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  目前本高雄鼓山建地貸款市中心城區規劃地鐵共有13條,全長424公裡,目前已經運行瞭1、2、3、9號線及3號線南站延長線共134公裡,日均載客量達80萬人次。正在建設的5、6號線以及2號線機場線,1號線東延線共105公裡。

內容來自sina新聞

  記者從昨日召開的市政府常務會上獲悉,本市實施小客車雙限政策以來,為通過軌道交通建設解決特大城市的交通問題,本市在投運4條、在建2條地鐵線的基礎上,計劃於今年內土融高雄燕巢土融再開工建設4號線和10號線兩條地鐵線,增加載客量50萬人次,進一步提升本市公共交通發展水平。

天津年內開建4號線10號線 市區規劃地鐵13條

  據悉,4號線北起北辰區雙街,東至東麗區中國民航大學,全長41公裡;10號線將連接北部新區、天鋼柳林城市副中心和解放南路等地區,全長43.2公裡。今年內計劃啟動建設4號線和10號線的南段工程。其中4號線南段從東南角至中國民航大學,將穿越中心城區,預測客流量最高,可與2號、3號、5號等3條線換乘,每天可增加載客量30萬人次;10號線東南段從衛國道至梨園頭,其建設將可帶動多個新區域開發,通過與1號、2號、4號、5號等4處換乘,強化與機場、濱海新區的連接和轉換,每天可增加載客量20萬人次。



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-01-11/08492574679.shtml
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??觀察過去幾年來的房企的財務報表,可以發現,在市場行情向上時,房企的利潤來源於房價和地價的上漲,存貨規模驅動利潤增長;在市場行情向下時,降價和存貨減值風險會帶來房企利潤的雙殺效應。

??綠地超萬科:住宅規模見頂

??多位業內人士指出,房地產稅是建立房地產長效機制的組成部分之一。未來,房地產市場還將通過信貸政策、土地制度等手段去調節,這將脫離原來“以限為主”的怪圈,讓房地產市場實現真正市場化。



??但在白銀時代,情況會發生很大的變化。不動產價格將結束單邊快速上漲,很可能將轉為在波動中緩慢上行,其長期漲幅將低於人均收入的增速,房價收入比將逐漸下降。當房價、地價長期漲幅低於企業融資成本的時候,單純靠持有資產升值的盈利模式將不復成立。過多的存貨,將不是財富而是負擔;魯莽的投資,將不是機會而是風險。

??2014年最後一天,謎底揭曉:綠地全球銷售超越萬科,晉升行業規模第一。

??這可能是比互聯網信息技術更大的風口。對於知識密集型行業,合夥人機制很可能取代職業經理人機制,成為知識擁有者建構自身舞臺的未來主流范式。而在超大規模行業中,萬科是具有最優良合夥人制度基因的企業之一。



??合夥人制度:白銀時代的合約安排



??過去十多年的黃金時代,幾乎完全沒有存貨風險,因為不動產始終在快速升值,且總體升值速度超過企業融資成本。即使企業在短期價格高點進行瞭大規模擴張,也無需擔憂投資風險,因為總能找到一個更高的點位將資產售出,並實現盈利。因此過去十年中,極少看到虧損的項目,更少看到崩潰的企業。





??房地產存貨:風險正在生長

??國傢統計局公佈的2014年1-11月份房地產數據顯示,全國商品房銷售面積101717萬平方米,同比下降8.2%,降幅比1-10月份擴大0.4個百分點。商品房銷售額64481億元,下降7.8%,降幅比1-10月份收窄0.1個百分點。其中,住宅銷售額下降9.7%。





??存量時代:限購退出 回歸市場化













??萬科認為,合夥人與傳統的職業經理人不同的是,在“共創,共享”之間,加上瞭“共擔”,這樣將員工和股東融為一體,增強瞭員工對於公司和項目的責任感。

??諸多房企在2014年進行瞭非常多的轉型嘗試來應對行業的下滑。但趙強指出,中長期來看地產行業拐點已然明確,基本面下行趨勢難改—潛在首次購房傢庭數量已見頂、經濟增速進入換擋期、貨幣超發難以持續、房價收入比超出合理范圍、土地流轉改革和房產稅等長效機制漸行漸近—過去十多年樓市發展的驅動因素正在發生顯著變化。

??存量房時代的樓市將如何調控?張大偉認為,《不動產統一登記條例》今年3月將實施, 標志著中國經濟包括中國房地產進入存量調整階段。對於普通市民來說,不動產登記條例可能意味著公民擁有房屋情況的“全透明”;未來借助不動產登記條例,政府的稅收體制將逐漸從交易環節過渡到持有環節,房地產稅的二次分配作用將更加明顯。

??2014年4月起,中國各個地方紛紛放開房地產限購,尤以7到9月最為密集,現僅剩北京、上海、廣州、深圳以及三亞未調整限購政策。但與2014年一樣,2015年房地產企業仍面臨高庫存的壓力。截至2014年10月,全國商品房待售面積為5.8億平米,按照近12個月的月均銷售量,需5.5個月去化,而2012年7月降息帶動投資反轉時這個數字僅為3.5個月。2014年10月十大城市商品存銷比為13.3,2012年7月僅為7.6。除瞭高企的待售庫存,在建面積存量也很龐大。截至2014年10月,在建房屋施工面積49.2億平米,按人均33平米計算可以滿足1.5億人的增量居住需求,這說明過去幾年的投資實際上已經透支瞭相當一部分未來的居住需求。

??住宅開發規模見頂的同時,已有存貨也面臨更多風險。對於多年的房地產銷售老大萬科來說,始終對規模抱有警惕之心。

??萬科總裁鬱亮稱,2014年萬科確定瞭2000億回款的目標而非銷售額目標。顯然,相對於“銷售額”,萬科更看重“回款”。隻有獲得回款才是真正的銷售,當傳統業務進入白銀時代,尤其當市場處於調整期的時候,需要加倍重視經營性現金流的健康;未來,萬科將不再設定回款數字的目標,但對回款率的要求將進一步提高。



??導語

??萬科綠地兩巨頭位次之變,或標志著以住宅開發為主的行業規模已見頂,所有的地產商都面臨“要麼轉型,要麼破產”的困境。

??綜合克而瑞等機構數據,綠地集團2014年房地產銷售達2400億左右,而萬科為2200億左右,綠地首次超過瞭萬科。

??管清友指出,為瞭減輕房地產庫存壓力,政府擬采用回購或回租成熟的存量商品房項目實施棚改。因此,在房產市場規模見頂,供需拐點已至的境地下,房地產調控思路將逐步脫離行政手段,最終回歸市場化。中原地產首席分析師張大偉也認為,以前的市場調整主要是因為政策的變動而引起,並不是市場自發性的調整,如今房地產市場已經進入瞭一個供需相對平衡,甚至開始進入瞭供過於求的局面,市場的波動加大,行業分化也不斷加劇。以往那種以限制投資需求為主的調控手段不需要瞭。



??從2014年3月起,萬科迅猛推出合夥人計劃,包括項目層面的跟投計劃和股權層面的持股計劃。截至目前,萬科盈安合夥通過在二級市場購買股票,持股已達3.2%以上,躍升萬科第二大股東。



??鬱亮認為,互聯網時代最大的變化,是知識經濟的全面崛起。在知識經濟時代,知識資本將取代實物資本,成為最活躍的經濟資源。如何用全新的合約安排,激發知識資本的創造力,是這個時代最重要的課題。

萬綠之爭折射行業變遷房地產長期拐點已至

內容來自sina新聞



??2014年,開發商的存貨壓力普遍很大。CRIC研究中心數據顯示,截至三季度末,A股139傢房企存貨達2.23萬億元,環比上升5%。其中,萬保招金4傢龍頭房企存貨環比微增3%;15傢中型房企存貨較年初上升瞭25%。



??查閱三季報可知,萬科9月末存貨為3500億,保利地產為2750億;存貨結構來看,萬科、保利現房/可售存貨占比較低,存貨結構相對健康;而部分庫存消化周期超18個月、同比增幅超1倍的房企包括:大名城增128%至26.36個月,蘇寧環球增154%至22.57個月,深振業同比增135%至18.53個月。



??中國房產信息集團研究員陳開朝分析,2014年以來由於總體行情調整,銷售端受阻(大房企銷售較順暢,中小房企普遍賣不動),房企可售、待售部分淤積導致庫存急劇上升—說明行業庫存風險在不斷集聚。







??房企的庫存壓力還將持續並貫穿2015年。鬱亮指出,在白銀時代,領跑者的責任在於率先找到新的出路。因此萬科會毫不猶豫、堅定不移地推動公司轉型,即使在短期內需要付出一定的代價。



??伴隨著房地產公司的業務轉型,新的制度設置也提上日程,多傢房企已經意識到,與新時代、新業務匹配的制度,應是合夥人制度。





??東興證券預測,2015 年商品房銷售面積為121,125 萬平方米,同比下降3%;全年銷售金額為82,216億元,同比下降3%。東興證券分析師鄭閔鋼指出,行業下行的主要原因是達25 周歲的置業新增人口在2013 年到達峰值(超過2500萬人);25-44 歲區間的人口的高峰期出現在2006 年,目前這部分群體的占比和絕對數都在加速下降。





??“2015年的春天就要來瞭,中國房地產行業卻從未像今天這樣,對這個春天充滿瞭疑問。”世聯行董事長陳勁松說,不確定性,在此之前是對政策的判斷,現在已是對行業現狀和未來的擔憂。



??民生宏觀研究院執行院長管清友也認為,人口結構拐銀行二胎利率年息點導致房地產需求高峰已過,僅靠貨幣寬松政策無法逆轉。首先,人口年齡結構迎來拐點,作為剛需主力的婚齡人口和作為改善性需求主力的勞動力人口趨於下降,而可能需要以房養老的老齡人口趨於上升。其次,除剛需以外,很多人寄望於改善型需求的釋放,但管清友認為,目前來看,中國的戶均住宅套數已達到1.03套,人均居住面積已經達到33平米,和其他國傢比較已經不低。未來改善型需求的增量也應該是放緩的。

