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??房主王先生在長白島有一間80平方米的二室房子,常年出租,近年來配套設施逐步完善,租金也漲瞭。“兩年前隻能租1200元,現在1500元不費勁。”王先生說。

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??“近兩年沈陽租房價格始終穩中有升,但並不連續,因為一到租房淡季,租房價格會有小幅下降。”芒果不動產運營總監李奉來說,數據顯示,同一地點,老式裝修、簡單裝修的房源受到冷落;中等、高級裝修的房子關註度最高,分別占38%和37%。

??鞍山租房者李先生說:“我在沈陽打工5年,工作壓力大,所以希望租的房子更有傢的感覺,對於房子配套品質有一定要求。”

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??李奉來表示:“每年春節過後,租房市場最先反彈。3月份是租房價格上漲的開始。”芒果不動產數據顯示,去年沈陽租房價格比2013年增長5%左右。

??芒果不動產數據顯示,去年沈陽主要行政區租房價格比較接近,和平區最高,成交價中位數為24.13元/㎡;其次為鐵西區23.99元/㎡,大東區23.42元/㎡。鐵西區房源成交量最高,和平區、皇姑區位居第二、第三位。

內容來自sina新聞

??芒果不動產數據顯示,去年沈陽租房價格比2013年增長5%左右。



??李奉來表示:“每年春節過後,租房市場最先反彈。3月份是租房價格上漲的開始。”

??為租上理想的價格,不少房東也增加瞭投入。去年10月,唐先生將沈北一處80平方米的房子出租,因為房子本身是住瞭兩年的婚房,東西齊全,唐先生還花瞭近3000元添瞭電視和床,很快就以1500元每月租成瞭。



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??“近兩年沈陽租房價格始終穩中有升,但並不連續,因為一到租房淡季,租房價格會有小幅下降。”芒果不動產運營總監李奉來說,數據顯示,同一地點,老式裝修、簡單裝修的房源受到冷落;中等、高級裝修的房子關註度最高,分別占38%和37%。

??鞍山租房者李先生說:“我在沈陽打工5年,工作壓力大,所以希望租的房子更有傢的感覺,對於房子配套品質有一定要求。”

??為租上理想的價格,不少房東也增加瞭投入。去年10月,唐先生將沈北一處80平方米的房子出租,因為房子本身是住瞭兩年的婚房,東西齊全,唐先生還花瞭近3000元添瞭電視和床,很快就以1500元每月租成瞭。

??房主王先生在長白島有一間80平方米的二室房子,常年出租,近年來配套設施逐步完善,租金也漲瞭。“兩年前隻能租1200元,現在1500元不費勁。”王先生說。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-03-21/08395984845485780027340.shtml

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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-10-28/07372962659.shtml

  一套95平方米的房源,總房款約100萬元,首付三成,需要30萬元,而目前手裡房貸二胎利息貸款全省皆可處理隻有20萬元。連首付都不夠,李春霞已經打消瞭買房念頭。直到得知某樓盤為購房者貸款付首付時,她十分欣喜。該樓盤負責人表示,可以先交10萬元,其餘的10萬元,則由房企無息貸款。"隻要在3年內還清就可以瞭。"

  

  雖然可以買到這套房瞭,但是李春霞咨詢瞭業內人士後反而高興不起來。粗略地計算,房貸70萬元,貸款30年,每年還款超過5萬元,如果首付的10萬元在3年內還清,每年還款超過3萬元。這意味著她買房後的前三年,每年還款超8萬元。對於傢庭收入約10萬元的李春霞,"這種還款節奏肯定吃不消"。

  "這種業務主要是針對短台北房屋建地貸款期資金周轉不開的購房者。"某樓盤的銷售經理表示,有些樓盤急於銷售,采用這種策略吸引購房者,但是如果購房者後續還款能力較弱,提前透支就會增加生活負擔,得不償失。他表示,開展"免息貸款付首付"雖然聽起來誘人,但是真正計算,購房壓力實際上依然很大。以他在售的某樓盤來看,主打剛需戶型,面積都在140平方米以下,購房人群多是年輕人,難以開展這種業務。他也提醒購房者,對於金融問題存在疑問,可以多咨詢業內人士,切忌"頭腦發熱,買瞭再說"。

  本報訊(記者張建)"首付5萬元,輕松住新房。"這麼誘人的廣告讓購房者李春霞心動不已,瞭解之後才知道,這不是房價低的表現,而是房企為購房者提供"免息貸款付首付"。近日,大連樓市多傢房企為購房者提供這種業務,雖然對於購房者而言,這是緩解首付款不足的利好消息,但是,有業內人士提醒,貸款方式付首付,金額龐大時,後續還款壓力過大,購房者需謹慎。報名新浪樂居優惠看房團可撥打400-606-6969轉211

內容來自sina新聞

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  另外,越秀地產2胎銀行不察配偶怎麼貸款比較會過件將通過官方微信號"星匯大學城"豪派千萬紅包,包括星匯文宇、星匯文華項目,優惠金額最高達20萬元,目前主推產品為130-150平方米的改善型大三房。近日,越秀可逸江畔推出江景樓王單位,均為140-190平方米江景大平層,總價為220萬起。

  DTZ戴德梁行北亞區行政總裁張國正表示,盡管樓市調控不斷、降價呼聲不絕,但是尚未有房地產企業出現嚴重資金鏈斷裂、爛尾樓工程等情況,行業沒有出現衰退跡象。他還認為,埔心二胎2014年房價增速將放緩,但不會出現急劇下降的態勢。這與越秀集團董事長張招興的觀點不謀而合。張招興表示,北上廣等一線城市仍有剛需,中國的樓市仍將有約10年的發展時機。

  南都訊記者鄧恒實習記者周芮近日,廣州郊區多個盤大打價格戰,就連市區荔灣龍溪板塊也有樓盤明顯降價。但相對於樓市現拐點的說法,有業界人士力挺房地產市場,預測中國的樓市仍有10年左右的發展時機。

  據悉,越秀地產在炙手可熱的蘿崗科學城有兩個優質樓盤。其中嶺南雅築位於科學城東開源大道,現在售76-122平方米地鐵山園雙景洋房,首付14萬。越秀嶺南山畔則位於科學城中心,雙地鐵上蓋,近期將推出準現房樓王,為140-170平方米的嶺南大宅。

內容來自sina新聞



越秀集團張招興中國樓市仍有約10年發展時機



敬請關註"foshanleju"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-01/08554256113.shtml

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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-03/08355978321613777858527.shtml

??在發展階兩岸三地一千大企業二胎年息借貸增貸轉貸段,收入分配要有利於創造財富,有利於消費,有利於效率與公平感的提升。

??轉型期的中國面臨種種難題,財富分配是其中之一。目前,我們不僅面對尋租獲得的巨額財富,也面對辛苦勤勞致富的群體。外科手術式的精準切割才能提高社會整體效率,而不是樹立一個周扒皮式的靶子泄憤。可怕的不是貧富不均,可怕的是富裕群體是貪官,是“八旗子弟”。

??這並非合法收入,反腐反的就是這些攫取公眾資源套現的非法收入,並建立起資源套現、設租尋租的長期監管體制。

??收入分配、財富集聚是老話題。從王小魯等人的研究與西南財大的中國傢庭金融調查與研究中心所進行的中國傢庭金融調查來看,中國存在財富分配過於集中的問題。

??改變收入分配方式有不同辦法,或者通過懲罰性稅收、剝奪金融資產等方式進行財富再分配等,或者提高社會生產效率,在滿足激勵機制的前提下保護合法財產,提升財富增長空間。兩者都會達到表面的公平,前者是普遍貧困下的公平,後者鼓勵創造財富,建立最低社會保障制度,在發展的過程中提高國民收入,讓為社會做出貢獻的人擁有財富,形成正向的財富生產、聚集效應。

??尋租式的巨富有百害而無一利,大官巨貪、小官巨貪就是利用手中的關鍵審批權、利用手中資源進行尋租變現的典型案例。原國傢能源局煤炭司副司長魏鵬遠傢中被發現有上億現金,清點現金的點鈔機當場燒壞4臺,誰都知道在上一輪經濟周期煤炭審批意味著什麼。

葉檀:收入分配改革重在提升效率與公平感

??從1月26日到3月2日,超過372萬人次參與人民網提出的16個“兩會”熱點問題投票,截至3月2日13時,收入分配以近54萬票位居榜首,2010年、2012年該議題同樣位居榜首,2011年位列第二。

??2013年2月,被舉報坐擁20億元身傢的深圳市龍崗區南聯社區“村官”周偉思,後被查實涉嫌受賄罪,其在舊城改造項目中曾收受一房地產公司逾千萬元“好處費”。廣州2013年集中審判一批“村官”貪腐:車陂三名村幹部一面協助政府管理征地補償費,一面幫助承租人用假證套取巨額補償,收受“提成”達1537萬元等等。在資源高價套現、肥得流油的地方,亦官亦商、獨霸一方的村官、鄉官,成為貪腐“蠅王”。

??核心提示: 國有企業薪酬體制改革固然重要,改變飯碗世襲制更有必要,一個充分競爭行業的國企也是企業,尤其是在實行瞭股權多元化之後,必須實行市場化的公平用工制度。 葉檀:收入分配改革重在提升效率與公平感

??對於中國而言,壟斷也是導致貧富不均的又一成因。今年國企薪酬體制改革啟動,央企負責人薪酬改革已於今年初正式實施。截至3月2日,全國已有22個省區市明確今年將推進所屬地方國有企業負責人薪酬改革。壟斷企業高薪酬不過是尋租的另一種方式,還有劃分體制內外,有編制無編制,實行變相的飯碗世襲制,這在任何一個法治市場經濟國傢都不可能容忍。

