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常州新區被指鬼城 專傢稱支撐房價要靠有錢人汽車2胎增貸缺錢急用哪裡借錢
【廣廈會客廳第84期：長沙需要怎樣的綜合體】
國傢發改委城市和小城鎮改革發展中心課題組對12個省區的調查顯示，12個省會城市，平均一個城市要建4.6個新城新區；144個地級城市，平均每個規劃建設約1.5個新城新區。如此多的新城，果真是一派欣欣向榮的景象嗎？
魚米之鄉常州，與蘇州、無錫並稱"蘇錫常"是江蘇省最為富饒的地區。然而這裡城市新區卻遭遇房價停滯不前的尷尬。在華燈初上之際，大部分新小區孤燈一盞，無限淒涼。當地的房屋中介也感嘆房價不高：
房屋中介：常州的房價是一點兒一點漲的，如果一下都漲到瞭1萬元一平米，你看大傢買不買。
盡管開發商大力鼓吹樓盤在未來一段時間，升值潛力巨大，但是當地的老百姓卻並不相信。在常州，常駐人口在拆遷安置中獲得瞭補償，並不太需要購買新房：
市民：現在還是外地人買的多，本地這邊我們都安置瞭，有安置房。有人分到瞭十二套，我們村的村長分瞭九套。
在購買新房的主力軍外來人口似乎不太給力。根據統計，常州的外來人口大約有170萬左右，占常駐人口的三分之一左右。但是這些外來人口多數是受教育程度不高，消費能力有限的務工人員，購買能力有限。讓他們買房子有些不太現實。中國房地產數據研究院執行院長陳晟分析：
陳晟：高凈值人士的要凈流入，這個是很關鍵的。有的是人口增加，但是高凈值人士在流出，這個就支撐不住整個城市建設和他的房價。
據測算目前常州的商品房需要二十個月才能消化完畢。
事實上，常州新城區絕對不是個例。被媒體譽為"鬼城"的鄂爾多斯、房價持續下跌的溫州、房產泡沫嚴重的遼寧營口等，都有類似經歷。
一個極端的例子是，西南一個縣級市，在建的房地產開發面積達到1000萬平方米，可以提供超過10萬套住房，而目前市區總人口才30萬出頭。也就是說，至少需要15年才能完全消化現有的住房。
新區南崁二胎建設早已有之，在清華城市規劃設計研究院院長尹稚看來，新區建設是有必要的：
尹稚：大概到2000年以後轉向綜合性的新城，來彌補這種產業區、就業區過於單一，或者居住區提供不瞭就業崗位這個問題。新城最早北京提出來的，在郊區建立綜合新城，這個至少他的願望和走向應當是沒有太大問題的。至於說有些個別的一些地方政府不切實際的建新區，或者不切實際的擴張新城。比如說你沒有那麼多產業，你要擴那麼大面積；你沒有那麼多人口，一定要蓋那麼多房地產，這完全是另外一碼事。
除瞭空城外，在各地的"造城盛宴"中，所謂的國際文化園，產業園，風情園如雨後春筍般野蠻生長。但最後的結果落得一地空蕩蕩的廠房，商店和野蠻的荒草。華城市規劃設計研究院院長尹稚直言，種種紛繁亂象背後，依舊是經濟這隻手在起作用：
尹稚：在經濟方面，地方政府胡亂貸款，拿地方信譽胡亂擔保，這股風剎不住你說什麼都沒用的。這種東西如果是市場力量在做的話誰也不會傻。房子賣不出去，他就不會去幹瞭。地方政府不管這茬，他貸完款，最後成為政府壞賬，甚至寄希望國傢給他埋單，這種心理是很嚴重的。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-08-28/08443480504.shtml
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