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你一定沒見過,中國最具逼格10大售樓處!

這售樓處雖說漂亮,可是有情懷的售樓處怎麼可能隻有這一處,風頭怎麼可能讓正榮一傢占盡?

昨天看到一篇文章,講的是一座價值3500萬的售樓中心,來自蘇州正榮·國領。

坐標:蘇州

小編迅速約談瞭正榮、成都麓湖、綠地、世茂、聯投等多傢房企,經過幾十個售樓處的對比、盤點之後,最終選出最有情懷、重視設計感的5大售樓處,以及或田園或時尚、重視體驗感的5大售樓處!

總之,全中國最具逼苗栗獅潭建地貸款格的10大售樓處在此呈現!

信貸利息計算
一、蘇州正榮·國領
最設計:一座價值3500萬的售樓中心





點評:據說該售樓處耗資3500萬設計、打造,超現實主義帆船造型,凌駕於湖景之上,似揚帆正意起航。

簡約的線條,完美的建築比例,異形的建築風格…這座獨具個性的建築,就是蘇州正榮國領耗資3500萬設計、打造的售樓中心。

內容來自sina新聞

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  • 中國最具逼格10大售樓處
  • 中國最具逼格10大售樓處(1)
  • 中國最具逼格10大售樓處(2)
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  • 中國最具逼格10大售樓處(7)
  • 中國最具逼格10大售樓處(8)
  • 中國最具逼格10大售樓處(9)


新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/2015-03-24/08005985687417414532408.shtml
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  3.《天津市房屋租賃登記備案證明》;

  出租人補貼額=補貼標準×具備出租條件的月份數/12

  4.承租人出具的《資格證明》;

  (1)2008年7月1日前,承租人已取得《資格證明》且租賃雙方辦理房屋租賃登記備案的,有效租賃期限起始時間按2008年7月認定。

內容來自sina新聞

  出租住房為共有產權的,房屋產權共有人應當達成一致青埔建地貸款意見,確定其中一人申領。申請出租人補貼時,原則上應當由經備案的房屋租賃合同中記載的作為出租人的共有人辦理申請。該共有人可以委托其他共有人辦理申請手續,並提供書面委托書。

  (3)承租人退出租房補貼或被停發租房補貼的,有效租賃期限為租房補貼停發時間與認定的有效租賃期限起始時間之差。

  區(縣)住房保障管理部門應當在10個工作日內完成出租對象及租賃期限等相關材料的審核工作。

  2.出租房屋的《天津市房地產權證》或《天津市公有住房租賃合同》,或其他合法權屬證明;

  (2)2008年7月1日後,有效租賃期限起始時間按承租人取得《資格證明》或辦理租賃備案時間中較晚的月份認定。

  出租人作為領取補貼的申請人,在房屋租賃期限滿整年時,到房屋所在區(縣)住房保障管理部門提出申請,同時提交以下要件的原件和復印件:

  2.租賃期限審核

  市住保辦接到區(縣)住房保障管理部門上報的出租人補貼相關信息後,於收件當月進行程序性復核備案,並於每月10日前,將上月出租人補貼款劃至申請人開立的存折內。

  (三)補貼發放

  1.出租人及承租人二代身份證;

  將承租人取得的《資格證明》與天津市住房保障管理信息系統進行核對。

  經核對,出租人申請補貼對應的時間段,承租人享受租房補貼的,可以認定為有效申請;承租人已被停發租房補貼的,或出租人與承租人屬於父母、子女關系的,應當認定為無效申請。

  以上證明復印件應當用A4紙復印,字跡清楚,嚴禁塗改。

  租賃期限認定原則:一年以上不滿兩年的按一年計算;租賃期限連續兩年以上不滿三年的按兩年計算,以此類推。

  (一)申請

  5.出租人他處住房情況證明,包括本人(含配偶)或出租人同戶籍父母、子女他處住房的《天津市房地產權證》(尚未取得權屬證書的,提供房屋所有權預告登記證明或已備案的商品房買賣合同)或《天津市公有住房租賃合同》等證明材料;同戶籍父母、子女或不同戶籍的配偶(需提供結婚證)的房屋可認定為他處住房。

天津出租人補貼發放程序

  (4)出租人在租賃期限未滿整年時,更換出租對象或出租房屋地點,或將出租房屋出售(置換)的,有效租賃時間不再累計計算。

  3.確認審核結果

  (二)審核房屋二胎貸款二胎年息

  出租人死亡的,原則上由配偶申領。申領時,應當提供出租人死亡證明;出租人無配偶的,由出租房屋所有法定繼承人共同推薦領取人,並提供書面證明材料;

  1.出租對象審核

  出租人居住的住房被征收(拆遷)的,自征收(拆遷)公告發佈之日起,視為出租人不再具備出租條件。出租人補貼可按出租人具備出租條件的時間進行計算。出租人具備出租條件的截止日期,以征收(拆遷)公告發佈的日期為準。

  6.出租人本人開立的天津銀行個人一般結算性賬戶存折。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-07-17/08282822612.shtml
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  4.承租人出具的《資格證明》;

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  大龍地王"二次入市路線"又有瞭新變化。

  一邊是頻頻爆出的 "地王",一邊是"限價地"的推出,北京土地市場似乎進入瞭一個尷尬的局面。

  既然合規,為何又中途叫停?大龍地王的再度被"雪藏"更加增添瞭北京土地的敏感氣氛。

  而21-18-001c地塊用地性質為R2二類居住用地,用地規模為81864.97平方米,容積率為1.01,建築規模為82684平方米。

  據中原地產市場研究部數據顯示,2013年前9月,北京土地出讓金達到瞭1154.89億元,這一成交量創造瞭同期歷史新高,預計年內將突破1400億元。整體市場來看,前9月的土地市場熱度空前,很多區域的土地價格都創造瞭區域最高紀錄。

  而在9月23日,北京市土地整理儲備中心掛出瞭三年前大龍地產退回的天竺22號地塊的一部分-"順義新城第21街區"國有建設用地使用權出讓公告,《每日經濟新聞》記者曾就容積率是否過低采訪瞭北京市國土資源局新聞宣傳辦公室,回復是,順義新城第21街區21-18-001a、21-18-001c地塊R2二類居住用地、C9其他公共設施用地含有兩個地塊,容積率也不相同,將繼續嚴格執行《限制供地項目目錄》和《禁止用地項目目錄》的有關規定。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-11/11442447041.shtml

  但在胡景暉看來,"限價地"與"準地王"並不矛盾,它們將成為未來土地市場的主流。

  據北京市國土資源局研究室相關部門此前的回復,該宗地建設用地含有兩個地塊,其中21-18-001a地塊用地性質為C9其他公共設施用地 (500張床位養老院),用地規模為21800平方米,容積率為0.8,建築規模為17440平方米。上述21-18-001a地塊規劃配建的養老院,由競得人代建,待建設完成、驗收合格後並無償移交給區民政局進行管理。

  10月9日,北京市土地整理儲備中心網站發佈公告稱,因故暫停原大龍地王北京市順義新城區第21街區地塊掛牌出讓活動。對於暫停原因,有報道稱,國土局相關人士表示由於近期北京土地市場過熱,出於宏觀調控需要平抑市場預期,暫停瞭順義地塊的掛牌。

  2009年11月20日,北京市大龍房地產開發有限公司通過拍賣方式以50.5億元競得順義區後沙峪鎮天竺開發區22號地塊,成交樓面價2.99萬元/平方米,成為當時北京單價、總價雙料"地王"。但是,由於大龍公司欠繳地價款,北京市國土局於2010年2月1日將該宗土地收回,2億元競買保證金也全數沒收。

