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佳兆業危局

??期待自救

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-26/11155965315962646606021.shtml

??一時之間,關於佳兆業的利空消息接二連三傳來。這一切最早源自佳兆業深圳大本營的房源被鎖定。根據去年12月佳兆業的公告,佳兆業在深圳4個被鎖項目分別為深圳佳兆業大鵬假日廣場、佳兆業悅峰、深圳市佳兆業中央廣場、山海美域花園。4個項目被鎖房源面積217870平方米。按照現售房價計算,上述4個項目被鎖定房源市值近50億元。此外,佳兆業在深圳還有3個項目處於受限制狀態,8個處於發展階段的物業項目所必要的執照、許可證、批文、登記及備檔的常規申請不獲相關機構接納。這意味著,佳兆業在重鎮深圳的項目均被按下瞭“暫停”鍵。

??危機蔓延

??根據2014年中期業績報告,截至2014年6月30日,佳兆業總資產為1056億元,總負債為799億元,凈資產為257億元,資產負債率約為75%。在其負債中,總借款金額為297.73億元人民幣,需要在一年內償還的債務為60.07億元。而在同期,佳兆業賬面現金、銀行存款為110.9億元。

??佳兆業的房源被鎖定危機繼續蔓延。進入2015年以來,佳兆業位於杭州五常一樓盤項目全部房源變成限制房,共計待售房源749套,這些房源被鎖定無法銷售。廣州市房管局下屬網站顯示,佳兆業廣州旗下樓盤城市廣場400餘套房源和白雲地王項目280套房源被查封。此後不久,佳兆業位於大連的項目又被銀行申請凍結或查封。

??房源被鎖蔓延至各地項目,金融機構爭相申請財產保全,知名房企佳兆業的危局還在不斷發酵。事件接下來如何發展,無疑是各利益相關方最關註的房貸二胎增貸貸款全省皆可處理

??房源鎖定之後,佳兆業在各地的銷售回款勢必受到影響。1月中旬有媒體傳出佳兆業破產重組的傳言,佳兆業當天緊急回應,否認上述傳言,不過也間接承認企業面臨難題,正在評估房源被鎖定對企業的影響。

??新金融記者 劉君

??“黑天鵝”發酵

??從前景光明的優質房企,到金融機構眼中的燙手山芋,隻在一念之間。根據億翰智庫發佈的2014年房企銷售業績,佳兆業憑借282億元的銷售額位列第19,出色的銷售業績和良好的財務狀況使佳兆業在金融機構眼中是優質的合作夥伴,無論是銀行、信托還是資產管理公司,都願意與這類品牌房企進行合作,以滿足其在擴張過程中的融資需求。

??佳兆業危機中,除瞭企業本身,最緊張的莫過於與其有業務往來的金融機構。據瞭解,與佳兆業有業務往來的銀行、信托等金融機構超過30傢,在全國范圍內,佳兆業項目共涉10餘款尚未兌付的房地產信托產品,融資總額超過100億元。據不完全統計,目前已有包括中信銀行、中國銀行、光大銀行、上海愛建信托、華潤深國投信托等20多傢金融機構向法院提出瞭資產保全申請,涉及廣東、湖南、蘇州、上海、大連等項目。此前提到的佳兆業各地房源被鎖定即與此相關。

??佳兆業的資金負債率在同類房企中並不算太高,轉折點就在2014年10月以來,有傳言顯示佳兆業前董事會主席郭英成與深圳落馬官員的貪腐案件有牽連,緊接著就是深圳房源被鎖定引發的一系列連鎖反應。

??2014年12月10日,佳兆業宣佈郭英成辭任執行董事、董事會主台南二胎席、提名委員會主席、薪酬委員會成員及該公司授權代表,其兄弟郭英智也同時調任為非執行董事。這一變動被外界解讀為郭英成不希望關於自己的傳言影響到佳兆業的發展。不過目前來看,這一願望並未實現。自去年12月以來,佳兆業董事兼董事會副主席譚禮寧以及首席財務官張鴻光先後辭職,佳兆業的高管層持續動蕩。

內容來自sina新聞

??佳兆業的資金困局中,也並不都是壞消息。1月7日,匯豐銀行豁免瞭佳兆業因郭英成離任觸發的提前還款協定,允許瞭佳兆業制定可行的還款方案。一筆平安信托已經到期的25億元信托產品,也已如期兌付。不過對其他借款方來說,最終佳兆業能否還款還是最關心的問題。

??評級機構標準普爾在2014年年底將佳兆業列入負面觀察名單,穆迪也在今年年初將佳兆業的公司傢族評級和高級無抵押債務評級從B1下調至B3。野村證券將佳兆業投資評級由“買入”下調至“減持”,標準普爾也將佳兆業“BB-”的長期企業信用評級和“cnBB ”的大中華區信用評級體系長期評級列入負面信用觀察名單。評級的不斷下調,為佳兆業的前景蒙上瞭一層陰影。

??對於深陷泥潭中的佳兆業來說,賣項目、籌資金、尋找接盤者都是可能的選擇。一度有消息傳言老牌房企華僑城有望接受佳兆業,不過隨後華僑城新聞發言人曾輝否認瞭上述傳言。一位深圳地產圈業內人士對新金融記者表示,對於佳兆業和牽涉其中的諸多金融機構來說,尋找到有資金又有實力的合作者,顯然是解決事件的最佳選擇。

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??—相關報道—

??2011-2013年,萬達商業地產的資產負債率也在節節升高,分別為47.4%、45.9%、49.4%,截至2014年6月30日,這一數字升高至51.6%,不過相較於上市房企63%左右的資產負債率,萬達商業地產的情況要好得多。

??覺得“這事靠譜”的王健林成立瞭一個公司,把9傢萬達廣場都裝瞭進去,但當時在亞洲開REITs的隻有新加坡和澳大利亞,香港準備開REITs,但表示發行第一隻REITs的必須是香港企業。

??據萬達商業地產“聆訊後資料”披露,第三季度,萬達商業地產取得合約銷售總金額人民幣404億元。此前9月份的預披露顯示,萬達商業地產2011-2013年的營業收入分別為507.72億、590.91億、867.74億元,凈利潤分別為197.79億元、273.10億元、245.81億元;2014年上半年實現營收232.51億元、凈利潤49.65億元。



??與9月份第一次披露資料相比,新的招股說明書還顯示:萬達商業地產已於今年10月把西雙版納國際旅遊度假區開發有限公司、青島萬達遊艇產業投資有限公司及大連金石文化旅遊投資有限公司的全部股權出售給母公司萬達集團。

??根據招股書披露,目前合作處於初級階段,合營企業尚未成立,預計2017年前,萬達商業地產對該合營企業的資本投資承擔不超過17.5億元。

??同樣的模式搬到商業地產同樣適用,據悉,萬達目前擁有中國最大的線下消費平臺,萬達廣場客流量今年底將突破15億人次,“萬達電商最核心的就是兩點:大會員、大數據,更重要的是成為會員之後,(萬達)所有的業態可以消費”,在南寧簽下瞭關於開發桂林萬達文化旅遊城項目的協議後,王健林對記者表示。

??這和此前市場預期的60億美元有不小的差距,但一位接近萬達商業地產的人士表示,萬達商業地產並非為高負債問題而上市。

??今年8月,萬達商業地產的控股股東萬達集團牽手騰訊、百度進行跨界合作,“騰百萬”擬成立電子商務合營企業,建立一個從網上到網下,即O2O的電子商務業務模式,預期主要實現整合騰訊、百度及其關聯公司經營的若幹網上業務和服務,及大連萬達集團與其關聯公司從事的網下業務和服務,還有基於大數據的合作等。

??作為中國唯一實現全國化佈局的商業地產企業,萬達商業地產目前項目覆蓋超過中國94%的省、市、自治區和超過89%的一、二線城市。萬達商業地產旗下完工和在建的159座萬達廣場和8座萬達城遍及國內29個省份的112座城市,其已經完工和在建的物業面積接近3000萬平方米。

??此後,萬達商業地產多次準備IPO,都功虧一簣。

??10月30日,第一百傢萬達廣場在昆明開業時,王健林還對記者表示:“3年之內,萬達旅行社的收入要達到200億元,做到全國最大,2020年,到萬達旅遊項目(度假區、萬達城、酒店)的人次,將接待超過2億人次,(成為)世界第一大旅遊企業,超越目前全球最大的旅遊公司迪士尼(2013年的接待人次是1.3億人次)”。

??萬達集團九年曲折上市路

??在多位分析師看來,萬達集團的騰挪是出於估值的考慮。但假以時日,當萬達集團的旅遊產業成熟後,將其單獨拆分上市亦有可能。

??伴隨著萬達商業地產的高速發展,其負債率也在不斷攀升,截至2011年、2012年、2013年底及2014年6月30日,其銀行及其他借款總額分別為697.47億元、932.28億元、1303.18億元及1723.62億元;今年上半年凈負債率高達87.8%。

??此前,王健林曾對時代周報記者表示:萬達金融集團將在今年四季度或者明年上半年成立。萬達本是一個擁有商業地產、高級酒店、文化旅遊、院線、兒童產業和連鎖百貨等業務的綜合商業體,全方位覆蓋衣食住行方方面面,再加上金融業和資本市場的支撐,再通過線上連環,至此,萬達集團將形成一個真正的消費閉環。

