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業內人士看漲明年樓市 漲幅不會像今年一樣瘋狂
2014年即將來臨，很多人都在好奇明年樓市走向會如何？近期，某網站對於52位業內人士進行瞭調查，48位提到瞭房價走勢，其中38位人士看漲明年房價，占比超過七成。但同時部分專傢認為政策變化可能不大，樓市趨向穩定。本報記者也隨即采訪瞭多位業內人士發現，對明年市場看漲的居多，但多數認為漲幅不會像今年一樣瘋狂。
對於明年市場，開發商多數依然持樂觀態度。昆侖沃華置業副總經理喬辰天認為，2014年房價將會穩中有進，降價是不可能的。政策方面，市場供應逐漸穩步，但市場和調控或將各走各路，來自政策方面的影響較弱。江蘇啟迪科技園發展有限公司營銷總監朱毅表示，明年市場或比今年更加火熱。上半年由於對政策的預期，市場可能表現一般，但到瞭下半年，積累的需求可能會經歷又一次爆發。
但是，也有部分開發企業負責人對明年市場有些擔憂。翠屏集團華東區域營銷總監汪煜認為，明年上半年會有一波行情延續，今年火熱的購房需求仍會呈現，而隨著樓市熱度的行進，明年二季度或現拐點，政策風險出現的可能性較大。南京景楓不動產投資管理有限公司副總經理張潔認為，今年樓市的持續火熱局面明年或難再現，而由於地王頻出，開發商拿地成本的增加將在房價上體現，但是政府也會調控，總體而言房價穩中有升，但不會太火爆。
對於明年市場的政策，很多開發商擔憂會再出調控，打壓市場。對此，一些專傢認為，明年政策面依然趨緊。
上周六，在南京舉辦的"中國易學與健康文化地產發展論壇"上，中國房地產研究會副會長胡志剛認為，今後樓市的政策將不會是一個步調，一二三線城市的政策都將有明顯的差異。而對於南京來說，由於城市人口繼續增長，房價上漲的預期仍然存在，因此南京樓市的政策面將依然適度從緊。另外，他透露，從目前高層對房地產市場的表態分析，今後樓市調控的發聲將很少，國傢將更加側重於運用金融、稅收等市場化的手段來調節樓市。"在市場化將占據主導的情況下，樓市明年大漲大跌的情況都不會發生。他說，市場不會"馬上就出現拐點"，房價"永遠隻漲不跌"也不成立。
南京房地產開發建設促進會秘書長張輝則表示，今年樓市過火，可能會透支明年份額。如果沒有新的政策推出，南京樓市明年上半年仍會在慣性驅使下高位運行，如果政府繼續推出新的調控政策，市場走向就難說瞭。
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