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內容來自sina新聞

前9月煙臺樓市賣房30412套 房價每平比去年漲瞭788元

  新浪樂居訊(記者 李曉娜) 轉眼今年已過四分之三,回顧前九月,煙臺六區成交量成近倍數級增長。同民間房屋二胎利息任何問題免費諮詢策咨詢監控數據顯示,前九月煙臺樓市共成交30412套新房,同比上漲65%。前九月成交均價為6720元/平,同比去年,每平上漲788元。業內表示,醞釀數月的幾大品牌新盤將在10-11月集中入市簽約,市場熱度有望持續,四季度市場較為樂觀。



2012-2013煙臺房地產成交量價走勢(來源:同策咨詢)

  前九月煙臺樓市成交30412同比上漲65%

  回顧今年的前九月,一月,樓市延續去年熱度,二月受春節影響成交量受限。"金三銀四"樓市回暖,成交攀升。紅五月全市六區房地產共成交4656套,為三年來月度成交最高峰。七八月份淡季不淡,八月成交再破四千套。九月供需兩旺,成交量仍維持高位。

  據同策咨詢監控數據顯示,前九月煙臺六區樓市共成交30412套房,與去年同期成交18429套相比,同比上漲65%。不管是從成交數據,還是項目的到訪、銷售情況來看,今年的市場比去年有明顯進步。

  前三季度六區成交量近倍數級增長,同策咨詢研展部經理孫建波認為,這首先得益於整體市場形勢的回暖,2012年"喊話調控年"成為市場回暖的轉折年,調控效應逐漸減弱,煙臺作為三線城市,雖然未出現一二線城市的瘋狂再現,但量價上漲已成為不爭的事實。

  同時,需求的爆發離不開供應量的增長,今年年中,以越秀星匯金沙 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、蜜橙 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、中海銀海熙岸 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、樺林頤和苑 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)為代表的幾大剛需樓盤,以迎合市場的產品和價格,入市熱銷,撐起瞭今年市場的不俗成交量。另外,補簽的特殊因素也影響瞭成交量數據上的變化,山之韻小區1-9月累計補簽1800餘套,拉動網簽成交量增長。二順位債權

  前九月煙臺樓市成交均價每平同比上漲788

  房價上漲一直是房地產市場不變的話題,也是老百姓最為關註的。同策咨詢監控數據顯示,前九月煙臺六區樓市成交均價為6720元/平,與去年同期5932元/平的成交均價相比,每平米上漲瞭788元,同比上漲13.3%。

  2012年1-9月成交主力樓盤為補簽房源,3000-4000元的價格拉低全市均價,而成交的主力在售樓盤也以福山區低價剛需盤為主,因此成交主角的低價表現決定瞭整體數據的走低。因而,在孫建波看來,價格方面的增長,最主要的原因是成交結構的變化。2013年,均價在萬元以上的萬達廣場的商業、豪宅,以較高的成交量價,影響著市場整體均價的變化。

  此外,除瞭主角因素的結構性影響,今年市場回暖大勢之下,房企資金面緩和,以不同方式的推盤銷售策略小幅提升售價,也是價格上漲的一大原因。

  業內:品牌新盤即將入市 四季度市場樂觀

  四季度對開發商來說,永遠是全年業績表的決斷季,沖量沖業績。在推新品的同時,房企也會註重去化、回籠資金。

  孫建波認為,根據四季度推盤市場預估,醞釀數月的幾大品牌新盤將在10-11月集中入市簽約,市場整體供應、成交熱度有望持續一到兩月,如果沒有大的調控政策出臺,四季度市場較為樂觀。

  相對於前三季度的表現,四季度也格外重要。辰源雅景 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)策劃總監王偉預測,今年將會延續去年的白色奇跡,在雪花紛飛以後依然可以形成營銷中心大量人流的場面。剛需型戶型雖然依是市場主流,但是由於市場供應量經過一年以來的調整,同類產品的選擇空間比去年明顯要大,業績將會趨穩;而改善型準現房將會呈現明顯的趨熱趨勢,冬天選房,入春開始裝修,夏天入住。對於隻有一套住房的剛改群體,最短的入住周期是非常重要的。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-10-12/09412448258.shtml

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