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??萬科並非唯一踐行合夥人制度的房企。千億級企業中,碧桂園也在試行合夥人制。據稱,從2014年10月起,碧桂園所有新獲取的項目均采取跟投機制,即項目經過內部審批定案後,集團投資占比85%以上,員工可跟投不高於15%的股權比例,共同組成項目合資公司。這也叫“同心共享”計劃。



??其他推行合夥人制度的公司還包括綠地集團、陽光城等。“房地產行業掀起的合夥人風暴,更大的意義是希望通過分享利潤爭奪人才資源,但由於決策權並沒有發生根本性改變,對企業經營能帶來多大的改變仍有待觀察”,睿信致成管理咨詢董事總經理薛迥文表示。

??為瞭應對行業發展的瓶頸,萬科率先提出要做城市配套服務商,以及行業探路者;而綠地早已建瞭多個商用物業,並大規模進軍海外。

??仔細對比銷售細分數據可以發現,綠地之所以超過萬科,是因為其商用物業和海外房地產銷售規模大幅超過瞭萬科,而在住宅銷售領域,綠地仍然少於萬科;與此同時,萬科2014年的市場占有率並沒有大幅提升,意味著住宅銷售市場增量規模在收窄。21世紀經濟報道—飛笛資訊梳理近年來數據發現,傳統房地產行業在2013年基本達到峰值,多個指標均創下歷史紀錄。包括任志強在內的房地產業界人士普遍認為,2013年13億平方米的新建商品房銷售面積,標志著住宅開發的規模已達到或接近頂峰。







??銀河證券分析師趙強進一步指出, 2013 年以來,土地市場和商品房市場開始出現分化,其結果是,土地和樓市流動性好的區域越來越集中於一線城市和若幹個二線城市,而在其他區域開發商補充存貨動力明顯不足。趙強進而展望,2015 年,有效市場區域將逐漸收窄,重點城市銷量還有改善空間,但也較為有限,大幅回升的期望並不現實。



??鬱亮指出,規模是一把雙刃劍。它意味著行業地位,意味著規模效應帶來的好處,但也往往意味著更大的資源占用,意味著形成更多存貨的可能。



??張大偉指出,中國房地產市場已經進入存量房時代。在住宅市場,存量房和新房交易量之比大於1,即存量房交易量占比超過50%,表明住房市場開始步入存量房時代,即進入以存量房交易為主的階段。



??陳勁松表示,2015年房地產的故事,不在於總量增長,不在於一線城市如何創新高,房價將不再是大眾熱門的話題。“新故事在於行業中組織和人的轉變,隻有這樣,才能開創未來三十年。”








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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-05/06515957639194309607706.shtml

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房子2胎設定

??對於開發商來說,比銷量下降更不利的消息是到位資金低增長。1-2月份,房地產開發企業到位資金同比僅增長1.6%。他們不再那麼財大氣粗瞭,在買地方面謹慎瞭很多,1-2月份土地購置面積同比下降瞭31.7%,土地成交價款也下降30.2%。面積與價款的降幅差不多,說明土地的均價幾乎沒有上漲,“面粉”價格漲得慢瞭,反映開發商對“面包”漲價信心不足。

的空間會越來越小。



??



新竹法拍撤回



念來說,則分別是回歸均衡和超調量。目前房價下降還處在第一個階段,它站得太高,勢能較大。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-03-19/08235984116737539631969.shtml



??房價站得太高,我們可以用房價收入比或租售比去衡量,更為直接的觀察則是看銷量。1-2月份,全國住宅銷售面積下降17.8%,降幅比去年擴大瞭近1倍。這說明,去年房價的那一點下跌,還不足以吸引更多購房者入市。有媒體報道,上周重點城市的住宅成交量環比大幅上漲,顯示房地產市場已經在復蘇。這個結論是站不住腳的,因為環比上漲中有季節因素。例如,去年3月比2月就是環比大幅上漲,但同比卻是下降,全年房地產市場都低迷。



社評預料房價穩中有降 勢能不減

物體即使降到地面也不能停下來。房價下降也會經歷這兩個階段,一是由於具有勢能而往下降,二是勢能消失之後由於慣性而繼續下降。這兩個階段,用經濟學的概

??開發商的好消息是1-2月住宅竣工面積同比下降瞭15.8%

這意味著後市的住宅供應量會減少。但是,住宅竣工面積的降幅仍然小於銷售面積的降幅,開發商的庫存壓力仍然會有所增長,雖然不會像去年那樣漲得快,但仍然

是在負重過大的駱駝背上不斷加草捆。目前,開發商還在用放慢銷售進度的辦法延緩房價下降,在到位資金低增長和庫存壓力越來越大的兩頭擠壓下,他們如此操作





??唯一可能改變房價走勢的因素是更寬松的貨幣政策,那可能使一部分人購買力更強,拉升住宅銷量;同時,還能使開發商獲得更多融資。今年的新增貸款和社會融資規模確實有可能比較高,但不可能再出現2009年那種情況。最近央行公佈瞭歷年社會融資規模存量數據,2009年時的增長率高達34.8%,而今年即使社會融資規模達到20萬億元,增長率也不過是16%左右。

?318日,國傢統計局發佈的數據顯示,房價下降的范圍進一步擴大,降速也稍有加快。70個大中城市中,新建商品住宅價格指數環比下降的個數擴大為66個;同比下降的個數擴大為69個,另一個持平,無一上漲。36個城市的環比降幅較上月擴大,69個城市的同比降幅較上月擴大。在2015年的頭兩個月,房價仍然延續著去年的走勢。

前房價持續下跌的根本原因是它此前站得太高瞭。我們都知道,物體站得高,就具有勢能,在重力作用下,它就會向下運動以減少勢能。勢能會轉化為動能,因此,

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營口開發商卷款案超10億600萬 一套房賣瞭13傢

  11月14日,營口聖豐房地產開發有限公司位於聖豐明珠傢園的辦公樓大門緊閉,小區內仍有大批業主議論此事。

內容來自sina新聞

  康女士買的是2號門市房,面積200多平方米,總房款600多萬元付瞭全款,"今天早晨,有人找上門來,說他也買瞭我傢的門市。"雙方發生沖突,最後報瞭警,這時她才知道,自己傢的門市房被賣瞭不止一傢,"我到經偵大隊打聽瞭,我的門市同時賣給瞭13傢。"

  營口聖豐房地產開發有限公司老板郝顯權卷走1億元房款,已經消失兩天瞭,至今音訊全無,傢人也找不到。

  "你是幾號樓的?""你傢的房子賣給別人瞭嗎?""賣給瞭幾傢?"

  康女士說,她是8月份買的門市房,裝修已經花瞭3萬多元。



  警方稱案值已超10億元

  營口一開發商卷走1億房款消失,跟他一同消失的還有公司的女會計,他的傢人也找不到瞭,警方已立案偵查。

  11月14日,記者又瞭解到新的情況,該房地產公司把一處600萬元的門市居然同時賣給13傢。警方目前懷疑房產商涉及卷走的房款已超過10億。

  多個門市13日晚貼封條

  記者最後到小區外圍,隻見多個門市房都鎖著鏈鎖,並貼有營口市中級人民法院的封條。在6號門市房前,門把手上居然鎖著八個鏈鎖。"鎖著八個鏈鎖,就意味著這處門市已經賣給瞭八傢。"康女士說,還有不知道信兒的,沒到公安局登記的,估計買這傢門市的人還會更多,封條是13日晚貼的。

  同康女士有同樣遭遇的還有李剛,"我在這兒買瞭三套房子,上午去售樓處查瞭,其中有一套賣給瞭別人。"李剛一個勁地撓頭。陸先生告訴記者,他傢住在2號樓,出現一房多賣現象最多的是6號樓,有的業主的房子同時賣給瞭15傢。

  出問題的多為頂賬房

  記者跟隨業主來到聖豐明珠售樓處,大批業主正圍在門口辦公桌前查看登記表,看自己的房子有沒有同時賣給別人的情況。

  負責聖豐明珠傢園銷售的代理公司順和房產工作人員告訴記者,"隻要是在售樓處買的房子,你放心,不會出現一房多賣的,如果是頂賬房就不好說瞭。"

  市民陶麗買的就是頂賬房,她是2011年買的,90來平方米,花瞭30多萬,"今天不放心,特意趕過來看看。"當看到登記表後,陶麗難掩喜悅之情,"我傢的房子沒賣給別人,可再有業主來登記......"

  知情人介紹,聖豐明珠傢園有680套現房,郝顯權已賣出去480套,其中大部分是頂賬房,公司會計曾說,明年開春統一給買頂賬房的業主開發票。

  新聞閃回:

  記者隨後來到營口經濟技術開發區公安局經偵大隊,負責登記的白警官告訴記者,他已經一天一宿沒合眼瞭,大隊30個人都到下面辦案瞭,"涉案金額已經十好幾億瞭。"記者又來到鮁魚圈房屋交易管理中心法規科,"能不能查開發公司的檔案?""是聖豐房產嗎?找我沒有用,你到法院查吧。"工作人員回復。

  隨後記者致電營口市中級人民法院立案一庭,一名工作人員表示,聖豐明珠傢園門市房不是他們查封的,如果有人起訴,他們有權查封。截至記者發稿,有業主透露,營口聖豐房地產開發有限公司的會計已被警方抓獲,但這一消息並未得到警方證實。

  據《遼沈晚報》

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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/房貸增貸2胎貸款全省皆可處理news/2013-11-16/08062497679.shtml
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  北京市建築設計研究有限公司副總建築師、中央千人計劃 特聘專傢吳晨

活動現場座無虛席

  今天談的最重要的不是中信國安投資有限公司已經投瞭哪些,或者已經有瞭哪些成果,而是要說今天在研究方面做瞭什麼探討,並且對於未來的中國的新型社區有自己哪些可以拿出來分享的內容。因為在中國來說,社區這個概念出現的並不長,中國歷史上沒有社區的概念,估計也就40多年的時間,中國過去歷史上隻有傢族,社會的詞是從日本來的,上世紀初慢慢我們的才熟悉社會,中國以前隻有國傢,傢族,傢庭,就這麼幾個詞,社區和社會會變成未來大傢重新黏結和重新生活,互相認識和共享的最重要的領域,這個區域未來發展是如何的狀態,並且在這個領域當中互相之間C2B會做到什麼,這是非常有意思的話題。

