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內容來自sina新聞

拼的就是低價 順德限價房回暖

  10月19日,容桂限價房---金都名苑第三批房源接受誠意登記,而順德區住建部門9月底公示美的廣夏花園新一批房源申購資格,相比此前兩個項目限價房申購情況有回暖趨勢。記者瞭解到,這個利好消息並非現行政策促動,而是得益於周邊一手商品房價格節節攀升形成的價格差。

  雖然新一批房源銷售有起色,但承建企業反映,申購整體情況與商品房相比仍不理想,戶籍限制,銷售周期偏長、台中房屋土地貸款成本偏高、貸款不易,仍是重重困難。



倫教限價房項目卡卡名邸也開始接受申購。鄭俊彬 攝

  限價房再推新房源,申購者不再觀望

  10月19日,順德首個限價房項目---容桂金都名苑第三批120多套房源申購登記,吸引不少市民到場繳納誠意金。發展商相關負責人告訴記者,這一批申購情況比此前要好,剛剛開始就已經收到30、40份申請,但具體何時開賣,還需要等政府通知。

  根據順德區國土城建和水利局公佈的房源信息,金都名苑此次推出限價房面積為62-86平方米,2房2廳、3房2廳格局,套內面積將不高於4429元/平方米,總價在26萬到38萬元之間,這一價格僅相當於容桂定位於剛需盤凱藍名都的6成左右。

  據悉,金都名苑今年4月推出首期235套房源,隻有64套房源售出,相比而言,此次購房者熱情高瞭不少。項目負責人也表示,容奇大橋收費站撤銷,周邊普通商品房價格普漲,也讓這一限價房項目優勢凸顯,銷售行情轉暖。

  與金都名苑情況類似,目前順德最大限價房項目---美的廣夏花園,新一批房源申購情況也有起色。區住建部門9月底公示,針對美的集團員工以外的第二批房源共221套,目前已經有超過110戶來自北滘、陳村的購房者獲得申購資格,其中,北滘當地就有91戶。

  同樣在今年4月,廣廈花園首次也推出瞭面向本地戶籍人口的1、2、3座共319套限價房,建築面積(含公攤面積)為73-98平方米,最高價不超5600元/平方米,價格比容桂金都名苑要貴一些。

  戶籍限制是道坎,多數需求人群被拒門外

  相比周邊的普通商品房項目,這兩個限價房項目銷售不算理想,其中銷售人群限定本地戶籍,有實際居住需要的外地人沒法買,成為突出矛盾。

  "這方面還是蠻有體會的,希望能適度放開外來購買力,打開這個缺口,解決銷售的壓力。"有負責承建限價房的企業負責人向記者坦言,從實際銷售情況來看,單身年收入不高於6萬元的條件雖然寬松,但限定本地戶籍還必須沒有宅基地或宅基地固化資格,真正符合條件的本地戶籍人群並不多。

  相關負責人解釋稱,"月收入不高於5000元這個條件很寬松,但很多本地人都是有一兩套房,需求能多大?但之前的市場調研發現,各大企 業 的 外地人,對限價房的需求比較明顯。"

  而 另 一 限價房項目的負責人也表示,順德已有4個限價房項目,總體房源還是很充裕的,但在售的剛需型普通商品房一樣充裕,價格差也遠沒有廣州等城市限價房那麼大,因此限價房叫好不叫座。

  而從進入銷售階段的金都名苑,以及計劃開售的卡卡名邸項目反饋,有實際需要的外來人口卻是最為關註限價房的人群。相比其他普通商品房項目,金都名苑、廣夏花園等項目配套不算好,低廉的價格是最吸引外來購房者的關鍵因素。

  10月17日,順德區住建部門公示2013年在建保障房項目情況表,美的廣夏花園、金都名苑、卡卡名邸和大良鳳翔限價房項目,合計在建2288套限價房。

  日前,卡卡名邸也已接受咨詢登記,預計11月30日抽簽選房。

  知多D



  買限價房需滿足7大條件

  2011年1月1日施行的《順德區限價商品房管理暫行辦法》,以及2012年5月4日頒佈的《順德區限價商品房銷售對象的通告》,兩個文件規定瞭申請順德區限價房必須滿足7個條件:

  ⊙申請人應為單身個人或已婚夫妻雙方。

  ⊙申請人應具有順德區戶籍、在順德工作和具備完全民事行為能力。

  ⊙男性須滿25周歲,女性需滿23周歲。

  ⊙單身個人或父母雙方沒有違反《廣東省計劃生育條例》;人均經濟收入符合順德區公佈的限價房準購經濟收入標準。

  ⊙人均擁有住房面積符合順德區公佈的限價房準購居住面積標準,已簽訂拆遷補償協議的房屋可不計入人均擁有住房面積。

  ⊙沒有在申請之日前3年內出售或以其他方式轉讓房產面積累計超過順德區公佈的面積標準。

  ⊙沒有宅基地及宅基地固化資格。

  開發商說



  審批周期長、貸款不容易

  限價房是順德在五區開先河之舉,限價房必須經過接受申請、審核、公示、抽簽選房和簽訂認購書、合同等5個階段,審批周期長,讓原本希望能盡快銷售限價房的企業,感到頗為尷尬。

  作為順德區第三個限價房項目,倫教新城區的卡卡名邸由日高房產投資興建的,原本計劃今年7月推出首批房源。整個項目有278套限價房,首批70套房,售價不超過4300元/平方米,原本5月已開始接受咨詢登記,8月已經獲得預售證,但拖到現在才開始接受申購。

  而金都名苑第三輪銷售方案,從本周開始接受申購申請到審核、公示到最後抽簽選房、簽訂認購書和合同,將要耗時近2個月。

  "還有一個大的問題,就是銀行貸款比較難獲得。"容桂金都名苑的負責人告訴記者,臨近年底銀行個貸額度減少,這對購房者申購限價房是一個困難。

  卡卡名邸相關負責人認同這個說法。這位負責人透露,項目之所以耗時較久,除瞭銷售方案沒有落實之外,"跟銀行談貸款也是一個問題。"

  不少企業呼籲,政府應銀行進行接洽,對限價房購房貸款給予一定的政策扶持。

  項目面臨微利或虧損

  在建4個限價房項目,無一例外都是由房地產企業承擔。企業以不到1000元/平方米的樓面地價成本買地之後,售價隻有4000-5000元/平方米,也讓限價房項目微利甚至虧本運作。

  記者查詢發現,在拿地之時美的廣夏花園地塊的樓面地價為954.56元/平方米,而金都名苑的樓面價為700元/平方米。有企業負責人告訴記者,目前含稅費建工成本接近3000-4000元/平方米,算上人工、打上稅費,隻賣4000多 元/平方米保住" 微利"都很難。

  "我們測算過,如果是0地價賣4000多元一平米的話,能否不虧損都不一定。"接受采訪的企業幾乎都談到瞭社會責任這一理想化的領域,幫助政府建設限價房,微利甚至虧本,也讓這些企業負擔瞭額外的資金壓力。

  業界人士也指出,如果把順德的限價房售價往上提升,既不現實也失去瞭限價房應用的價值,但現在的限價房項目都包括瞭一定的土地成本,對企業來說,其利潤空間是非常有限的,基本上無利可圖的狀態,如果在土地成本上給企業"減負",也更有利於限價房的推廣。

  C FP供圖(除署名外)

  采寫:南都記者 周曉南

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-10-25/08413667824.shtml

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