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內容來自YAHOO新聞

北市擬恢復原住民敬老金 350萬預算編入原民會

台北市政府日前取消重陽敬老津貼,引發議員與民眾反彈。市議員李芳儒5日下午質詢台北市長柯文哲時,希望北市能保留55歲以上原住民族的敬老金,2093人共約350萬,柯文哲當場表示,「原則上會支持」。

李芳儒表示,土融雲林台西土融北市55歲以上的的原住民有2093人,就算繼續發放敬老金,每年也只多350萬元,希望柯文哲能夠恢復原民的敬老金。柯文哲當場表示「原則上會支持」,會把錢編列到原民會,而不要放在社會局。?

此外,李芳儒也提到,北市總共有8000戶的原住民,78.6%的原住民沒有自有房屋,遠較非原民的自有房率低,李芳儒要求,北市蓋的公共住宅能夠保留5%的比例給原住民承租,且由於原民的平均收入較低,希望租金採分級收費、分級補助,至少是市價的5折承租。柯文哲對此點頭回應,不過仍需研議。


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新聞來源https://tw.news.yahoo.com/北市擬恢復原住民敬老金-350萬預算編入原民會-072200064.html

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內容來自雲林元長土地貸款屏東崁頂土地貸款YAHOO新聞



新聞來源https://tw.news.yahoo.com/冬季報到-廣越營運火紅-1-9月稅前eps-12-091146991.html
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乾峰國小44小書蟲 啃完5232本書

書香巧克力「我愛閱讀」得獎學生,聚精會神學習製作巧克力屋。(廖志晃攝)中國時報【廖志晃╱南投報導】

南投縣文化局與18℃文教基金會,推動「我愛閱讀」護照認證,成效卓著,甚至已揚名海外!副縣長陳正昇強調,大量閱讀可開拓視野,提升競爭力;基金會董事長茆晉詳表示,正策畫擴大計畫,歡迎企業共襄盛舉。

「我愛閱讀」護照認證的閱讀高手、心得達人頒獎活動,由陳正昇主持,邀來陳綢阿嬤、基金會執行長王又興、文化局長林榮森、議員陳昭煜等人到場觀禮;共有閱讀高手14人、心得達人36人獲獎;獲獎達人台南農地貸款還在18℃巧克力工房師傅的指導之下,DIY蓋出一間應景的巧克力耶誕屋!

陳正昇表示,南投位處偏遠且財政困難,資訊取得不易,但因18℃文教基金會贊助,讓學生對閱讀充滿動力,縣內2萬1672位小朋友,半年內平均閱讀超過26本書!讓閱讀普及化,並向下扎根。

「我愛閱讀」護照認證,已邁入第4年,透過贈送巧克力,促發學生閱讀的動力;茆晉詳表示,希望小朋友養成閱讀習慣,增加知識之有,也有助強化語言表達能力。

此次獲獎學校中,國姓鄉乾峰國小全校44位學生,共閱讀5232本書,平均信用貸款試算人閱讀119本書,寫出592篇心得,是最愛閱讀、寫作能量最強的學校。

國姓鄉立圖書館,則是第6次蟬聯全縣最高閱讀認證量,囊括了愛看書、愛活動、及愛寫作3類。



新聞來源https://tw.news.yahoo.com/乾峰國小44小書蟲-啃完5232本書-215006941.html

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內容來自sina新聞cn

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俄軍方直升機 搜尋被擊落戰機飛行員

土耳其多安通訊社(Dogan)今天(24日)報導,俄羅斯軍用直升機在敘利亞和土耳其邊境地區,搜尋今天稍早被土國F-16戰機擊落的1架蘇愷24(SU-24)戰機上,彈跳後不知去向的其中1名飛行員下落。至於這架蘇愷戰機上的另1名飛行員,根據外電報導,在敘利亞叛軍手中。

土耳其總統府則發布聲明指出,土國軍方擊落了1架俄國戰機,理由是該戰機侵犯土國領空。聲明指出:「1架俄國蘇愷24戰機在接獲警告後,仍侵入土國領空,因此土國在交戰規則下,擊落這架俄國戰機。」

土國軍方表示,在開火前,土國的F-16戰機在5分鐘內,對這架入侵領空的蘇愷24戰機發出10次警告,但是這架戰機完全不予理會,因此對這架戰機開火。

但是俄國國防部雖然證實有1架蘇愷24戰機今天被擊落,但是位置是在敘利亞境內的領空,而且俄國國防部始終未說明這架戰機是遭何方擊落。 代墊款2胎

俄國堅稱這架戰機並未進入土耳其領空。

但是根據路透社引述有線電視新聞網土耳其頻道(CNN Turk)的新聞報導,這架蘇愷24戰機上的飛行員,其中1人已由敘利亞境內的土庫曼部隊(Turkmen forces)救起,目前土庫曼部隊正在搜尋另1名飛行員。法新社方面則報導,戰機上2名飛行員彈跳逃生,其中1名飛行員目前在敘利亞叛軍手中。



新聞來源https://tw.news.yahoo.com/俄軍方直升機-搜尋被擊落戰機飛行員-104000331.html

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民間二胎借貸利率多少免費諮詢試算兒福聯盟籲耐心教養 勿暴力對待孩子

