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安亭新鎮集中供能采暖開啟綠色舒適生活

??上海從12月起就步入瞭真正意義上的冬天。12月1日,嘉定生態科技住宅大盤安亭新鎮,已開始向全社區提供集中供能采暖服務。在十年前安亭新鎮就憑借其獨特的德式風情,公園級綠化環境,先進的建築科技而享譽上海。事實上,在德文化元素及科技元素的熏陶之下,安亭新鎮一直維持著嚴謹細致的產品開發水準。為保證舒適、健康的居住要求,安亭新鎮在建築技術上非常重視細節和質量、強調環保節能並提倡充分利用大自然能源調節系統。目前,其住宅項目所采用的集中供能技術,在整個上海都是獨一無二的領先創舉。

安亭新鎮賓根花園鳥瞰圖

安亭新鎮的集中供能系統,設計初衷是從節約能源出發,總體設計目標力求達到節能50%的效果。最終遵循瞭“充分利用自然能量,實現高效、環保、節能、舒適、經濟的供能效果,讓居住者不必依賴傳統空調,重返自然的康居環境”的基本思想。安亭新鎮的集中供能系統基本原理是通過地下冷凍水管網絡或者熱水管網絡向社區內多幢建築物傳送冷凍水或者熱水,從而提供采暖及制冷(可包括提供生活熱水)服務的系統。

南方特有的濕冷氣候,令體驗過北方暖氣生活的人們尤其感覺到刺骨的寒冷。但從南方常見的住宅供暖方式來看,無論空調還是電暖,都存在著供能范圍有限、安全隱患,空氣幹燥等顯而易見的缺點。那麼,對於上海的住宅開發商來說,能否開發像北方城市那樣集中供暖的智慧住宅成為一個值得商榷的問題。作為德式先進科技生態建築代表的安亭新鎮,不僅很好回答瞭這一問題,並做出瞭“超前式”的表率。

目前,安亭新鎮的集中供能除瞭分樓供熱之外,安亭新鎮還擁有集中供冷系統。冬季,各樓棟換熱站內的燃氣鍋爐集中向本樓棟各用戶供應熱水,其中供熱熱水經換熱後送入用戶傢庭,可幫助用戶室內空氣升溫。夏季,能源中心的制冷機組又可以集中提供冷量,經管網輸送到每個用戶傢中,幫助用戶降低室溫。可謂冷暖交替,一網雙得。

這種領先的集中供能系統涉及瞭四大核心技術,即能源生產技術、能源轉換私人貸款比較和傳輸技術、末端HVAC技術以及調節計量技術。實際應用除瞭能夠提高能源效率,有效降低碳排放,噪音污染和“熱島現象”外,還可以提高建築空間利用率和改善建築外觀,以及管理維護方便等。

目前,安亭新鎮最新的項目——賓根花園森林別墅及“墅景”大平層都在熱賣中。優美奢華的房型設計,靈活多變的大尺度空間,經濟實用的套房設計,配合上述住宅科技系統,森林級生態社區景觀,整體居住舒適指數大大提升。不僅如此,“墅景”大平層產品擁有89%的高得房率;森林別墅產品還贈送地下室、下沉式庭院、雙車位、南北花園、露臺等,贈送面積高達250㎡,幾乎相當於“買一贈一”,均為市面上稀缺的高性價比產品。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-12/09445948985419944473278.shtml

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評論公積金貧富差距咋這麼大



  公積金每月最高交3900元,最低為135元。對於近28倍的差距,不少市民高呼:貧富差距太大瞭。

  在這個"差異"上,濟南並不突出,有部分城市繳存比例超過瞭國傢規定各12%的限額,最高的城市達到各20%。從全國副省級城市的調查數據分析,濟南市的住房公積金最高繳存額處於下遊水平。像武漢、深圳等城市相差倍數更多,最高繳存額與最低繳存額的最大差額能達到59倍。

  "收入差距大是公積金繳存額差距過大的主要原因。"濟南住房公積金管理中心有關負責人說,像一些壟斷行業,每月繳存的公積金是普通企業的數十倍之多。即便在同一個企業,按照級別高低的不同,差別也很大。目前來看,公積金月繳存額以300元-800元的情況為主。

  對此,省城一企業職工趙明說,他工作四年,每月單位和個人繳納的公積金總額一直是濟南的最低標準110元,攢瞭四年後賬戶餘額才5280元,按照規定,他貸款額度還不到8萬塊錢。趙明很無奈:這些錢連租房都感覺壓力很大。

  與他相反的是,公積金繳存額高的人,都是一些高收入群體,買房對於公積金貸款的需求並不2胎借貸風險強烈。

  "濟南規定瞭公積金繳存額的最高上限,如果超出瞭最高上限,公積金系統是交不上的。"該負責人說,濟南在公積金的繳存上設置上下限,在縮小差距上起到瞭很大的作用,尤其是設置下限,在一定程度上保證瞭單位職工對公積金政策的享受。

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-06-26/08264244555.shtml

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房地產基金誰來敲響預警鐘聲

  系列調控政策令地產開發商資金管道被動收緊,這對於房地產基金正是市場機會所在。權威數據顯示,2012年內為房地產項目融資的房地產基金出現井噴式增長:截至目前,僅深圳一地正在運轉的房地產基金就有2100傢,註冊地在天津則有近1000傢。

  國五條等一系列調控政策,對市場的影響應該說是短期的,因為旺盛的需求還在,供應卻一直被壓制。"3月初,全國房地產投資基金聯盟的發起單位及副會長單位--德信資本董事長陳義楓在接受《安傢》記者采訪時表示。

  但對於地產開發商而言,系列調控政策將令之一緊:信貸收縮在所難免,開發貸、按揭貸都將立刻收緊,融資的窘迫在所難免。而這對於熱火朝天的房地產基金而言,正是市場機會所在。

  權威數據顯示,剛剛過去的2012年,為房地產項目融資的房地產基金出現井噴式增長。截至目前,僅深圳一地正在運轉的房地產基金就有2100傢,註冊地在天津則有近1000傢。

  清科研究中心去年底的研究報告顯示,本土私募房地產投資基金,分為兩類:以鼎暉房地產基金、普凱投資、高和投資為代表的獨立私募房地產投資基金,以及由房地產企業成立基金管理公司並發起設立的房地產基金。截至去年年底,房地產基金領域以37起投資案例和48.13億美元的交易規模,躍居各行業案例數量和投資金額榜首。

  本土投資者對房地產基金的熱情也開始高漲。截至去年年底,共有41隻私募房地產基金募集到位51.15億美元。其中,由本土機構募集的基金數量及金額占比分別超過80%和70%。

  人民幣募資上竄

  與幾年前外資地產基金的大量湧入不同,目前境內的房地產基金一般都采用人民幣募資。根據部分房地產基金專業人士的預計,人民幣募資有望在2013年超過外資。

  一位外資房地產基金人士對筆者說:"跟境內基金相比,我們基本沒有競爭優勢,因為外匯結算非常復雜,資金審批程序繁瑣,並且房地產公司如跟我們合作,合作主體還要變更形式。"

  外資房地產基金跟內資房地產基金相比的優勢,或在於對項目的盡職調查和投資後管理都更嚴格。"比如,投資後管理,我們會派人在項目上全程跟蹤,而非全部交由房地產公司;對外打款超過一定的額度,要求必須跟我們商議決定。"這位人士說。

  房地產基金一般分為債權融資和股權融資。債權融資的退出方式,一般會設定為在房地產項目開始銷售的時候,或第一輪銷售時就退出。股權融資方式,則要待地產項目全部銷售完畢之後方才退出,時間比債權融資方式要長。

  中國人民大學金融學教授趙錫軍說:"債權融資需要抵押物,並且要付利息,對風險監控更嚴格。房地產項目必須四證齊全,再加上足夠的抵押物。債權融資的杠桿,使得拿到這塊的融資不是很容易。而股權融資進入之後,能擴大股本,使得債券融資也變得相對容易,並且不用付息,可以參與項目管理。"

  深國投信托一位負責投資業務的高級管理人士則表示,房地產股權信托需到銀監會前置報備,滿足"四三二"的要求,即四證齊全、30%自有資金、二級開發資質。所以,現在開發商較傾向於跟基金公司合作,一方面監管可以過關,另一方面房地產基金運作也能省一些稅。

  不同的地產開發商在拿地、建築等具體方面優勢各不相同。前述外資房地產基金人士就表示,如果一個項目設定的收益非常高,那麼投資人需要從拿地的過程中就已經介入,但目前還未出現如此操作的房地產基金。出現歷史頗短的中國房地產基金管理人,還需要通過實戰來提高水平。

  





  開發商當GP

  "對於房地產基金的選擇,有幾條原則:一是要跟前20名的地產商合作,這樣萬一出事瞭至少不會跑路;二是項目區域要好,至少三線城市以上的項目;三是具體的項目要滿足IRR(內部收益率)25%以上,銷售凈利潤率15%以上。"一位機構投資人表示,條件可謂苛刻。這也是房地產基金被指"高利貸"的原因之一。

