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  歸集計劃:全年歸集住房公積金920億元,其中:北京地方689.9億元,中共中央直屬機關分中心6.3億元,中央國傢機關分中心195億元,北京鐵路分中心28.8億元。提取住房公積金600億元,凈增320億元。

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北京市2013年住房公積金歸集使用計劃

  覆蓋范圍:按照市統計局口徑,住房公積金覆蓋率保持在98%以上;統計局口徑以外的住房公積金建立人數(私營企業等)計劃新增35萬人。

  住房公積金貸款計劃:全年發放住房公積金貸款400億元,其中:北京地方312.09億元,中共中央直屬機關分中心1.2億元,中央國傢機關分中心84億元,北京鐵路分中心2.71億元。回收住房公積金貸款140億元,凈土融建融雲林麥寮土融建融增260億元。

內容來自sina新聞

  

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-07/17362062891.shtml

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剛剛過去的一周,天津樓市僅有兩個住宅項目開盤,均為老盤加推,分別位於東麗區和武清區。走訪河北區、南開區、河西區多傢在售樓盤發現,新年以來還沒有推出非常給力的優惠政策,因此準購房者都在觀望,等待合適時機再出手。

二手房成交量為嘛上漲

近期新房報價走勢如何

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-01-13/09555960584584898066154.shtml

??新年伊始,津城新房市場顯現疲態。根據市國土資源和房屋管理局公佈的每日房價統計顯示,繼今年首周津城新建商品建融南投中寮建融住宅成交量下滑後,剛剛過去的一周(1月5日至11日)成交量再度下滑,全市新建商品住宅共成交1327套,成交面積14.4萬平方米,環比下降27%。業內人士分析,隨著春節臨近,樓市逐步進入交易淡季,加之開發商推盤節奏有所減緩,短期市場成交量將呈現連續下滑現象。

何時才是買房最好時機

津城新房成交量連降兩周 四問樓市為何顯疲態?



值得關註的是,截至上周末,1月本市二手私產住宅共成交2069套,與去年12月同期相比上漲瞭23.01%。對於二手房成交量穩漲走勢,業內人士分析,與近期部分二手房業主主動下調報價有關。從58同城搜索發現,本月以來,老城廂、下瓦房等熱點片區湧現出不少低價房源,比如一套新安花園99平方米的兩室住宅報價僅175萬元,而上個月該類房源報價至少為190萬元。

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據搜房網數據監控中心統計,1月本市有21個項目預計開盤,這些項目中全新盤有14個,占預計開盤總量的66.67%。開發商的推盤速度大大高於購房者的買房速度,這將直接使樓市庫存徘徊於高位。受此影響,開發商將加大促銷優惠力度,吸引購房者出手。最新統計數據同樣顯示,1月天津打折優惠樓盤共有406個,環比上漲瞭10.33%。

內容來自sina新聞

統計機構預計,今年本市新建商品住宅將有60個全新項目計劃入市,很多購房者關註,何時才是最好的買房時機。樓市大佬任志強表示,由於房地產市場庫存巨大,預計今年房地產投資增速會繼續下滑,估計房價會在底部運行一個較長的時間。任志強同時指出,由於前一段時間庫存過大,因此房價迅速回升的可能性不大。

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會上,市領導、市直有關部門、牟平區、東部新區辦公室負責同志圍繞項目進展、招商引資、難點問題和下步打算,分別作瞭匯報和發言。

張江汀強調,下步東部新區工作總的要求是,卡準時間節點,打破瓶頸制約,多措並舉、加大力度、快速推進。當前東部新區建設正處在關鍵時期,形勢逼人、時間不等人,耽誤項目建設進度,錯過這一輪發展機遇,就會被別人搶占競爭制高點,打造領先崛起的戰略高地、建設藍色經濟領軍城市的奮鬥目標就無從談起,必須按照項目建設計劃安排,逐月進行調度督導,加大工作推進力度,確保各項工程項目趕上時間節點,在省內"四區"中實現後發趕超。新區建設必然會遇到一些瓶頸制約,解決好瞭就會乘勢而上、大有作為,解決不好就有可能成為緩慢發展的"非地",相關部門一定要增強大局意識,牢記權責相統一、有權必有責,勇於擔當、背水一戰,打破資金、土地等瓶頸制約,堅決把難啃的骨頭啃下來。要堅持建設與招商多措並舉,加快基礎設施建設,抬高招商引資門檻,全力以赴招大商、招好商,引進一批大項目、高精尖項目、有震撼力的好項目,促進東部新區強勢崛起。

張江汀在講話中指出,7月份加快東部新區建設推進會召開後,各級各有關部門以此為新的起點,認真貫徹市委、市政府部署要求,推動各項工作齊頭並進,土地收儲、基礎設施和重點項目建設、招商引資都有瞭很大進展,呈現出速度加快、健康發展的良好態勢。這主要得益於大傢積極探索,不斷總結經驗教訓,使各項工作更加科學順暢;得益於大傢苦幹實幹,克服瞭許多艱難坎坷,為新區的開發建設付出瞭辛勤汗水、打下瞭良好基礎。同時也要看到,與我們的發展規劃、省內其它"三區"的建設速度、各方面的期望值相比,與煙臺在新一輪競爭中繼續勝出、走在前面的要求相比,東部新區還有不小的差距,必須做到思想再解放、力度再加大、步伐再加快,努力實現又好又快發展。

水母網10月9日訊 (YMG記者)10月8日上午,煙臺市委、市政府召開東部新區工作座談會,調度前段工作情況,分析面臨的問題,安排部署下步工作任務。煙臺市委書記張江汀主持會議並講話。他強調,要 進一步加大力度、加快進度,卡準時間節點、打破瓶頸制約,全力推動東部新區加速崛起,努力在省內"四區"中後來居上、走在前面。市領導於愛軍、王中等出席會議。

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張江汀要求,東部新區指揮部要充分發揮牽頭抓總作用,及時研究解決工作中遇到的各種問題。市直相關部門要積極作為、靠上服務,把資源和力量向東部新區傾斜,在簡政放權的同時,加大對上爭取力度,為新區發2胎代墊款銀行任何問題免費諮詢展營造良好環境。牟平區是東部新區建設的主力軍,也是新區開發的主要受益者,要樹立長遠眼光、完善配套政策、勇於沖鋒在前,加強與東部新區辦公室的協調配合,努力創造一流的業績。市委、市政府督查室要加大督查和問責力度,推動各項工作落到實處、早見成效。

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新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-10-09/08302442657.shtml
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  對於取消限購對於市場的作用,中新網房產頻道特地采訪瞭中國房地產學會陳國強,他表示,對於調整限購的城市來說,有助於提振市場需求,對市場的供需關系來說肯定會造成一些影響。但是也不要預期過高,單一的某一項政策的改變不可能逆轉市場的供需狀況,也不足以影響市場預期,市場矛盾是需要時間來消化的。

專傢稱取消限購難使樓市回暖越松綁越要謹慎

  有專傢分析,在樓市持續低迷的情況下,地方政府出於財政收入的考慮,對樓市限購松綁的迫切性也越來越強,因此會有越來越多的地方政府將加入到松綁限購的行列中,二三線城市松綁限購的規模也將繼續擴大。

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  專傢分析,今年下半年可能將有更多城市采取限購松綁的政策,取消限購的城市將呈現明顯的三級二順位怎麼貸款比較會過件分化。但從市場表現來看,取消限購對樓市回暖作用不大。對於投資者來說,越是限購的城市,反而越是值得買的城市,越是松綁限購的城市越要謹慎購房。

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  有媒體報道7月23日,海口官方已經證實已經放開限購政策,日前已下發內部文件,從即日起中止執行商品房限購政策,不再要求購房者提供住房套數證明,這也是今年第三個政府明確取消限購的城市。