(中央社記者魏紜鈴台北14日電)兒童福利聯盟今天公布兒少生活暴力對待訊息調查,發現不少孩子曾在家庭與學校,遭受肢體與言語暴力對待,呼籲家長耐心教養零隔閡,快樂學習零體罰。

「我爸罵過我的話,我一輩子也忘不了,因為真的非常傷人,語言比暴力更殘忍。」兒童福利聯盟今天公布「2015台灣兒少生活中暴力對待與暴力訊息調查」,結果顯示31.4%兒少會被同住家人打,25%兒少會被同住家人言語威嚇、辱罵或譏諷(即言語暴力)。

更嚴重的是,有15.1%兒少表示,和同住家人互動曾感到害怕,有15.4%兒少曾看到家人間有暴力對待或互動。

在學習環境的暴力對待,有20.3%兒少有被打經驗,27.2%兒少曾被言語暴力對待。在社會環境中的暴力訊息,有高達67.3%兒少表示曾在媒體看到血腥暴力圖像或影響,82.3%兒少曾在新聞上看到描述詳盡犯罪過程的文字或報導。

兒福聯盟執行長陳麗如表示,很多孩子被大人情緒化的怒罵傷害,甚至暴力虐待的個案居高不下,到學校上學可能還要面對肢體、人際等霸凌問題,實在令人擔心暴力正不斷染紅孩子純淨的成長空間。

兒福聯盟說明,遭受暴力對待或接觸暴力訊息,恐怕會對兒少造成三大負面影響:也同樣以暴力對待他人、對自己被暴力對待,會產生擔心和焦慮感、兒少會對自我傷害,甚至有自殺念頭。

兒福聯盟今年以「愛孩子,零暴力」為主軸,邀請歌手梁靜茹一同宣導反兒少暴力,呼籲家長耐心教養零隔閡,快樂學習零體罰。家長土地二胎?高雄應嚴格把關安親班或補習班等學習場所,避免因一時學業成績提升,卻造成孩子身心靈一輩子陰影。此外,家長應對兒少接觸的媒體、所玩的電玩遊戲內容進行把關。

調查於9月16日至10月16日,針對國小五、六年級與國中七、八、九年級學生調查,總計發出1770份問卷,回收1328份問卷,回收率75%。其中,男生占52.4%、女生47.6%;國小升占56.6%、國中生占43.4%,在95%信心水準下,誤差不超過正負2點69個百分點。1041114



新聞來源https://tw.news.yahoo.com/兒福聯盟籲耐心教養-勿暴力對待孩子-074820758.html

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內容來自YAHOO新聞

中廣空中義賣 擁抱希望傳出愛

中國廣播公司一年一度的「擁抱希望傳出愛」空中義賣活動將於9號正式開跑,今年除了有12家廠商共襄盛舉外,藝人歐陽妮妮也捐出限量版的LAMIGO迷彩版球衣,供粉絲競標,義賣所得將捐給「台灣彩虹愛家生命教育基金會」。(余曉涵報導)

中廣每年都受到聽眾好評的「擁抱希望傳出愛」空中義賣活動即將在9號到24號豋場,中廣董事長趙少康表示,小孩成長過程中,有沒有愛很重要,如果從小有愛和培養孩子信心,就能減少很多問題,這次和「台灣彩虹愛家生命教育基金會」合作,希望可以在天氣轉冷時,也能溫暖人心。

擔任這次活動愛心大使的歐陽妮妮也捐出限量版的LAMIGO迷彩版球衣,供粉絲競標,她表示這件球衣對她還說很有意義,如果義賣所得可以幫助到需要幫助的人,是件很好的事。

歐陽妮妮的迷彩球衣由即日起在「中廣活動專區」的臉書粉絲團讓聽眾競標,其他義賣商品則是從9號起,連續12房屋二胎 房屋二胎銀行利率任何問題免費諮詢天在空中義賣,義賣所得也將全數捐給「台灣彩虹愛家生命教育基金會」。



新聞來源https://tw.news.yahoo.com/中廣屏東法拍撤回空中義賣-擁抱希望傳出愛-081425226.html

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2018年世界盃主辦權被爆在投票前就已決定

被停權的國際足總主席(布萊特)爆料,透露2018年世界盃主辦權給俄羅斯,在投票前就已經決定。(夏明珠報導)

79歲的布萊特在接受塔斯社訪問的時候,透露這個祕密,他還揭露2022年世界盃也進行過同樣操作,原本說好主辦權要給美國,不過最後又變卦。

2018與22年的世界盃主辦權,是同時投票,布萊特透露,在投票前,22位國際足總執委已經決定18年由俄羅斯主辦,22年給美國。

投票的時候,俄羅斯主辦權土地貸款台北萬華土地貸款順利通過,美國則因為四個歐洲籍委員臨時變卦,最後輸給卡達。

瑞士正在調查這兩屆世界盃主辦權決定過程,是否涉及不法。也曾爭辦2018世界盃的英國說保留對國際足總的法律追訴權。

將在明年二月國際足總選出新主席之後下台的布萊特,堅持自己沒有做錯,他說,就算投票,俄羅斯也不可能輸給英國。

他在訪問中承認去年巴西世界盃之後,自己就該下台,不過說他之所以決定留任,是因為擔心國際足球總會被歐洲足協把持,布萊特認為歐洲足協處處與國際足總作對。(圖片取材自網路)