  從投資收益上看,房地產基金如以GP(General Partners,一般合夥人)身份參與項目的發起和管理,其投資金額占股本的1%-3%,收益占項目總利潤的20%;而房地產基金LP(Limited Partners,有限合夥人)的行業平均預期收益,則一般為年化15%-30%。

  在GP和項目開發商合作模式上,一種方式為"瀑佈式",即在合約中規定優先獲益部分;另外一種就是"保底式",GP會與項目開發商約定每年的一個保底收益,在此基礎上再談增長部分的收益。

  上述深國投信托人士對筆者說:"一般地產基金采用有限合夥制架構,開發商任GP,收取募資額的2%-3%作為基本管理費,利潤則與LP二八分成。"

  金融行業對房地產的緊縮政策,使得房地產企業的資金面非常緊張,以前房地產企業可以通過銀行 二胎房貸貸款全省皆可處理上市、信托、銀行融資,如今這些渠道大門正在被逐漸關死,房地產基金遂成瞭開發商日益倚重的救命稻草。

  自2010年始,大型房地產開發商如金地、遠洋地產、綠城集團、萬通地產等紛紛與金融機構合作,成立瞭房地產基金管理公司。它們的優勢是儲備項目較多、對於項目的瞭解較為深入,但在一些研究人士看來,其風險也正在於此。

  陳義楓認為:"如果基金管理人的發起方是房地產開發商,管理人不應刻意來做跟開發商的關聯交易。"因為,"這些由開發商成立的基金管理公司,容易讓人質疑其在項目上的選擇:是否會把利潤好的項目留給開發商自己,而把風險高的項目留給客戶。另外,如何控制關聯交易的風險?"

  陳義楓表示,如果房地產基金投資的是開發商自己的房地產項目,那麼項目資質、盡職調查、風險評估、合同條款等都存在潛在的風險因素,對於這些情況房地產基金的LP則未必能充分知曉,構成瞭潛在的信息不對稱風險。





LP短板建融南投信義建融

  能夠吸引足夠的LP加盟,是房地產基金募集成功的前提;能夠吸引成熟投資人,更是行業健康發展的關鍵。

  但目前國內的現狀是,由於國情的制約、以及行業本身的不成熟,目前房地產基金募資的對象非常狹窄,從性質上看,國內房地產基金的LP主要是民營企業主和民營企業本身,很少有專業投資機構進入。

  此外,房地產股權基金"4+1"或者"3+2"(即投資4年或3年,分紅1年或2年)的退出模式,也成為募資的一大障礙。

  "房地產基金項目的時間比較長,一般都為4年到5年,而投資人往往較傾向於快進快出。如果要長期投資,則會考慮得更多,對基金的投資能力、判斷能力、專業性等要求都很高。"趙錫軍分析認為。從這層意義上來分析,雙方訴求的不一致,從根本上制約瞭行業向健康方向得到進一步發展。

  可資參考的是,在美國房地產基金的募資和運作模式與一般的美式PE類似,采取合夥制形式,由基金管理公司作為GP,聯合房地產商進行項目投資,但LP一般都是大學基金、養老基金等傳統美資PE的LP來源,項目存續期很長。"一般來說,我們的基金存續期較長的在10年左右,投資期一般是3年,持有期7年到8年。"前述外資房地產基金人士介紹說。

  另外,在拓展客戶渠道上,目前中國的房地產基金尋找LP時,主要依賴信托、銀行高端財富管理、私人銀行及第三方理財機構。這些中介銷售渠道往往也更傾向於期限短、回報高的項目,從而盡快實現自身的利益,但對於房地產基金本身的成熟而言卻並無裨益。

  上述深國投信托人士說:"目前人民幣房地產基金的募集對信托渠道極為倚重,占到相當大的一部分。"而信托實際上是循環滾動發行的類固定收益類產品,距離能理解房地產投資風險的成熟投資人標準尚遠。

  值得註意的是,很多小型的房地產基金的LP實際為募資項目潛在業主,從本質上講這種形式的房地產基金隻是"炒房團"的演進版而已。

  在限購政策的影響下,現在的炒房團已經不是投入幾百萬元買多套房子,然後用租金去養房,而是炒豪宅,即聯合少數人成立"房地產基金",在前期就參與到意向項目之中,投資標的一般是市區內總價較高、價格前景堅挺的大戶型豪宅,待物業建成後即歸公司所有,成為公司持有物業。對於這種曲線繞開諸多法律和規定的行為,目前尚無任何規范性文件。

  

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-16/11232072107.shtml

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青島西海岸新區規劃利好本地股

  國務院日前發佈通知,同意設立青島西海岸新區,其利好消息成為A股市場的一大亮點。昨天,多隻青島本地股紛紛飄紅。

  青島西海岸新區位於膠州灣西岸,包括青島市黃島區全部行政區域,其中陸域面積約2096平方公裡、海域面積約5000平方公裡。昨日有青島概念的A股公司迎來瞭炒地圖行情,青島雙星大漲7.09%,且放出半年以來的最大單日成交量;青島金王和青島堿業漲幅超過1%;青島海爾和青島啤酒也喜迎紅盤。

  有機構表示,青島金王是全球蠟燭玻璃工藝品最大制造商之一,今年公司戰略轉型進軍日化美妝領域,分析師看好公司今年3月入股美妝網絡經銷商杭州悠可37%股權,將為公司提供巨大增長空間。青島海爾在智能傢居生態圈建設上較為領先,加上現在的"內部創代償二胎業"模式,可望進一步釋放企業創新能力,不斷拓展智能新品和嘗試建立互動模式。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-06-10/08172768815.shtml

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降息第一周 二手房成交量增加至少一成

??央行宣佈降息一周以來,廣州樓市熱度明顯上升。昨日多傢一二手地產代理機構負責人向南都記者表示,成交肯定增加至少一成。其中,滿堂紅地產統計,11月22-28日七天促成的二手住宅買賣宗數比11月15-21日同樣是周六至下周五的七天增加瞭13%,全市成交均價為21004元/平方米,比之前的七天微升1.2%。多位購房者向南都記者直言,“看到降息加速決定去看房”。

??“預計12月成交還將進一步增加。近期市況顯示項目去化周期明顯縮短,去化速度加快。”中原地產首席市場分析師張大偉向南都記者表示,這與房企采取的積極營銷措施和救市政策不斷出臺有關,托市效果正在顯現。從全國看,一二線明顯升溫,三四線依然冷清。

?? 一周看房客戶增加近半

??“這七天出來看房的客戶數量比前面七天增加將近48%,而且這七天的成交都是一些之前猶豫不決,但持續看房超過半年的客戶。”滿堂紅廣州分公司市場部總監周峰接受南都記者采訪表示,這次是針對近一年來的經濟大環境而做出的利率調整,且降幅頗大,估計在兩個月內都不會有第二次降息的出現。

??中原地產監測顯示,主要城市客戶看房量均有明顯上漲,主要城市看房咨詢量環比上周上漲均在50%以上。其中表現最明顯的是一線城市,北京、上海客戶咨詢量上漲80%以上。二手房業主更是堅挺報價,小部分開始有提價意向。

??“預期這一周到12月底,共5個星期的二手住宅成交量,比10月份增加4成左右。”周峰向南都記者預測。

??而在降息前的11月前三周,全國住宅市場成交量已維持在今年的階段性高位。中原監測的40個重點城市數據顯示,新建住宅成交面積上周環比微升3%,較去年周均水平上升12%。其中,一線、二線周成交量較去年周均值分別上升8%、14%。

??“預計11月月末樓市成交將會環比上漲20%以上。”張大偉如是向南都記者透露。中原地產市場高級經理黃秀琴也向南都記者介紹,信貸政策一直是對剛需來說刺激作用最為明顯的,降息給購房者帶來的刺激是較快的,可以說立竿見影。

??房企看好年底沖關

??由於一定時間的滯後效應,目前降息的作用還未能體現在網簽上。不過,從市場情況來看,廣州樓市價格並未明顯調整。

??昨日南都記者從越秀地產、時代地產等有關開發商處獲悉,迎來降息利好,年底會加速沖關,會以加快去化為目標,價格不會明顯調整。根據網易房產“2014年11月廣州百盤價格動態調查”顯示,11月廣州樓市量價齊升,37盤漲價環比增加超5成。在廣州100個在售標桿樓盤的網簽均價當中,漲價樓盤為37個,占比37%,環比10月份漲近54.2%。降價樓盤則為21個,相較於10月份跌近58.8%。

??目前開發商仍在積極推盤,年末房企跑量為上,廣州樓市還將迎一波促銷潮。在10月以來成交持續活躍的作用下,廣州樓市庫存首次出現下降,但目前廣州市新建商品住宅可售套數仍高達74000餘套,按照6000套/月的高位成交數據測算,消化周期仍超過12個月。

