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上海樓市 金九爽約 市場期待 銀十成色
9月份通常是樓市旺季，但上海今年的"金九"卻並沒有到來。
《每日經濟新聞》記者註意到，金豐易居&佑威聯合研究中心監控的數據顯示，從9月8日到10月5日，上海隻有9月22日到9月28日的新建商品住宅成交量高於今年的平均周成交量。
那麼，在房貸政策"松綁"後，"銀十"會來嗎？上海房地產業界的觀點是"至少會比9月份好"。
開發商優惠力度不足
房貸政策放松後的首個黃金周，上海十一房展會在上海展覽中心舉行。房展會人氣不錯，首日觀眾達3.5萬人次，為期四天的展期共吸引超過12萬人次參觀，超過瞭去年同期的11萬人次。
房展會參展的本地樓盤有88個，大大超過瞭今年5月的28個，但展會整體仍然膠著，開發商優惠力度非常有限，折扣隻有九五折。許多開發商認為，隨著房貸政策放松，購房成本下降，開發商不必再給出很大優惠就可以賣房，而看房者仍然觀望情緒濃厚。
上海易居房地產研究院發展研究所所長李戰軍接受 《每日經濟新聞》記者采訪時表示，10月份的房地產銷售將會好於7、8月份，今年第四季度樓市行情比起前三季度將有所好轉。
李戰軍認為，今年全年的總體數據並不算太差，房貸政策的放松會進一步保證房企今年末的業績。政策的放松不僅將直接影響到樓市的成交和價格，還將起到風向標的作用。目前國內還有一些城市沒有放松限購政策，這些地方將考慮到樓市宏觀調控政策逐漸退出的導向，考慮進一步放松限購。
十月靠高端樓盤支撐？
由於銀行態度不明朗，房貸政策的放松究竟能給購房者民間二胎 民間二胎房貸貸款全省皆可處理帶來多大的好處？
《每日經濟新聞》記者調查發現，房貸政策放松的效應現階段主要體現在心理層面。很多賣方認為，這是一個官方刺激樓市的信號，因而做出瞭積極的動作。在受貸款影響較小的高端住宅領域，看多的觀點也占瞭上風。
香港地產商永泰地產和南豐發展近期聯手在上海陸傢嘴金融開發區開發瞭一個高端項目尚濱江。據透露，這一項目正是考慮到內地"金九銀十"的行情，決定在十一黃金周推出，並在10月份在上海和香港同時開售，售價可能高達12萬~12.5萬元／平方米。
這兩傢港企的決策依據並非房貸政策的放松，而是上海樓市高端需求的數據。代理這一項目的第一太平戴維斯對外透露，上海8月份高端住宅新增一手供應量同比下滑38%，成交量卻同比上升瞭7.8%。由於這一項目且租且售，租賃行情也與之密切相關。據透露，上海市內整體住宅的租金維持在每月182元／平方米，而空置率僅10.6%。
開發商方面的思路是，上海高端樓市的數據支撐瞭10月的行情。如今房貸政策的放松更刺激瞭買方的出手。德佑地產營運中心副總經理林俊權告訴記者，由於很多購房者假期選擇出遊，十一黃金周的二手房帶看量還沒有明顯的變化，房貸政策放松的效應或許在節後顯示出來。
"客戶入市的意願和速度有所上升，有一些房東決定漲價。"林俊權說，10月份業績比民間二胎借款利率年息利率多少免費諮詢試算9月份有所提升應該是比較確定的。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-10-08/07532934193.shtml
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