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 房價上漲推高租金價格

  沈陽市房屋租賃中心有關人士表示,近年來沈陽門市租金確實一直在漲價,漲價原因與房價上漲、市場需求等因素都有關。據瞭解,早些年開在街邊最多的飯店、服裝店等,而近幾年資金拆解公司等也從寫字間搬到瞭馬路邊,爭搶門市。

圖為 相關圖片



內容來自sina新聞

  對於門市漲價而商鋪空置的怪現象,東北大學工商管理學院經濟學系副教授郭德仁表示,這在經濟學上可以理解為商業集聚效應產生的結果。



  房價上漲推漲房租 商場費用高、要求多,個體商戶不"感冒"

  雖然租金高,但一些公司仍會選擇門市。圖為一傢投資擔保公司在裝修門面,以前此類公司多開在寫字間裡   一邊是商場大量閑置,一邊是街邊門市房一屋難求,同樣是滿足營業的需求,卻出現瞭兩種截然相反的結果。

 門市漲租金 有租戶被迫放棄

  大東區北海街一傢中介經紀人李海濤介紹,雖然該門店輻射半徑范圍足有5公裡,可以說是店鋪林立數以萬計,但到中介來登記出租信息的確實很少。

  吳先生共有三處門市,大東區一處和和平區兩處。"大東區這處漲得慢,合同三年一簽,但簽一次得漲20%左右吧。"吳先生說,和平區有一處一年一簽,年漲幅大約10%左右。之所以能夠漲價,是因為附近門市都在漲,有時候房子不等到期就有其他商戶來詢問甚至出高價要租。

  相對而言,單體商場受到內外部環境的影響較大,營銷手段、同行業競爭都可能產生較大影響,這些因素都導致商戶親門市而冷商場。

  記者調查發現,房價上漲、市場需求成為近期房租上漲的背後推手,而商場因要求高、費用高等原因並不受到街邊商戶的歡迎。

  對於房租的連年上漲,沈陽很多商戶感到無法忍受。在沈陽一些網站有一些商鋪出兌信息,雖然多數商戶都稱因出國、轉項經營等冠冕堂皇的理由,但實際上不少人是因租金貴而不得不放棄買賣。"房租一年12萬,一天300多塊錢壓力山大。"出兌超市的何先生說。

  "門市房搶手,房主根本用不著中介就能輕易地租出去,幹嗎要掏錢給我們呢?"李海濤說。不過,從中介所登記過的一些門市房租金價格來看,同地段的門市房租金連年上漲是個不爭事實。

  據王女士介紹,2010年她在此租下瞭這間176平方米的臨街門市,當時月租金3000元,不久後房主將租金漲到瞭5000元。2013年年租金8萬元。對於漲到27萬,王女士表示無力承受,已不準備在此處經營瞭。記者從王女士房屋出租方瞭解到,出租方將對該門市房裝修,所以價格會貴一些,對方表示貴也不愁租。

  記者在調查中發現,房價上漲是房租上漲的最主要原因。以沈陽房租最高的中街商圈為例,貴的商鋪銷售價格已經超過瞭30萬元/㎡,即便是100㎡的小門面銷售價格也得3000多萬,如果按4%的年收益率,那麼一年也租金也需要百萬元以上。

  並非所有區域的門市租金都上漲,比如部分路原車二胎年息借貸增貸轉貸段因新開發小區較多門市較多,這些門市反而會拉低該區域租金價格。

  商場大量空置卻吸引不來商戶

  在門市租金連年上漲熱門區域一鋪難求的同時,沈陽部分商場卻出現瞭大面積空置的現象。

  對於部分商場慘淡的原因,有業內人士將其歸之於商場太多導致客源分流。來自世邦魏理仕的統計數據顯示,截至去年第二季度,包括金廊、太原街、中街、北行等商圈加起來,購物中心和百貨的市場存量已經達到瞭幾百萬平方米,這個數字在全國體量都是非常大的。因競爭較為激烈,部分商場對於商戶的要求降低,商場扣點也一降再降。

  那麼,為何商傢親門市而遠商場呢?在大東區一傢商場經營女裝的王艷給出瞭答案:個體戶和商場互相看不上。

  據介紹,雖然商場降低瞭對租戶的要求,但也有一定的門檻。"比如女裝,沒有一定的知名度或者雜牌貨是進不瞭商場的。"王艷說,商場的費用也較高,僅裝修一項就需要數萬元至幾十萬元,一般商戶難以承擔。除瞭費用較高外,商場的嚴格管理也讓很多個體戶從業者不習慣。"不讓坐著,根本受不瞭那種約束,還是門市比較自由,自己的買賣自己說瞭算。"個體戶桂女士說。

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  為啥門市更受青睞?

商場閑置多 沈門市房租卻漲

  商業集聚指的大量相互關聯密切的商業企業在空間上的集聚產生瞭規模效應,例如五愛市場、南塔鞋城、三好街等區域。

  郭德仁表示,普通街邊門店也受到外在規模效應的影響。比如街邊或小區門口的超市,客源相對固定,管理成本小,使得門市有穩定的收益,競爭相對要小。

  近期,在大東區東北大馬路和北海街交會處經營服裝的王女士接到瞭房東租金漲價的通知,年租金由8萬漲到27萬,並告知要麼交錢要麼走人。民間二胎房貸轉銀行





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-20/08172737885.shtml

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