  "當下土地市場過熱,順義新城第21街區地塊是三年前大龍地產退回的天竺22號地塊的其中一部分,地塊容積率、性質等方面都做出調整,但本地塊的容積率較低,出讓單價甚至有可能超過大龍地王,會對市場有比較大的影響。"中原地產市場研房貸二胎整合究部總監張大偉告訴記者。

  對此,偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉分析,暫停出讓順義新城第21街區地塊,這種稀缺的、低密度的地塊勢必將形成新的區域高價地,與最近國土資源部的表態不無關系,"農展館地塊餘熱未盡,(如果)再次出現順義別墅區新地王,將使得過去多年的調控成果付之東流。"

  土地市場將顯差異化

內容來自sina新聞

  命運多舛的"地王"

  時隔4年,大龍地產退回的天竺22號地塊其中的一部分再度入市,土地面積23.3萬平方米,建築控制規模10萬平方米,掛牌出讓起始價為21.5億元,起始樓面價2.1萬元/平方米。

  就在國慶前後,北京市台中二胎借貸二胎年息土地整理儲備中心在幾天內集中發佈瞭17宗經營性用地,總出讓土地面積高達188.9萬平方米,其中包括10塊住宅用地,總的住宅土地面積達到157.8萬平方米。

  張大偉認為,北京後期即將出臺的"限房價競地價"每年2萬套的供應量,以及其他可能出臺的長效機制,有望逐漸抑制房價的上漲幅度。

  目前,從北京土地市場已經可以看到一些調整的跡象。

  據偉業我愛我傢市場研究院數據顯示,2013年9月北京交易住宅用地3宗、20公頃,規劃建築面積45萬平方米,為下半年以來的月度最低值。僅有的3宗土地中,不乏亮點地塊,且同日出現瞭"限價地"與"地王"。

  "去年以來,北京市政府通過預售證發放來控制房價,效果並不明顯,然而,2010年在房山中鐵建國際城項目也曾有過"限價"的試點,控制房價效果明顯。因此,將限價延至土地出讓階段也是控制房價的有力途徑,同時也解決瞭中低收入傢庭的住房問題。"胡景輝表示。

  通過行政幹預的"限價地"能在一定程度上延緩房價上漲的沖動,滿足中低收入的住房需求;通過市場化形成"地王",在一定程度上補充瞭政府的財政收入,也使得政府能有更多資金反哺至保障房之中。胡景暉分析認為,過去多年的調控政策失效,造就瞭如今非常規的調控方向,實為無奈之舉,因此,"限價地"與"準地王"互現或將成為未來土地市場的主流,也意味著開發企業將承擔更多的市場風險。

大龍地王二度出讓被叫停 北京土地市場現分化
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  觀點:"要生的話,換房是必須的"

  開放單獨二胎,對樓市會有何影響?不少業內人士表示,此政策的出臺或將再次刺激樓市發展,"小四居"或取代"小三居"。

單獨二胎刺激樓市 小四居或取代 小三居

  預測:"小四居"或取代"小三居"

  "現在小學學位那麼緊張,不知道放開'單獨二胎'之後會怎樣?"一位周姓傢長說,開放單獨二胎,小學學位競爭隻會更加激烈,不敢想象。有業內人士表示,本來在執行原來計劃生育政策的情況下,可能會迎來生源減少的趨勢。"單獨二胎"放開之後,在學位房現行政策不變的情況下,生源又會迎來新的拐點,學位房繼續變得稀缺。 "還有,原來買套學位房可能隻是給一個小孩讀書,現在買一套學位房可以供兩個小孩讀書,等於加大瞭學位房的價值,學位房也會顯得更值錢。不過這些影響都要在五六年之後才會顯現,短期內應該不會給市場造成太大的影響。"該人士表示。(作者:陳萍)

  中國人素來有為兒女置辦婚房的傳統,多生一個孩子無疑也就催生瞭新的住房需求,很有可能會轉變成刺激未來樓市銷量的一個誘因。

  八零後年輕媽媽張女士憂心忡忡,她的女兒剛剛1歲。"本來因為政策原因,雙方傢長已放棄讓我們再生的念頭瞭。這下,老公傢裡人又開始嘮叨著讓我們再生一個瞭。生二胎的話得換個大房子,房貸壓力會更重。如果生瞭兒子,還要承受為其買婚房的壓力。"

內容來自sina新聞

  相對於人口紅利對房地產增量的影響,"單獨二胎"政策放開對改善型需求和戶型設計的影響來得更為直接。不少房企意識到,在傢庭人口可能增加的情況下, "兩房"這種戶型在未來或將不再是剛需的首選,而"小四居"或取代"小三居"火起來。有業內人士表示,隨著這類買傢群體的增加,"小三居"為主的置業需求將逐漸向"小四居"過渡。自住型中高端社區在戶型配比上會考慮適當增加四房的比例,同時也會將雙兒童房的設計引入,也會更註重房屋上層空間的利用。盡管短期可能不會太明顯,但這絕對是未來戶型佈局的新方向。

  或降低樓市需求

  記者在采訪發現,大部分人認為"單獨二胎"政南投農地貸款策對樓市是利好消息,但也有一部分認為反而可能降低需求。

  "很多人買房子,不一定是因為原來的房子不夠住瞭,而是因為傢庭儲蓄越來越多,希望通過買房來實現保值的功能。"百特城市銷售總監李華說,讓這些人生二胎,等於讓他們的存款有瞭去處,奶粉啊、教育啊都能花不少錢,也許反而會讓他們打消買房的念頭。再者,對於財力比較雄厚的傢庭來說,生一個、兩個孩子影響不大,但對於一般傢庭來說,多一個孩子就會多一筆支出。

  會使房產市場更加穩定

  此外,有市民表示,"單獨二胎"可以改變目前大量的"421"傢庭結構,未來幾十年,不少年輕人可能會繼承父輩和爺爺輩的房建融彰化二水建融產,形成巨大的剩餘,可能導致房地產價格不穩定。而現在增加瞭小孩,就等於給未來有比較穩定的成年人來接盤房地產,房地產市場也會更加穩定一些。

  "如果決定生的話,換房子是必須的。現在住的房子才三個房間,老人、自己和孩子住就很擠瞭,要是再生一個娃,根本沒法住。"一位李姓媽媽說。

  "開放單獨二胎,對房地產是重大利好。別小看生二胎,政策出來以後,對房地產發展又增加瞭好光景。 ""單獨二胎"政策放開之後,百特城市營銷總監田妮不由感嘆。

  學位房或更火爆

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-01-24/08512592415.shtml
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2014沈陽區域供求排行十強

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-01-08/08485958755765627176025.shtml

項目統計以區域成交面積、成交套數、成交均價、成交金額、供應面積、供應套數為維度,包含普通住宅、別墅及公寓。

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??從2014沈陽區域供求前十榜單的成交和供應面積兩項分析,於洪區因剛需產品聚集而一舉奪得瞭年度供應、成交的雙料冠軍。究其原因,隨著城區擴張及交通配套跟進(如地鐵新線的開通),交通時間成本的壓縮使一些新興城區不再如昨日般遙不可及。除此之外,相對周邊區域於洪房源總價較低,大品牌開發商雲集,配套、價格以及未來區域發展上都有很大提升空間,更適合定位剛需人群,因此得到市場青睞,致使總成交量在成交相對低迷的2014年樓市中異軍突起,成為一部分剛需購房者的首選意向。而在各維度榜單中位居前五項的項目,都以供應剛需型住宅產品為主,如渾南、沈北、鐵西、東陵等。而和平、皇姑、沈河、大東這類集中改善型房源的區域,在榜單中後段亦有出現,其中和平區及皇姑區樓盤還躋身進入成交類排行榜前五位。因此判斷,在剛需為樓市主旋律的同時,剛改之風已悄然吹進沈城更多傢庭。