??中投顧問房地產行業研究員殷旭飛對時代周報記者表示:萬達商業地產上市後,對企業而言主要有兩方面的重要影響。第一為上市融資,為企業發展提供資金支持。萬達商業地產雖然擁有大量資產,但是不少商業物業占用瞭大量資金,而部分物業租金收益差,影響到萬達商業地產的現金流,通過上市,可以增加融資渠道;另一方面,萬達商業地產上市可以提高品牌知名度,尤其是在國際上提高知名度,為以後戰略擴張做準備。更為重要的是:王健林將通過線上連環,形成一個真正的消費閉環。

??並購後的萬達旅業將起到穿針引線的作用,將萬達旅遊產業、酒店行業、百貨行業都串聯起來,除此之外,王健林還表示,未來可能進軍航空業,把旅業這個行業的產業鏈做完整。

??“目前O2O在中國剛剛起步,成功案例還不多見,這種模式非常適合服務類消費,目前很多傳統的百貨零售企業觸電也都青睞這種模式”,正望咨詢總裁兼首席分析師呂伯望告訴時代周報記者。

??若超額配股權獲全面行使,則額外發售股份將占緊隨全球發售完成及超額配股權獲行使後公司經擴大股本的約1.97%。

??盡管旅遊項目因處在投資期而被拿出上市公司,但這些項目的潛力依然被看好。此前王健林接受媒體采訪時表示:“西雙版納項目要到2015年才會全面開業,它是一個結合當地傣族文化做的山地旅遊項目,肯定對當地的旅遊拉動是非常巨大的,升值是可以預期的”。

王健林構建消費帝國 萬達商業地產估值3000億

??根據更新的招股說明書,“騰百萬”(騰訊、百度、萬達)聯手成立的O2O平臺正式納入到上市公司中,給予瞭投資者對於這傢傳統房地產開發企業更大的想象空間。

??直到2013年4月,萬達集團才斥資5.4億元人民幣成為恒力地產第一大股東,並借殼恒力地產,實現在香港上市,並將恒力地產更名為萬達商業地產,今年8月,再次更名為萬達酒店發展有限公司(以下簡稱“萬達酒店”),定位轉為萬達自有品牌酒店在海外投資和運營的平臺。

??倘超額配股權未獲行使,假設發售價為每股H股45.70港元,公司估計在扣除全球發售支付的承銷費用、傭金及估計開支後,公司將收取的全球發售所得款項凈額估計約為266.79億港元。

??此前的一次采訪中,談及萬達商業地產的超高速發展時王健林表示:“萬達是有追求的企業,不然我們現在也用不著這麼拼命瞭,現在發展成這樣,我完全可以一2胎房貸刊登缺錢急用哪裡借錢邊工作一邊休息,很多比我年輕的企業傢都要退休瞭。我就是在想,還有自己的目標沒達到,做一個最大的不動產公司以後,還有就是要做一個最大的文化集團之一。”

內容來自sina新聞

??搭建O2O平臺打造消費閉環

??12月15日,大連萬達商業地產股份有限公司(以下簡稱“萬達商業地產”)結束在香港的公開發售,並將在聖誕節前夕的12月23日開始在聯交所主板掛牌交易。時代周報記者從某投行處獲悉,除瞭此前披露的基石投資者,萬達商業地產國際配售已經獲得8倍超額認購,“主流券商雲集,國際級投資者擠爆全場,爭相認購,香港股市已經很久沒這麼熱鬧瞭。”該人士感慨。

??據悉,萬達商業地產的股份代號為“03699.HK”,將以每手100股H股在聯交所主板進行買賣。根據超額配股權,承銷商代表有權於國際承銷協議日期起計至香港公開發售遞交申請截止日期後30日內隨時要求公司按國際發售的每股發售股份相同的價格額外發行及配發最多9000萬股發售股份,相當於初步提呈的發售股份約15%,以補足國際發售的超額分配。

??這傢名為“Wanda Information”的公司,於2014年1月16日在英屬處女群島註冊成立,萬達商業地產(香港)有限公司與Wanda Investment Holding Co. Limited目前各自擁有其50%股權。根據協議,大連萬達集團、騰訊以及百度分別持有合營公司70%、15%以及15%的股權,並規劃投資50億元,在3年內完成註入。這也意味著,萬達商業地產未來將承擔部分電商O2O業務的投資。

??同時,萬達商業地產對2014年全年業績預測也有所提高。萬達商業地產在“聆訊後資料”中預計,2014年實現凈利潤由不少於199.93億元增至不少於240.27億元,核心凈利潤(不包括公允價值收益)由不少於132.35億元增至不少於143.02億元。

??今年6月30日,從花樣年集團分拆出來的國內首個社區服務營運商彩生活在香港聯交所上市,掛牌後股價呼嘯而上土地二胎?新竹貸款全省皆可處理,70多倍的靜態市盈率遠高於萬科、中國海外等房企龍頭。這傢被方正證券互聯網高級分析師張常新稱為“十倍潛力股”的公司,最吸引投資者的並不是它的物業服務,而是其社區O2O前景。

??萬達旅業串起萬達消費鏈

??在殷旭飛看來,傳統地產業風險高、資金壓力大,通過涉足其他行業可以分散風險,增加盈利點。院線、百貨、文化、旅遊等產業的融合,打通上下遊產業鏈,成為多面服務運營商,有力提升企業抗風險能力和持久盈利能力,產業緊密關聯,也有溢出效益的利好。萬達集團線下資源龐大,電商可謂是線上資源整合平臺,通過電商這一平臺將線上和線下資源整合起來,實現O2O的運營模式,提高運營靈活性,提高實體產業盈利水平。

??今年10月底,王健林曾向媒體透露,萬達集團正在籌建大數據中心,最快可於明年7月底投入使用,“另外還有大概幾十個軟件正在研發”。另外,萬達集團也正在做網上旅行社,將線上線下業務相結合。

??萬達商業地產此次上市囊括的資產被視為萬達集團旗下最好的三個板塊——長期投資的商業物業開發租賃、開發和銷售物業及酒店經營。

??在電子商務專傢莊帥看來,萬達用戶消費數據的意義還不局限於此,它同樣意味著萬達能夠統計出每個商戶不同時段的客流量信息,這將被用於萬達廣場整體的規劃和作為其每次對外招商的參考標準。甚至,萬達集團能夠獲知一些商戶的收益流水,這將成為其邁向金融領域的支撐點—通過它來判別是否為部分有需求的商戶提供小額貸款。

??值得註意的是,截至2014年10月31日,萬達商業地產擁有獨立銀行授信額度1441.91億元人民幣,其中已動用803.68億元,而638.23億元尚未動用。

??“凈負債率反映由債權人提供的資本與股東提供的資本的相對關系,凈負債率高的企業未必風險大,主要看其負債結構,比如長期貸款的比例,同樣凈負債率也不是越低越好,這意味著企業經營效率不高”,前述人士對時代周報記者表示。

??面對香港市場近年來最大規模的IPO,各路機構早已摩拳擦掌,12月9日,再次更新的招股資料顯示,基石投資者數量增至12名,基石投資者合計認購的股份價值也增至約20.94億美元(約156億港元),其中科威特投資局、中國人壽和平安保險承諾各投入3億美元,Och-Ziff投資2.5億美元,荷蘭退休基金APG承諾投資2億美元,新增的富邦人壽將認購價值1億美元的股份。以發行中間價計,約占發售股份的59.22%。

??作為中國最大、世界第二大的商業地產業主及運營商,萬達商業地產上市之路歷時9年,可謂一波三折。沒有像萬科一樣早在上世紀90年代初,內地股市剛剛試點時便登上資本市場,也錯過瞭2006年開始的那波行情並獲得成長性溢價,但萬達商業地產依然在重資產運作下,以1301.1億元的銷售額躋身2013年房地產銷售排行榜的前三強。

??萬達商業地產上市路可以追溯到2005年。2000年,萬達集團經過多番摸索,最終確立瞭走商業地產之路,但直到2003年,還處在最初的賣商鋪模式中,直到2004年,通過寧波的項目,萬達集團最終確立瞭綜合體的商業概念,此後,萬達廣場開始遍地開花,紅遍全國。

??2005年時,萬事俱備的萬達商業地產準備上市,萬達集團董事長王健林曾對時代周報記者描述過那段歷史,“本來有機會在香港紅籌上市,卻被麥格理忽悠做REITs”,“麥格理來瞭個老板,說做REITs的好處就是你可以用很少的資金控制公司,REITs它不是一個真實的公司實體,需要有管理公司來管理這個基金,這個管理公司註冊資金很小,而且融資永遠不受限制,隻要建瞭物業就可以裝進去,就可把錢拿回來,等於兩隻手(賺錢)”。

??據披露,上述三公司運營的西雙版納項目、青島遊艇產業園以及大連金石國際度假區項目股權均為萬達商業地產今年1月份剛剛從萬達集團接手,並被裝入上市資產包,而目前又被抽離。通過此次出售,萬達商業地產回籠資金41.35億元。

