要把政府平臺、房地產這一塊資金需求真正遏制住,剩下的資金也隻能往中小企業領域中去。"所以解決融資難融資貴並不是光靠經濟領域能完成的,經濟結構的調整也是非常重要的。"

  擴大信貸資產證券化試點

  "當前,我國金融宏觀調控面臨較大壓力,金融服務實體經濟必須從深化改革、發展市場、鼓勵創新入手。從國內外實踐來看,金融業和金融市場發展已經到瞭必須加快發展信貸資產證券化的階段。"上述央行有關負責人說,下一步,央行將會同有關部門繼續紮實推進信貸資產證券化擴大試點工作。

  上述央行有關負責人表示,從國內外金融市場實踐來看,信貸資產證券化是盤活信貸存量的有效方法。截至2014年5月末,共23傢金融機構在銀行間債券市場發行瞭43單、1793億元信貸資產證券化產品。

  資產證券化是將缺乏流動性,但具有穩定、可預期未來現金流收入的資產進行打包,並依托資產現金流在金融市場上發行有價證券的融資活動。

  劉杉向《第一財經日報》解釋,資產證券化實際上就是把信貸資產打包以後,可以上市流通,相對分散風險。他認為,從美國的經驗來看,金融工具多瞭以後,資產證券化也有可能導致類似美國的金融危機,資產證券化將"風險鏈延長瞭"。他表示,信貸資產證券化"不是一件簡單的事情,需要監管加強,而且怎樣把風險分割開這是很重要的"。

  而郭田勇則稱,信貸資產證券化也是解決融資難題的一方面,信貸資產證券化"和發展資本市場都是一個道理"。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-11/07492770510.shtml
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多業主的商業地產面臨轉型陣痛

  近年來,新國十條、限購、限貸、房產稅及限價等政策措施密集出臺,使得住宅地產的發展前景堪憂,但這卻為商業地產的快速發展創造有利條件。國內一線房地產開發企業均公佈瞭商業地產發展戰略,以潘石屹的SOHO中國轉型商業地產為例,未來幾年,商業地產比例提升將成為國內房地產企業發展的重要舉措。需要關註的是,我國的商業地產雖然勢頭很猛,問題卻也不少。由於我國當前的商業地產仍舊是以產權銷售為主。雖然便於開發商快速回籠資金,但往往造成產權分散化,繼而使得商業地產的經營管理存在很大困難。商業地產的參與者,包括業主、物業以及市場公司均存在諸多隱憂。

  業主:進退兩難

  與國內商業地產迅速發展形成鮮明對比的是,國內商業物業需求量逐步萎縮。由於網絡購物的興起和逐步完善,消費者光臨實體店的次數逐步減少,使得企業對實體商鋪的需求減少。電子商務雖無法完全取代實體經濟,但它旺盛的生命力已對零售商業帶來致命沖擊。這些不利因素導致商業地產面臨兩難境地。作為中關村e世界的商鋪投資者,業主李先生表示近年來自己投資的商鋪,租金還不夠還貸款。想轉手,找商戶是個問題;續租的話,租出一個合適的價格是個問題;低價租出去的話,辦理各種手續又存在很多困難。這麼多問題累加在一起,著實讓人困擾。而還沒有租出去商鋪的一位業主則表示:現在出租商鋪越來越難。一些老商戶退租不幹瞭,還有一些老商戶則投機壓低租金,自己沒有招商資源,相應的流程不懂,也沒有一個相應的管理公司幫助解決這種招商問題,真是進退兩難。

  物業:無辜的受害者

  進退兩難的不止是業主,物業公司也成為商業地產運營的受害方。因為業主的投資利益受到影響,一些業主以管理不善作為理由拒絕繳納物業的服務費用,使得物業公司的發展受到很大影響!以中關村e世界為例,很多業主因為收益問題拒絕繳納相應的物業服務費用,因為沒有足夠的費用支持,使得物業提供的服務品質有所下降。在這種情況下,已經繳納費用的業主感到不公平開始拒絕繳納費用。此外,由於商業物業無法像小區物業那樣提供個體物業服務,提供的都是整體服務,這對於已經繳納物業的業主和未繳納物業的物主沒有本質區別,這就引誘瞭更多的業主加入拒絕繳納物業服務費的行業,如此惡性循環,給物業的工作帶來的難度相當之高。事實上,物業公司的管理范疇並不包括招商或者租賃業務,但是卻成為業主們發泄的對象,從這點上看,物業公司很無辜。

  市場公司:力不存心

  如果說物業公司作為明顯的受害者的角色存在的話,那麼市場公司則處在一個比較尷尬的位置上。因為市場公司本身沒有任何商鋪的產權,但是卻需要保證商業地產的正常運轉並提供相應的服務,比如需要代表商業地產裡的所有業主和商戶,接受相關部門的監督以及管理,落實相應的政策、法規以及要求。由於商鋪的產權分散在千餘個業主的手中,導致市場沒有整體規劃,市場公司也沒有辦法做強制要求,這樣一來,市場公司的管理就存在很多困難。市場公司的主要收入來源是向市場范圍的所有業主收取綜合服務費,因為業主預期收益的減少,他們拒絕向市場公司繳納費用,本來在管理上就很有難度,還沒有足夠的資金支持,市場公司不僅力不存心,面臨的尷尬境地也不言而語。

  探尋,解決問題的良方

  無論是業主、物業還是市場公司,商業地產的參與者們,面臨諸多問題的根本原因其實是產權分割。因為分散的產權導致統一經營業態很難實現,這樣的話,統一的管理自然也就無從談起。多產權式商鋪中存在著一對關鍵矛盾,這種矛盾是造成一切問題的根源所在。

  此外,商業地產目前沒有專門的業委會成立細則和業委會的具體管理事項,沒有相應的管理條例進行參照或者約束,商業地產的參與者們遇到問題,也沒有一個正確的解決問題的依據,僅僅參照住宅業態的做法,既不科學,混淆瞭生活資料和生產資料的本質,也會為商業地產的發展造成更多的困擾。

  基於此,可以參照國外一些先進的經驗,采用商業地產信托的發展模式,采取統管或托管,將商業地產業主們的經營權和管理權做個集體信托,而將房產的處置權留給業主,這樣做一是比較符合國情,也充分考慮瞭由經營業績推導的REITS市場會太低於房產的評估值,將產權放入信托計劃很難操作的問題。最終的目的是將多個業主變成一個業主,然後進行統一招商運營管理。此外,根據商業地產的特點建立相應的業委會以及相關的法規條例,當有瞭正房屋二胎 台新房屋二胎利率確的法規約束的話,相信一些問題便可迎刃而解。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.c土融屏東萬巒土融n/news/2013-05-23/07362227944.shtml
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10月15日部分列車調整

  本報記者唐楓

  本報訊 記者前日從大連火車站獲悉,因10月15日沈陽南站實施施工轉線,鐵路部門對當日部分列車運行圖進行調整。報名新浪樂居優惠看房團可撥打400-606-6969轉211

  停運列車大連始發或終到站是:

  大連北~哈爾濱西G47/G318、G310/G319次;

  大連北~哈爾濱西G303/G314、G304/G313次;

  沈陽北-大連北G8070次、哈爾濱西~大連北G302/G311次;

  哈爾濱西~大連北G48/G315、G305/G316次;

  哈爾濱西~大連北G306/G317、G301/G31青年安心成家購屋優惠貸款資格2次;

  哈爾濱西~大連北G308/G49、G320/G331次;

  長春-大連北G8002次、大連北-吉林G8009、G8003次、吉林-大連G8014次;

  吉林~大連北G8004/G8011次,大連北-長春G8005次、長春-大連G8012次;

  長春-大連G8006次、大連-吉林G8013次、大連-吉林G8007次、吉林-大連北G8016次;大連~吉林G8001/G8010次;

  大連北-沈陽G8041次、沈陽-大連G8046次、大連~沈陽北G8049/G8054次、沈陽北~大連G8042/G8045次、沈陽北-大連G8050次、大連-沈陽G8053次;

  大連北-沈陽北G8043次、沈陽北~大連G8048/G8051次、沈陽北-大連G8056次、沈陽北-大連G8044次、大連~沈陽G8047/G8052次、大連-沈陽北G8055次;沈陽~大連D8074/D8073次。

  變更始發終到站是:

  大連北-哈爾濱西G307次變更沈陽北站始發;

  吉林-大連北G8008次變更沈陽北站終到;

  大連北-長春G8015次變更沈陽北站二胎車貸銀行貸款全省皆可處理始發。

  加開動車組列車是:

  10月15日,增開大連(大連北)~鞍山西G8071/2、G8073/4次、G8075/6、G8077/8次。

  因此次調圖變化較多,鐵路部門提醒廣大旅客及時關註車站公告,合理安排出行。

  



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-10-12/08262940953.shtml

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公積金聯網監管推進遇阻 成地方政府自留地

  新華網北京7月20日電 最近,檢察機關正在偵查一起有關某地公積金中心的案件,其營業部主任僅靠模仿前來貸款職工手跡的方式便輕松套取上千萬元。

  "新華視點"記者在全國多個地方走訪發現,數萬億元的資金分散在全國幾百個住房公積金中心,從部委到省、市、縣多級公積金管理部門隻是松散指導管理關系,監管看似完備,卻沒有一個機構能夠真正"管得著"。

  住房公積金領域大案頻發,倒逼"九龍治水""監而不管"的監管模式改革,但公積金聯網監控年年成為工作重點,卻年年難以實質性推進。

  "多頭監管"成"空頭監管"

  來自住建部的數據顯示,截至2014年3月,全國實際繳存職工1.06億人,繳存總額6.47萬億元,繳存餘額3.27萬億元。而各地公積金管理中心所管理的公積金餘額,從幾億到上千億元不等。如此龐大的資金,成瞭一些人眼中的"唐僧肉"。

  去年通報的吉林省通化市的公積金案,公積金中心原主任車世剛及部分下屬居然違法挪用住房公積金高達11億多元。

  數萬億元公積金,到底誰在管理?根據現行的《住房公積金管理條例》,對住房公積金系統的監督主要由財政、審計、社會監督構成。《住房公積金行政監督辦法》規定,住建部和省(自治區)住建廳分別會同同級財政、中國人民銀行[微博](分支機構)、中國銀行業監督管理委員會(派出機構)等有關部門,也負有對各城市住房公積金管理法規、政策執行情況實施行政監督的職責。