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  35歲的秦琴2011年離婚,獨自帶5歲女兒生活。搬出和前夫共有房屋後,秦琴獲45萬元住房補償。2012年4月,大連春季房交會在星海廣場如期舉行,秦琴生平第一次走進這個熱鬧會場。裡面佈展樓盤很多,秦琴一眼就相中瞭寶隆國際。原因隻有一個--便宜。

  生死不明的大樓

  客觀地說,寶隆國際並不完美,本身是爛尾樓重新改造,隻有40年產權,還是緊臨主幹道的大高層。但自己銀行卡裡隻有45萬元的秦琴選擇的餘地並不大,市中心樓盤動輒每平方米2萬元以上,且還多為超過上百平方米的大戶型。與之相比,寶隆國際最小戶型隻有36平方米,售價每平方米不足12000元。逛遍整個房交會,寶隆國際幾乎是秦琴唯一能買得起的一套房。所以,她無法猶豫。房交會現場簽下購房協議,一周後付全款51萬元,買下寶隆國際15層一座42.5平方米住房,其中6萬是找母親借的。

  市房地產協會一位不願透露姓名的業內人士告訴記者,近年來,隨著房價持續走高,一些原本無人問津的"問題樓盤"通過低價誘惑,成為市場新寵。而這部分樓盤一旦出事,購房者往往血本無歸。"低房價、高風險"與"高房價、低風險"之間如何選擇,成瞭一道艱難命題。市人大代表孫迎霞接受記者采訪時曾表示:"在大連,受房價之高影響,中低收入傢庭購房確實有點難。 "



  遇著不靠譜的人

  不要嘲笑我們傻,沒有更好的選擇

  真假不明的信息

  2010年,中山區港灣橋附近的港灣大廈A座,先後有57位購房者與大連泰升公司簽訂購房協議,並交瞭房款。而實際上,這棟樓的產權歸大連萬林公司所有。泰升公司負責人王某以"幫辦產權"為由,騙取萬林公司信任,並偷偷以低價將本歸萬林公司所有的房屋,賣給瞭購房者。在偷賣過程中,同樣有知名正規中介公司參與。而事發後,購房者多數不願報案,因為大傢無法承受"報案後難獲分文"的後果。

  "查封的房子還在拼命宣傳、正常出售,這信息還能再不對稱點嗎? "

  剛參加工作不久的方嘯程,所交50多萬元購房款是父母僅有的積蓄,不小心把父母全部積蓄給打水漂瞭,面對這個沉重結局,方嘯程顯然還沒做好接受它的心理準備。

  寶隆國際是否真的被盤活瞭?有熟知消息的內部人士告訴記者,寶隆國際2011年7月13日正式開盤對外銷售,準確說,這一天算"盤活"。但實際情況是在此前的兩個多月,也就是2011年5月3日,張軍便已將寶隆國際部分樓層以3千多萬元的價格,抵押給瞭陶某林。

  2011年6月,張軍與陶某林的債務到期,無力償還。同年12月,法院便將寶隆國際部分在售樓盤查封。在此期間張軍又陸續從3傢金融公司短期借債,將寶隆國際其他樓層逐一抵押出去,仍是到期無力償還事情至此,剛被盤活的寶隆國際其實已經死掉,但大量購房者並不知情,寶隆國際銷售工作仍正常進行。甚至是張軍被抓當天,寶隆國際售樓處仍在開門。種種跡象表明,2012年對外宣傳被盤活的樓盤,其實早在2011年底就已被法院查封。

  24歲的方嘯程覺得很累:"都快成強迫癥瞭,隻要醒著,每隔幾十分鐘就上網搜一下寶隆國際,生怕再出現拍賣信息。因為一旦拍賣,這房子就跟我再沒半點關系瞭。 "

  馮林凡開著一輛改裝過的二手車。 27歲的他是傢汽車美容店員工,愛車如命,購置這輛車加改裝,一共花去他9萬多元。馮林凡以前住在甘井子區,去年拆遷獲60多萬元補償,買車外的50餘萬買瞭寶隆國際一套房。"我認識寶隆國際老板張軍五六年瞭,因為認識還給我個內部價。"馮林凡說在他心中,張軍是言而有信的成功商人。

  今年6月18日,是原定寶隆國際的拍賣日,但因300餘戶購房者反應激烈,拍賣被迫改期。



  劉芳是300餘戶寶隆國際購房者之一,她通過本市一傢知名連鎖中介公司知道的該項目,劉芳說她知道這個項目存在一些問題,但她不相信寶隆國際會出事,"因為這個項目被包裝得太華麗瞭,又是重點招商項目,又是大品牌中介代理,誰料到這樣都能出問題? "



  今年6月,傳出法院查封並準備拍賣寶隆國際樓盤消息時,馮林凡第一時間給張軍打去電話。"張軍在電話政府青年創業貸款率利最低銀行2015二胎年息裡告訴我,這是他們故意設的一個局,因為寶隆國際樓盤隻有一張大產權證,為瞭給購房者辦單獨產權證,必須經過拍賣流程。 "馮林凡說。



  對於2011年12月1日的台南東區建地貸款查封,劉芳和其他購房者一致表示不知情。"如果知道這是被法院查封的房子,說什麼也不敢買。 "太多的信息不對稱讓300餘購房者先後成為寶隆國際"吸金"的犧牲品。"我們警惕性不夠,可中介公司的職業道德是不是也有問題?被查封的房子賣瞭兩年多,監管部門有沒有責任?"

 購房者

剛盤活的樓又沒戲300餘人錢房兩空

內容來自sina新聞

  從那一天起至今,170多天裡,300餘戶購房者的戰鬥一直沒有停止過。

  2011年就被封的樓 2012年竟開始賣

  "低調的奢華"、"樓宇總部經濟"......一連串溢美宣傳標語,仍貼在大門緊鎖的寶隆國際項目外,新安裝的玻璃窗上落滿塵土,給人一種異樣憂傷。

  方嘯程告訴記者,寶隆國際的購房者,多數是跟他一樣的低收入人群。 "不要嘲笑我們傻,不要數落我們沒有警惕性,因為房價太高,我們錢又太少,沒有更好的選擇。 "方嘯程說。

  記者采訪得到的信息顯示,寶隆國際開發商為大連聖華房地產開發有限公司與大連恩貝爾投資發展有限公司,這兩傢公司欠債過億元,已嚴重資不抵債。

  寶隆國際無論是否拍賣,300餘購房者都已鐵定無法追回購房款,這也是購房者們不敢去想的未來。

  "沒問題的房子價格高,價格低的房子有問題,如何選擇成瞭中低收入者一道難題。 " --購房者秦琴

  "正規中介公司代理不正規樓盤,為瞭業績,你們把職業道德安放在何處首次購屋貸款條件? " --購房者劉芳

  2012年2月至4月,是張軍和寶隆國際項目最紅火的時候。那時張軍作為當地政府引進企業傢,曾在多傢媒體聚光燈下"秀簽約",同時"爛尾樓寶隆國際被重新盤活啟用"的消息也登上多傢媒體,寶隆國際的銷售團隊把簽約照、媒體報道等印刷成宣傳冊,在當年的春季房交會上大量散發。

  --購房者王老師

  問題根源

  事件背後

  低價誘惑下"問題樓盤"開始暢銷

 買套不靠譜的房

  馮林凡信以為真,還幫張軍去做其他購房者的工作,讓其他購房者不要鬧,不要影響法院拍賣。"現在想想我真愚蠢。 "今年7月21日,張軍因涉嫌經濟詐騙被捕,馮林凡這才意識到張軍不靠譜。"買寶隆國際的好多是張軍朋友,這下全被坑進去瞭。"