??一年後,香港領匯基金上市,但是萬達商業地產等到的卻是十號文。2006年,商務部出臺《關於外國投資者並購境內企業的規定》(俗稱“十號文”)後,禁止民營企業走紅籌模式,包括萬達商業地產在內,沒有一傢中國企業能夠審批過關、實現紅籌上市。

??並非為高負債而上市

??為瞭配合旅遊項目,萬達集團在1年前成立瞭萬達旅業,並在一年時間內掀起並購的滔天巨浪,先後收購瞭位於湖北、北京、江西、安徽、深圳、青島、無錫、浙江、南京的11傢旅行社。此前,萬達旅業方面曾表示,預計2015年年收入將達到100億元,成為中國旅遊行業的資源掌控型旅行社企業,而2016年預計收入將達到400億元,沖刺世界文化集團前20名。

??萬達商業地產現持有萬達酒店65.04%的股權,後者持有的資產包括桂林萬達廣場項目、西班牙馬德裡項目、英國倫敦項目及美國芝加哥項目等。作為附屬公司,萬達酒店也屬於此次上市資產的一部分。

??“現在(萬達酒店)是這次上市的萬達商業地產的子公司,其定位是萬達海外酒店的投資和開發平臺,它的所有業務都是包含在萬達商業地產下面,(二者業務)不存在重合問題。”萬達商業地產董事會秘書劉朝暉表示。

??在萬達商業地產沖刺港股IPO的同時,萬達院線也在推進A股的上市進程。根據最新消息顯示,萬達院線首發審核日前已獲發審委通過,按照目前發行程序,最快1個月內可拿到發行批文,趕在今年年底登陸A股。

??加上去年12月18日,萬達集團旗下的美國AMC院線公司正式登陸紐交所,以此計算,今年年內,萬達集團旗下將擁有4傢上市公司。



??“如果說阿裡巴巴主要是象征中國互聯網時代要富起來的夢想,萬達商業地產或許代表瞭中國快速增加且越來越富裕的中產階級,想要像發達國傢的上中產階級一樣生活的夢想”,瑞銀在對萬達商業地產凈資產給出3060億-3760億元人民幣的估值時這樣描述。

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??上周商品住宅成交均價為6638元/平方米。



??(2014.12.22—2014.12.28)上周沈陽整體房地產市場供應面積大幅度下滑,成交面積環比增加。

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沈陽上周日均成交420套 一周成交均價6638元

??商品房市場各區域中成交量最多的為於洪區,占成交總量的22%,成交面積為7.01萬㎡。其次渾南新區,占成交總量的15%,成交面積為4.96萬㎡。沈河區、蘇傢屯區、大東區成交量相對較少,成交面積分別為1.21萬㎡、1.42萬㎡、1.35萬㎡。



??房價點評網統計顯示,上周新增商品房供應面積3.83萬平方米, 共346套;商品房成交面積約共32.16萬平方米,環比上漲28.95%,成交3279套;商品住宅成交面積約26.16萬平方米, 環比上漲33.81%, 成交2943套。

內容來自sina新聞



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-30/18195955638159303033915.shtml

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嶗山區2.5萬平商服用地出讓 定名為青島環球金融中心

  據公告顯示,宗地編號為1-C0165#,出讓年限為40年,容積率小於或等於9.67,規劃地上總建築面積控制在24萬平方米以內,地下建築面積控制在7.3萬平方米以內。拍賣起始價為樓面地價6517元/平方米,增價幅度為樓面地價10元/平方米,競買保證金62563萬元。

內容來自s房屋二胎 台新房屋二胎利率多少利率多少免費諮詢試算ina新聞

  新浪樂居訊(編輯 閆麗敏)10月6日,島城迎來瞭銀十的首場土地拍賣會,位於嶗山區苗嶺路南、秦嶺路西的商服地塊今天上午10點在仙霞嶺路市民文化中心成功拍賣,拍賣土地面積24826.6㎡,青島金恒力置業有限公司以6527元/平的樓面地價競得該地塊,總價約15.66億元。該項目案名定為青島環球金融中心。



出讓土地位置

出讓土地信息



  該宗地位於金傢嶺金融新區核心區的中心位置,各種配套設施都比較完善。其中,青島金融中心大廈、金領廣場、天泰金融廣場、國際發展中心等寫字樓矗立周邊;麗達購物中心、樂天廣場等商場緊緊相鄰,商業氣息濃厚;青島國際大劇院、青島市博物館和青島國際會展中心環繞其間,有較好的文化氛圍......優越的配套設施和得天獨厚的地理位置可以稱得上是嶗山的"黃金地腳"。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-10-06/13362933690.信貸利率最低額度高銀行二胎年息shtml

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  結合克而瑞房價最新出爐的6月份樓市數據發現,雖然同比火熱的2013年,住宅成交出現瞭大幅度下調,但房價依然堅挺,6月長沙六區住宅成交52萬平方米,連續上漲4月後下跌兩成,房價則年內首次突破"7"字頭,達到7173元/平方米。

內容來自sina新聞

  為何商品住宅供需市場在連續4個月穩步上升後,6月有所回落?業內人士分析,這主要是由於房地產大市場的持續不景氣加上傳統的房地產淡季來臨所致。





  觀望情緒漸濃6月住宅成交跌兩成

  據克而瑞房價公佈的數據顯示,6月商品住宅市場總體成交量為52.4萬平方米,環比下降20%,同比下降27%;成交量連續4個月穩步上升後,出現回落。

 &二胎借款利息emsp;從長沙六區各區的表現來看,6月長沙市內六區商品住宅嶽麓區成交量占比最大,當月成交17.8萬平方米,占六區成交總量的34%;其次為雨花區,本月成交9.9萬平方米,占全市六區成交量的19%;第三位望城區,本月商品住宅成交7.7萬平方米,占比15%。

  房價年內首破"7"環比大漲9%

  新浪樂居訊(編輯黎晴)進入2014年後,受信貸政策收緊和利率上浮等因素影響,樓市成交陷入低迷已是不需贅述的事實。時間已過半,房地產市場特別是住宅市場究竟表現如何?市民最為關心的房價又有什麼樣的變化?

  另外,從長沙各個區域來看,6月長沙六區的房價都有不同幅度的上漲,其中漲幅最高的為開福區,上漲13.81%,而6月房價最高的區域同樣是開福區,高達8506元/平方米。

6月長沙住宅成交跌兩成 房價年內首破 7字頭

  成交低迷,供應也相對減少。數據顯示,6月長沙商品住宅市場新增供應99.1萬平方米,環比下降10%,同比下降5%。值得註意的是,雖然供應有所減少,但長沙庫存壓力依然很大。克而瑞房價數據顯示,截至2014年6月長沙已獲得預售許可證的未售面積為1303萬平方米,截取半年2013年12月-2014年5月均成交面積65.92萬平方米,預計存量去化周期約20個月。



6月長沙六區房價

  不著急、再等等,這是今年想要買房的人的普遍心理。購房者觀望情緒日益加重和彌漫,其最直接的回應就是住宅市場成交疲軟。

  與成交量下跌相反的是,長沙房價依然堅挺,克而瑞房價數據顯示,6月長沙住宅均價高達7173元/平方米,同比上升4%,環比上漲9%,這也是2014年長沙住宅均價首次突破"7"字頭。

  6月房價"峰回路轉"飆升"7"字頭原因何在?據新浪樂居編輯觀察,6月長沙開盤以及成交的項目多為中高端項目,整體成交均價偏高,拉升瞭長沙的整體均價。

  從6月長沙商品住宅成交金額排名TOP10榜單中可以看到藏瓏·湖上國際社區、中建梅溪湖壹號、北辰三角洲、龍湖·湘風原著、萬科·白鷺郡等項目的成交均價遠高於長沙的整體均價。





6月長沙六區住宅成交詳情



新聞來源http://cs.house.s土融建融屏東長治土融建融ina.com.cn/news/2014-07-07/16124272438.shtml

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  7月26日, 由高通智庫組織發起的"2013年中國地產金融日"系列活動在北京萬達索菲特大飯店召開,本次地產金融交流日將邀請百餘位政府官員、房地產開發企業負責人、金融傢和專傢學者參會,共同探討2013年的地產政策趨勢、房地產轉型之道與地產金融格局。

內容來自sina新聞

 &車貸利息怎麼算emsp;我們真的非常希望最終通道的規范的公募REITs產品能在祖國大地生根發芽,能真正幫助房地產企業把這塊輕資產的發展方向也好,一種融資方式也好,能夠做強做大起來。

  以下為高愈湘發言:

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-09/14192328272.shtml

  我的印象中在2012年底,全球有大概556支REITs,它的市值應該是9000多億美金,接近10000億美金。在金融危機前前後後過程中,它的下跌幅度相當於地產公司是最小的,它的反彈是最快的。從全球的角房貸2胎 房貸2胎要找那間銀行度來看,它其實是一個非常好的投資產品。

  我覺得從公募角度來說,這幾年生存不易,雖然說我們今天也開始接觸私募的一些產品,包括有些結構化和一些基金產品也做的風生水起,而且我們公司架構下面有大概五六個和地產相關的基金,但公募這塊這幾年受到的打壓還是很大的。