??國有企業薪酬體制改革固然重要,改變飯碗世襲制更有必要,一個充分競爭行業的國企也是企業,尤其是在實行瞭股權多元化之後,必須實行市場化的公平用工制度。

??建立最低工資制與最低保障制度有必要,但是否需要兩年一調升,值得商榷,尤其在實體經濟不景氣、企業個人稅費較重的情況下,最好是跟通脹掛鉤。另外,由於誠信體制等的限制,中國財富分配有特殊性,如高房價是對多購房的高收入群體的隱性稅收,政府與國有企事業福利房越多,越不利於財富均衡。

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??今年鐵路建設目標任務:投資8000億元以上、新投產裡程8000公裡以上


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??4月11日,部分地區鐵路建設工作會議在個人信貸利率比較重慶市召開,中共中央政治局常委、國務院總理李克強作出重要批示。

??中共中央政治局委員、國務院副總理馬凱出席會議並講話。

??進一步吸引社會資本進入

??李克強批示指出:“鐵路是國民經濟大動脈和關鍵基礎設施,加快推進鐵路建設,既利當前,又利長遠,對穩增長、調結構、惠民生具有重要意義。2015年要在去年取得成績基礎上,再接再厲,繼續以中西部地區為重點加強鐵路重大項目建設,補短板、疏瓶頸,同時抓好資金安排落實,尤其要通過深化改革大力創新投融資機制,在吸引社會資本進入上取得更大進展。鐵路總公司要切實承擔起主體責任,加大組織實施力度,加強質量安全和運營管理;各地區、各部門要認真履行職責,加強協調配合,圍繞項目審批、征地拆遷等重點問題提供有力支持,確保全面完成今年鐵路建設任務,增加公共產品和服務供給,為經濟發展增添新動能。”

??今年安排60個新開工項目

??中共中央政治局委員、國務院副總理馬凱出席會議並講話。他強調,要認真貫徹落實李克強總理重要批示精神,充分認識加快鐵路建設工作的重要性、艱巨性、復雜性,再接再厲,加大工作力度,加快工作節奏,確保全面完成今年鐵路建設投資8000億元以上、新投產裡程8000公裡以上的目標任務,為促進經濟社會持續健康發展做出新貢獻。

??馬凱指出,今年鐵路建設目標任務與去年大體相當,但是工作難度加大、面臨挑戰增多,必須迎難而上,采取更加有力有效措施,紮紮實實做好各項工作。一要加大重點在建項目組織實施力度。科學配置建設資源,均衡安排好工期節點,合理優化施工組織,加強監督檢查,確保如期兌現節點目標,盡可能多地完成投資和實物工作量。二要確保建成投產項目順利開通運營。加緊做好工程收尾、竣工驗收、安全評估和運營準備等工作,確保一批重點項目順利開通運營,使新線效益盡快發揮出來。三要加快推進新開工項目前期工作。對今年安排的60個新開工項目,要繼續實行任務書管理,落實各方責任,爭取早日開工。四要確保工程建設質量和施工安全。各參建單位要強化質量安全意識,全面推行項目標準化管理,健全和落實質量安全風險防控體系,提升建設質量,確保施工安全。

李克強:以中西部為重點加強鐵路建設



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-12/07285992800134575210560.shtml

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  土地2胎經濟繁榮與樓市泡沫產生

  從上世紀70年代末開始,包括泰國在內的東盟各國積極推行出口導向工業化戰略,泰國經濟在20世房屋2胎利率多少免費諮詢試算紀80-90年代初高速增長,其中1987-1995年間的GDP年均增速近10%,與改革開放後三十年的中國情況類似。

  其二,實體經濟偏弱,過於依賴虛擬經濟。上世紀70年代末開始,泰國積極推行出口導向的工業化戰略,但出口產品單一,以勞動密集型產業為主,缺乏科技和生產效率的支持,而且國民教育水平很低,工資成本快速上升,到上世紀90年代初,經濟結構惡化,傳統產業失去競爭力,外貿連續出現赤字,在危機前兩年經常項目收支逆差每年都在100億美元以上。為瞭彌補經常項目逆差,也為瞭擴大國內投資,不惜借入巨額外債,泰國的國傢短期外債占比77%。除瞭在大量進入的外資以外,國內的富餘資金也從生產部門流向高風險的房地產和股市。

  其三,金融體系混亂,高風險貸款過於集中。相對於比較規范的商業銀行,政府監管松散的財務公司等非銀行金融機構發展很快,他們大量借入低息美元,在轉成泰銖在國內放貸。到1996年底,非銀行金融機構資產已占總量的35%,他們發放的房貸增速遠超過商業銀行,而且貸款的抵押品存在很大問題,一旦房價下跌,立即形成呆賬和壞賬。而泰國的金融貸款集中房地產業,房地產業的貸款占到總貸款額的40%以上。而且對於外資金融機構的監管制亦不健全,從而出現最終出現金融方面的內外交困。

  另外,泰國從1989年開始實行利率自由化,解除一年以上儲蓄存款利息的上限,同時泰國央行允許外國居民在泰國開立非居民泰銖賬戶。由於利息率較高,大批短期資金被吸引到泰國變成泰銖存款以坐吃利差。而泰國的企業、財務公司和商業銀行紛紛大舉向外借債。在沒有必要金融管制的情況下,這些外資很容易在短期內撤出,造成金融和經濟體系大量缺血。

  在這種情況下,泰國信貸過度擴張、房地產熱、股市熱造成通脹急升,經濟泡沫越來越大。在金融風暴前夕,房地產泡沫的征兆顯露無遺:積壓的住房需7年時間才能消化,寫字樓和商鋪空置率高達20%以上。相比之下,按國傢統計局數據,截至2014年5月末,我國商品房待售面積5.3億平方米,按2013年我國商品房銷售面積13億平方米計算,這些庫存半年即可去化掉。當前,我國的住宅庫存壓力遠小於泰國。

  上世紀80-90年代初的經濟持續繁榮,帶動泰國房地產業的快速發展。對外資開放力度大,境外資本大量湧入泰國,相當一部分進入房地產業。當泰國經濟處於上升階段時,銀行信貸急劇擴張,但大量資金不是流向有效率和高附加值的生產部門,而是流向高風險的樓市和股市。1989-1996年,泰國住房貸款金額增加瞭5倍多,房地產貸款超過銀行貸款總額的50%,遠高於鄰國。相比之下,2013年我國新增房地產貸款2.3萬億元,房地產貸款新增額占各項貸款新增額的28.1%,房地產貸款餘額14.6萬億元,占全國金融機構人民幣各項貸款餘額71.9萬億元的約20%,遠低於當年泰國水平。

  1997年索羅斯等國際投機大鱷狙擊泰銖,亞洲金融危機爆發,泰國地產泡沫因此灰飛煙滅。今年以來,我國樓市出現降溫態勢,人民幣匯率改變單邊升值預期,有關貨幣貶值、國際資本興風作浪導致樓市泡沫破滅的爭論再次升級。然而,當前中國金融、經濟、樓市與上世紀90年代中後期的泰國情況存在較大不同,房地產市場不可能像泰國那樣轟然倒下。

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  1997年後,泰國企業界和金融界已意識到泡沫經濟瀕臨崩潰,於是國內資金外流。1997年3月,泰國政府公佈瞭一系列防范金融風險的措施,卻遭到既得利益集團的抗拒。當年5月,以索羅斯為首的國際金融投資集團開始大量拋售泰銖,包括從房地產業出逃,泰國政府無力抵抗。7月,泰國政府無力與索羅斯抗衡,實行浮動匯率制,泰銖狂跌不止,政府被國際投機傢一下子卷走瞭40億美元,房地產泡沫亦隨之破裂。

  房地產泡沫三大元兇

  其一,金融過度開放,過於倚重外債。有些國傢人均GDP達到1000美元後,之所以沒能實現質的飛躍,與金融過度開放有一定關系。上世紀80年代開始,泰國推行經濟國際化、金融開放的政策,大幅減少資本控制和外匯管制,1991年更是加速開放資本項目,基本上外資可以自由出入,結果是資本大量流入,外債餘額劇增。尤其是日本遊資比較集中地進入資產市場,助推瞭股市和樓市泡沫。

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  1988年泰國人均GDP達到1000美元,我國2003年才超過1000美元。但是2013年,我國人均GDP為6600多美元,而泰國為6500美元,湊巧中國排名正好比泰國靠前一位。顯然泰國的經濟發展模式出現瞭問題。再拿城鎮化率比較,1997年泰國和中國的城鎮化率分別為30.6%和31.9%,而2011年分別為51.3%和34.1%。顯而易見,泰國城鎮化進程緩慢,明顯滯後於經濟發展,大量人口仍在從事農業活動,也就制約瞭城市的住宅需求。

  與泰國上述情況相比,我國經濟和房地產也健康得多。雖然近些年我國房價漲幅偏大,但城鎮化快速推進,實行資本項目管制,金融體系保守,信貸監管嚴格。尤其是,我國外匯儲備已超過4萬億美元,根本不擔心外資抽逃。雖然近幾年也常有消息稱,國際投機大鱷正在做空中國,但多屬嘩眾取寵。當前中國金融、經濟、樓市,與上世紀90年代中後期的泰國情況存在較大不同,經濟不可能重蹈當年泰國之覆轍,房地產市場也不可能像泰國那樣轟然倒下。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-09/07482810615.shtml
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  粗略統計,包括萬科、遠洋、綠城、金地在內的30多傢品牌房企,目前在全國范圍內開發養老地產。養老地產市場上,房地產企業、保險資金、大型央 企三大派系的投資額,已超過千億。2013年9月份,國務院印發《關於加快發展養老服務業的若幹意見》,更讓養老地產投資再度升溫。但探索者居多,成熟者 寥寥,早日找到清晰的養老地產盈利模式,仍是活下房屋二胎 房屋二胎借款 中壢任何問題免費諮詢去的關鍵。(文中王蘭芝為化名)

  在最初的宣傳資料中,北京康泰老年公寓提供單人間、雙人間、三人間、四人間及六人間多種選擇,每張床位每月折後價格2500元。優惠方案是,預付50萬元保證金,每月可抵消床位費用,合同期為一年可續簽,合同期滿後本金無息歸還。