  事實上,從住建部至省級、市級、縣級的公中小企業信保基金二胎年息借貸增貸轉貸積金管理部門,各級之間隻是松散關系。

  江蘇省蘇州公積金中心副主任朱建明說,公積金的管理四不像:公積金中心不以贏利為目的,卻掌管數以億計的資金,采用的是屬地監管模式,即所在地住房公積金的繳存、使用、賬戶餘額等由屬地政府負責監管,名義歸本級政府的公積金管委會管理,實際上隻是掛個名。中央有關部委、省裡對公積金也僅僅是政策方面的監督。

  "'金飯碗'遭遇的是地方的房貸2胎 房貸2胎利率試算表怎麼貸款比較會過件'土政策'。"湖北省黃岡市住房公積金管理中心主任黎勝國說,如果一傢銀行的支行行長,總是違規挪用存款用於炒股,即便僥幸沒發生虧損,多數情況下也會被分行、總行監管部門發現並查處。而公積金都實行地方上的管理辦法,"地方官員對你有啥指示不好不聽,不然中心主任的帽子都被拿掉瞭。"

  部分公積金中心異化成地方政府"自留地"

  有公積金管理中心的主任反映,公積金中心成瞭地方政府的一畝三分地。越是欠發達地區,地方對公積金中心的監督越少,公積金漸漸成瞭政府性資金。

  最突出的表現是銀行想拉存款,地方政府為瞭找銀行貸款也會"示意"公積金中心,選擇特定的銀行存款。這中間存在不少暗箱操作的問題,黑洞尋租行為時有發生。

  湖北某地級市公積金管理中心相關負責人對"新華視點"記者訴苦:公積金的不菲金額成瞭地方和金融機構博弈的籌碼。地方政府專門下發文件,與當地金融機構實行存貸掛鉤,看各個金融機構給地方貸款多少,然後再考慮用公積金的錢給銀行定向存款。當公積金存款到期轉存或者有需要時必須得政府來批準,這樣的事情很普遍。

  上海財經大學不動產研究所副所長陳傑認為,按照物權法的規定,公積金的所有權屬於繳存人,增值收益本該歸繳存人使用,卻也被地方政府拿走,公積金儼然成瞭不少地方的"小金庫"。同時,對公積金的"監督權"形同虛設,想挪用很便利。

  比如,在寧夏檢察機關辦理的9起公積金領域案件中,半數以上都是利用職務便利,擅自放寬審查審批條件,各被告人申請貸款的手續均沒有購房合同(協議)書及首期付款憑證,還有部分貸款手續僅用瞭一張住房公積金貸款申請(審批)表,便將公積金款貸出。

  此外,"金融機構"在待遇上也是"土政策",公積金中心的管理者心理容易失衡。常州市住房公積金管理中心副主任魏平就坦言,常州公積金增值收入每年上繳當地財政3億元,編制83個人,員工收入都是按照事業單位一刀切,自己相當於一個支行行長,卻連他們收入的十分之一也拿不到。

  監管聯網改革 多年推進不暢

  "不夠獨立,監管疲軟"成為業界專傢對公積金資金安全運行的最大擔憂。

  "吉林通化公積金案"發人深思。十年間,群眾屢屢舉報,審計部門多次審計,並向通化市人民政府發送審計建議糾正函,要求加強對住房公積金的管理,強化監督檢查,嚴肅查處將公積金挪作他用或違規項目貸款的行為,並要求追究有關負責人的責任。但是,在此期間,經過一輪輪的審計和領導批示,車世剛等人均安然無恙。

  "事關民眾切身利益的這麼一大筆錢,最怕管理上落入官官相護的套路。"內蒙古大學房地產研究中心主任梁榮說,每年地方上組織的幾次檢查都有明確的時間提示,如果想應付過去,提前準備好材料就夠瞭。

  http://d5.sina.com.cn/pfpghc/d081c08c84184cd7837b8fd34ea8acf7.gif

  北京市公積金管理中心主任楊學鋒認為,現在公積金的監督形式很豐富,審計一年最多時從國傢到地方來瞭五六批人,但並不是一個人幹活兩個人監督就能管事。要真正有效,必須保證監督的有效性和透明公開,要靠體制機制的變革以及工作方式的改變。

  記者瞭解到,住建部一直在推進住房公積金運行監管系統建設。2012年2月,住建部曾提出力爭2012年年末將該監管系統覆蓋到全國100個城市,主要是進行監控,以確保住房公積金安全運行,由此打破住房公積金賬戶僅由屬地政府監管的傳統格局。但由於整個公積金領域的改革推進不暢,這項工作至今還沒有取得實質性的進展。

  2014年,住建部再次將住房公積金全國聯網監控列入當年將要開展的重點工作。一位地方公積金管理中心主任說,這至少已經是連續第三年公積金全國聯網監控成為工作重點瞭。但一些地方已經習慣瞭公積金作為財政補充的自留地、小金庫,推行全國統一的監管改革,地方阻力極大。"要想推進改革,必須敢動真格、啃硬骨頭,否則,年年列為重點,做不成又有何用?"(記者烏夢達、張麗娜、楊紹功、葉鋒、徐海波、王浩明)

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-07-21/07362827034.shtml
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二胎房貸 二胎房貸 利率前4月30傢房企六成銷售下滑 多傢近期拿地數為零

  據悉,隨著貸款式算今年以來樓市進入下行通道,部分知名上市房企也難逃銷售業績下滑的窘境。

  根據中原地產市場研究部統計數據顯示,截至目前,共有30傢上市房企發佈瞭前4個月的銷售數據。30傢房企前4個月累計簽約金額4053.4億元,較2013年同期的3904.5億元,下滑3.8%。其中4月份簽約金額為1000.5億元。

  而在30傢房企中,19傢公司的銷售業績都出現瞭同比下滑的情況,占比超過六成。其中合生創展前4個月合計銷售僅12.21億元,同比大跌65.2%,而首開股份(600376,股吧)、瑞安房地產、恒盛地產的業績降幅也超過瞭50%。

  不過,對於銷售額達到千億元級別的龍頭房企來說,由於佈局更為廣泛合理,其銷售業績在整體市場趨冷的情況仍然逆勢大增。以恒大地產為例,其前4個月合計銷售高達443.9億元,同比大增77.7%,已完成今年銷售目標約40%。其中4月份銷售金額為138.9億元,同比增幅達91.2%。對此,有業內人士指出,恒大銷售能在淡市飄紅,反映出恒大隨行就市的銷售策略取得成功,推出的產品滿足剛需。

  而兩外兩傢"千億俱樂部"成員萬科和碧桂園,在前4個月也分別實現瞭669.6億元和410.5億元的銷售金額,同比增長19.6%和78.1%。此外,位於房企第二梯隊的富力地產和融創中國,前4個月的銷售業績也大增51%和27%。

  此前,《證券日報》記者統計Wind提供的數據後發現,滬深142傢上市房企(按申萬分類)2014年一季度共實現營業收入1107.27億元,較2013年同期的1005.19億元,同比增長10.16%;實現歸屬於母公司股東的凈利潤117.40億元,較2013年同期的124.05億元,同比下滑5.36%。

  而在今年前4個月,房企整體銷售業績與凈利潤雙雙下滑的背景下,房企拿地的積極性也大幅降低。

  銷售前20強的標桿房企,近幾個月的拿地數量呈現逐月遞減的態勢。其中遠洋地產、世茂房地產、富力地產、龍湖地產、雅居樂更是連續2個月沒有土地入手。

  從月度變化看,4月份20大標桿房企在拿地上的花費僅為133億元。其中1月份達到瞭單月高點的600.99億元,隨後連續多月下調,2月份拿地金額減至325.62億元,3月份則降至254.54億元,4月份更是下調至133億元,不足去年同期拿地金額的一半(291億元),同比下滑54.3%。

  此外,有近期高價拿地的房企,更是被傳希望可以退回獲取的地塊。據悉,今年4月10日,以21億元配建8.5萬平方米限價房的代價拿下豐臺長辛店鎮辛莊村地塊的中築置業,正在尋求退回該地塊。原因則是合作方看淡後市選擇退出,導致中築置業資金壓力陡增,而如果中築置業最終選擇退地,其4.23億元的競買保證金很可能將被沒收。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-13/10034135689.shtml
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南水北調中線工程成效顯著 津陜對口協作啟動

??4月5日下午,“南水北調 陜西貢獻”集體采訪見面會在西安舉行,陜西省南水北調辦、環保廳、住建廳、水利廳、林業廳負責人向全國重點網絡媒體采訪團貸款率利計算公式介紹瞭陜西南水北調中線工程的成果,並接受媒體訪問。期間記者得知,天津和陜西的對口協作工作進展順利,即將簽訂兩地戰略合作協議,內容涉及水源區生態產業、環保設施、公共服務、科技轉化、經貿合作和人高雄大社農地貸款力資源開發等多個方面。

??“南水北調-陜西貢獻”集體采訪見面會在西安舉行

??在采訪過程中,天津與陜西的對口協作關系成為熱點話題。陜西省南水北調辦主任朱昱談起兩地淵源,連說兩次感謝。他表示,陜西與天津有著不解之緣,早在2008年“5·12”大地震時,天津作為對口支援地,對陜西伸出援助之手,協助災後重建,此次南水北調工程,天津將再次與陜西對口協作。

??陜西省南水北調辦主任朱昱接受采訪

??據朱主任介紹,開展區域對口協作是加快南水北調工程建設,完善生態補償機制,推動區域協調發展的重要舉措。國傢確定瞭天津和陜西的對口協作關系後,雙方多次進行項目考察,商談對口協作事宜,並就深化經濟合作開展對接。目前,《天津市對口協作規劃》已經國傢發改委批復,制定瞭《對口協作工作實施方案》,確定瞭對口協作資金規模和對口協作重點領域。雙方達成在生態環境保護和節能減排方面開展合作,建立應對水環境污染的聯防聯控長效機制,天津市對水源區生態產業、環保設施、公共服務、科技轉化、經貿合作和人力資源開發等方面進行支持。2014年,陜南三市開工建設對口協作項目70個,總投資28.3億元,天津市安排對口協作資金2.1億元。下一步,兩省市還將簽訂兩地戰略合作協議,進一步推進和深化對口協作工作。

