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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-01-15/07332579163.shtml

  數據顯示,2013年,市內四區二手房掛牌均價12627元/平,比2012年同期每平方米上漲近400元,漲幅接近4%。成交量上,去年市內四區全年二手房過戶量為29567套,比2012年增加11258套,增長61%。

 二手房掛牌均價中山區漲幅最高

  甘井子區成交量拔得頭籌

市內四區二手房去年每平漲近400元

  房產新政讓壓抑的需求瞬間爆發

  2013年,新"國五條"的出臺是造成二手房搶購的最直接因素。大連市房地產交易市場一度出現爆棚的景象,很多著急買房的市民不得不早起排號。從過戶量來看,去年3月、4月兩月比正常月份多成交5000餘套,占整個增長量的44.41%。而房產新政對商品房2013年的成交走勢,影響則相對緩和很多,因為新房不涉及轉讓所得20%的個稅。這也從另一個側面看出,新"國五條"中最嚴厲的一條正是:"對出售自有住房按規定應征收的個人所得稅,通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實房屋原值的,應依法嚴格按轉讓所得的20%計征。 "

  從各個面積段住宅成交情況來看,50平方米以內占市場成交的20%;50-70平方米占市場成交的29%;70-90平方米占市場成交的23%;90-120平方米占市場成交的17%。 70平方米面積段以下戶型在成交上占有明顯優勢,90平方米面積段以下住宅成交占住宅總成交七成多,目前中小戶型依舊是熱點成交戶型。半島晨報、海力網記者張璐璐

  數據顯示,截至2013年12月31日,市內四區全年二手房過戶量為29567套,比2012年增加11258套,增長61%。和2012年購房需求緩慢釋放、成交量逐步上漲的趨勢不同,2013年3月1日出臺的新"國五條"如一劑強心劑,讓壓抑近3年的需求瞬間爆發,之後二手房的成交量歸於平穩,維持在2100套/月的水平。



  市內四區各區的二手房成交量均有大幅增長,其中甘前置性協商會影響信用嗎二胎年息井子區以13274套拔得成交量頭籌,比2012年增長56.18%;而西崗區增長率則超過77%。 2012年前十商圈在2013年繼續穩坐前十的寶座,隻是排序上略有變化,泡崖商圈依然獨占鰲頭,學府商圈從第六名下降到瞭第十名,而泉水、西山水庫、馬欄和大紡則表現不俗,均有超過70%的增長。

  2013年市內四區二手房成交量最多的月份為4月份,成交量達到5124套;2月份成交量為1060套,全年最低。 3月份各地"國五條"細則落建地分類利率多少免費諮詢試算地,在政策空窗期,購房者頻頻入市,各地出現搶房熱潮,因此導致4月份成交量大漲,達到全年峰值。

  均價為12627元/平 過戶量比2012年增長61%

  數據顯示,去年市內四區二手房掛牌均價12627元/平方米,比2012年同期每平方米上漲近400元。

  縱觀去年全年,二手房掛牌均價自2月份到4月份有小幅下降以外,8月份也出現瞭下滑。 7月份達到瞭一個峰值,年末有翹尾跡象。

  2013年房價基本上處於穩中略升的態勢。市內四區二手房成交均價中,中山區均價為13086元/平方米,上漲4.2%,漲幅最高;甘井子區均價10059元/平方米,上漲4.1%,緊隨其後;西崗區均價11546元/平方米,上漲3.1%;沙河口區均價12237元/平方米,上漲3.1%。

 中小戶型持續熱銷

  數據顯示,購房者中首次置業占47%,改善性住房占16%,結婚購房占12%,購買學區房占14%,而投資性購房僅占成交的5%左右,剛性需求無疑是購房的主力。

內容來自sina新聞

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