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  目前,北京等一線城市行政調控進一步升級,對期房、現房的銷售價格進行嚴格管制。



  此外,部分城市新房庫存告急、市場供需失衡,也增強瞭市場對房價上行的預期。

  "國五條"被架空?

  迄今為止,北京、上海、廣州、深圳、杭州等35個城市發佈瞭"國五條"地方細則。然而,一些地方政府態度敷衍,個別城市的細則甚至隻有一句話。

廣廈會客廳第78期:城市新商圈蓄勢待發

國五條面臨被化解風險 年底前或放松調控

  他分析,廣東算是"出頭鳥",不溫不火的"粵五條"出臺後並未遭到中央的反對,這無疑給其他地方政府吃瞭一顆定心丸。

  而"國五條"中威力最強的二手房嚴征20%個稅政策,幾乎成為北京的"獨角戲"。大部分城市選擇對20%個稅政策模糊對待,甚至避而不談。

內容來自sina新聞

  事實上,"國五條"在出臺之初就遭到質疑。高和資本董事長蘇鑫認為,此次出臺的調控政策與過去歷次國字號調控政策相比,各家銀行房貸利率比較2014簽署"國五條"細則文件的僅有國務院辦公廳一個部門,與以往各個部委聯合簽署的慣例形成反差。

  南京大學不動產研究中心主任高波認為,國內房地產需求主要集中在首次置業和改善性置業,壓制住房供給的政策,必然會遭到市場的報復。

  國傢發改委投資研究所研究員張漢亞認為,房地產調控表面上是開發商與購買者之間的價格矛盾、供需矛盾,實際卻是對土地財政的挑戰。

  經濟學傢李稻葵日前公開表示,新一屆政府急於為樓市降溫將對經濟不利,而7%的增速是內地經濟最低的增長2胎設定底線,政府有可能在年底前放松樓市調控。

  "短時間內,控制房價漲幅的效果肯定會很明顯,隻要這段時間控制住瞭,政府就算初步完成瞭調控任務。"上述廣東省國土資源廳官員說。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-19/00503177889.shtml

  上述江蘇省政府官員坦言,中央和地方都清楚一點,"國五條"的效果還要看地方執行力度。

  "把房價數據層面的工作做好,控制好漲幅,政府就可以松一口氣,其它方面,譬如銷售環節中的造假手段,政府現在還顧不上。"一位經常接觸政府高層的大型中介機構華南區負責人透露。

  不過,這種做法頗受質疑,業界擔心限價升級政策對市場幹預過多,影響市場供應,堵塞市場需求,會適得其反。

  上述江蘇省官員表示,雖然今年宏觀經濟形勢有所好轉,然而整體大環境並不樂觀,地方政府承擔著大量基建任務,特別是新任領導班子上馬後有強烈的發展需求,"房地產牽一發而動全身,地方政府不會輕易打壓房地產。"

  "在政策出臺初期,不少地方政府都選擇瞭拖延戰術,想看看其他省市怎麼應對,大傢當時主要抱著博弈的心態。"廣東省國土資源廳一位官員表示。

  地方政府要擺脫對房地產稅收收入的依賴,難度進一步加大。財政部公佈的一季度數據顯示,在今年房地產行業征收的稅種中,契稅、土地增值稅、耕地占用稅、城鎮土地使用稅的稅收收入增幅分別為38.3%、34.7%、7.9%和7.5%。而這四項稅收合計2575億元。

  數據顯示,全國公共財政收入增長6.9%,其中,中央財政收入同比下降0.2%,而地方財政收入則同比增長13.7%,主要是因為房地產交易帶動地方財政收入增長明顯。

  在"國五條"地方細則落地不久後,多地掀起推地潮,土地交易市場熱度急劇升溫。據美聯物業全國研究中心統計數據顯示,從5月3日到5月10日,上海、廣州以及長沙三地出現瞭3個"地王"。

  謹防樓市"堰塞湖"

  "'國五條'逐步被架空是有可能的。"江蘇省一位政府官員告訴《華夏時報》記者。

  "'國五條'中,包括征稅、提高首付比例等手段,都不是由地方政府說瞭算,還需要中央相關部門統籌安排,這個問題在出臺初期就已經存在,到現在仍無法協調。"上述廣東省國土資源廳官員告訴記者。

  保利地產[微博]某高層向記者表示:"在政策出臺之初,雖然開發商對政策的效果預期不高,但仍會有些擔心。從目前來看,房價和需求依然堅挺,房企普遍看好後市。"

  國傢統計局日前公佈的數據顯示,今年1月至4月,全國房地產開發投資19180億元,同比名義增長21.1%。住宅仍是投資大頭,今年1至4月的住宅投資為13121億元,同比增長21.3%。

  距2月20日"國五條"出臺已近三個月,不少城市的房價不但沒有下跌,反而面臨進一步上漲的壓力。多位業內人士認為,"國五條"面臨著被化解的風險。

  北京目前的6萬多套庫存已逼近警戒線區域,而嚴厲的限價政策使得4月以來北京新盤入市量銳減。

  業內人士認為,供需矛盾日趨緊張,將會形成"堰塞湖效應",加劇房價上漲風險。

  方圓地產首席分析師鄧浩志認為,"國五條"及各地方細則很可能就此煙消雲散,"沒出的就不出瞭,出瞭的寬松執行。"

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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-07-30/18502842921.shtml

  微博全文:

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  拆遷之前,這裡的居民主要是當地建築商和造船廠工人,共有600多戶。地方政府規劃此處新建一座工廠,要求當地居民全部拆遷,但後來由於投資未到位等原因,這片土地基本上成為一塊荒地,最後隻剩下查理1人的房子。