  中新網7月28日電 (房產頻道 陸肖肖)據媒體報道,日前海口市官方已確認取消限購政策,這是今年來第三個政府明確取消限購的城市。今年樓市下行壓力明顯,多數二三線城市庫存高企,越來越多的城市加入取消限購的大潮。

  在堅持"分類調控"的原則下,呼和浩特、濟南等地明確放開限購,中央對這一舉措采取瞭默許的態度,這也在一定程度上鼓勵和加快瞭其他地取消限購的步伐。日前,住建部部長陳政高對下半年房地產政策完善提出瞭三點落實意見:千方百計消化庫存,進一步加強房地產結構調整,完善房地產項目周邊配套設施。有業內人士認為,這一定調拉開瞭下半年各地政府調整限購政策的序幕。

  事實上,除海口外,已經有20餘個城市采取限購松綁的政策。自從呼和浩特於6月26日明文取消限購之後,引發瞭一系列連鎖反應,先後有濟南、南昌、蘇州、南寧等城市加入取消限購的大潮。除直接取消限購政策外,還有多個城市發佈瞭戶籍政策松綁、公積金政策松綁、稅費減免等促進樓市回暖的政策。

內容來自sina新聞

  限購松綁城市或將繼續增加 呈現三級分化

  中原地產首席分析師張大偉則表示,市場曝光、政府否認,執行層面放松,將是後續政策放松的主要方向。另外張大偉分析認為,未來在執行限購的46個城市中,將在限購政策上出現明顯的三級分化。首先,一線城市因為需要控制人口,而且經濟對房地產的依賴度不高,預計限購政策將長期執行;其次,二線城市中經濟相對比較好的城市,比如廈門、南京、武漢等城市,有可能繼續執行限購,但在執行層面可能部分放松;第三,二線中經濟一般的城市及三線城市可能會全面放松限購,可能會發佈政策取消限購,以達到影響市場預期的作用。

  限購對樓市回暖作用不大 專傢:松綁限購城市要謹慎買房

  與各地急於取消限購相對比的是,目前取消限購的成效還不明顯,天津等已經放開限購的城市成交量環比仍為負增長。從《經濟參考報》7月25日引用的南寧市的數據來看,作為最早放開限購的城市,3月份新建商品房銷售6344套,4月份是5553套,松綁限購令後,5月份新建商品房銷售6448套,6月份反而下跌到5164套,而且5月、6月的房屋均價分別環比下跌2.15%、0.81%。

  但部分城市取消限購的政策也發揮瞭一定的刺激作用,拉動瞭成交量的上升。上海易居房地產研究院的數據顯示,2014年7月1日-20日,濟南成交量的環比增幅約為188%。對此,有業內人士分析,7 月10 日濟南限購政策的松綁,導致7 月中旬網簽數量大增,提振瞭7 月前20 天的成交。但也有可能是之前有些成交因為限購而沒網簽,現在限購放開後集中出現瞭網簽情況。

  "除一線城市外,限購在目前樓市下隻是影響市場變動的最小因素,是否解除對市場的影響微乎其微",張大偉認為,"樓市發展還要看信貸政策的變化,沒有資金任何形式的松綁都隻是笑話。大部分松綁限購的城市的特點都是人口漲幅放緩,庫存壓力山大,房價上漲動力不足。對於投資者來說,越是限購的城市,反而越是值得買的城市,越是松綁限購的城市越要謹慎購房。"

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-28/08222837377.shtml

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  在經濟全球化的大背景下,世界經濟格局正處在不斷改寫的進程中, 從某種程度上說,區域經濟一體化程度決定瞭大國崛起的力度。面對世界經濟整體疲軟的態勢,中國經濟必須從經濟圈到一體化,從而著力實現中國經濟升級版。打造中國經濟升級版的關鍵,就是以制度創新為突破口,實現創新優先的跨越式發展。隻有打破"圈圈"式的"諸侯經濟",中國經濟才能在經濟全球化的競爭格局中占有一席之地。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-04-16/07562689566.shtml

  今年全國兩會前後,打造中國經濟升級版曾經是媒體議論的熱點話題。如今,京津冀一體化已經上升為國傢戰略發展層面--箭在弦上,勢在必行。從經濟圈到一體化,中國區域經濟發展不再是畫地為牢、各自為政的"諸侯經濟",京津冀一體化發展成為破解中國經濟升級版的第一道命題。諸侯經濟猶如一隻困擾一體化的攔路虎,應重拳打擊。

  改革開放以來,我國形成瞭長三角、珠三角和環渤海三大城市經濟圈,它們在中國經濟發展中具有舉足輕重的地位。其實早在十年前,國傢發改委就正式啟動瞭"京津冀都市圈"區域規劃編制。但是十年過去瞭,京津冀三地始終在行政體制的怪圈中打轉,進展緩慢。究其原因是京津冀經濟圈行政體制分割,各自為政,行政區劃關系始終高於市場區際關系,地方行政主體利益導致經濟圈內資源難以優化配置,協調發展。突出表現在:嚴重的不合理重復建設,這不僅出現在價高利大的產業民間二胎代償房屋二胎代書貸款全省皆可處理領域,而且在港口、機場等基礎設施領域尤甚;二是在開放引資上競相出臺優惠政策,在外貿出口上競相壓價,導致過度或惡性競爭;三是經濟圈內仍然存在一定程度的貿易壁壘、資源大戰,以及各種形式或花樣翻新的地方保護。

  其次,構築一體化共同市場。實現生產要素的自由流動以及產品和服務的徹底開放,除瞭要弱化地方行政參與經濟的力量外,關鍵在於培育和構建統一、開放、規范的共同市場。

京津冀經濟圈十年仍原地轉圈三地各自為政

  毋庸諱言,雖然我們劃定瞭三大經濟圈,但是,從經濟圈的內涵、架構和運行模式上,我國的經濟圈與世界上幾大著名經濟圈相比差距還是比較大的:我們習慣於把自己圈在"一畝三分地"上,大局觀欠缺,更難以協調發展。因此,打破"圈圈",實現一體化發展成為京津冀三地發展的必由之路。

  如何才能實現區域經濟一體化發展?

  首先要制定一體化發展規劃。通過規劃,明確經濟圈一體化的總目標和分階段目標,包括旨在消除要素和產品流動障礙的市場一體化,能夠發揮各自比較優勢形成合理分工的產業一體化,以公路、港口、機場的銜接配套和交通、物流網絡的完善為重點的基礎設施一體化,以強化信息資源互通共享的信息一體化,以消除城鄉二元結構形態完善城市功能的城市佈局一體化,以及旨在規范各地政府行為的制度一體化。

  第三,訂立有約束力的統一公約和法規。通過國際的區域經濟信貸提前還款一體化能改善我國和發達國傢的經濟發展差距;通過國內的區域經濟一體化能改善我國日益擴大的地區之間經濟發展差距。

內容來自sina新聞
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??2015年樓市回暖態勢確立。在2014年9/30房貸新政和11/22降息之後,2015年3/1央行再次降息,3/30央行、住建部、銀監會宣佈下調最低首付款比例(首套未結清貸款購買二套的,首付降至4成;首套結清貸款購買二套的,首付降至3成;公積金購買首套普通住房的,首付降至20%);另外,財政部將個人出售普通住宅的營業稅免征年限由5年下調至2年。

??企業轉而追求“有質量的增長”,但是在新的市場環境以及行業形勢下,傳統的發展模式無法滿足企業新的發展需求,為瞭培養出新的核心競爭力、尋求新的利潤增長點,轉型就成為瞭房企角逐的方向。2014年恒大、萬科等大型房企已經如火如荼的展開瞭轉型之路,2015年更多房企加入到轉型的行業之中,轉型浪潮全面爆發。

