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大連醞釀出臺不動產登記實施方案
業內認為或將逼出部分存量二手房 但不會對房價有太大影響
土地、住房、林地、草地等不動產分割登記、"九龍治水"的局面將宣告結束。我國將建立和實施以土地為核心的不動產統一登記制度，涉及統一登記機構、統一登記依據、統一登記簿證、統一登記信息平臺等工作。記者昨日獲悉，《大連市不動產登記實施方案》和《大連市不動產統一登記辦法》正在醞釀中，大連不動產登記工作將盡快提上日程。
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國務院近日已要求國土部在2014年6月底前出臺《不動產登記條例》。為此，國土部目前正著手起草制定不動產統一登記的法律法規草案和相關規章草稿，除此之外，國土部還部署有關司局準備起草《不動產登記管理辦法》，並編制相應技術標準。與此同時，不動產統一登記技術平臺的建立還將考慮如何與個人住房信息聯網技術標準和管理相協調的問題。
建立和實施以土地為核心的不動產統一登記制度，是我國產權管理體制機制的重大改革，涉及統一登記機構、統一登記依據、統一登記簿證、統一登記信息平臺等工作，要逐一落實到位，任務艱巨。
據瞭解，我國要整合推進不動產統一登記信息管理基礎平臺和查詢服務系統建設，積極推進信息共享，而非"建公開查詢系統"。我國推進不動產統一登記首要目標是貫徹落實憲法、物權法要求，保障公民合法財產權利。
值得一提的是，不動產登記條例制度設計中，將增設查詢服務，但將限制在此前的法律法規范圍內，備受爭議的"以人查房"，或仍為"禁區"，被嚴格限制。
大連相關工作或將提上日程
今年，作為國傢樓市監管與長效機制建立的"重拳"，"不動產統一登記"制度在各地的實施便備受矚目。對此，大連市國土資源和房屋局相關領導向記者透露，盡管目前大連實行"不動產統一登記"工作還未有明確的時間表，但"不動產統一登記"作為中央賦予國土資源部門牽頭推進的一項新職能與開創性工作已經在大連積極探索開來。
在2013年國土資源和房屋局工作會議上，大連國土資源和房屋局局長王晉良介紹，目前全局已經要求圍繞"統一登記機構、統一登記依據、統一登記簿證、統一登記信息平臺"的"四統一"要求，先易後難、逐項落實信息的整合工作，爭取率先為整合大連林業、農業、海洋等相關行業數據，建立統一不動產數據庫和信息管理基礎平臺打出樣本。同時大連市政府不動產統一登記領導小組和登記機構以及《大連市不動產登記實施方案》和《大連市不動產統一登記辦法》也在醞釀中，大連不動產登記工作或將盡快提上日程。
"以人查房"或仍被嚴格限制
●我國要整合推進不動產統一登記信息管理基礎平臺和查詢服務系統建設，積極推進信息共享，而非"建公開查詢系統"。
●不動產登記條例制度設計中，將增設查詢服務，但將限制在此前的法律法規范圍內，備受爭議的"以人查房"，或仍為"禁區"，被嚴格限制。
市場影響
不會立竿見影達到調控房價的效果
雖然不動產統一登記規定瞭多方面、多范圍的統一登記制度，但是市民的輿論焦點卻全部集中在單方面的房屋登記，甚至許多預備在年前置業的購房者也暫緩瞭置業步伐，開始再次觀望起樓市走向，期待房價能夠下降。
"不動產統一登記對樓市發展不會產生太大影響"，海濱置換負責人表示，供需關系才是房地產市場發展的主推因素，"房地產市場依舊是由供需關系決定，2014年大連樓市剛需需求量大，不動產統一登記對其影響非常有限"。
"不動產登記條例的出臺，能逼出部分存量二手房，一些政府官員名下來歷不明的商品房在不動產登記的壓力下或也將被擠出。但其需要統一的全國信息聯網平臺的數據支撐，不可能立竿見影達到調控房價的效果。 "有業內人士指出。
業內人士分析，今年，本市樓市仍然保持穩步增長的發展趨勢，不動產統一登記制度的建立與否，最為關註的還是那些想要置業安傢的普通購房人群。在采訪當中記者也發現，購房者對不動產統一登記產生的預期效果也更趨理智，"曾經頻頻出臺的樓市調控政策都沒有產生較好的抑制效果，這一最新政策應該也不會對房價產生太大影響。 "剛需購房者李玉表示，這一觀點也代表普通購房者對這一將出臺的新政策並不"感冒"。
半島晨報、海力網記者張璐璐
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014二胎房貸銀行房貸-02-01/08162597456.shtml
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