  新浪樂居訊 (編輯 宋雲龍)2014年5月30日,在河北省香河國安第一城正安宮,中信國安未來社區發展與創新高峰論壇成功舉辦,同事中信國安雲社區研究啟動儀式也就此拉開帷幕,以下是當天的訪談實錄。2胎房貸 2胎房貸流程怎麼貸款比較會過件

中信國安未來社區發展與創新高峰論壇(實錄)

  中國房地產業協會秘書長苗樂如先生

內容來自sina新聞

  北京城市規劃學會副理事長、城市規劃與城市設計學術委員會主任魏閩紅女士

  主持人:尊敬的各位領導、來賓,各位媒體朋友們,大傢下午好!歡迎各位來到未來社區發展與創新高峰論壇暨中信國安雲社區研究啟動儀式!我是北京電視臺財經頻道主持人長盛,非常高興參加這個論壇,尤其是在北京這麼熱的時候來到這麼涼快的地方,心情比在北京好很多。最關鍵的是在剛才的貴賓室裡面,苗會長問,今天隨便聊還是真的有研究啊,最後我們發現,是真的有研究,據說中信國安本身自己成立瞭一個科技公司,而且在這方面做瞭大量自己的投入,我們這些年一直在談房地產要有自己的互聯網思維,但是這方面來看,很大程度上帶有莫名其妙的恐慌,沒有明確的方向,更大的對這個行業認識不清楚。通過雲社區我們想象,過去的房地產叫資金密集型,變成資源整合商到區域運營商,到今天來看,其實已經變成瞭一個更大的科技整合的資源,這是今天我們對這個論壇充滿期待的地方,為大傢介紹一下的各位來賓:

  樓市傳媒集團董事長蔡鴻巖先生民間二胎利率多少年息怎麼貸款比較會過件

  中信國安黨委副書記、工會主席顧葉秋女士

  中信國安投資有限公司副總經理房崐

  主持人:來的時候我們說中信國安投資有限公司成立時間一年半,歷史的淵源不用提,總之在中信國安集團裡面是整合資源核心的產業,並且現在有更多的理想和抱負,我們這裡最熟悉的是國安每年在這裡有一個慶功,尤其這兩年,開的更多一些,大傢熟悉國安永遠爭第一,對於中信國安爭第一也是一成不變的信心,在各個方面都會變成中信國安投資有限公司未來要做的事情。

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本文導航

  • 中信國安未來社區發展論壇
  • 中信國安投資有限公司副總經理房崐致辭
  • 未來新興社區研究項目專傢組成員受聘
  • 中國房地產業協會秘書長苗樂如先生發言
  • 未來社區發展與創新論壇
  • 論壇尾聲嘉賓合影


新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-03/09472759141.shtml
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??本報訊(井惠群管樂記者巴傢偉)為依法處罰侵害消費者權益的違法行為,更好地保護消費者合法權益,國傢工商總局制定的《侵害消費者權益行為處罰辦法》將從3月15日起施行。此前國傢工商總局出臺的《欺詐消費者行為處罰辦法》同時廢止。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

規范非現場購物消費安全 網店逾期不退貨將遭罰

??根

據新規,采用網絡、電視、電話、郵購等方式銷售商品的經營者,如果收到消費者退貨要求15天後還不辦理退貨手續,或以消費者已拆封、查驗影響商品完好為由

??市首購屋貸款

拒絕退貨的,視為故意拖延或者無理拒絕,將依法受到處罰。同時,保護消費者個人信息免遭泄露也是《辦法》亮點。《侵害消費者權益行為處罰辦法》規定,未經

??此外,以虛假的“清倉價”、“甩賣價”、“最低價”、“優惠價”銷售商品或者服務,現場說明和演示弄虛作假或引人誤解,也要承擔相應法律責任。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-03-08/08195980129405706754174.shtml

犯馳著名商標、涉外商標、地理標志專用權違法行為。

工商局相關負責人表示,將以《辦法》實施為契機,著眼民生,提升消費維權水平。嚴格查處不明示收費、以次充好、短斤缺兩、誇大宣傳等侵害消費者合法權益行

為,加強對利用格式條款加重消費者責任、免除經營者義務等行為的整治力度。建立完善“訴轉案”工作機制,推進維權與執法相結合。還將圍繞國傢工商總局即將

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消費者同意,經營者不能收集、使用以及向他人泄露、出售或提供其身份證件號、收入和財產狀況、消費情況等個人信息,也不能向消費者發送商業性信息。





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??事實上,該地塊曾於去年流拍,今年二次掛牌自降身價1.5億,終於覓得佳婿。“以前那次出讓地價很高,這次價格回歸到比較合理的水平,達到瞭企業的投資預期,就可以競投這塊地。”黃銘周說。對於該地塊的未來規劃,黃銘周表示,近期公司正在規劃中,具體的方案大概還要1-2個月的時間才會出來,預計主要是用來發展商業和住宅類產品。

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??隨後,樂居編輯電話連線瞭越秀地產南海公司副總經理黃銘周,他認為該地塊地處市中心位置,周邊社區配套成熟,項目開發建設周邊群體豐富。

地塊周邊配套成熟

??

??此前,樂居編輯曾實地走訪過該地塊,除瞭個別商戶和老房子外,目前該地塊大部分已是空置用地瞭,部分商戶門口還寫有已搬遷的字樣。據瞭解,從13年開始,原本在該地塊上的糖果廠、盲公餅廠以及印刷廠、電子廠等就已經相繼搬離這裡瞭。??

??據瞭解,該地塊曾於去年10月禪城舉行的第四季度土地推介會重點推介,並於去年11月掛牌出讓過。當時該地塊的起拍價格為7.84億,樓面價約4584元/平,較高的出讓價格以及高比例的商業配比讓不少業內人士對該地塊望而卻步。【佛平路北側3.4萬㎡地塊流拍】

踐行拿地計劃 越秀地產6.3億競市東路3.4萬㎡商住地

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-02-05/10135968924163820539836.shtml

??此前,黃銘周在接受樂居編輯獨傢采訪時曾表示,對2015年佛山樓市有足夠信心,市場仍存在巨大需求,會堅持繼續拿地,增加自身土地儲存量。時隔十多天,越秀用實際行動踐行“2015堅持拿地”的計劃。



??根據地塊出讓要求,競得者除瞭需建設回遷安置物業供拆遷戶進行回遷安置外,還需要負責實施地塊凈用地范圍內的指導性道路及規劃路。而位於規劃路北側的現狀建築物,將由祖廟街道辦事處負責實施征拆。此外,該地塊的競得者還需要額外建造居民健身設施、社區服務站、居委會公共廁所等相關公用配套設施。

??如今,該地塊二次出讓,不僅自降身價1.51億,還對回遷安置物業的建築面積的購買單價進行大幅下調。且開發商延遲交付回遷安置物業的違約金也從之前的300萬元/月改為瞭200萬元/月。

??該地塊由兩宗小地塊組成,其中地塊一占地21828.05㎡,容積率≤6.0,建築控高125米,為住宅用地兼容商業文娛用地;地塊二占地12144.82㎡,容積率≤4.5,建築控高135米,為商業用地兼容文娛居住用地。

??宗地地理位置圖

??降價1.51億再出讓 回遷安置物業單價下調

??地塊周邊配套成熟 未來發展存爭議

??踐行2015拿地計劃越秀地產:價格合適就拿瞭



??2014年10月10日下午,樂居編輯實地走訪地塊發現,地塊大部分已為空置用地。

??此外,該地塊地處禪城祖廟與南海桂城的銜接位置,毗鄰東方廣場商圈,1公裡內有公園、學校、醫院等公共設施,生活配套較為成熟。

??“開發難度比較大。”“開發沒問題,但是銷售有難度,不太看好熱銷,除非賣低價。”“那邊做改善性住房還是有市場的。”銀行房屋二胎貸款怎麼貸款比較會過件雖說該地塊區位成熟,但對於此次越秀所拿地塊,業內也存在著不少爭議。其中一位名叫“地產叫獸”的業內網友認為,該地塊位置雖說成熟,但是周邊環境差,交通擁擠,不是很適合居住,預計能夠勉強做個剛改,但做豪宅可能不大。“不過,越秀在佛山幾個盤都比較集中,整體開發互動,應該沒什麼問題。就單個盤來看,利潤不高,所以一般開發商也看不上。”他認為,隻有推動大規模的舊城改造,解決基本的交通問題,地塊才有可能升值。

??該地塊未來究竟命途如何,且讓我們拭目以待!

??台南關廟建地貸款地塊成交結果

??新浪樂居訊(編輯 胡夢吟)2月5日,越秀地產旗下的廣州東輝房地產開發有限公司等2個主體組成的競買聯合體以底價63305萬競得市東路東側、佛平路北側的近3.4萬㎡商住地,樓面價3699.99元/㎡。這是禪城區今年來首宗成交的商住地塊。【2月土地專題

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??另外一個任務就是已經在去年12月1號作為代表事項啟動的資源稅改革,也是政府手裡增加的一個很重要的財政收入來源,這樣存量變存價的改革,要擴大覆蓋面。還有就是消費稅,在今年應該聽到它的方案信息的披露,在這方面優化它的設計,使消費稅能給地方政府提供一部分有分量的財力來源。除此之外,方案裡的稅制改革明確規定,要加快房地產稅立法並適時推進改革,以及要推進以環境方面的費改稅為第一階段重點的環境稅改革。這兩個稅種改革主要是完成立法先行的過程,立法過程可以拭目以待。

??另外,預算在運行中間要取消過去所說的重點和一些指標的掛鉤,意圖是什麼?仍然成為三農、科技、精神文明等等是重點,但是這個重點並不是簡單的和某個指標掛鉤,在承認重點的同時,在整個預算盤子更好地實現科學統籌協調。我們還必須在轉移支付方面做制度改進方法的優化,也有一系列明確的要求,比如說擴大一般轉移支付的比重,壓縮專項轉移支付的比重,專項可以交給市場的項目要退出,不能再要求地方政府給專項資金做資金配套,因為在很多情況下逼著政府在配套上弄虛作假,反而帶來紊亂。