??“隨著一系列救市政策的出臺,開發商推盤信心有所回升,11月期房入市量明顯增加。”鏈傢地產研究員張旭向南都記者表示,前期業績完成不理想,年底壓力更為凸顯。預計在近期出臺降息托市政策的利好下,年底房企借窗口期增加推盤走量的意願隻增不減,或將為沖刺年終目標最後一搏。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-29/08255944254452214317406.shtml房屋二胎貸慶豐銀行享優貸

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內容來自sina新聞

美國樓市強勁復蘇 房價創七年來最大同比漲幅



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  中新社紐約5月28日電(記者 阮煜琳) 美國房地產市場正從深度衰退中逐漸復蘇。據最新發佈的美國20座大城市房價指數顯示,3月份美國房價較上年同期上漲瞭10.9%,創近7年來最大同(樓盤)比漲幅。

  根據28日發佈的標準普爾/凱斯席勒房價指數報告,3月份美國20座大城市房價同比上漲10.9%,為2006年4月以來最大漲幅。這也是美國房價連續3個月出現同比上漲。

  美國經濟咨商局同日發佈的一項數據也顯示,5月份,美國消費者信心上升至近5年來的最高點,明顯超出市場預期。

  最近幾周發佈的房地產數據也表明美國住房市場趨強,4月份,美國新屋銷售量升至近5年新高。同時,房屋開工量、存量房的銷售也在走高。低庫存、低利率,以及就業市場的改善和旺盛的住房需求,都在支撐房價上漲。而各地市場上打折出售的房屋正在減少。信用卡整合負債

  盡管房價在上漲,但目前的房價仍比2006年房價最高點時低28%左右。

  房價的上漲使市場上住房交易活動增加,更多的房主願意讓手中的房子上市銷售。分析人員表示,持續上漲的房價支持美國住房市場的復蘇,利於保持購房者的信心,並讓更多的住房上市銷售。

  數據顯示,3月份美國鳳凰城的房價漲幅最高,同比上漲達22.5%;舊金山上漲瞭22.2%,拉斯維加斯上漲瞭20.6%。紐約房價同比漲幅最低,為2.6%。

  已有業內人士開始擔心住房市場會否出現新的泡沫,但與以前相比,現在獲得住房貸款更難。

  與上月相比,3月份美國20個大城市房價上漲瞭1.4%,2月份房價較1月份上漲車子2胎增貸0.3%。







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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-29/08513219049.shtml

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非三水戶籍傢庭也可申請保障房

  --三水出臺保障性住房管理新細則

  本報訊(記者楊波實習生伍翠嫻)非三水戶籍的低收入人群將納入保障房申請計劃中。昨日,記者從三水區國土城建和水務局瞭解到,從9月下旬起,三水新一輪保障房申請條件將放寬。第三期540套保障性住房預計今年年底基本完工,132戶輪候分配傢庭有望明年春節前入住。

 更多低收入人群可申請保障房

  近日,三水公佈保障性住房管理新細則,新細則較之前的政策將有所調整,該細則將於本月22日起正式施行。在新細則中,申請人群放寬至三水城鎮戶籍傢庭、積分入戶傢庭以及有穩定職業的非三水戶籍傢庭,收入標準審核放寬至低於上一年度三水城鎮人均可支配收入水平,保障性住房覆蓋面擴大。區國土城建和水務局住房保障科室相關負責人解釋,"新細則中,調整保障房申請者收入審核標準,放寬瞭'準入'條件。"

  此外,還根據不同層次的傢庭收入水平,三水保障房租金分三個等級,實行階梯租金收取。分檔次租金方案中,保障房住戶根據人均收入水平不同,月租金從1元/平方米(電梯樓1.2元/平方米),到區域同類型商品房平均租金水平的30%~50%計收。

 132戶傢庭有望明年春節前入住

  據瞭解,三房屋2胎利率年息怎麼貸款比較會過件水今年計劃建設870套保障性住房。區國土城建和水務局透露,第三期540套保障性住房預計今年年底基本完工,132戶輪候分配傢庭有望明年春節前入住。

  另外,三水擬計劃從正在建設的540套公租房中劃撥180套作為人才公寓,租金標準按市場租金的土建融台中后里土建融50%收取。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-09-10/08303555262.shtml

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芭蕾雨聯袂ONLY ITALIA再創全新商業傳奇



土融苗栗泰安土融芭蕾雨國際控股集團林卓延主席與意大利ONLY ITALIA集團Pivetti主席合影留念

  新浪樂居訊 芭蕾雨攜手ONLY ITALIA2000多個意大利品牌,9月進駐廣東。

  北京時間3月27日,芭蕾雨國際控股集團和意大利ONLY ITALIA集團在意大利羅馬和平祭壇禮堂(Auditorium AraPacis)舉行隆重的合作簽約儀式。ONLY ITALIA主席、前意大利國傢眾議院議長艾琳?派拉蒂(Irene Pivetti)女士,奧特萊斯(中國)有限公司、芭蕾雨國際控股有限公司董事局主席林卓延,天津物產集團有限公司總經理劉偉平,以及來自中國和意大利的政商界?文化界知名人士及國際主流新聞媒體共同出席發佈會。

  "芭蕾雨"是集創新商業業態、高端品質生活方式為一體的綜合性大型商業項目。作為新的城市中心,"芭蕾雨"項目業態豐富,包括全球經典的歐美奧特萊斯--"五彩奧萊"、商業模式創新的奧特萊斯--"碧藍世界"、獨具匠心的世界名牌特區--"ONLY ITALIA",以及新型綜合性商業配套。芭蕾雨涵蓋瞭休閑度假購物特區、世界風情城、大型購物中心、主題廣場、特色商業街、美食天地、文化娛樂和公共配套設施等功能區域,是融居住生活、旅遊度假、休閑購物、商務療養、文化娛樂等多種大型商業集群和諧匯濟的城市時尚新中心。

  截至目前為止,"芭蕾雨"項目已經在中國全面展開,項目佈局涵蓋瞭21個省、市、自治區和直轄市,如山東泰安項目,黑龍江哈爾濱項目、山西臨汾項目等。

  ONLY ITALIA是意大利品牌資源的集中營,總部設在意大利羅馬,由前意大利國傢眾議院議長艾琳?派拉蒂(Irene Pivetti)任主席。目前擁有2000多個意大利品牌資源,預計未來兩年內能擴展到近萬個意大利品牌資源。ONLY ITALIA正逐漸成為意大利與全球商品貿易的有力推手和中堅力量,該平臺也逐漸被為包括中國在內的世界主要經濟體認可。



Pivetti主席與中方嘉賓合影留念

  芭蕾雨和ONLY ITALIA的結盟,將開創一個全新的商業模式,也將使芭蕾雨項目的商業區域成為全球奢侈品牌最集中、品牌貨源最充足、品牌款式最新穎、品牌價格最優惠的購物天堂。林卓延主席表示:"我們有理由相信,芭蕾雨和ONLY ITALIA的合作將成為雙方實現跨越式發展的全新驅動力" 。

  芭蕾雨和ONLY ITALIA的深度合作,符合中意兩國貿易發展的大趨勢,和雙方企業的核心利益。資源共享加之優勢互補的合作,不僅能為中資企業投資拓展意大利乃至歐盟市場打開一道全新的大門,同時也能夠讓意大利中小型企業走出國門並取得更好更大的發展空間。

  廣東"芭蕾雨"今年9月對外營業

  今年9月,中國第一個ONLY ITALIA即將在廣東芭蕾雨正式開幕並對外營業,ONLY ITALIA將由"意大利時尚文化館、意大利名牌世界、意大利產品展銷中心"三大商業區域組成。與此同時,芭蕾雨電子商務平臺也將同步開通ONLY ITALIA商品專區,通過網上平臺進行商品交易,做到線上線下同步銷售。據悉,繼2014年第一個ONLY ITALIA開業後,計劃兩年以內,選擇在中國具有區域經濟代表性的5個芭蕾雨項目,進駐ONLY ITALIA。5年以內,ONLY ITALIA將逐步進駐到芭蕾雨分佈在全中國的20多個項目之中。

  "芭蕾雨"模式:打造城市新中心

  "芭蕾雨"模式,是在大城市周邊以及城際之間,打造一個城市新中心。旨在以特色大型主題商業為核心引擎,包括全球經典的歐美奧特萊斯--"五彩奧萊"、商業模式創新的奧特萊斯--"碧藍世界"、世界名牌的集中營--"ONLY ITALIA",時尚奢華殿堂--品牌酒店等多個新型的核心主題業態,配套城市所具備的所有服務功能,從而實現大城市服務配置的轉移承接,有效解決城市資源分配不均、交通擁堵和城鄉人口交叉換位問題,帶動項目所在區建地貸款宜蘭南澳建地貸款域的產業集群式發展,形成時尚的城市新中心。