  正因如此,一些低價"問題樓盤"才有瞭入市空間。一些業內人士表示,面對"問題樓盤",僅靠消費者擦亮雙眼顯然不夠,更需要監管部門主動出擊,凈化樓市,同時加大保障性住房建設,雙管齊下,才能從根本上規范這一產業,減少與預防此類犯罪產生。 半島晨報、海力網首席記者翟丙軍

  秦琴花51萬元買瞭一棟"空中樓閣"。西崗區新開路97號(寶隆國際項目)開發商張軍今年7月被捕,和秦琴一樣的300餘戶購房業主,正在為避免"錢房兩空"而努力,但希望渺茫。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-12-10/07442530735.shtml

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??也就是說,在現行土地管理制度下,包括集體建設用地在內所有農村土地均須通過征地轉為國有建設用地後才能入市。在這個背景下,如何穩步推進農村土地制度改革,尤其是推進集體經營性建設用地入市改革試點,需要進行協調。

??《關於農村土地征收、集體經營性建設用地入市、宅基地制度改革試點工作的意見》(下稱《意見》)近日發佈。農村土地征收、集體經營性建設用地入市、宅基地制度改革俗稱“三塊地”。按照《意見》,試點工作將在2017年底完成。

??國務院總理李克強2月6日主持召開國務院常務會議,會議討論通過瞭報請全國人大授權在土地制度改革試點地區暫時調整實施有關法律規定的決定草案。

??推進“三塊地”的改革將遇到現行法律制度框架的制約。比如,按照土地管理法的規定,任何單位和個人進行建設,需要使用土地的,必須依法申請使用國有土地。城市房地產管理法規定,城市規劃區內的集體所有的土地,經依法征用轉為國有土地後,該幅國有土地的使用權方可有償出讓。

國務院部署推進農村土地制度改革試點

??這也是本次國務院常務會議作出相關部署的應有之義。為慎重穩妥推進農村土地制度改革試點,更好保護農民合法權益,會議通過報請全國人大授權在試點地區暫時調整實施土地管理法、城市房地產管理法有關規定的決定草案。

??草案提出,要在堅守土地公有制性質不改變、耕地紅線不突破、農民利益不受損底線的前提下,選擇一些地區開展試點,允許符合條件的存量農村集體經營性建設用地使用權出讓、租賃、入股,與國有建設用地使用權同等入市、同權同價;下放宅基地審批權,使用存量建設用地的由鄉鎮審批,使用新增建設用地的由縣級審批;明確土地征收要綜合考慮土地用途和區位、經濟發展水平、人均收入等,合理確定補償標準,妥善安排被征地農民住房和社會保障。

新聞來源http://信用貸款條件tj.house.sina.com.cn/news/2015-02-07/08465969627125895182179.shtml

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 房價上漲推高租金價格

  沈陽市房屋租賃中心有關人士表示,近年來沈陽門市租金確實一直在漲價,漲價原因與房價上漲、市場需求等因素都有關。據瞭解,早些年開在街邊最多的飯店、服裝店等,而近幾年資金拆解公司等也從寫字間搬到瞭馬路邊,爭搶門市。

圖為 相關圖片



內容來自sina新聞

  對於門市漲價而商鋪空置的怪現象,東北大學工商管理學院經濟學系副教授郭德仁表示,這在經濟學上可以理解為商業集聚效應產生的結果。



  房價上漲推漲房租 商場費用高、要求多,個體商戶不"感冒"

  雖然租金高,但一些公司仍會選擇門市。圖為一傢投資擔保公司在裝修門面,以前此類公司多開在寫字間裡   一邊是商場大量閑置,一邊是街邊門市房一屋難求,同樣是滿足營業的需求,卻出現瞭兩種截然相反的結果。

 門市漲租金 有租戶被迫放棄

  大東區北海街一傢中介經紀人李海濤介紹,雖然該門店輻射半徑范圍足有5公裡,可以說是店鋪林立數以萬計,但到中介來登記出租信息的確實很少。

  吳先生共有三處門市,大東區一處和和平區兩處。"大東區這處漲得慢,合同三年一簽,但簽一次得漲20%左右吧。"吳先生說,和平區有一處一年一簽,年漲幅大約10%左右。之所以能夠漲價,是因為附近門市都在漲,有時候房子不等到期就有其他商戶來詢問甚至出高價要租。

  相對而言,單體商場受到內外部環境的影響較大,營銷手段、同行業競爭都可能產生較大影響,這些因素都導致商戶親門市而冷商場。

  記者調查發現,房價上漲、市場需求成為近期房租上漲的背後推手,而商場因要求高、費用高等原因並不受到街邊商戶的歡迎。

  對於房租的連年上漲,沈陽很多商戶感到無法忍受。在沈陽一些網站有一些商鋪出兌信息,雖然多數商戶都稱因出國、轉項經營等冠冕堂皇的理由,但實際上不少人是因租金貴而不得不放棄買賣。"房租一年12萬,一天300多塊錢壓力山大。"出兌超市的何先生說。

  "門市房搶手,房主根本用不著中介就能輕易地租出去,幹嗎要掏錢給我們呢?"李海濤說。不過,從中介所登記過的一些門市房租金價格來看,同地段的門市房租金連年上漲是個不爭事實。

  據王女士介紹,2010年她在此租下瞭這間176平方米的臨街門市,當時月租金3000元,不久後房主將租金漲到瞭5000元。2013年年租金8萬元。對於漲到27萬,王女士表示無力承受,已不準備在此處經營瞭。記者從王女士房屋出租方瞭解到,出租方將對該門市房裝修,所以價格會貴一些,對方表示貴也不愁租。

  記者在調查中發現,房價上漲是房租上漲的最主要原因。以沈陽房租最高的中街商圈為例,貴的商鋪銷售價格已經超過瞭30萬元/㎡,即便是100㎡的小門面銷售價格也得3000多萬,如果按4%的年收益率,那麼一年也租金也需要百萬元以上。

  並非所有區域的門市租金都上漲,比如部分路原車二胎年息借貸增貸轉貸段因新開發小區較多門市較多,這些門市反而會拉低該區域租金價格。

  商場大量空置卻吸引不來商戶

  在門市租金連年上漲熱門區域一鋪難求的同時,沈陽部分商場卻出現瞭大面積空置的現象。

  對於部分商場慘淡的原因,有業內人士將其歸之於商場太多導致客源分流。來自世邦魏理仕的統計數據顯示,截至去年第二季度,包括金廊、太原街、中街、北行等商圈加起來,購物中心和百貨的市場存量已經達到瞭幾百萬平方米,這個數字在全國體量都是非常大的。因競爭較為激烈,部分商場對於商戶的要求降低,商場扣點也一降再降。

  那麼,為何商傢親門市而遠商場呢?在大東區一傢商場經營女裝的王艷給出瞭答案:個體戶和商場互相看不上。

  據介紹,雖然商場降低瞭對租戶的要求,但也有一定的門檻。"比如女裝,沒有一定的知名度或者雜牌貨是進不瞭商場的。"王艷說,商場的費用也較高,僅裝修一項就需要數萬元至幾十萬元,一般商戶難以承擔。除瞭費用較高外,商場的嚴格管理也讓很多個體戶從業者不習慣。"不讓坐著,根本受不瞭那種約束,還是門市比較自由,自己的買賣自己說瞭算。"個體戶桂女士說。

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  為啥門市更受青睞?