??財稅改革要繼續深化,現在面臨三大領域的改革任務:首先是預算改革。內容很豐富,我非常簡要地勾畫一下預算改革裡涉及到的一些重要事項。我們預算的公開性、透明度要明顯提高,透明度提高實際上就是讓老百姓有知情權,質詢權、建議權、監督權,是整個社會走向現代化領域民主法治建設的切入點。同時還要求完整,我們明確提出全口徑預算,所有政府財力必須進入預算體系,不準許再有預算外資金概念,這是很明確的原則。再有,預算體系還要具體合理的形式,我們現在在預算體系裡明確要有一般公共收支預算、資本預算、社會保障預算和大傢都關心的比如土地批租收入要進的基金預算,這四個相對獨立又要協調成一個體系的預算已經清晰化。我們的預算在改革中間還必須編制中期規劃,從今年開始,中央級的預算一編要三年,我們稱為三年滾動預算。還有一些技術的配套,必須引入權責發生制,各級政府都要編制覆蓋表等等。


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??謝謝提問。確實我們國傢財稅改革是我們全面改革的重要組成部分,而且在十八屆三中全會形成瞭關於全面改革的決定之後,我們看到財稅改革是率先得到瞭政治局的會議對於方案的批準,等於是全面改革的“開場鑼鼓”。它的意義是我們要實現國傢治理的現代化,它是基礎支柱、全面改革的支撐。從已經得到的信息來看,財稅配套改革的總體設計還是相當清晰的。

??第二大財稅改革領域就是方方面面的稅制改革,這裡已經在方案裡突出瞭六大稅改任務。已經推進的“營改增”改革,按照時間表要爭取全覆蓋,這樣一來,中國以後整個統一市場上的金相抵扣鏈條要打通,更有利於企業專業化細分,公平競爭,也在配合著結構性減稅,並推進打造升級換代的中國經濟升級版。

內容來自sina新聞

??3月6日下午2時30分,全國政協十二屆三次會議召開記者會,邀請全國政協常委厲以寧、李毅中、陳錫文、林毅夫以及全國政協委員楊凱生、常振明、賈康談主動適應經濟發展新常態促進經濟平穩健康發展並回答記者提問。

??還有一個改革是原來已經有的個人所得稅的稅法,明確要在這個年度裡加快研究它的方案,在條件成熟時啟動新一輪關於個人所得稅稅法的修訂。

??[賈康]



??[賈康]

賈康委員財稅配套改革總體設計相當清晰

??請問賈康委員,我們都知道去年我國財稅領域出臺瞭眾多改革舉措,對於完善國傢治理、促進經濟發展產生瞭積極的推動作用。您認為未來我國財稅領域改革的重點是什麼?難點又在哪裡?謝謝。

??2胎房貸專家怎麼貸款比較會過件[賈康]

??另外,預算在運行中間要取消過去所說的重點和一些指標的掛鉤,意圖是什麼?仍然成為三農、科技、精神文明等等是重點,但是這個重點並不是簡單的和某個指標掛鉤,在承認重點的同時,在整個預算盤子更好地實現科學統籌協調。我們還必須在轉移支付方面做制度改進方法的優化,也有一系列明確的要求,比如說擴大一般轉移支付的比重,壓縮專項轉移支付的比重,專項可以交給市場的項目要退出,不能再要求地方政府給專項資金做資金配套,因為在很多情況下逼著政府在配套上弄虛作假,反而帶來紊亂。

??[人民日報、人民網記者]

??還有就是地方債,我們在改革裡面所考慮的地方債怎麼樣開明渠、堵暗溝。今年在地方債裡有陽光化、非常透明的一套安排,原來的地方債已經形成的隱性負債要逐步消化掉,隱性負債很大一部分要置換成比較長期的、低成本的規范債務,這都是預算改革的內容。還有一些就是執行要更加規范嚴格,加快執行進度以及跟預算相關的稅收的優惠政策要清理優化。

??[賈康]

??以下為全國政協委員,財政部財政科學研究所原所長、黨委書記,華夏新供給經濟學研究院院長賈康答記者問實錄:

??[賈康]觀音農地貸款

??[賈康]

??[全國政協委員,財政部財政科學研究所原所長、黨委書記,華夏新供給經濟學研究院院長賈康]

??[賈康]

??還有第三個領域的財稅改革任務,這就涉及到在中央和地方之間怎麼理順事權關系和財力分配關系。比如收入劃分,在給分稅制為基礎的分級財政匹配做制度優化方面,也是一個非常重要的領域。另外也有一些比較逐漸理清的體制設置問題,比如說事權方面,投資權怎麼樣進一步清晰地形成中央和地方之間的界定,很多研究者提出地方政府從長期來看,應該退出一般競爭性的投資領域,這個以後是不是可以清晰的列入事權明晰單。還有司法管轄權的優化,已經在改革過程中。

??[賈康]

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-06/15385979515237702091453.shtml

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內容來自sina新聞

  2010年以來的限購限貸政策威懾力才剛剛顯露。此刻魯莽地對此類政策進行松綁,自然容易貶損政策的公信力。所以,還是需要采取有條件的松綁,並且要給予該行業3~6個月的反思期。這樣將有效抑制投資投機需求,並鼓勵剛需購房者的入市。在為各個市場主體找到最佳利益平衡點的同時,真正破解樓市的悖論。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-29/07442753182.shtml信貸審核

  很多加入救市大軍的城市,在松綁政策的制定上都會和落戶政策相掛鉤。這裡有一個隱形前提:救市能加快外來人口的導入和購買力的釋放,從而改善當地的投資環境,引導各個企業進入。現實情況是,這麼多年來,"孔雀東南飛"的人口遷移格局沒有發生實質性變化。若沒有產業的導入,那麼人口並不會因為限購政策的松綁而加快流入。而產業因為沒有人口的導入,也會擔憂在該市場的投資風險。產業和人口誰先進入,這是地方政府一直很懊惱的問題。

評論救市不僅是在救樓市 也是在救城市

  處理好"穩定房價"和"提振樓市"的關系,自然需要一定的智慧。想當然地進行救市,難免會有後遺癥。此次央行提供瞭限購松綁中的一個模板:有條件地進行放松,並將樓市資源盡可能地向剛需購房者傾斜。這樣的一個傾斜做法,自然需要差異化、有條件的松綁計劃。那麼,什麼樣的救市策略才能真正解決這樣一個悖論呢?

  目前救市的最大理由就是緩解高庫存壓力。高庫存是否是樓市的病態?如果緩解高庫存,房企的資金緊張局面勢必緩解。但反過來,庫存若能有效去化,那麼類似的日光盤現象又會出現,進而成為引致看漲預期的導火索。高庫存可以作為房價的穩定器。一味堅持土地貸款台中龍井土地貸款快速去庫存的思維,可能是促使房價反彈的誘因。

  救市不光是在救樓市,也是在救城市。目前很多二、三線城市的房地產業比重比較大,甚至是當地最大的支柱產業。所以,從發展產業經濟和提高地方財政收入等要求看,必須積極進行寬松的樓市政策註入,從而盤活樓市資源。但問題在於,如果在這個時間點救活樓市,就會導致更多的投機型資本進入。限購政策的松綁固然好,但對於地方經濟的發展可能會留下後遺癥。

  中國樓市面臨一個悖論:穩定房價和提振樓市之間的矛盾。此類悖論,在市場有爭議的高庫存、房地產業發展、人口導入等內容上均有所體現。

  目前對於 "救市"的主流觀點是:降低入市門檻,刺激供求雙方積極入市。但實際上,"救市"還有另一層意思,即讓樓市獲得轉型的機會。矛盾之處在於:市場若放松,那麼房價就會出現反彈態勢;而市場若繼續收緊,房價雖然能受抑制,但樓市也將背負"崩盤"壓力。

  整個市場的主流觀點是:三、四線城市最需要松綁,因為庫存積壓。但此類城市過去並沒有為太多的限購政策所束縛,人口導入速度不會因為政策松綁而大量流入,當地的購買力也不會因此而快速向樓市註入。因此對於此類松綁限購的做法還是需要潑冷水。事實上,限購政策主要還是體現在一、二線城市。亟須松綁或註入樓市刺激政策的不是三、四線城市,而是一、二線城市的郊區市場。此類城市的樓盤開發規模較大,可以成為外來人口購房的重要空間。對此類城市註入寬松的購房政策,利好人口的導入,屬於比較務實的做法。筆者建議對此類城市市區中的老市民購房資格進行松綁,鼓勵其進行二次置業,但必須在郊區樓盤中完成。這樣的一個松綁,利好當地市民改善型住房需求的滿足,同時能為市區增加更多的二手房源。

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  最近對樓市限購政策松綁的呼聲甚高,不過央行的救市做法卻頗有一番新意味。日前,央行約談商業銀行,希望其加大首套房貸的規模和優惠力度。但與此同時,央行並沒有流露出要出臺大規模的信貸刺激計劃。這其實反映瞭央行在限購政策松綁問題上的糾結心態:松綁限購或將提振樓市,但房價可能會面臨一波新的漲勢。
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  廢話少說,咱們來看看聖誠陽光麗景的紅包詳情

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  項目簡介:

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  產權年限:70年

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內容來自sina新聞

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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-04/09374264968.shtml

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北京年內啟動海外遊客離境退稅 門檻500元退稅11%

記者瞭解到,根據財政部發佈的《關於實施境外旅客購物離境退稅政策的公告》(以下簡稱《公告》),同一境外旅客同一日在同一退稅商店購買的退稅物品金額達到500元人民幣,且退稅物品尚未啟用或消費,離境日距退稅物品購買日不超過90天,所購退稅物品由境外旅客本人隨身攜帶或隨行托運出境,可以按照退稅物品銷售發票金額的11%,退回增值稅金額。土地貸款苗栗通宵土地貸款

??北京今年將實施海外遊客離境退稅政策,以此刺激入境旅遊市場。

4月21日上午,北京市旅遊行業協會、北京海外交流協會與15個國傢的20傢海外中餐行業協會代表正式簽署《北京優質旅遊資源推介戰略合作協議》。副市長程紅在簽約儀式後表示,海外的華人華僑對推動北京的旅遊工作起到極大作用,為瞭促進入境旅遊市場發展,落實中央財政部門政策,北京今年年內將實施海外遊客離境退稅政策。