新聞來源https://tw.news.yahoo.com/2018年世界盃主辦權被爆在投票前就已決定-010228066-高雄二胎借款-sow.html

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健保安全準備金超收毛揆擬調高保費徵收門檻

健保財務狀況相較以往穩定許多,國民黨立委費鴻泰下午在立院總質詢時指出,根據衛福部資料顯示,補充保費從前年上路至今年8月底止,累計收入達2085億元,達到4.5個月安全水位,超過法定3個月標準。行政院長毛治國表示,費率2%不宜變動,不過調高徵收補充保費門檻,會較為單純可行,已經找衛福部研擬可行性。

對此,健保署表示,雖然目前健保財務充足,但是到了2017年就會短少74億元,認為調整門檻,應該要更審慎討論。健保署長黃三桂14日強調,若調高門檻,約有100萬人不用繳股利,會造成約5億元的短收;衛福部長蔣丙煌也說,會照行政院長毛治國的指示研議調高門檻,但還不確定會調多少。

蔣丙煌在立法院備詢時表示,雖然健保相關經費因為二代健保補充保費的實施,目前整體狀況算是穩定,不過按照精算,由於支出每年會有3到5%的成長,再加上人口老化、新藥等發展來看,健保支出成長趨勢是必然的,按現行作法,到2017年整個趨勢就會反轉,安全準備金會逐年下降。黃三桂也說:「在後年(2017年)就會短絀74億,然後107年接著就會短絀200多億,所以目前是一個很短暫的,看起來好像很光明,實際上如果要讓健保長久維持下來,這個錢我們認為還是要很保守、謹慎地來使用。」

但費鴻泰認為,許多菜籃族沒有獲利卻得拿本錢來繳補充保費,讓許多民眾苦不堪言,建議可針對股息的補充保費費率2%,未來調降為1%、1.5%,或可將5000元門檻適度調高為1萬元。不過國民黨立委王育敏在質詢中指出,如果因為健保財務穩健而要調降保費,不應該只動其中一項,要調就4項都要調,獨厚股民反而會危及健保的公平正義。


相關報導借錢管道二胎年息
● 補充保費過補,安全準備累計2000億 衛福部長:不宜降健保費率
● 九月起 兼職所得低於基本工資免繳補充保費




新聞來桃園復興土地貸款源https://tw.news.yahoo.com/健保安全準備金超收-毛揆擬調高保費徵收門檻-060400628.html

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4海運業盟宣布美國線冬季減班計劃

(中央社記者韋樞台北18日電)因2胎房貸刊登利率多少免費諮詢試算應冬季市場需求變化,長榮、中遠、陽明與韓進等四家海運公司共同營運的NUE3(AWS)美東航線將自12月3日起暫停服務。

美東航線的最後一個航班為第47週的0012航次,執行這個航班的貨櫃輪Nagoya Tower預計於11月19日抵達寧波。

長榮海運(2603)表示,NUE3(AWS)美東航線配置九艘4000TEU( 20呎貨櫃)至5000TEU貨櫃輪,靠港順序為寧波、上海、青島、釜山、巴拿馬的箇朗貨櫃碼頭,與美國東岸的薩瓦納及查爾斯頓,回程經箇朗貨櫃碼頭,返回寧波港。

在這項傳統淡季的航線調整後,CKYHE聯盟將維持其他六組遠東至美國東岸週班航線,為貨主提供完整的航線網路及優質的運送服務。 1041118

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新聞來源https://tw.news.yahoo.com/4海運業盟宣布美國線冬季減班計劃-084453421.html

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路勁蟬聯外資房企No.1 全國TOP30

??新浪樂居訊 2015年3月24日,中國房地產業協會、中國房地產研究會、中國房地產測評中心聯合發佈2015年外資房地產開發企業10強排名,以及中國房地產開發企業500強排名。路勁地產成功蟬聯外資房地產開發企業第1名、中國房地產開發企業30強,同時名列運營效率10強。

??本次排名通過科學、公正、客觀、權威的評價指標體系和評價方法,分析企業的發展和表現,從企業規模、盈利能力、成長潛力、運營績效、風險管理、創新能力、社會責任七大方面全面評價企業的綜合實力。

??在區域深耕、平衡周轉和利潤的穩健經營策略下,路勁地產的綜合實力不斷提高,於2013年首次榮膺外資房地產開發企業第1名,至今已連續三年保持榜首位置;路勁地產在全國房企中的排名也不斷提升,至今已連續兩年躋身30強。

4月18日新浪樂居“踏春福利大派送”大型看房團 點擊報名

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-03-26/09585986677274609758847.shtml

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農民 上樓喜大普奔背後之憂





CFP供圖

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  本期關鍵詞:上樓

  均安豸浦股份社通過建農民公寓,讓農民"上樓",實現"以地換房",節約用地77.8%,同時解決瞭農民蓋房子的資金問題。(1月21日南都順德讀本報道)

  現如今,讓農民洗腳上田容易,舍地上樓卻難上加難。隨著城市土地資源日益短缺,農村城市化步伐不斷加快,宅基地成為村民最後的"領地",被許多農民視為防病養老、脫貧致富的至寶。

