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內容來自sina新聞

京津冀一體化提速 大城市病成催化劑

  京津冀一體化在本周結束的兩會上搶盡風頭。相關概念股備受資金眷顧，廊坊發展、河北宣工、萬方發展在本周前期連拉漲停。京津冀一體化不但被上升到國傢戰略的高度，還以"加強環渤海及京津冀地區經濟協作"的表述被首次寫進政府工作報告。日前，河北省省長張慶偉表示，京津冀自貿區已經上報。京津冀自貿區與京津冀一體化協同發展戰略又有著高度重合的地方。"兩會"期間，發改委官員透露，京津冀協同發展相關方案正在制定中，預計6月份出臺。

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  京津冀一體化，打破一畝三分地，並不是新概念，其早在2011年就寫進瞭"十二五"規劃。"京津冀都市圈區域規劃"的提法更是可以追溯到2004年。但由於頂層設計不完善，行政壁壘導致的競爭大於合作等問題，京津冀一體化推進非常緩慢。

  為何今年把"京津冀一體化"上升到瞭國傢戰略的高度？習近平總書記在2月26日聽取京津冀協同發展工作匯報座談會上提出要"抓緊編制"、"著力加快推進"。

  民生證券首席宏觀研究員管清友表示，這與京津冀地區大氣嚴重污染、北京市大城市病日益突出的大背景密切相關。當前的北京，產業結構板結、人口膨脹、房價高企、區域不均衡、環境污染嚴重等特大城市病凸顯。尤其是近期華北地區霧霾惡化，從偶發現象到持續不散，從輕度污染到"不見天日"，加快社會各方形成"京津冀協同發展"的共識。

  華融證券預計，京津冀協同發展將帶動北京的部分產業和人口向河北轉移，河北不僅受益於產業、人口、技術轉入的發展機遇，同時也將負擔起擠出高污染高能耗產業、治理生態環境的責任。預計在京津冀協同發展規劃完成後，將會出臺較大規模的基礎設施建設計劃。

  區域地產企業尋白馬

  京津冀一體化帶來交通條件的改善和基礎設施的完善，將明顯提升所在區域的房地產價值。長期以來，信託房貸二胎利率任何問題免費諮詢地處京津冀之間的廊坊被動承接瞭北京房地產的溢出需求。"工作在北京，睡覺在燕郊"是部分北京CBD白領的生活狀態。

  京津冀一體化提速，廊坊仍是承接京津產業轉移和人口外溢的不二之選，目前廊坊下屬固安等園區已初具規模，而轉移將由被動轉向主動，廊坊將迎來歷史性的發展機遇。位於廊坊的房地產上市公司有華夏幸福、廊坊發展和榮盛發展。

  華夏幸福儲備土地超過9成(約1200萬平米)位於京津冀地區，公司還擁有園區委托面積近800平方公裡。目前，公司已在環北京佈局瞭10 個園區項目，基本包含瞭北京一小時經濟圈上所有的固安、香河等區縣。

  廊坊發展是廊坊惟一的國有控股上市公司。公司作為廊坊的城投公司，基礎設施建設規模的擴大將給公司帶來更廣闊的業務空間。

  榮盛發展立足廊新竹尖石建地貸款坊，是二三線城市的典型快周轉開發商，在河北土地儲備大約530萬平米。

  天津房地產公司也將受益於京津冀一體化所帶來的區域價值提升，按在天津儲備土地多少依次是天房發展(430萬平米)、天津松江(230萬平米)、天保基建(130萬平米)、海泰發展(120萬平米)和津濱發展(75萬平米)。

  工程基建充滿想象力

  交通網絡的建設以及基礎設施的完善，離不開工程材料和工程機械公司。本周，受京津冀一體化的影響，工程機械股河北宣工、冀東裝備與相關地產股一起翩翩起舞。

  河北宣工是河北張傢口的工程機械上市公司，主營推土機、裝載機、壓路機、吊管機及系列產品和配件的生產和銷售。冀東裝備為河北唐山集水泥裝備研發、生產線設計，節能裝備、新能源裝備、建材裝備制造維修工程於一體的上市公司。

  此外，冀東水泥和剛剛摘帽、主營塑料管型材產品生產和銷售的寶碩股份也被投資者賦予瞭更多想象。

  不過，這些股票在本周搶眼的表現後，在周末都出現瞭調整態勢。"京津冀一體化具體方案還沒有出臺，現在受益公司還多處於猜想階段。隨著政策的不斷出臺，投資路線圖將會越來越清晰，特別是基建和房地產的受益公司也會越來越明確。京津冀一體化的投資值得中長期關註。"一傢機構分析師對本刊記者表示。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-17/08242647988.shtml
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