  目前房屋二胎利率多少,查理居住的房子在一塊荒地包圍的街道上。

  盡管之前這棟房子是從當地議會買來的,但查理表示,"搬遷"難免會有一場爭鬥。"我不會邀請其他人與我一起對抗,但若地方議會想要一場戰爭,我將奉陪到底。"查理說。

  查理說:"我出生在這裡,在這裡居住瞭整整62年。二戰後,我媽媽買下這套房子,我們兄弟姐妹10人都在這裡長大,我是最後一個仍居住在這裡的人,並且將一直住下去。"



  英媒近日報道,英格蘭一位年過六旬的老人多次拒絕當地議會要求他搬遷的請求,盡管居住在他周圍的600多戶鄰居都已搬遷,但他仍誓死捍衛權利,堅決不搬遷。

  沒鄰居、無社區服務



  "這裡曾擁有最好的房產,我也曾經有上百傢鄰居,但現在隻剩下我一個人住在這裡。"查理說。

內容來自sina新聞

  有人想搬回來居住桃園小額借貸快速撥款二胎年息

  最後,地方政府給出的搬遷理由是,這裡已經沒有人居住,已經荒蕪,可以為他提供新住處。但查理在接受媒體采訪時說,"這簡直就是扯淡。曾經住在這裡的一個朋友告訴我,他願意拿一切換回在這裡的生活。"

英小城拆清600戶 62歲 老釘戶獨守

  由於官方規劃,地方政府計劃拆遷碼頭附近的房子。一直以來,查理都拒絕區議會的搬遷要求,也拒絕為他提供的新社區服務。而居住在他周圍的600多戶鄰居都已經搬傢。

  現年62歲的查理·懷特,居住在英格蘭西北部默西賽德郡伯肯黑德區,曾是一名鍋爐工和船員,一直以來都居住在這裡,從未離開。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-02-20/08383935174.shtml

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  盛大天地文化創意產業園位於上海浦東張江高科技園區南區,規劃總占地近400畝,建設面積超過70萬平方米,目前一期已經出瞭地面,預計2015年交付使用。按計劃,盛大集團下屬各文化創意企業、產業鏈上下遊和其他關聯的文化骨幹企業、創新發展的創意和互聯網小微企業、創業團隊和工作室都將入駐"盛大天地"。

  機遇與挑戰

盛大開始淘金房地產 欲將地產項目與線上業務結合

  "這是我加盟盛大的第五年,之前一直在潛水,團隊早就組建瞭,一直在做研發和建設運營的準備,為瞭磨合團隊,這幾年還試水瞭幾個小項目。"傅逞軍介紹。

  傅逞軍並不認可,他解釋稱,將線上和線下業務互動發展是公司2008年起就已確定的公司戰略。"這是一種創新。我們之前開創的網絡遊戲免費模式、網絡文學收費模式,哪一項不是先被質疑呢?但最重要的是,我們會堅定步伐,不為外界風吹雨打所幹擾。"

  虛擬和現實模式融合

  盛大地產的文化創意園也打動瞭一些地方政府。據傅逞軍介紹,盛大運作的文化創意類項目,本身目標就是支持區域整體發展,地方政府很支持。目前,盛大地產已與部分城市的政府在洽談相關項目,但目前並沒有確定具體的落地計劃。傅逞軍表示,希望首先建設好上海的項目,未來在北上廣深這些文化創意環境較好的一線城市,及成都、杭州、武漢等地都有可能會落地相關項目。

  對於盛大集團進軍房地產並不缺乏質疑之聲,有業內人士猜測,或許是近幾年盛大集團主營業務發展不濟,進而轉戰地產領域掘金。

  傅逞軍解釋稱,盛大集團早在2008年就啟動瞭對線上線下互動發展業務的研究,上海浦東盛大天地項目,早在2009年就和政府達成意向,而當時的房地產形勢一片哀鴻。盛大顯然不是在房地產好賺錢的時候去賺一票,這是謀劃已久的一個戰略部署。

  對於進軍房地產領域,傅逞軍表示,這是當前虛擬和現實世界融合大趨勢下的戰略佈局。多年來,盛大集團利用新技術,創造新模式,發展新文化,在網絡遊戲、網絡文學、視頻動漫等領域積累瞭大量資源,這有利於線上和線下的互動。在盛大看來,在文化產業上,如果隻做硬件,無論是隻造產業園區,還是造電影院這樣的商業地產,做得再好也有被顛覆的風險;如果隻做軟件,則缺乏強勢和可控的渠道,要持續發展也極具挑戰。而盛大可以利用虛擬和現實的相關資源,整合出文化創意產業的生態系統。

  對於盛大而言,做房地產項目最大的挑戰是如何平衡好現實和理想的關系,探索一種完整且合理的體系和模式。"防止做成瞭烏托邦,也要防止做成一個傳統的房地產項目。"傅逞軍對首個嘗試的項目前景並非毫無擔憂。

內容來自公教信用貸款率利最低銀行2014二胎年息sina新聞

  虛擬觸摸現實,對於盛大集團涉足地產業務領域,業內有分析人士指出,或許是盛大近幾年的主營業務發展面臨瓶頸,不得不轉戰地產領域。盛大集團主營業務網絡遊戲二季度財報顯示,期內營收10.85億元,同比下降4%。雖降幅不大,但繼去年第四季度首次跌出中國遊戲行業前三之後,今年第一財季,盛大遊戲的營收仍被騰訊、網易和暢遊擋在瞭前三之外。

  盛大的問題在於攤子鋪得太大,當一個項目出現虧損或停滯時,不是面對現實解決問題,而是將眼光瞄準另一個項目。不管是早年的盛大盒子計劃還是兩年前火熱的Bambook,盛大集團的表現都難稱令人滿意。更令外界質疑的是,無論是網絡文學還是視頻動漫,盛大此前進軍的領域多是與主業相關的業務,而走地產路線卻是跨界之舉。究竟盛大的地產戰略版圖是一場風風火火的轉型之舉,還是僅為畫瞭一張"大餅"?