  我們公司地產有一個團隊,特別是有一個專門做REITs的團隊。我的印象中,這應該是在國內迄今為止存活下來的整建制的唯一一個團隊。這幾年做得非常不容易。

  會上,中信證券執行總經理高愈湘表示,非常希望最終通道的規范的公募REITs產品能在祖國大地生根發芽,能真正幫助房地產企業把這塊輕資產的發展方向或是融資方式做強做大。

  在國內,我們是從2006年開始來呼籲和推進這個產品,但是因為種種原因,包括金融危機,包括房地產調控等一系列因素,我們迄今為止在2012年推出一單,在國內也是唯一的一單,天津的保障房的REITs,現在同時我們手裡也操作著一單。國內REITs的萌芽,我們仍然頑強地在存活著。當然今天可能談的更多的是一些非公募的結構化的產品,甚至某種程度上可以說是私募的REITs,今天我聽到很多很好的思想、做法,已經遍地開花瞭。

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  60多歲的企業退休員工李偉與佛山日報記者說起佛山商業的變化,對在百花和興華的購物經歷印象最深。隨著近十年來特別是近2年以來佛山商業地產的迅猛發 展,很多市民發現以前曾經在自己生活中常逛的商場,現在一年去的次數越來越少,而集吃喝玩樂一條龍的氣派的購物中心越來越多地成為他們生活休閑消費的選 擇。



  開欄語

  上世紀80年代到90年代中後期,興華商場、升平百貨在省內數一數二,是當時的商業巨頭,全國各地都有人過來學習,升平百貨還開到江門、惠州,興華商場曾經一度上市。1997年,百花開業,45層的建築,成為佛山新地標,也與興華、升平一起成為當時市民逛街的必選地。

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  見習記者王耀龍、孟偉

  值此年底購物季到來之時,從今日起本報將推出"那些年您逛的商場怎樣瞭--佛山商業十年變局"系列報道,通過市民的眼睛和故事看佛山商業的變化,以及佛山商業在城市升級和消費加速轉型下面臨的挑戰。敬請垂註!

  文/佛山日報記者譚順秋

  "那些年逛興華好自豪"



升平百貨開業時繁華的景象。/資料圖片

  現如今在桂城經營營養食品的老板蘇宏平告訴記者,當時他也經常慕名而去。"我不會買什麼東西,主要是把這幾傢商場當作娛樂場所來逛。"蘇宏平說,當時大傢能參加的娛樂節目不多,所以每到節假日周邊鎮街的居民、村民都會到這幾個商場,感覺逛一逛就很自豪。

  遭遇線上挑戰

  曾經的回憶



  在1999~2003年間,百花、興華等本土老牌商場受到挑戰。佛山消費群體外流的話題成為商業界、各大媒體關註的熱點。為應對挑戰,興華商場曾經在2005年進行全面裝修,建立體停車場,雖重獲興旺,但仍難回巔峰時期。



  "我四年前就不怎麼在商場買東西瞭,去商場主要是和朋友聚餐,看電影。"在金融部門工作的30多歲的李丹瑞這四年平均每年在網上花4萬多,連裝修的東西都是在網上買,而在商場購物,一年隻花瞭1萬元左右。

  禪城市民葉紅還記得1982年興華商場剛開業的時候,她揣著錢想買件衣服。"那真是人山人海,商場商品根本不愁賣。"後來,葉紅1984年也到商場工 作,在升平百貨旁邊的晨光商行,賣的全是高檔貨。"1985年,我們就能拿800元的獎金瞭,商場還經常三五不時發錢,是非常好的職業。"葉紅說。

  "我已經很少在商場買東西瞭"

桂城奧特萊斯折扣商場,場內到處是打折促銷的海報。/佛山日報記者張嘉穎攝

  10年來,佛山商業格局發生瞭巨大變化,曾經的爛尾樓變成瞭商業時尚新勢力,曾經中心城區的百貨龍頭被邊緣化;外來的巨頭,有人觸礁有人掙紮,順聯、天 佑城、嘉洲廣場等來自鎮街的商業勢力挺進中心。而五區各中心鎮街,形成的多個區域特色商業中心又改變著佛山人的消費版圖,很多中心城區的市民也慕名趕去購 物。

內容來自sina新聞

  10年前在佛山中心城區,逛商場隻能在興華、百花、升平、南海廣場、城市廣場中間選,10年後東方廣場、順聯、保利水城、印象城、天佑城等更多的商業中心開始成為佛山城市商業的主流勢力。

  佛山市零售商業行業協會名譽副會長伍迪安曾在一次受訪時表示,興華、升平當時創新的東西很多,名滿全國"批發+零售"的商業模式,吸引各地的采購商蜂擁而至。

  商場往往是一個城市商業經濟的地標,而這些地標不僅僅是市民休閑消費的去處,更是與城市發展、城市形象和競爭力密切相關,隨著佛山季華商務區等一批大型商業中心項目的加速規劃建設推進,這經歷還將不斷地升級發酵。

  商業同質化困局



  "哪傢停車方便去哪傢"

  2000年以來,城市發展逐步拓展市民居住圈和生活圈,鎮街商業需求崛起,再加上機動車的普及,佛山商業擴張發展明顯加快腳步,進入瞭群雄逐鹿的戰國時代。

  在禪桂,從2000~2006年,南海廣場、城市廣場、東方廣場、順聯國際陸續開業,這兩年還崛起瞭佛山印象城、鵬瑞利等商業綜合體。在南海、順德的經 濟發達鎮街,有南海嘉州廣場、陳村順聯、容桂天佑城......10多年來,大型商場從市中心到五區紛紛崛起,超市更是遍地開花,外資、中資等紛至沓來。然而,數 量上的快速增長卻造成佛山商業同質化的困局。

  新的消費模式也隨之而來,看電影、吃飯、購物、遊玩等一站式的現代購物中心成為市民生活、購物的首選。

  雖過去瞭近20年,傢住禪城區同安社區的李偉依然記得,上個世紀90年代末在百花廣場給女兒買回一條裙子,女兒高興瞭好多天。

  "隨著新商場業態的崛起,老牌商場的優勢不斷減弱。"經常行走在廣佛兩地購物的市民李璐根據自己的購物經歷認為,近8年佛山老牌本土商場很難再讓人驚喜。"以前剛剛改革開放房屋二胎是什麼,商業處於開始期,但現在那麼多商場,真不會說固定去那傢瞭。"王林表示。

  而隨著汽車數量的增加,停車成為近些年來市民選擇商場的一個重要考量。

  采訪中記者發現大多市民傾向去停車更加方便的商場。傢住禪城區朝安路的王華劍在印象城剛開業的時候經常光顧,但如今周末去,卻要找好久才能找到停車位,就不願去瞭。"現在商場模式基本差不多,哪傢停車方便去哪傢。"在銀行工作的錢女士說。

  而在南海公務系統工作的吳曉麗則沖著快時尚品牌,她說以前買一些知名品牌都要到廣州、香港,現在這些品牌在印象城、保利水城都能買,而且新開的鵬瑞利還引進瞭Zara。 "像進駐這樣一些時尚品牌的商場還是很吸引我和周邊的年輕朋友的。"吳曉麗如是說。

  彼時的升平百貨也熱鬧非凡,相比興華,屬於中檔以上。上個世紀90年代初期從雲南來佛山創業的王林經常去逛,而且回老傢的時候都在升平路那一片區采購大量的東西回傢。"相比內地,佛山當時的物品非常豐富,樣式也好看。"

商業變局引發的消費習慣之變

  記者采訪時發現,大多數市民逛街主要目的在於去超市購買日用品、吃飯、看電影,以及帶小孩到遊樂場,而多數時裝店相較之下,顯得冷清。

  禪城區祖廟商會會長鐘流漢說,前幾年開始的港澳自由行分流瞭一部分人到港澳消費,對本土高檔服裝、首飾、化妝品等高端商業消費沖擊較大。近些年,電子商務的崛起更是一大沖擊。

  "那時候誰要是在興華、百花這兩傢商場買瞭件衣服,大傢都很羨慕。百花開業的時候,熱鬧瞭好一陣子。"李偉說。

  廣東省零售連鎖協會會長孫雄一直長期研究佛山商業,他認為,這些年佛山商業整體發展不錯。但是當前除瞭電子商務的沖擊,自身也需要改進,正面臨著經營模式重疊、整體缺乏創新、定位和方向模糊、商圈整體營銷、推廣不足等問題。

  孫雄說,電子商務始終不能取得實體店,實體店要及時創新,讓人願意去你的商場,在購物中體驗到城市休閑生活的快樂。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-23/08343822861.shtml

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  自駕遊客占八成

  市民舉傢出遊,泡溫泉、賞花、購物、傢庭聚餐、上酒吧、看電影的數量大幅增加,成為五一旅遊消費新亮點,親朋好友結伴出遊的也明顯增多。

  此外,五一期間,本市各大景區節慶活動異彩紛呈。老虎灘海洋公園極地館的海豚表演以及歡樂劇場的海獅海象幽默劇,平時就受遊客歡迎,五一期間為瞭滿足大量遊客的觀看需求,海豚表演場次由以往淡季3場增加至6場,歡樂劇場的劇目演出則增加至5場。