  然而,對於原本就用地緊張的順德來說,仍未分配的1.3萬畝宅基地土地成為瞭一個緊箍咒。有數據顯示,如果將每年所有的新增建設用地指標用於宅基地建設的話,順德需要13年時間才能安排好所有的宅基地用地指標。於是,建設農民公寓勢在必行。

  此前,順德嘗試過多種方式,通過政策優勢和價格優惠吸引農民自願"上樓"。現在看來,均安鶴峰豸浦的模式似乎更受農民的青睞。

  豸浦的農民公寓項目由豸浦股份社牽頭,建設資金全部由股份社和固化權人集資建設。村民可以享受到遠低周邊樓價的購房價格,可以享受節約土地拍賣後獲得的收益分紅,可以住進大房子,舊房子則拿來出租,公寓的商鋪出租收益也將歸集體所有。這樣的模式引來其他村居股份社的註目,11個股份社已經表態願意興建農民公寓。一派喜大普奔的背後存在的隱憂卻不再是建房子,而是住房子。

  如果交樓後房子出現較大的質量問題,誰來解決呢?相比起其他的小區,豸浦農民公寓最特別的地方無疑是建設方。按照一般的規律,商品市場銷售的房子,銷售環節對接開發商,居住期間對接物業管理公司。一旦房子出現問題,在交樓的時候首先找到的是開發商,買賣雙方先協商解決,解決不瞭最簡單的方式就是打官司打贏打輸都會有個賠付的問題。

  而由股份社牽頭興建的農民公寓,房子出瞭質量問題,農民當然是找股份社幹部理論,小問題返工就是,如果問題大,矛盾激發,村民要求賠付,這個錢又誰來出?莫非要像決定項目方案一樣也來個十來次的公開咨詢和表決?

  說這話或許有點杞人憂天,股份社完全可以建設期間做好督工,交樓前做好驗收,保證萬無一失,讓每個村民歡歡喜喜住上新房。但退一萬步說,如果真出現瞭個"樓裂裂",股份社是否有十足措施來應對?據筆者瞭解,豸浦股份社的幹部們並沒有準備好,"唯有見步行步"。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-01-24/08513898099.shtml

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  遼中縣2014年房地產交易會將於9月19日至21日舉辦。本次房交會的優惠政策誘人:購買普通住宅包括超過5年的二手住宅,按照契稅征收額全額補貼;登記費、查檔費、二手房交易手續費均減半收取;申請人一方繳存住房公積金,貸款最高額度為30萬元,申請人及共同申請人雙方繳存住房公積金,貸款最高額度為50萬元;農村戶口的購房戶免費落城鎮,其子女在本居住區內就近入學。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-09-10/07592901407.shtml

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過半網友看衰武漢樓市 蔡甸等遠城區領銜房價準降榜

   新浪樂居訊(編輯邱偉)二季度,房貸依舊沒有明顯放松的跡象,樓市降價風從"三四線"城市吹向"一二線",崩盤論繼續發酵,南寧、無錫、鄭州、天津、寧波等城市紛紛傳出限購松綁的消息。

  相關閱讀:

  武漢房貸利率上浮 購房者轉向等待公積金(圖)

  最短土拍會:土地財政末路 開發商拿地選擇觀望

  在整體向下的市場和輿論環境中,武漢樓市也不能獨善其身。銷售承壓,開發商們絞盡腦汁搞促銷,但購房者似乎不盡買賬。新浪樂居5月份最新的網絡調查結果顯示,超5成網友認為武漢樓市會出現"降價潮",蔡甸-後官湖、江夏-湯遜湖、盤龍城-漢口北等遠城區則領銜武漢房價"準降榜";另外,因擔心房產貶值,53.8%網友表示近期不會買房。



  51.6%網友看衰武漢樓市遠城區領銜"準降榜"

  在當前整體向下的大環境中,購房者對樓市的預期也在悄然改變。5月份最新的調查結果顯示,51.6%網友看衰武漢樓市,認為後期武漢會出現大規模"降價潮"。而2月份的一份調查結果則大相徑庭,當時超過6成的網友看好武漢樓市,預期二季度武漢房價將穩步上漲。

  哪裡才是武漢房價最為脆弱的區域呢?網友給出的答案是遠城區。本次調查中,蔡甸-後官湖、江夏-湯遜湖、盤龍城-漢口北等遠城區領銜武漢房價"準降榜",其中,蔡甸-後官湖區域以11.6%的選擇率位居榜首,被認為是武漢最可能降價的區域。此外,近年漲價迅猛的白沙洲、四新、後湖也位居前列。



  武漢樓市真的會迎來"降價潮"嗎?對此,武漢多位房產專傢的觀點是,由於大量拆遷和結婚等剛性需求存在,武漢並不會出現杭州等城市那種需求量急劇萎縮的情況,目前新房日均成交量仍有400套左右,比去年日均500多套少,但在全國副省級城市中仍居前列。因此,武漢樓市大規模的"降價潮"基本不會出現,不過局部區域的"促銷潮"是可見的。