  2010年以來,"芭蕾雨"項目如火如荼地開展全面投資開發,涵蓋瞭全國21個省、自治區、直轄市。曾先後獲得政府及權威機構授予的"中國最具影響力商業模式"、"推動中國區域經濟發展最具投資價值項目"以及"中國最具成長性商業品牌"等殊榮。"芭蕾雨"模式,能有效推動經濟增長方式轉變,統籌城鄉發展和區域經濟跨躍發展,提高區域服務業現代化水平,帶動周邊社會資源升值,引領區域經濟和社會實現跨越式發展。

  芭蕾雨股東之一--天津物產集團,是世界500強企業,2012年位列世界500強第314位,天津物產集團2013年,在全球貿易類行業企業中排名第9位,2013年,全球營業額600億美元。

  芭蕾雨股東之一 --中國基建集團,是一傢多元化經營的大型綜合性集團公司,旗下多傢上市公司,其中奧特萊斯(中國)有限公司是目前全球最大的奧特萊斯產業投資和開發商,也是中國最大的奧特萊斯管理和運營商,正以旅遊、養老和商業地產投資等為主導,打造以國際化、多元化為經濟特色的世界級商業產業集團。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-28/16172665923.shtml

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上市房企再融資現放開信號 多公司尋重組標的

  上市房企近來忽然有瞭守得雲開見月明的感覺。

  "涉房上市企業再融資和重組有瞭放開的信號。"一位涉房企業總經理對本報記者透露,他通過與證監會相關人員交流發現,以前的規定是隻要是涉及房地產的企業,就必需剝離完房地產業務後才能上報申請。但是新政策或許會改成不用完全剝離就能提交申請。另外一個重點是,完善重組管理辦法後,相關申請的審批進度就會加快,以前需要好幾個月的時間以後隻要一兩個月就能完成。

  回溯到2010年,房地產調控"國十條"出臺後,證監會對監管標準進一步細化,上市房企重組申請和再融資審批雙雙凍結。當年在保代培訓上還明確規定,隻有部分業務涉及房地產也要按照房地產行業處理,征求國土部意見;對有房地產業務、但募投資金不投入房地產項目的企業,如果嚴格執行國務院規定,隻要涉及其房地產業務的企業上市、再融資和資產重組要嚴格按照房地產標準審核,因此建議保薦機構一定要在此宏觀調控嚴厲背景下,切實按照相關規定執行。

  為瞭規避上述標準,紛紛轉向礦業、醫藥、金融等的上市房企近年來逐漸剝離房地產業務,有些是部分剝離,有些則是徹底剝離。

  但現在情況已經出現瞭變化。

  "我發現一傢轉型其他行業的房企,雖然沒有完全剝離房地產業務,但其重組卻獲得瞭批準。"上述總經理表示。

  就在同日,某券商房地產行業分析師對本報記者透露,從上市房企跟證監會溝通的情況看,(再融資)的確有瞭放開的信號,一些上市房企正在準備相關事宜,至於什麼時候放松、松到何種程度,大傢還不清楚。

 以"涉礦"之名融資成首選

  "在這麼嚴厲的調控下,除瞭一些國有和大型房企能夠安然過渡外,我們這種民營的上市房企很難度過,不能再融資,隻通過銀行渠道拿的資金太少,因此公司高管這幾年一直在尋找合適的項目,也看瞭上百個礦。"上述總經理表示。

  據本報記者統計,自房地產調控後,先後有30餘傢上市房企轉向其他領域,而涉礦更是大部分房企的首選,另外白酒、煤炭、酒店等也是轉型之選。

  經歷瞭史上最嚴調控,最近涉房上市企業開始蠢蠢欲動瞭。6月20日,中房股份(7.70,-0.11,-1.41%)(600890.SH)發佈公告稱收到控股股東中國房地產開發集團公司的函,已收到國資委的批復,同意中房集團將持有的1.09億股中房股份轉給嘉益(天津)股權投資公司(下稱"嘉益投資")。

  "其實,中房集團已經是在打擦邊球再融資瞭。"一位私募人士表示。

  一位接近監管層的人士曾對本報房子二胎轉貸記者表示,對於涉房企業的再融資,目前監管層還沒有確切計劃。

  但今年來,已有多傢涉房上市房企發佈非公開發行預案,分別為宏潤建設(4.54,-0.14,-2.99%)(002062.SZ)、中茵股份(10.49,-0.67,-6.00%)(600745.SH)、雲南旅遊(7.92,-0.21,-2.58%)(002059.SZ)、道博股份(8.99,-0.33,-3.54%)(600136.SH)等。截至目前,這些預案並未獲得證監會的正式批復。

  "我們也有再融資的打算。"另外一傢涉房上市企業董秘辦人士表示,近期跟證監會溝通過,已經有所進展,還比較順利。

 尋找重組標的成關鍵

  "這些涉房上市企業的定增預案,投向均是非房地產業務,同時解決的還有與控股股東存在的同業競爭問題,這也是監管層提倡的。"上述房地產行業分析師表示,另外,控股股東將優質資產註入上市公司,有利於改變上市公司業績差的現狀,也是監管層提倡的。

  如中茵股份擬將募集資金用於礦山建設和礦權勘查、藥店建設等,同時募集資金將用於收購中茵集團持有的玉斌礦山機械配件公司26%股權,以避免同業競爭。

  剛泰控股(12.46,-0.70,-5.32%)(600687.SH)是目前唯一一傢被批準的涉房上市企業。它同時進行瞭重大資產出售、發行股份購買資產和募集配套資金。其出售的資產是浙江華盛達房地產開發公司89.78%股權,徹底退出瞭房地產,發行股份購買資產是甘肅大冶地質礦業有限公司100%股權,所募資金則用來增加地質投入、擇機進行現有礦權開發建設等。

  "我們現在也是希望能找到合適的重組標的公司。"上述總經理表示,希望盡快解決目前資金不足的局面。

  "一直不想完全剝離,是因為萬一房地產政策放開後,這仍然是很賺錢的業務。"上述總經理表示,公司一直保留這塊業務,也是想給公司多留條路,現在與監管層交流後,發現還是有些希望的,也許不用完全剝離瞭。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-06-21/08172258349.shtml

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降準利好樓市開發商融資減負 房貸折扣或加大



??時隔三十餘月,央行於2月4日再次宣佈降準,金融機構人民幣存款準備金率自今日(2月5日)起下調0.5個百分點。基於近半年來“930”房貸新政、降息等貨幣政策對樓市提振作用已現,不少業內人士認為,此番央行降準將有助於房地產市場的進一步回暖升溫。

??“這對大部分開發商來說是利好消息”,某地產首席分析師張大偉表示,在目前房地產市場資金鏈整體緊張的情況下,存款準備金率下調將意味著開發商貸款難度、融資成本的降低。受此影響,“房企最困難的時間已經過去。”

??偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉也分析,此次央行降準對貸款買房人來說也有益處,按揭貸款會更加寬松、優惠利率幅度也可能更大。並建議開發商順勢而為,加大降價促銷力度,及時消化庫存。

??事實上,近半年來,央行已推出多項房貸利好政策。曾在9月底頒佈“930”房貸新政,內容涉及“認房不認貸”及“最低七折利率”,並於11月22日下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。

??此後,各大銀行首套房利率折扣略有松動,但幅度並不大,對樓市提振作用也較有限。據融360平臺數據,截止目前,北京等一線城市房貸利率最低折扣多為9折,二三線城市也多為95折或基準,僅極少數銀行可達85折,且享受折扣條件苛刻。

??在上海易居房地產研究院研究員嚴躍看來,此次央行降準,將使此前下調房貸利率、調息等諸多“救市”方式效力進一步釋放。“降準將增加商業銀行可貸資金,這對釋放資金流動性、促進貸款利率下調,有實質性的意義。”

??在此基礎上,張大偉預測,樓市將在降息影響下出現“暖上加暖”現象,部分城市的房貸折扣,將可能在目前9折主流的基青年創業貸款率利比較二胎年息礎上回歸到85折。而隨著預期轉變,購房者入市積極性會繼續提高,房價也將迎來新一波上漲。

??亞豪機構市場總監郭毅則認為,降準利好效應會在春節後在市場中釋放,促進3月份房地產市場成交量的回升,但漲價動力仍不足。

??另外,也有觀點認為,央行下調存款準備金率意在刺激整個經濟環境,並定向針對三農及小微企業額外降準,對房地產市場的實際影響較小。北京市房地產業協會副會長兼秘書長陳志指出,降準僅僅是釋放瞭流動性,購房人的實際支付能力還是非常有限。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-02-05/07285968882646976349290.shtml

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模糊首套房認定標準要不得

  樓市的適度回調,是房地產市場化的正常現象,也是我們為過去不合理的增長理應付出的代價。

  9月23日,《新京報》報道瞭關於福州市和四大行降低首套房認定標準的消息。報道稱,根據福州市最新發佈的政策,曾申請購房貸款的,隻要貸款償清,繼續申請貸款購房仍可按首套房貸認定,四大行也有"房貸還清再買算首套房"的消息傳出。但四大行隨後回應,稱後者的消息是謠言。

  2屏東房屋借款014年的樓市不景氣,但不寂寞,各地調控新政一波未平,一波又起。雖然四大行公開辟謠,但無風不起浪,從"認房又認貸"到"認房不認貸",政府試圖以行政力量"穩樓市"的急切心情可見一斑。

  此次福州出臺政策降低首套房認定標準,與此前四川出臺的首套房補貼政策可謂如出一轍,都有利用政策扭轉市場走勢的用意。對此,我們早已有前車之鑒,在2003-2012年房地產市場突飛猛進的十年,相關職能部門屢屢行政調控抑制需求,以期使房價"降到合理水平",但其結果卻是"屢調屢漲",那麼在當前房地產已明確進入下行通道之際,對地方政府層出不窮的托市行為,我們同樣有此擔憂,托市真能托得起來嗎?