  在上海易居房地產研究院研究員嚴躍進看來,盛大目前對於融入互聯網技術的文化創意園打造並無經驗,這意味著需要大量的資源投入和漫長的時間等待。如何把控產品成本、提升產品效益,避免給外界'砸錢'的印象,是擺在盛大面前的考驗。

  "目前來看,線上業務在盛大集團內的權重相較於新生的實體業務大很多。我們希望盛大天地作為盛大新十年的戰略性板塊,未來從收入和利潤角度,從社會效益和經濟效益角度,都能夠成為集團重要的一部分,最終能夠實現集團線上線下齊步跨越式發展的新模式。"傅逞軍說。

  關於首個文化創意產業園的運作模式,據傅逞軍介紹,盛大天地項目裡包括一個近10萬平方米的以青年互動文化娛樂為主題的創新商業娛樂綜合體,規劃配套文化主題酒店、互動演藝廣場、超酷影院、實驗劇場等娛樂業態。未來項目內屬於傳統的、配套商業的運營部分,會以招租為主;而一些創新的商業娛樂內容,可能由盛大自己持有運營或與合作夥伴聯合運營。

  雖然是首次嘗試地產運作,但傅逞軍認為,盛大有足夠的實力做好。"我們沒有把這個項目當成傳統的房地產項目在看,本質上我們是在運營一個城市社區,所以註定不是一個短期效益主導的項目。"

  在開發資金解決上,目前主要是盛大自有資金投入和常規融資相結合。"相對來說,集團層面的支持是充分的,不過我們也不想做富二代,自身形成良性循環比較好。目前也有一些合作夥伴向我們拋瞭繡球,希望以共同投資的方式來合作。我們也考慮用創新的方式來解決項目投資來源的問題,比如基金化。"

  盛大天地總裁傅逞軍在9月18日對中國房地產報記者表示,盛大做瞭很多年虛擬世界的內容,現在是第一次做現實世界的內容,如果沒有充分的把握,我們不會浮出水面。

  在上海易居房地產研究院研究員嚴躍進看來,將房地產業務與相應產業相結合,顯然是未來房地產發展的重大突破。隨著消費群體個性化、差異化的凸顯,融合互聯網技術、生態技術、體現藝術感的技術,將增強產品的市場青睞度。

  "但擺在盛大地產面前的問題是,如何將產品的復制能力提升,從而在涉足其他城市中,能較好地推廣模式;而如何有效地將線上資源引導到線下,將類似的企業聚集於盛大開發的物業之中,這其中的運營仍需要時間檢驗。"嚴躍進指出。

  以文學和遊戲為人熟知的盛大也開始淘金房地產。9月6日,盛大旗下房地產運營平臺盛大天地公佈瞭進軍房地產業務的情況和規劃,首個位於上海浦東張江南區的項目已經開工。地產新兵盛大的想法是將盛大的地產項目與盛大線上業務結合。
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  據當地媒體報道,有按揭公司透露,廣州自2011年限購後執行的買房登記過戶時買賣雙方須簽署符合購房資格《承諾書》的做法,已在部分區域取消,此舉被視之為試探松綁限購。對此,廣州市房管局僅回應說,是為瞭簡化政務流程。

  傢和集團副總裁張建勛表示,今年國慶黃金周廣州樓市網簽量創下近五年新低,但庫存卻創下歷史新高,市場壓力不容小覷。網易房產數據中心監控顯示,今年國慶黃金周期間,廣州新建住宅網簽成交面積為56980平方米,同比跌幅達37.9%,創下近五年以來的新低。截至10月8日,廣州新房庫存創下新高,未售套數達14萬套。副市長的回應意味著廣州限購有可能在年末出現局部放松,松綁大戶型與部分高庫存區域限購成為最有可能的手段。

  戴德梁行廣州公司總經理黎慶文向表示,既然廣州市副市長已有說法,接下來廣州的房地產調控政策可能會有調整。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-10-10/09554508397.shtml

  此後,有關廣州松綁限購的傳聞風聲四起,有業內人士向《每日經濟新聞》記者透露,部分樓盤"賭政策",與不具備購房資格的買傢私下簽訂認購協議。

&2胎房貸銀行emsp; 每經記者 區傢彥 發自廣州

內容來自sina新聞

  張土融建融屏東泰武土融建融建勛認為,"隨著國內41個城市松綁限購,在新一屆政府強調市場化調控的背景下,一線城市放開限購並不存在壓力,預計最快在年底前廣州會正式調整限購政策。"

  "現在外地人在廣州買房仍需要近五年來連續三年社保,但市場都在傳聞廣州要松綁限購,你可以先下訂,但是要等到正式松綁限購政策出臺以後才可以簽約"。在位於廣州南沙區崗前路的某樓盤內,銷售小姐私下向扮成買傢的 《每日經濟新聞》記者表示。

  據 《羊城晚報》10月6日報道,分管國土房管局的廣州市常務副市長陳如桂在回應記者時表示:就廣州房地產調控及房地產市場問題,廣州已準備好瞭一套辦法,但要向市政府報批以後才能公佈。

  還有一名不願具名的知情人士向當地媒體透露,廣州已經在8月份、9月末分別召開兩場會議,討論限購松綁事宜,第一場討論焦點是 "廣州有無必要松綁、取消限購",而第二場會議焦點是 "如果要取消限購或松綁,具體怎麼做"。

廣州已準備好樓市調整政策 部分樓盤提前圈客

  在業內人士看來,多數人之所以相信廣州將松綁限購政策,也是因廣州樓市不容樂觀的形勢。

  隨著救市潮席卷全國,46個曾經出臺限購政策的城市,如今僅剩下北京、上海、廣州、深圳和三亞5城市仍堅守限購令。這其中,誰將成為首個松綁限購的一線城市?