  但業內也有不同的聲音。一傢開發商銷售負責人表示,近期,銀行貸款仍看不到放松跡象,開發商的信托資金也到瞭集中還款期,一些房企資金會變得緊張,房價下降的壓力還是比較大。"特別是品牌融資實力較弱的房企,以及那些配套不成熟,受調控沖擊較大的遠城區項目,價格松動的可能性更大",新浪樂居資深研究員李婧也有同樣的觀察。



  擔心房產貶值53.8%網友表示近期不會買房

  購房者"買漲不買跌",觀望情緒仍濃厚。本次調查顯示,由於擔心房產貶值,53.8%的網友表示近期不會出手買房;23.1%網友看好武漢樓市長期表現,表示會購房;13.1%網友仍在猶豫中;另外,9.9%的人出於剛性需求選擇近期出手。

  正在選購婚房的高小姐告訴小編,自己近期在金銀湖看好瞭房子,正準備交定金卻發現,當期價格比上一期便宜瞭不少,"不知道現在出手,下一次開盤房價會不會再降,和愛人商量後覺得反正現在房價漲不上去,不如再等等"。

  購房者繼續觀望,期待抄底,開發商也不敢輕易降價,樓市就此進入僵持期。後湖一樓盤銷售經理表示,現階段隻能加大促銷,大張旗鼓降價是不可能的,"因為降價會導致前期業主不滿,而且會助漲看跌氛圍,購房者買漲不買跌,越降越沒人買,現在隻能把價格扛著"。



  堅持抑制投機者近5成網友反對武漢給樓市松綁

  當前形勢下,武漢應該給樓貸款還款市松綁嗎?近5成網友認為武漢房價過高(相對收入),反對放松調控;23.5%的人表示,調控抑制瞭部分剛需族置業,應該予以解綁;另有15.4%網友建議武漢實行"分區調控"。

  在信貸收緊、市場觀望等多方因素影響下,全國房地產市場大部分都"旺季不旺"。近期,鄭州、寧波、天津、無錫等大中城市相繼出手救市,但武漢似乎並無此意。市房管局人士日前明確表示,近期沒有出臺開放限購的政策,也沒有討論開放限購事宜的計劃。

  業內則普遍贊同實施"分區調控"。武漢一直以來對主城區和遠城區均采用同樣的限購政策,使得區域間房地產發展失衡,部分依賴外地購房者的遠城區樓市需求受到抑制。今年2月份,有傳言稱武漢或將研究出臺分區域的樓市調控政策。在一次政府會議上,湖北某知名房地產專傢曾向武漢有關部門建議,盡快實行"分區調控"。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-22/06004157536.shtml

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今天津城或迎入冬首場雪

  昨天,天津大部分地區能見度3至4公裡,隻有北部地區能見度在8公裡。空氣質量指數顯示,大部分地區達到重度污染。令人欣慰的是,天津市氣象臺昨天下午4時最新預報顯示,今天凌晨至上午,桃園二胎房貸二胎年息津城不僅有冷空氣過來驅散霧霾天氣,還有可能迎來入冬以來的第一場雪。

  昨天下午,天津市氣象臺分析,就目前形勢來看,天氣形勢比較有利於下雪,台北房屋建地貸款但是有可能在短時間出現大雪花,沒有計量統計。

  今天,天津會迎來一股東北方向的冷空氣,冷空氣伴隨四五級的大風而來。北部地區可能為零星小雪,東部和南部地區有可能出現小雪。小雪的概念是24小時的降水量在0.1~2.4毫米之間。伴隨著冷空氣和小雪的到來,天津今天市區的最高氣溫僅為1℃。但是體感溫度較低,今天人們的體感溫度為零下7℃至零下3℃。



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-12-17/08212540594.shtml
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綠城負債率降至49%

  本報記者 王海春 上海報道

  綠城中國日前公佈的2012年業績顯示,通過出售項目、引入戰略投資者及加大銷售等一系列自救舉措,該公司的負債率從之前148%的高位降至49%。

  "今年綠城可能還會轉讓個別去化率較低、回籠資金比較慢的項目。未來綠城將走輕資產之路,讓資金流轉得更快,以便使公司有錢去購買土地,調整土地項目儲備結構。"綠城集團常務副主席兼行政總裁壽柏年在業績會上說。

  壽柏年進一步表示,負債率太低瞭也不太正常,對綠城的發展也不是太有利,70%左右的負債率比較合適。

  對於綠城負債率大降,第三方機構給予瞭肯定。國際信用評級機構穆迪對綠城合並後的財務數據進行瞭計算,2012年底該公司債務/賬面資本比率從上年的73%降至55%,EBITDA/利息覆蓋率則從2.6倍降至2.1倍;穆迪也將綠城的評級由B3上調至B2。

  "綠城在前兩次行業低谷中吸取瞭經驗。去年九龍倉成為其大股東,這對綠城在開發戰略與財務管理方面形成節制。綠城與九龍倉的戰略合作對投資提出瞭新的要求,並規定瞭負債杠桿率的上限,這將防止綠城未來出現激進的擴張。"穆迪分析師鄒吉明認為,未來6-12個月,綠城的財務與流動性狀況可能會達到與B1評級同業相似的水平。

  綠城集團首席財務官馮征表示,綠城會將凈資產負債率穩定在合理水平。"我們會繼續努力,使債務到期時間分佈更為平衡,並盡量降低短期債務,期初現金存款能夠覆蓋一年內到期的債務。"

