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  大龍地王"二次入市路線"又有瞭新變化。

  一邊是頻頻爆出的 "地王",一邊是"限價地"的推出,北京土地市場似乎進入瞭一個尷尬的局面。

  既然合規,為何又中途叫停?大龍地王的再度被"雪藏"更加增添瞭北京土地的敏感氣氛。

  而21-18-001c地塊用地性質為R2二類居住用地,用地規模為81864.97平方米,容積率為1.01,建築規模為82684平方米。

  據中原地產市場研究部數據顯示,2013年前9月,北京土地出讓金達到瞭1154.89億元,這一成交量創造瞭同期歷史新高,預計年內將突破1400億元。整體市場來看,前9月的土地市場熱度空前,很多區域的土地價格都創造瞭區域最高紀錄。

  而在9月23日,北京市土地整理儲備中心掛出瞭三年前大龍地產退回的天竺22號地塊的一部分-"順義新城第21街區"國有建設用地使用權出讓公告,《每日經濟新聞》記者曾就容積率是否過低采訪瞭北京市國土資源局新聞宣傳辦公室,回復是,順義新城第21街區21-18-001a、21-18-001c地塊R2二類居住用地、C9其他公共設施用地含有兩個地塊,容積率也不相同,將繼續嚴格執行《限制供地項目目錄》和《禁止用地項目目錄》的有關規定。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-11/11442447041.shtml

  但在胡景暉看來,"限價地"與"準地王"並不矛盾,它們將成為未來土地市場的主流。

  據北京市國土資源局研究室相關部門此前的回復,該宗地建設用地含有兩個地塊,其中21-18-001a地塊用地性質為C9其他公共設施用地 (500張床位養老院),用地規模為21800平方米,容積率為0.8,建築規模為17440平方米。上述21-18-001a地塊規劃配建的養老院,由競得人代建,待建設完成、驗收合格後並無償移交給區民政局進行管理。

  10月9日,北京市土地整理儲備中心網站發佈公告稱,因故暫停原大龍地王北京市順義新城區第21街區地塊掛牌出讓活動。對於暫停原因,有報道稱,國土局相關人士表示由於近期北京土地市場過熱,出於宏觀調控需要平抑市場預期,暫停瞭順義地塊的掛牌。

  2009年11月20日,北京市大龍房地產開發有限公司通過拍賣方式以50.5億元競得順義區後沙峪鎮天竺開發區22號地塊,成交樓面價2.99萬元/平方米,成為當時北京單價、總價雙料"地王"。但是,由於大龍公司欠繳地價款,北京市國土局於2010年2月1日將該宗土地收回,2億元競買保證金也全數沒收。

  "當下土地市場過熱,順義新城第21街區地塊是三年前大龍地產退回的天竺22號地塊的其中一部分,地塊容積率、性質等方面都做出調整,但本地塊的容積率較低,出讓單價甚至有可能超過大龍地王,會對市場有比較大的影響。"中原地產市場研房貸二胎整合究部總監張大偉告訴記者。

  對此,偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉分析,暫停出讓順義新城第21街區地塊,這種稀缺的、低密度的地塊勢必將形成新的區域高價地,與最近國土資源部的表態不無關系,"農展館地塊餘熱未盡,(如果)再次出現順義別墅區新地王,將使得過去多年的調控成果付之東流。"

  土地市場將顯差異化

內容來自sina新聞

  命運多舛的"地王"

  時隔4年,大龍地產退回的天竺22號地塊其中的一部分再度入市,土地面積23.3萬平方米,建築控制規模10萬平方米,掛牌出讓起始價為21.5億元,起始樓面價2.1萬元/平方米。

  就在國慶前後,北京市台中二胎借貸二胎年息土地整理儲備中心在幾天內集中發佈瞭17宗經營性用地,總出讓土地面積高達188.9萬平方米,其中包括10塊住宅用地,總的住宅土地面積達到157.8萬平方米。

  張大偉認為,北京後期即將出臺的"限房價競地價"每年2萬套的供應量,以及其他可能出臺的長效機制,有望逐漸抑制房價的上漲幅度。

  目前,從北京土地市場已經可以看到一些調整的跡象。

  據偉業我愛我傢市場研究院數據顯示,2013年9月北京交易住宅用地3宗、20公頃,規劃建築面積45萬平方米,為下半年以來的月度最低值。僅有的3宗土地中,不乏亮點地塊,且同日出現瞭"限價地"與"地王"。

  "去年以來,北京市政府通過預售證發放來控制房價,效果並不明顯,然而,2010年在房山中鐵建國際城項目也曾有過"限價"的試點,控制房價效果明顯。因此,將限價延至土地出讓階段也是控制房價的有力途徑,同時也解決瞭中低收入傢庭的住房問題。"胡景輝表示。

  通過行政幹預的"限價地"能在一定程度上延緩房價上漲的沖動,滿足中低收入的住房需求;通過市場化形成"地王",在一定程度上補充瞭政府的財政收入,也使得政府能有更多資金反哺至保障房之中。胡景暉分析認為,過去多年的調控政策失效,造就瞭如今非常規的調控方向,實為無奈之舉,因此,"限價地"與"準地王"互現或將成為未來土地市場的主流,也意味著開發企業將承擔更多的市場風險。

大龍地王二度出讓被叫停 北京土地市場現分化
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