  北京南二、三環之間,緊挨京壇醫院,多路公交直達、成熟社區圍繞......貼著上述多個標簽的北京康泰老年公寓,在2011年初開始籌建,法人代表為 楊志強,開辦資金50萬元,2012年5月正式走進養老領域時,也曾因其優越的外部環境信心滿滿。在它之前,太申祥和山莊、東方太陽城等養老機構,早已在 京成名。

  在各路資本對養老地產躍躍欲試之際,不少養老機構運營者,卻經歷著迷失與彷徨。

  同策咨詢研究部總監張宏偉也有類似擔憂。張宏偉表示,養老項目"粗放式"增長背後勢必會帶來盈利模式、運營模式、重復建設等多方面困局。養老市 場最需要醫療配套型的養老地產項目,隨便一個地段、一個項目就拉郎配,短期內或快速增加養老床位,但設計、配套、服務一旦滿足不瞭老人需求,未來難免陷入 養老項目"空置"的窘境。

 走進來

  讓王蘭芝疑惑的是,為何選房隻能選第10層?原來開業17個月後,昔日的養老公寓,卻正面臨著艱難轉房屋二胎利率多少免費諮詢試算型。

  從滿懷希望進入,到無奈轉讓物業,過高估計瞭客流量,是上述康泰老年公寓辦公室負責人眼中出現變故的主因。這位負責人表示,康泰老年公寓開業一 年,實際的客流量遠沒有起初預想的那麼大,現在也就住進來10多個老人。任由空置與轉手收租,後者無疑更具可行性。"我們自己也要活下去呀。"她說。



  2013年10月的一天,一直想為傢裡老人找個養老公寓的王蘭芝,來到這裡,並從工作人員處獲悉瞭入住價格和護理標準。

  從滿懷希望進入到無奈轉型,誰又會是養老領域下一個失意的淘金者呢?

  但在可選擇房間上得到的答案,卻和老年公寓的前述宣傳出現變化:隻能選擇10層的房間,且戶型隻有兩人間與三人間,每月需固定繳納 2500-2800元的床位費。室內設施幾乎一樣,或東或西朝向的房間內,有電視、空調、暖氣、大衣櫃及24小時熱水。衛生間內,設計瞭老年人淋浴時的扶 手。另外,每月需繳納飯費600元。

  原來,老人想住進來,首先要去醫院體檢,再準備5萬元押金。拿到體檢單後,公寓醫護人員要對老人身體進行評估,根據護理等級收費。如需幫助行 走、吃飯、洗澡、處理大小便,都有不同等級,完全不能自理將收最高4500元護理費。完全不用幫助,隻收500元基本護理服務費。

  記者實地調查發現,如今北京康泰老年公寓所處的樓座已玩起混搭,樓頂"7天連鎖酒店"幾個大字分外顯眼。就連昔日的大堂,也換上瞭7天連鎖酒店 的工作人員,整個樓座也披上一層黃色的"7天裝"。而康泰老年公寓並未搬離,隻是在樓左側及下方用略小的黃色牌子標出來。"下面有幾層租給7天,但地方仍 舊屬於我們"。北京康泰老年公寓辦公室一位負責人表示,目前我們主要讓老人住在第10層,整層床位30個左右,這層住滿後再逐漸往下面開。而原來開辟的單 獨一層的供老人健身、閱覽、打牌的休閑空間,都已被挪到10層。

  7天連鎖酒店方面,也驗證瞭上述事實。7天連鎖酒店景泰橋店工作人員表示,新店將於11月份開業,樓座的3-9層都屬於7天連鎖酒店。同時,在7天連鎖酒店官方網站,北京景泰橋店店狀態則為籌建中,照片、地址與康泰老年公寓現狀均保持一致。

 活下去

養老地產陷空置窘境房企跑馬圈地 老年客群不買賬

  養老產品與真實需求的錯位,或從根本上導致老年客群不買賬。細心的王蘭芝算瞭一筆賬,北京康泰養老公寓雖位置靠近城區,但老人每月需支付的最低 費用門檻為3600元,月租金與東方太陽城等3500元的費用水平相當。實際的居住環境以及相應的配套設施,卻與後面兩者有著不小的差距。

  記者在調查中發現,康泰養老公寓內部並無醫院,沒有能開處方的醫生,且並非醫保定點單位。醫護人員僅可對老人身體做量血壓、測脈搏等常規監測, 如感覺老人身體有異常會建議轉去醫院。同時,目前對外招租的10層,由於被附加閱覽、就餐等諸多功能,空間略顯擁擠。而在關註過該公寓的人群中,也有不少 對其老年居住氛圍存在爭議,直接印象更像"老年酒店"。

  "北京有個有意思的現象,老人對區位並不是很看重,更看重養老機構能不能享受醫保,服務質量怎麼樣。"潤土咨詢營銷部負責人楊茜表示,亦莊很多 養老機構入住率達到90%,大部分和醫保掛鉤。政府大力倡導養老產業,但不意味著冒然進入。進入之前,應做實際的市場調研,具體到價格、戶型、面積、區 位,市場容量,看當地老人到底需要怎樣的養老產品。

  有著14年養老研究經驗的潤土咨詢,把養老客群分為活力老人、獨立老人、協助老人和護理老人。其中,70歲以內身體狀況好的活力老人,更看重養 老社區環境和社會交往;70-80歲,有慢性病的獨立老人,看重養生養老,如足療、理療、慢跑等;80歲以上獨立生活困難的協助老人,更看重醫療護理生命 有保障;生活不能自理的護理老人,則更看重生活的尊嚴。

  在2012年該機構對北京、上海、石傢莊、濟南四個城市849個55周歲以上的居民做作調查顯示,46.9%的人更傾向於城市近郊的養老機構,消費觀念則較保守,最高承受的養老會費均值為2405元/月/人,醫院、收費、自然環境分別是其最為看重的三個因素。

  她進一步指出,目前很多民間資本進入養老領域淘金,但產品跟老人真實需求是錯位的,最後老人入住率和接受度達不到預期,回收成本遙遙無期。國內 大開發商和機構做養老項目,普遍面臨的最大問題就在運營,投入和產出不成比。盈利周期與酒店類似,長達8-10年,這還是在產品契合市場需求,順利經營的 條件下。

  經濟觀察報獲悉,位於北京東城景泰橋南的北京康泰老年公寓,因開業17個月入住率不足一成,已將旗下大部分物業出租給7天連鎖酒店,後者的"景泰橋店",即將於11月開張。

內容來自sina新聞

  這個由個人投資的民辦養老服務機構,物業共10層,總建築面積6192平方米,內設278張床位,收住自理、半自理、不自理的老人。安全方面, 公寓引入應急呼叫系統與監控系統。在頤養區,特別設置陽光中廳、閱覽室、棋牌室、健身房,更把打造"提供各類型住養服務的綜合性老年公寓"當作發展目標。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-10-26/09002467888.shtml
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  碧桂園地產國際展銷中心地址:青島市南區南京路與閩江路交叉口

  天氣漸熱,即將迎來濱海度假的高潮期,碧桂園·十裡金灘超萬平金灘溫泉運動中心將於6月15日盛大開放,為2014年青島盛夏度假提供全新的溫泉養生度假體驗。金灘溫泉運動中心一樓設有接待大堂、商場、男女更衣室、室內外溫泉區;二樓設有休息大廳、網吧包廂、臺球室、乒乓球室、按摩房、影吧、健身房等。作為五星級標準酒店的拳頭項目產品,結構上由前廳、男女賓,休息廳、水吧、康體部、露天部、保健部七個班組構成,為客戶提供的露天溫泉、及其配套的各種保健、美容、擦修、健身等360度全方位的溫泉休閑服務。金灘溫泉運動中心將秉承著"卓越的品質,超前、細微、個性化的傢庭式親情服務,為客戶創造價值的服務"的理念讓客戶感受最貼心的五星級的品質服務。

  度假熱線:400-606-6969轉75812

  2014年為瞭給廣大遊客提供更好的濱海度假體驗,碧桂園·十裡金灘五星級標準度假酒店預計7月將開始營業,遊艇也預計7月開始開放,這個盛夏,碧桂園·十裡金灘濱海度假將給遊客帶來更多的全新體驗,讓您輕松一夏,流連忘返。

  項目鏈接:



內容來自sina新聞

  最近,海青城際輕軌即將全面啟動,碧桂園·十裡金灘距離城際輕軌規劃辛安站僅有5公裡,車程僅5分鐘左右,輕軌建成後,從碧桂園·十裡金灘乘車不到1小時左右就可到達青島市中心,青島市民暢享溫泉濱海度假不再遙遠。



  項目地址:中國·青島東·丁字灣核心區

  項目鏈接:五星級標準酒店、海灣溫泉會所、國際學校、英倫風情商業街區、遊艇俱樂部、果嶺主題園林、兩大親海功能區、三大主題公園、24小時私人管傢式服務、三大休閑中心構成的北中國濱海度假冠軍大城。

  更多資訊,盡在碧桂園·十裡金灘官方微信、資訊站,掃掃就知道!

