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煙臺市民到底需要什麼樣的房 多建剛需中低價位
22日，為期4天的2013中國煙臺住博會落幕。有人為選到合適的房源而興奮，有人依然在繼續尋找房源。煙臺人到底需要什麼樣的房子？當然，不同的群體有不同的需求，不過業內人士認為，市場的需求主力房源，仍是低價位的剛需房。
海景房賣不動
剛需房不夠賣
房改完畢後，房價進入快車道，煙臺的房價也不例外。幾年之間，房價翻瞭幾番，在金錢的驅使下，許多人忽略瞭房子是民生問題而不是投資問題或經濟問題這一點。市場調控以來，不少開發商大受打擊。
煙臺東部新區，憑借豐富的海景資源備受開發商青睞，尤其是前兩年的東部沿海一帶，吸引瞭眾多一線及本地知名開發商，十幾傢樓盤紮堆開建。然而，隨著房地產市場的調控，這些海景房銷售不盡如人意。
在住博會現場，比起芝罘區等項目，煙臺東部沿海一帶的海景房項目分外冷清。偶爾有客戶前來咨詢，問過之後多搖頭而走。養馬島對面某樓盤的銷售經理透露， 項目定位於海景豪宅，全是130平方米以上的房源，壓根兒就賣不動。單價從之前的七八千元/平方米降至6000元/平方米，依然難吸引客戶。但這個價實在 不能降瞭，再降就不賺錢瞭。
記者登錄煙臺房產交易網，查看瞭牟平區、高新區沿海一帶的海景房源發現，許多項目開盤已兩年之久，依然有一大半房子沒有賣出去。據瞭解，東部沿海一帶不少項目，在項目後期建設中，都改變瞭戶型設計，把大平方米的房換成小面積的房子。
而芝罘區、開發區、福山區等今年入市的多個項目，因多是70-90平方米的剛需建地貸款桃園中壢建地貸款房屋二胎免費估貸小戶型，備受市場歡迎，不少項目開盤即售罄，造成有客戶無房源的局面。
萊山區芝罘區
新房源不大多
住博會期間，市民張華一直想在萊山區或芝罘區找個交通便利，靠近幼兒園、學校、商場的新樓盤，卻遲遲沒有找到，最後決定買二手房。
張華介紹，因為考慮到上班和孩子上學的問題，想在萊山區或芝罘區中心區買個新房，並改善下居住環境。但轉來轉去，張華也沒找到合適的新房。"要麼位置 偏，生活不便利；要不就價位太高。"張華說，她能接受中心區單價在8000-10000元/平方米的房子，卻找不到地角合適的。最後，她打算去中介轉一 轉，找個地角好的二手房，最好能在萊山區。
記者細數瞭一下，中心區核心地段的新房源確實不多。在芝罘區，新房源以南部新城和西部發電廠一帶的居多，核心地段隻有一個萬達廣場，而該項目的房價不是普通購房群體能負擔得起的。
同樣在萊山區，除瞭觀海路禦景觀城、鼎城國翠幾個項目外，其餘的項目，如中鐵逸都、保利·香榭裡公館，有些偏遠，有的項目周圍甚至還是一片荒涼。
萊山區某項目負責人說，說實話，萊山區的項目太少瞭，而且價格偏高、地角偏遠，讓不少客戶望而卻步。萊山區的配套也不完善，除瞭核心地段有點人氣外，整 體看來，這個區域還是比較空曠。既留不住對配套要求高的改善性客戶，也留不住對價格敏感的剛需客戶。他建議，萊山區多建些價格適中的剛需房。
煙臺市民最需要
剛需房或保障房
住博會上，記者采訪瞭多名購房群體，許多購房者提到，房價實在太高瞭，若不是有傢人幫忙，工作5年也付不起首付，都期待房價能低一點，多建一些低價位的剛需房或保障房。
煙臺某調研機構調查發現，煙臺樓市消費群體大致分為貧困型、溫飽型、小康型和富裕型4種。貧困型與溫飽型占全部人口的70%，小康型占25%，富裕隻占 5%。但是，目前煙臺市房地產開發的樓盤，基本呈532結構，即所謂"豪宅"或高檔樓盤占50%，中等樓盤占30%，低價房僅占20%。
煙臺市的住房需求以溫飽型傢庭和小康型傢庭為主，尤其是小康型傢庭購房潛力巨大。開發商更應該針對這些群體的需求，來開發樓盤。
新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-07-24/08492307883.shtml
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