??金額門檻方面,相比於去年同期,今年一季度TOP10企業入榜門檻減少8億元至110億元,同比下滑7%;TOP20企業金額門檻是42億元,同比下滑21%;TOP50企業則為27億元,同比小幅上升13%。此外,TOP100企業的入榜門檻為11億元。

??3、市場反彈低於預期,上榜房企業績全面下滑



??2、行業集中度增速放緩



《2015年一季度中國房地產企業銷售TOP100》排行榜

??1、金額及面積門檻雙雙下滑

??而面積集中度方面,同樣出現增速放緩現象。其中,TOP10企業及TOP50企業同比僅增加0.01個百分點和0.06個百分點,而TOP20房企則較去年同期減少0.48個百分點。

??行業分化調整的格局未變。這輪行情回暖與以往大不同,對房企和產品都有極強的選擇性。主要重劃區 台南表現在:1)那些產品性價比高、又非常具有營銷創新精神的房企將明顯受益。2)品質剛改、精品二改、中小戶型豪宅將熱銷,以這類產品為主導的房企將明顯受益。上述房企的產品將受市場青睞,甚至可能熱銷、脫銷。

??對開發商而言,除瞭按揭利率優惠力度尚未達到外,中央和地方政府救市政策的疊加力度已基本與2008年金融危機那次相當;對購房者而言,因為房企紛紛推出低首付/零首付等手段,購房門檻甚至低於2008年。

??盡管從2014年底開始,行業政策層面不斷有利好消息出現,但是2015年一季度,房企的銷售業績依然不容樂觀,究其原因主要有以下幾點:一是房企隨行就市,放低姿態,在行業性常態下房企不再一味追求規模增長,而是采取房地產+多元化並舉的方式,追求更穩健的發展;二是市場延續14年態勢,全國房價持續走低,置業者購房信心不足;三是政策溫和調整,企業普遍處於觀望中,推案量較少。

??其次,房企多元化不斷向房地產上下遊延伸、跨界多元化的領域延伸,今年有更多的房企正在或計劃進入更多多元化領域發展,比如基建、傢裝、物流地產等等。

??2015年,房企不任性、要有為,很關鍵!







??2015年伊始,政策層面裡利好不斷出現,但是市場反彈低於預期,房企銷售業績也不甚理想:一季度房企銷售規模普遍下滑,第一陣營房企金額門檻大幅下降;TOP50行業集中度也有所下滑;房企淡化銷售目標,對規模增長不再那麼執著,質量增長取而代之。



??21傢典型房企2015年銷售目標同比2014年實際銷售額,增長13%,增速同比下降9個百分點。除瞭融創今年目標無增長外,其它房企目標增長率均為正增長,但普遍增長率均在20%以內。而且相較上年,約3/4的企業目標增長率均下滑,典型如一、二梯隊的富力、綠地集團、融創目標增長率降幅均超過19個百分點。

??PART1、新屋二胎房貸排行榜單發佈

??6、展望:回暖態勢確立,分化調整格局持續

??2015年一季度,TOP20企業僅6傢實現業績同比增長,其餘均出現不同程度的下滑,一季度TOP20企業平均銷售金額較2014年同期下降15.37%。

??面積門檻方面,TOP10企業的入榜門檻為89萬平方米,較2014年一季度101萬平方米下滑瞭12%;TOP20企業同比下滑達24%,面積門檻降至44萬平方米;TOP50企業是26萬平方米,較去年一季度上升13%。除此,TOP100企業入榜門檻在7萬平方米。

??不過也有少數企業表現不錯,比如華夏幸福、融創、綠城等企業,綠城一季度銷售約90億元,如果加上融綠的話將達到114億,同比下降約5.79%,在經歷瞭股權變動波折之後,能夠獲得這樣的成績還是不錯的。



??4、房企淡化銷售目標,質量增長取代規模增長

??PART2、排行榜解讀

??典型房企銷售目標漲幅之所以普遍放緩,一是因為房企對2015年樓市行情普遍持樂觀謹慎的態度,二是房企發展理念改變,不少房企不再制定銷售目標,更多追求利潤增長,比如萬科、世茂、龍湖等企業,都提出瞭“有質量的增長”。



??5、經過2014年的預熱,房企轉型將呈全面爆發態勢

內容來自sina新聞

??縱觀目前眾多房企提出的轉型戰略,呈現力度更深、范圍更廣、模式更新的特點。首先房企轉型力度不斷加深,投入持續加大,比如萬科今年將深化購物中心、新領匯、醫療、養老等新業務的投資佈局,綠地、招商也在提高產業地產比重。

??本次榜單當中,入榜企業銷售金額及面積門檻均呈現下滑。其中,TOP20企業面積門檻降幅最大,達到24%,金額門檻也有明顯降低。年初市場低迷行情持續,房企銷售普遍受到影響,大型房企首當其沖。

??最後,隨著互聯網金融的興起,房企積極運用新技術、新業態、新模式等新方式加快多元化,如綠地集團年初宣佈牽手阿裡和中國平安,推出房地產金融產品“地產寶”;3月,新湖中寶認購歌華有線,積極佈局互聯網金融。

??金額集中度方面,TOP10企業從2014年一季度的20.01%降至19.82%,減少瞭0.19個百分點,同時,TOP20及TOP50企業同比分別減少瞭0.35個百分點和0.09個百分點。

??2015年,市場開局未如預期,行業集中度增速有所放緩。TOP50企業來看,不僅金額集中度略有降低,而且面積集中度增幅也有收窄。不過,TOP100企業不失品牌優勢,其金額、面積集中度分別達到43.06%及26.70%。

展望2015年,樓市回暖態勢已基本確立,但行業分化調整的格局未變。對房企而言,可能依舊是“幾傢歡喜幾傢愁”,2015年房企不任性、要有為,很關鍵。



在“有質量的增長”需求推動之下,房企紛紛走上轉型之路。在3月份的房企業績發佈會上,遠洋、綠城等眾多房企都將轉型作為瞭企業2015年重要發展方向,對於轉型較早的企業也在強調會進一步加大轉型投入,2015年房企轉型將呈現全面爆發態勢。

??在回暖分化的市場大勢下,房企最好不要“任性”,而應積極作為:首先,千萬不要“任性”漲價,而應該積極提高性價比。市場中有那麼多庫存,你不降,別人肯定會降,所以要想加快去化,性價比最好超過周邊競品。提高性價比並非隻有降價一條道,贈送面積、裝修、旅遊、iphone6也有異曲同工的效果。

??其次,千萬不要“任性”不觸網,而應該積極互聯網營銷創新。根據行業動向,2015年房企互聯網營銷很大概率出大事件,某房企某項目或因為互聯網營銷而一炮打響。那些固執不觸網的房企,業績增長就少瞭一大助力,甚至有被邊緣化的危險。

??再者,千萬不要“任性”不調研,而應該針對市場需求積極創新戶型。2015年行情回暖主要靠取消限購、二套購置門檻降低推動,所以品質剛改(90-120平米)、精品二改(120-144平米)、小戶型豪宅(90平米)、低總價別墅(220平米以上)都是市場關註的焦點,理性的房企應該積極調研項目所對應的主流需求在哪裡,然後及時調整產品結構,甚至做一些個性化的定制,方能對銷這輪行情。




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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-01/13505988910099887079959.shtml

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  秀在金秋京城全民選房季之快樂學院派

  李嘉誠拋盤逾400億 積極派一路向北

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  【相關報道】:      

  李嘉誠表示,過去十多年最少在四個國傢出售瞭數千億的海外電訊業務,其中於英國的一項價值最大,但目前又再在英國進行其他投資,且將來不一定隻出售香港及內地項目,也有可能會出售部分外國項目。對於出售香港百佳超級市場,李嘉誠強調純屬商業決定。