  綠城方面透露,今年將拓展融資渠道以進一步調整債務組合。"除瞭降低平均借貸成本,我們還將繼續變現部分回收周期較長的項目,以改善公司的現金流和土地儲備結構。"綠城一位高層表示。

  分析師指出,綠城負債率大幅降低,除瞭與引入戰略投資者、轉讓項目有關,銷售業績增加是最重要的基礎。

  "如果沒有銷售資金回籠,綠城仍會承受不小的壓力。受益於樓市回暖,綠城去年的銷售金額大幅增長,對降低負債率起到瞭關鍵作用。"綠城上海營銷部一位人士表示。

  根銀行2胎 銀行2胎利息貸款全省皆可處理據綠城披露的數據,公司2012年的銷售面積約283萬平方米,較2011年增長61.7%。2012年綠城的銷售金額約546億元(歸屬於綠城的權益金額為273億元),較2011年353億元的銷售額增長瞭54.6%,超額完成2012年年初400億元的銷售目標。

  鄒吉明指出,綠城銷售額大幅增長主要是因為其改用經紀人銷售模式,並建立瞭以業績為基礎的激勵機制。

  "市場環境在2012年底逐漸穩定,也使得綠城的簽約銷售額遠高於去年年初所定的400億元的目標。"鄒吉明說。

  壽柏年表示,綠城今年的銷售目標是550億元,在去年400億元的基礎上增加瞭150億元。"綠城2012年有相當一部分的貨源將在今年入市銷售,加上今年可銷售的項目,這兩部分加起來可供應的銷售面積有600萬平方米。"

  "如果按2萬元/平方米的單價計算,可銷售的貨值有1200億元。而今年定的550億元目標,去化率與去年實際取得的業績相比,相差不大。我們希望努力做得更好一些,但是指標定得低些也沒什麼壞處。"壽柏年說。

  值得關註的是,在提高銷售目標的同時,綠城已悄然增加瞭今年在建項目的數量。截至去年年底,綠城共有82個在建項目,在建總建築面積約1657萬平方米。而在此基礎上,今年綠城將新開工748萬平方米項目。

  據綠城方面透露,去年公司新購瞭7個項目,新增210萬平方米的總建築面積中歸屬綠城集團的約68萬平方米。而新增項目的總土地款約120億元,由綠城支付的為7億元。

  近日綠城與融創聯手斥90億元巨資在永和區二胎上海拿地,按綠城和融創各按50%的比例進行投資來計算,綠城在該項目上的投資額將達到45億元。

  "這個項目的投資決策是經過公司的投資委員會做的,九龍倉也瞭解和支持這個項目。"壽柏年透露,目前還是意向性框架協議,綠城希望在最近一個月內完成該項協議的簽訂。

  同策房產研究總監張宏偉認為,綠城投資意願加強是一個重要信號。"這反映出開發商資金情況在得到改善後,已出現強烈的拿地補倉意願。"

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-03-30/09162000981.shtml
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陸傢嘴房產銷售收入下滑 上半年業績增長16%

  2014年是陸傢嘴租賃物業入市增量較多的一年。正是在租賃收入的帶動下,公司上半年業績保持增長。陸傢嘴7月30日披露的中報顯示,公司上半年實現營業收入19.11億元,同比增長14.18%;實現歸屬於上市公司股東的凈利潤5.72億元,同比增長16.48%。根據公司計劃,未來在營物業出租率要達到90%。

  房產銷售收入下滑

  從各項業務表現看,上半年陸傢嘴的物業租賃收入出現增長,但土地和房產銷售收入有所下滑。

  上半年陸傢嘴營業收入來源中,物業租賃及服務性收入占比為78%,物業銷售收入占比為22%。具體來看,包括持股50%及以上的投資公司在內,陸傢嘴物業租賃收入年度計劃(含預收款)不低於23億元,實際完成13.28億元,同比增加21%。其中合並報表范圍內收入計劃不低於16億元,實際完成8.1億元,同比增加19%。

  相比之下,公司土地和房產銷售收入(含預收款)年度計劃不低於26億元,實際完成10.82億元,同比減少22%。其中,辦公物業銷售收入計劃不低於5.8億元,實際完成2.2億元,同比二順位設定怎麼貸款比較會過件減少12%;房產銷售收入計劃不低於20.2億元,實際完成8.62億元,同比減少25%。公司物業管理及服務性收入年度計劃不低於7.5億元,實際完成3.5億元,與去年同期持平。

  值得註意的是,公司上半年的經營活動產生的現金流量凈額為-19.78億元,同比下降825.76%。公司稱是由於土地購置與項目建設支出增加。公司項目開發投資支出年度計劃不超過40億元,上半年實際支出25億元,同比增加136%。

  陸傢嘴表示,上半年整體住宅市場觀望氣氛濃烈、成交量萎縮態勢明顯,在此形勢下,公司把控銷售節奏,根據不同產品受政策影響相關性的差異,分別制定銷售策略,助推住宅產品銷售穩步入市。到年末,公司在營物業面積將達到142萬平方米,其中可租賃物業面積120萬平方米。