商場閑置多 沈門市房租卻漲

  商業集聚指的大量相互關聯密切的商業企業在空間上的集聚產生瞭規模效應,例如五愛市場、南塔鞋城、三好街等區域。

  郭德仁表示,普通街邊門店也受到外在規模效應的影響。比如街邊或小區門口的超市,客源相對固定,管理成本小,使得門市有穩定的收益,競爭相對要小。

  近期,在大東區東北大馬路和北海街交會處經營服裝的王女士接到瞭房東租金漲價的通知,年租金由8萬漲到27萬,並告知要麼交錢要麼走人。民間二胎房貸轉銀行





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-20/08172737885.shtml

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新浪樂居訊(編輯 劉艷君)3月30日上午,城市更新·贏聚未來——2015年南海區“三舊”改造項目投資推介會在南海體育館舉行。“三舊”改造是未來南海區突破城市土地發展制約的重要途徑,是“產城人”融合模式的必然要求,也是政府與企業實現共贏的機遇。據悉,本次推介會吸引包括保利、中海、萬達、越秀、招商、龍湖、和記黃埔等60傢房企出席。

樂居編輯從會上瞭解到,村級工業園改造提升項目成為本次推介會的一大亮點,14個項目遍佈獅山鎮、丹灶鎮、九江鎮、大瀝鎮、裡水鎮和桂城街道等多個鎮街。佛山市委常委、南海區委書記梁東維指出,要以村級工業園和區域連片開發改造為重點,推進新一輪“三舊”改造,將釋放出來的空間優先用於制造業發展和產業社區建設。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-03-30/16115988220869703683178.shtml

桂城街道推介項目

南海區委副書記、南海區人民政府區長鄭燦儒在講話中表示,南海區在突破土地瓶頸方面獲得前所未有的機遇,但也承受著非一般的壓力。他指出,2007年至今,全區納入省“三舊”改造范圍的宗地共29.6萬畝,而目前已經完成改造或正在改造的土地面積僅3.5萬畝,相當於計劃的1/10左右。不過從去年的生產總值、財政收入等指標以及“三舊”改造的豐富經驗來看,南海區政府有理由、有信心能加快“三舊”改造步伐,緊跟省政府的步調走。

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2015年南海區“三舊”改造項目投資推介會

談起“三舊”改造,南海區可謂是全省范圍內資歷最老的一員。

隨後,時代地產佛山地區總經理周四陽作為開發商代表上臺發言。據他介紹,時代地產自2006年進入佛山市場,首選南海,正是看好南海的發展前景。目前時代地產有8個項目佈局在南海,其中4個正處於開發建設階段,均取得不錯的銷售成績,他鼓勵企業來南海投資項目。

內容來自sina新聞

村級工業園改造成亮點 開發商力挺南海樓市

村級工業園改造提升項目

首先,南海區是廣東省首個“三舊”改造試驗區,經過幾年的實踐,南海區初步實現土地資源的節約集約利用,騰出城市發展和產業優化的新空間,改善城鄉人居環境。其次,2014年南海區正式成為廣東新一輪深化三舊改造綜合試點,這是全省截至目前唯一的試點。

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三山新城推介項目建融新北萬里建融

獅山鎮推介項目

大瀝鎮推介項目

裡水鎮推介項目

西樵鎮推介項目

爭當“三舊”改造排頭兵 南海有壓力也有信心

今年南海區共推介135個項目,面積16687畝,擬投資金額1025億元。其中包括商住類項目73項,約9030畝;商業類項目41項,約3778畝;工業提升類項目21項,約3879畝。重點推介片區包括村級工業園改造提升項目、廣東金融高新技術服務區C區、瀝桂新城大瀝核心區、聽音湖片區、三山新城片區等。

南海"三舊"改造再放大招 135個項目亮相土地推介會

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按照國際慣例,150米以上的超高層建築即可稱為摩天大樓。按這個標準的話,中國在建的摩天大樓數量將達到200多座。未來十年內,將有1318座落成。

其中,圍繞著“第一高樓”的名分,各傢彼此爭鬥。來看看中國十大在建的摩天樓吧~

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二胎房貸銀行年息缺錢急用哪裡借錢“高樓迷”網站的統計數據稱,中國現有摩天大樓建築數量為1938座,遠超美國的436座;而潛在的建築數量中國為1280座,也遠超排在第二位的阿聯酋的50座。這民間二胎 民間二胎代償費用

中國十大在建摩天樓 武漢即將登冠(組圖)

深圳平安金融中心,地處深圳市福田區商業中心區地段,主體結構高588米、塔尖高660米,計劃於2014年竣工。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-03-11/07195980988616510586461.shtml

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??記者走訪發現,最近尋求短租的人較平時增加瞭不少,不過願意短期出租的業主卻少之又少。“現在短租的房源太少,有一套就租出去一套。昨天剛租出一套,隻能再等等看。”天河區一傢中介的店員稱,現在不少來廣州探親的人都喜歡住短租房,但大多數業主都嫌短租太麻煩,寧願放著房子都不出租。

??春節是廣州租房市場的淡季,但羊城晚報記者昨日采訪瞭解到,二手房短租市場卻異常火爆,價格大幅上漲,幾乎和平時一個月的租金相差無幾。

??值得一提的是,由於房源有限,短租房的價格二胎代書 二胎代書缺錢急用哪裡借錢直線上升。“昨天剛租出去那套兩居室,傢私傢電齊全,10天租金3600元,幾乎跟平時一個月的租金差不多瞭。”上述天河區中介稱。

??“能不能在今年春節幫我找個短租房?”上周末,白領小李到處托朋友找房,原因是今年春節期間他大姨一傢六口要來廣州過年,但因為自己剛生瞭個小寶寶,不方便住在自己傢裡。“原本想讓他們住酒店,但問瞭下,即便是如傢那樣的連鎖酒店,三間房一周左右所需費用也要7000元左右”,後來小李聽說短租房相對更劃算一些,所以幹脆租個房子給他們住。

二手房短租價格大漲 放租10天叫價3600元!

內容來自sina新聞

??據瞭解,短租房需求人群對交通、餐飲等配套依賴性比較強,所以幾大中心城區的房源是他們的彰化田中土地貸款首先。因此,中心城區一些中介均稱,相關區域春節短租房價格上漲四成左右。而市郊的部分中介則表示,相關區域的春節短租房價格上漲瞭兩到三成。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn信貸利率最低2016二胎年息/news/2015-01-21/17345963599241535603307.shtml

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北京秋季房展會開幕 海外地產成主流

北京秋季房展會現場

  鏈傢地產市場研究部張旭認為,目前來看,房企的價格優惠力度仍然不是很明顯。預計下半月,房企的推盤力度或將加大,供應大幅增加的同時也將面臨價格優惠的競爭,讓利幅度將會加大。

  而在萬科、中糧、綠地等大牌企業湧入的三亞地區,更是嚴重的供過於求。據瞭解,此次三亞組織瞭24個項目參加2014北京秋季房地產展示交易會,宣傳推介三亞的旅遊房地產。

  新浪樂居訊(記者 李潔)樓市的持續低迷,讓樓市"風向標"-2014北京秋季房展示交易會備受矚目。

  值得註意的是,由於參展項目的增多,開發商也林口建地貸款想出各種方式招攬客戶,美人魚、藝術繪畫等新穎的宣傳方式讓人應接不暇。

  北京參展項目逐年減少,陳志表示,並不是北京項目的優惠力度小。"北京到現場的項目活動有很多,但現在市場的營銷方式有許多種,房展會隻是渠道之一。"

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-09-18/18502914529.shtml

  據悉,本屆展會城市展團數量達到歷史新高,包括成都、三亞、海口等十餘個城市200個項目參加。其中,成都雙流組團、北海組團、重慶地區均為首次參展。

  雖然宣傳方式五花八門,但"折扣"仍是購房人關註的焦點。據瞭解,會場看房人多以中老年人為主。"我們主要是來看看折扣,價錢合適的話就準備買一套,給孩子做新房用。"現場一位年約50歲的何先生告訴記者。