“離境退稅”政策在許多國傢很早便開始實行,“退稅”可以降低遊客的購物成本,在吸引遊客以及刺激消費方面發揮瞭重要作用。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-04-21/14015996160599317591217.s各家銀行房貸利率比較2014html

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  日前,國傢統計局發佈數據稱,1月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市個數分別為62個和48個,分別比去年12月份減少瞭3個和16個。

  在消減的購房數量面前,關於房地產市場"唱衰"的觀點在房地產商中比較集中。日前,關於房地產走向問題,引起瞭包括王石、任志強等在內的各路地產大鱷、名嘴"金口"討論。此前,萬科集團董事長王石用"非常不妙"來表達對今年樓市的觀點,並堅稱不改變觀點。隨後,星河灣董事長黃文仔也表示贊成王石的觀點,稱今年的房地產市場形勢確實不容樂觀。

  自主創業的王先生去年以來就一直在關註寫字樓和住宅的價格漲幅。王先生對記者說:"樓市是漲是跌這個目前還不好說,就我個人而言,可能會和很多人一樣先觀望,不著急買居住用的房子。考慮到辦公需要,買辦公樓比較著急,所以不管房價漲不漲,都要買。"

  專傢:房地產高速增長時代已過去

  在北京已有一套房的陳先生,今年以來一直在關註樓市行情。多地出現樓盤出現拋售以後,陳先生關於買二套房的想法有些動搖。陳先生說,房價大幅度下跌應該僅限於二三線城市,一線城市下降的空間不會太大。雖然這麼說,但是我買房是為瞭投資,現在關於房產降價的聲音很大,還是不敢貿然買房。

  房地產市場"牛""熊"爭鬥 現在買還是不買?

  人民網北京3月19日電 日前,杭州、廣州、常州等多地的房價下降和銀行停貸風波更是引起瞭人們關於中國房地產泡沫破裂的猜測。2014年樓市是漲是跌,是該趁機買房還是坐等觀望成瞭年後討論最熱烈的話題之一。

  住房與建設部研究中心主2胎房貸 新銀行2胎房貸任秦虹認為,房地產市場高速增長的時代已經過去,房地產增速也會下移。國務院發展研究中心市場研究所所長任興洲認為,當前各城市房地產出現明顯分化的趨勢,尤其是三四線城市存在潛在風險。

  購買者:先觀望,該買還得買

  數據顯示,截至2月25日,2月份北京二手住宅成交4224套,較1月份前25天環比下降46.3%。較去年2月份同期下降45.3%。另外,2月份二手住宅成交均價為29310元/平方米,環比微降0.7%。

  關於樓市是漲還是跌,房地產開發商們未達成一致觀點。

內容來自sina新聞

  樓市漲跌看不透 "牛""熊"爭鬥

  人民財經在采訪中發現,盡管二三線城市房產遇冷、樓市紛紛降價,對於許多剛性需求的購房者來說卻是影響不大,房子該買還是會買;不著急買房的購買者則多采訪觀望態度,靜觀樓市風雲。

  網友"江南三人"說,"我是一個四線城市的普通老百姓,9年前我買的房子時1450元一平米,現在想改善住房,房子已經漲到6000元左右,媒體天天喊房價要跌,我很猶豫,我到底要不要買?"

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樓市漲跌看不透 現在買還是不買引熱議

  一些行業內專傢對房地產市場始終保持著樂觀的態度。中國房地產協會副秘書長何琦對人民財經表示,房價的暴跌會引起財政和金融問題,國務院常務會議此前提出要采取積極穩健的貨幣政策,以此來看,"唱衰"的說法會慢慢消減漸漸平靜下來,社會對房價下降的預期也不會像前一段時間那麼激烈。

  "房價並沒有像外界傳言的那樣下跌,傳言有點誇大。"何琦說,"在政府主導下,個別地方的房價出現瞭微調,包括一線城市房價的增長幅度可能沒去年那麼高,這也是有可能的。但是總體市場不會有太大變化。

  一些專傢認為,我國房地產市場高速增長時代已結束,市場分化在加劇,以北京為代表的一線城市房價還有上漲空間,而三四線城市房地產市場存在風險。

  然而,針對"房價暴跌論", 房產巨鱷任志強連發5篇微博予以反駁,批評外界借個別現象或傳言鼓吹房價大漲大跌行為,稱這是危言聳聽。微博認證為經濟學傢、北師大管理學院教授博導的董藩指出,"今年交易量有所回落很正常,漲幅趨緩正常,全國性房價大跌不可能。"任志強還在微博上積極呼應其觀點。

  據任興洲介紹,當前我國住房存量顯著增大,已達到相當規模,我國城鎮居民住房極度短缺的時期已經過去。任興洲說:"當需求快速上升的時候,房地產泡沫破的可能性不大,但是到瞭供求平衡或者供大於求的時候,泡沫破滅的幾率就會提高。"

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-03-19/09393999444.shtml
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  這個結論並不新鮮,但是持續多年的狀況依然缺乏改變,也說明改革的阻力相當強大。國務院年初發佈《關於深化收入分配制度改革的若幹意見》也提及兩點:一方面以非公有制企業為重點......到2015年,集體合同簽訂率達到80%,逐步解決一些行業企業職工工資過低的問題;另一方面,對部分收入過高行業的國有及國有控股企業,嚴格實行企業工資總額和工資水平雙重調控政策,逐步縮小行業工資收入差距。

  目前,在收入分配領域亟待解決的突出問題包括但不限於央企工資高於私企,其實還包括:目前國企招聘用人領域有不少潛規則,尤其是進入壟斷性國企,長官意志、人情因素常常發揮不正常的作用;國企內部也存在高管與普通職工收入差距過大的問題,而不同行業國企之間的工資收入也有較大的差距。

  首先,調整目前央企高工資是收入分配改革較好的切入點。國有企業的實質是全民所有,無論其中的央企還是地方國企,其改革發展的成果理應讓全民分享,而不是光由企業職工獨享。我們承認國企職工在國企發展的過程中奉獻瞭智慧和勞動,但是他們所獲得的報酬還是應該契合全社會的發展水平,尤其是壟斷企業的工資決不能長期高於社會平均工資。否則,這很可能引發和積累社會的不滿情緒,進而傷害到國企制度以及政府公信力。

  日前,有媒體對113傢央企及其上市子公司在崗職工年平均工資進行整理,發現2012年央企及其上市子公司共287傢在職員工平均工資為111357元,相比2011年平均工資102965元增長瞭8.2%,是私企平均工資的3.8倍。它同時也提到,央企職工工資的漲幅有減緩的趨勢,然而壟斷企業的工資仍然遠高於社會平均工資。

  其次,采用漸進的工資總額和工資水平調控措施容易被接受。改革總是會遭遇阻力,無論它是來源於利益集團還是部分群眾。要想使得改革成功,都需要采取較妥帖的方案。目前央企平均工資是私企平均工資的3.8倍,並不能就此要求短期內調整到2倍或者持平,激進的方案可能引發新的問題。所以,我們可以采取5年或者10年為期,逐漸將央企職工的收入增幅放緩,從而最終與社會平均水平維持在一個相對平衡的關系;對壟斷企業則可以采取逐步提高利潤上繳比例,將這些資金劃撥到社保基金中去,從而讓全民分享紅利。



  國務院的上述意見發佈後,外界一直期待有更多配套政策,給出具體的操作路徑。日前有媒體援引權威人士的話稱,把初次分配放在重要位置、提高中低收入者收入,將作為收入分配改革突破點,有望在十八屆三中全會後出臺相關措施。在我們看來,這種思路是正確的,但它要成為行之有效的措施,尤其是涉及央企或國企的收入分配改革,還需要註意以下幾點:

媒體稱113傢央企員工平均年薪11萬 是私企3.8倍

  央企高工資是分配改革的切入點

  其三,涉及央企或壟斷國企的收入分配改革不能局限於職工工資,不少隱形福利、灰色收入也助長瞭這種收入差距,必須同時加以改革。有些央企的表面工資可能並不會太高,但是其通過其他方式轉移給職工的福利待遇總量可能相當驚人。不久前,審計署就通報過中移動集團未將其自2002年起開始試行的補充養老保險納入年金管理,同時還在福利費中為職工購買不記名多用途健身卡,實際可用於健身、餐飲、購物等活動。像這種情況,也需要加強監督管理,防止改革被鉆空子。

  與此同時,還應該啟動國企領域的全面改革,完善市場競爭機制和行業內部競爭機制,擴大民營資本的準入。隻有將國企與民企放在同一起跑線上競爭,才可能發揮國企的最大效用,其職工收入也才最具有公平性。即便央企或國企可以保持較有競爭力的工資水平,借以吸引更優的人力資源,但它也應該盡力擯除目前存在的用人潛規則,建立平等自由統一開放的勞動力市場。另外,完善收入分配制度和稅收調節體系,加強對國企高管和中層管理者的收入管理,也是題中應有之義。隻有在這些方面形成全面的配套方案,我們在這一領域的收入分配改革才可能獲得最後的成功。

內容來自sina新聞



新聞來源http://yt.house.sina.co土地貸款台南鹽水土地貸款m.cn/news/2013-11-07/08442484561.shtml

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  "新國五條"細則出臺,上海二手房市場出現瞭少有的追趕政策"末班車"、入市購房的火爆局面,尤其在3月前三周表現突出。隨著月底地方細則落地的臨近,最後一周二手房成交逐漸降溫,直至3月30日上海細則正式落地且並未看出有政策緩沖區,意味著這一波的"末班車"行情宣告終止。

  隨著全國各地"國五條"細則的陸續出臺,福州和廈門的"國五條"細則也於近日公佈。相比於上海的"嚴禁發放三套房貸"和北京版的"京籍單身人士禁購二套房"的嚴格規定,福州版的細則相對留有"餘地",對於市民強烈關心的"二手房交易將征收20%差額個稅"問題,細則中未提及,但強調將嚴格貫徹落實"國五條"精神。而廈門版的細則則嚴厲瞭許多,堪稱目前國內最長的地方細則。

