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  對此佛山中原地產總經理餘鴻表示,10年前的佛山樓價大概是2400元/㎡的均價,現在漲瞭6000元/㎡,從效益來說,這個城市的發展有經濟價值的體 現,具備競爭力;從規劃而言,佛山的控制比較好,道路、人文設施、醫院和學校這些配套是按城市大功能建設,佛山也是全國唯一有地鐵的地級市。嶺南新天地曾 經很破舊,現在很高端,成為瞭佛山的名片,很多地產商慕名來考察,很多的旅遊者來參觀,這個是說明瞭它的功能瞭。

  餘鴻認為,什麼時候買房,看自己的腰包而定。如果買房自住,趕快買,什麼都不用等,如果是用來投資,則需要把握好節點。房地產10年到14年一定是有一個 大周期的,土地市場一定在往上走,在這個向上走有一個振蕩,有漲有跌,建議年輕人若有錢就趕快買房,黃金、股票都不靠譜,沒有什麼比房子更能夠抵抗通脹。 再過五年和10年之後看,現在買房子的人依然是賺錢的。

  如果樓市泡沫破滅,受害的也是老百姓?

  龍光地產營銷總監黃智輝認為,為什麼樓要建得這麼高,其實每個城市都有城市價值的體現,還有城市名片的作用。佛山這幾年城市面貌更新換代,需要以名片的提 升作為整個佛山的發展,而不是整個城市完全是老城的概念。此外,未來的發展商不僅僅做住宅,還要根據政府的城鎮化規劃,做城市配套商,考慮商業配套和居住 配套是否可以給這個地方帶來一些新的提升。

 ■徐偉釗(長信地產營銷總經理)

  "門前老樹長新芽,院裡枯木又開花。"2014年,大佛山成立11年,時間都去哪兒瞭?中海佛山10年10盤,保利佛山走過10年,龍光地產紮根佛山10 年10盤......十年城變,佛山樓市發生瞭怎樣的變化?未來走勢如何?3月26日下午,佛山社會學專傢教授、地產高層以及資深"老佛山"共聚龍光·天湖酈都營 銷展廳,探討佛山十年城市發展升級下的樓市發展軌跡。

 樓盤降價 置業良機?

  佛山市民越來越挑剔!

 心目中的好房子長啥樣?

佛山市民對樓盤品質越來越挑剔

內容來自sina新聞

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-31/08594026378.shtml

  他認為,中國房地產已經發展瞭20多年,完成瞭從起步階段到成熟階段的過渡。行業發展程度越成熟,市場配置的因素就越明顯。價格單邊上漲的日子已經逐漸過 去,隨之而來的必然是受價值規律所支配的,價格伴隨供求而上下浮動,市場的波動期也會逐漸變為增多是螺旋式上升,所出現的相對下調階段也會變得頻繁。

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  年輕人若有錢趕快買房!

  馬年開始,全國范圍內樓盤出現降價,在佛山已經有樓盤在部分降價,部分購房者看跌整體市場,開發商降價促銷讓利是最佳營銷方式?黃智輝表示,價格是價值的 表現,開發商不會預測樓價是漲是跌,而是根據市場需求調整。目前發展商告別暴利時代,隨著土地成本和人口成本的增加,包括材料成本的增加,整個CPI都在 上漲瞭,房價不可能不漲。發展商怎麼挖掘利潤,不是看價格是漲還是跌,更看重這個市場的需求,有需求的產品都是好產品。

  你心目中的房子是怎樣的,房價和戶型更註重哪一樣?佛山科學技術學院社會學教授張喜平覺得,樓盤定位非常重要。第一是樓盤品質,包括周邊環境、綠地、優質 教育資源都要吸引人;第二,生活品質很重要,這就涉及到樓盤內部的管理,業主和物業公司之間的關系要比較和諧;第三,交通方便,最好是地鐵沿線。

  餘鴻稱,7傢千億房企,就有6傢已經進入瞭佛山瞭,希望佛山成為類似於廣佛都市級的城市,成為一個城市級別比較高的城市。

  漫談樓市

  樓越建越高 少瞭佛山味道? 城市需要名片!