  多年來的經驗告訴我們,行政力量幹預市場是難以到達彼岸的,無論是以"規范"之名禁止還是以"引導"之名推動。尤其當行政力量"引導"市場去做什麼時,最終的結果可能適得其反,反而會造成市場的倒退。

  樓市也還沒到需要"托市"的地步。

  首先,雖然目前樓市面臨的下行壓力還在持續增大,但仍在合理的回調區間之內。8月份,70個大中城市中,68個城市的新建商品房價格環比下跌,從當月樓市數據來看,可謂十年來的最差,這直接導致瞭新一輪的救市潮。但回歸常識,一個不能忽視的事實是:今天的樓市之所以持續下行,要歸根於過去長期不合理拉升導致的房價畸高。房價繼續回調,有利於樓市最終回歸健康的軌道。

  其次,降低首套房認定標準,有損社會公平。之所以制定首套房認定標準,收緊購房入口,滿足剛需是一個重要目的。降低認定標準,讓住房需求不太迫切的人也加入購房者的行列,會將一批收入較低又有迫切住房需求的人擠在門外。房價過高從一開始就是政府導致的,現在房價正常回落,可以讓更多的人買得起房,政府出手"救市",必然是以犧牲社會公平為代價的。

  第三,樓市回調還沒到斷崖危境。誠然我們有必要承認,樓市如果批量出現斷崖現象,是會對"穩增長"造成強大的負面沖擊,是有可能導致我國經濟的"穩增長",這是實現中國經濟新常態所不允許的。但是,在當前房價僅僅小幅回調之下,部分地方政府就急於模糊"首套房認定標準"、出臺"首套房貸補貼"等,顯然是要不得的,這不僅會導致政府公信力的降低,更會對房地產市場化信號形成誤導。

  總之,樓市的適度回調,是房地產市場化的正常現象,也是我們為過去不合理的增長理應付出的代價。面對當前樓市的適度下行,地方政府應該保持清醒和定力,而不應倉促出手托市,政策不能總是在跟市場擰著幹。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/2014-09-24/07452920812.shtml
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百套特價房源 專供2014青島春季房展(組圖)

  4月11日-13日,2014青島春季房展將在青島國際會展中心拉開大幕。作為青島地區一年一度的購房盛會,本次房展備受業界和購房者的關註。目前展會已吸引瞭30餘傢開發商50多個精品項目參展。會展現場將有近百套特價房源的推出,讓廣大購房者真正享受到購房"紅利"。另外,組委會通過青島春季房展官方微信派送豪禮。



2013春季房展會開幕式

2胎房貸 銀行2胎房貸 2014青島樓市精品項目"搶風頭"

  青島春季房展於每年的4月舉辦,占據春季市場的首發位置,被稱為"島城樓市風向標",是青島地區規模最大、影響最廣、效果最佳的房地產盛會。青島春季房展已連續成功舉辦多屆,多年來始終以"促進行業發展,服務百姓置業"為宗旨,為島城房地產行業的發展和人居環境的改善做出瞭突出貢獻。目前已成為開發商品牌展示、行業交流、市場推廣的權威平臺,也是購房者置業安傢的首選最佳渠道。



2013春季房展會現場

  作為青島地區的"樓市開春第一展",2014青島春季房展充分體現出"新城市•新起點•新跨越"的主題。春展將開啟青島國際會展中心3、6號展館,規劃展示面積3萬平米,預計參觀觀眾將超過16萬人次。2014年青島樓市精品項目悉數亮相,各大品牌爭相拿出旗下力作。建邦、港中旅、魯德、信達、秀蘭、中聯、凱景、華仁、德輝、北京城鄉開發、溫泉陽光、萬利國際、金色海灣、吉通、鵬飛、榮發、越秀、佳兆業、城建等30餘傢開發商的50餘個項目,普通住宅、豪宅別墅、商業地產、產業地產等多種類型項目展出,區位直達島城六區四市及煙臺威海等地區。

  百套特價房源專供春季房展



房展會上購房者意向強烈

  特價房、送裝修、送車位、送禮品••••••組委會聯合各大參展商推出瞭春季房展歷史上最大規模的優惠活動,現場近百套特價房源,讓購房者享受到真真正正的實惠。

  建邦•聽海項目瞰海高層交5000元最高抵65000元;別墅一次性付款96折,貸款98折的優惠。港中旅公館三期小高層交5000元抵20000元,另有特價房源推出。安納溪VILLA交20000抵300000,到場看房還有禮品派發。盛世豪庭限量推薦特價房源12000元/㎡。華仁•歐典商苑每天推出兩套特價房。吉通翡翠新北板橋建地貸款城按揭付款98折,一次性付款95折,還推出部分9折特價房,另外農村戶口購房立減100元/㎡。威海山偉學府花園首付1萬元,贈送精裝修。榮發同德花園清盤銷售,全場96折,更有15套特價房源贈送價值13萬地下車位1個。這樣的優惠力度絕對是前所未有

  春展官方微信好禮送不停

  隨著智能手機的普及,新興自媒體層出不窮,微博、微信更是贏得瞭眾多網絡用戶的追捧。為瞭讓更多的年輕購房群體接收到2014青島春季房展的最新信息,本屆春季房展將充分利用微博、微信等新媒體。通過"青島春季房展"官方微信購房者除瞭能瞭解到最新的展會動態、展會日程、參展樓盤介紹等基本信息外,還有交通導航功能,隻要輸入出發地點,就能為您提供最佳交通路線,讓您更加便捷的抵達房展會現場。



春季房展會二維碼

  另外,組委會還結合官方微信平臺推出瞭一系列的主題活動。購房者隻要關註"青島春季房展"官方微信,就能參與幸運大抽獎,洗衣機、電飯煲、花生油等豐厚大禮等你來拿!



新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-03/18542674578.shtml

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內容來自sina新聞

高明農村集體資產交易實現 兩升兩降



9月5日,荷城街道公共資源交易中心工作人員對申請農村土地交易人員的各項證件進行原件對照。/資料圖片(佛山日報記者黎漢沿攝)

  佛山日報訊 記者李祥銳 通訊員高紀宣報道:荷城街道仙村牌坊一側,有間面積僅130平方米的小型食肆。別看食肆規模不大,但在仙村村民眼裡,它可是一個小"聚寶盆":隨著這鋪位的租出,近兩年,村中公益事業用度著實寬裕不少。

  "現在,村裡買醫保、學生哥讀書費用等公益支出,都離不開它的幫補。畢竟,租金可是過去的一倍多呢!"前日,仙村經聯社社長梁偉民樂呵呵地說,多虧資產交易上瞭平臺,不僅能實現保值增值,惠及村民,更讓幹部清白,群眾明白。

  證幹部清白,讓群眾放心,這正是高明區紀委近年來力推農村集體資產兩個平臺建設的目標所在。來自區紀委的統計數據顯示,自2011年平臺建成投用至今,高明農村集體資產交易已連續三年實現"兩升兩降"。

  所謂"兩升",是指交易宗數快速上升,交易價格明顯上浮。據統計,2013年,高明區共有285宗農村集體資產通過平臺成功交易,數量較前年增長3倍多,成交金額超出前年將近一倍。今年前三季度,成交宗數同比繼續保持增長之外,成交資產總值也有瞭11%的增幅,成效顯著。

  至於"兩降",則指相關信訪案件數量不斷下降,村幹部腐敗現象不斷減少。其中,荷城街道在這方面的表現尤為突出。

  荷城街道紀工委負責人介紹,2012年,平臺運作初期,荷城街道共接到因農村集體資產交易而引發的信訪案件43宗;到2013年,平臺平穩運轉,這個數字降到瞭20宗;今年1~10月份,街道隻有1宗信訪發生,且未有發現村(居)委會、村小組兩級村幹部出現損害農村集體利益的行為,農村基層和諧穩定局面得到很好保障。