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  廈門版的新建商品住房價格控制目標與福州一致,相較於福州市細則對"20%"個稅征收的模糊處理,廈門市政府出臺的《關於本市貫徹<國務院辦公廳關於繼續做好房地產市場調控工作的通知>實施意見的通知》(以下簡稱《實施意見》)可謂相當嚴厲明晰:稅務、國土房產部門應密切配合,對出售自有住房按照規定征收個人所得稅,對通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實房屋原值的,依法嚴格按照轉讓所得的20%計征;不能核實原值的,按交易總額的1.5%計征;對個人轉讓自用5年以上且是傢庭唯一生活用房取得的所得,繼續免征個人所得稅。

  18375套!深圳3月二手房成交量土地貸款高雄左營土地貸款達到限購以來最高點。3月31日為"國五條"細則落地之日,當日深圳的二手房成交量也迅速回落至336套,而在前一天,深圳二手房成交量高達1103套。細則前深圳上演最後的瘋狂,二手住宅成交量之高出乎業內人士預料。

  【記者楊聯民李剛上海報道】

  上海二手房指數辦公室分析到,出臺的上海細則並不細,但嚴格征收20%個稅,將改變市場預期,亦彰顯政府決心,對買賣雙方心理沖擊很大。至於個稅轉嫁是否抑制,拭目以待。二手房市場或出現"冰凍期",購房者分流導致一手房市場需求量增加。

  業內相關人士表示,相比於以往與GDP和人均可支配收入增長幅度比較,本次調控目標與城鎮居民人均可支配收入實際增長幅度比較,並扣除CPI上漲因素,相對直觀也便於市民的理解,這也體現瞭兩地加大對新建商品住房價格的調控力度。

  廈門版的細則對"限購"進行瞭升級,嚴禁外地人補繳社保購房,《實施意見》明確提出:對擁有1套住房的本市戶籍居民傢庭、能夠提供自購房之日前2年內在本市逐月連續繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民傢庭,限購1套住房(含新建商品住房和二手住房);對擁有2套及以上住房的本市戶籍居民傢庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民傢庭、無法提供自購房之日前2年內在本市逐月連續繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民傢庭,暫停在本行政區域內向其售房。非本市戶籍居民傢庭不得通過補繳個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明購買住房。

  上海二手房指數辦公室認為,"新國五條"對二手房影響遠大於一手房,由此在新政出臺的第二天各交易中心就上演二手房連夜過戶的現象,並在新政後的第一周達到高峰。由於地方細則尚未跟進,在不確定的政策預期下,一些洽談中的買賣加速,上傢擔心日後價格回落,下傢擔心個稅最終仍轉嫁房價,於是買賣雙方搶著追趕政策"末班車";二手房交易周期大幅縮短,閃簽頻現,不少房源當天掛牌當天出手,甚至有的改善客在一天內買進賣出。同時,為瞭規避20%個稅,二手房流程出現提前審稅再進行交易。由這種緊迫心理助推的購房潮一直延續到地方細則出臺的3月底才逐漸恢復平靜,導致3月二手房市場出現瞭少有的、非理性的購房高峰。

  【記者胡嘉莉深圳報道】



  

  有關數據顯示,3月廈門二手房(居住房、非居住用房)成交量達到7084套,創單月成交量歷史新高。除瞭二手房,一手新房的交易在福廈兩地同樣火熱,不少開發商乘勢出擊,瞄準瞭受20%差額個稅影響的"鐘擺"買傢,推出各種讓利優惠。數據顯示,3月福州五城區新房住宅成交量為3250套,廈門成交量為6200套,均創兩地新高。

  【記者俞鳳瓊見習記者康玲玲福州報道】

  3月1日,國務院出臺"新國五條",要求進一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率,出售自有住房按轉讓所得20%計征個稅,限購覆蓋城市全部行政區域。3月14日,住建部部長薑偉新表示堅決執行20%所得稅政策。3月30日,上海細則落地,強調對個人轉讓住房依法嚴格按轉讓所得20%計征所得稅;並嚴格執行二套房貸政策,嚴禁或暫停發放三套及以上的房貸。這次調控力度之大令市場始料不及。

國五條細則是利劍還是空拳深圳成交依然火

  對提供虛假證明材料騙購住房的購房人,廈門市的的細則對此下瞭"猛藥",將資料造假的購房人列入"黑名單",且5年內不得在廈門購房。

  此外,廈門版的細則還明確指出,人民銀行分支機構可根據廈門市新建商品住房價格控制目標和房地產市場情況,適時提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。業內人士分析認為:盡管細則未明確二套房首付款比例和貸款利率將提高至多少,但可以肯定的是,第二套住房信貸政策必將更加嚴格。

  就在細則實施首日,福廈兩地的房地產交易中心均出現爆棚的情況。福州一房產中介市場經理告訴記者,細則一出臺,業務員一天都接到幾十個前來咨詢關於二手房交易的電話,不少市民都爭先想搶著拋售自己的房子。

  福州市政府出臺的"國五條"細則,明確提出瞭2013年福州新建商品住房價格控制目標是,城區新建商品住房價格增幅低於當年城鎮居民人均可支配收入實際增長幅度。福州將在五城區(鼓樓、臺江、倉山、晉安、馬尾)嚴格實行商品住房限購政策和差別化信貸稅收政策,堅決抑制投資投機性購房需求。據福州市住房保障和房產管理局相關負責人介紹,福州城鎮居民人均可支配收入實際增長幅度,是扣除居民消費價格總水平(CPI)上漲因素。

  深圳:樓市"高燒"不減成交依然火爆



  福建:開發商借勢出擊

  2013年3月,上海二手房指數為2661點,比2月上升45點,環比上漲1.72%,漲幅比2月擴大1.37個百分點。3月1日新"國五條"實施細則出臺,政策最先傳導至二手房市場,追趕"末班車"的緊迫情緒愈演愈烈,紮堆過戶,交易激增。月度成交初步統計6萬套左右,超過2009年歷史高位3.2萬套的紀錄,且價格持續追高。

  記者從深圳市規劃國土委公佈獲悉,今年3月份,深圳二手房成交18375套,其中住宅類17527套。3月31日為"國五條"細則落地之日,當日深圳的二手房成交量也迅速回落至336套,而在前一天,深圳二手房成交量高達1103套。

  業界人士稱,這是因為從"國五條"出臺到各地出臺細則,整個3月處於政策落地前的恐慌期,使得各地新建住宅價格繼續上漲。深圳二手房成交17527套為2006年以來第二高水平。

  而"國五條"細則要求對二手房交易征收20%差額個稅,引起市場極大恐慌,在政策落地前的3月份,深圳二手住宅價格也出現較大波動。據中原地產提供的數據,今年3月中原(深圳)領先指數為350.9點,環比上漲瞭1.72%,同比上漲瞭15.85%;全市六區188個樣本樓盤成交均價為21656元/平方米,指數價格繼續沖高。

  "深圳二手房成交量多年來沒這麼高過。"聽到這個數字時,深圳中原地產副總經理賀曉麗驚訝地說。根據深圳中原地產的監測,上周全市二手住宅成交6954套,7天成交套數接近7000套,成交面積高達59.15萬平方米。從各區看,上周記錄的7天數據裡,除鹽田外,各區的成交套數都在千套以上,其中,福田仍領先全市各區,成交1583套;其次是龍崗,成交1489套。二手住宅的成交均價為25317.02元/平方米,環比上漲瞭3.64%。從各區看,南山和寶安二手住宅價格分別上漲瞭15.42%、9.54%。其他各區的價格都下跌,其中,羅湖、龍崗區二手房價格跌幅較小,均在5%以內;福田的跌幅相對較大,跌幅為7.84%。

  關於備受關註的20%個人所得稅,深圳細則並未做明確規定,僅提及"嚴格執行國辦發〔2013〕17號文關於出售自有住房個人所得稅的征收規定"。早從2011年7月起,深圳二手房交易個人所得稅按核實征收和核定征收兩種方式,核實征收按照二手房前後交易差價減去相關稅費、合理費用的20%征收。核定征收是指在賣傢無法提供房產原值證明、合理費用相關憑證時,由稅務部門按照計稅價格的1%核定征收。若出售房產為自住滿五年的傢庭唯一住房,則免征個人所得稅。

  上海:二手房市場或現"冰凍期"

內容來自sina新聞

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-08/14322063888.shtml
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??對於近期CPI持續較低,夏沁芳分析說,首先是整個經濟增長速度在放緩,經濟增長對價格會起基礎性作用,經濟增速放緩對價格上漲的拉動力就會減少。

??夏沁芳介紹,根據城鄉一體化住戶調查,一季度,全市居民人均可支配收入12487元,同比增長8.5%,扣除價格因素,實際增長7.2%。

??一方面,房地產收縮也是政府合理性結構調整的必然。而且,在推進京津冀協同發展過程中,北京加快人口疏解、產業和功能外遷,在房地產,包括住宅、商業、寫字樓等在供應上也必然收縮。另一方面,樓市的供需關系並沒有前些年那麼緊張,總供給和總需求處於一個接近平衡的狀態,供給增多、庫存加大、去化速度慢是正常的。

??她表示,經濟運行新常態的一個主要特征就是增速由高速轉為中高速,增速放緩是一個規律性變化,放緩是很正常的,是階段性特征,符合發展規律。

??國傢統計局近日發佈的數據顯示,今年一季度全國GDP增速為7%,北京經濟增速低於全國。

??■ 焦點

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-04-18/07565994981482748490294.shtml

??此次北京一季度經濟運行數據中,最受關註的就是GDP增速降至7%以下。“今年全市年度經濟增長的預期目標,是從上年的7.5%左右下調到7%左右。6.8%是在7%左右的正常區間內。”夏沁芳說,北京今年一季度經濟增速的回落符合預期,6.8%的增速也在合理區間。從發展態勢看,目前北京經濟並沒有出現持續放緩的趨勢。

??房地產下行“不必太焦慮”

??“下一階段,要認真落實黨中央、國務院確定的一系列穩增長、調結構措施,把握好穩增長與調結構之間的平衡關系,深挖調結構潛力,釋放促改革紅利,不斷培育新的經濟增長動力,促進經濟社會平穩、健康、可持續發展。”夏沁芳說。

??此外,對於商品房銷售面積大幅下降,商品住宅銷售面積卻有所增長。他認為,應該是商品住宅中包括瞭自住房的原因。“一季度全市商品住宅成交量有1萬5千多套,這個數字在近幾年算是高的。但剔除瞭自住房,純的商品住宅成交隻有9587套,這是近幾年來最低的。

??此外,今年食品價格處於歷史低點,菜、豬肉供應充足,處於價格較低的時期。“而且CPI也與國際大宗商品的價格有關,如油價與去年同期比下降不少。國際黃金價格也是在下降,體現在CPI裡,就是首飾的價格也是低的。居住的價格漲幅也是近五年來同期最低的漲幅。所以是多種作用綜合的結果。”夏沁芳說。

??6.8%的增速位於合理區間;戰略性新興產業較快增長

??經濟總量大結構調整影響增速;符合發展規律

??如何看待目前經濟增速放緩?