??當有記者問到在南水北調中線工程水源區水質保護工作中面臨的困難時,朱主任坦言,下一步需要探索水源保護與經濟發展之間的關系,需要解決移民搬遷後的就業問題,需要解決陜南三市28個縣(區)的資金缺口問題。如何建立好水源區的生態保護機制,仍任重而道遠,對口協作就是一個有益的解決方式之一。

??據瞭解,陜西省是南水北調中線工程核心水源地,漢、丹江流域在陜西境內流域面積為6.24萬平方公裡,涵蓋漢中、安康和商洛三市28個縣(區),為中線工程提供瞭70%的水量。陜西水源保護工作取得瞭顯著成效,漢江、丹江主要入庫河流水質符合水功能區要求,為中線一期順利通水做出瞭突出貢獻,受到國務院南水北調辦的肯定。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-04-06/09275990655747363747363.shtml

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天南大自主招生方案發佈 天大首招文科生

??備受關註的高校自主招生在沉寂瞭一個冬天後終於“落地”。去年,教育部發佈《關於進一步完善和規范高校自主招生試點工作的意見》,要求從2015年起,所有試點高校不得向中學分配推薦名額,筆試聯盟全部取消,考核安排在高考後、出分前。昨天下午,在教育部“陽光高考”網站上,包括南開大學、天津大學在內的全國試點高校陸續發佈今年自主招生簡章,到底哪些人能報名、怎麼考核等考生及傢長最為關心的核心問題被一一揭曉答案。

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??南大版“校長直薦”退出 四類招生全部設有筆試

??南開大學新一年自主招生政策中,變動可謂不小,招生方式相比去年“瘦身”,由去年5種減為4種,南開大學版校長直薦“英才直通車計劃”政策退出。考試時間為高考結束後一周,四類招生全部設有筆試環節。

??南開大學此次招生對象為,認同南開“公能”素質教育理念、具有學科特長和創新潛質的優秀高中畢業生。具體分四類:A類:在“漢語言文學”、“哲學”、“旅遊學”、“藥學”、“歷史學”、“數學”、“管理學”和“物理”方面有學科特長的考生,須提供相關證明材料。錄取專業為學科特長對應專業。B類:具有語言天賦且在高中階段英語類競賽中獲獎的高中畢業生。錄取專業為日語、法語、德語、俄語、西班牙語等非通用語專業。C類:高中階段在全國高中數學聯賽省賽區中獲得二等獎及以上的高中畢業生。錄取專業為數學試點班。D類:高中階段在下列全國中學生學科奧林匹克競賽(數學、物理、化學、生物、信息)中獲得省賽區二等獎及以上的高中畢業生或在其他方面(如科技創新、人文素養等)有突出才華並取得一定成果的高中畢業生。同時,以上四種類別不可兼報。

??相比去年,南開大學今年自主招生范圍收窄,去年首次推出的“英才直通車計劃”,今年不再出現,此舉也是響應教育部之前“試點高校不得向中學分配推薦名額”政策。加分優惠方面,C類部分考生有望獲最優惠條件,一半入選考生高考時可享受高考成績總分(含附加分)降至當地理科第一批本科控制分數線,錄取專業為數學試點班。其他類別考生獲取優惠加分為40—20分不等。同時,四類招生全部有筆試,除A類外,其他3類還有面試。考試時間按規定在高考後,為2015年6月14日。總體來看,南開大學2015年版自主招生新政范圍收窄的同時也更為突出“給有特長的考生機會”這一理念。欲瞭解詳細招生簡章內容,可登錄官方網址:http://zsb.nankai.edu.cn。

??天津大學取消聯考 自主招生首招文科生

??取消聯考、首招文科生,應該是天津大學2015年自主招生政策中最引人註目的兩大變化。該校2015年自主招生共分為“卓越計劃”和“學科特長人才遴選計劃”兩個類型。

??天津大學2015年自主招生政策中,“卓越計劃”選拔具有學科特長和創新潛質的優秀高中理科畢業生,符合下列條件之一,可申請報名:(1)高中階段參加全國數學、物理、化學、科技創新等競賽,獲得省級賽區一等獎(含)以上;(2)在某一學科領域有突出才能或極大潛力(要求附詳細材料說明)。

??“學科特長人才遴選計劃”招收具有明確學科特長和創新潛質的高中文、理科畢業生,符合下列條件之一,可申請報名:(1)高中階段獲得全國中學生學科奧林匹克競賽(數學、物理、化學)全國決賽一等獎;(2)高中階段獲得全國青少年科技創新大賽(青少年創新項目)一等獎(含)以上;(3)高中階段獲得全國中小學生創新作文大賽全國總決賽高中組特等獎;(4)高中階段獲得“語文報杯”全國中學生作文大賽國傢一等獎(含)以上。

??從天津大學2015年自主招生簡章來看,今年天大自主招生與往年相比有較大調整。值得關註的是,2015年“卓越大學聯盟”不再舉行聯考,天津大學2015年自主招生所有測試工作均自己組織安排,所有報考天大自主招生考生須按時在網上進行報名,並按要求向天大遞交申請材料,測試工作均在天津大學舉行,不設外地考點。今年報名條件較往年有所瘦身,更加強調選拔學科特長突出、創新潛質明確的優秀學生。首次購屋優惠貸款令喜歡天大的文科生高興的是,天津大學2015年自主招生“學科特長人才遴選計劃”面向文理科考生,這是天大自主招生中首次招收文科考生。

??優惠政策方面,天大力度不小,“卓越計劃”測試合格考生,可享受天大在當地最終模擬投檔線下降30分(上海、江蘇考生在天大最終模擬投檔線下降15分)。筆試成績位於前20名且面試合格的考生,高考成績達到天大在當地一批本科錄取控制分數線,即可錄取。“學科特長人才遴選計劃”測試合格考生,高考成績達到當地一批本科錄取控制分數線,即可錄取。欲瞭解詳細招生簡章內容,可登錄官方網址:http://zs.tju.edu.cn/sylm/zxxx/。同時天津大學將開通咨詢熱線022-27405486,工作日8:00-12:00,14:00-18:00可撥打進行咨詢有關自主招生的問題,考生和傢長也可關註“天津大學招生辦”微信公眾平臺第一時間獲取信息。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-02-28/08505977238240930084278.shtml

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多地曝出自來水異味 106項指標為何難保用水安全

  多地發生自來水異味事件--

  106項指標為何難保用水安全(熱點解讀)

  今年1月至今,各地被曝光的自來水異味事件達10餘起,而其中6起事件相關部門的檢測結果是水質達標,不禁讓人對所謂"達標自來水"是否安全心存疑慮。

  就在不久前,環保部發佈瞭首個全國性的大規模調查結果。結果顯示,我國有1.1億居民與重點排污企業"做鄰居",2.8億居民使用不安全飲用水。

  在自來水是否安全上,檢測標準和百姓感受為何呈現"兩重天"?飲用水安全關乎民生,"達標水"何時等同"安全水"?

  多地表示,異味自來水"符合安全飲用標準"

  今年3月上旬,網上曝出蘭州多地自來水出現刺鼻異味,市民反映強烈。蘭州市環保、疾控部門和供水企業隨後公佈監測數據,聲稱自來水"符合安全飲用標準",異味原因是黃河水少引起氨氮含量高。

  2013年年底,杭州多個城區市民反映自來水有"塑料(10525, 180.00, 1.74%)味",在查明"元兇"為鄰叔丁基苯酚這一化學物質前,杭州相關部門均表示,除瞭嗅味一項指標異常外,其餘指標均正常,杭州自來水是安全的,可以放心飲用。

  在各地曝出的自來水異味事件中,隻有個別地區查明污染源,更多地方在對水質取樣送檢後,得出異味水檢測達標和安全的結論,異味原因始終不明。然而,"達標"的結果並沒能消除老百姓的疑慮。杭州市民王萍萍一傢至今還是用礦泉水作為傢庭日常飲用水,"雖說異味來源找到瞭,10傢涉事企業關停瞭,可到底還有沒有別的企業排污?自來水安全問題成瞭'斷頭新聞',怎能讓人放心?"

  出現異味難尋原因,檢驗指標和方法是否合適?

  據瞭解,2012年7月1日起,中國強制執行最新飲用水標準。新標準與國際接軌,與世界上最嚴的水質標準--歐盟水質標準基本持平。該標準將飲用水水質指標由原來的35項增至106項,加強瞭對水質有機物、微生物和水質消毒等方面的要求。

  執行瞭如此嚴格的標準,為什麼達標水還是會出現異味?復旦大學環境經濟研究中心副主任李志青表示,自來水異味必然有其來源,但相關檢測結果正常,專業執法部門無法找到源頭,這裡面顯然存在矛盾。

  對此,杭州市環保局副局長徐青山認為,飲用水標準雖然嚴格,但導致異味的有機物有幾十萬種,大部分還是人們未知、未命名的,因此會出現有瞭異味後很難判斷原因的情況。

  蘭州大學資源環境學院環境工程研究所教授王有樂表示,我國自來水的安全指標雖然有上百項,但在日常工作中不可能每一項指標都能監測到。異味的來源非常復雜,污染會造成異味,幹凈的水放時間長瞭也會有異味。

  "當出現明顯的異味後,需要重點針對異味進行詳細調查,把來源搞清楚。如果各項指標都達標瞭,仍然存在異味,那就考慮指標是否定得合適。"王有樂說。

  一些業內人士指出,之所以出現"異味水""達標"的怪象,還有一個重要原因是檢測部門往往重視源頭水和出廠水的監測,而對於輸送至老百姓傢水龍頭的過程檢測較少,但實際上合格的自來水在管道輸送過程中很容易遭遇污染,但這種污染往往檢測不到或者根本不做檢測,因此就導致瞭居民水龍頭出來的水有"異味"但檢測報告稱水"達標"的現象。

  確保"源頭活水",也要確保"龍頭凈水"

  記者調查發現,飲用水衛生安全監測和信息公佈,仍"陷落"在職能交叉的行政部門之間。比如,住建部門、環保部門、衛生部門都具有飲用水檢測的職責和能力。

  全國工商聯環境商會秘書長駱建華建議,各大職能部門在每年的飲用水衛生監督監測工作方案中,應當明確檢測統計的范圍,盡可能地涵蓋不同供水方式下水源水、出廠水和末梢水的檢測信息,提高檢測頻率,同時引入第三方監測機制,並將水質檢測數據及時公開,將民生要求作為最高標準,確保水質監測落到實處。

