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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-01-15/07332579163.shtml
數據顯示，2013年，市內四區二手房掛牌均價12627元/平，比2012年同期每平方米上漲近400元，漲幅接近4%。成交量上，去年市內四區全年二手房過戶量為29567套，比2012年增加11258套，增長61%。
二手房掛牌均價中山區漲幅最高
甘井子區成交量拔得頭籌
市內四區二手房去年每平漲近400元
房產新政讓壓抑的需求瞬間爆發
2013年，新"國五條"的出臺是造成二手房搶購的最直接因素。大連市房地產交易市場一度出現爆棚的景象，很多著急買房的市民不得不早起排號。從過戶量來看，去年3月、4月兩月比正常月份多成交5000餘套，占整個增長量的44.41%。而房產新政對商品房2013年的成交走勢，影響則相對緩和很多，因為新房不涉及轉讓所得20%的個稅。這也從另一個側面看出，新"國五條"中最嚴厲的一條正是："對出售自有住房按規定應征收的個人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實房屋原值的，應依法嚴格按轉讓所得的20%計征。 "
從各個面積段住宅成交情況來看，50平方米以內占市場成交的20%；50-70平方米占市場成交的29%；70-90平方米占市場成交的23%；90-120平方米占市場成交的17%。 70平方米面積段以下戶型在成交上占有明顯優勢，90平方米面積段以下住宅成交占住宅總成交七成多，目前中小戶型依舊是熱點成交戶型。半島晨報、海力網記者張璐璐
數據顯示，截至2013年12月31日，市內四區全年二手房過戶量為29567套，比2012年增加11258套，增長61%。和2012年購房需求緩慢釋放、成交量逐步上漲的趨勢不同，2013年3月1日出臺的新"國五條"如一劑強心劑，讓壓抑近3年的需求瞬間爆發，之後二手房的成交量歸於平穩，維持在2100套/月的水平。
市內四區各區的二手房成交量均有大幅增長，其中甘前置性協商會影響信用嗎二胎年息井子區以13274套拔得成交量頭籌，比2012年增長56.18%；而西崗區增長率則超過77%。 2012年前十商圈在2013年繼續穩坐前十的寶座，隻是排序上略有變化，泡崖商圈依然獨占鰲頭，學府商圈從第六名下降到瞭第十名，而泉水、西山水庫、馬欄和大紡則表現不俗，均有超過70%的增長。
2013年市內四區二手房成交量最多的月份為4月份，成交量達到5124套；2月份成交量為1060套，全年最低。 3月份各地"國五條"細則落建地分類利率多少免費諮詢試算地，在政策空窗期，購房者頻頻入市，各地出現搶房熱潮，因此導致4月份成交量大漲，達到全年峰值。
均價為12627元/平 過戶量比2012年增長61%
數據顯示，去年市內四區二手房掛牌均價12627元/平方米，比2012年同期每平方米上漲近400元。
縱觀去年全年，二手房掛牌均價自2月份到4月份有小幅下降以外，8月份也出現瞭下滑。 7月份達到瞭一個峰值，年末有翹尾跡象。
2013年房價基本上處於穩中略升的態勢。市內四區二手房成交均價中，中山區均價為13086元/平方米，上漲4.2%，漲幅最高；甘井子區均價10059元/平方米，上漲4.1%，緊隨其後；西崗區均價11546元/平方米，上漲3.1%；沙河口區均價12237元/平方米，上漲3.1%。
中小戶型持續熱銷
數據顯示，購房者中首次置業占47%，改善性住房占16%，結婚購房占12%，購買學區房占14%，而投資性購房僅占成交的5%左右，剛性需求無疑是購房的主力。
內容來自sina新聞
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