  金石灘已成為市民踏青旅遊、頤養身心的"首選地"和"必選大溪建地貸款地"。記者獲悉,從五一開始,金石灘各大停車場停滿瞭自駕車輛。莊河歇馬山莊嘗試在景區內開展農傢樂產品展示,該產品融文化性、知識性和趣味性於一體,一經推出便深受遊客的喜愛。

  高速公路五一期間免費通行,來大連的自駕車遊客數量大幅增加。據市旅遊局統計,來連遊客中近八成是自駕車遊客,主要來自北京、天津、沈陽、鞍山、丹東、長春、哈爾濱等城市。

  近年來,本市積極引導文化創意、康體運動、生活度假等產業融合發展,衍生出一系列旅遊新業態,如休閑旅遊、溫泉療養、徒步露營等。由金石灘管委會推出的風箏節、徒步活動等,清新時尚的活動內容,首日便吸引瞭國內外10萬餘人參與活動,除瞭戶外團隊、風箏表演團隊、民間騎行組織等社會團體參與外,來自錦州、鞍山、營口等周邊城市的市民紛紛趕來。

 旅遊新業態受追捧

內容來自sina新聞

  五一期間,本市各大景區迎來瞭遊客入園高峰。其中,金石灘風箏節首日迎來3萬市民參與,創歷史新高。"五一旅遊景區開局良好,與假期天晴等利好因素有關。"市旅遊局相關負責人表示,今年本市旅遊業迎來新年開門紅,各景區接待遊客較去年增加近三成。在旅遊推廣上,區域性旅遊企業"兵團作戰",聯合"走出去"促銷效果初步顯現。景區加強與旅行社和酒店業的合作,確保客源市場的穩定性。值得一提的是,在本市多傢景區聯合舉辦境外促銷活動等影響下,入境遊市場開始發力。

 散客旅遊時代已經到來

  節日期間,婚慶旅遊成為新亮點。新人親友團在參加婚宴的同時,遊覽大連各景區景點。

  五一期間到處春意盎然,掀起瞭市民近郊踏青賞花的高潮。大黑山風景區、童牛嶺風景區接待遊客均超2萬人。小黑山腳下的紫雲花汐莊園,迎來許多市民進園認養薰衣草,呼吸香草的味道,瞭解薰衣草知識。金州新區向應街道的菊蘭園、槐之鄉、富美莊園范傢大院以及北馬山莊、北屏山生態園、凱林山莊主打踏青采摘遊,讓遊客親近自然,感受春天。

小長假大連市景區納客200萬人次

  據統計,五一期間,本市散客和團隊遊客比例超過8:2,散客旅遊時代已經到來。為開拓自助自駕遊市場,本市各大景區紛紛加快佈局智慧旅遊建設。金石灘等部分景區通過實施散客電子票務系統等智慧旅遊項目,方便遊客進行"指尖上的旅遊",景區人氣大增。

  老虎灘海洋公園極地館的海豚表演五一期間場場爆滿。

  五一小長假期間,大連天氣晴好,伴隨著高速公路免費,助推瞭自駕遊和自助遊市場的火爆。記者從大連市公安局瞭解到,據不完全統計,本市主要景區和郊區景點迎來遊客近200萬人次,高速公路車流量91.7萬餘臺次。在本市各景區景點停車場,傳統客源市場黑、吉、遼及內蒙古等地牌號的車輛隨處可見。

 其中八成是散客,外地客八成自駕來連



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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-05-04/07542714140.shtml

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  目前,本市住房租賃市場還存在一些問題:一是租賃市場管理體系無序,房屋交易信息不對稱,制約住房租賃市場;二是住房租賃市場租金上漲過快,超出租房人的承受能力;三是中介服務、交易流程不規范。

內容來自sina新聞

二胎借貸 新竹貸款全省皆可處理大連市第一批租賃住房明年初建成

  事實上,由於房價高企不下,使相當一部分人群選擇瞭租房。

  政府將引導開發商變單一銷售為租售並舉,以解決租賃房市場發展滯後問題

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-01-27/07092594801.shtml

  記者獲悉,今後,本市將根據需求,確定租賃市場的層次性和類型,針對不同的特點,提供多種房源來滿足各種租賃需求;積極開辟中低價住房租賃通道,減少各類住房入市的政策障礙,增加市場供應;把積極培育房屋租賃市場作為啟動消費和拉動經濟增長的重要舉措,提倡和鼓勵租賃住房,使住房租賃市場穩定健康發展。積極引導開發企業,變單一的銷售方式為租售並舉的經營方式,鼓勵房地產開發企業從投資開發的商品房中按比例配置拿出一定數量的房源,以滿足房屋租賃市場需求。



  據調查,目前近1/3按揭購房者的月供占其月收入一半以上,人員構成日趨年輕化。在商品房購買者中,20歲至30歲群體占4成左右,大部分工作年頭不長,積蓄有限,一大筆首付、數十年還貸,足以讓他們不堪重負。從貸款情況看,至少有20%中等收入的傢庭隻能承受5萬元以下的消費信貸,還有30%傢庭不具還貸能力,一旦買房,一生負累。而房屋租賃市場正可以滿足這部分人的住房需求。

  數據也顯示,即使是當前,租房仍然是中國一些特大型城市的重要住房解決方案。

  本市:首批租賃住房預計明年初建成

  合理的住房體系應當是租售並舉,市場配置和政府保障相結合,通過商品房市場、房屋租賃市場和政府保障二順位房貸利率缺錢急用哪裡借錢三種方式,實現"人人有房住",而不是"人人有產權房"。就大連而言,雖說商品房和保障房體系比較完善,但房屋租賃市場相對滯後,租賃房比率僅占11.8%。

  在北京、上海等城市,房屋租賃比率達到20%~30%,而發達國傢這一數據高達50%以上。而且,本市大部分租賃住房比較老舊,戶型小,隨著舊城區改造步伐加快,這部分租賃住房逐漸減少,所以必須加快培育租賃市場,適當增加租賃住房供給,提升租賃品質,既能吸引不同程度人才來本市創業,又有利於保持房屋租金水平穩定。

  市國土資源和房屋局局長王晉良說,為讓住房體系更加健全完善,在培育租賃市場時,實施商品房配建是增加供給的有效途徑,今年市內四區所有新建商品房都將配建10%的租賃住房。"預計明年初,這些租賃住房就可以建成。 "

  舉措:由單一銷售變租售並舉

  調查:房價高企背後的"租居"生活

  半島晨報、海力網記者張璐璐

  在高新區一傢外企工作的李華,大學畢業後工作已有4年瞭,但由於積蓄遠不夠買房,他依然"居無定所"。每月房租在1200元左右,對於月收入4000多元的李華來說仍是一個大包袱。他說:"一旦買房,每月不但背上幾千元的債務,而且隻能買到比較偏的位置,來回上班就夠折騰瞭。 "他希望今年全國兩會能出臺更多完善住房租賃市場的政策與措施。

  作為房地產租售消費的環節之一,住房租賃一直是不被重視的"邊緣角色"。在高房價越來越成為政府調控的兩難時,一直被冷落的住房租賃市場將成為緩解房價過快上漲壓力的"出路"。記者昨日從市國土資源和房屋局獲悉:大連房屋租賃市場相對滯後,租賃房比率僅占11.8%。今後,政府將積極引導開發企業,變單一的銷售方式為租售並舉的經營方式,預計明年初第一批租賃住房將投放市場。

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??此次印發的《意見》指出,針對征地范圍過大、程序不夠規范、被征地農民保障機制不完善等問題,要縮小土地征收范圍,探索制定土地征收目錄,嚴格界定公共利益用地范圍。在多位專傢看來,“縮小土地征收范圍”、“嚴格界定公共利益用地范圍”是此次《意見》的亮點。

??我國《土地管理法》明確規定,“農村集體建設用地不得用於非農建設”。但在現實中,許多土地征收用於商業建設,這與現有法律相沖突。去年,《土地管理法》修正草案原本列入全國人大常委會2014年立法計劃中,但最終並未出現在議程中。

??“一直以來,在我國土地使用存在著一些不規范的現象,在一些地方存在公共設施用地用作商業建設的現象,嚴格界定公共利益用地范圍對規范土地使用將起到一定的規范作用。”河南農業大學經濟學教授劉旗在接受《中國產經新聞》記者采訪時表示,而能否實現縮小土地征收范圍則取決於十八屆三中全會提出的“建設城鄉統一的建設用地市場”,“農村集體經營性建設用地與國有土地同等入市”能否實現。

??關於此次土地改革的主要任務,國土資源部部長、國傢土地總督察薑大明在接受新華社采訪時表示,改革主要任務有4項:完善土地征收制度,建立農村集體經營性建設用地入市制度,改革完善農村宅基地制度,以及建立兼顧國傢、集體、個人的土地增值收益分配機制,合理提高個人收益。

??十八屆三中全會提出,建立城鄉統一的建設用地市場。在符合規劃和用途管制前提下,允許農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股,實行與國有土地同等入市、同權同價。縮小征地范圍,規范征地程序,完善對被征地農民合理、規范、多元保障機制。擴大國有土地有償使用范圍,減少非公益性用地劃撥。

