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內容來自房貸二順位銀行任何問題免費諮詢sina新聞

房地產轉折點已到 調控政策應借勢調整

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  居民現金回報提高導致投資者買房偏好轉變、城市居民住房需求基本滿足、外來工購買力相對有限等因素影響下，中國房地產市場已告別瘋狂，到達價量增長放緩乃至調整的拐點。由於短期內不會有大量存量房入市，其大規模崩潰的可能也非常小。

  最近半年以來，中國房地產市場出現瞭比較明顯的變化，許多地區無論新房還是二手房的成交量都顯著下降，房價也呈不同程度的增速放緩甚至下滑態勢。在這種情勢下，過去3年來在全國70多個城市實行的房地產限購政策是否應該退出引起廣泛的議論，也有消息說住建部正在考慮允許各地方政府放開其限購政策。

  房地產市場拐點已到。當前中國房地產市場的格局已經轉變，通俗來講就是，其拐點已經來到。為什麼這麼講？因為這一市場的主基調已經由過去的瘋狂上漲轉變為溫和上漲乃至於調整。那麼，房地產市場會不會出現大規模崩潰的結局呢？這種可能性非常小。房地產市場大規模崩潰的主要原因必須是有大量的存量房入市，從而對房地產價格構成沖擊，而目前這種可能性非常小。

  總的來說，中國房地產市場已經迎來新格局，其基本特點就是交易量增長逐步放緩，很多地區的房價將出現一定的增長放緩或下降。在此要強調的是，這一新格局是多元化的，北上廣深等一線城市仍然具有價格上漲的壓力，因為這些城市的經濟競爭能力和人口聚集能力仍然十分強勁，不大可能出現房價的大幅、大面積下降。問題的關鍵是，這一輪調整不能以過分犧牲交易量為代價，否則，交易量的下降將會導致整個經濟活動的放緩，也會給房地產市場的健康發展帶來不利影響。

  針對這兩大需求，限購政策應該靈活的調整。北上廣深等一線城市應該按兵不動。這些城市目前房價上漲的壓力仍然存在，人口的聚集能力仍然上漲，如果過快放開限購政策的話，人口將會膨脹，城市規模將會很快超過生態承載能力，房價也會過快地上漲，不利於當地產業的發展。 其他城市應該因地制宜，放開外來戶籍人口的購房限制。那麼，對於本地居民購買第三、四套房的限制是否應該放開呢？筆者認為應該謹慎行事。因為有能力購買多套住房的本地居民往往先知先覺，且資金實力較強，他們的投資行為會帶動房價的炒作，從而使外地居民的買房需求難以滿足。

  總之，當前中國房地產市場已經到達拐點，此時應該順應變化，不失時機地靈活調整限購政策，並不妨先從放開外地居民購房限制開始；與此同時，市場化的調節政策應該實時跟進，從而利用好這一拐點，營造一個房地產市場發展的新格局。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-09/11102767929.shtml
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