  李嘉誠親自出馬自稱愛國愛港否認撤資

李嘉誠澄清不會從香港和內地撤資

內容來自sina新聞

  "我愛香港、愛國傢,長實、和黃絕對不會遷總部,相信多年後都會屹立於香港,但生意規模大小會隨香港及世界的政治和經濟情況而做出決定,當然股東的利益,我也要負起絕對的責任。"

  在過去一個月中,包括計劃中的項目,李嘉誠共出售香港百佳超級市場、上海陸傢嘴東方匯經中心及廣州西城都薈廣場等,如果全部完成可套現400多億港元。一時間,李嘉誠"撤資"成為備受關註的話題。

  北京商報訊 正當外界紛紛猜測香港首富李嘉誠從香港和內地撤資,身兼長江實業及和記黃埔主席的李嘉誠昨日突然現身香港傳媒飯局,公開澄清他不會撤資。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-18/07572421276.shtml
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房地產分類調控大幕開啟 業內救市城市或將超30

  數據顯示,4月百城住宅均價同環比漲幅均連續第四個月收窄,百城住宅均價環比漲0.1%,漲幅小於上月的0.38%;同比漲幅從上月的10.04%降至9.06%。



  中原地產市場研究部統計數據顯示,截至目前,共有30傢上市房企發佈瞭前4個月的銷售數據。30傢房企前4個月累計簽約金額4053.4億元,較2013年同期的3904.5億元下滑3.8%。其中4月份簽約金額為1000.5億元。

  回顧2014年兩會,政府工作報告中明確提出針對不同城市情況分類調控。李克強總理指出,針對不同城市情況分類調控,增加中小套型商品房和共有產權住房供應,抑制投機投資性需求,促進房地產市場持續健康發展。同時,完善住房保障機制,年內基本建成保障房480萬套。

  後續救市城市或超30個

  住建部副部長仇保興認為,應該從現在開始,對收入比不合理的城市,采取微調的辦法,逐步降低收入比,然後平衡過渡。仇保興說,"能局部調控的就不要整體調,能用經濟手段調的就不要用行政的,能由城市政府調的不要由中央政府調,應該體現分類調控。"

  統計局此前數據顯示,1-3月份,全國商品房銷售面積20111萬平方米,同比下降3.8%,降幅比1-2月份擴大3.7 個百分點,其中,住宅銷售面積下降5.7%。商品房銷售額13263億元,下降 5.2%,降幅比1-2月份擴大1.5個百分點,其中,住宅銷售額下降7.7%。

內容來自sina新聞

  中原地產首席分析師張大偉告訴中國經濟網記者,後續在房地產市場繼續降溫的情況下,全國預計有超過30個城市有放松調控的預期和可能性。這種情 況多存在於庫存消化周期超過一年、一季銀行2胎車貸度成交面積大幅下滑、購地銷售比過高的城市、一季度土地出讓金過低、有實質性降價樓盤、人口凈流出城市、有兩個民間二胎 民間二胎利息算法以上 新區的城市中。

  "後續包括房價接近停滯的城市,都有可能會出臺地方的救市政策,地方政府將可能從除直接取消限購以外的所以措施調整房地產調控。"張大偉說。

  中央"分類調控"漸顯現

  據中原地產研究部統計數據顯示,近期樓市傳聞救市的城市已經超過10個,其中明確落地政策的城市也已達到瞭6個,加上2013年出臺救市措施的城市,全國普遍救市的大幕已經開啟。

  當時,多位住建部副部長也對"分類調控"作出相關解釋。住建部副部長齊驥表示,對一線城市繼續增加供應,抑制、遏制投資投機性需求,限購政策不退出。而對於庫存量比較大的城市,要控制供地結構、供應結構。

  今年以來,多項數據顯示樓市進入下行通道,以往火熱的房地產企業也難逃銷售下滑的態勢,中小房企頻頻傳出"資金鏈斷裂"、"破產"等傳聞。

  張大偉亦告訴中國經濟網記者,雖然2008年末對樓市的諸多刺激性措施引發2009年市場大幅反彈,但本輪日益強烈的調控微調效果將不同於此前的市場反應。

  目前看來,中央所提的分類調控正逐漸占據主導地位,地方政府根據市場情況進行局部調整,試探政策底線。

  業內人士認為,未來會有更多城市"松綁"樓市,但一些高庫存地區即便放開限購也不一定帶來實際需求,地方政府在資金、銀行貸款方面有心無力,可以說,救市政策的市場信號作大於實際效果。中國經濟網北京5月13日訊(記者 李方)

  從中央層面來看,自去年"國五條"出臺至今並無新的房地產調控政策,兩會期間所提的"分類調控"成為今年房地產市場的關鍵詞,這一次,中央調控讓位於地方主導,中國房地產市場又一次走到瞭調控與否的十字路口。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-05-14/08554137951.shtml

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國土部29個省建設用地增減掛鉤試點獲批準



  觀點地產網訊:國土資源部10月23日召開會議表示,2013年城鄉建設用地增減掛鉤指標分解下達方案已經出臺。全國共批準29個省份開展增減掛鉤試點,總計安排城鄉建設用地增減掛鉤指標90萬畝。

  據瞭解,2013年90萬畝增減掛鉤指標的分解下達,以往年下達各試點省份增減掛鉤指標為基礎,以2013年增減掛鉤試點評估情況為依據。綜合考慮規劃安排、災後重建、扶貧開發等情況,合理確定各省份分配指標。

  同時,會議強調要加強增減掛鉤試點監督指導,加強跟蹤指導,確保增減掛鉤試點規范運作。對存在歷史遺留問題的,要求其采取措施加快消化處理,2014年底前全部完成消化處理工作。

  此外,會議指出要加強增減掛鉤試點的組織領導,建立完善由政府領導,發改、財政、建設、農業等部門參與的工作機制,進一步提高增減掛鉤試點在線報備水平。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-10-25/07572466088.shtml
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  方興地產在昨日拿地後強調,盡管總價很高,但嚴格意義上講卻並非地王:因為論成交總價,前有新鴻基217億元獲得的徐傢匯地塊;論單價,則有華僑城52783元/平方米獲得的蘇河灣地塊;而若論溢價率最高,臨港新城地塊達到瞭445%。此外,此次拿地的巨額資金從何而來引起瞭外界質疑。對此,昨日方興方面向北京商報記者澄清,拿地資金的來源是復合性的,目前方興的負債率為53%,在行業裡並不算高。

  但大量土地的入市,有望為樓市提供更多住房供應,然而高地價也為房價上漲帶來隱憂。為此,中國房地產學會副會長陳國強表示,地價的增長肯定會影響房價的增長。去年下半年以來,土地市場全面回暖,地價上漲非常明顯,地價增幅為後續房價增長埋下伏筆。

15房企鬥地主搶上海絕版宅地 國土局現場勸阻難止

  二胎借款利率價格倒掛

  上海市國土局網站公告顯示,閘北地塊為純住宅用地,東至平型關路,南至彭江路,西至共和新路,北至和源福邸。出讓面積96429.3平方米,容積率2.2,經計算,建築面積達到21.2萬平方米。該地塊的出讓起始價便高達47.73億元,起始樓面價已達到2.25萬元/平方米。

  由於該地塊本身是近年來上海少有的大體量城區住宅用地,因而吸引瞭包括中海、保利、華潤、遠洋、九龍倉、恒基、世貿、金地、招商萬科、融創綠城等幾乎所有龍頭房企爭奪。

  

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-01-29/10062596886.shtml

  具體到閘北地塊,目前區域內中高端物業的房價已經接近5萬元/平方米,而且從容積率等情況看,適宜建成高端住宅。張大偉預計,方興上海金茂府未來的預計售價將超過7萬元/平方米。