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  相關單位常務副院長黃瑜告訴記者,上周多傢銀行放貸新政細則陸續落地加速改善性需求入市,此外,三部委出臺的住房公積金新規也有利於剛需購房者降低購房成本,提高購房能力。

  河北某市建設局人士告訴記者,盡管中央層面政策風向已經十分明顯,但地方政府仍需看銀行臉色,而涉及房地產領域的投資和稅收壓力都在地方政府,樓市交易量保持穩定對地方意義很大,所以地方政府還會再想想辦法。

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  據中原地產研究中心統計數據:上周54個城市樓市合計簽約53790套,該數據已經連續三周上漲,環比上漲8%。相關單位數據顯示,在10月12日~10月18日期間,20個主要一二線城市住宅累計成交面積環比回升45%,絕大多數城市成交上漲,僅一個城市下降。

  安徽宿州市政府在2014第十一屆房展會期間也推出住房專項補貼政策。即從10月17日至11月20日,個人購買新建商品住房或二手房繳納契稅的,市財政按所繳納契稅額的100%給予補貼。

  多城"銀十"樓市成交處於不斷升溫中。

  10月12日~18日期間,據中指院統計,北上廣深這四個一線城市樓市成交均回暖,北京成交面積環比漲幅最大,達到134%,漲幅最小的廣州也超過50%。

  在剛剛過去的雙休日,南京共有6傢樓盤推出1000多套新房源,認購幾乎"全線"飄紅。北京二手房市場也開始出現明顯變化,鏈傢地產分析師張旭介紹說,北京市二手住宅網簽1665套,環比增加58%。成交均價為28137元/平方米,環比上漲2.8%。

  多地樓市成交回暖

  出現這一局面與近期宏觀和地方對房地產市場頻繁的 "托市"舉動密切相關,偉業我愛我傢副總裁胡景暉告訴 記者,在多級利好的疊加效應下,從目前開始至春節前,樓市成交量很可能會出現一輪顯著的反彈,宏觀樓市市場價格逐步止跌企穩,但成交均價的暴漲可能性不大。

  盡管目前市場並未真正出現個貸七折利率,但貸款機構偉嘉安捷報告指出,受住房金融利好消息影響,目前北京地區有約30%的改善置業人群打算申請提前還貸,以便享受到首套房的優惠政策,減輕購房時的經濟壓力。

 托市政策主要在稅費補貼土融建融雲林莿桐土融建融

  在樓市成交量上升後,地方政府對房地產的支持仍處於進行時。

  10月17日,天津(市國土房管局等六部門聯合發文,明確未來在天津購新房、二手房時不在核查傢庭住房情況,也無需再提交社保、個人所得稅等證明,這意味著天津限購令的正式取消。

  這其中的信號意義更值得關註,胡景暉說,如果說之前的解限在很多城市還隻是琵琶遮面般的"適度放松",那麼天津在之前松綁基礎上徹底取消限購,或預示著未來仍有一批城市步其後塵,加入全面解限的行列。

內容來自sina新聞

  中國傢庭金融調查與研究中心主任甘犁表示,央行房貸新政策在短期將刺激大約550萬套住房需求提前釋放,但這相對城鎮現有約5000萬套空置房和約400萬套待售房來說,仍屬杯水車薪,"此次央行房貸放松有利釋放部分改善性需求和交易量的復蘇,穩定房價,緩解開發商資金壓力,但銀行執行意願和力度都有待觀察。"

  地方政府的手段主要在房地產交易中的稅費領域,據悉,山東濰坊近日公佈的文件稱,對個人購買90平方米以下首套商品住房或二手住房的,給予實繳契稅額100%補貼;對個人購買90平方米以上、144平方米以下首套商品住房或二手住房及購買300平方米以下商業或辦公用房用於創業的,給予實繳契稅額50%補貼。

多地樓市成交回暖廣州漲得慢 政策托市仍在進行

  張旭說,類似減免契稅的做法,雖然相對購房款來說不算多,但也是實實在在的優惠,並且會給潛在購房者一個很好的心理預期。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-10-21/08242953230.shtml

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  世聯指出,2011年行業增速的下滑,導致很多開發商在2012年初面臨著巨大的償付危機,不得不降價來保證現金流的安全。在2014年,行業增速的下降同樣會帶來較大沖擊,會有部分加杠桿過度的開發商面臨去庫存的壓力。

  以萬科和恒大所代表的兩種模式,2013年發生瞭巨大的變化。萬科作為全國最大的住宅開發商,增長後勁不足;恒大作為最早完整佈局三四線城市的開發商,已經面臨區域市場枯竭的問題。

  "剛需客戶群體購買力上升幅度有限,對於單價和總價的承受能力有限;而豪宅不是必需品,需求量也相對固定。"丁祖昱透露,從其2013年監測的數據來看,上海全年成交千萬級豪宅3000餘套,北京成交2000餘套,廣州和深圳加起來不過1000套。

  在目前整體市場容量衡定的情況下,一線城市新房的成交量相對峰值已經回落。數據顯示,2013年北京市新建商品住宅的成交面積為約946.3萬平米,相比2012年的峰值出現瞭約45萬平方米的降幅;上海2013年的新房成交量則比2007年的峰值下降約40%。

  北京中原地產市場總監張大偉則指出,在一線和部分二線城市的高地價項目中,地價已經占到整個產品成本的40%以上,風險在於,隨著未來房價漲幅放緩、下跌,房企的利潤空間將被擠壓,甚至可能虧本。

  以天津為例,2013年前11月,供求比已達1.4,供遠大於求,而近15個月的消化周期,遠超其他二線城市,濱海新區呈現蕭條。

住宅開發行業增速下降 業內稱部分城市或現崩盤

  根據業內分類,中國有289個地級以上城市,除瞭4個一線城市、33個二線城市外,252個都是三線城市。多數三線城市房地產市場容量小,需求有限且供給無限。此外,地方財政過度依賴房地產市場,導致波動風險很大。