  北京項目的減少導致海外地產成為瞭本次展會的主流項目。

  北京參展項目僅為27個



  "本屆展會城市組團和海外地產是最大亮點,也是北京房展未來發展的主要方向。" 北京房地產展示會交易會組委會主任吳丹毛表示。

>>瞭解更多秋季房展內容請點擊【2014北京秋季房地產展示交易會】專題

  地方城市組團來襲

  上午9點,北京展覽館展廳內外已經被人群包圍,整個會場充斥著市民們川流不息的身影。

  據悉,此次展會上優惠幅度最大的為北京城建•世華龍樾,最高優惠30萬元。而其他項目的優惠均為普通類型的活動,包括與電商的2萬抵5萬、全款99折等,並沒有出現開發商大幅降價等銷售情況。

  "由於地方供應量較大,地方購買力跟不上,再加上最近地方政府放開限購,開發商便來北京來尋找新的渠道,尤其是以旅遊地產為主的開發商。"陳志告訴記者。

  9月18日,北京秋季房展會在北京展覽館正式開幕。據瞭解,本屆秋季房展會共有600個國內外項目參加,項目數量、類型、規模、區位均創小企業貸款歷史新高。值得註意的是,360個海外項目的參展數量也刷新瞭歷史新紀錄。

  "在三亞島外、境外的購房客戶占到三亞市購房總數近90%的比例,此次推介活動將以北京為點輻射京津冀地區的廣大客群。" 海南省房地產業協會秘書長王靜表示。

  值得註意的是,各個城市在此次房展會上的項目折扣力度更是驚人。

  其中重慶項目北京城建熙城以及龍樾灣項目在本次房展均為零首付,展期更有折上折;最便宜的別墅海口市魯能海藍福源,僅40萬便可購買;而均價最低的項目海南金沙馨怡然,僅為3200元/平米。

   海外地產已成主流

  "現在的房展會已經不僅僅是交易,它更多的是信息的交換和分享。" 北京房地產協會秘書長陳志接受記者采訪時表示。

  據瞭解,本展龍潭建地貸款會海外地產共有360個項目參加,創歷史新高,項目分別來自美國、加拿大、英國、新加坡、迪拜等三十餘個國傢和地區。

  在此次展會上,國外許多地產類產品的新穎模式吸引瞭大眾的視線,包括養老地產以及旅遊地產等。

  對此陳志表示,國外的先進方式我們都可以借鑒,但要與中國的實際國情相結合。怎麼結合是需要很多方面一起合作,一起創造。

  據仲量聯行統計,2013年中國海外商業房地產投資總額達到76億美元,同比飆升124%,其中在歐美地區,美國以31億美元超過加拿大成為中國房地產投資額最多的國傢。在亞太地區,新加坡以10億美元的投資額成為中國人最想移民的國傢。

  "中國的購買力在世界上僅次於美國,排名第二,所以這次展會吸引瞭許多國傢的項目前來。他們希望通過展示他們的國傢以及房地產品給中國的客戶,從而吸引更多的投資。"國信美投總裁陸鶴壬接受記者采訪時表示。

  據記者瞭解,此次北京參展項目僅有27個,覆蓋朝陽、海淀、亦莊、大興、密雲、延慶、房山、平谷、順義、門頭溝等區縣,其中中國鐵建、中國城建的參展項目均為9個,而中國鐵建的2個自住房項目也在本次展覽會上亮相。

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2014年6月,佳兆業再為普寧教育事業捐資2000萬元人民幣

2013年5月,佳兆業為普寧捐款2000萬元支持教育事業

  佳居樂業,源自佳兆業

  佳兆業集團獨傢制定"3+1"戰略。"3"指以地產開發為龍頭、以商業運營和金融業務為輔助,"1"指以城市更新為核心能力,力求達到行業組合投資效益最大化。截止至2014年,佳兆業集團已擁有地產項目100多個,在營購物中心及社區商業共20個。金融方面,佳兆業金融集團整合產業鏈上下遊,實現多元發展,打造創新、專業、高效的民間金融體系。城市更新業務涉及深圳、珠海、廣州、東莞、惠州等城市,擁有項目近40個,建築面積約1800萬平米。



  源自香港,成績斐然



  地產項目遍佈全國,全面開花

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-15/11342908571.shtml









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  佳兆業集團源自香港,1999年成立,中國大型房地產企業集團,總部位於深圳。2009年12月,佳兆業集團在香港聯交所主板成功上市(股票代碼:1638.HK)。作為中國領先的城市綜合運營商,佳兆業集團已進入中國五大主要經濟區域,業務覆蓋深圳、廣州、上海、北京、青島、等30多個重要城市,為中國城市化建設註入更多的創造力。全面佈局的同時集團近五年經營業績亦迅速增長,2013年集團銷售額達239億元、集團品牌價值約111億元、集團總資產超過1000億元,2014年上半年銷售額全國排名19位。

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  "希望通過自己點滴的努力,營造社會幫扶貧弱、提倡和諧的大氛圍,讓身邊的普通人提升幸福指數。"是佳兆業的企業責任理念。在對待人才方面,佳兆業是一個以人為本、尊重人才的企業,將富有創造力、充滿自律與敬業精神的專業團隊視為最大的財富。在對待客戶方面,佳兆業堅持以客戶價值為導向,是我們事業的基礎。同時,佳兆業十多年來重視公益事業,2011年5月成立佳兆業公益基金會,多年來多次捐贈救災、市政建設、教育事業以及特殊群體。





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京寫字樓租金結束14個季度連漲 空置率處歷史低點

  由於較長時間沒有寫字樓項目落成,使得北京優質寫字樓整體空置率連續下降,到本季度已下降至歷史最低水平。

  昨天,商業地產服務公司世邦魏理仕發佈的《2013年第二季度北京房地產市場回顧與展望》報告顯示,2013年二季度,北京寫字樓租金結束瞭持續14個季度的持續上升新竹二胎,出現瞭小幅下滑,且空置率處於歷史低水平。雲林水林農地貸款

  報告顯示,二季度,北京寫字樓租金結束瞭14個季度持續上升,現報每月每平方米409.6元,較上季度微跌0.1%。報告認為,越來越多的公司對增加辦公面積需求越加猶豫,而業主對市場需求持續增長也並不樂觀,加上連續14個季度持續增長的租金已在高位,加重瞭租金持續增長的壓力。

  報告稱,由於近期市場沒有新增供應,租金下調壓力表現並不明顯,部分遇到續租壓力的項目調低瞭租金報價,帶動市場整體租金小幅下降。

內容來自sina新聞

  (京華時報)

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??統一的不台北土地貸款房貸動產登記制度,第一步是合並地和房,但不動產又不限於地和房。現在比較重要的不動產權利,在城市是建設用地使用權和房屋所有權,在農村還有土

??登記的另一個作用是保證規劃。我們現在違反規劃的情況特別普遍,比如開發商蓋房子之前規劃好瞭是20層,但他非要建25層,容積率原來是3,後來變成

??(清華大學法學院副教授,住建部《房屋登記辦法》主要起草人,著有《不動產登記法研究》)

??比如一個企業,地在北京,海域使用權在深圳,采礦權在新疆,要把這些整體打包抵押,現在需要到每一個部門去辦一遍登記,非常辛苦;但將來到一個機構就

不會被動。

可以辦好。同樣,和它做交易的人或者提供貸款的銀行,要查他的資信,對於不動產這一塊,隻要拿到授權,到“不動產登記局”去查就可以瞭。

內容來自sina新聞

候,其實也很可怕。信息就是權力。我不說你會不會濫用這些信息,最簡單的,你有沒有能力保護好這些信息?我們現在個人數據信息泄露的情況很嚴重,如果大量

發商新建的商品房,賣給我之後,我不辦登記,唯一的後果就是我將來想賣這個房子的時候,賣不出去。對“貪官”來說,他暫時不辦,你奈他何?

