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內容來自sina新聞

煙臺市民到底需要什麼樣的房 多建剛需中低價位

   22日,為期4天的2013中國煙臺住博會落幕。有人為選到合適的房源而興奮,有人依然在繼續尋找房源。煙臺人到底需要什麼樣的房子?當然,不同的群體有不同的需求,不過業內人士認為,市場的需求主力房源,仍是低價位的剛需房。

  海景房賣不動

剛需房不夠賣


房改完畢後,房價進入快車道,煙臺的房價也不例外。幾年之間,房價翻瞭幾番,在金錢的驅使下,許多人忽略瞭房子是民生問題而不是投資問題或經濟問題這一點。市場調控以來,不少開發商大受打擊。

煙臺東部新區,憑借豐富的海景資源備受開發商青睞,尤其是前兩年的東部沿海一帶,吸引瞭眾多一線及本地知名開發商,十幾傢樓盤紮堆開建。然而,隨著房地產市場的調控,這些海景房銷售不盡如人意。

在住博會現場,比起芝罘區等項目,煙臺東部沿海一帶的海景房項目分外冷清。偶爾有客戶前來咨詢,問過之後多搖頭而走。養馬島對面某樓盤的銷售經理透露, 項目定位於海景豪宅,全是130平方米以上的房源,壓根兒就賣不動。單價從之前的七八千元/平方米降至6000元/平方米,依然難吸引客戶。但這個價實在 不能降瞭,再降就不賺錢瞭。

記者登錄煙臺房產交易網,查看瞭牟平區、高新區沿海一帶的海景房源發現,許多項目開盤已兩年之久,依然有一大半房子沒有賣出去。據瞭解,東部沿海一帶不少項目,在項目後期建設中,都改變瞭戶型設計,把大平方米的房換成小面積的房子。

而芝罘區、開發區、福山區等今年入市的多個項目,因多是70-90平方米的剛需建地貸款桃園中壢建地貸款房屋二胎免費估貸小戶型,備受市場歡迎,不少項目開盤即售罄,造成有客戶無房源的局面。

萊山區芝罘區

新房源不大多


住博會期間,市民張華一直想在萊山區或芝罘區找個交通便利,靠近幼兒園、學校、商場的新樓盤,卻遲遲沒有找到,最後決定買二手房。

張華介紹,因為考慮到上班和孩子上學的問題,想在萊山區或芝罘區中心區買個新房,並改善下居住環境。但轉來轉去,張華也沒找到合適的新房。"要麼位置 偏,生活不便利;要不就價位太高。"張華說,她能接受中心區單價在8000-10000元/平方米的房子,卻找不到地角合適的。最後,她打算去中介轉一 轉,找個地角好的二手房,最好能在萊山區。

記者細數瞭一下,中心區核心地段的新房源確實不多。在芝罘區,新房源以南部新城和西部發電廠一帶的居多,核心地段隻有一個萬達廣場,而該項目的房價不是普通購房群體能負擔得起的。

同樣在萊山區,除瞭觀海路禦景觀城、鼎城國翠幾個項目外,其餘的項目,如中鐵逸都、保利·香榭裡公館,有些偏遠,有的項目周圍甚至還是一片荒涼。

萊山區某項目負責人說,說實話,萊山區的項目太少瞭,而且價格偏高、地角偏遠,讓不少客戶望而卻步。萊山區的配套也不完善,除瞭核心地段有點人氣外,整 體看來,這個區域還是比較空曠。既留不住對配套要求高的改善性客戶,也留不住對價格敏感的剛需客戶。他建議,萊山區多建些價格適中的剛需房。

煙臺市民最需要

剛需房或保障房


住博會上,記者采訪瞭多名購房群體,許多購房者提到,房價實在太高瞭,若不是有傢人幫忙,工作5年也付不起首付,都期待房價能低一點,多建一些低價位的剛需房或保障房。

煙臺某調研機構調查發現,煙臺樓市消費群體大致分為貧困型、溫飽型、小康型和富裕型4種。貧困型與溫飽型占全部人口的70%,小康型占25%,富裕隻占 5%。但是,目前煙臺市房地產開發的樓盤,基本呈532結構,即所謂"豪宅"或高檔樓盤占50%,中等樓盤占30%,低價房僅占20%。

煙臺市的住房需求以溫飽型傢庭和小康型傢庭為主,尤其是小康型傢庭購房潛力巨大。開發商更應該針對這些群體的需求,來開發樓盤。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-07-24/08492307883.shtml
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