??2014年12月2日,中央全面深化改革領導小組第七次會議上對《意見》進行瞭審議,並在此次會議上提出土地改革的“三條底線”:堅持土地公有制性質不改變、耕地紅線不突破、農民利益不受損3條底線,在試點基礎上有序推進。

??1月10日晚,央視發佈消息稱,日前,中共中央辦公廳和國務院辦公廳聯合印發《關於農村土地征收、集體經營性建設用地入市、宅基地制度改革試點工作的意見》(以下簡稱《意見》),這標志著我國農村土地制度改革即將進入試點階段。

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??在此次試點方案中提出,試點涉及突破相關法律條款,需要由國務院提請全國人大常委會授權,允許試點地區在試點期間暫停執行相關法律條款。這為試點的有序推進掃除瞭法律障礙。

??此外,此次試點選擇堅持小范圍試點,主要在新型城鎮化綜合試點和農村改革試驗區中安排,選擇若幹有基礎、有條件的縣或縣級市開展,並且試點嚴格限制在經法律授權的縣(市)開展,非試點地區不要盲目攀比,擅自行動,確保試點封閉運行,風險可控。

??“這顯示出政府在推進速度上仍采取謹慎態度。”劉旗分析認為,幾千年來土地改革都是一大難題,事關政府與農民之間的關系,處理不好則可能出現大亂。因此,在大膽改革的思路下采取先行試點再慢慢推開的方式,謹慎逐步推進是很有必要的。

??薑大明表示,土地改革的試點工作將在2017年底完成。


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??呼喚已久的土改試點方案終於出爐瞭。

土改試點方案出臺 改革謹慎推進

內容來自sina新聞

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-13/11105960603511799726238.shtml

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PPG航空材料(天津)有限公司總經理陸培

信貸車貸比較天津保稅區海關關長杜春雷

符合條件企業可在京津冀進行保稅展示交易

18條措施中,保稅展示交易制度與熱衷購買進口商品的消費者息息相關。該制度允許符合條件的自由貿易試驗區海關特殊監管區域內企業在向海關提供足額稅款擔保後,開展保稅展示交易,並將加工貿易制成品納入保稅展示交易商品范圍。



企業將保稅商品在保稅狀態下進行展示交易,便於企業資金周轉,減輕企業負擔,同時也節省瞭中間銷售環節。隨著企業資金、物流成本的降低,企業就可能讓利於消費者,市民也就能以更為低廉的價格購買到保稅商品。

同時,PPG航空材料(天津)有限公司服務的航空企業等對時間要求強,貨物出區次數多。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-04-23/09395996819392393164064.shtml

“批次進出、集中申報”制度的推出,對進出自由貿易試驗區海關特殊監管區域的貨物,由過去的“一票一報”改為“多票一報”。這樣,PPG航空材料(天津)有限公司可以根據時間情況一個月或者一周申報一次,大幅減少申報次數,加快物流速度,有效降低通關成本。

其中,保稅展示交易制度將惠及京津冀整個區域,這也是海關總署批復給天津的一項特有政策。

企業運輸保稅貨物有瞭選擇權

同上海自貿區推出的制度相比,天津此次推出的保稅貨物自行運輸制度適用范圍更廣,同時,可拓展性更強。目前,天津海關已經在這項制度的基礎上開始研究更為便捷的做法。將保稅貨物自行運輸制度和“批次進出、集中申報”、區域輔助信息化系統、智能化卡口等進行有機結合。這樣,貨物不僅能使用自有車輛運輸,還能實現在海關特殊監管區進出時自動備案、自動放行和後置報關,進而實現各個海關特殊監管區政策疊加共享。

保稅展示交易惠及京津冀 不去自貿區也能買保稅進口貨

保稅貨物自行運輸制度是天津海關推出的另一個創新政策之一,這一制度改變瞭以往企業使用海關監管車輛轉關運輸的方式,自由貿易試驗區內企業可以使用經海關備案的自有車輛或具備資質的運輸企業車輛承運保稅貨物。

內銷選擇性征稅降低企業生產成本

位於天津空港經濟區綜合保稅區內的PPG航空材料(天津)有限公司主要服務於國內的航空企業。在天津海關推出18條措施後,企業按照原材料進口、成品出區,以原材料報稅的話,有望節省20%的關稅。

??昨日,本報刊載瞭自由貿易試驗區掛牌後天津海關為促進貿易便利化推出的18項創新措施,在昨日上午舉行的天津海關新聞發佈會上,天津海關有關負責人對這些新措施進行瞭解讀。

天津海關加工貿易監管處處長薑銘

內容來自sina新聞

內銷選擇性征稅制度、“批次進出、集中申報”制度對我們的幫助是最大的。內銷產品在出區前需要完稅,而在進區時都是原材料,如果按照出區產品增加附加值後繳納關稅,稅額較多。按照此次推出的內銷選擇性征稅制度,自由貿易試驗區海關特殊監管區域內的企業加工、生產並銷往國內市場的貨物,企業可根據其對應進口料件或實際報驗狀態,選擇繳納進口關稅,稅負成本大幅降低。新報記者 韓蔓

同時,消費者購買保稅商品也不一定非要到天津自貿試驗區個人信貸試算程式二胎年息范圍內。天津自貿試驗區的保稅展示交易制度將惠及整個京津冀區域,按照保稅展示交易制度,符合條件的自由貿易試驗區海關特殊監管區域內企業在向海關提供足額稅款擔保後,可以在北京、天津、河北省進行保稅展示交易。

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  據悉,剩餘五名傷者中,3人在奉化市人民醫院,1人轉至寧波市李惠利醫院,1人轉至寧波市第一醫院救治。



  4月5日上午7時,由於左下肢血管全部壞死,擔心壞死的組織釋放的毒素會威脅到沈黛璐的生命安全,院方對其進行"左下肢膝上截肢術,右小腿骨筋膜室切開減壓術",術後轉入ICU繼續搶救治療。

  中新網寧波4月6日電 (記者 何蔣勇 實習生 方堃)4日上午8時45分,浙江省奉化市錦屏街道居敬小區29幢居民住宅樓西側房子發生坍塌,事故致6人在醫院救治,1人死亡。記者從寧波李惠利醫院最新獲悉,奉化塌樓女孩沈黛璐於5日上午7時截除左肢,對右下肢進行保守治療,截至記者發稿時,該女孩尚未脫離生命危險,不排除病情進一步惡化,需要截肢可能。

  記者獲悉,女孩沈黛璐於4日19時35分從奉化人民醫院轉至寧波李惠利醫院。入院診斷為雙下肢擠壓傷、腰椎體粉碎性骨折伴椎管狹窄、胸椎體骨折及頭皮血腫。

奉化塌樓最後一位救出的女孩沈黛璐於5日上午7時截除左肢,對右下肢進行保守治療,目前右下肢血運情況還好,尚未脫離生命危險。何蔣勇 攝

  

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  據奉化市政府通報,居敬小區29幢居民樓於1994年7月竣工。由奉化市房地產公司開發有限公司開發,象山第一建築公司施工,奉化市建築設計院設計,磚混結構,共有40戶住戶。坍塌的是西邊一個半單元,共15戶。

內容來自sina新聞

奉化塌樓截肢女孩未脫離生命危險 不排除再截肢可能

  今天(6日),寧波李惠利醫院相關部門負責人介紹,院方對傷者進行左大腿截肢術後,對右下肢小腿及大腿內外側切開減壓。目前,右下肢足背動脈有搏動。

  上海仁濟醫院血管外科、上海市第六醫院骨科、浙江大學附屬邵逸夫醫院骨科教授專傢於4月5日至寧波李惠利醫院會診,建議目前對右下肢進行保守治療,但不排除病情進一步惡化,需要截肢可能。患者目前生命體征尚平穩,鎮靜狀態,氣管插管,機械通氣,擬近期拔除氣管插管。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-07/09202677163.shtml

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  同時,進社區工作人員還給廣大居民帶去樂居福利,漂亮特制的樂居手機殼,以及鑰匙扣等小禮品,不僅娛樂瞭大傢的生活,也讓很多居民留下瞭紀念。

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內容來自sina新聞

  一如既往,本次進社區活動旨在讓廣大居民對新浪樂居有更深入的瞭解,同時也增加業主和開發商之間的互動,給居民們帶去更多優惠和娛樂,把新浪樂居的服務理念向廣大居民傳達。



  據瞭解,浮山後四小區位於青島市市北區,此社區居民大部分都有購房或者是改善置業的需求。很多居民現場詢問瞭樂居工作人員一些相關樓盤信息,並留下聯系方式,希望能夠參加9月14日新浪樂居舉辦的大型看房團活動,該小區居民對一些項目表現出濃厚的興趣.