  中國樓市近兩年流傳瞭很多關於樓市泡沫破滅的傳聞,跟風叫好的不在少數,大傢認為隻要樓市泡沫破瞭,房價開始下降,大傢就可以買得起房子瞭。但很多人沒有 想到的是,現在房價高漲的根本原因,是大量的資金和金融杠桿導致資金膨脹,致使大量資金湧入房地產行業從而推高地價、推高房價。房地產恰恰起到瞭"蓄水 池"的作用,一旦這些資金意識到房地產不再有利可圖時,就如泄洪大壩倒塌,試想如此大量的資金不管進入任何一個行業,都會使其"瘋狂",就像之前的搶購大 米、搶鹽事件一樣,資金外溢必然導致CPI的飆升,最終消費不起的依舊是平民百姓。

  市場有漲有跌才是健康的,地產暴漲時代已經終結,而期望暴跌的也未必會如願。隨著城鎮化概念的深入延伸,房地產未來10年依然會充當中國經濟平穩發展的重要角色。

  而佛山房地產由於受城鎮化改造的推動影響,激發瞭大量剛需購買力。而2011年的限購政策又使佛山的房價保持在瞭一個相對比較合理的水平,所以佛山成瞭一 個樓市性價比相對較高的城市,吸引瞭很多本地和異地購房者,這些需求不斷地給佛山房地產註入"血液"。2013年佛山的成交量已經超過瞭限購前的水平。高 成交的背後是高成本和高供應,2014年,佛山庫存量達到2000萬平方米,這對於市民無疑是件喜事,選擇多瞭、供應大瞭、相對價格也更實惠瞭,所以對於 剛需置業者來說,2014年的佛山樓市是個很好的置業機會。

  十年後 100萬元掂量購剛需

  @領先豐地產總經理助理李華宇認為,過去十年,房地產高速發展,伴隨著城市面貌的日新月異,樓價也節節攀高。對於起早貪黑工作而夢想置業的人來說,收入增 長的速度遠遠不及房價的增速。十年前,100萬元可以在佛山市中心任何一個項目選擇一套豪宅;五年前,100萬元也可以選擇一個寬裕的四房單位;如 今,100萬元的預算隻能淪落為剛需,掂量如何能湊合成一個小戶型單位,勉強進入購房門檻。那麼下一個十年,時間又將去哪裡?

  老佛山人冼傑成則說,很多人不僅重視房子的裡面,還重視房子外面的環境,特別喜歡容易聚集人氣的小區,除瞭有籃球場、網球場,遊泳池,娛樂設施,還有很多空地,供老人和小孩一起熱鬧,才有文化氣息。

  @佛山科學技術學院張喜平教授說,他住在碧桂花城別墅,10年前買時3000多元/㎡,總價70多萬元,現在升值到300多萬元瞭。

  "佛山禪師"資深網友冼傑成是老佛山人。他首先"放炮",佛山這10年變化很大,舊城改造拆瞭不少房子,建瞭不少房子。樓越建越高,房價翻瞭幾倍,但是原 來的佛山文化沒有瞭,原來的民間氣息沒有瞭。例如,所謂的樣板嶺南新天地,說是保留瞭原來的文化,但是本土的開發商和普通的市民不買賬,認為開發商把原住 居民全部趕跑瞭。原有的一些文物單位也隻有少數幾個用上瞭,如今平日人氣不足,節假日以旅遊的人居多,有的人來這裡消費,去瞭一次就不去瞭。原因就在於這 裡沒有本土的特色,沒有佛山的味道。

  作為發展商的代表,黃智輝認為佛山是一個挑剔的城市,佛山市民對於產品的品質和居住環境的舒適度有更高的要求,甚至比廣州更高。比如,廣州是一個快節奏的 城市,產品呈現兩個極端,要麼是剛需,要麼是豪宅;但是在佛山,即使做剛需,也要做到品質化的剛需,而不是普普通通把一個樓盤建出來。

  對於中國科技大學管理學博士、佛科院國際經濟與貿易系講師張珊珊2胎房貸 2胎房貸條件缺錢急用哪裡借錢而言,買樓就是一個標配和高配的問題。"我心中有一個排序,排序分為兩類,房子的質量和地 段是必須滿足我的要求的,在此基礎上,後面的高配才是決定我是否要去買的。"張珊珊說。"第一樓盤配套、教育是否可以解決後顧之憂;另一方面,我可能以各 大論壇去關註物業公司的管理品質,管理是否有遠見和可拓展性,如果小區有智能化設備、節能環保等也是一種高配。此外,也非常關註小區的文化氛圍。"

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