  原本"不想花太多錢,但想拿更多地"的方興地產,面對絕版地塊的吸引以及同行的競爭,不得不花更多的錢拿更少的地。

   方興百億奪上海閘北絕版宅地

  雖然從規劃來看該地塊屬於近年來並不多見的優質地塊,但業內之前普遍認為樓面價最多破4萬元/平方米,並未預計到地價能夠接近5萬元/平方米。

  據瞭解,從2009年至今,上海宅地地價超過4萬元/平方米的地塊隻有6幅,而且全部位於內環內,相比之下,閘北超高地價地塊位置反而相對離市中心更遠,位於內中環之間。

  目前該周邊新房有明園森林都市三期涵翠苑在售177平方米大三居,均價3.8萬元/平方米。

  土地盛宴頻現

  虎口奪食

  其實在過去的幾天中,土地市場的熱烈爭奪場面在全國多地接連上演。以北京為例,截止到1月26日,共有26宗地塊成交,其中經營性地塊19宗,另有多宗地塊達到招標出讓時間,出讓結果尚未公佈,但土地出讓金總額已經超過400億元。

  而1月23日,深圳前海商業用地T201-0080宗地公開招標出讓以134億元、樓面地價28113元/平方米,刷新瞭深圳單價、總價"雙料"地王紀錄,該地塊由美國兆華斯坦開發公司聯合深圳市前海國際能源金融中心聯合體斬獲。同日,杭州單價地王也再度誕生,融信投資集團以33.84億元奪下去年由於市場過熱而被暫停的杭州西湖區翠苑單元地塊,折合樓面地價2.94萬元/平方米。

土建融彰化和美土建融  對此,北京中原地產市場總監張大偉分析認為,連日來北京、上海、杭州以及深圳等地王的頻繁出現,表明房企對於未來一二線城市的看好,房企敢於高價拿地。

  昨日,經過28分鐘、154輪激烈廝殺,方興地產以101億元擊敗其餘14傢房企或聯合體,奪得上海閘北區大寧路街道325街坊住宅地塊,溢價率111.5%,樓面價高達4.76萬元/平方米。方興地產相關負責人隨後表示,針對該地塊詳細的項目規劃目前仍在進行中,"金茂府"品牌將首次落子上海。

  或許是看出房企們的瘋狂,在昨日競價前,上海市國土局的現場主持人史無前例地向各位拿地企業代表提醒未來一線城市的調控決心,希望以此避免因信心爆棚導致的不理性拿地,但後來的28分鐘現場競價依然堪比"鬥地主"。最終將成交價格推高超過百億元。

  北京商報記者 李芊 賴大臣

  15傢房企"鬥地主" 國土局現場勸阻難抵開發商信心爆棚
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??日前,有買傢就跟記者表示,某樓盤現場各種折扣看起來頗具吸引力度,但是折後的價格竟然和原來相差無幾,2胎轉貸貸款全省皆可處理頓時有被忽悠之感。也有在11月份已經開盤搶跑的開發商直言表示,年底的促銷也難以恢復到開盤價格。還有開發商表示,新的優惠暫時未有放出。

??近兩個月來,隨著信貸政策面放寬,市場終於出現瞭較為積極的氛圍,主要的表現是成交量的上漲。數據顯示,廣州樓市連續兩個月的成交量上瞭8000套以上的高位。但是值得註意的是,一方面成交量上漲,另一方面,不少上市房企也抓緊推新,以沖刺今年的年度銷售任務。根據統計機構的數據,11月廣州住宅、商鋪、寫字樓及車位庫存再度創下5年來的新高。因此,市場上的庫存壓力依然十分明顯,那麼,房價還會繼續探底嗎?

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-12/06485948941300631126179.shtml


??裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號:gzkanfang)官方微信服務號,為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務,包括新盤營銷信息、折扣優惠,另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註,獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。

??

??今年房企任務完成率不盡如人意已經是板上釘釘的事實,在剩餘的不到一個月,不少房企確實已經開啟瞭大大小小的促銷活動。但是記者認為,在近期想要淘到比11月甚至比10月份更筍的樓盤,除瞭極個別樓盤外,可能性非常小。

??縱觀今年多個降價節點,主要圍繞在年初二三月份、年中以及今年的十月份,其中以年中的深度和廣度尤為明顯。記者認為,年末的市場依然可以感受到樓盤促銷的勢頭,但是或難現年中的集中之勢,在最後一周甚至三天時間撬動新的優惠進行實質性促銷的現象可以期待。

??不過,由於各區的庫存量以及成交氛圍相差甚遠,樓價也應該區別看待。天河、海珠的去化周期都達到20個月以上,而花都的去化周期也達到瞭26個月、南沙16個月、黃埔14個月,但是,對於有真正購房需求的買傢而言,今年整體樓價低過去年,再加上降息、認房不認貸政策的影響,質素不錯的樓盤還是值得入手。

庫存雖高 年底樓價也難再探底

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梅溪湖藝術周即將開幕

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-09-11/09203559645.shtml

內容來自sina新聞

 ■王文黃子為

"金九銀十"第一炮--長沙第35屆房交會

 本報9月10日訊2013年梅溪湖國際文化藝術周將於本周五(9月13日)開幕,記者今日獲悉,今年藝術周活動將響應中央號召堅持節儉辦銀行房屋二胎免費估貸年息怎麼貸款比較會過件會。

  本屆藝術周將舉辦3場主題晚會,一共39個節目。活動主辦方介紹,今年文化藝術周取消瞭原定的花車巡遊、焰火表演、開閉幕式儀式等多項內容,縮減瞭演出陣容,在票價上對高校師生和藝術愛好者給予折扣優惠,同時還給200多名勞動模范和志願者進行贈票。



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房子出現漏水如何維權?

內容來自sina新聞

  2.漏水是因相鄰房屋的原因所致,則可要求對應的樓上或者隔壁屋業主承擔停止侵害、排除妨礙、賠償損失的侵權責任。一般而言,既可以選擇主張要求相關責任人員直接對漏水部位進行修復,也可以選擇自行修復漏水而主張要求責任人賠償損失。應註意的是,由於民事訴訟中遵循"誰主張,誰舉證"的原則,漏水糾紛的原告負有證明存在漏水情況、因漏水遭受的實際損失、漏水的具體原因等事實的舉證義務,所以需收集和保留好相關證據,否則可能會因證據不足而承擔敗訴風險。漏水原因,必要時可以通過申請專業機構進行鑒定來確定。

  1.新購商品房出現漏水,若是房子本身質量問題,又在《住宅質量保證書》承諾的保修范圍和保修期限內,業主可要求開發商承擔修復責任。同時,維修漏水可能需要進入上一層住房維修,根據《中華人民共和國民法通則》第八十三條對相鄰關系確定的基本原則,樓上業主應當為樓下業主維修漏水提供必要、適當的便利。

  房屋本身的質二胎房子任何問題免費諮詢量問題,或是樓上或者隔壁使用不當等原因,導致自己的房屋出現漏水,如何去維權?越秀法院民三庭李昇毅法官表示,根據法院審理的此類糾紛,概括而言,維權途徑區分以下三種情況而定:

  3.大樓頂層的住戶,可能會出現屋頂漏水的問題。由於整棟大樓的屋頂,屬於全體業主共同所有的部分,不屬於部分業主專有。根據《中華人民共和國物權法》第七十二條的規定,"業主對建築物專有部分以外的共有部分,享有權利,承擔義務;不得以放棄權利不履行義務",因此,屋頂漏水可根據規定使用物業的維修基金進行維修;如果大樓沒有繳存維修基金,則應當由全體業主共同出資進行維修。

  最後,李法官建議:一旦發現房屋"漏水",可依法依規維權;但從降低成本和鄰裡和睦等角度考慮,各方最好能積極協商、友好解決,盡量避免爭訟。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-04/09004568472.shtml

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  陳志華同時認為,面對經濟轉型和地產行業的精細化,各種不同業態的客戶對產品、服務的需求也隨著新型城鎮化的推進而升級,所以地產企業要練好內功,保持自身獨特的競爭力。