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金灘溫泉運動中心開放在即 全新溫泉度假值得期待

  碧桂園集團目前全國擁有五星級標準酒店40餘傢,並在全國多個地區成功打造頂級溫泉度假酒店,有著豐富的溫泉運營經驗。強大的品牌實力與豐富的運營經驗為金灘溫泉運動中心的成功營運提供瞭堅實的保障。

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內容來自sina新聞

  交通再成購房要因

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-03-07/09202636423.shtml

  市場反饋後市可期貸款利率公式



  近"軌"房源

  記者 李文叢 實習生 程玉琢

  購房仍需多維考量

  針對不少地鐵房過度渲染的升值潛力,一些專傢表示,購房仍需全方位考量自身的需求。多比較、多咨詢。雖然便捷的交通因素對於住房很重要,但教育、醫療和商業配套因素也是不可忽視的。但是如果僅強調交通這一點是不理性的,房子的綜合品質才能決定未來價值的上漲,否則很難說這樣的樓盤價值上漲的空間有多大。

津城交通再成購房要因 綠色出行地鐵房三月迎熱潮

  在接受記者采訪時,大多數的上班族表示,為瞭準時上班,"地鐵"將會成為他們的不二之選,恨不得一隻腳踏出傢門另一隻腳就在地鐵裡瞭。因此,選擇地鐵房似乎成為瞭保障出行最有效的辦法。

  記者瞭解到,近期,天津地鐵沿線樓盤和二手房源的關註度有所上升,一些原本打算購買郊區"大房子"的人也開始將目標擴大到地鐵沿線房源。據相關統計,地鐵1、2、3、9號線沿線房源帶看量比平日有所上升,咨詢量也相應增加。

  近日,記者走訪瞭多傢地鐵沿線的售樓處後瞭解到,時下,市場向地鐵房的傾斜並不明顯,但地鐵房一直是比較熱的關註對象,因此日後仍將是大傢競逐的焦點。同時,隨著許多購房市民的來訪,對交通因素的關註程度比以往有瞭明顯增加。從購房者的買房需求來看,地鐵已經成為他們的重要考量因素。二手房市場方面,綠色出行或將對二手房買賣和租賃產生一定的影響。記者從某二手房中介機構處瞭解到,交通便捷區域的二手房或將呈現價格的相對上浮。

  謹慎選房

  為使交通順暢,遠離霧霾而被人們擁戴的綠色出行方式,正悄然影響我們的生活。對於在市中心上班,但傢在郊區附近的上班族來說,便捷的軌道交通則最適宜出行。這時,房源緊鄰地鐵等便捷的交通資源就顯得尤為重要。特別是近些年天津地鐵網的不斷完善,促進瞭地鐵在市民出行中發揮越來越重要的作用。

  地鐵房"漲"聲四起,使一些市民紛紛開始摩拳擦掌,但也有一些市民對此始終抱有不確定的心理,猶豫不決。為此,記者詢問瞭相關專傢。



  現在越來越多的人依賴公共交通,而地鐵是公共交通中效率最高的交通工具,地鐵沿線的住房需求則在市場中更具競爭力。加之霧霾圍城、市區擁堵、停車難等問題促使天津購房者更傾向於選擇購買地鐵房,以實現最大程度的縮短時間成本。

  因重度霧霾的頻繁來襲,2月24日本市提早啟動瞭重污染天氣尾號限行措施。綠色出行已經刻不容緩地出現在我們的生活中,並且正在影響我們的生活。

 &建地貸款南投國姓建地貸款emsp;隨之而來的是,臨近軌道交通的房源或將再一次迎來自己的春天。而在一定程度上,綠色出行也在潛移默化的影響著房地產市場。

  天津市交通管制政策公佈後,購房者對購房關註因素發生瞭明顯的變化,價格因素依然為首要考慮因素,對價格的敏感程度相對較高;交通因素和景觀資源因素關註程度明顯增加。基於郊區相對安靜,交通擁堵情況明顯好於市區,一直受到大部分購房者的青睞,而且價格相對較低,可以將節省的房款購置車輛,但相關政策出臺後,許多購房者推遲購車計劃,轉而關註更具吸引力的地鐵沿線樓盤,對交通因素的關註程度明顯增加。
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  "天價"但依然搶手

北京天價學區房均價近10萬 傢長稱不願輸在起跑線



  根據北京市教委規定,義務教育階段招生采取"免試、就近原則",各小學依據所劃服務片,首先接受片內學生,保證片內每個適齡兒童都能入學。但一個不容忽視的客觀現狀是,北京的教育資源、質量相差頗大。

  傢長不願輸在起跑線上

建融彰化大城建融長沙樓市5月開盤預告

  劉勇告訴法治周末記者,購買學區房的前提下,落戶並不意味著孩子入學就一定成功。"有關部門會審核資料。因為名額有限,比如現在一些正在出售的中科院單位的住房,對於中科院職工的子弟是優先享有入學資格的,隨後才是購買其房屋落戶的孩子有資格被考慮。"

  "這裡小學入學傢長爭奪最激烈的就是中關村一小、中關村三小的學區房瞭。"業內人士劉勇對法治周末記者透露,"這兩所名校附近的房子價格都在8萬元以上。"

  近日,網友"@AdRa1n"在微博上發瞭一個房地產中介的價目表,顯示北京市五道口的房子10萬元每平方米。其實,這是北京海淀區五道口的學區房,37平方米預售價350萬元,均價為10萬元每平方米。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-08/08403136322.shtml

  記者從爭相購買學區房的傢長們處還聽聞眾多故事。有位父親,孩子剛出生,就為其購買瞭西三旗的學區房。還有一位母親,7年來,為瞭兒子上小學,從東六環外的通州,搬到瞭位於西三環外中關村三小的學區房"新紀元傢園"。為瞭兒子上初中,又從這裡,搬去瞭緊鄰人大附中西山分校的西山華府。據她回憶,新紀元傢園,剛入手的時候,174平方米,花瞭153萬元,平均每平方米8793元,如今已經漲到每平米均價7萬元。而西山華府的房子,從2009到2010年,僅用瞭一年時間,就從1.8萬元每平方米漲到瞭3萬元每平方米。

  現在二手房交易市場是低迷時期,但這也是購買的機會,因為購房者還有還價的空間。如果是紮堆購房入學的高峰期,根本就別想討價還價瞭,該房產經紀人敦促道。

  房產經紀人劉濤告訴記者,由於購買大戶型和小戶型學區房,進入名校的資格是一樣的,因此大量購房者都將購買需求鎖定在小戶型學區房上。由於小戶型學區房備受青睞,房源消耗較大,最近一套小戶型二手房就出現房主上市出售,就引來數傢中介公司帶著客戶及定金現場搶房的情況。

  法治周末記者隨機采訪數位傢長發現,在他們的心目中,從幼升小、小升初重劃區查詢、中考到高考,教育資源優質程度與難進程度由高到低排序依次為:西城區、東城區、海淀區、朝陽區、石景山區、豐臺區,其中西城、東城、海淀乃是重中之重。

  法治周末記者找到的一個網友搜集的數據顯示,進入市重點,尤其是中學實驗班的孩子,大多來自"名小",各"教育強區"的前20%的小學占據瞭名牌中學實驗班80%的生源。例如西城近50所小學,排在前十之後的小學,能進入市重點實驗班的學生少之又少。

  但是,購買學區房並非沒有風險。學區劃片采用的是彈性機制,這意味著,今年是學區房,明年則未必。另有傳言稱,為打擊房地產炒作,有關部門正醞釀學校有權拒絕一所住房十年內有兩個孩子在同一學校上學。

  教育資源分佈不均,傢長不願讓孩子輸在起跑線上,直接讓北京的學區房成為炙手可熱的高價搶購品,也造就瞭被戲稱為"宇宙的中心"的天價房。

  "現在競爭那麼激烈,一件事即使隻有1%對孩子有用,傢長都會搶著去做,更不用說這麼重要的選擇小學。"一位傢長對法治周末記者表示,所以一所好的小學的重要性是不言而喻的。

  記者走訪發現,中關村很多二手房源都是上世紀90年代前後的老房子,有20年至30年時間瞭,很多是單位分房,而非商品房。走訪當天,房產中介報給記者的價格是一居小戶型40平方米左右的,均價約每平方米9萬元;二居60平方米左右、三居80平方米左右的房子均價約每平方米8萬元。而這些價格近400萬元甚至400萬元以上的房源都是稀缺房源。

  "不買的話可能轉眼就沒瞭。因為,有需求的有錢人不在少數。"一位房產經紀人告訴法治周末記者,"這樣的高價位,想買都要'找機會',原因很簡單,雖然價格聽上去高得令人望而生畏,對於它的升值空間,還是毋庸置疑的。隻要學校不搬走,學區房就會持續升值,即使拆遷,補償款也是按市場價走的。而且,如同整個北京房屋的價格走勢,一段時間的價格下跌之後,就是一段時間更明顯的上漲、反彈,學區房也是如此。"

內容來自sina新聞



  "按照每個班級30名學生計算,一個學校一年大約有300個招生名額,兩所學校大約600個名額。在售的二手學區房總共不到100套,所以購房者基本上能夠實現購房為孩子辦入學的初衷。"劉勇說。

  "如果孩子進不瞭一個好學區或者好小學,可能就進不瞭好初中;進不瞭好初中,就考不上好高中;考不上好高中,就考不上好大學;考不上好大學......"傢有學齡兒童的李女士一語道破瞭無數傢長的心聲。她向法治周末記者直言,這就是傢長擠破頭都要讓孩子進名校的原因--不能輸在起跑線上。

傢長不願讓孩子輸在起跑線上

  2011年高考,超過600分以上考生比例,西城區繼續高居全市各區縣榜首,每3個600分以上考生就有一個來自西城。2012年,西城文理科一本上線率均居全市第一。最牛的北京四中,12人保送北大、清華,70名國際班畢業生100%進入美國排名前五十的大學,其中20人被哈佛、耶魯、哥倫比亞等排名前五的美國高校錄取。

  此外,如果一名小學生的學籍和戶籍,都不在西城、東城、海淀,意味著他小升初的時候,想要跨區報考好初中,還需來一場難度更高的"擇校大戰"。

  劉勇說,想辦入學傢長都要提前幾年就作準備。入學有一個前提,就是要提前3年落戶。"如果孩子6歲上學,那麼至少在3歲時就要落戶在學區房瞭,這樣才有可能成功入學。"