  仙村村民區仕榮說:"村集體資產上平臺之後,二胎房貸銀行 玉山怎麼貸款比較會過件交易過程公平、公開、公正,村民看得明白,自然也放心,矛盾糾紛就找不到生根的角落。"

  區紀委負責人表示,今後,紀委監察部門將在加強日常監督工作,落實問責制度的基礎上,繼續提升房屋二胎 房屋二胎免費估貸怎麼貸款比較會過件高明農村集體資產上平臺交易工作水平,推動全區農村集體資產兩個平臺建設再上新臺階。

  具體而言,該負責人表示,區紀委將進一步提升平臺錄入的時效性,實現實際交易量與平臺錄入數的統一;進一步確保資產交易延續性,讓到期的合同能夠及時組織再次交易,保證農村集體資產交易不斷層;進一步查挖漏登合同,確保農村集體資產保值增值;進一步規范獎補工作,激發村幹部通過平臺交易集體資產的熱情。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-24/08594545436.shtml

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內容來自sina新聞

住建部問計20市長 2015樓市行政調控 退場



??住建部問計20市長



??2015樓市行政調控“退場”



??在遼寧省原省長陳政高履新住建部之後的第一個新年,中國的房地產市場將迎來近8年來宏觀調控力度最弱的一個年頭。住房和城鄉建設部(下稱“住建部”)已將2015年房地產政策口徑確定為“保持房地產市場平穩健康發展”。



??12月19日,全國住房和城鄉建設系統工作會議在北京召開,住建部部長陳政高在會議上表示,註意地區間的差異,跟蹤市場走勢,積極應對,主動作為,促進房地產市場平穩健康發展。對於具體的調控手段和措施並未提及,這在近年來頗為罕見。

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??在這樣的背景下,北京、上海、廣州、深圳四個特大型城市關於限購調整的“紅線”實際上已經不復存在。京滬穗深四城市極有可能在2015年3~5月,對包括限購政策在內的地方房地產調控政策進行調整和完善。



??問計20個城市市長



??“在房地產調控政策方面,從2014年的工作來看,部裡面確實很多的聽取瞭來自地方一線的聲音、情況、意見、建議,這些對於2014年政策的調整,2015年政策大方向的把握,都是有很高價值的。”12月25日,接近住建部一位不願具名的人士稱。



??多位地方住建系統負責人表示,就房地產市場的走勢、趨勢、政策的完善等問題,住建部多次與地方政府行政負責人、城鄉建設系統工作負責人溝通信息,聽取意見建議,其中很多有價值的意見建議均被住建部采納,對於完善樓市政策口徑和方向的科學性起到瞭積極作用。



??記者瞭解到,截至目前,作為房地產調控主管部門的住房和城鄉建設部,已經與20個城市的市長就房地產市場、政策的有關情況進行瞭深入交流,聽取他們對當前房地產市場發展趨勢、市場現狀的判斷,以及針對性的意見和建議。



??這20個城市既包括北京、上海、廣州、深圳這一類特大型城市,也包括杭州、三亞等房地產市場熱度較高,此前房地產價格控制壓力較大的城市。除此之外,也包括中西部地區的多個地市一級的城市。住建部系統通過這一方式,瞭解當前房地產市場區別化的表現,以對現行政策調整完善和未來政策方向的制定和把控提供參考依據。



??“這些城市的市長反映瞭一些共性的問題,比如房地產市場發生瞭一些表現上的變化,成交期拉長、庫存加大,非一線、非特大型城市的房地產市場價格出現調整態勢等等,也反映瞭不同城市的針對性問題和特點。”前述住建部內部人士向記者表示。



??實際上,上述來自市長的情況反映和意見建議,在完善2014年既有調控政策以及確定2015年房地產政策大方向方面,發揮瞭重要作用。



??行政幹預退場



??2014年12月19日,全國住房和城鄉建設系統工作會議在北京召開。該會議一年一度在北京召開,通常會對住建部分職權領域內新一年度的工作任務進行部署,作為房地產行業的中央主管部門,歷年佈置的新一年工作任務中,房地產調控都要占有相當大的篇幅。



??“今年的情況不太一樣,陳政高部長佈置的新一年工作當中,直接涉及房地產市場的內容很少,也很籠統,沒有提具體的政策措施,也沒有提具體的政策執行要求,跟住房有關的,主要佈置的是保障性安居工程和棚戶區改造。”一位與會的地方城鄉建設廳官員告訴《中國經營報(博客,微博)》記者。



??多位與會人士證實,陳政高對房地產市場佈置的新一年工作主要是,準確把握市場運行中出現的新情況、新問題,註意地區間的差異,跟蹤市場走勢,積極應對,主動作為,促進房地產市場平穩健康發展。



??上述與會地方城鄉建設廳官員告訴記者,陳政高佈置2015年工作的講話部分約有4800字,直接涉及房地產的隻有區區200於字,為近8年來最少的一次。這位官員自2003年以來,參加瞭歷年的全國建設系統工作會議、全國住房和城鄉建設系統工作會議。



??與此同時,在新一年工作部署中,沒有出現任何具體的調控手段、調控政策要求。“控制房價”“限購”“限價”“限貸”等往年高頻出現的詞匯也都沒有出現。“我們的判斷是,除非出現逆轉性的房價上漲,2015年不會有新的行政手段或者政策,對房地產市場進行幹預。”一位地方建設廳官員向記者表示。



??據新華社報道,陳政高日前表示,房地產市場供求狀況發生瞭一些變化,但房地產在國民經濟中的地位和作用沒有變。一方面,房地產業的走勢,受到宏觀經濟形勢的影響;另一方面,房地產的變化,在一定程度上也影響著整個經濟運行。



??京滬穗深“紅線”解除



??2014年由於房地產市場的迅速調整和宏觀調控主導思路的變化,全國絕大部分城市對既有限購政策進行瞭調整。截至2014年11月底,仍在執行限購政策的城市隻剩下北京、上海、廣州、深圳和三亞五個城市。



??2013年年底,在佈置2014年房地產市場主要工作時,時任住建部部長的薑偉新提出瞭區別化調控的思路,即庫存過大的城市,要千方百計去庫存;房價控制壓力較大的城市,要嚴格落實中央政府的調控政策。其中,北京、上海、廣州、深圳四個城市,被點名從嚴調控——從嚴執行限購等措施。



??也正因如此,即便四個特大型城市房地產市場出現調整態勢,且全國絕大多數城市均取消瞭限購政策,京滬穗深四城市的限購政策也仍未取消。實質上,2013年年底確定的“區別化調控”思路,形成瞭對這四個城市的“紅線”。



??“如果按照這個邏輯,2015年,這個紅線也就不存在瞭。所以,京滬穗深四個城市是否調整限購政策,就看本地政府對房地產市場走勢的判斷瞭。實際上,住建部把皮球踢給瞭四個城市的地方政府。”



??北京市房地產協會秘書長陳志日前在一個業內交流會上表示,他個人判斷,在2015年3~5月份,北京市政府有可能對包括限購政策在內的本地調控政策進行完善和調整。



??此前,圍繞滿足改善型購房需求,北京市政府多次接到市場人士的建議,將現有限購政策社保繳納年限、納稅年限由連續5年調整為連續3年或2年;同時,也有建議,通過“賣三還一”“賣二還一”即對持有多套住房的傢庭,允許其賣掉三套或者兩套房屋,換取一個新購房屋的購房資格等政策。




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新聞來源http://代墊款2胎銀行利率多少免費諮詢試算gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-27/09395954420082938790446.shtml

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內容來自sina新聞

首開股份1-5月簽約金額107億 增長118%銀行二胎利率年息貸款全省皆可處理

  觀點地產網訊:

  6月7日,北京首都開發股份有限公司公佈其5月份銷售及取得房地產開發項目情況。

  5月,首開股份及其控股子公司實現簽約面積17.82萬平方米(含地下車庫等),同比增長56.04%;實現簽約金額20.15億元人民幣,同比增長15.87%。

  1月到5月,首開股份及控股子公司累計實現簽約面積78.24萬平方米(含地下車庫等),同比增長88.89%;實現簽約金額107.25億元人民幣,同比增長118.21%。

  首開股份還披露,5月以來,公司在北京新增2宗土地儲備。

  一宗是北京市大興區舊宮鎮綠隔地區建設舊村改造二期A2-1地塊,由首開股份與保利(北京)房地產開發有限公司組成的聯合體以總價12.82億競得。

  該地塊位於北京市大興區舊宮鎮。東至規劃用地界,南至規劃用地界,西至蒲黃榆路,北至通久路北邊線。宗地以"三通一平"形式供地,總用地面積約59,618平方米,其中建設用地面積約27,175平方米;建築控制規模67,937平方米。