  談及未來復地發展方向,陳志華說,復地將緊抓中國經濟發展模式變化和新一輪城市化進程帶來的機遇,堅持以股東回報為核心,堅持快速周轉,提升系統開發能力,加速深拓全國化進程。

  戰略升級,復地捕捉轉型機遇

  陳志華表示,此次成功競拍將鞏固復地的一線城市戰略,增加復地集團土地儲備,為公司創造收益並為復地進一步拓展北京業務提供良好機會。

  復地在當前市場形勢下,提出瞭"強化內部管控,在決策能力、成本控制、建設周期"等環節持續優化的管理升級舉措,並不斷提升自身產品定位能力,為市場、客戶提供優質的產品和資源;在城市戰略方面,復地將以現有一、二線城市深耕為主,補充土地儲備。同時,復地將進一步依托復星集團投資優勢和資本平臺,開拓多元化的融資渠道,為企業長遠持續發展儲蓄動力。

  在醫療健康領域,復星旗下有復星醫藥、和睦傢醫院、養老服務等健康類企業;在文化產業領域,擁有豫園商城、法國地中海俱樂部、希臘Folli Follie、美國St.John,意大利Caruso等文化旅遊企業和合作夥伴;在金融領域,旗下復星保德信、復星葡萄牙保險、德邦證券、永安保險等企業已完成瞭全牌照的金融產業佈局;在物流商貿領域,復星擁有星泓資本,還投資瞭韻達快遞等行業標桿企業。

復地首個 蜂巢項目落子京城

  成功破繭,"蜂巢"將是復地新戰略核心

  "北京一直以來都是復地全國化戰略中的重點,復地長遠看好北京市場,未來會繼續擴大在京的拓展規模和投資力度",復地集團總裁陳志華接受采訪時說,在當前京津冀一體化戰略下,通州作為北京的城市副中心和連接津冀的橋頭堡,以其獨特的區位優勢面臨著得天獨厚的發展機遇。

  

  "復地今年的年度戰略是'蜂巢城市',我們會將這個創新式的新型城鎮化發展理念植入本次通州地塊的未來開發中。"陳志華解釋說。

  復星認為,當前的中國城鎮化最終是以人為本城市化進程的全面升級,"蜂巢城市"戰略順應新一輪城鎮化發展的方向,可以幫助各地建立和引入適合的產業,通過產業變革支撐當地經濟發展,並促進就業,進而完善城市的各項功能。"蜂巢城市"理念就是將復星22年積累的豐富的產業資源和地產開發能力科學有效嫁接,進而打造新型城市建設模式。

  復星集團作為中國領先的投資集團,22年來已在全球積累瞭產業整合、建設運營和配套服務的成功經驗,投資領域遍及健康、文化、旅遊、金融、物貿五大領域建融宜蘭壯圍建融

  復地方面最新披露此舉背後的戰略意圖:不僅激活復地在京深耕步伐,也標志著復地踐行母公司復星集團提出的 "蜂巢嘉義快速借錢方法二胎年息城市"戰略獲得實質性突破。

  作為復星集團地產板塊的旗艦平臺,復地自1992 年開始房地產開發和管理業務,位列2014年中國房地產百強企業20強,開發領域涉及住宅、商辦綜合體、產業地產等多元化業態。全國化戰略推行多年,開發項目已遍及上海、北京、天津、武漢等16城市。

  今年以來,中國經濟發展直面改革轉型,房地產市場也面臨重大變革。談及當前地產形勢時,陳志華表示,經濟頻繁波動已是一種常態,每次宏觀調控必然會帶來一輪行業整合,一個成熟的房地產企業應積極應對,尋找行業整合中拓展業務的機遇。

  復地回歸,拉開深耕京城序幕

  在京沉寂多年的復地回歸公眾視線。5月6日,復地集團通過公開拍賣以28億連續拿下北京通州區運河核心區兩塊商業地塊。

內容來自sina新聞

  陳志華表示,未來復地將順應新一輪城市化發展進程,以全球化視野,傳承母公司復星集團"大金融、大地產、大健康、大文旅、大物貿"的發展方向,深耕全國佈局城市,繼續尋求產城一體為核心的"蜂巢城市"項目,推進更多"蜂巢"項目落地,最終實現當地社會發展和企業發展的雙贏。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-16/07454143577.shtml

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  住房城鄉建設部副部長齊驥說,要以樓盤表為基礎,加快推進房產測繪、預售許可、買賣合同網簽、交易資金監管、產權檔案管理等系統的關聯與共享,抓緊推進市區縣系統整合,完成紙質檔案數字化。

  據新華社北京10月16日電 住房城鄉建設部表示,當前要積極推進管理信息化建設,進一步加強城鎮個人住房信息系統聯網建設。

  據齊驥介紹,在房地產市場交易管理領域,除瞭積極推進管理信息化建設,還要抓好新建商品房銷售和存量房交易管理。要積極推行今年新修訂的商品房買賣合同示范文本,全面推行合同網上簽約制度。

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  他認為,這個問題根本取決於中國的城市城鎮的總人口是增長還是不增長,是較快的增長還是較慢的增長。"隻要未來十年、二十年中國的城市城鎮人口仍然是快速增長的,我們就一定需要蓋更多的房子、更好的房子和更快的蓋房子。"

  他同時指出,流動性偏緊還土融桃園中壢土融體現在另一個方面,即今年的外資在房地產的投入比去年大幅降低47%。但是,這種緊張的程度更多的體現在小型企業,大型房企受到的影響目前沒有看到,小型房企現在拿到銀行的錢現在已經變得越來越困難。

  他認為,限購放不放開並不重要。最根本的問題是限貸,個人貸現在銀行也在控制,企業開發貸也在控制,真正如果說限貸的問題解決瞭、放開瞭,老百姓手上有錢瞭,房子才能買。所以這才是真正的核心。

  除瞭演講和問答之外,當日沈陽行的圓桌對話,對新時期的大沈陽房地產進行瞭深入討論。在這個主題之下,本次圓桌討論重點討論瞭兩個分議題,分別是環渤海區位到東北粘性戰略優勢,和樓市中國有效策略的有效考量。

  歐陽捷指出,在當下這種市場環境中,高周轉依然是市場的主要模式。在這種模式下,企業必須要選擇高增長的市場才能比別人跑得更快。

  "隻要未來十年、二十年中國的城市城鎮人口仍然是快速增長的,我們就一定需要蓋更多的房子、更好的房子和更快的蓋房子。"在拐點論和崩盤論沸沸揚揚的當下,著名經濟學傢、中國城鄉建設經濟研究所所長陳淮對於未來中國房地產行業的發展表示瞭積極的態度。

  當天會議除瞭主旨演講,還有多個對話環節。陳淮在圓桌對話中對與會的開發商提出,"別以為現在的貨幣供給是偏冷或者嚴寒,現在是很溫暖的夏天。"他舉例稱,1996年中國的基準利率是14.98%,當年這個同指標基準利率是3.25%。

  而針對目前市場的分化,陳淮指出,有一些地方過度擴張,比如鄂爾多斯,但不代表中國房地產市場出現瞭多大的問題,這個市場本來就應當是供不應求和供大於求的反復交替才是正常的市場。供大於求的格局,並不等於就沒有需求,並不等於房地產市場的參與者沒有利潤可圖,也甚至不等於房價不漲。

  "房地產的需求是累積需求,8-10年的累積需求和累積供給之間的對比關系,才能真正說明它們的供大於求和供不應求。"

  陳淮強調:"中國城鎮一共需要多少房,北上廣深需要多少房,沈陽、哈爾濱、長春東北需要多少房,完全不取決於這些城市城鎮有多少獨生子女傢庭。"