??■ 釋疑

??按常住地分,城鎮居民人均可支配收入13503元,增長8.4%;農村居民人均可支配收入6049元,增長9.1%;扣除價格因素,城鄉居民收入分別實際增長7.1%和7.8%。

??可支配收入實增7.2%

??“一季度北京GDP同比增長6.8%”,北京市統計局、國傢統計局北京調查總隊昨日發佈今年一季度北京經濟運行數據。市統計局副局長、新聞發言人夏沁芳說,一季度,全市經濟運行總體平穩,經濟結構持續改善,新生動力不斷累積。

??分產業看,第一產業增加值19億元,下降0.6%,降幅擴大0.5個百分點;第二產業增加值937.8億元,增長5.6%,增速回落1.3個百分點;第三產業增加值3816.7億元,增長7.2%,增速回落0.3個百分點。

??“經濟增速的放緩對就業和民生的影響還是有限的”,夏沁芳表示。增速放緩同時一定程度上也是結構調整和動力轉換的結果。從工業生產數據來看,主要是高耗能行業下降的趨勢比較明顯,而戰略性新興產業還是保持瞭較快的增長。

??為何北京經濟增速低於全國?

??昨日公佈的數據顯示,一季度北京的居民消費價格(CPI)漲幅低位運行。

??一季度,全市居民消費價格總水平同比上漲1.2%,漲幅比上年全年回落0.4個百分點,比1至2月提高0.2個百分點。在八大類商品和服務項目價格中,食品類、衣著類、傢庭設備用品及維修服務類、醫療保健和個人用品類、交通和通信類、娛樂教育文化用品及服務類、居住類價格均有上漲,僅煙酒及用品類價格有略微下降。

??夏沁芳告訴記者,近兩年來,北京的經濟增速一直低於全國。“全國是東、中、西部地區都有,東部地區率先進行結構調整,而且它的經濟總量也比較大,所以增速要比中西部地區要慢一些。這類似發達國傢率先發展達到一定水平,大的基數上增速也會慢一些。這是一個發展階段,屬於階段性的特征。”夏沁芳說。

??CPI漲幅持續低位運行

??樓市買方市場轉向明顯

??商品房銷售面積下降超兩成;房地產下行拉GDP增速放緩

??昨日公佈的數據顯示,一季度北京商品房銷售面積下降瞭兩成多。業內人士分析,北京的房地產市場開始出現明顯向買方市場轉變的跡象。

內容來自sina新聞

??北京市房協秘書長陳志說,對於北京等一線城市來說,經濟增速主要靠第三產業,而房地產是第三產業的主要支柱,房地產下行,帶動第三產業以及GDP增速放緩。“房地產在上遊影響金融,下遊影響建築、建材、傢具、傢裝等一系列產業。”

??“對房地產的下行大可不必太焦慮”,陳志認為,房地產下行在北京來看是一個事實,並不是一季度才出現,而是近一兩年都是這個狀態。

北京一季度GDP增長6.8%

?留學貸款 利率?自住房助力商品住宅銷售

??陳志說,北京在此前4年建設瞭85萬套保障房,近兩年又推出自住房,這都是解決自住和改善性需求。加上每年8萬套左右的新房銷售量,以及每年10多萬套的二手房交易量,等於這幾年已有100多萬的需求得到解決。

??“目前市場出現瞭本質變化,不再是單邊的賣方市場,已經有明顯跡象向買方市場轉變。”陳志表示。

??她表示,總體上看,一季度全市經濟增速雖有所放緩,但仍處於合理區間,價格、就業形勢保持穩定,經濟結構進一步優化,積極因素不斷累積。

??初步核算,一季度全市實現地區生產總值4773.5億元,按可比價格計算,同比增長6.8%,增速比上年全年回落0.5個百分點。

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  房企 "出海淘金"首戰告捷固然值得高興,但在市場與政策的不確定性制約下,能否"一帆風順"令人擔憂。

  推薦:

  富裕階層海外置業支撐房企業績

  以碧桂園金海灣為例,據碧桂園方面透露,在已訂購客戶中,大約有40%來自馬來西亞、30%來自新加坡、25%為中國客戶,其餘5%則為其他國傢和地區,中國客戶已不占據主導地位。

  沈陽十月38項目預計開盤 渾南於洪居首

  但合作模式並非萬能,尤其是海外開發商未必能適應國內地產商崇尚的"快速開發,快速銷售"模式。以碧桂園為例,早在去年年初,公司與馬來西亞地產商Mayland(大馬置地)組成合營公司,合作開發馬來西亞加影和萬撓兩幅土地,碧桂園占合營公司55%的股權,但項目至今還沒有開盤時間表,開發速度遠低於碧桂園持有100%股權的金海灣。

  但在這場看似華麗的海外之旅背後,這些投資者面臨的市場與政策風險不可小覷。尤其是隨著海外置業規模的增大,一旦政策收緊限制資金外流,海外置業必然受到打擊,中國房企的海外業務發展也將受到嚴重威脅。

  在這一波中國房企出海潮中,碧桂園可謂領跑者。

  作為碧桂園在海外市場的試水之作,其位於馬來西亞柔佛州新山市的金海灣於今年8月份正式開賣,僅僅兩個月時間,金海灣成功賣出6000多套房子,實現約93億元人民幣銷售額,考慮到公司於去年12月才成功拿下該地塊,如此彪悍的戰績不僅讓碧桂園馬來西亞區域總裁阮傢聲感到意外,甚至震驚瞭整個馬來西亞--因為這意味著碧桂園用不足一年的時間成為馬來西亞最大的地產商。

  根據世邦魏理仕的研究報告,按照中國高凈值人群(可投資資產超過1000萬元人民幣)的資產規模估算,未來或有1.1萬億元人民幣流向海外房地產市場。

內容來自sina新聞

  房企龍頭萬科"出海"首站則選擇今年以來復蘇勢頭明顯的美國樓市。今年2月,萬科宣佈與美國鐵獅門房地產公司成立合資公司,合作開發舊金山富升街201地塊。僅僅兩個月以後,萬科又進軍新加坡,通過子公司出資6.78億元人民幣,收購吉寶置業位於新加坡東部丹那美拉區的林曦閣項目。

  企業將面臨雙重不確定性

  "房地產與其他行業最大的不同,是其區域性特征很強,這要求企業對當地市場需求、法律環境、政府關系有深刻的認識",中原地產項目部總經理黃韜告訴記者,即使在國內不同城市,市場也有明顯差異,中國房企拓展海外項目除瞭針對華人市場,也需要迎合當地居民,國內的成功經驗未必能有效復制到其他國傢,這意味著企業將面臨巨大的不確定性。

  黃立沖認為,假如未來美國量化寬松政策退出,美元進入長期上漲通道,將引發外資大規模撤離中國,國內居民海外轉移資產將受限,海外置業必然受到打擊。可以預見的是,一旦缺少國內需求的支撐,中國房企的海外業務發展將受到嚴重威脅。

  綠地集團的拓展步伐更為激進,該公司先後在韓國濟州島、澳大利亞悉尼、德國法蘭克福、西班牙馬德裡、巴塞羅那、美國洛杉磯、泰國等地佈局瞭多達十餘個項目,公司預計年內累計海外項目投資將達到近200億元人民幣,成為海外業務規模最大、項目最多的國內房地產企業。

  進擊的樓市之沈陽戰況報道 40餘項目銷售火爆

  盛富資本和協縱國際總裁黃立沖告訴《每日經濟新聞》記者,中國房地產企業近年來大力拓展海外市場,與國內房地產市場出現轉變不無關系。隨著國內房價的大幅上漲,企業拿地成本上升,市場風險不斷增大,加上日趨激烈的市場競爭,對房地產企業的戰略及運營管理等方面提出瞭更為嚴峻的考驗。

  "通過拓展海外市場,一方面可以實現資產全球化佈局,降低單一市場的風險,也可以借機吸收海外的先進經驗;另一方面,海外市場在金融危機的洗禮下,資產價格普遍低廉,估值相對較低,存在較大的獲利機會",黃立沖認為。

  從目前來看,部分在海外佈局較早的中國房企已開始進入收獲期,除瞭大放異彩的碧桂園,據媒體報道,綠地首個二順位房貸銀行任何問題免費諮詢海外項目綠地韓國旅遊健康城項目首批產品已經售罄,二期銷售即將啟動,年內銷售額有望超15億元人民幣。記者獲悉,頤和地產在悉尼大學附近推出的公寓項目SummerCourt目前也隻餘下少量尾貨。

  與此同時,國內居民海外置業需求也日益旺盛。根據波士頓咨詢公司和中國建設銀行過去兩年調研,中國富人群體擁有33萬億元資產,已經向海外轉移瞭約2.8萬億元,約相當於中國2011年GDP的3%,而這一趨勢還在加速。

  在上述調研人群中,擁有海外資產者占比達到28%,比2011年大幅提升瞭11個百分點。其中,中國高凈值人群在海外資產的配置偏向於購置房產、債券和股票,實業投資比例則偏低。前三者合計占到海外投資總額的四分之三,其中房產占約42%。

  "近年來,中國富裕階層向海外轉移資產的速度確實在加快,其主要原因包括通過全球資產配置以對沖國內風險、資產保值和增值、以養老和醫療為訴求的移民及子女教育要求。無論如何,這為中國房地產企業拓展海外創造瞭巨大的市場機會",黃立沖告訴記者。