  此外,嚴防自來水在輸送管網裡遭污染也是重要課題。

  中國水利水電科學研究院一項數據顯示,目前我國城市供水管網多處於壽命的臨界點,部分城市的老城區管網超期運行。不少老城區的自來水管網是鑄鐵材質,長時間使用後,內壁容易銹蝕、結垢、脫落,導致住戶傢中的自來水發黃發渾。

  飲用水安全已經越來越引起不少地方政府的重視。比如杭州市政府日前出臺瞭《杭州市防洪水保飲水三年行動計劃(2014-2016)》,將開展實施多處水源地建設工程,改變原先水源地單一的狀況,增強城市供水抗風險能力。

  有專傢表示,政府部門的監管還有空白地帶,保證居民喝上幹凈安全的水是政府民生工作的重點,期待政府能夠加大監管和處罰力度。

  浙江省社科院調研中心主任楊建華說,做好"水文章",前提是加強水源地的保護,必須加大對企業偷排的打擊力度,但關鍵是抓好污水管網配套建設,加大老舊破損自來水管網檢測、修補、更換力度,確保"源頭活水"的同時也要確保"龍頭凈水"。

  (據新華社電 記者商意盈、王衡、呂昂)

新聞來源http://qd建融台中潭子建融.house.sina.com.cn/news/2014-03-25/07112659225.shtml
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內容來自sina新聞

72小時佳兆業"生死時速" 改變郭氏地產財富的命運瞬間

觀點地產網 郭氏兄弟15載創業,一張留有兩個空座的照片或將成為最後的留念。

烏衣巷口夕陽斜,難尋舊時王謝堂前燕。歲末的佳兆業處於風雨飄搖之間,多個房源被鎖,債權債務違約等多方負面消息四起。

過往成於舊改,現在亦將敗於舊改。曾經的“舊改之王”即將謝幕,而地產強人郭氏兄弟的身影亦行將湮滅在行業歷史深處。

2014年最後的幾日,沉疴綿延數月之久的深圳房企佳兆業迎來瞭自己的“生死時速”。

72小時“生死時速”

從市場最初的第一個融創將全面並購佳兆業的消息傳出,佳兆業就註定將經歷其自創立以來最為驚心動魄、最為離奇的72小時新聞轟擊。

1月27日首先有市場消息指出,融創中國控股有限公司將接手已身陷多重危機中的佳兆業,融創團隊十餘人已進駐佳兆業總部,正進行產權與債務評估。

1月28日,佳兆業集團控股有限公司自行發佈公告稱,決定委聘華利安(中國)有限公司為其財務顧問,以就公司的資本架構(包括其境內外債務及其他責任)提供戰略建議。

1月29日,融創即將收購佳兆業郭氏兄弟49.3%股份、而深圳另一地產國企華僑城同時接手佳兆業舊改部分資產的傳言,已競相成為各大媒體頭條。此刻,自媒體傳播圈沸沸揚揚,大有消息坐實之勢。

一方面有消息稱,融創中國正考慮收購佳兆業股份事宜,消息將於1月27日後的近期公佈。另一方面市場亦稱,佳兆業高管正與深圳政府官員在龍崗區舉行高級別會談,商討其在龍崗區兩處新建物業項目被禁止銷售事宜。

隨後,該次會面並未達成任何進展,佳兆業物業項目的銷售禁令仍未取消。“會議上根本沒有取得進展,”一位佳兆業高管的話被多番轉述。

戲劇性的是,一張留有兩空位的佳兆業高層留影照片也以迅雷不及掩耳的速度在網絡傳播。現在,佳兆業的“生死時速”步入高潮。購屋貸款率利最低銀行2015二胎年息

此時,佳兆業被分食大戲發酵,愈演愈烈的多個不同消息源頭均宣稱華僑城、萬科、華潤置地以及融創中國等多傢房企將共同介入與收購佳兆業旗下資產。

其中,融創並購佳兆業的“雷聲”一直未斷。

不過2月1日,融創正式刊出的收購佳兆業目標公司股權及債權的公告卻顯示出,早前市場所傳說的融創並購方案卻是“雷聲大雨點小”。

土建融台南西港土建融融創並購的“雷聲”

觀點地產新媒體翻查昨日融創最新公告,融創僅僅是局部收購佳兆業上海區域部分項目資產。公告顯示,融創中國旗下天津騰耀作為買方,以23.74億元的價格收購佳兆業集團旗下上海新灣收購四傢目標公司股權及債權,並各自訂立收購協議。

具體收購方案即融創中國旗下天津騰耀收購佳兆業上海新灣分別持有的上海榮灣及上海青灣100%的股權、上海贏灣和上海誠灣51%的股權。

而且,按公告所載,雖然已正式發出收購動作要約,但融創與佳兆業仍需完成須待各收購協議所載條件達成(或獲豁免(如適用))後,方可作實。公告稱,未來收購事項未必一定會進行。

這與早前市場傳出的49.3%股權全購方案顯著不同,相比之下,之前融創的收購方案曾一度引起市場轟動。

據觀點地產新媒體瞭解,早前市場消息指,1月30日佳兆業中高層已在惠州博羅開瞭最後一次高管會議,會上宣佈瞭融創將收購佳兆業事宜。

此時傳出的收購方案,就是融創中國將收購郭氏兄弟佳兆業49.3%的全部股權,而市場分析人士已測算出其市場估值約為40億元。同時,消息指出佳兆業旗下的舊城改造部分,將由深圳房企華僑城接手。

消息並指,在郭氏兄弟49.3%的股權融創收購完成後,佳兆業將會成為融創子公司並更名,未來佳兆業公司將不復存在。此刻,為這則消息站腳的就是,佳兆業上演瞭告別的最後一幕,佳兆業高層空椅大合影流出市場。

據觀點地產新媒體查閱,在這張流傳甚廣的照片最中間位置,佳兆業管理層專門為創始人郭氏兄弟空出瞭兩個空位。“看客心裡各種滋味已是五味雜陳,何況是坐在位置上留影的高層”有行業人士如是解讀。

目前看來,所謂融創全購郭氏兄弟49.3%佳兆業股份收購最終並未坐實,但有市場分析人士告訴觀點地產新媒體,追本溯源相關全購方案或也曾被雙方認真考慮過。

他認為,之所以最終落實的方案與之前有所不同,一方面或是未獲得更多政府方面的承諾背書;另一方面亦是孫宏斌團隊再三思慮後選擇瞭風險較小的部分資產收購。

其實,對於孫宏斌收購佳兆業股份,早前市場就有分析指,佳兆業深圳區域項目資產風險的一面就是,項目收購交易本身存在不確定性。

這主要是指,佳兆業在深圳區域具價值的城市更新項目都是由政府給予瞭開發權的項目,一旦項目開發權變更必須政府同意。

現在看來,不管最終佳兆業執行何種方案,僅從眼下融創中國僅收購四個項目來看,相比之前的“分食”傳言,佳兆業最終結局尚有待觀察。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-02-02/09005967818597190651775.shtml

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客村立交4匝道要拆瞭重建



廣州大道快捷化改造有瞭新進展 金穗路至洛溪大橋北段投資10億即將動工

廣州大道快捷化改造系統工程近日有瞭新進展。日前,廣州市中心區交通項目領導小組辦公室公開就“廣州大道(天河北路~洛溪大橋)快捷化改造系統工程——金穗路-洛溪大橋北工程項目勘察設計”進行招標,項目涉及客村立交、海珠區政府段、南洲北路、南洲立交四個節點,建設工期18個月,耗資10.12億元。改造後廣州大道該路段將實現無紅綠燈快捷化通行。

項目涉四節點

廣州大道快捷化改造系統工程(首期)天河北路——洛溪大橋全線長9.15公裡,此次改造項目是該工程的一部分,位於金穗路口至南洲立交路段,線路全長7.6公裡。

此次工程涉及4個重要節點:客村立交改造、海珠區政府段改造、新建南洲北路跨線橋、南洲立交改造。工程內容包括匝道橋5座、雙向6車道隧道1座、雙向6車道跨線橋1座、箱涵1座及相關排水照明綠化交通疏解交通設施等附屬工程。項目金額為10.12億元,其中建安工程費約為5.69億元,全部來自財政投資。由於工程投標報名時間持續到11月28日,預計將於明年才會開工建設。

改造重點節點皆為塞車“黑點”

此次廣州大道快捷化改造的重點均是廣州大道沿線塞車較為嚴重的節點,其中金穗路口至南洲立交路段中,廣州大橋擴寬改造已經在建設中。

客村立交

2胎


客村立交作為廣州大道交通瓶頸,南北方向僅有雙向4車道,而連接的路段已經達到10車道,立交與主路車道嚴重不匹配。此次改造的內容是客村立交將拆除重建A、B、C、D四個匝道,將客村立交廣州大道直行車道由雙向4車道拓寬為雙向8車道。

海珠區政府旁

疊景路和逸景路位於海珠區政府西側,都為平交燈控路口,紅綠燈限制影響瞭整體通行能力。由於兩處路口距離較近,改造內容是建設下穿疊景路、逸景路隧道,隧道為雙向6車道。這樣一來就使得廣州大道主車道車輛能夠快速通過該兩處路口。

南洲北路路口

在南洲北路路口同樣是紅綠燈限制通行,該處的改造則與上述兩處不同。該位置改造內容為新建南洲北路跨線橋,保持廣州大道車道不變。

南洲立交



南洲立交位於南洲路口,這裡原本設置瞭上下南環高速匝道,但卻沒有設西轉北入廣州匝道,在南洲立交同廣州大道交叉處設有燈控路口,高峰時段嚴重擁堵。該處改造內容是在南洲路口新建西往北高架匝道,使得南洲路轉入廣州大道北行方向無需再等紅綠燈,實現快捷通行。

鏈接:



廣州大道快捷化



改造工程

廣州大道快捷化改造工程包括廣州大橋和洛溪大橋拓寬,天河立交——中山一立交項目以及金穗路——洛溪大橋北項目。廣州大橋拓寬工程已經在施工中;洛溪大橋拓寬工程已經於去年完成設計招標,總投資7.18億元。今年8月廣州市中心交通項目領導小組也已對天河立交——中山一立交項目方案設計招標,是對廣州大道快捷化改造進行的前期工作。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-21/08125941352225900380391.shtml

