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內容來自sina新聞

調查稱百強房企向一二線城市集中 房企分化明顯

  房企分化格局在2014年愈加明確。將於27日發佈的"2014中國房地產百強企業研究成果"顯示,2013年全年銷售過百億的房地產企業擴容至71傢,龍頭企業優勢不斷強化,拉大瞭與中小房企的距離。抗跌能力較強的一二線城市成為房企角逐的主要戰場。

  根據監測結果,隨著房地產市場剛性需求持續釋放,2013年全國商品房銷售額突破8萬億元,同比增長26.3%,百強企業銷售額同比增長達34.0%,高於全國平均水平7.7個百分點,市場份額達到30.7%,較前一年增加瞭1.7個百分點。

  在銷售額增長的同時,房地產行業集中度進一步提高。2013年萬科、綠地集團、保利地產、中海地產、恒大地產、碧桂園銷售業績均超過千億。其中萬科2013年累計銷售額達1709億元,依然占據行業龍頭地位,保利以1253億元的銷售業績位居第二。這些房企多數超額完成全年目標,其中碧桂園、綠城及世茂超額完成目標20%以上。

  數據顯示,百強綜合實力TOP10企業的市場份額達到瞭12.0%,占百強企業銷售總額的39.1%,規模優勢和規模效應持續顯現。其中,萬科、保利、中海、恒大、綠地和碧桂園6傢千億級企業的表現更是搶眼,銷售額平均增速超過40%。

  在利潤率下滑、市場競銀行2胎利息怎麼貸款比較會過件爭加劇的大環境下,抗跌能力較強的一二線城市成為房企角逐的主要戰場。

  分析認為,房地產市場的百強企業憑借自身實力,通過積極增加熱點城市的土地儲備,來加強未來市場的抗風險能力。其中,北上廣深等一線城市,以及以重慶、沈陽、西安、長沙等位於中西部及環渤海區域為代表的二線城市,已成為當前百強房企佈局的熱點。

  資料顯示,2013年以來百強企業進一步加大瞭一二線熱點城市的購地力度。百強綜合實力前十傢企業2013年在一二線城市的土地購置金額占比分別達31.7%和50.2%。例如,以往定位於二線和三四線城市的恒大地產,2013年也頻頻在北京、上海和廣州拿地,並且在幾個一線城市的土地購置金額占比達36.1%;中海地產全年拿地25宗,新增可開發面積1211萬平方米,其中一二線城市比重超過九成;龍湖、首開2013年來自一二線城市的新增土地儲備占比達到100%。

  通過分析前50傢百強企業的重點項目,顯示其來源於一二線城市的銷售額累計占比為84.9%,僅北上廣深四個一線城市的銷售額占比已達到41.3%。其中,尤以北京、上海、廣州為百強企業市場份額最多城市,杭州、天津、南京、成都、重慶等各經濟區域的重點二線城市也受到百強企業的極大關註。

  分企業來看,萬科、保利的重點項目中有65%均位於一線城市,保利的重點項目均位於熱點一二線城市;同時以三四線佈局為主的百強企業2013年也積極轉戰一二線城市並取得明顯成效,如佳兆業2013年合同銷售的65%均來自一二線城市項目,全年銷售額同比增長38.2%,較上年提升瞭25個百分點。



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-03-27/08362662968.shtml

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