  新浪樂居訊 金秋送爽,踏著秋天的腳步,青島新浪樂居走進社區活動正在島城如火如荼的進行。8月30日,新浪樂居進社區活動走進位於青島市市北區的浮山後四小區,給該區域的居民帶去樂居產品和合作樓盤信息,更使樂居的服務理念深入人心,現場吸引瞭上百組居民的關註和咨詢。

  新浪樂居走進社區系列活動旨在以其優勢的平臺,選擇市場紅盤熱盤推薦給社區居民。提供特惠樓盤、理財服務等購房、裝修、傢電、傢具特別優惠及獨享權益,力圖成為新浪樂居網友與項目的重要橋梁,更多精彩,盡在樂居!

  8月31日,新浪樂居進社區活動還將持續,下一站將走進市北區的富源廣場,屆時還將攜手合作樓盤一同亮相,感興趣的朋友可以前往咨詢。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-30/23402889418.shtml

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  牟增彬認為,這可能是因為富人買的是資產和尊嚴,與房地產市場本身關系不大。但牟也無法解釋,為何持續多年,北京每年都有2000套千萬級豪宅的新增需求。

內容來自sina新聞

  21世紀經濟報道統計發現,算上北京歷史上已有的13個百億樓盤,加上即將入市的貨值百億以上的新樓盤,北京的百億大盤可能會達到20個。如此,北京將是百億樓盤最多的城市。

房價連漲抬高底部 北京百億豪宅大盤或超20個

  位於中央別墅區的財富城堡日前也啟動瞭新一期產品品鑒會。項目最大的"中國墅王"占地數十畝,建築面積達5800平方米,堪稱市場少有的頂級莊園。財富地產集團副總裁陳善陽透露,二期新品花園面積比此前產品平均要多出300平方米以上。陳善陽認為,頂級富人們對市場的嗅覺更為靈敏,對豪宅的需求等級也在持續走高。

  一直深耕於北苑板塊的潤澤地產,其別墅產品潤澤禦府已進入現房銷售階段,目前已有5套成交,簽約額超過2億元。據可靠渠道數據統計,多年來,其不同品類產品的累計銷售額已超過133億。據潤澤地產相關負責人透露,其最後一期別墅產品,貨值超過200億元。

  中原地產市場研究部總監張大偉表示,在目前的百億大盤序列中,部分潛力樓盤未來還將繼續擴充。如金茂府,目前總銷售額為114億,售出23萬平米,後期部分貨值將再創新高。以商住類物業登上探花之位的林肯公園(水晶佈洛閣)累計銷售額150億,簽約71萬平方米,仍有20多萬平方米可售面積,將沖擊200億單盤業績。從開盤不到一萬的成交均價一路走入豪宅陣營的太陽公元,目前銷售額已高達112億。

  房價攀漲創造瞭無數個投資暴富故事的同時,也成就瞭不少百億樓盤。

  7月26日百團大戰主題看房團報名啦!10條線路將全面發車,橫掃北京60餘個最熱最火爆的樓盤!!

  對於萬柳書院130億貨值的去化速度,朱敏表示,"這個數字隻是行內估算,不過超百億的貨值是情理之中。萬柳書院的定位是'高端剛需大盤',屬性是'純自住',因此其對周邊以及各類改善型需求有著強大吸引力,210平方米左右的主力戶型也適度降低瞭總價門檻,其去化速度會有別於傳統意義上的豪宅。"他還透露,項目蓄客情況理想。

  值得一提的是,一直在市場鮮有聲音的中赫·萬柳書院最近被曝將全盤現房入市。根據21世紀經濟報道記者觀察,這個備受關註的2012年北京地王項目,歷經近兩年的市場波動,業內對其價格預期卻一路走高。按照15萬元/平方米的單價測算,其全盤貨值將超過130億元。一旦入市,有望迅速刷新百億榜單。中赫集團新聞發言人朱敏表示,萬柳書院的品質將全面超越業內口碑甚好的釣魚臺七號院,而全部現房開售,是有信心面對客戶最苛刻的檢驗。

  階層逐漸向上固化

  顯然,能夠進入百億單盤序列的項目,絕非單憑銀行2胎貸款全省皆可處理規模,更重要的是價格。正是連年上漲後的房價,將百億大盤托舉到瞭普通人難以仰望的高度。

  據21世紀經濟報道記者瞭解,泛海國際居住區二期部分新品的入市價格預期在10萬元/平方米,而潤澤禦府銷售許可證擬售價格也超過10萬/平方米。而作為北京豪宅市場的風向標,中赫·萬柳書院預期售價即高達15萬元/平方米,可能創下高端住宅的最高紀錄。

  在財富與權勢聚集的北京,房地產市場的低迷往往與豪宅市場關系不大。克而瑞北京房價測評中心首席分析師牟增彬發現,北京千萬級豪宅每年成交都在2000套左右,而這與市場波動、調控等因素沒有直接的必然聯系。今年以來,北京共成交瞭1052套千萬級豪宅。按照這個速度,在樓市下行期的2014年,也有可能維持這一規律。

  百億樓盤迭創新高

  北京歷史上的百億樓盤分別是中信城、星河灣、首城國際、陽淡水農地貸款光上東 、中糧萬科長陽半島等13個樓盤。

  值得註意的現象是,亞豪機構數據顯示,今年1-6月,北京共成交539套單套總價在1000-2000萬元的公寓豪宅,同比去年同期少售出404套,而總價在2000-3000萬元以及總價在3000萬元以上的頂級豪宅,同比卻分別多售瞭4套和16套。一反通常價格越高銷量越低的狀況,北京公寓豪宅市場價格與銷量反而呈現出正向關系。

  21世紀經濟報道記者瞭解到,華潤置地大盤橡樹灣五期新品,開盤後很快售完,在昔日銷售總額101.59億的基礎上再增15.9億元。沉寂數年後,東四環大盤泛海國際居住區也傳遞出瞭二期入市的信息。據介紹,其戶型、園林、商業尺度、產品配置等,均較一期有較大提升。預計有500套房源,這將使得目前累計銷售已達90.9億元的泛海國際居住區,也將躋身單盤百億榜單。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-24/07502832752.shtml
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  國土部有關負責人表示,十八屆三中全會提出建立城鄉統一的建設用地市場,改革完善宅基地管理制度的要求,推進確權登記發證工作是實現這些改革目標的產權基礎和法律保障,對農民基本財產權利意義重大。同時這項工作也是不動產統一登記工作的重要組成部分。為避免增加群眾負擔,減少資金浪費和重復投入,該項工作必須與不動產統一登記工作一並考慮,統籌謀劃。

內容來自sina新聞

  日前,國土部、財政部、住建部、農業部、國傢林業局聯合下發《關於進一步加快推進宅基地和集體建設用地使用權確權登記發證工作的通知》,明確要求結合國傢建立和實施不動產統一登記制度的有關要求,將農房等集體建設用地上的建築物、構築物納入工作范圍,實現統一調查、統一確權登記、統一發證,力爭盡快完成房地一體的全國農村宅基地和集體建設用地使用權確權登記發證工作。

  考慮到各地情況千差萬別,為避免政策"一刀切",《通知》明確要求地方以現有登記發證有關文件為基礎,針對本省實際問題,進一步細化完善有關政策和技術標準。堅持農村違法宅基地和集體建設用地必須依法補辦用地批準手續後,方可進行登記發證。地方政府要按照2013年、2014年中發1號文件要求將確權登記頒證工作經費納入財政預算,切實保障工作開展。各地優先選擇房地合一的地區開展房地一體的登記發證試點,為全面鋪開工作積累經驗。

  這是不動產登記工作部際聯席會議制度建立2胎利率缺錢急用哪裡借錢以來,有關部門首次聯合發文明確不動產統一登記城鄉統一。對賦予農民更多財產權利、保障農戶宅基地用益物權、建立城鄉統一的建設用地市場、集體經營性建設用地"農地入市"等重大改革具有基礎性作用和非常重要的意義。也標志著集體土地確權登記發證工作步入新的階段和高度。

  《通知》要求,全面加快農村地籍調查,統籌推進農房等集體建設用地上的建築物、構築物補充調查工作。各地要以服務和支撐登記發證工作為切入點,兼顧建立城鄉統一的建設用地市場、改革完善宅基地制度等土地制度改革、不動產統一登記建設的實際需要,因地制宜確定調查方法和精度,積極穩妥推進本地區的農村地籍調查工作。

我國首次明確不動產登記城鄉統一

  分析人士指出,此次五部台南新營農地貸款門的通知從全面深化改革的高度,強調瞭戶籍制度、農村土地制度改革缺一不可,我國不動產統一登記乃至整個不動產管理改革,也必須從難點重點所在的農村突破,從以城鄉統一為基礎,確認、保護農民的不動產權利破題,打破城鄉二元結構,破解城市建設用地與農村集體建設用地不平等難題。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-11/07472858127.shtml
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  建設施工平臺、便橋,為材料運輸、重型設備"上海"做準備。開挖基槽,為安設沉箱打基礎,為澆註海底灌註樁做好準備。

  截至昨天,南部濱海大道西側引橋一段已經澆註橋樁128根,它們都隱藏在海面以下,在工人的指點下,記者才看到瞭其模糊的身影。平地上做橋樁還不算難,可在這海裡如何操作呢?一根直徑2.26米、長18米,能讓大塊頭工人在裡面行走的鋼護筒先要垂直送入海中,嵌入海床裡。

  1.