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2月14日新房成交167套 二手房成交54套

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二手房成交情況

  網上房地產交易數據顯示,2月14日,島城一手房成交167套,總成交面積15738.29㎡。其中住宅成交瞭144套,總成交面積 14662.98㎡,其中普通住宅即144平方米以下住宅成交瞭134套,總成交面12784.85㎡。14日島城各區市中,李滄區成交44套,列售榜 第一位;膠州市成交瞭32套,列銷售榜第二位;城陽區成交瞭28套,列銷售榜第三位。

  2月14日,青島市二手房成交54套,總成交面積4952.69㎡,其中住宅成交瞭49套,總成交面積3759.96㎡。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-02-17/08582609945.shtml

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一線樓市新政後現小陽春 去化速度難提振



??央行意外下調貸款基準利率,被市場機構視為繼“9·30房貸新政”後房地產市場又一政策利好。

??調整後,五年期以上貸款基準利率降為6.15%,較此前利率下降0.4個百分點,相當於此前利率打瞭九四折,在一定程度上降低瞭購房成本,因此此次降息被部分機構解讀為央行再次出手救市。

??對此,上海易居房地產研究院研究員嚴躍進告訴《中國經營報》記者,央行降息做法跑在瞭市場預期之前。

??因為從樓市去庫存的角度看,市場已經有瞭微弱復蘇的態勢。但很顯然,盡管目前改善型購房需求因為央行9·30政策而有比較好的入市機會,但很多剛需購房者並沒有享受目前政策的利好,尤其是低成本的房貸利率並沒有出現。對於央行而言,此前鞭策商業銀行積極對房貸利率進行打折,但效果並不佳。所以此次應該理解為央行自己進行操刀,進而維護目前市場利率的真正下降。

??然而,“這並不意味著樓市信貸環境已經變得寬松”,同策咨詢研究部總監張宏偉認為,“樓市‘惜貸’常態化還會繼續執行。”

??加快樓市築底

??基準利率的調整著實讓許多準置業者減輕瞭買房負擔。

??嚴躍進對此做瞭一個計算:如果購房者購買一套總價為100萬元的商品住房,按照3成首付則需要貸款70萬元。如果按照此前6.55%的利率計算,按照貸款20年的期限和等額還款的方式計算,那麼本金和利息需要償還總共125.75萬元,月供為5239.64元。按照目前新的貸款政策,即按照6.15%的利率計算,那麼同樣的按揭貸款模式下,本金和利率需要償還總共121.81萬元,每月還款為5075.78元。這樣計算,月供能少還163.86元。總共按揭期間可以少還3.94萬元。

??“對於一個剛需購房者而言,買一套100萬元的住房能夠節約4萬元的按揭貸款成本,如果加上能夠獲取低於基準利率的購房貸款,以及加上各類契稅減免和各類補貼的話,那麼至少能夠節約5萬元的購房成本。這對於部分工薪階層以及首付款籌集都比較困難的群體來說,自然是減輕一筆很大的負擔。”嚴躍進說道。

??因此,有人士表示,隨著購房成本的降低,一線城市將有率先復蘇的跡象,而整個房地產市場,也將有從低迷泥潭爬出的可能性。

??從新房和二手台中信貸比較二胎年息房市場的反應來看,降息和公積金貸款利率的下調使得一線樓市回暖跡象明顯。在降息後的首個周末(11月22日~23日),北京共有5盤入市,22日當天開盤的項目總銷售額突破11億元。據偉業我愛我傢市場研究院統計,降息落地四天來,北京二手房交易合同簽訂量較之前的四天大漲117%。

??此外,上海、天津等一二線城市的市場也表現顯著。機構統計數據顯示,中原地產北京、上海客戶咨詢量較11月21日當周上漲80%。偉業我愛我傢上海、天津等城市的二手房業主和購房客戶到店咨詢量普遍上漲五成以上。

??盡管一線樓市的咨詢量和成交量均有小幅增加,但是各地市場表現也不盡相同,非一線城市的項目對政策的反應並不明顯。中國房地產業協會名譽副會長朱中一認為,近年來房價持續快速上漲和部分城市盲目擴張,在多重政策預期影響下,住房市場正在逐步回歸居住屬性,住房消費也將更趨理性。如果高房價和購買力脫節的矛盾得不到解決,庫存消化還將是一個長期的過程。

??與此同時,中國房地產研究會副會長胡志剛認為,此次央行的降息政策,說明銀行整體對房地產行業風險偏好提高,房地產行業信貸環境已經發生較大改變,“風景這邊獨好”的流動性充裕景況很難再現。住房市場在逐步回歸居住屬性,房地產行業對流動性的吸附能力在逐步降低,高房價和購買力之間的脫節問題短期內難改觀,降息對房地產市場的提振作用不會很明顯。

??開發商仍需去庫存

??根據國傢統計局公佈的最新數據顯示,10月末,商品房待售面積58239萬平方米,比9月末增加1091萬平方米,其中住宅待售面積增加611萬平方米。因此,不少業內人士表示,高庫存、結構性過剩、房價偏高、購買力不足等判斷已經基本成為業內共識。

??對此,張宏偉認為,樓市仍然有去庫存的壓力,尤其是對於大多數二三四線城市來講,因此,從銀行信貸的角度來說,年初發生興業銀行停貸事件之後,銀行信貸轉向緊縮,銀行等金融機構不會無限制再給房企更多的“救命錢”,甚至當前金融機構為瞭控制投資風險已經開始對於中小企業“停貸”。

??“從國際因素來看,由於美國QE退出及未來可能加息的動作會導致國內資本回流美國,國內市場流動性仍然會表現偏緊;從國內因素來看,銀行存款準備金率沒有降低,存款成本在上升,樓市仍然有去庫存的壓力,銀行等金融機構還會繼續強化對於樓市的‘風險控制’。因此,銀行‘惜貸’還會常態化進行,並不會因為降息而改變。”張宏偉表示。

??與此同時,由於臨近年末、庫存高企,去庫存、回籠資金仍是開發商的主要目標。據亞豪機構統計,12月北京商品住宅市場預計將有30個項目入市,相比去年12月的市場增加瞭25%。一方面庫存壓力尚未消除,另一方面推盤量不斷上升,因此市場人士預計,年底前開發商的銷售壓力依然難以緩解。


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2012年中央46部門住房保障支出近150億 教育部最多

  審計署首次大范圍披露中央部門會議費出國費

  普遍存在超計劃、超標準開會和出國以及轉嫁攤派相關費用等問題

  審計署昨日公佈瞭57個中央部門單位2012年度預算執行情況和其他財政收支情況審計結果,首次大范圍披露瞭中央部門單位會議費和因公出國(境)費的管理使用情況,其中。

  開會:人社部一年超計劃開會250個

  現行中央國傢機關會議費管理辦法和因公出國(境)管理規定都明確提出,要嚴格審批會議和出國(境)任務,並納入計劃管理。昨日審計署發佈的公告顯示,接受審計的中央部門普遍存在超計劃開會和超計劃出國的現象。

  在57個中央部門單位中,去年計劃外召開的會議總計超過1000個。其中人力資源社會保障部有250個會議屬於計劃外召開,而去年全部工作日數量還不到250天,也就是說幾乎每天都要開一場超出年初計劃外的會議。國傢海洋局去年超計劃開會數量也很高,達到231個。此外,安全監管總局和稅務總局的超計劃開會數量都超過瞭100個。

  審計署還披露瞭中央部門會議費超支超標的問題。比如國稅總局2012年,局本級有52個會汽車借款 銀行議存在超規模、超會期、超標準等問題,涉及金額139.30萬元。民政部2012年部本級4個會議超范圍列支49.26萬元;1個會議實際未召開,虛列支出2.4萬元。

  國土部去年擴大范圍或超標準開支會議費等107.84萬元。審計抽查所屬中國地質科學院、發展研究中心在某酒店發生的會議費賬面支出合計103.47萬元,實際僅支出64 .84萬元,其餘38.63萬元主要用於報銷日常餐飲等支出,其中2012年30 .49萬元。中國地質科學院某會議17.29萬元費用中,有3.74萬元用於購買高檔酒水等。

  出國:有中央部門考察團遊覽臺灣景區

  在因公出國(境)問題上,審計署公告披露瞭多個中央部門單位存在超計劃出國問題。比如,國傢質檢總局因公出國(境)團組有104個未納入年初計劃,是這次審計發現計劃外出國數量最多的中央部門。

  這次審計對很多財政支出細節十分較真,審計發現有很多因公出國(境)團組存在超過規定出訪天數、人數、擅自延長境外停留時間或擅自增加出訪城市的問題。科技部所屬的交流中心組織的臺灣考察團自行遊覽瞭報批行程以外的2個景區。截至2013年3月1日,該考察團尚未形成考察報告。

  科技部被發現利用會議日程安排風景區遊覽。去年9月,科技部本級將在烏魯木齊召開的兩個會議日程由4天合並壓縮為1天,安排與會人員參觀有關風景區,並在會議費中承擔食宿費用18.24萬元。

  從昨日公佈的審計公告中可以發現,中央部門單位在會議費用和出國費用方面存在的問題主要包括:本級會議費項目超預算支出、本級無預算列支因公出國(境)經費、會議超標準列支會議費、因公出國(境)團組超標準列支費用等。外交部2012年部本級超范圍列支出國費用1396.29萬元。

  攤派:環保部近千萬會議費轉嫁給下屬單位

  南都記者昨日對審計署發佈的57份審計結果進行初步統計,其中至少有27個中央部門單位存在攤派轉嫁會議費的問題,至少有18個中央部門單位接受瞭其他單位的資助出國。

  據統計,轉嫁給其他單位會議費用或向所屬單位攤派會議費總計達3655.87萬元。接受其他單位資助因公出國(境)或向所屬單位轉嫁因公出國(境)費用總計達607.24萬元。

  在轉嫁會議費方面,環保部2012年部本級有94個會議的936.16萬元支出被轉嫁給下屬單位或其他單位,是這次審計發現轉嫁攤派會議費用最多的部門。安全監管總局有418.92萬元的會議費存在攤派轉嫁問題,交通部2012年部本級將46個會議的費用支出358.46萬元轉由所屬單位及其他單位承擔。