  另一宗是北京市大興區新城核心區I、J組團0101-009、012地塊,由首開與北京萬科企業有限公司組成的聯合體以總價人民幣11.25億元人民幣競得。

  該地塊位於北京市大興區黃村鎮,東至新源大街,西至義忠路,南至義忠路,北至規劃橫一路。該宗地以"六通一平"形式供地,總用地面積約95,983平方米,其中建設用地面積約64,323平方米;建築控制規模126,996平方米。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-08/07382245782.shtml
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銀行個人住房貸款調整料有限 或限於首套房利率

  央行近日要求商業銀行優先滿足居民傢庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求。分析人士表示,商業銀行對住房信貸的調整可能是大概率事件,但調整很可能僅限於首套房貸利率,一線城市的限購和房貸首付比例這兩條"紅線"將不會突破。

  調整料僅限於首套房貸利率

  針對央行"優先滿足居民傢庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求"的表述,上海易居房地產研究院副院長楊紅旭[微博]認為,在實際操作中,部分商業銀行對首套商品住宅按揭貸款的要求過於苛刻,與支持首套自住普通商品住房的精神相違背。因此,央行對其予以適當引導的做法,符合分類調控、差別調控的思路。

  目前,盡管部分區域房價有所下降,但自去年以來,個人住房按揭貸款利率普遍上調,部分銀行甚至提高至基準利率以上,相當多購房者的實際成本不但沒有降低,反而有所提高。因此,如果商業銀行響應央行的要求,下調個人住房按揭貸款利率,既支持瞭個人首套住房需求,又有利於房地產企業庫存的消化。

  楊紅旭表示,去年下半年以來,商業銀行資金成本上升,即便個人住房按揭貸款執行基雲林房屋二胎準利率,仍屬微利。要想讓銀行更多地支持首套自住普通商品住房的,央行和銀監會需給予銀行額外的"好處"。所以,盡管下半年個人住房按揭貸款可能不再像此前那樣收緊,但也不可奢望有多寬松。

  分析人士表示,盡管外界對銀行適當放松個人房貸的期待頗高,但在實際操作中,很可能僅限於調整首套房貸利率,二套房和多套房的信貸限制不會出現實質性松動。此外,中金公司的研究報告認為,開發貸不會是監管鼓勵對象。因此,央行的表態不能簡單地理解為支持房地產信貸。民間二胎借款貸款全省皆可處理

  微調城市或增多

  分析人士表示,盡管銀行信貸的調整力度不會很大,但央行的此番表態將給地方的房地產調控的微調行動帶來信心。

  就在央行公佈上述表態之前,廣西南寧、安徽銅陵、天津濱海新區等多地傳出放松住房限購的消息。業內人士表示,隨著政策信號的變化,跟風效仿的城市可能增多。

  中原地產首席分析師張大偉認為,未來房地產調控可能松綁的領域主要有6個,包括非戶籍資格審查放松、限購范圍放松、調整普通住宅界定標準、限價政策放松、提供購房落戶及優惠等刺激性手段、公積金政策松動。

  值得註意的是,在未來房地產調控的調整中,兩條"紅線"將暫時不會突破,一是一線城市的限購不會松動,二是個人住房按揭貸款的首付比例不允許擅自下調。

  對於今年房地產市場的走向,分析人士表示,如果個人住房按揭貸款利率有實質性下調,樓市成交量將有一定程度的回升,但升幅不會太大。由於整體市場的供需關系正在趨於平衡,全年的成交量不會超過去年。

  



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-05-19/07472735819.shtml

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順德 單獨二孩開閘





  南都訊 記者李祖成 順德區昨日召開貫徹落實"單獨二孩"政策工作會議,十鎮街衛計局主要領導和具體審批人員與會。順德區衛生和計劃生育局 稱,從即日起各居村行政服務站開始接受符合條件夫妻再生育申請,而衛計部門將在20個工作日內完成審批,比此前時間縮短一半。該局還透露,根據前期摸底情 況,初步統計全區有約3000對夫妻符合生育條件。

  即日起接受申請

  在昨日會議上,區衛計局政策法規科科長廖麗芳稱,"從今天(4月2日)起,符合條件的夫婦可以開始提交申請瞭。"此前區局已下發通知到各鎮街,要求打印《再生育一胎子女申請表》配備到各居村行政服務站,同時申請者也可在區衛計局網站上下載。

  會上,順德區衛計局領導要求各鎮街對轄區內符合"單獨二孩"政策的傢庭進行調查登記服務統計,將摸底情況在4月11日前上報匯總。南都記者獲悉,根據目前初步掌握的數據,順德區符合該政策的夫妻約3000對。

 20個工作日完成審批

  據順德區衛計局常務副局長何建民介紹,省"單獨二孩"政策確定後,順德區、鎮兩級均成立由主要領導掛帥的"單獨二孩"政策貫徹落實領導小組,統籌推進其政策落實;接下來各鎮街也要召開政策宣傳會議,將政策落實到村居。

  該局相關負責人還介紹,為瞭加快審批效率,衛計系統對審批流程進行瞭優化,整個申請審批下來隻需20天,"以前辦理再生育也要申請,一個流程走完需要40天,現在縮短一半,這個審批時限,應該快過省內許多地區!"

  [走訪]



  "40歲以下媽媽生二孩意願強"

  昨日南都記者走訪大良、容桂數個村居行政服務站獲悉,近日,經常有市民通過電話或直接前來咨詢"單獨二孩"政策細則。大良文秀社區居委會工作人員介紹,目前 該社區統計的咨詢人員有6名,明確表達有生育願望。容桂海尾社區負責計生工作的譚女士稱,當天接待瞭多位咨詢者,而此前幾乎每天都有人通過電話或直接前來 咨詢。

  不過,各居村行政服務站工作人員均表示,尚未獲知該政策在順德具體實施細則,目前還隻能通過電視、報紙等媒體獲知省內的一些基本政策。此外申請表格也暫時未配備,正式實施要等鎮街衛計局開會以後。

  海尾社區譚女士稱,根據前期摸底情況,40歲以下符合條件的婦女普遍生二孩意願較強,大部分明確表示會生育,可能與普遍覺得一個孩子太孤單有關。

 [詳解]



房貸利率嘉義二胎年息  "獨生子女"界定更寬松

  根據省人大法工委的有關復函,新政策對獨生子女的界定比以前更加寬泛。具體說,獨生子女是指夫妻生育或合法收養的唯一子女,即指沒有同父同母、同父異母、同母異父的兄弟姐妹,或曾有兄弟姐妹但兄弟姐妹均於生育子女前死亡(該兄弟姐妹沒有生孩子就去世)。

  申請者資格

  申請"單獨二孩"在全省范圍內不分戶籍,不分地域,隻要該夫妻一方屬獨生子女就可申請。具體操作則也要分幾種情況:如夫妻雙方都屬順德戶籍,向女方戶籍所在 地申請;如隻有一方屬順德區,另一方屬省內,原則上向女方戶籍所在地申請;如一方屬順德區,另一方屬省外,可自願選擇適用其中一方戶籍所在地省份政策,如 男方屬順德區,女方屬省外的,需出具女方同意審批委托書後,由順德方面審批。

  [流程]

  ●帶好資料到居村行政服務站填表申請

  ●然後經由村居委會初審、居村行政服務站受理、公示、鎮街衛計部門做出審批決定

  ●最後是決定書送達

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-03/08564036082.shtml

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有軌電車15次後打6折

昨日下午3時05分,一列有軌電車從磨碟沙車庫開出到閱江路上。 何劍輝 攝

??市民期待已久的廣州市首條有軌電車,將於今日上午9時開通。在運營初期,也就是在明年2月11日之前,有軌電車的運營服務時間是9時至17時。那麼,在乘坐過程中需要註意些什麼呢?記者昨日再次進行瞭走訪。

??記者在走訪看到,昨日仍有不少施工人員正在對站臺進行最後的收尾工作。“搭乘有軌電車,並不像坐BRT那樣,有天橋穿行,主要是靠與交警聯動的智能交通信號調節。”廣州有軌電車公司方面介紹,11個交叉路口位於每個站臺附近約20米處,另外3個,位於萬勝圍至琶洲塔、會展東至琶洲大橋南區間、南風站至琶醍區間。在有軌電車距離路口較遠時,信號燈為常規指示,行人可按壓信號燈下方的紅色按鈕請求優先通行。當有軌電車接近路口時,行人則無法請求優先通行,須待有軌電車駛離後,信號燈才恢復常態指示功能。對此,有軌電車方面提醒市民,為瞭保障安全,請註意交通信號指示,房屋二胎貸款率利利率多少免費諮詢試算台北二胎年息借貸增貸轉貸 嚴格遵守交通。

??據悉,有軌電車全程票價僅2元,而且還是享受“15次後打6折”的票價優惠。


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克而瑞一季度八大行業熱點問題剖析

  2014年1季度,對習慣瞭"陽春三月"的房地產行業而言,此番開局顯得相對艱難。在信貸緊縮沒有明顯改善後,"樓市崩盤論"甚囂塵上,全國房地產市場成交規模明顯低於2013年同期水平,一、二線城市成交平淡,三線城市分化加劇,部分城市個別項目率先降價促銷。此外,全國房地產開發投資熱度亦有所降溫,新開工規模出現較大滑坡,土地市場熱度明顯回落,而房企業績目標普遍保守則預示對年內判斷趨於謹慎,行業整體面臨變局。

  在這樣的情況下,無論是中央還是地方都釋放出穩定發展信號,房地產行業政策面總體趨於緩和。可以確定的是:2014年要保GDP7.5%增速,房地產業需要保持穩定,我們對未來走勢要謹慎但不必悲觀!