  在此背景下,開發商回歸一線城市的開發難度和風險都在加大。北京亞豪機構指出,從2013年成交地塊的土地成本來看,未來純商品住宅市場"豪宅化"的趨勢越來越明顯,2014年年初,北京樓市將會有一批中高端項目集中上市,占比將顯著上升。

  世聯地產研究總監吳志輝說,在世聯的調研中,即使部分擁有產業集聚和人口集聚能力的二線大城市,例如供給巨大漲價壓力不大的武漢、重慶和成都,2013年部分開發商在當地的盈利水平也不高,其中不乏知名房企;在一些傳統的發達區域,例如蘇南地區的蘇錫常,因為外需的疲軟樓市表現很差;即使在杭州這樣的1.5線城市,不少開發商也面臨著去化並不如意的挑戰。

  "那些房價較低、均價水平在6000元/平方米以下的三線城市存在較大風險。"丁祖昱認為,在成交量低平、價格更低的市場中,即便是成本控制較好的一些規模房企,項目利潤也很難如想象中可觀,而且增加瞭企業的管控半徑和管控難度,消耗瞭管理團隊。

  二線城市的高庫存隱患

  世聯預計,2014年將延續當前城市分化的態勢,住宅供給面積增加10%左右,而需求卻有所衰退,行業整體的去化率會低於2013年,預計銷售面積同比增長5%,全國均價增長5%,銷售金額增長10.2%,增速均遠低於2013年。

  在楊紅旭看來,三四線城市的房地產市場已經整體供過於求,發展空間有限。

內容來自sina新聞

  行業增速下降

  一線城市的高端住宅面臨去化壓力,二線城市的市場庫存則持續積累。

  據CRIC研究中心監測,新增供應與2013年各地成交數據相比較,大多數二線城市供應規模能夠覆蓋當前各地住宅成交需求。在其樣本城市中,八成城市新增住宅供應將同比上升,寧波、南京、成都三市同比增幅超過20%,其中寧波更是達到48%。CRIC研究中心預計,2014年二線城市的供應面將迎來全方位擴張。

  上海易居房地產研究院副院長楊紅旭[微博]對21世紀經濟報道記者說,二線城市的消化周期介於一線城市與三線城市之間,目前來看,整體市場成交相對平穩,供應卻激增,庫存大量累積的隱患顯現,但不同城市的風險正在分化。

  兩傢公司共同的問題是,中國住宅開發市場面臨的風險在加大。頻繁爆出的天價地正在蠶食住宅開發商的利潤空間,一二線並非安全的避風港;三四線住宅售賣"收割瞭一茬"便難以為繼,整體住宅高庫存供大於求。

  重慶和長沙每年市場交易量龐大,成交均價卻處於低位水平。數據顯示,2013年前11月,長沙商品住債務整合資訊網二胎年息宅成交已破1400萬平方米,重慶也早已破千萬平方米,但從均價來看,長沙僅在6000元/平左右,重慶也隻是維持在7000元/平的套內水平。

  雖然目前房企回歸一二線城市的動作並未停止,但中國房產信息集團聯席執行總裁丁祖昱認為,京滬深穗四個一線城市已經走過瞭房地產高速發展的最快階段,而從目前趨勢來看,除瞭有"畸形需求"的北京之外,上海、廣州和深圳的房價漲幅已經趨緩。

  "房企在以上二線城市很難賺到高利潤,而由於當地高端需求缺乏,房價的進一步提升也很難拉動。"丁祖昱表示。

  住建部政策研究中心主任秦虹認為,人口和產業是二三線城市樓市能否持續的根本,二線城市受限於城市容量和人口規模,自用型需求有限,更多的是來自於投資性的需求,一有調控就首當其沖受到波及。

  2013年是房地產歷史上地王最多的一年,不完全統計,全年地王出現超過20幅。

  世聯地產董事長陳勁松認為,中國房地產市場單邊上揚的民間貸款 利率時代已經結束,2014年城市間分化的局面還將加劇,市場的不確定性大幅上升,甚至不排除某些城市和區域會出現崩盤。

  高價地的去化壓力

  "我們調研瞭很多三四線城市,發現供給壓力巨大而總的需求有限,很多樓盤從年初到年底價格幾乎沒有怎麼漲過,其中東北的三四線城市已成為不少開發商的夢魘,某些城市例如丹東目前的去化周期高達近7年,如果把未來的供應算上,去化周期更是長得可怕。"世聯地產研究人士指出。

  但與此同時,2013年這批高價地在未來面臨的去化風險也在增加。丁祖昱分析,未來一線城市剛需住宅板塊面臨較大調整,豪宅市場也將面臨去化的壓力。

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  青島港騙貸事件也對金屬商品的市場格局造成瞭影響,令原先的市場格局出現瞭洗牌機會,借此機會,高盛下屬的倉儲業務部門正在謀劃首次進入中國。華爾街見聞此前曾介紹,高盛下屬的金屬倉儲部門Metro International Trade Services倉儲公司,正在謀求在上海或者其他有保稅倉庫的城市設點。與其他國際倉儲公司在中國尋找代理不同,高盛將直接管理在中國這部分業務的運營。

  中國碼頭營運商青島港周五稱,6月青島港發生的"德正系"騙貸案涉案的商品數量為約30萬噸氧化台中后里建地貸款鋁、2萬噸銅以及7-8萬噸鋁錠。

  據路透社援引青島港的一份材料稱,涉案商品占青島港每年輸送量總額比例"極微",也沒有影響其他客戶的金屬礦石產品,然而,因案發於青島港港交所上市同期,造成的傷害卻很大。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-13/08362906735.shtml

  華爾街見聞網站此前對青島港事件的追蹤顯示,牽涉其中的一些外資銀行和國內金融機構在前兩個月內相繼啟動瞭法律程序,由於得不到調查所造成損害的確切信息,這些銀行都通過法律程序來尋求最大限度的自我保護。