  談及信貸問題,新城控股集團有限公司高級副總裁歐陽捷認為,從央行的角度來看,貨幣政策原則上來看基本上不會太放松,可能更多還要去看QE退出會對市場產生的變化。

內容來自sina新聞

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  4月16日,在2014觀點城市論壇沈陽行的現場,陳淮做瞭"市場的回歸 中國房地產問題與思考"主旨演講,開啟瞭一場關於"市場回歸"的地產討論。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-16/18082691388.shtml
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  公園北門入口處,另一沒有招牌的會所同樣豪華氣派,多名保安在大門附近巡視。會所裡茶藝廳、包房、紅酒區等應有盡有。

  日前,住建部制定《關於進一步加強公園建設管理的意見》規定,嚴禁在公園內設立為少數人服務的會所、高檔餐館、茶樓等。

望京北小河公園建兩高檔會所 承載應急避難功能

  

  "我們的會所租用的是公園的地。"一自稱是"君澤會"會所經理的人稱,會所已運營一年半,因十分靜謐,具有相當的私密性。主要接待政務、商務宴請及高端聚會或婚壽宴會,"會所不接受散客,就餐需提前預訂。"

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  "公園是市民公共區域,還是個避難所,卻圈地開瞭兩傢高檔會所。"不少居民對公園裡開會所表示不滿。

  住建部《關於進一步加強公園建設管理的意見》表示,公園是公共資源,要確保公園姓"公",嚴禁任何與公園公益性及服務遊人宗旨相違背的經營行為。

  近日,有讀者爆料稱,承載應急避難功能的望京北小河公園內出現瞭兩個高檔會所。

  會所裝飾豪華如城堡

  昨天,兩會所管理人員稱,會建地出售利率多少免費諮詢試算所為租用公園的土地,主要服務於政務、商務等高端人群。

  經營者稱走高端路線

  尚未安招牌的另一傢會所的一管理人員稱,會所租用公園土地,租期為十年,將近日營業。"我們走高端商務路線",會所設施豪華,"尤其具有私密性",人均消費為300元--500元,如菜品包括魚翅、海參,一桌至少7000-8000元。

  工作人員"不知為何建會所"

  據悉,2010年12月22日,北小河公園通過應急避難場所工程驗收。

  北小河公園管理處工作人員證實租地建會所一事。

  昨日,北小河公園管理處多名工作人員證實公園租地建高檔會所一事。但針對承載應急避難功能的公園緣何租地建會所、公園建會所是否與住建部規定相違背等問題,他們稱並不知情,"主任開會去瞭,我們不知道"。

  規定



  住建部:嚴禁公園內開高檔餐館

  昨日中午,北小河公園東門北側,掩映在綠樹中的"君澤會"會所,不時有豪車出沒。該會所為灰白色建築,如一個小城堡。一道鐵柵欄,與公園隔開。內部裝飾豪華,設有風格各異的VIP包房。

  《意見》要求,一是嚴禁在公園內設立為少數人服務的會所、高檔餐館、茶樓等;嚴禁利用"園中園"等變相經營。二是禁止將政府投資建設的公園資產轉由企業經營、將公園作為旅遊景點進行經營開發。三是嚴禁違規增添遊樂康體設施設備以及將公園內亭、臺、樓、閣等園林建築以租賃、承包、買斷等形式轉交營利性組織或個人經營。(記者 申志民)

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-06/09132243571.shtml
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《財經國傢周刊》記者從多個渠道獲悉,備受矚目的房地產稅立法工作,目前還處於調研階段,並未完全啟動。具體是由全國人大相關部門牽頭,財政部、稅務總局、國傢發改委、國務院法制辦等參與。

內容來自sina新聞



房產稅"是指向房產保有環節征稅。現行的《房產稅暫行條例》是1986年由國務院發佈的,該條例對個人所有非營業用的房產免征房產稅,隻對經營性房產征稅。2011年,上海和重慶試點對個人住房征收房產稅。2013年"國五條"提出,要繼續擴大房產稅試點范圍,隨後傳出杭州、廣州、深圳等可能納入試點范圍,但最後房產稅擴圍杳無音信。2014年兩會上明確要做好房地產稅立法工作。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-12-09/08485947884178371824843.shtml

一位接近財政部的業內人士告訴《財經國傢周刊》記者,“目前至少人大還未正式啟動草案起草,還處於調研階段。”

而所謂"房地產稅",是指有關房地產的稅收,包括開發、流通、保有環節,如房企營業宜蘭員山農地貸款稅、土地增值稅、企業所得稅、契稅等。房產稅和房地產稅雖一字之差,但含義完全不同。

此前市場有說法認為,上海、重慶的房產稅試點不夠成功,所以房產稅試點擴圍被取消。但接受記者采訪的上述稅務總局人士表示,不能以成功或失敗來評價上海、重慶的試點情況。因為作為試點,本來就是為瞭總結經驗教訓,沒有這兩個試點取得的經驗教訓,就沒有之後關於加快房地產稅立法的提法。這兩個地方的試點本身屬於嘗試和進一步路徑選擇的基礎。

在業內人士看來,拋棄房產稅而轉向房地產稅立法,主要原因是未來要將房地產稅作為地方的主要稅種,是稅制改革的重要環節,體現中央推動改革的決心和力度。日前,廣東省出臺的《廣東省深化財稅體制改革率先基本建立現代財政制度總體方案》稱,將使房地產稅等財產行為稅成為縣(市)級主體稅種。

財政部財科所原所長賈康曾表示,從具體時間表來看,2015年房地產稅應該進入立法程序,如果2016年能夠完成立法,2017年將正式依法全面實施。

房產稅擴圍被證實已停止 房地產稅尚在調研

“之前上海、重慶試點的房產稅擴圍方案目前確實已停止。”一位接近國傢稅務總局的人士日前對《財經國傢周刊》記者表示,現在的重點是加快房地產稅立法,總合庫房屋二胎利息缺錢急用哪裡借錢的原則由全國人大簡明扼要設計好立法框架,具體則由省級政府根據各地的情況自主選擇實施。

"

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多城市暗中研究放松限購 下半年或現取消限購潮

  "從2011年執行限購以來,其實際效果已經遞減。"有業內人士向記者表示,很多城市的限購期限是一年,滿足該條件並不難。而從限購在影響市場的因素中所占比例來看,已經不足10%。此外,除瞭京滬兩市,其它城市落戶的難度基本都是與購房能力相匹配的。在這種情況下,三、四線城市,甚至二線城市的限購政策對市場影響並不大。

  事實上,呼和浩特6月27日下文取消限購得到默許,不到一個星期後,濟南傳出松綁限購的消息。

  值得註意的是,取消限購的象征意義更大,這種"曲線救市"的動作很可能被解讀為市場預期的轉向,屆時或能刺激一部分城市的房地產市場。

  至此,張大偉表示,可見樓市降溫導致政府賣地難後,松綁調控的呼聲非常高。鑒於此,各地或明或暗的松綁政策此起彼伏,預計後市將頻繁出現。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-07/08474270123.shtml

  對此,濟南市城鄉建設委員會網站回應稱,"我市擬對現行房地產市場調控政策進行調整。為促進濟南市房地產市場健康穩定發展,我市正研究現行商品住房限購政策進行調整的辦法,待確定後實施"。

  與此同時,武漢開發商開始相互轉發房管局放寬限購的會議內容截圖。具體內容為:武漢市房管局表示,將放寬本地居民第三套房和外地人購買二套房有關政策;限制首套貸款利率不下浮的銀行承接房貸業務;同時嚴禁開發商惡意降價,下浮15%將約談、下浮20%將停止網簽。

  "預計30多個城市的限購政策將可能在年內取消。" 中原地產首席分析師張大偉表示,因為整體經濟問題,很多樓市現狀與呼和浩特類似的城市放松限購的需求都非常迫切,除一線城市和超過1000萬人口的城市建地貸款台南大內建地貸款限購仍將存在外,多城取消限購的可能性都較大。