  演變成"戰爭"的學區購房

  很多傢長表示,讓孩子上普通小學"不甘心",但有能力買學區房的傢長也畢竟有限。北京的幼升小、小升初早已演變成一場"戰爭"。

  而五道口能有如此天價房的出現,關鍵在於它的屬性--"學區房"。

  "宇宙的中心"能有如此天價房的出現,關鍵在於它的屬性--"學區房"。業內人士分析稱,五道口的房子漲勢迅猛,主要由於其是學區房,臨近清華大學、北京大學。

  "瞭解學區房晚瞭,現在很多名小學都有自己的土政策,要求落戶必須滿3年至5年,孩子的戶口要和父母的戶口在同一個戶口本上,恨不得一點毛病沒有,才能算學區房。"一位知情人對法治周末記者透露。

  所以海淀學區房曝出10萬元天價也並非偶然。記者在調查中瞭解到,海淀區學區房目前比較搶手的區域除瞭上述提到的五道口之外,就要數中關村附近瞭。

  但無論多貴、多難以實現,都阻擋不住眾傢長義無反顧的腳步。教育資源的失衡才是問題的關鍵所在。據21世紀教育研究院的調研報告,北京中小學因"擇校費"每年產生的收入在15億元左右,以最低70%的比例返還,初中階段的學校可掌控的收入在10億元以上。

  所以,有網友建議:"要讓北京的房價降,那也簡單,現在主要是最好的學校集中於北京,隻要政府規定無論是不是北京戶口都能享有平等入學的條件,北京的房價自然就會降下來瞭。"

  當年的開發商任志強感嘆道:"當年開盤價格才4000多元一平方米。"有網友戲稱五道口是"宇宙的中心","這下死瞭在北京買房的心瞭"。

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買房必知需要什麼手續 按揭買房需要哪些證件

  各地的情況不同。一般是戶口本,身份證,結婚證(單身提供單身證明),單位收入證明及銀行流水賬單,不同銀行政策或許會有小分別。另外外地戶口還需提供社保或納稅證明(各地年限不同)。

  首先確保資格審核通過

 全款買房需要的證件

  一、需要準備的證件有:

  1、已婚:夫妻雙方的結婚證、身份證、戶口本

  2、單身:身份證、戶口本、單身證明

  二、手續:

  一次性付款,一般直接到售樓處交錢就可以瞭(包括各種稅費的錢),剩下的售樓處可以替您辦理,就等著拿產權證。

  貸款買房需要的證件

  一、需要的證件有:

  1、已婚:結婚證、戶口本、收入證明、單位營業執照副本復印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年,銀行不同,需求不同)、身份證、配偶的身份證、配偶的戶口本、配偶的結婚證。如兩人共同借款,配偶還需要出示收入證明、單位營業執照副本復印件加蓋公章、工資流水。

  2、單身:單身證明(單位、街道或者戶口所在地派出所出示的均可)、戶口本、收入證明、銀行流水單、身份證。

  二、手續:

  1、新房:獨自去銀行面簽(帶上述資料,具體資料銷售會告訴您)。

  2、二手房:和賣房一同去銀行面簽。

  公積金買房需要的證件

  一、需要的證件有:

  個人申請公積金住房貸款需要提交的材料:1.申請人身份證復印件;2.申請人戶口本(含首頁戶主頁)復印件;3.申請人收入證明原件;4.申請人公積金交存證明原件;6.購房合同和購房首付款發票原件。已經結婚的還需提供配偶的上述材料和結婚證復印件;7.房屋銷售許可證復印件;8.土地使用證復印件。

  二、手續:

  公積金住房貸款辦理程序:1.管理中心審查申請材料,符合貸款條件的,出據貸款審批表簽訂貸款合同。2.與擔保公司辦理擔保手續簽訂抵押合同。3.與委托銀行簽訂銀行借據和委托扣款協議。4.管理中心委托銀行將貸款資金劃入售房單位帳戶。5.擔保公司為貸款人辦理房產抵押登記手續。

  此稿件為延展閱讀內容,稿件來源為: 中國新聞網。新浪網不對本稿件內容真實性負責。如發現政治性、事實性、技術性差錯和版權方面的問題及不良信息,請及時與我們聯系,並提供稿件的糾錯信息。

  



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-03-02/08332628678.shtml

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首創董事長劉曉光:房價應該是穩定的不會大起大落

  央廣網北京10月12日消息 據經濟之聲《天下公司》報道,今天北京首都創業集團有限公司董事長劉曉光做客節目,與嘉賓主持張春蔚一起探討房地產行業的走勢以及他在管理以及資本運作上的心得。

  劉曉光是正和島會員,正和島是目前活躍在中國商界的一支企業傢組織。目前已經擁有近2500名企業傢會員。

  今年一線城市房價漲勢難收,比如北京的房價,有專傢預測未來房價可能達到一平米80萬,但北京也出現神秘的拋房客,擔心房價已經見頂,未來房價的走勢如何?

  劉曉光:中國房地產市場整體的發展趨勢應該跟中國經濟的發展趨勢是一致的,現在應該還是向上的、穩健的,而且未來走勢大體上也應該跟我們經濟發展的方向和走勢相吻合。房價不應該孤立的來看,所謂80萬一平米的問題,我覺得不能代表整個總體的形勢。下面可能有三個問題,一個問題是中國宏觀的房地產調控政策下一步是什麼概念。第二個,房地產價格主要的決定因素是土地、稅費、資金的成本和勞動力的價格以及建築設備的價格。還有一個很重要的因素,就是貨幣的升值和貶值的情況。我的判斷是房價應該是穩定的、向上的,不會大起大落。

  劉曉光個人履歷

  1978~1982年,北京商學院學生(現北京工商大學),獲商學士學位

  1982~1985年,北京市計劃委員會商貿處副處長

  1985~1986年,北京市百貨公司副總經理

  1986~1987年,北京齒輪總廠副廠長

  1988~1995年,北京市計委處長、總經濟師、副主任

  1995~2012年,北京首都創業集團副董事長、總經理,ING北京基金董事局主席、北京華本地產俱樂部榮譽董事長

  2013年至今,北京首都創業集團黨委書記、董事長

  倡導地產國際化

  劉曉光一直是國際化的倡導者,他認為誰率先實現瞭國際化,誰就將在市場競爭中占有更加主動的地位。而實現國際化,劉曉光認為首要的是有國際化的品牌意識。

  國際化地產,除瞭品牌以外,運作模式同樣是不可或缺的。利用資本杠桿帶動產業板塊,是劉曉光的一大法寶。

  劉曉光旗下以房地產為主營業務的首創置業在香港上市,更是為房地產的規模化經營提供瞭有力的保證。但是融資隻是首創海外上市的一個目的。引入國外先進的經營理念,實現資本結構的國際化,為公司管理的國際化打下良好的基礎,這才是海外上市的關鍵。

  資本運營

  對於房地產,劉曉光自言:"我是從金融的角度來看房地產的--把房地產當作一種金融產品。"



新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-10-13/07462449182.shtml

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青島港轉讓大商中心 大宗交易平臺主導者之變

??經歷過數次清理整頓的大宗商品交易市場,或再度迎來一次地方政府主導下的規范整合。

??近日,青島產權交易所掛牌公告顯示,青島港口投資建設(集團)有限責任公司(下稱“青島港投”)有意轉讓手中持有的青島港大宗商品交易中心有限公司(下稱“青港大商中心”)100%股權,掛牌價格1531.2萬元。

??青島港轉讓大商中心 大宗交易平臺主導者之變

??據瞭解,此次轉讓的潛在受讓方或為一傢具有青島地方政府背景的公司,目的是將交易平臺的規格進一步提高,推動建設“立足山東、面向世界”的大宗商品現貨交易平臺的預期。

??值得關註的是,大宗商品平臺的整合行為在浙江等省份也已出現,部分省份還出現瞭地方政府主導下大宗商品交易平臺劃分業務、重新定位發展方向的情況。

??10日,中國人民大學經濟研究所教授楊春剛表示,整合升級、做大做強或將成為各地大宗商品交易平臺發展的主題。“從大宗交易平臺近年來的情況看,僅靠交易場所的各自為政,對行業的推動是遠遠不夠的,地方政府對行業進行系統的規劃和監管十分有必要。”

??幹脆的轉讓

??青港大商中心的前身是青島董傢口港區大宗商品交易中心有限公司,成立於2011年,註冊資本2000萬元。在成立之初,青島港就對該平臺的發展寄予厚望,其被定位為一個可以實現青島港旗下碼頭、運輸公司與礦石、煤炭等大宗貨運商品有效對接的第三方電子交易平臺。

??彼時,青島港投副總經理崔世魁就稱,大宗商品現貨電子交易平臺的在線交易必將活躍,並帶動港區的物流、交易,有力充實第四代物流交易港的內涵,實現青島港由簡單的裝卸、運輸作業,向為供需雙方提供堆存、交易、物流配送、在線融資等綜合配套服務轉變,加快由交通運輸港向物流交易型港口轉變。

??三年多來,青港大商中心已經推出瞭鐵礦石、糧食、棉花等多個交易品種,並在西安等地保稅區實現瞭簽約落戶,業務發展前景不錯。這也令此次股權轉讓顯得頗為突兀。

??對此,青島港集團新聞中心外聯主管焦蘭坤表示,資產轉讓為公司管理層意向,他對此事原因並不知情。不過,相關知情人士表示,此次轉讓背後的潛在受讓方或為地方政府背景的公司,目的是整合發展地方大宗商品交易平臺。

??該知情人士表示,因為從平臺發展考慮,政府背景的大宗商品交易平臺,在信譽度、實力上的優勢更強,而平臺發展好瞭也會給港口帶來更多的效益,所以青島港此次轉讓顯得頗為幹脆。“地方政府也要成立一個大宗商品交易平臺,考慮到兩個平臺的交易品種、業務都會有所沖突,青島港方面才決定轉讓這個中心,直接由政府主導做。”

??從青港大商中心的財務數據看,該平臺今年來並未給青島港帶來實際的投資收益。其財務數據顯示,2014年前10個月公司實現營收僅486.67萬元,凈利虧損139.65萬元,而2013年10月底時資產為1825.04萬元,負債342.12萬元。

