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機構預計房貸寬松將是今年主基調 央行有望再降息

??融360金融搜索平臺《2014年中國房貸市場報告》顯示,2014年走勢與歷年前松後緊的情形,截然相反。全年平均利率走出“拋物線”之勢,上半年房貸政策不斷收緊,下半年受調控政策的影響,房貸政策漸趨寬松。對於2015年房貸走勢,融360認為寬松仍為今年市場主基調,央行很有可能會有2-3次降息。低利率將刺激更多的潛在購房者入市,從而促使部分熱點城市的樓市更快回暖,但對於明顯供過於求的三、四線城市則影響效果有限。

內容來自sina新聞

??報告顯示,除瞭平均利率之外,優惠利率占比是另一個體現房貸政策寬松程度的重要指標。上半年隨著房貸利率的不斷提高,全國優惠利率占比一路走低,不少信貸利息試算城市的優惠利率一度絕跡。4月至7月,全國優惠利率占比跌至5%左右。進入下半年以後,隨著房貸政策逐漸寬松,利率呈現下行趨勢。在9·30新政之後,利率加速探底,優惠利率也如雨後春筍般冒瞭出來。12月,一線城市優惠利率占比均達到60%,上海更高達75%,全國優惠利率占比也沖高至30%以上,遠超年初的水平。

??報告預計,與2014年前緊後松的走勢有所不同,2015年上半年銀行很可能會延續2014年年底寬松的房貸政策。從下半年開始樓市有望出現好轉,中央支持政策或隨之趨緊,在房貸額度逐漸耗盡和央行降息擠壓利潤空間等因素影響下,銀行可能會逐漸收緊房貸。但總體來看,2015年房貸政策將呈現前松後緊的走勢。

??融360公佈中國房貸市場報告顯示,在剛剛過去的2014年,中國房地產市場走下神壇,經歷瞭重重考驗,量價齊跌幾乎貫穿全年,由此引發瞭從地方政府到中央層面的取消限購、松綁限貸、公積金新政等多輪救市。受其影響,2014年的房貸市場,全年利率水平走出“拋物線”之勢,上半年房貸政策不斷收緊,利率不斷上行,在年中達到峰值。下半年受調控政策的影響,房貸政策漸趨寬松,再加上央行及銀監會的介入,銀行開始轉變惜貸的態度,利率一降再降。12月,一線城市最低利率重返8折時代,部分熱點城市利率幾近探底,房貸政策在年底進入一年中最為寬松的時期。2014年走勢與歷年前松後緊的情形對比,截然相反。

房貸2胎利率試算表



??相比二、三線城市,一線城市尤其是北京和上海的利率水平相對處在低位,北上廣深全年平均利率也呈現“中間高兩頭低”的走勢。與全國走勢不同的是,受央行座談的影響,一線城市6月房貸利率微跌,但7月隨即反彈,並達到全年峰值,隨後利率一路下行,特別在央行新政發佈之後,房貸利率一降再降。年底,北京、上海房貸利率幾近探底,廣州及深圳平均利率也降至基準以下,優惠利率占比均在6成以上。12月北上廣深房貸平均利率降至5.90%附近,相當於基準利率9.6折。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-01-16/08275961649574652462084.shtml

??全年房貸利率呈“拋物線”

??統計顯示,截至2014年12月31日,十大利率最低的城市依次為北京、杭州、天津、上海、青島、無錫、西安、南京、廈門和寧波。北京的平均利率全國最低,12月更低至9.4折。除北京以外,杭州、天津、上海全年平均利率也在基準之下。

??二、三線城市全年平均利率呈現“先緊後松”的變化趨勢。報告顯示,以南京、杭州、蘇州、天津、成都、青島、武漢、東莞、長沙、重慶這十大具有代表性的二線城市全年利率為例,自1月開始,利率逐月提高,6月達到頂峰。下半年受政策調控的影響,利率普降,臨近年底,在杭州、南京、天津、青島等熱點城市的帶動下,平均利率呈現明顯下降的趨勢。

??京華時報記者邢飛

??央行有望2-3次降息

??融360預測,央行有望執行2-3次降息,2015年房貸環境將以寬松為主基調,低利率將刺激更多的潛在購房者入市,從而促使部分熱點城市的樓市更快回暖,但對於明顯供過於求的三、四線城市則影響效果有限。

??京華時報制圖吳尚楠

??(京華時報)

??北京的平均房貸利率全國最低





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