  未來將提升出租率

  按照公司披露的數據,上半年主要在營物業平均出租率仍維持在較高水平。其中,辦公物業平均出租率為89%,商鋪物業平均出租率為99%,會展物業平均出租率為71%,酒店物業和住宅物業的平均出租率分別為67%和88%。

  根據中報,陸傢嘴世紀金融廣場分批投入運營以來,5號樓的出租率已達88%,2號樓的出租率約為28%,7號樓(商業中心)的出租率約為36%。資料顯示,陸傢嘴世紀金融廣場總建築面積約45萬平方米,分別由5棟甲級商務寫字樓和1棟配套商業中心組成,其中辦公物業約為30萬平方米,配套商業面積約為1.5萬平方米。

  按照陸傢嘴的計劃,下半年公司將繼續促進核心產品市場化營銷業績,在營物業至年末的出租率要達到90%;繼續推進包括陸傢嘴公館、天津海上花苑、天津河濱花苑以及天津河庭花苑西塊一期、浦江鎮涵雲雅庭等住宅產品的銷售。

  從上半年上海商業地產市場來看,仍然保持穩定的態勢。高緯環球發佈的報告顯示,盡管第二季度上海甲級寫字樓市場共有65000平方米的新增供應入市,但市場平均空置率僅在一季度5.9%的基礎上抬升瞭20個基點。具體來看,第二季度上海共有三幢新建寫字樓入市,分別為位於黃浦市場的企業天地5號、金外灘國際廣場,以及位於竹園市場的陸傢嘴世紀金融中心二號樓。

  根據高緯環球的統計,陸傢嘴區域目前是上海租金水平最為昂貴的區域,甲級寫字樓(含頂級)的平均租金達到10.88元/平方米/天,靜安市場則以10.37元/平方米/天的平均租金位列其後。高緯環球研究部大中華區執行董事林榮傑認為,上海中心城區的寫字樓供應高峰將在2015年至2017年間到來,未來市場將很可能形成強者壟斷的局面。(於萍)

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-30/17514333609.shtml
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金九銀十看地產表情

  悶熱的夏天漸行漸遠,樓市又迎來傳統的"金九銀十"季節。

  以往,"金九銀十"是觀察樓市風向變化的窗口期:經歷瞭長達數月的蓄客,開發商通常會選擇在此時集中推盤,以沖刺年度銷售計劃;而在商傢各種促銷噱頭的誘惑下,購房者的消費沖動也將出現周期性膨脹。

  "金九銀十"通常也會引發樓市成交量、房產價格和社會輿論的短期異常波動,每每也會成為新一輪政策調控的導火索。從歷史經驗看,"金九銀十"前後,往往也是調控政策醞釀的發酵期。

  恰是受"金九銀十"的慣性驅動,8月最後一周,北京新建商品房項目再度呈現"紮堆入市"跡象。其中,僅8個申領預售證的項目,就新增住宅供應超2200套。

  作為一線城市的代表,要觀測今年北京樓市的"金九銀十",有兩個參考性指標不能忽略。

  首先,近期北京市土地出讓金總額突破千億元大關,但"地王"爭奪戰仍舊高燒不退。目前,在大興亦莊、朝陽孫河和房山等五環外郊區,均出現瞭"面粉貴過面包"的地王地塊。土地競價的激烈,表明瞭開發商"饑餓"的程度,同時也預示著土地市場供需的嚴重失衡,房價成本將進一步被推高。

  其次,北京住宅市場同樣面臨超級短缺。中原地產數據顯示,截至8月20日,北京新房庫存61792套,已接近5月2日60674套的年內最低點。

  另據測算,目前北京樓市的庫存消化周期僅6個月。因為近幾個月來,北京新房成交量不斷攀升,庫存消化速度加快。中原地產市場數據顯示,8月中上旬新建住宅簽約6407套,環比上漲43.8%。

  此外,受二手房交易征收20%個稅政策影響,北京存量房市場幾乎處於凍結狀態,難以有效緩解新房短缺的局面,使新房市場供需矛盾更趨加劇。

  也正因如此,近一段時間北京持續出現開盤當日即被搶購一空的"日光盤"。最典型的是7月20日開盤的北京中建國際港。當天1462套房源售罄,認購金額37.9億元,創下2012年以來全國單日、單一樓盤最高的銷售紀錄。

  綜上,隱約可以預見,今年北京樓市的"金九銀十"將在"供應超級短缺"的氛圍中開盤。這不禁讓我想起,去年樓市"金九銀十"之際,我與深圳世聯地產董事長陳勁松的一番對話。彼時他就預測,在2013年第四季度到2014年全年,一線城市恐怕會出現一個"商品房供應的超級短缺期"。現在看來,言中的可能性很大。

  影響"金九銀十"樓市風向的一個關鍵變量因素,是對政策的預期。以往,每逢臨近9月,多少都會有一些政策吹風或政策解讀在坊間流傳。盡管信源往往經不起推敲,但據此形成的政策民間2胎代償房屋2胎代書新屋農地貸款預期通常會影響開發商的推盤策略、購房者的觀望程度。