  在因公出國(境)團組開支的經費中,國傢旅遊局攤派轉嫁的費用最高。2012年,國傢旅遊局局本級18個因公出國(境)團組由所屬單位負擔費用179.58萬元。去年,住建部有18人次參加瞭由所屬單位及企業承擔費用的15個因公出國團組,涉及金額65.12萬元;所屬信息中心在1個項目中無預算列支11.99萬元出國考察及簽證等費用。

  審計署在報告中提出審計建議,對超標準列支會議費和出國費、向其他單位轉嫁會議費和出國費,以及計劃外召開會議等問題,要求嚴格貫徹中央關於厲行勤儉節約、反對鋪張浪費等要求,切實加強會議費、出國費等支出管理,杜絕此類問題再次發生。

  審計報告解讀

  46個部門住房保障支出近150億

  這次接受審計的中央部門單位中有46個部門的"2012年度財政撥款預算執行總體情況"報表公佈瞭各自部門的住房保障支出。據初步統計,46個中央部門2012年財政撥款執行額中住房保障支出共計1492675.60萬元,接近150億元。

  在公佈數據的46個中央部門中,去年教育部的住房保障支出最多,達到37.9億元,緊隨其後的是國傢稅務總局,住房保障支出達到33.1億元。原衛生部和農業部的住房保障支出分別達到18.9億元和13.7億元。

  原鐵道部審出問題資金逾23億

  本次審計原鐵道部本級及所屬單位2012年度財政撥款支出共計3982456.8萬元,占部門財政撥款支出總額的30.32%。審計查出預算執行中不符合財經制度規定的問題金額156787.22萬元;其他財政收支方面不符合財經制度規定的問題金額80580.04萬元。上述發現問題金額合計23.7367億元。

  審計報告披露,2004年至2011年,原鐵道部動用鐵路建設基金和預算內財政撥款,向所屬中國鐵道科學研究院(已於2002年改制為企業,且隻享受2年"基本建設項目由中央給予補助支持"政策)安排基本建設項目45個,涉及金額73833萬元。

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  除瞭公佈其他中央部門審計結果,審計署昨日還單獨公佈瞭本部門2012年度預算執行和其他財政收支情況檢查結果。這次檢查是經過監察部同意,審計署委托駐署監察局牽頭進行的,審計人員由中央統戰部推薦、審計署聘任的特約審計員和相關專業人員組成。

  本次檢查審計署本級及所屬京津冀辦、沈陽辦和外資中心等3個單位2012年財政撥款支出共計40774.57萬元,占部門當年財政撥款支出總額的33.36%。檢查出預算執行中不符合財經制度規定的問題金額446.87萬元,全部為當年問題;其他財政收支方面不符合財經制度規定的問題金額1957.43萬元。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-06-25/08172261784.shtml
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內容來自sina新聞

7月北上廣深房價首次全下跌 限購城市松綁效果微弱

  7月初以來,政策面出現變化,全國放松和取消限購政策的城市已經接近40個。盡管放開限購政策頻頻在各地坐實,但房價還是處於下行通道。

  昨日(8月18日)上午,國傢統計局發佈房貸2胎那一家銀行比較快的7月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示,新房價格環比上月下降的有64個城市,最高跌幅為2.5%;二手房方面,有65個城市價格環比上月下降,最高跌幅1.5%。值得註意的是, 一線城市的房價也出現全面下跌。新建住宅價格,北上廣深四個城市環比分別下跌瞭1.3%、1.4%、1.3%和0.6%;二手房方面,也是全面下跌,跌幅最高的廣州(樓盤)達1.1%。

  偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉告訴記者,這是由於目前取消限購的二、三線城市大都庫存高企,同時在過去的數年間,市場需求已經在價格上漲的階段被消化,新增需求相對乏力,並且在面對價格下行的情況下,依舊觀望情緒濃厚所導致。

  環比僅大理(樓盤)與廈門(樓盤)上漲

  今年7月,70個大中城市平均新建商品住宅環比價格指數為99.07,自5月跌入100點以來繼續回落,較上月下降0.45點,二手住宅價格平均環比指數為99.22,比上月下降0.45點。

  鏈傢市場研究部分析師張旭告訴記者,2014年7月,一、二手住宅價格環比指數均達到2011年以來最低,且環比降幅均達到近41個月以來最大,單月整體跌幅再創新高。2014年以來,一、二手住宅指數一直保持下行趨勢,且下行速度在不斷加大。

  根據國傢統計局數據,7月,全國70個城市中,新建商品住宅價格環比下降的達64個,較上月增加9個,環比持平的城市有4個,較上月下降3個。值得註意的是,新建商品住宅價格環比上漲的城市僅有大理與廈門,分別上漲0.1%和0.2%,較上月減少6個。

  而去年同期,70個大中城市中,價格下降的城市有15個,持平的城市有4個,上漲的城市有51個。同比價格變動中,最高漲幅為7.4%,最低為下降10.2%。

  "從價格下降幅度來看,當前房價環比下降情況更甚於2011年樓市調整時期水平。"張旭說,本輪市場因經濟環境及供需關系引發調整,市場回落的速度和范圍都較以往更大。

  放開限購政策效果微弱

  6月26日,內蒙古呼和浩特(樓盤)市第一個明確表態取消限購,成為執行限購政策後第一個松綁的城市,隨後多地"跟風",目前已有近40個城市在限購方面有不同程度的松動。

  政策出現松動,各地樓市的反應並二胎利率比較不都是一派繁榮。杭州(樓盤)、海口和青島(樓盤)等城市出現瞭成交量的環比回升;溫州(樓盤)、無錫(樓盤)及貴陽等地卻仍保持下行趨勢。

  值得關註的是,來自克爾瑞的數據顯示,呼和浩特、濟南(樓盤)、南寧和石傢莊(樓盤)等城市在取消限購一兩周內迅速沖高而後又快速回落至正常水平。

  胡景暉分析,有些二、三線城市即便限購放松,往往也很難調動當地的實際購房需求入市。而其市場價格方面,則由於開發商用各種方式讓利、調低價格入市,使得價格依然處於低位下滑的狀態中。

  上海(樓盤)易居房地產研究院研究員嚴躍進告訴記者,放開限購的直接目的是為推動成交,而並非固守房價,目前來看,有些城市成交量都難以因限購政策改變而掉頭向上。

  目前未放開限購的熱點城市僅剩下北上廣深以及大連(樓盤)等個別城市。嚴躍進說,7月份,一、二、三線城市新建商品住宅價格指數環比跌幅繼續擴大,跌幅分別為1.2%、1.0%和0.9%,相比6月0.4%、0.5%和0.5%的數值均有所擴大。

  他表示,7月份一線城市房價環比跌幅首次超過二、三線城市。不排除未來一線城市在信貸放松、普通商品住宅標準調整等方面進行"救市",而其他堅守限購的城市,政策放開也隻是時間早晚而已。

  量價齊跌不會導致"硬著陸"

  素有"地產大炮"之稱的任志強不久前曾判斷,今年房地產投資增速可能下滑至個位數,商品房年銷售面積同比回落,新開工面積同比增幅將全年告負,個別指標甚至可能"超出預判"。

  這或許能代表業界普遍的悲觀預期,渣打銀行在6~7月訪問的30傢開發商中,18傢表示企業所在城市同行的住宅銷售已經惡化,持此觀點的企業數量為自2012年初調研以來的最大值。

  嚴躍進說,當前房價已步入"過冷"區間。從房企角度看,在市場降溫下,降價促銷的力度會加大。而從城市的角度看,房價下跌會使得救市的力度加大,各類新的刺激會不斷推出。而且,央行和銀監會也會加快引導商業銀行放松房貸,尤其是首套貸。

  張旭對記者表示,短期內大范圍房價下跌的情況還將持續,尤其是房地產市場傳統旺季"金九銀十"即將到來,業績壓頂的開發商將加大促銷優惠力度,因此新房市場還會順勢調整。

  量價齊跌是否會導致中國樓市"硬著陸"?中國銀行(601988)報告給出的是否定答案。

  中國銀行首席經濟學傢曹遠征認為,消費者購房貸款的首付最低為30%,這就意味著如果房價沒有下跌30%以上,房屋貸款仍然是有價值的,而購房者也不會輕易放棄房產。雖然不排除個別地區的個別樓盤會有價格下降30%左右的情況,但整體房價不會大面積下跌。

  報告還稱,雖然房價下降會對建材、裝潢等行業有一定影響,但保障房項目的進一步擴大,從一定程度上抵消瞭因商品房價格下跌所帶來的影響。而另一方面,房價下降後,消費者用於購房的錢可能就會被其他領域的消費產品所替代,很有可能因此促進瞭其他領域消費的增長。



新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-19/08102871222.shtml
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內容來自sina新聞

85後外來郎又供房又租房 稱肩上有擔子才踏實

樓盤銷售正在為樂居直通車網友講解樓盤情況。

??劉曉東

??年齡:28歲

??外地租客,即將結婚。

??半年前,為準備結婚和定居佛山,劉曉東開始騎單車四處看房。他說,那時候對買如何借錢最快二胎年息房這件事完全不懂,隻是喜歡騎單車到處逛,粗略看看房,也算享受這個過程。

??短短幾個月,從南海到禪城,劉曉東踩著單車看遍瞭大大小小的樓盤,也心動過幾次。

??“中海寰宇天下是我比較喜歡的,交通很方便,但生活不一定很適合。另外就是價格的問題,千燈湖板塊普遍都比較貴。”劉曉東表示,因為工作在南海桂城,最初隻想在南海置業,可跑瞭很多盤,不是戶型不好就是價格偏高。

??與此同時,劉曉東坦言看房過程中也經歷過一些不愉快的事情。“之前看過禪桂交界的一個大盤,但是感覺銷售不是特別真誠,沒有跟我們說實話。房子畢竟是件大宗商品,如果買的時候就不是心甘情願,那麼一旦買瞭,這種不好的感覺會加倍。”

2015年,新浪樂居看房團升級為直通車,報名預約即有資深小編上門接送。



??南海盤看的差不多瞭,劉曉東就跑到禪城看樓。他說,廣州人跑到南海來買房,把樓價推高瞭,南海人就跑到禪城去買樓。民間二胎年息缺錢急用哪裡借錢

??今年1月,劉曉東抱著試試看的心態報名參加瞭新浪樂居看房直通車(先行版),工作人員耐心的講解和對口的推薦讓他很快挑中心水的房子。“我這個人時間觀念很強,從來不喜歡別人遲到。報名之後跟工作人員約瞭9點等,結果等到9點05分還不見車來,我就打瞭個電話過去。後來才知道是我自己搞錯瞭地點,但是新浪樂居的工作人員也沒有催我,還在原地等我,這一點讓我體驗很好。”