  這是青島港第一次披露涉案的商品數量,此次騙貸案直接導致銀行收緊融資信貸。

內容來自sina新聞二胎土地

青島港首度披露德正系融資騙貸涉案商品規模

  此前7月17日,青島港曾就"德正系"騙貸案做出回應,稱"調查顯示,倉單是德正系個人私刻公章後偽造的證明"。

  距青島港騙貸融資調查事件爆發已經過去3個月,今天調查進程出現重大突破,青島港首度披露瞭涉及騙貸的大宗商品規模。

  7月初,隨著青島銅融資調查的深入,媒體曝出外資行在青島港騙貸案中的敞口高達5億美元,而中資行的風險可能更大。德誠礦業的涉案金額在45億美元左右,其中大部分貸款來自中資行。
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內容來自sina新聞

??近兩年,位於首都核心區的西城區撤並瞭一些市場,如何保障老百姓買菜等生活便利,是市民關心的問題。此次西城區在實事中提出,實施生活性服務業三年行動計劃,推進百姓生活服務中心建設,新建和改造10傢便民蔬菜零售網點,新增早餐規范店10傢。

??新建、改造10傢便民蔬菜零售點

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-03-18/07385983743023815897642.shtml

??同時,對5405間、8.03萬平方米的平房進行翻建、修繕;對330處平房院落進行下水管線改造;對591個平房院落的戶廁進行綜合改造。

??此外,今年西城區的各街道也公佈瞭各自擬辦的實事,其中什剎海街道將對15處公私混合、單位棄管的平房院落進行整治改造;西長安街街道將完成長安街以南百姓生活服務中心建設,對西絨線菜市場周邊40餘傢商戶進行改造;大柵欄街道將對110個院落進行局部或整體修繕,主要涉及地面鋪設滲水磚,疏通下水管線等。信託信貸試算

??交通出行方面,今年將實現南中軸路南段等3條道路建成通車,啟動槐柏樹後街、北緯路、北新華街(南段)市政道路施工,並新增、優化調整老舊小區內停車位600個。今年西城區還將增加1000輛公租自行車,方便市民出行。

??今年西城區還將通過資源調整、裝修改造等方式,完成3所幼兒園改造工程,新增780個學位。

??今年西城區政府為群眾擬辦的實事有22件。其中,將加大棚戶區改造工作力度,改善1萬土融台南官田土融戶居民住房條件。繼續對老舊小區進行節能保溫、抗震加固、公共區域整治等綜合改造和簡易樓改造,共計20萬平方米。

西城老舊小區今年增600個停車位

??西城區商務委相關負責人說,根據西城區生活性服務業三年行動計劃,將加快推進早餐、菜籃子、便利店、美發美容、再生資源回收、洗衣洗染、傢政服務七類業態的規范提升。至2017年,每平方公裡至少形成一個百姓生活服務中心,中心裡涵蓋居民日常生活中的各項服務。

??今年增加1000輛公租自行車

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??今年新增、優化調整老舊小區內停車位600個;完成3所幼兒園改造,新增780個學位……昨日,西城區公佈瞭今年為群眾擬辦的重要實事。區政府和下轄街道兩級今年共擬辦實事162件。

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  調研內容包括登記發證部門和具體流程、登記機構工作職責、登記發證的法律依據及其他相關政策和技術手段、登記發證信息數據庫建設及利用、登記發證檔案資料管理、對建立不動產統一登記制度的想法和建議等七大方面。

湖南省不動產統一登記前期調研啟動雲林房屋借款

  12月2日,記者獲悉,湖南省國土資源廳已於近日下發《關於做好不動產統一登記前期調研工作的通知》,要求全省14市州國土資源部門開展不動產統一登記前期調研,相關工作情況須在12月10日前以市州為單位上報省國土資源廳。

  《通知》要求,全省各市州國土資源局要積極主動與房屋、草原、林地等不動產統一登記部門聯系,掌握各部門登記發證的有關情況,加強對各地職責整合工作的指導,加快清理相關規章制度,指導所轄縣市區開展前期調研。



內容來自sina新聞

【長沙樓市11月開盤預告】

  目前,我國房屋、草原、林地等不動產登記分散在國土資源、房屋、林業等多個部門。11月20日,國務院常務會議決定整合不動產登記職責。

  ---[GBK]調查代碼(http://news.sina.com.cn/iframe/survey/js/6/f_content_84486.js)---

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隨著生活品質的迅速提高,普通商品房已不能滿足富有品位的成功人士的置業需求,強烈追求更加高尚的居住格調與生活品質,逃離嘈雜的都市喧囂,回歸純樸自然的別墅生活已成為廣大城市菁英們的共識。

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“墅念”打破,以旭輝在多年建築中積累的對立體空間利用的探索,以及這個產品對空間使用率的極致體現迅速引起社會各界的強烈反響。

??當代旭輝墅由旭輝集團與當代集團聯袂打造,融合瞭兩個大開發商的優勢。旭輝集團,作為別墅生活引導者,一直在地產界為城市刷新著別墅生活高度;當代集團綠色+舒適+節能+全生命周期生活傢園開發商,中國領先。2014年,正是旭輝地產攜手當代集團,首臨平谷,雙雄聯袂,以當代旭輝墅,開啟平谷城市別墅生活時代。

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而,由於傳統別墅“豪”“奢”,遠離城市,生活成本高,配套薄弱等特點,隻能做為第二居所周末度假之用,別墅使用率一直不高。當代旭輝墅的出現,將傳統

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??據悉,當代旭輝墅項目主要以聯排為主,配以少量雙拼別墅產品。建築風格為純正英式紅磚與尖屋頂形式。園林打造上,在傳統多重園林景觀的復雜概念基礎上,更加關註業主私享自然生活,講究園林小景,與近人尺度的自然互動。該項目將於12月初正式開放其典藏級樣板間,恭請各界朋友移步蒞臨鑒賞。