  沈9月新建住宅均價7594元每平方米 環比上漲0.68%

  碧桂園花瞭不足一年時間,就成為馬來西亞最大的開發商。而在其背後,大批的中國購房者為碧桂園貢獻瞭巨額的銷售收入。根據該公司統計,有1/4的中國客戶購買瞭其在馬來西亞的開發項目。此前,萬科、綠地、頤和等中國房企紛紛拓展海外,佈局版圖已遍及五大洲。這些企業同樣有大批中國"粉絲"追隨。

房企海外之旅開啟 政策風險帶來不確定性

  為瞭能迅速融入當地市場,多數房企選擇與當地知名開發商合作開發的模式。萬科進軍美國和新加坡,便分別選擇瞭美國鐵獅門和新加坡吉寶置業作為合作夥伴。

  黃金周沈陽最高成交價21830元 39項目"惠"搶銀十月

  綠地集團董事長張玉良早前更表示,"綠地原則上不和外方合作,他們節奏太慢,一個項目可能要3年才開工,而我們3個月就能開工銷售。"

  除此之外,更大的風險在於政策的不確定性,隨著海外置業規模的增大,一旦國傢金融部門擔心出現大規模資金外流,從而限制購房者境外買房,房企海外業務就存在夭折的危險。

  一位從事海外投資的業內人士向記者透露,中國富人在外投資房地產時,最關心的問題是如何將財產安全轉移出國。現階段中國富人向海外轉移資產主要有四種方式:如果資產規模不是很大,大多采用"螞蟻搬傢"的方式,即需要找多個購匯額度未使用的個人代轉資金,或者把現金帶到香港進行"中轉";但如果資產規模比較大,則需要通過地下錢莊,或者利用貿易公司進行轉移。

  "目前中國實行嚴格的外匯管制,規定境內個人年度購匯總額為5萬美元,在中國致力推進人民幣國際化的大背景下,降低購匯額度的可能性不大。但不可忽視的是,上述四種資產轉移的方式都存在收緊的可能,以"螞蟻搬傢"為例,銀行可以嚴格限制傢庭成員購匯數量,這可以輕易實現。此外,目前國內居民即便是購買中國房企在海外開發的項目,也需要購匯轉移到海外進行交易,一旦管制收緊,將帶來巨大的影響",上述人士認為。

  碧桂園金海灣的熱銷,僅僅是今年以來中國房地產企業揚帆出海的縮影。中國海外投資聯合會統計數據顯示,2012年以來,萬科、綠地、碧桂園等十餘傢大型房企在海外投資規模已超過600億元,其投資的海外項目多位於發達國傢,以住宅項目和旅遊地產為主,也有部分商業地產。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-22/07582460843.shtml

  同期,公司新項目取得進一步突破。未來順德、深圳大鵬、重慶的華僑城文化旅遊綜合項目等陸續落實以後,公司的可銷售資源將較目前出現明顯增長,旅遊文化經營范圍和內容將會更加豐富。(莊少文)

  公司稱,這得益於三季度武漢、上海水公園的強力促進,公司旅遊綜合業務1-9月同比保持增長,酒店、物業公司運營成本控制較好,超額完成利潤目標。

  本報訊 10月22日,華僑城A發佈2013年三季度報告,報告顯示,公司第三季度營業收入為66.18億元,同比增長80.93%;實現凈利潤10.86億元,同比增長91.23%,公司各項主營業務均實現大幅增長。

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華僑城第三季度凈利10.86億 主營業務大幅增長

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近日,美國統計局公佈的一項年度調查顯示,在截至3月份的過去一年中,美國新增傢庭僅為47.6萬戶,而之前兩年的新增傢庭數平均為130萬戶。新增傢庭通常被看做推動樓市復蘇的關鍵因素,而由於經濟不景氣,更多的美國年輕人選擇與父母住在一起,或者與別人共享房屋。

美國8月份新建房屋的平均售價為27.56萬美元(約合169萬元人民幣),同比增長8%。8月份新屋銷售數量與去年同期相比,增長33%。按當前銷售速度計算,8月份市場上的新屋供應量下降至4.8個月,7月份為5.6個月。

按地區來看,美國西部地區8月份新屋銷售增長最高,環比激增50%,東北部地區環比增長29%,南部地區環比增長8%;與此同時,中西部信用貸款嘉義二胎年息地區8月份新屋銷售則環比持平。

法國農業信貸銀行(CréditAgricole)經濟學傢菲利普·維拉斯博阿斯(PhilippeVilasboas)說道:"8月份新屋銷售數據大漲表明住房建築商的信心有所回升,尤其是美國東北和中西部地區住房建築商信心提升,扭轉瞭這些地區過去兩個月連續走低的局面。"



數據公佈前,因投資者普遍預期新屋銷量將溫和回升,帶動周三美國股指期貨盤前小幅上漲。數據公佈後,標普500指數迅速拉高,隨後又有所回落,與此同時,美元對日元、歐元和英鎊匯率均有所上漲,但因為人民幣處於強勢地位,美元對人民幣匯率波動不大,截至記者發稿時,美元對人民幣為6.1366。



9月24日晚間,美國商務部公佈數據顯示,8月份美國新屋銷售總數年化為50.4萬套,遠超預期的43萬套,創2008年5月以來的最高水平,環比增幅達到18%,預期為增長4.4%,創22年新高。此外8月新屋平均售價也打破紀錄水平。

業內人士指出,8月份新屋銷售數據遠超預期或會緩解市場因日前公佈的美國成屋銷售數據表現不佳而對美國經濟復蘇表現出的擔憂情緒。林口法拍撤回

本周一(9月22日),受市場對於美聯儲提前加息預期的不斷升溫,美國8月成屋銷售前景不及預期,投資房銷量更是創下5年來新低。其中,美國南部和西部地區的成屋銷售下滑幅度最為顯著。

全美地產經紀商協會(NAR)首席經濟學傢勞倫斯·雲(LawrenceYun)指出:"投資房銷量創2009年來新低,表明投資者預期利率走高,對房地產市場前景不太確定。不過,貸款審核標準嚴格是抑制多數人購買的主要原因。"

由於薪資增長仍然緩慢,同時信貸條件緊縮,美國樓市首次購房者增加的數量,不足以彌補投資者活動的減少。8月首次購房者占比仍然不高,占全部銷售的29%。

值得註意的是,近日有調查顯示,受經濟下滑、薪資增長緩慢等原因影響,美國年輕人新購房率大幅下滑。

內容來自sina新聞

調查顯示美國樓市的復蘇可能並不像人們預想的那麼穩固。美國在線房產中介Trulia首席經濟學傢傑德·柯爾科(JedKolko)表示,去年美國新增人口為230萬,如果美國傢庭組成延續過去幾年的速度,那麼去年美國新增傢庭數為120萬戶,但新公佈的數據顯示隻增加瞭47.6萬戶,並且幾乎所有的傢庭都是租房者。美國新增傢庭的速度降至令人不安的程度。

美8月新屋銷售大增 創6年新高

盡管此前多次有經濟學傢指出,市場對於月度房屋數據不應過度解讀,新屋銷售數據具有波動性,未來將進行修正。但鑒於美國正處於加息的敏感期,市場急需從各種經濟數據中判斷美國經濟的復蘇水平。雖然新屋銷售僅占美國房地產市場份額的不到10%,但8月數據仍然表現出美國房地產市場復蘇的跡象。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-09-26/07462924289.shtml

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  武漢房地產市場信息網數據顯示:2014年6月26日武漢市新建商品房共成交779套,成交面積77051.43平方米。其中新建商品住房成交524套,成交面積54499.38平方米,洪山成交179位居第一;寫字樓成交193套,成交面積13939.92平方米;商業成交47套,成交面積4633.81平方米;其他房產成交15套,成交面積3978.32平方米。台北中正建地貸款

  25日武漢賣房505套 洪山165套居首

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-27/14574250015.shtml

點擊大圖:6月26日新建商品住房成交524套

樓市播報:26日武漢賣房524套 洪山179套居首(圖)

  >>>往期回顧

  24日武漢賣房506套 洪山214套居首

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  沈陽平均房租每月932元 全國排第12名

  報告顯示,本期小康傢庭不動產投資意願為106點,比上期微升1個百分點。其中,現在不動產投資比上期小幅下降1個百分點,仍位於不景氣區間;預期不動產投資意願已連續8個月上漲,本期小幅上升2個百分點,表明未來有入市意願的小康傢庭仍呈穩步上升態勢。

  11月沈陽房價環比上漲0.31% 漲幅遼寧排行第七



  不過,進一步觀察細項數據可以發現,擁有單套住房的小康傢庭,未來投資不動產的意願繼續增強,而擁有2套住房以上的小康傢庭無論對現在還是未來的不動產投資意願與上期相比均無明顯差異。

  沈上周銷冠回歸住宅華潤置地橡樹灣 五聯商業廣場售罄

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  2013中國最佳商業城市 遼寧占四席沈陽排名20



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  交通銀行5日在上海發佈第二十期《交銀中國財富景氣指數報告》顯示,該期指數比上期下滑4個百分點,為127點,回落至今年平均水平,而其中的不動產投資方面,小康傢庭本期購房意願明顯放緩,市場開始出現觀望情緒。

  交通銀行認為,國傢統計局數據顯示,1-10月,全國房地產投資、開發商到位資金、銷售面積及銷售額增速等指標均有所回落,10月以來,不少銀行收緊房貸政策,上調首付比例,加上部分地方政府為完成全年房價控制目標,臨近年底紛紛收緊房產調控政策,如近期出臺的京七條、深八條、滬七條等房產調控措施的出臺,共同影響瞭房地產市場供求雙方的心理,小康傢庭不動產投資意願趨於穩定。

交銀中國財富景氣指數樓市出現觀望情緒

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  "這表明剛需傢庭入市意願還在上升,但持有多套房的傢庭開始出現觀望情緒,市場對房價上漲的預期有所減弱。"交通銀行金融研究中心副總經理、該指數負責人周昆平表示。

  "交銀中國財富景氣指數"是由交通銀行與尼爾森市場研究公司等合作推出,隔月向社會發佈,旨在通過對全國多個不同經濟發展水平的城市及地區的調研,反映國內小康傢庭的財富景氣狀態及其發展趨勢。

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  基隆信義建地貸款沈明年推廣裝配式建築 三環內20%以上住宅搭積木

  12月首場土地秀現養老社區 合眾人壽一口氣拿7塊地

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-06/07022526066.shtml

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