??此外,青島港投對此次標的受讓方的要求並未有過多限制,僅設定瞭名稱中“青島港”使用權的問題,這也給標的轉讓帶來瞭更多便利。

??利好交易活躍

??對於上述股權轉讓,多數受訪者認為,對青島港及青島市大宗商品交易市場的發展均會帶來利好。

??青島資本界一位人士表示,“青港大商中心本身是地方清理整頓後留下的合規交易場所,是個幹凈的"殼",接手後可以迅速推進業務;而一個更大、更強的第三方交易平臺,也會為青島港吸引更多的業務、貨源。這是件雙贏的事情。”

??當然,地方政府有意發展大宗商品市場,也是背後一大推力。

??青島市去年9月推出的《關於推進大宗商品交易市場規范健康發展意見》中就曾提出,將對現有大宗商品交易市場進行提升整合,同時,將加快推進“立足山東、面向世界”的綜合性大宗商品現貨交易平臺的建設。

??楊春剛表示,雖然大宗商品交易市場經歷多次規范整頓,但是部分市場行為不合規、模式體系不夠清晰、建設過度等問題依然存在,區域內進行平臺整合發展,對大宗商品交易是一個利好。

??楊春剛還認為,平臺整合後,在政府主導下,若能進一步建立統一的登記結算制度,對於大宗商品交易平臺的發展也會帶來更多助力。“在統一的登記結算規則和流程下,大宗商品交易平臺的交易成本會有所降低,風控能力將增強,也能更好地適應大宗商品交易市場不斷創新發展的需求。”

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-01-15/08365961289530056436950.shtml

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金地控制權之爭偃旗息鼓 福田求和生命人壽交權

  今年以來,生命人壽的強勢舉牌,曾令金地集團的控制權之爭一觸即發,大股東福田投資不得不結盟小股東維持微弱的領先。然而,11月18日晚的一份公告讓形勢逆轉。金地集團稱,生命人壽將2.15億股持股全權授權福田投資行使股東表決權,授權期限至2014年6月30日。至少在未來逾半年時間,金地集團的控制權歸屬不會再掀波瀾。

 生命人壽交出表決權

  截至11月15日,福田投資、生命人壽在金地集團的持股比例上可謂是不分伯仲。18日晚公告顯示,福田投資持股數占總股本的比例為7.851%,股東何大江與福田投資形成一致行動關系,持股比例為0.172%,二者合計為8.023%;而生命人壽的萬能H賬戶、分紅賬戶合計持有金地集團8.009%股權。

  從今年年初開始,金地集團的控制權之爭就呼之欲出。1月26日,金地集團公告稱生命人壽以持有2.42億股舉牌金地集團,舉牌原因是對公司未來發展前景看好。一季報顯示,生命人壽保-萬能H已持有金地集團2.9億股;半年報顯示,這一持股比例已增至3億股。截至2013年11月1日,生命人壽的萬能H賬戶、分紅賬戶合計持有金地集團持有股份3.5110億股,持股比例為7.852%,已超過福田投資7.851%的持股比例。

  隨著步步緊逼的增持,生命人壽對金地集團的持股比例不知不覺中已超過第一股東福田投資。面對生命人壽的逆襲,原本按兵不動的福田投資再也坐不住瞭,其緊急與另一股東何大江達成一致行動人關系。不過,由於何大江持股比例很小,福田投資與之聯合也隻是保住瞭很微弱的領先地位。

  原本投資者預期兩大股東間會爆發交互增持的短兵相接。但資料顯示,生命人壽成立於2002年3月4日,股東由深圳市富德金融投資控股有限公司、東京海上日動火災保險株式會社等國內外資金雄厚的企業構成,註冊資金達117.52億元,是國內資本實力最強的壽險公司之一。顯然,與資金雄厚的生命人壽進行激烈的增持大戰絕非明智之舉。

  於是,福田投資選擇瞭"杯酒釋兵權",通過與生命人壽充分溝通達成和解,獲得對方股東表決權,從而化解瞭一場控制權危機。金地集團公告稱,生命人壽近日簽署授權委托書,將"生命人壽-萬能H賬戶"中持有的2.15億股公司股份(約占公司已發行股份總數的4.808%),不可撤銷地、無償地全權授權福田投資行使股東表決權,該授權期限自授權委托書簽署之日起至2014年6月30日。

  在授權之後,福田投資可行使的股東表決權股份占總股本比例為12.831%,成為當仁不讓的第一大股東;而生命人壽可行使股東表決權的股權比例降至3.20%。

  保險大鱷勾勒資本版圖

  "生命人壽沒有派駐董事計劃,金地集團的管理團隊將繼續保持穩定。"在今年4月舉行的年報推介會上,金地集團董事長凌克曾明確表示,生命人壽的舉牌未對公司的管理層穩定產生影響。從實際情況看,生命人壽大手筆增持金地集團更像是一次純粹的資本投資,也未染指企業的經營決策。不過,生命人壽雷厲風行的投資風格依然遭遇瞭不小的爭議。

  今年1月29日,金地集團和農產品兩傢公司同時發佈簡式權益變動報告書,披露生命人壽持股比例已超5%。其中,生命人壽舉牌金地集團的操作僅用瞭16個交易日,耗資16.61億元;佈局農產品,則耗時一月。

  "臥榻之側豈容他人鼾睡",5月17日,農產品發佈股東大會決議公告,其中之一是通過瞭關於修改公司章程的議案。該議案要求,持股達到10%的股東,需要申請公司董事會同意其增持計劃,如果沒有做到這一點,則不具有提名公司董事等權利。這一條款無疑限制瞭生命人壽進一步增持計劃,提高瞭進入董事會的門檻,防止舉牌方對上市公司現有的管理施加影響。

  放眼整個A股市場,生命人壽早已是長袖善舞,悄然間勾勒起瞭自己的資本版圖。僅生命人壽-萬能H賬戶就重倉持有7傢上市公司股權,包括瞭招商銀行、金地集團、華夏銀行、農產品、五糧液中煤能源和貴州茅臺。其中,生命人壽持有招商銀行10.05億股,持股比例為4.87%,幾乎逼近瞭舉牌線。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-19/08422500904.shtml

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京二手房市場臨時過冬 20%個稅政策被指有名無實

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  對於這個冬天的樓市而言,房價高企,貸款支持力度降低,購房成本增加,以及對未來樓市調控下房價將有所下降的預期,使得往年經常出現的年底翹尾行情,在今年很難出現。

  近期,各大中介機構均發佈瞭其月度研究報告,報告顯示北京年底二手樓市預期普遍悲觀。從偉業我愛我傢公佈的成交數據來看,11月份新增買房客戶登記量環比上月減少瞭近一成,帶看量環比上月減少瞭15%,購房人群觀望情緒日漸濃重。

  這似乎也預示著二手房市場將真正"入冬"。不過曾被認為是降房價"利器"的20%個稅政策,卻並沒有發揮出其本身的作用。據記者瞭解,這一政策從實施以來,基本被中介機構的"避稅法門"消解,影響甚微。

  "二手房市場年底的降溫隻是暫時的,而20%個稅政策被消解,則意味著二手房價格出現實質性下降仍需時日。"業內一位分析人士指出。

    20%個稅遭"避稅"

  "個稅的問題,您不用擔心,我們可以幫您避稅,最後您需要繳的個稅也不過就是4、5萬塊錢。"近日,記者以賣房業主的身份向中介咨詢時,北京海淀區學清路附近一傢中介機構經紀人對記者表示。

  這位經紀人表示,按照北京二手房交易中的慣行辦法,買賣雙方簽訂的合約價格為實際的成交價格,而在住建委進行網上簽約時則會以官方的區域最低指導價為準確定網簽價格。由於最終的稅費繳納以網簽價格為基數,因此采用這種"陰陽合同"的辦法可以最終實現少繳稅的目的。

  以北京市海淀區學清路一套98平方米的兩居室為例,目前市場價格普遍為45000元/平方米左右,總價約440萬元。而該地區的過戶最低指導價為20000元/平方米,因此總價僅為不到200萬元。

  "這樣算下來,您當時購房價格為180萬元,現在以200萬元出售,個人所得僅20萬元,20%的個稅也就是4萬元,這個價格購房者就可以承擔,根本就不需要您承擔。"這位經紀人對記者表示。

  不僅繳稅基數可以有所降低,按照政策須嚴格執行的20%個人所得稅也可以通過種種方式進行抵扣。

  "按照北京市的相關規定,銀行利息、裝修費、本次交易營業稅、上次交易的契稅等都可以折抵購房差額20%的個稅。"21世紀不動產分析師張磊如是說。

  上述海淀區學清路門店經紀人告訴記者,這一門店此前曾經成交過一套"滿五年但不唯一"的二手房。按照區域最低指導價,該房源的網簽價格為200 萬元,原購買價格158萬元,扣除銀行利息、裝修費、本次購房營業稅、上次購房契稅等項目,最終的差額為2.8萬元,需要繳納的個稅僅為5600元。而按 照以前全款1%的執行標準,此房需繳納的個稅為2萬元。

  "目前差額20%的個稅在執行層面的確可以通過種種方式進行抵扣,這在原來二手房交易的稅費繳納過程中是從來沒有過的。"一位業內人士表示。

  因此,在這樣的政策執行下,在報價方面,除瞭急需賣房改善的部分業主願意主動降價外,大部分業主的報價並未出現明顯松動。

  最新數據顯示,11月北京二手房網簽總量為11355套,環比上漲5.2%,同比下滑21.4%。而在成交價格方面,據中原地產市場研究部統計,11月北京二手房住宅成交均價30516元/平方米,同比增長27.16%。