??較真

基礎”的提法,更讓人對“房產反腐”充滿瞭期待。畢竟,精確的房產信息遠比似是而非的“鑒表”、內鬥牽出的“發票”,更加犀利有效。

不動產統一登記 攔得住 房叔房嬸?

的信息掌握在一個機構,怎麼保護?

??房產信息的“查詢”功能在“反腐”中確實在用。很多登記機構都設置瞭查詢功能,但是很慎用。一般來講,隻有紀委和公檢法才可以用,否則對個人信息是個很大的傷害。《物權法》也明確規定瞭,查詢必須是權利人和利害關系人。

現在房價一直在漲,老百姓想買房子,所以不打官司;但將來一旦房地產市場變差瞭,糾紛就會變多。所以,應當在現在市場情況好的時候把這項工作做好,將來才

??不過,研究者提醒我們:這項市(小區網論壇)市調研,開發商亂搞,很多東西都不符合要求,登記機構說這個沒辦法登記,老百姓就到政府去鬧,結果市長說,這不就是發個證嗎?趕緊去給他登。在這種情況下,登記制度的基本功能根本發揮不瞭。

??受訪人:程嘯

??“房叔”、“房姐”們隨著多套房產信息的銀行二胎 台新銀行二胎利率利率多少免費諮詢試算曝光,應聲而倒;在國務院剛剛公佈的機構改革方案中,“建立不動產統一登記制度”、“為預防和懲治腐敗夯實

??“理想狀態下,在一個機構可以瞭解到所有的不動產權利狀態”

??“像龔愛愛那樣,有不止一份戶籍資料,登記機構是查不出來的”

??不動產登記制度確實可以為“反腐”提供便利,但如果大傢希望為瞭“反腐”而搞登記,那很可能反腐不成,登記制度也完善不瞭。因為我們的登記制度正在完善中,現在有些地方已經出現瞭一些情況,很多人不去進行登記瞭。

??登記制度是通過民事後果變相強制,就是說你不進行登記的話,很難交易,很難抵押和轉讓。所以大傢都是在變更產權的時候去登記,那麼如果我不交易呢?開

??所以說,這是市場經濟最基本的一項制度,跟我們每一個人的切身利益都是息息相關的。

??登記主要依賴於身份證制度,像龔愛愛那樣,有不止一份戶籍資料,並且提交的身份資料都是“真”的,那麼登記機構是查不出來的。所以,“反腐”不要單純指望不動產登記,這項制度需要其他很多制度的共同完善才能發揮作用。

??不能把普通老百姓的隱私作為反腐的“陪綁”

4,買房的人就會打官司。那麼,改變規劃以後怎麼辦?這個時候也要靠登記來“卡”他,因為他擅自改變規劃,就是非法建築,不能辦理登記,也就沒辦法交易。

??理論上,動產和不動產,加上你的負債能表明你的財務狀況。但是不是要把這些信息全面整合呢?這裡有一個問題:當有一個部門可以掌握所有個人信息的時

地承包經營權以及海域使用權、探礦權、采礦權等,這些都可以統一到一個機構來。理想狀態下,在一個機構就可以瞭解到所有的不動產權利狀態。

??登記制度除瞭主要的民事功民間二胎 民間二胎設定費用貸款全省皆可處理能之外,還有很多附加的行政功能。比如稅收,我們現在的房屋交易契稅就是要通過過戶時的登記才收得上來,不然可能很少有人會主動去繳。

??實際上隻要在得到授權之後,能在各個機構便捷地查詢到,恐怕沒有必要把這些信息都匯總到一個部門。有學者提出,不能把普通老百姓的隱私作為反腐的“陪綁”這一點我很贊同。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-02-28/16105977349001719377140.shtml

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五一小長假 珠三角鐵路 加開85對列車

內容來自sina新聞



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-25/075559975180大溪二胎74893615232.shtml

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  更為精確的房地產價格統計一直是政府希圖攻克的難題。因為個人隱私、陰陽合同等問題存在可能影響源頭數據的真實性,而現有房地產領域"數出多門"的情況也增加瞭"數據打架"的概率。



  利用這一工具,國傢統計局在開放日現場演示瞭一把對北京房價的模擬和預測。

  相對而言,海量的搜索數據不經意透露瞭真實的房地產走勢信息。

  《第一財經日報》記者註意到,通過百度數據所得出的價格曲線預測值同實際價格曲線之間的擬合程度較高,其中百度搜索數據對二手房價格擬合效果比新房更好。這或許是因為剛需人群在尋找二手房交易時更能提供準確而真實的信息。

  在19日上午召開的第五屆中國統計開放日上,國傢統計局首次對外展示瞭其正在研究的基於百度搜索數據來預測房地產價格的新工具,並演示瞭這項工具對北京房價的驚人預測力。在開放日上,國傢統計局也展示瞭新研發的網購數據統計,而其數據來源之一就是剛赴紐約上市的阿裡巴巴。

內容來自sina新聞

  為瞭給公眾提供貼身服務,就在這次統計開放日上,國傢統計局推出瞭更新版的國傢數據庫手機軟件,向海外推出瞭具有可視化功能的英文版的國傢數據庫,還展示瞭未來將要推出的應用第三次經濟普查[微博]數據的地理信息系統。

  國傢統計局同阿裡巴巴的合作則由來已久。在屏東萬巒農地貸款向社會"找數據"的進程中,淘寶網是統計部門最先關註的大數據來源。因為淘寶網上的交易數據既是實時成交數,又真實有效,這正是統計部門以往驅動龐大的調查隊伍所希望尋找的絕佳數據。

  早在2012年,國傢統計局上海調查總隊就開始瞭網絡采價試點。上海調查總隊發現,淘寶網上有大量銷量較大但不在CPI統計內的產品,比如進口糖果、進口巧克力、進口餅幹、進口奶粉、進口美容用品和鮮花快遞等,通過一定的方式這些產品都可以被整合進CPI。另外,原有CPI規格品中有的數據比統計部門抽樣調查得到的數據更為及時,比如書籍銷售價格就可以從亞馬遜、當當網、京東網上選取。上海的試點發現,2012年含網絡采價的CPI和不含網絡采價的CPI銜接性非常好。

  而在這場革新之潮中,馬建堂領導的國傢統計局也在構築一個"統計夢"。在統計開放日上,馬建堂用一個人的頭腦四肢比喻他的統計夢想。

國傢統計局擬用大數據預測房價走勢

  利用這個地理信息系統,普通用戶能找到其自主劃定任意區域內的經濟單位數量、分佈和單位基本信息,同時還可以圖形化顯示一個地區內行業和企業數量的分佈。這就相當於一個商業的GPS導航,無論是規劃寫字樓、建設百貨大樓、選定物流中心還是找到合作夥伴,都可以用這一GPS在商業的"地圖"上自由馳騁。

  國傢統計局的"大數據夢"肯定不是說說而已,而在這場圓夢之旅中,作為中國互聯網翹楚的BAT(百度、阿裡、騰訊)三傢都不會缺席。報名新浪樂居優惠看房團可撥打400-606-6969轉211