??目前,劉曉東已經成功購買瞭新鴻基地產瀧景花園一套140㎡的大戶型,單價約9000元/㎡。就在下定金之前,他特地找到新浪樂居看房直通車的工作人員做最後參謀,並爭取到額外的購房優惠。

??劉曉東認為,景觀、園林住久瞭都可以忽略,但地段、朝向、戶型以及采光是住得越久影響越大的因素。就在簽下購房合同的那一瞬間,劉曉東坦言,完全沒有喜悅感。就算有那麼一點點喜悅感,也被眼前的一堆數字沖淡。買房之後,劉曉東即將面臨雙重壓力,既要租房,又要供房,每月支出高達7、8000元。然而農村出身的他卻坦言,肩膀上有擔子反而覺得踏實多瞭。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-02-03/15055968272734567058739.shtml

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填湖者處罰翻10倍最高達50萬

  昨天,市人大常委會召開《武漢市湖泊保護條例(修訂草案)》立法說明會。修訂草案中,不得環湖鐵桶式開發、必須還湖於民,將提升到立法高度。漢版湖泊保護條例在修訂中增加瞭一系列硬舉措。

  環湖違規建築



  將被依法征收或拆除

  湖泊被商業開發圈占,形如"鐵桶",本應由市民共享的公共資源卻成瞭私傢花園,對此,公眾反映強烈。

  修訂草案明確規定,城鄉規劃主管部門應按照相關規劃要求,嚴格控制湖泊規劃控制范圍內建築物、構築物的高度、體量、密度和間距等要素,留出湖泊的公共進出通道和視線通廊,在湖泊周邊從事建設活動不得影響湖泊的社會公共使用功能。

  修訂草案還規定,湖泊規劃控制范圍內已有的不符合湖泊保護規劃的建築物、構築物和設施,不得改建和擴建,嚴重影響湖泊保護的,由區政府責成有關部門依法予以征收或拆除。

  同時,為限制污水入湖,任何單位和個人不得在湖泊范圍內新改擴建排污口,現有排污口必須限期關閉。

  填湖者處罰翻10倍



  最高罰款50萬

  修訂草案明確規定,嚴禁任何單位和個人填湖。除確需建設的軍事、保密等特殊用途設施,確需建設的防汛抗旱、改善水環境等水工程設施,具有系統性影響、經論證無其他替代性工程方案,確需占用湖泊水域的道路交通設施、市政公用設施這三種特殊情況外,禁止其他任何建設項目占用湖泊水域。

  修訂草案還將原來對違法填湖和環湖違建者1萬元至5萬元的處罰標準翻瞭10倍--由水行政主管部門責令停止違法行為,限期恢復原狀,並處以10萬元以上50萬元以下罰款,有違法所得的,沒收違法所得;逾期不恢復原狀的,由水行政主管部門代為恢復原狀,所需費用由違法行為人承擔。

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  需開聽證會

  湖泊保護規劃制定瞭,卻很難守得住。針對這一現象,修訂草案給湖泊保護規劃設計瞭一道公眾監督的"護身符"--編制和修改湖泊保護規劃必須通過召開座談會、論證會或者聽證會等形式,聽取社會公眾和專傢的意見。

  同時規定,在實施占用湖泊行政許可時,市水行政主管部門應組織聽證,制作聽證筆錄。市政府應根據市水行政主管部門審查意見和聽證筆錄做出行政許可決定,且行政許可決定應向社會公佈。

  市水行政主管部門應建立湖泊保護狀況白皮書制度,公佈湖泊保護、執法、治理等狀況,接受社會公眾監督。

  修訂草案還鼓勵社會公眾以志願者或其他形式參與湖泊保護。任何單位和個人都有權對危害湖泊的行為進行舉報和投訴,水行政主管部門要建立舉報投訴制度,向社會公佈受理舉報投訴的電話、信箱、電子郵箱,舉報單位和個人,將獲得表彰和獎勵。

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  官員考評重要依據

  湖泊是武漢最珍貴的資源,管好水是官員的職責。修訂草案對護湖不力的官員明確將予以嚴處。

  市、區政府和有關主管部門及其工作人員,如有不按照湖泊保護規劃在湖泊周邊違法批準開發建設的,不履行行政首長負責制、造成轄區湖泊水質惡化或生態破壞嚴重,或對填占湖泊、違法排污未依法查處等10類行為的,有關責任人將被問責或給予行政處分;構成犯罪的,依法追究刑事責任。

  市、區政府還要將湖泊保護工作納入年度目標考核,考核目標包括湖泊數量、面(容)積、水質、功能、水污染防治、生態等內容;考核結果作為被考核單位主要負責人考核評價、獎懲的重要依據。

  記者夏瓊 實習生江紫薇

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-26/08194322791.shtml
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住房公積金貸款多項收費取消 樓市或醞釀第三輪救市

  據新華社官方微博新華視點消息,三部門發文,取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目,減輕貸款職工負擔。

  目前申請住房公積金貸款涉及兩筆主要費用,分別為評估費和擔保服務費。其中,評估費按照抵押物估值的3%。收取,最高不超過1500元。擔保服務費按照貸款額的3%。收取,最低300元。業內人士表示,這兩項費用占總房款的比重較小,是購房過程中較小的費用支出。監管部門將其取消,體現瞭刺激需求的政策思路。中原地產首席分析師張大偉分析,在限購松綁和貸款新政之後,樓市的第三輪救市政策正在醞釀中,其主要特征是增加購房補貼、調整稅費收費政策、要求公積金降低首付等。預計後續還有更多減免房地產相關稅費的政策出臺。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-14/09304518138.shtml

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內容來自sina新聞

住房積壓城市或暫停供地 三四線城市仍存崩盤風險

??萬眾期待之下,樓市新政終於出臺。昨天,國土資源部和住房城鄉建設部聯合下發《關於優化2015年住房及用地供應結構促進房地產市場平穩健康發展的通知》。《通知》聚焦中小城市去庫存,提出住房供應偏多市縣住宅用地供應將減少直至暫停計劃供應,而對於未開發的房地產用地可通過調整規劃進行轉型利用。此外,通知還明確瞭商品住房可作為棚改安置房和公共租賃住房房源。

??專傢解讀

??中原地產首席分析師張大偉表示,梳理《通知》內容,具體有4條。一是有供、有限,合理安排住房和其用地供應規模;二是優化住房供應套型,促進用地結構調整;三是多措並舉,統籌保障性安居工程建設;四是部門聯動,加大市場秩序和供應實施監督力度。

??要點1 住房偏多城市要減少供地

??《通知》提出,要有供、有限,合理安排住房和其用地供應規模。對住房供應明顯偏多的市、縣,或在建住宅用地規模過大的市、縣,應減少住宅用地供應量直至暫停計劃供應;住房供求矛盾比較突出的熱點城市,應根據市場情況有效增加住宅用地供應規模。

??省級住房城鄉建設主管部門要對住房的建設總量、供應結構、空間佈局和開發進度統籌安排。住房供過於求的,要適當控制2015年住房開發建設規模、進度。按照穩定市場的原則,指導市、縣國土資源主管部門合理確定商品住房用地供應規模,並對保障性安居工程和棚戶區改造年度任務所需用地應保盡保。

??解讀

??三四線城市仍存崩盤風險

??從全國樓市看,市場已嚴重分化。一二線城市聚集瞭過多的資源,需求集中,而供給和存量相比需求都短缺。在目前經濟發展不均衡的情況下,一二線城市房價易漲難跌。而從全國房地產市場看,很多城市的庫存積壓已非常嚴重,局部三四線市場即使在救市的情況下,仍有崩盤的風險。

??《通知》中要求“住房供過於求的,要適當控制2015年住房開發建設規模、進度”,這句話恰恰最難做到。住房供過於求的都是依賴土地財政的,地方控制出讓規模後財政如何運轉,需要更多部門的協調。除非後續有定量的規定,否則這一政策對市場的影響將非常“感性”。

??要點2 未開發房地產用地可轉型利用

??《通知》提出,房地產供應明顯偏多或在建房地產用地規模過大的市、縣,可以根據市場狀況,研究制訂未開發房地產用地的用途轉換方案,通過調整土地用途、規劃條件,引導未開發房地產用地轉型利用,用於國傢支持的新興產業、養老產業、文化產業、體育產業等項目用途的開發建設,促進其他產業投資。

??《通知》要求立足市場實際,對在建商品住房項目,在不改變用地性質和容積率等必要規劃條件的前提下,允許對不適應市場需求的住房戶型作出調整,支持居民自住和改善性住房需求。

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??解讀住宅項目轉商業項目難度較大

??“對未開發房地產用地可轉型利用”,這一政策對市場來說有一定積極影響,特別是對一些過去盲目建設大戶型的項目,可能會有改規的可能性,但整體看,難度非常大。《通知》明確針對的是“房地產供應明顯偏多或在建房地產用地規模過大的市、縣”,可見符合轉換用途標準的房地產用地多指住房項目。在土地類別中,住宅地最貴,商業地其次,其他類型的土地基本不值錢。而對於連住宅都過剩的城市,做商業的難度更大。

??要點3 商品住房可作為棚改安置房等

??《通知》明確,整體購買在建房地產項目用於棚改安置房和公共租賃住房,或將尚未開工建設的房地產用地轉為棚改安置房和公共租賃住房用地的,允許其適當調整規劃建設條件,優化戶型結構,並完善配套用地手續。

??《通知》提出要多措並舉,統籌保障性安居工程建設。進一步加大住房保障貨幣化工作力度,市、縣可以將符合條件的商品住房作為棚改安置房和公共租賃住房房源。

??解讀房地產市場政策將會繼續寬松

??兩會過後,一系列部門與城市紛紛出臺樓市調整政策,《通知》中提到的“將符合條件的商品住房作為棚改安置房和公共租賃住房房源”,可以說是對兩會房地產調整意向的具體落實。