  橋梁主體為灌註樁、承臺、墩柱及混凝土雙層箱梁結構,按照施工先後順序逐步施工,將來車行道就在箱梁之上。

  "先鉆孔,然後才能澆註橋樁,這都是大橋的基礎部分,關系著大橋的承重。"齊殿超表示。截至目前,南部濱海大道跨海橋施工主要集中在水下,地質勘探單位也在抓緊對海底地質情況進行補充勘查。

  從遠處眺望,施工便橋有些"瘦弱",可記者昨天走近一瞧,它不僅能跑轎車,連重型吊車、水泥罐車都在便橋上來來往往。本打算乘車登橋,但距西橋頭不遠處,一臺重型吊車擋路,隻能先徒步走上一段。"搭起便橋讓大傢有瞭在海上幹活的平臺,能提高建設速度。"施工員齊殿超說。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-03-26/07541974804.shtml



  具體分解:①鉆孔、澆註灌註樁→②在四根橋樁上建承臺→③在承臺上方建橋墩→④橋墩上建橫梁、橫梁上方縱梁→⑤鋪設橋梁基礎。

大連南部濱海大道跨海橋後年通車

內容來自sina新聞

  走上便橋,腳下一晃,很突然,原來是身旁吊車正在發力。便橋距離海岸線約2公裡,直接面向外海,無風三尺浪,當風力達6級時就很難正常作業瞭。便橋上的施工作業平臺把頭探向外海一側,鉆孔機正不斷向海裡"磕頭",僅記者肉眼所見就有約60臺,而這些鉆孔機是24小時連續工作,把1噸重的錘頭一次次砸向海底巖石。

  3.

  隨後,鉆孔機錘頭探入鋼護筒,砸向海床,反復拉起、砸下,逐漸在海床下鉆出深孔,最深的孔將被打到海床以下60米處。"這片海底發育有喀斯特地貌,如果鉆孔時發現空腔,還要填入大量石材,堵死空間。"現場工人說。鉆孔完成後,大量混凝土將被澆註到鋼護筒裡,鋼護筒此時就猶如一個模子,澆註完成後將永久停留在海裡。

  鉆孔產生的碎石如何處理?工人會向鋼護筒裡註入一定比重的泥漿,碎礁石會懸浮其中,之後再用泥漿泵連泥漿、碎礁石一同吸起,如此反復,避免污染環境。在便橋上一處鐵皮箱裡,從海底被吸起的碎礁石被暫時放置,經過鉆孔機錘頭"折磨",大批礁石個頭隻有大拇指指甲大小瞭。

  大橋三部分都在進行基礎施工

  從2011年11月進場施工至今,中交一航局三公司承建的南部濱海大道西引橋標段,工程完成瞭總量的接近20%。據預計,西引橋的500多根灌註樁中的262根將在今年7月1日完成澆註,而這隻是西引橋的基礎部分。據初步預計,在2014年年底,西引橋工程將基本完工。

  據施工單位專業人員介紹,南部濱海大道主橋、東引橋施工進展與西引橋類似,目前都在加緊進行灌註樁等基礎工作。待大橋主體完工後,建設方還將組織進行橋面、欄桿、路燈等附屬設施的建設。因此,南部濱海大道跨海大橋最早將於2015年通車,比之前預測的時間要延後,復雜的地質結構和海上大風影響是主要原因。

  大橋建設分三大步

  打入海床下60米,保障橋樁牢靠

遠遠望去 海面上一片繁忙的施工場面

  2.

 "磕頭機"24小時向海床裡打洞民間二胎 民間二胎手續費缺錢急用哪裡借錢

  "就快通車瞭,你看大橋都有模有樣瞭。"市民韓先生站在星海灣百年城雕處向海上張望,不少市民對南部濱海大道跨海橋進展都有此想法,但這卻是誤會。現在大傢看到的隻是施工便橋,大批工人正依仗著便橋、忙活跨海橋的水下部分。待通車時,施工便橋自然"功成身退"。昨天,記者在凌水灣畔走上便橋,一探海上施工進展。

  建設橋梁附屬設施,如路燈、防撞欄、人車分離設施等。

  (文/ 記者 劉蘊哲 圖/ 信貸利率最低2014二胎年息首席記者 李傳報)

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  • Jun 24 Fri 2016 02:01

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??高地價買賣“不合算”





實際投入多低於計劃額度 養老地產投資雷聲大雨點小

入養老地產領域,投資總額超過800億元。

??業內人士介紹,目前開發商做養老地產主要有兩種形式,一為出售型養老地產,其開發項目具備醫療、服務等養老必備配套,而開發商的目的則是賣房子;另一類為持

等方式出讓,開發商隻能以第二種方式獲取土地。就以2013年的密雲一宗包含養老功能的居住用地為例,中投發展有限責任公司以4.64億元拿下該地塊,如

??掘金“銀發經濟”,房地產開發企業首先瞄準的就是養老地產項目。在80多傢開發企業高調進軍養

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-01-22/08385963826700940003016.shtml



內容來自sina新聞

有型養老地產,開發商與養老運營機構或者健康醫療企業合作,將其全部或部分項目做成養老物業,靠服務賺錢。毛大慶指出,第二類養老地產模式的落地更為困

難。

的。

老地產項目之時,遭遇的卻是計劃投資高企,實際投資卻未跟進的尷尬。截至2014年末,包括萬科、保利、遠洋、綠地等企業在內,全國已有超過80傢房企進

??毛大慶也根據實際運營經驗指出,養老項目的主要對象以80歲左右的高齡老人為主,因此對醫療配套提出瞭較高要求,而萬科目前的養老地產項目所能做到的隻是與

??中坤集團董事長黃怒波告訴北京商報記者,土地出讓價格高企直接影響瞭房企進入的熱情。“在買入高價地後開發商更願意以高價格賣出產品,而不會做長期運營,如果做養老運營,這筆賬可不劃算,”黃怒波坦言。

果不含住宅,且用於養老設施的運營,該筆投入的回報周期將被無限拉長。毛大慶也同樣拿萬科青島養老項目舉例表示,運營回報周期極為漫長,20年都是很正常

??門檻降低 補貼跟進

??在黃怒波看來,高地價引發的高投入以及長回報周期是開發企業對於經營性養老地產敬而遠之的關鍵原因。他還進而指出,經營性養老並非提供場所那麼簡單,而是醫療、照護、康復、娛樂為一體的綜合服務項目,這對賣房子出身的開發商而言仍有難度。

??據悉,當前養老用地的供應方式,一部分是政府投資的社會福利性質的養老設施,通過劃撥方式供地;另一部分是非政府投資、利用國有土地建養老設施,通過招拍掛

周邊醫院進行合作,提供簡單的醫療服務;另外,收費模式與養老機構運營之間也存在沖突。“如果收費過高,老人們無法承受或不願意承受,而如果收費低廉,運

營機構則會承受較大經營壓力,商業模式的不夠成熟也在制約開發商的熱情,”毛大慶如是說。

??針對上述所提到的成本高、運營回報漫長的問題,黃怒波認為,其根本是政府需要從土地出讓方式及價格上做出調整和改變,讓開發商低門檻進入;而毛大慶的建議則

是倡導政府針對醫養結合的社區型養老機構制定較為細致合理的分期投資計劃,而非一次性補助瞭事,從而督促、扶持醫養機構在各個環節階段皆可健康、穩定、均

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其中來自房產開發商的投資隻占一部分而已。雷聲大、雨點小,也正在成為國內養老產業的尷尬,開發商熱衷的養老地產也同樣面臨呼聲高、落地少的問題。

??不過,萬科集團高級副總裁毛大慶以北京市為例指出,截至2014年末,刨除以銷售房產為目的的養老地產投資,聚焦經營持有的養老產業的固定資產投資僅為60億-70億元,

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  雖然不少國際投行看衰香港樓市,但日前預售的香港新盤環宇海灣獲得瞭供應量22倍的預登記,凍結資金約12億元。

李嘉誠香港新盤30個人搶一套房 凍結資金約12億



內容來自sina新聞

  日前開盤預登記的荃灣環宇海灣成為香港樓市焦點。在售樓處,一大早就已經排滿瞭前來看房的準買傢,除瞭這些準買傢,還有大批在等待準買傢入場的地產經紀。這是自從香港特區政府微調雙倍印花稅(DSD)以來開賣的第一個樓盤,也是近期香港開盤最為火熱的樓盤。

  該樓盤由李嘉誠旗下長江實業、南豐集團、港鐵公司共同開發,共有1717套房源,而此次銷售其中的350套。截止到目前,已經有超過8000份預民間二胎房貸合法嗎怎麼貸款比較會過件登記。每份登記15萬元訂金,凍結資金達到12億元。

  這一樓盤如此高的人氣,主要是開發商大幅降價。從銷售政策來看,買傢可以獲得最高15.75%的優惠,優惠落實後每平方英尺均價為10236港 元(約每平方米88626元人民幣),這一價格較區內其他二手樓盤還要低。由於該項目要到本周末才正式搖號,預計訂單會進一步增加,突破一萬份難度不大。 如果這樣,基本上就是30個人搶一套房。



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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-27/08072749439.shtml

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