  利用基於百度搜索數據,國傢統計局篩選出同房地產價格有關的一系列關鍵詞,然後通過這些關鍵詞出現的時間頻次同以往實際發佈的新房數據和二手房數據價格的走勢實施擬合並建立模型,最後根據所建模型預測未來房地產價格的走勢。這就是國傢統計局新工具的基本原理。除瞭國傢統計局之外,美國的谷歌也是在用這種原理來預測流行病的暴發趨勢。

  統計局的互聯網思維

  通過直接利用淘寶和天貓[微博]等電商交易平臺的數據,國傢統計局就能統計出通過傳統調查無法拿到的網絡交易數據。今年初,國傢統計局開始對外公佈這一成果。數據顯示,上半年,全國網上零售額11375億元,同比增長48.3%。其中,限額以上單位網上零售額1819億元,增長56.3%,而同期的社會消費品零售總額隻有12.1%。如果沒有網上銷售數據,市場也許會過低估計中國經濟增速放緩表象下的新經濟動力。

  馬建堂在對騰訊調研時再次提出,要進一步打造現代化服務型統計。積極利用互聯網和無線移動等現代信息技術手段以及新興媒體等平臺不斷拓展統計服務渠道、提升服務品質。

  他表示,要特別加強與大型綜合性互聯網公司的合作,利用他們已有的各類網絡平臺提供統計服務,不斷推動常規統計和各類普查數據和產品展示的空間化、可視化,為社會公眾提供更加優質、友好的統計服務。

  如果這項工具投入應用,官方內部有望提前多天就瞭解到下月房價的大致走勢。統計部門也希望,在房價實際數據出來後能使用這一工具檢驗官方數據的有效性,從而提升統計數據的有效性。

  用馬建堂自己的話說,大數據時代正在來臨,"這一滾滾浪潮浩浩蕩蕩、不可阻擋"。

 百度如何統計房價

  這個統計夢有正確的頭腦,"真實可信、科學嚴謹、創新進取、服務奉獻"的統計核心價值觀入腦入心,統領一切統計工作。有健壯的兩臂,一邊插上現代信息技術的翅膀,實現統計生產全流程、全方位的信息化、網絡化、電子化,實現統計調查和大數據共同成為統計基礎數據兩大來源;一邊是統計法制建設更加健全,依法統計、獨立調查蔚然成風。有魁偉的軀幹,統計生產流程再造,統計人員通過電子手段直接采集數據,調查對象利用互聯網直接上報數據,同一平臺加工處理所有統計數據。有堅實的雙腿,就是統計基層工作得到進一步加強,數據源頭更加透明;統計業務基礎更加鞏固,統計標準更加統一健全,統計制度更加規范完備,統計方法更加科學先進。

  二胎車貸銀行

  騰訊也沒有缺席這場建立大數據統計的國傢戰役。甫一開年,國傢統計局局長馬建堂就馬不停蹄地走訪瞭中國最具代表性的互聯網企業。馬建堂的身影出現在京東商城和阿裡巴巴,以及1號店、CBI易貿集團、百度等企業。今年6月末,馬建堂來到瞭騰訊,並從馬化騰手中接過瞭一個企鵝公仔。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-09-22/08022917258.shtml

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  京華時報訊(記者桂瑰)昨天,為期4天的北京春季房展拉開帷幕。在今年的春季房展上,外地和海外項目規模龐大,北京潛基隆就學貸款二胎年息在的購買力吸引瞭全世界的開發商。



北京春季房展洋項目居多

  記者發現,在不少項目"一房難求"的情況下,樓盤鮮有折扣,且不少項目尚處於蓄客階段,並未開盤,其開盤價格也不確定。據北京房展組委會提供的數據顯示,隻有小部分項目有明確售價,其中,位於昌平的龍山華府單價為1.85萬元/平方米起,而位於朝陽的江南山水板樓的銷售單價為每平米2.9萬元-3.2萬元。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-12/07532068252.shtml

  根據相關統計,北京五環以內項目占北京總項目數量的5%,五環至六環占73%,六環以外占22%。戶型以70-90平米的小兩居和小三居為主,另外還有120平米以上的多種戶型。

海外項目工作人員正在向參展觀眾介紹投資移民政策。京華時報記者胡雪柏攝

 北京項目稀少鮮有折扣

  世通(北京)出入境服務有限公司副總經理馬瀧告訴記者,以前在塞浦路斯投資的主要是英國、俄羅斯等國傢人群,但受經濟形勢的影響,來自這些國傢的投資銳減,吸引中國投資成為塞浦路斯非常重視的一個渠道。"為瞭吸引中國人,塞浦路斯專門通過瞭關於移民的規定,30萬歐元就可以移民,去年大概有700多套房子被中國人買下。"

 海外項目活躍賣力吆喝

  在今年的春季房展上,北京區域參展項目為50個,占179個國內項目參展項目的28%,廣泛分佈在各個區縣。

  根據統計數據,昨天房展會的人流量達到瞭4.26萬人,國內度假地產項目以及國際移民地產項目成為關註熱點。走進海外展區,塞浦路斯、澳洲、美國等大字赫然入目。

  昨天,塞浦路斯駐華大使瑪麗奧蒂斯親臨展會現場,在開幕式的致辭中,瑪麗奧蒂斯高雄大樹建地貸款表示,"塞浦路斯有多樣的地貌環境,有良好的山川河谷,還有非常美麗的海灣,另外塞浦路斯的食物也特別好吃,有非常宜人的環境,有超過300天的日照,這些都使塞浦路斯變成瞭理想的投資地點。"

  在隨後參加"塞浦路斯日"活動時,她介紹稱塞浦路斯目前的形勢良好,並稱該國擁有歐洲唯一可通過買房一步到位獲永居身份的移民政策。

  亞豪機構市場總監郭毅指出,2012年北京僅出讓瞭37宗住宅用地,供地不足直接導致樓市新盤供給減少,2013年北京隻有50個純新項目計劃開盤,是本屆房展會上北京本地項目參展量不足的主要原因所在。

 >>投資貼士



  海外項目需警惕風險

  對於海外投資熱,郭毅指出,雖然國外實行土地私有化,但日常維護的稅費成本較高,加之一些國傢經濟還處在下行周期,房價也仍在回落,不僅談不上抄底反而可能會被套牢。購房者需擦亮雙眼,謹慎投資。

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佛山房貸未現松動 首套房貸最少上浮10%

 本報訊(記者陳昕宇、霍澤凱)近日有消息稱,多地房貸出現松動。不過,上周五,記者以購房者身份調查瞭佛山多傢銀行,發現本地房貸至今並無松動,銀行業針對放貸資金均較去年吃緊,首套房貸最少上浮2胎房貸 2胎房貸刊登任何問題免費諮詢10%。多傢股份制銀行因資金緊張,或無利率優勢,已經停止房貸業務。

  不僅房貸利率沒有優惠,大部分佛山的銀行還表示,今年資金比去年緊張,到5月份,房貸緊張的情況更是超過今年年初。"去年額度一般都較為充裕,但今年情況與去年很不一樣。"一國有銀行佛山支行網點相關負責人表示,去年的貸款申請,直到現在還未處理完畢。由於放款時間實在太難把握,該行現在已經不出具二手房交易中的同意貸款書。

  上周五記者走訪的多傢銀行中,首套房貸在基準利率上上浮10%已經是最優惠的價格。如南洋商業銀行佛山支行表示,首套房貸一般上浮10%~15%,如果是公務員或事業單位員工,收入穩定性高,可上浮10%,其他收入不穩定的職業,則需要上浮15%。而工商銀行網點工作人員則表示,純商業貸款,才是在基準利率基礎上上浮10%,如果是與公積金一起的組合貸款,則需要上浮15%,二套房貸更是上浮20%~30%。

  首套房貸利率仍上浮10%

內容來自sina新聞





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-12/09034131263.shtml

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