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隨著生活品質的迅速提高,普通商品房已不能滿足富有品位的成功人士的置業需求,強烈追求更加高尚的居住格調與生活品質,逃離嘈雜的都市喧囂,回歸純樸自然的別墅生活已成為廣大城市菁英們的共識。

內容來自sin土建融台中南屯土建融a新聞

“墅念”打破,以旭輝在多年建築中積累的對立體空間利用的探索,以及這個產品對空間使用率的極致體現迅速引起社會各界的強烈反響。

??當代旭輝墅由旭輝集團與當代集團聯袂打造,融合瞭兩個大開發商的優勢。旭輝集團,作為別墅生活引導者,一直在地產界為城市刷新著別墅生活高度;當代集團綠色+舒適+節能+全生命周期生活傢園開發商,中國領先。2014年,正是旭輝地產攜手當代集團,首臨平谷,雙雄聯袂,以當代旭輝墅,開啟平谷城市別墅生活時代。

??

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而,由於傳統別墅“豪”“奢”,遠離城市,生活成本高,配套薄弱等特點,隻能做為第二居所周末度假之用,別墅使用率一直不高。當代旭輝墅的出現,將傳統

當代旭輝墅 神秘'99墅'面紗即將揭開

??據悉,當代旭輝墅項目主要以聯排為主,配以少量雙拼別墅產品。建築風格為純正英式紅磚與尖屋頂形式。園林打造上,在傳統多重園林景觀的復雜概念基礎上,更加關註業主私享自然生活,講究園林小景,與近人尺度的自然互動。該項目將於12月初正式開放其典藏級樣板間,恭請各界朋友移步蒞臨鑒賞。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-01/15345945087383266701565.shtml

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  據瞭解,除已經完成會簽的杭州之外,包括特大型城市在內的多個城市上報瞭房產稅試點征收擴圍的基礎性技術方案,目前,住建部、財政部、國稅總局正在會同各地方政府對上報的技術性方案進行修正和調整。

  按照杭州市政府上報,並經住建部、財政部、國稅總局審定會簽的房產稅試點征收實施方案,采用對增量房屋征收房產稅的模式,在此基礎上劃定人均60平方米的免征面積,按照傢庭為單位綜合計征。稅率分為兩檔,對普通住宅,以交易價格的4%。的稅率征收;對於非普通住宅,以交易價格的8%。的稅率征收。

  值得關註的是,十大城市同比房價已經連續9個月上漲且首次突破10%,漲幅擴大1.13個百分點。7月,十大城市全部同比上漲,廣州、北京、深圳、南京漲幅均超過10%。

  記者瞭解到,作為已經進入會簽程序的杭州方案,住建部、財政部和國稅總局已經形成共識,未來將作為其他城市將要進行的試點擴圍征收工作,將基本以杭州房產稅征收試點方案作為基礎性的主流方式之一,結合本地方具體情況和中央政府試點需要,進行微調。

  另一方面,房地產市場上半年異常火爆,正當業界觀望政策變化的時候,7月30日召開的中共中央政治局會議卻並未提及房地產調控,而是提出"促進房地產市場平穩健康發展",給下半年的政策定下瞭"平穩"的基調。

  百城房價漲幅繼續擴大

  就在房產稅試點擴圍再次受到關註的前幾天,7月30日召開的中央政治局會議並未提及房地產調控,而是提出"促進房地產市場平穩健康發展"。業內都對此解讀為將釋放利好。

  7月30日,中央政治局召開會議研究當前經濟形勢,提出引導房地產市場平穩健康發展。為落實中央政治局會議的總體精神,包括住建部在內的房地產主管部門已經開始匯總近期市場監測情況、相關材料以及對策,在國務院提出要求時,向國務院進行匯報。據瞭解,在住建部準備的匯報材料中,即包括房產稅試點征收城市擴圍。

  "薑偉新部長在部署2013年工作時,特別強調瞭兩項工作,一是配合有關部門做好城鎮化規劃方面的要求工作;二是要加緊研究房地產調控長效機制,綜合運用財政、稅收等手段,確保房地產市場的穩定健康發展。"前述住建部內部人士稱。

  中央不提地產調控

  盡管"杭州方案"系對增量住房征收,但在人均免征面積的劃定和認定上,已經涉及"存量"。按照杭州方案,在對新購住房征收房產稅過程中,對免征面積的認定將包含同一產權人名下的存量住宅面積,而後對超出面積部分按規定征收房產稅。

  7月12日,國傢稅務總局在其官方網站上發佈的《關於轉變職能改進作風更好服務大局的通知》。文中第四項規定明確提出:"積極研究綜合與分類相結合的個人所得稅制度,公平收入分配,研究擴大個人住房房產稅改革試點范圍。"

  "這說明,現行房地產政策受到資本市場認同和支持,與此前每逢政策推出,股市大跌的表現大相徑庭。"易居房地產研究院發展研究所所長李戰軍接受南都記者采訪表示,政策層面正在對"調控"進行戰略性淡化。

  政策"平穩"也引發地產股在7月最後一個交易日的躁動,整體而言,房地產板塊漲幅明顯,開盤漲幅即達4%,最終收於1.51%。個股方面,上市房企可謂全線上漲,百餘傢飄紅。

  出臺"時間表"未定二胎借貸的條件

  一批城市可能集中推出雲林東勢農地貸款

  住建部會同財政部、國稅總局審定並會簽瞭杭州市政府上報的試點征收擴圍方案,而與杭州市同期上報的地方政府擴圍征收方案,則基本停留在技術方案的階段,仍須進行方案的調整和修改。

  記者瞭解到,國務院在駁回三部門已經完成會簽的杭州方案的過程中,對於杭州方案中涉及的征收方式、對象和范圍,均沒有提出太大的異議。國務院隻是提出要求,在繼續完善杭州方案的同時,房產稅試點征收擴圍的方式,要采用"集中批準一批"的方式,而不宜采用單個會簽、單個批準的方式。