  同樣,在今年臨近"金九銀十"之際,樓市對未來政策的預期,普遍源自7月底中央政治局會議在涉及房地產的相關表述中"未提調控"。這種預期是否過於樂觀,目前還不好說。

  不久前,在北京華彬莊園舉行的一次小型論壇上,包括任志強在內的一幹知名地產業內人士就表示:當前,"2013年國民經濟中的'地產表情'還不夠豐富",還有待觀察。但是有一點似乎值得期待,就是新一屆政府在某些方面已展露出要改變以往"重調控、輕改革"局面的姿態。

  李克強總理在上任之初的中外記者招待會上就曾表示:"市場能辦的,多放給市場","把錯裝在政府身上的手換成市場的手"。在地產業內人士看來,"斬斷政府那隻閑不住的手",或許正是此前政治局會議"未提調控"的伏筆。

  與此同時,近期有關"建立房地產市場平穩健康發展的長效機制"的諫言漸趨合流。日前在海南博鰲召開的房地產論壇上,與會嘉賓呼籲,調控並非萬能靈藥。今後的房地產治理,要以推進土地、稅收、金融制度和住房保障方面的改革為抓手。

  調控有調控的邏輯,但調控並非治本之策,改革才是。這才是新一屆政府應有的"地產表情"。文/王玉光

  >>點擊報名:9月7日京秦唐三地聯動北京大型看房團



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-03/09572395642.shtml
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房地產調控長效機制年底前有望出臺

  14日,在海南召開的"2013博鰲房地產論壇"上,中國房地產業協會副會長朱中一表示,"國務院有關部門制定的全國城鎮化發展規劃和促進房地產市場平穩健康發展的長效機制還處在論證階段,估二胎年息借貸增貸轉貸二胎年息借貸增貸轉貸計還要三個月左右才能出臺"。

  朱中一指出,房地產調控長效機制應包括,抓緊完善房地產市場調控政策,今後更多地采用稅收、信貸等經濟和法律手段來進行調控;繼續加強保障性安 居工程在資金籌措、使用監管、規劃建設、工程質量、分配退出和運營管理等方面的工作;還要在完善住房用地供應體系、房地產稅收制度、金融制度和推進住宅產業化等方面健全相關機制。

  他說,長效機制的設計、完善需要一個時間過程。"地方政府不應該過度依賴土地財政和房地產,而要通過產業帶動來發展經濟,這既涉及到中央與地方政府的事權、財權匹配問題,又涉及到有沒有條件引進產業等問題,並非一年半載就能解決"。

  中國城鄉建設經濟研究所所長陳淮也認為,調控是短期政策,房地產發展的長效機制是要促使房地產正常、長期健康發展的長遠之計,"是100年管事的問題,如果隻管今年後半年,那都不叫長效機制。"

  某研究部總監張宏偉告訴《經濟參考報》記者,不能讓房地產市場再度回到以投資投機為主的時代。應該未雨綢繆,建立房地產市場調控的常態化、長效機制。

  他進一步指出,在樓市長效調控機制尚未出臺,以及限購、限貸沒有明顯松動的市場背景下,當前應制定商品住宅市場"差別化"信貸政策和限購政策,促成中小戶型、中低價位的普通商品房成交,保護以自住剛性需求為主的購房者。

  事實上,業內普遍認為,3月出臺的"國五條"實施細則在地方落地以來收效甚微。中原集團主席黎明楷指出,"實際上隻有北京執行瞭新政策,其他城市沒有認真執行"。因此,當前房地產市場面對的並不是政策問題,而是調控手段對市場的幹預應該適度放松。

  值得一提的是,近日業內消息稱,浙江溫州已經悄然松綁限購令,原本不可以購買第二套住房的本地和非本地戶籍人士,被允許購買二套房。

  張宏偉認為,這是地方政府因地制宜對限購政策進行微調的一種舉措。他認為,"溫州出臺限購定向寬松政策,和宏觀經濟'觸底'的階段特征密不可分,在堅持'去投資化'的前期下,適當定向寬松限購政策有助於拉動宏觀經濟回升"。

  他進一步預測,"如果樓市長效性調控機制在今年年底或明年年初開始出臺,那麼,當財稅體制、土地政策、金融體制等長效調控機制露出端倪之時,也就是限購政策逐步定向寬松,逐步退出樓市調控政策之時"。

  朱中一也分析指出,房地產市場是地域差異性很大的市場。中央政府應允許地方政府在中央政策的原則指導下分類決策,以調節市場供求,穩定市場預期。中古車貸款條件

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水滴體育場冰雪樂園開幕 展示華北單體最大冰雕(組圖)新竹橫山建地貸款



首屆水滴冰河世紀冰雪樂園正式開幕



首屆水滴冰河世紀冰雪樂園正式開幕

  昨天(1月11日),首屆水滴冰河世紀冰雪樂園正式開園。作為市區內的的冰雪樂園本次活動一大亮點便是華北地區單體最大的冰雕與遊客見面。該冰雕是由單塊重達400公斤的冰塊5000塊制作而成,高12米寬50米,遊客可在冰雕上遊玩打滑梯。據主辦方介紹,首屆水滴冰河世紀冰雪樂園除瞭大型冰雕外,還包括瞭雪地大冒險、真人CS等十餘項活動,滿足遊客在冰與雪的世界裡暢快遊玩。圖為遊客在冰雪樂園內玩耍。

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