  一、資金:信貸緊縮制約交易回升,為保增長貨幣政策或適度放松農地2胎代償怎麼貸款比較會過件

  2014年開年以來,個人住房貸款額度緊張和利率上浮、甚至停貸的消息縈繞於耳,各城市、各銀行對房貸業務並未明顯放松,貸款利率不降反升,延續去年底房貸緊張的局面。在2月底時,我們曾對全國22個城市的69傢銀行分支機構進行過電話調研,調研結果顯示,全國各城市銀行住房按揭貸款總體依然偏緊,利率普遍上調,主要表現在:

  1、相比去年年末,僅2傢銀行還有優惠利率,近4成銀行的首套房貸利率上升幅度達5-15%不等,個別上浮20%。半數銀行的首套利率維持去年末水平,但基本都是基準利率水平。

  2、二套房方面,22個城市中的6個城市調整瞭一直以來相對穩定的二套房貸款利率,廣州、惠州較基準利率上浮20%。

  國內信貸緊縮的直接結果就是購房需求被壓抑,市場成交回升低於預期。市場流動性的壓力大致來源三個方面:

  首先,穩健貨幣政策基調不變。自去年新一屆政府執政以來,意識到過量的貨幣投放對經濟發展的反作用力,提出瞭"用好增量,盤活存量"的貨幣政策。2014年央行堅持穩健貨幣政策基調不變,《政府工作報告》更明確提出2014年的廣義貨幣供應量(M2)同比增長維持在13%左右。

  其次,隨著美國經濟持續復蘇、就業改善和QE削減將會按既定節奏逐步展開,對國際流動性的吸引力持續增強,可預見勢必導致外資流入中國速度放緩甚至會出現外資大規模流出,人民幣開始貶值就是明證,國內流動性進一步承壓。

  再次,新興互聯網金融導致銀行體系內存款流失,可貸款資金量減少,資金成本上升。自去年6月興起的各色互聯網貨幣基金蓬勃發展加劇銀行業存款競爭,銀行存款規模迅速萎縮,據央行數據顯示,2014年1月人民幣存款減少9402億元。存款總額持續下降,使得銀行不得不提高存款利率來吸引資金,繼而傳導至信貸新增規模的日益緊張和貸款成本持續走高。

  流動性緊張、貸款偏緊、融資成本上升的局面,對正在艱難復蘇中的國內經濟而言,增加瞭強烈的不確定性。作為中國經濟支柱性產業的房地產業更是資金密集型行業,資金面對2014年以來市場交易量的影響仍在加深。據國傢統計局數據顯示,一季度各類經濟先行指標都遠低於市場預期,而《政府工作報告》中提出2014年國內GDP要保持在7.5%左右。

  正基於此,我們預計接下來貨幣政策可能會適度放松,增加基礎貨幣投放,對沖量化寬松退出導致的資金外流給中國經濟增長帶來的風險。另一方面通過將互聯網金融納入監管,緩解對銀行流動性的沖擊。一系列的舉措將逐步改善當前按揭貸款緊張的局面,對購房需求的抑制也將逐步消退。

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  • 一季度八大行業熱點問題的剖析
  • 克而瑞:一季度八大行業熱點問題剖析(1)
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天津首套標準有變 樓市低迷降幅達四成

  伴隨著金秋10月的到來,2014年的樓市也已走過瞭四分之三的路程。從已經過去的時間來看,本市樓市從年後的放量到四五月份新房市場的小高峰,再到六七月份樓市的持續觀望以及"金九銀十"的不斷走低,津城樓市變化可謂"跌宕起伏"。在今年的最後一個季度,本市樓市會有哪些新的變化呢?如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

  樓市顯低迷降幅達四成

  在剛剛過去的第三季度,房地產開發投資增速持續下滑,商品房銷售面積與銷售額降幅持續擴大,土地成交量價齊跌,底價成交、流拍成為城市地市"主旋律"。銀行房屋二胎免費估貸年息

  從CRIC的監測數據來看,2014年三季度市場成交企穩跡象愈發明顯。三季度37個重點城市新建商品住宅共成交6613萬平方米,相比2季度上漲瞭3%。與往年相比,分別較2013年同期和2012年同期減少瞭17%和13%。

  據報道,三季度全國商品房銷售面積和銷售金額繼續呈現負增長的態勢,且降幅較上半年的水平進一步擴大,都創出瞭年內最低值。1月至8月,商品房銷售面積64987萬平方米,同比下降8.3%。商品房銷售額41661億元,下降8.9%。從近三個月的具體表現來看,6月份的成交曾有過短暫的回升,但7月、8月便再度拐頭向下。7、8兩月是年中相對的淡季,特別是在今年市場大環境不佳的情況下,很難出彩,房地產銷售面積和金額的降幅逐步擴大,真實反映瞭目前市場的成交低迷。

  縱觀本市,從成交量上來看,第三季度共成交商品住宅17367套,無論是環比二季度還是同比2013年同期,降幅均達到瞭四成,環比、同比降幅分別為40.31%和41.56%。以武清為代表的遠郊區縣,由於受藍印取消影響最為顯著,因此三季度商品住宅成交套數降幅在天津四大區域(市內六區、環城四區、濱海新區、遠郊區縣)中最高,達67.33%。

  成交價格方面,據相關數據統計,三季度天津商品住宅成交均價為10828元/平方米,19個區縣中,均價同比2013年同期上漲的達到瞭17個,僅東麗、寧河略有下降,且降幅僅分別為1.38%和2.06%,全市均價同比漲幅為4.98%。與第二季度相比,四大區域均價環比均有所上漲,加上藍印取消引起的樓市成交結構變化,三季度成交均價的環比漲幅進一步擴大,達13.28%。

  近六成新盤遠郊占三成

  第四季度往往是企業沖業績的重要時間段,也是今年最後一搏的時期,為此,房企往往將會采取"以價換量"的策略快速出貨,降價也將繼續鞏固市場企穩態勢之根基。加之一些地方政府救市的進一步縱深化,也將會對四季度市場企穩產生積極影響。

  在本市方面,據數據監控中心數據統計,第四季度商品住宅有106個項目有開盤計劃,同比2013年第四季度預計開盤量增長10.42%。其中,遠郊區縣開盤量領先,33個項目預計第四季度開盤,占全市預開盤總量的31.13%;環城四區開盤數量達到29個,開盤位居第二位占全市預開盤總量的27.36%;濱海新區26個項目開盤,占全市總開盤量24.53%;市內六區僅有18個項目開盤,占全市預開盤總量的16.98%。

  在2014年天津第四季度預計開盤的項目中,全新盤占瞭將近6成。從2014年第四季度各區域全新項目與老盤新開盤量對比中發現,遠郊區縣預計23個全新項目入市,占全市全新項目開盤總量37.10%。可見,遠郊區縣第四季度將會集中發力,以量搶占新房市場。濱海新區老盤加推的居多,以15盤加推爭寵第四季度新房市場,占全市全新項目開盤總量24.19%。環城四區13個全新盤也將集中入市,占全市全新項目開盤總量20.97%。市內六區的新盤是老盤放量的兩倍。對於天津來說,如此多的新盤為樓市註入瞭一股新的活力,同時,對於購房者也意味著有瞭更多的選擇和比較的機會。

  "首套"標準放寬需求有望恢復

  從刺激需求的角度看,9月30日央行和銀監會發佈《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》。通知提到:對於貸款購買首套普通自住房的傢庭,貸款最低首付款比例為30%,貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍;對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的傢庭,為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房,銀行業金融機構執行首套房貸款政策;在已取消或未實施"限購"措施的城市,對擁有2套及以上住房並已結清相應購房貸款的傢庭,又申請貸款購買住房,銀行業金融機構應根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握並具體確定首付款比例和貸款利率水平。

  為此,有分析指出,這是本輪房地產調整以來,第一次以中央層面發佈救市政策,彌補單一限購政策取消的不足。從力度上來看,不但首套房貸款利率下限被大幅下調,其認定方式也以改變,之前規則已被取消,而且對於已擁有二、三套及以上住房的傢庭,也放開口子,可以享受貸款。另外,由於改善性需求一般占到市場需求的15%至25%之間,新政策將使得"賣一買一"的改善性購房者首付比例大幅下降,估計將給短期購房需求帶來10%至20%的恢復。



  

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-10-18/08372950335.shtml

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