  二手房市場入冬

  "最近市場情況確實不好,我們一個門店37個經紀人,11月份隻完成瞭35000元的業績。這在近兩年內都出現過。"一中介門店經理告訴記者。

  "目前二手房成交量下降的主要原因,一方面是三中全會後的政策預期,另一方面是市場因素,因為房價實在太高瞭,預計這種影響還會持續到年底。"鏈傢地產副總裁林倩對記者表示。

  按照林倩的分析,11月份以來,市場的觀望情緒加重,新增供應和需求都出現瞭環比下降,尤其是需求降幅更為明顯。同時,各商業銀行房貸的放款周期拉長,對改善群體的購房行為產生瞭直接影響,成交難度加大,成交量上漲受限。

  此外,銀行放款周期拉長的信貸因素也是二手房成交量維持穩定,難以出現上漲的主要原因。據記者瞭解,從目前銀行的放款周期看,大多數銀行的放款已經安排至明年1月,導致部分購房者被迫選擇推遲入市。

  "預計12月的成交水平也難以出現明顯起色,年末市場穩中偏冷。"偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉分析認為,四季度以來因各大銀行放貸額度緊張, 房貸利率提高,而給購房人造成的貸款難度增加,購房成本抬高等困難,使得部分資金實力有限的剛需人群不得不暫緩或取消購房計劃。

  除瞭政策因素,自住型商品房年前入市對於周邊二手房市場的影響則更為明顯。11月末首個自住型商品房恒大禦景灣 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)進入搖號報名階段。而從該項目所在地豆各莊及其周邊區域中介門店的反饋看,周邊許多剛需購房者都參與瞭搖號,而購房者購買二手房的誠意明顯降溫。

  對於自住型商品房的入市會短期內對二手房市場造成沖擊,這已經成為業界的共識。"隨著自住型商品房入市,供應量增大後,一定程度上將分流市場需求。短期內買賣雙方的博弈將進一步加深,年前成交量將繼續維穩。"胡景暉認為。

  鏈傢地產市場研究部張旭認為,這種影響目前來看還隻是短期效應,長期影響可能會比較有限。與需求量相比,供應量比較有限,一旦該區域的搖號和分配完畢,項目對區域內市場供需基本面將難以產生影響,市場將恢復到以往正常水平。

  "由於大部分二手房小業主對市場的反應較為滯後,所以一般來說,在交易量連續下跌3個月以上,房價才會出現松動跡象,11月份北京二手房市場成交量剛剛出現穩中有降的苗頭,所以房價在未來兩三個月裡仍將慣性上漲。"胡景暉表示。









新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-14/09072537776.shtml

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  目前,北京等一線城市行政調控進一步升級,對期房、現房的銷售價格進行嚴格管制。



  此外,部分城市新房庫存告急、市場供需失衡,也增強瞭市場對房價上行的預期。

  "國五條"被架空?

  迄今為止,北京、上海、廣州、深圳、杭州等35個城市發佈瞭"國五條"地方細則。然而,一些地方政府態度敷衍,個別城市的細則甚至隻有一句話。

廣廈會客廳第78期:城市新商圈蓄勢待發

國五條面臨被化解風險 年底前或放松調控

  他分析,廣東算是"出頭鳥",不溫不火的"粵五條"出臺後並未遭到中央的反對,這無疑給其他地方政府吃瞭一顆定心丸。

  而"國五條"中威力最強的二手房嚴征20%個稅政策,幾乎成為北京的"獨角戲"。大部分城市選擇對20%個稅政策模糊對待,甚至避而不談。

內容來自sina新聞

  事實上,"國五條"在出臺之初就遭到質疑。高和資本董事長蘇鑫認為,此次出臺的調控政策與過去歷次國字號調控政策相比,各家銀行房貸利率比較2014簽署"國五條"細則文件的僅有國務院辦公廳一個部門,與以往各個部委聯合簽署的慣例形成反差。

  南京大學不動產研究中心主任高波認為,國內房地產需求主要集中在首次置業和改善性置業,壓制住房供給的政策,必然會遭到市場的報復。

  國傢發改委投資研究所研究員張漢亞認為,房地產調控表面上是開發商與購買者之間的價格矛盾、供需矛盾,實際卻是對土地財政的挑戰。

  經濟學傢李稻葵日前公開表示,新一屆政府急於為樓市降溫將對經濟不利,而7%的增速是內地經濟最低的增長2胎設定底線,政府有可能在年底前放松樓市調控。

  "短時間內,控制房價漲幅的效果肯定會很明顯,隻要這段時間控制住瞭,政府就算初步完成瞭調控任務。"上述廣東省國土資源廳官員說。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-19/00503177889.shtml

  上述江蘇省政府官員坦言,中央和地方都清楚一點,"國五條"的效果還要看地方執行力度。

  "把房價數據層面的工作做好,控制好漲幅,政府就可以松一口氣,其它方面,譬如銷售環節中的造假手段,政府現在還顧不上。"一位經常接觸政府高層的大型中介機構華南區負責人透露。

  不過,這種做法頗受質疑,業界擔心限價升級政策對市場幹預過多,影響市場供應,堵塞市場需求,會適得其反。

  上述江蘇省官員表示,雖然今年宏觀經濟形勢有所好轉,然而整體大環境並不樂觀,地方政府承擔著大量基建任務,特別是新任領導班子上馬後有強烈的發展需求,"房地產牽一發而動全身,地方政府不會輕易打壓房地產。"

  "在政策出臺初期,不少地方政府都選擇瞭拖延戰術,想看看其他省市怎麼應對,大傢當時主要抱著博弈的心態。"廣東省國土資源廳一位官員表示。

  地方政府要擺脫對房地產稅收收入的依賴,難度進一步加大。財政部公佈的一季度數據顯示,在今年房地產行業征收的稅種中,契稅、土地增值稅、耕地占用稅、城鎮土地使用稅的稅收收入增幅分別為38.3%、34.7%、7.9%和7.5%。而這四項稅收合計2575億元。

  數據顯示,全國公共財政收入增長6.9%,其中,中央財政收入同比下降0.2%,而地方財政收入則同比增長13.7%,主要是因為房地產交易帶動地方財政收入增長明顯。

  在"國五條"地方細則落地不久後,多地掀起推地潮,土地交易市場熱度急劇升溫。據美聯物業全國研究中心統計數據顯示,從5月3日到5月10日,上海、廣州以及長沙三地出現瞭3個"地王"。

  謹防樓市"堰塞湖"

  "'國五條'逐步被架空是有可能的。"江蘇省一位政府官員告訴《華夏時報》記者。

  "'國五條'中,包括征稅、提高首付比例等手段,都不是由地方政府說瞭算,還需要中央相關部門統籌安排,這個問題在出臺初期就已經存在,到現在仍無法協調。"上述廣東省國土資源廳官員告訴記者。

  保利地產[微博]某高層向記者表示:"在政策出臺之初,雖然開發商對政策的效果預期不高,但仍會有些擔心。從目前來看,房價和需求依然堅挺,房企普遍看好後市。"

  國傢統計局日前公佈的數據顯示,今年1月至4月,全國房地產開發投資19180億元,同比名義增長21.1%。住宅仍是投資大頭,今年1至4月的住宅投資為13121億元,同比增長21.3%。

  距2月20日"國五條"出臺已近三個月,不少城市的房價不但沒有下跌,反而面臨進一步上漲的壓力。多位業內人士認為,"國五條"面臨著被化解的風險。

  北京目前的6萬多套庫存已逼近警戒線區域,而嚴厲的限價政策使得4月以來北京新盤入市量銳減。

  業內人士認為,供需矛盾日趨緊張,將會形成"堰塞湖效應",加劇房價上漲風險。

  方圓地產首席分析師鄧浩志認為,"國五條"及各地方細則很可能就此煙消雲散,"沒出的就不出瞭,出瞭的寬松執行。"

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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-07-30/18502842921.shtml

  微博全文:

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  拆遷之前,這裡的居民主要是當地建築商和造船廠工人,共有600多戶。地方政府規劃此處新建一座工廠,要求當地居民全部拆遷,但後來由於投資未到位等原因,這片土地基本上成為一塊荒地,最後隻剩下查理1人的房子。

  目前房屋二胎利率多少,查理居住的房子在一塊荒地包圍的街道上。

  盡管之前這棟房子是從當地議會買來的,但查理表示,"搬遷"難免會有一場爭鬥。"我不會邀請其他人與我一起對抗,但若地方議會想要一場戰爭,我將奉陪到底。"查理說。

  查理說:"我出生在這裡,在這裡居住瞭整整62年。二戰後,我媽媽買下這套房子,我們兄弟姐妹10人都在這裡長大,我是最後一個仍居住在這裡的人,並且將一直住下去。"



  英媒近日報道,英格蘭一位年過六旬的老人多次拒絕當地議會要求他搬遷的請求,盡管居住在他周圍的600多戶鄰居都已搬遷,但他仍誓死捍衛權利,堅決不搬遷。

  沒鄰居、無社區服務



  "這裡曾擁有最好的房產,我也曾經有上百傢鄰居,但現在隻剩下我一個人住在這裡。"查理說。

內容來自sina新聞

  有人想搬回來居住桃園小額借貸快速撥款二胎年息

  最後,地方政府給出的搬遷理由是,這裡已經沒有人居住,已經荒蕪,可以為他提供新住處。但查理在接受媒體采訪時說,"這簡直就是扯淡。曾經住在這裡的一個朋友告訴我,他願意拿一切換回在這裡的生活。"

英小城拆清600戶 62歲 老釘戶獨守

  由於官方規劃,地方政府計劃拆遷碼頭附近的房子。一直以來,查理都拒絕區議會的搬遷要求,也拒絕為他提供的新社區服務。而居住在他周圍的600多戶鄰居都已經搬傢。

  現年62歲的查理·懷特,居住在英格蘭西北部默西賽德郡伯肯黑德區,曾是一名鍋爐工和船員,一直以來都居住在這裡,從未離開。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-02-20/08383935174.shtml