??從有關方面的一系列舉措來看,2015年房地產市場的政策面明顯會繼續寬松。

??要點4 兩部門將聯手監督房地產市場

??《通知》提出,要加強部門聯動,加大市場秩序和供應實施監督力度。今後,房地產開發和交易環節中有嚴重違法違規行為的房地產開發企業,以及違反有關資質管理規定的房地產開發企業,國土資源主管部門可根據住房城鄉建設主管部門提供的信息,限制或禁止其參與新出讓房地產用地的競買。對在土地市場中有違法違規行為的房地產開發企業,住房城鄉建設主管部門可依據國土部門提供的信息予以處罰;情節嚴重的,依法註銷其資質證書。

??《通知》要求,省級國土資源、住房城鄉建設主管部門要加大對市、縣工作的指導、監督和檢查力度,落實地方政府主體責任,既要防止不作為,又要防止亂作為。住房建設規劃、年度實施計劃和住房用地供應年度計劃要報同級人民政府審批後實施,並向社會公開。

??解讀“變”能否“通”關鍵在去行政化

??目前我國的房地產業在“去行政化”過程中分化格局嚴重,去庫存化壓力山大。東、中、西部,大、中、小城市,如何分類調控、因地制宜,不調、微調、大調,分寸如何拿捏,考驗著地方政府。

??土地用途“變”,套型結構“改”,都屬於政策的變通。“變”能否“通”,關鍵在是否置身於“去行政化”進程之內,既要防止不作為,更要防止亂作為。省級人民政府負總責,市縣人民政府負主體責任,有關部門要認真履職,確保措施不落空、不跑偏。工作不到位的要責成整改,對有關責任人進行問責。特別是涉及相關土地出讓價款變化、補繳等問題,要向社會公開,接受社會監督。

??業內觀點

??熱點城市房價或迎溫和上漲

??偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉表示,從《通知》的具體內容來看,新規更多在於為解決目前我國三四線小城庫存過剩、土地供應無序的問題。

??胡景暉表示,《通知》主要是通過允許合理調整戶型支持自住和改善性需求,將部分房屋轉化為棚改安置房和公租房房源,以及調整已供應但尚未開發的土地用途和規劃條件,引導開發企業建設新興產業、養老產業、文化產業、體育產業等類型地產的方式,從而實現存量過剩城市土地供應和商品房庫存多元化的消化。

??胡景暉認為,對於存量高企的部分三四線小城來說,將從供應和消化兩個方面逐步扭轉現階段供應嚴重大於需求的問題,從而逐步穩定地方市場的房屋銷售價格,引導南投仁愛農地貸款地方城市房地產市場向平穩健康的方向發展。對於供大於求的城市來說,這一政策在一定程度上是一項利好,但遠不及此前很多人的預期。

??《通知》中對於市場基本面供不應求的城市,也做瞭供應方面的要求。“住房供求矛盾比較突出的熱點城市,應根據市場實際情況有效增加住宅供應規模。”胡景暉對此表示,從這一表述來看,《通知》對於部分熱點城市市場可能的回暖也做瞭供應上的考慮,要求這類城市加大住宅規模供應。由此也可以看出,宏觀樓市目前供不應求的城市未來一段時間或將迎來樓市逐步回暖,市場成交量上升,價格溫和上漲。

??新政形式意義大於實質內容

??中原地產首席分析師張大偉表示,兩部門新政可執行的內容不多,但從影響來說,這一政策本身就代表瞭未來的政策方向,未來將有更多的政策出臺。

??張大偉指出,2015年房地產救市政策將出現兩個特點:一是密集,從各地看,目前已有多地發佈房地產刺激政策,預計後續各部門都會出臺類似微調政策,釋放有利市場回暖的信號;二是深度,面對樓市成交持續低迷的局面,2014年下半年起,各級政府紛紛出招托市,福建、江西、湖北、湖南、河北、河南、寧夏等省份,針對房地產行業發佈綜合性文件,從土地供應、住房信貸、公積金、稅收優惠補貼、購房落戶及市場監管等多個環節著手,刺激購房需求入市;北京、上海作為最重要的一線核心城市,均在去年第四季度對普通住房標準作出較大幅度調整,普宅標準與住房信貸、公積金、稅收優惠等多個涉及購房成本的環節直接相關,因此對市場的利好作用顯著。

??張大偉表示,今年房地產政策將延續去行政、重市場的調控思路,並有望在營業稅征收、部分一線城市限購等環節進一步放開。地方政府還將直接出臺稅費減免、購房補貼等多種救市政策。同時,繼續通過保障房建設以及住房救助補貼的方式來解決困難傢庭的住房需求。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-03-29/02565987567752230253034.shtml

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內容來自sina新聞

地王效應持續發酵 新年北京豪宅市場集中釋放胎房貸二胎年息借貸增貸轉貸

  根據DTZ戴德梁行最新披露的數據顯示,2013年第四季度,北京(樓盤)豪宅成交均價首次突破瞭單價5萬元大關,達到52129元/平米,同比2012年上漲近25%,但成交面積同比大跌近38%。從2013全年來看,北京高端住宅房價連漲四個季度,三季度漲幅最大達9.64%。

  在經歷限購、限售以及臨近年底的"4萬元"預售管制紅線,北京高端市場雖然在成交面積上受到抑制,但價格漲勢依舊持續上揚。

  業內普遍預計,盡管目前看來,尚未有針對高端市場的行政調控措施放松的信號,但今年逐步對高端市場發放通行證的可能性很大,而在2013年底被壓制的高端市場或將集中釋放。

  隨著高端項目陸續入市,北京高端住宅市場競爭也將逐步加劇,如果沒有強力的價值優勢支撐則很難存活,而新興熱門區域的豪宅價值潛力更被業內看好。

  統計顯示,在過去5年間,朝陽的來廣營及北苑區域、房山長陽、大興黃村、通州新城以及順義馬坡區域成為北京樓市成交最為集中的熱點。其中,朝陽區來廣營及北苑區域漲幅排第一,5年間上漲317%。

  繼融創、方興地產、招商地產(000024,股吧)後,去年末,遠洋地產取得來廣營鄉A3地塊,南側距北五環僅三百米,東側緊鄰金茂悅項目,地塊面積不大,更顯得土地價值極為明顯。而據瞭解,遠洋地產將在這塊稀缺地塊上打造一個專門為高端中產傢庭打造的舒適居所--"遠洋萬和四季",吸收望京地王豪宅項目遠洋?萬和公館的諸多優勢,在戶型打造、裝修細節上進行瞭數百項優化和升級。

  "在大量細節上進行優化和提升,通過更加人性化、實用化的設計,讓高端住宅真正回歸舒適,為全傢庭帶來最優質的生活享受,這正是"萬和系"高端住宅理念的集中體現。" 遠洋萬和四季項目負責人表示。

  作為遠洋地產高端產品線"萬和系"的最新力作,遠洋?萬和四季繼承瞭"萬和系"一直以來的高品質,同時更加註重全傢人的生活感受,實現一所好房子真正應該做到的方方面面。

  據介紹,遠洋萬和四季采用與遠洋?萬和公館同源的ARTDECO建築風格,通過高雅而歷久彌新的全石材營造建築立面,在周邊產品選用塗料或面磚的配置上進行瞭跳脫性升級。其在戶型設計上也極為用心,不僅汲取瞭區域內所有項目的精華,更是在"萬和系"精工細作產品經驗上做瞭總結,更加舒適,其110-240㎡全傢庭住宅,主力140㎡三居配以34㎡超大主臥,無論是4.3米的客廳面寬還是3.1米層高,都是舒適的空間尺度,硬件標準超過區域其他住宅標準。

  延續"萬和系"一直以來的頂級精裝交房,遠洋萬和四季在生活細節上面面俱到:大到隨機應變的儲物墻,小到進門的鑰匙槽均一一考慮,而空間的巧妙利用,也讓走廊和角落充分發揮作用。

  據項目負責人透露,遠洋萬和四季樣板示范區將於今年5月份開放,首期產品預計8月正式開盤,售價6萬元/平米上下。"在來廣營二手房價高達4.8萬元/平米的背景下,遠洋?萬和四季作為豪宅的價值優勢和潛力凸顯無遺。"一位業內人士分析稱。

新聞來源http://q承做房貸二胎銀行貸款全省皆可處理d.house.sina.com.cn/news/2014-01-20/07422585189.shtml

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國務院鐵腕治理土地出讓收支管理違規



??原本應在去年底就公佈結果的全國土地出讓金審計,

至今仍“爽約”。昨日,國務院召開常務會議,明確我國必須針對審計督大園二胎察發現問題,采取鐵腕措施,嚴肅問責,查處土地出讓收支管理違規等亂作為。業內坦言,

國務院先於審計結果公佈就特別提出要針對土地出讓收支采取鐵腕措施的現象並不多見,釋放出去年土地出讓審計確實可能存在一些無法被忽視的問題,尤其是收支

管理違規的問題可能較為突出。

??自去年8月

開始,審計署開啟全國土地出讓金收支和耕地保護情況全面審計,到10月底已結束現場審計階段。據悉,此次土地出讓金審計,重點是2008-2013年期間

土地出讓金收支及非稅收支管理情況、土地整治項目及耕地保護資金管理使用情況,這期間地方政府總計約15萬億元的土地出讓金是審計的重點之一。

?

?亞太城市研究會房地產分會會長陳寶存坦言,“近幾年,我國除瞭招拍掛外,其他方式的土地供應量也非常大,但整體來說,各地原本應該能夠獲利的土地出讓,

卻常年收支不平衡,而且土地出讓面積和出讓金的變化幅度相關度也並不算高,可見,不少土地出讓還不夠透明,而這就容易滋生違規操作甚至腐敗”。

??據悉,今年國土部確定將開展針對土地管理和礦產資源領域突出問題的兩大專項整治行動。其中在土地方面,將側重研究如何規范程序,解決好土地出讓收入不能及時入庫、虛列征地成本等突出問題,系統梳理現有管理制度,解決好土地違規抵押等問題。

?

?此外,昨日的常務會議還明確要加大對存量土地的盤活力度,推動重大項目落地和重大工程建設。自從國土部明確我國原則性不再安排人口500萬以上特大城市

新增建設用地的消息一經公佈,各地對於盤活存量用地的重視就與日俱增。數據顯示,去年國土部對於城市中心城區保障性安居工程用地審批中,有37個城市主要

使用存量建設用地建設保障房。在業內看來,盤活存量用地是強制長期閑置土地重新高效利用起來的有效方式,國有企業等常年擁有的存量閑置地重新整理利用起來

後,將為土地需求旺盛的行業打開新的供應渠道。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-02-12/08435971438111086143722.shtml

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