  值得關註的是,欲取消限購政策的城市有著庫存高企、外來人口導入緩慢等多種共同因素。以濟南為例,據中原地產研究部統計數據顯示,濟南樓市上半年合計簽約住宅為20753套,比2013年同期的30974套下調瞭33%,而可售新房套數卻上漲瞭1萬套。

內容來自sina新聞

  呼和浩特取消限購成功闖關後,多個城市看到瞭跨過限購紅線的希望,或明或暗地調整放松限購的樓市調控政策。

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四大自貿區摩拳擦掌搶開局 四方案有幹貨有特色

該片區綜合服務大廳現已對外試運營,企業設立審批窗口全部開放,工商、稅務、公安、消防、交管等早在一個多月前就已進駐,可以承接自貿區241項行政許可服務事項。

蜂擁而來的投資者,用自己的腳步為自貿區改革投瞭一票。

尹晨指出,企業對紅利的期盼,要求自貿區在政策設計時更註重企業的“用戶體驗”。“上海自貿區擴區後,陸傢嘴連續搞瞭10多場企業座談會,這應該成為未來的常態。”他說。

臺灣元富證券目前在天津自貿區設立瞭兩傢公司,成為臺灣第一傢在大陸設立創投公司的券商。元富證券董事長陳俊宏表示,之所以選擇天津自貿區,是因為這裡證券市場相對未飽和且有北京腹地。

“自貿區落地對投資的促進作用已經顯現,僅最近兩周就有16傢銀行來此設立支行。自貿區掛牌後這一勢頭還將更猛。”天津自貿區中心商務片區投資集團總經理農地二胎代償怎麼貸款比較會過件楊世泰說。

他舉例說,臺灣可以進口原料,加工半成品,再運到福建平潭加工為成品,進入大陸市場和出口國際市場。未來,閩臺之間還可以形成一個虛擬的大保稅區,實行一關三檢的便捷做法,在臺灣檢驗,在大陸取樣。

“隻花瞭3天時間,這個效率有點超出想象,真正感受到瞭自貿區的速度。”劉啟雅說,以往要跑齊工商、稅務、質監等好幾個部門,要出具組織機構代碼、稅務登記證、工商營業許可證,至少需要20天。

天津自貿區中心商務片區立足於傢堡、響螺灣兩大載體,承載北京的金融業轉移。該區管委會主任鄭偉銘說,為激活商務區的交通,作為京津城際延長線新終點的於傢堡高鐵站已經建成,今年8月將正式對外運營。屆時,從北京南站到天津自貿區腹地隻需要45分鐘。通過於傢堡站的全地下交通結構,可步行直達區域的寫字樓中。

在福建自貿區廈門片區新設立的自貿區綜合窗口,廈門圖威通力電氣科技有限公司的財務負責人劉啟雅拿到瞭新的“一照一號”、“三證合一”的營業執照。

新掛牌的上海自貿區行政服務中心,設置瞭自貿區業務服務專島和政策咨詢專窗,在更開放的環境下受理市民咨詢,工商登記、稅務咨詢、內外資企業登記、投資備案等相關問題都在同一櫃臺無縫對接完成。

“看瞭四大自貿區的改革方案,第一感覺是很實在。既復制推廣瞭上海自貿區的制度創新經驗,又根據各自定位體現瞭區域特色,尤其是在對接其他國傢戰略方面。”復旦大學自貿區綜合研究院秘書長尹晨說。

“讓企業能進更要能幹”——降低企業的市場準入門檻,是自貿區的重要改革方向。然而,企業進來瞭,能不能盡快開展業務,是對政府管理的另一個考驗。

與上海國際金融中心聯動,建設金融改革創新示范區,是上海自貿區的重要特色。上海市委常委、上海自貿區管委會主任、浦東新區區委書記沈曉明表示,自貿區金改是上海國際金融中心建設的重要組成部分。目前,上海自貿區已建立自由貿易賬戶,為金改鋪好基礎設施。第二步是資本項目可兌換,已經形成工作方案,正在報批的過程當中。

“試驗田也應該是高產田”——企業進入自貿區的直接訴求很簡單,就是賺錢。

具體到市場領域,廣東自貿區的發展重點將是貿易、航運和金融三大塊。有關人士透露:針對金融產業的門檻將在自貿區范圍內大幅降低,這已經吸引瞭境外特別是港澳金融機構的高度關註,比如港交所已經多次表達瞭合作的強烈願望,具體項目正在對接、研究之中。

天津自貿區的定位是要努力成為京津冀協同發展高水平對外開放平臺、全國改革開放先行區和制度創新試驗田、面向世界的高水平自由貿易園區。

20日上午,廣東自貿區南沙片區核心部門、南沙區政務服務中心辦事大廳裡,來自全國各地的企業人員在工商登記“一口受理”窗口前排起瞭長龍,其中“超過80%是沖著自貿區來的”。

福建自貿區將建設成為制度創新的試驗田,深化兩岸經濟合作的示范區和建設21世紀海上絲綢之路的核心區。

“福建自貿區的特色是對臺。借助自貿區的改革契機,閩臺之間可以形成一個環海峽經濟合作區,進行全方位的產業對接。”臺灣全球運籌協會秘書長王亮說。

用腳步來投票:各地摩拳擦掌搶開局

內容來自sina新聞

上海市金融服務辦主任鄭楊介紹說,擴區後的自貿區企業約為5.8萬傢,較原來增加瞭3.8萬傢,企業量大瞭、客戶量大瞭,金融創新、壓力測試的騰挪空間與餘地也大。他說,“上海自貿區金改的‘新51條’正在審批中,最快爭取下月出臺。”

2胎土地貸款全省皆可處理能進更要能幹:企業期盼自貿區更重“用戶體驗”

按照已經公佈的實施方案,廣東自貿區的戰略定位是“粵港澳深度合作示范區、21世紀海上絲綢之路重要樞紐和全國新一輪改革開放先行地”。這三重定位,構成瞭此輪自貿區擴容升級進程中的“廣東特色”所在。

??新華網北京4月20日電(記者何欣榮 姚玉潔 王攀 毛振華 李慧穎) 在國務院20日公佈四大自貿區方案的第一時間,各地已摩拳擦掌,引弓待發。新華社記者第一時間連線上海、廣東、天津和福建四大自貿區的企業和相關負責人,解讀自貿區擴容升級後的新進展、新亮點、新動向。

商務部研究院國際市場研究部副主任白明說,上海自貿區重在“試驗”,已經有很多成功經驗。自貿區擴容升級後,在繼續當好改革“試驗田”的同時,也要發展成外向型經濟的“高產田”。“如果說試驗田還帶有不確定性,優質良田對企業更實際,更具有定心丸的作用。”

以王牌對王牌:四大方案有幹貨有特色

“允許進來,不等於說馬上具備從事業務所需要的資質,這裡涉及到國內一個特殊的審批制度,很多具體的問題,有待於相關部委把實施細則拿出來。”上海自貿區研究協調中心秘書長徐明棋說。

中山大學自貿區綜合研究院院長李善民等專傢認為,未來改革細則的落地速度預計進一步加快。這一是因為國務院已經建立瞭自貿區工作部際聯席會議制度。二來自貿區擴區後,一傢變四傢,與中央部委在政策溝通時更加有力。

“發紅包更要派紅利”——“我們很高興看到自貿區擴區的消息,但我們更期盼政策的針對性,讓企業感受到實實在在的紅利。”一傢在自貿區註冊瞭新公司的上海國有企業財務負責人說。

而先行者上海,自貿區擴容的熱情已經奔湧在各個角落。上海自貿區管委會與浦東新區合署辦公,陸傢嘴、張江、金橋和世博等新納入的板塊也紛紛在原管委會基礎上重新調整功能。

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