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新聞來源http://bj.hou二胎房貸 台新二胎房貸利率缺錢急用哪裡借錢se.sina.com.cn/news/2013-09-23/15342427404.shtml

  盛大天地文化創意產業園位於上海浦東張江高科技園區南區,規劃總占地近400畝,建設面積超過70萬平方米,目前一期已經出瞭地面,預計2015年交付使用。按計劃,盛大集團下屬各文化創意企業、產業鏈上下遊和其他關聯的文化骨幹企業、創新發展的創意和互聯網小微企業、創業團隊和工作室都將入駐"盛大天地"。

  機遇與挑戰

盛大開始淘金房地產 欲將地產項目與線上業務結合

  "這是我加盟盛大的第五年,之前一直在潛水,團隊早就組建瞭,一直在做研發和建設運營的準備,為瞭磨合團隊,這幾年還試水瞭幾個小項目。"傅逞軍介紹。

  傅逞軍並不認可,他解釋稱,將線上和線下業務互動發展是公司2008年起就已確定的公司戰略。"這是一種創新。我們之前開創的網絡遊戲免費模式、網絡文學收費模式,哪一項不是先被質疑呢?但最重要的是,我們會堅定步伐,不為外界風吹雨打所幹擾。"

  虛擬和現實模式融合

  盛大地產的文化創意園也打動瞭一些地方政府。據傅逞軍介紹,盛大運作的文化創意類項目,本身目標就是支持區域整體發展,地方政府很支持。目前,盛大地產已與部分城市的政府在洽談相關項目,但目前並沒有確定具體的落地計劃。傅逞軍表示,希望首先建設好上海的項目,未來在北上廣深這些文化創意環境較好的一線城市,及成都、杭州、武漢等地都有可能會落地相關項目。

  對於盛大集團進軍房地產並不缺乏質疑之聲,有業內人士猜測,或許是近幾年盛大集團主營業務發展不濟,進而轉戰地產領域掘金。

  傅逞軍解釋稱,盛大集團早在2008年就啟動瞭對線上線下互動發展業務的研究,上海浦東盛大天地項目,早在2009年就和政府達成意向,而當時的房地產形勢一片哀鴻。盛大顯然不是在房地產好賺錢的時候去賺一票,這是謀劃已久的一個戰略部署。

  對於進軍房地產領域,傅逞軍表示,這是當前虛擬和現實世界融合大趨勢下的戰略佈局。多年來,盛大集團利用新技術,創造新模式,發展新文化,在網絡遊戲、網絡文學、視頻動漫等領域積累瞭大量資源,這有利於線上和線下的互動。在盛大看來,在文化產業上,如果隻做硬件,無論是隻造產業園區,還是造電影院這樣的商業地產,做得再好也有被顛覆的風險;如果隻做軟件,則缺乏強勢和可控的渠道,要持續發展也極具挑戰。而盛大可以利用虛擬和現實的相關資源,整合出文化創意產業的生態系統。

  對於盛大而言,做房地產項目最大的挑戰是如何平衡好現實和理想的關系,探索一種完整且合理的體系和模式。"防止做成瞭烏托邦,也要防止做成一個傳統的房地產項目。"傅逞軍對首個嘗試的項目前景並非毫無擔憂。

內容來自公教信用貸款率利最低銀行2014二胎年息sina新聞

  虛擬觸摸現實,對於盛大集團涉足地產業務領域,業內有分析人士指出,或許是盛大近幾年的主營業務發展面臨瓶頸,不得不轉戰地產領域。盛大集團主營業務網絡遊戲二季度財報顯示,期內營收10.85億元,同比下降4%。雖降幅不大,但繼去年第四季度首次跌出中國遊戲行業前三之後,今年第一財季,盛大遊戲的營收仍被騰訊、網易和暢遊擋在瞭前三之外。

  盛大的問題在於攤子鋪得太大,當一個項目出現虧損或停滯時,不是面對現實解決問題,而是將眼光瞄準另一個項目。不管是早年的盛大盒子計劃還是兩年前火熱的Bambook,盛大集團的表現都難稱令人滿意。更令外界質疑的是,無論是網絡文學還是視頻動漫,盛大此前進軍的領域多是與主業相關的業務,而走地產路線卻是跨界之舉。究竟盛大的地產戰略版圖是一場風風火火的轉型之舉,還是僅為畫瞭一張"大餅"?

  在上海易居房地產研究院研究員嚴躍進看來,盛大目前對於融入互聯網技術的文化創意園打造並無經驗,這意味著需要大量的資源投入和漫長的時間等待。如何把控產品成本、提升產品效益,避免給外界'砸錢'的印象,是擺在盛大面前的考驗。

  "目前來看,線上業務在盛大集團內的權重相較於新生的實體業務大很多。我們希望盛大天地作為盛大新十年的戰略性板塊,未來從收入和利潤角度,從社會效益和經濟效益角度,都能夠成為集團重要的一部分,最終能夠實現集團線上線下齊步跨越式發展的新模式。"傅逞軍說。

  關於首個文化創意產業園的運作模式,據傅逞軍介紹,盛大天地項目裡包括一個近10萬平方米的以青年互動文化娛樂為主題的創新商業娛樂綜合體,規劃配套文化主題酒店、互動演藝廣場、超酷影院、實驗劇場等娛樂業態。未來項目內屬於傳統的、配套商業的運營部分,會以招租為主;而一些創新的商業娛樂內容,可能由盛大自己持有運營或與合作夥伴聯合運營。

  雖然是首次嘗試地產運作,但傅逞軍認為,盛大有足夠的實力做好。"我們沒有把這個項目當成傳統的房地產項目在看,本質上我們是在運營一個城市社區,所以註定不是一個短期效益主導的項目。"

  在開發資金解決上,目前主要是盛大自有資金投入和常規融資相結合。"相對來說,集團層面的支持是充分的,不過我們也不想做富二代,自身形成良性循環比較好。目前也有一些合作夥伴向我們拋瞭繡球,希望以共同投資的方式來合作。我們也考慮用創新的方式來解決項目投資來源的問題,比如基金化。"

  盛大天地總裁傅逞軍在9月18日對中國房地產報記者表示,盛大做瞭很多年虛擬世界的內容,現在是第一次做現實世界的內容,如果沒有充分的把握,我們不會浮出水面。

  在上海易居房地產研究院研究員嚴躍進看來,將房地產業務與相應產業相結合,顯然是未來房地產發展的重大突破。隨著消費群體個性化、差異化的凸顯,融合互聯網技術、生態技術、體現藝術感的技術,將增強產品的市場青睞度。

  "但擺在盛大地產面前的問題是,如何將產品的復制能力提升,從而在涉足其他城市中,能較好地推廣模式;而如何有效地將線上資源引導到線下,將類似的企業聚集於盛大開發的物業之中,這其中的運營仍需要時間檢驗。"嚴躍進指出。

  以文學和遊戲為人熟知的盛大也開始淘金房地產。9月6日,盛大旗下房地產運營平臺盛大天地公佈瞭進軍房地產業務的情況和規劃,首個位於上海浦東張江南區的項目已經開工。地產新兵盛大的想法是將盛大的地產項目與盛大線上業務結合。
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  據當地媒體報道,有按揭公司透露,廣州自2011年限購後執行的買房登記過戶時買賣雙方須簽署符合購房資格《承諾書》的做法,已在部分區域取消,此舉被視之為試探松綁限購。對此,廣州市房管局僅回應說,是為瞭簡化政務流程。

  傢和集團副總裁張建勛表示,今年國慶黃金周廣州樓市網簽量創下近五年新低,但庫存卻創下歷史新高,市場壓力不容小覷。網易房產數據中心監控顯示,今年國慶黃金周期間,廣州新建住宅網簽成交面積為56980平方米,同比跌幅達37.9%,創下近五年以來的新低。截至10月8日,廣州新房庫存創下新高,未售套數達14萬套。副市長的回應意味著廣州限購有可能在年末出現局部放松,松綁大戶型與部分高庫存區域限購成為最有可能的手段。

  戴德梁行廣州公司總經理黎慶文向表示,既然廣州市副市長已有說法,接下來廣州的房地產調控政策可能會有調整。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-10-10/09554508397.shtml

  此後,有關廣州松綁限購的傳聞風聲四起,有業內人士向《每日經濟新聞》記者透露,部分樓盤"賭政策",與不具備購房資格的買傢私下簽訂認購協議。

&2胎房貸銀行emsp; 每經記者 區傢彥 發自廣州

內容來自sina新聞

  張土融建融屏東泰武土融建融建勛認為,"隨著國內41個城市松綁限購,在新一屆政府強調市場化調控的背景下,一線城市放開限購並不存在壓力,預計最快在年底前廣州會正式調整限購政策。"

  "現在外地人在廣州買房仍需要近五年來連續三年社保,但市場都在傳聞廣州要松綁限購,你可以先下訂,但是要等到正式松綁限購政策出臺以後才可以簽約"。在位於廣州南沙區崗前路的某樓盤內,銷售小姐私下向扮成買傢的 《每日經濟新聞》記者表示。

  據 《羊城晚報》10月6日報道,分管國土房管局的廣州市常務副市長陳如桂在回應記者時表示:就廣州房地產調控及房地產市場問題,廣州已準備好瞭一套辦法,但要向市政府報批以後才能公佈。

  還有一名不願具名的知情人士向當地媒體透露,廣州已經在8月份、9月末分別召開兩場會議,討論限購松綁事宜,第一場討論焦點是 "廣州有無必要松綁、取消限購",而第二場會議焦點是 "如果要取消限購或松綁,具體怎麼做"。

廣州已準備好樓市調整政策 部分樓盤提前圈客

  在業內人士看來,多數人之所以相信廣州將松綁限購政策,也是因廣州樓市不容樂觀的形勢。

  隨著救市潮席卷全國,46個曾經出臺限購政策的城市,如今僅剩下北京、上海、廣州、深圳和三亞5城市仍堅守限購令。這其中,誰將成為首個松綁限購的一線城市?

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