  上海某房地產研究院副院長楊紅旭區分瞭幾種表達對於市場的影響,"促進房地產市場平穩健康發展"這一說法屬於中性,但對於市場略偏好。如果說"繼續抓好房地產調控",則純屬為中性。若說"進一步加強房地產調控",則中性偏利空。"

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-05/07252320956.shtml

  對於房產稅試點擴圍的時間表,中國經濟的最高決策層尚未形成明確且統一的意見。不過,先於"時間表"的出臺,房產稅擴圍的"主流路徑"已經在包括財政部、住建部和國傢稅務總局之間,已經形成初步共識。

  "如果地方政府已經將試點方案上報國務院,那估計拖的時間應該不會太長。"王朝才認為,從長遠來看,征收房產稅是有必要的。

  但是,兩位接近政府決策部門的消息人士均證實,中國經濟的最高決策層尚未對房產稅征收試點擴圍提出明確的時間表,目前主要的問題在於技術方案的修改成熟程度,以及能夠"集中批準一批"的數量。

  早在2月20日國務院常務會議確定的五項加強房地產市場調控的政策措施中,已明確提出擴大個人住房房產稅改革試點范圍。之後,國務院批轉國傢發改委《關於2013年深化經濟體制改革重點工作意見的通知》提出,將擴大個人住房房產稅改革試點范圍。

  房產稅擴圍共識

  "房產稅試點征收擴圍的工作,我們一直在按照既定程序做,審定瞭一些地方政府上報的試點方案,但是什麼時候正式擴圍、擴圍幾個城市,還要看國務院的統一安排,我們更多的是負責技術方案。"7月30日,住建部一位內部人士表示。

  在正式下發前最後一刻被國務院"叫停"的"杭州房產稅征收試點方案",成為上述三部門之間形成共識的基礎。作為模式之一,杭州方案中針對增量住房征收、以戶為單位劃定免征面積、實行超標面積累進稅率等內容,有望在下一批房產稅試點擴圍的過程中,在其他城市推廣。

  雖然房產稅試點征收的擴圍還沒有時間表,但是房價卻在持續上漲,且幅度還有所擴大。

  據某指數院統計,100個城市的(新建)住宅平均價格自2012年6月起連續14個月環比上漲,雖然上漲城市個數繼續減少,但百城平均漲幅較上月擴大0.1個百分點;同比連續8個月上漲,漲幅擴大至7.94%。

  某院常務副院長黃瑜說,本月住宅價格下跌城市個數明顯增多,但房價較高的熱點城市價格環比漲幅有所擴大,帶動全國平均漲幅擴大。同時北京、廣州等地部分新開盤項目價格上調幅度有所擴大,成交量漸趨平穩,不同城市分化加劇。

  報告顯示,北京、上海等十大城市住宅均價為17609元/平方米,環比上漲1.34%,同比上漲11.06%。漲幅均超過全國平均水平。

房產稅擴圍據傳鎖定杭州

  中原地產研究總監張大偉告訴記者,從目前全國樓市看,一二線城市因為集聚瞭過多資源,房價易漲難跌。2012年以來,過多供應的信貸是出現市場反彈的主要原因,目前這些因素依然存在。

  黃瑜表示,預計房地產調控政策趨於平穩,整體流動性和信貸投放保持在合理水平。展望下半年乃至更長時間,宏觀環境趨穩有利於住房需求進一步釋放,整體量價仍處於上行通道。

  她認為,不同城市分化可能加劇,一線城市及重點二線城市房價上漲壓力依然突出,供應充足的三、四線城市價格較為平穩。

  房產稅試點征收擴圍工作由住建部會同財政部、國稅總局共同審定,由地方政府上報技術方案。目前,包括杭州市在內,總計有4-5個城市上報瞭技術方案,既包括特大型城市,也包括一般省會城市和區域經濟中心城市。

  財政部財政科學研究所副所長王朝才表示,確實在技術層面上來說已經不存在問題,主要還是看地方政府的積極性。地方政府應該是考慮到房產稅一旦實行,會對當地樓市產生很大的影響,因此有所顧忌。

  "簡單點說,在試點之後你不買房,原有的房產就不征稅,但如果試點之後買房,需要征收房產稅,在劃定免征面積時,就要計算你以前擁有房產的面積,然後再確定應繳的房產稅稅額。"一位參與政策討論的知情人士向記者解釋。

內容來自sina新聞

  李戰軍表示,政府重點向保障房建設和分配、剛需首套的金融支持等方面傾斜,不講房價,不談調控,不提限購。有關調整的第一步,就是多次指示將開閘放松房企的融資。

  2010年,國務院集中批準瞭上海、重慶房地產稅的方案。財政部、住建部、國傢稅務總局三部門也是集中會簽瞭上海、重慶兩個城市的試點征收方案。因此,如果不出意外,本次房地產稅征收試點城市擴圍,也將采取"集中批準一批"的方式進行。

  這也就意味著,下半年的政策面將基本保持平穩。而在政策影響淡化之後,市場供求將會對房價變化起到決定作用。

  考慮到目前正處在保增長的階段,房地產在拉動經濟增長方面的作用不言而喻。易居中國董事局總裁周忻認為,政府的新表態是一個重要信號,作為輔助,穩定的貨幣政策給房地產行業吃瞭一顆"定心丸"。從實際情況看,上半年"地王"頻出,土地出讓金、房價已經在連番上漲。究竟漲到何種地步才會觸及政策底線?眾多開發商正在以身試險。



  然而,盡管杭州方案在住建部、財政部、國稅總局三個主管部門層面取得瞭共識,但最終國務院面對三部門會簽的杭州方案時,仍然要求杭州房產稅征收試點押後下發,而按照住建部等部門的計劃,4月26日,杭州房產稅試點方案就會向社會公佈並即日開始執行。
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