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內容來自sina新聞

  貨幣政策從去年的"平穩增長"到"平穩適度",其中所蘊含的豐富語境和央行調控的拿捏令素來對此嗅覺敏感的市場迅速做出瞭反應。在多數研究機構看來,"平穩適度"是一個"中性"的貨幣政策,也有可能意味著會"緊"一些。

  如今,美聯儲加強緊縮QE預期,全球資產價格必然重估,巨大的外部沖擊與內部經濟下行的壓力下,中國房地產的危機甚至讓2013年年底來華訪問的克林頓也忍不住發出規勸。他表示:"金融業、房地產業固然能在短期內對經濟增長起到有力驅動作用,但是過分依賴,會引發就業機會少、貧富差距大的問題,這將限制國傢長遠發展能力。"

  跨入2014年,除瞭"菜籃子"之外,住房問題仍然是民生關註之首。不同的是,以往人們多是關註住房價格升降,今年的話題焦點則鎖定在"房地產泡沫會否破裂"。

  履行宏觀調控職能的央行,在2014年人民銀行工作會議上,用"繼續實施穩健的貨幣政策,保持貨幣信貸和社會融資規模平穩適度增長",增強調控的"前瞻性、針對性和協同性"詮釋瞭央行的宏觀調控思路。

  另外,據媒體披露,隨著前兩年飛速發展的房地產項目的陸續到期,房地產信托在2013年迎來瞭大規模兌付,相關風險時有暴露。根據第三方數據,從2012年初至今,已有約15款房地產信托項目因流動性等問題暴露兌付風險,占全部暴露風險信托項目的七成多,其中僅有不到半數的房地產信托通過公開訴訟的司法途徑爭取權益,且大多數發生在剛剛過去的2013年。

  世界上沒有永遠上漲的資產,再美好的盛宴也有散去之時。中金公司首席經濟學傢彭文生近日發佈研究報告稱:"判斷資產泡沫破裂的時間點幾乎是不可能的事。如果現在政策不緊縮,任由信用擴張進一步吹大房地產泡沫,最終的破裂帶來的沖擊將更大。"但是,這位經濟學傢也同時表示:"無需擔心政策緊縮刺破房地產泡沫。相反,政策緊縮有利於防止泡沫信貸利息試算生成,雖然對短期增長可能有影響,但這個影響有限,對中長期的可持續增長是有利的。"

  最具代表是香港首富李嘉誠。這位香港商界大佬2013年年尾在接受采訪時表示:"內地的地價飛漲,我們無法成功投得土地"。對於房價的現狀,他也直言不諱:"現在投資地產的公司也有危險,要很謹慎,很小心,我一生的原則是不會去賺'最後一個銅板'。"與此同時,他從中國樓市大舉撤資,將廣州和上海的物業出售,獲利頗豐。為此,萬科董事長王石在微博上發出警示,認為李嘉誠拋售中國資產,提示在中國投資的風險加大,同時萬科也進行瞭相應的行動。

  在此情形下,對房地產市場的擔憂也在逐級升溫。令公眾不安的因素來自於多方面。中國的房地產市場在保持瞭十年長陽、屢創新高之後,房屋不再是單純的居住地,而是具有多重屬性的"投資品",並帶來大量社會問題,同時房地產調控也成為一個令政府棘手的能力考驗。近年來,不斷有經濟學傢聲稱"房地產拐點已到"、"中國樓市將下跌一半"等雲雲。然而,房價卻一路長陽,拒絕下行。但是,走到2013年年底,一切和房子有關的問題變得復雜。市場上,不再是幾個學者對房地產市場調控進行鞭撻,素以精明、務實著稱的企業傢們也對居高不下的房價有瞭防范之心。

  元旦剛過,就傳出胡潤榜女富豪"跑路"的消息。一款名為"新華信托·上海錄潤置業股權投資集合資金信托計劃"的信托產品即將到期,但項目所在的地塊仍是空地。據說,該產品擔保人高遠置業實際控制人、胡潤榜女富豪鄒蘊玉卷入多起信托和民間借貸案件,並傳已"跑路"。

  無疑,李嘉誠拋售內地物業的行動極為震撼。無論是否如某些媒體所講,李嘉誠此舉是因看到內地房地產業繁榮已盡尾聲。但是,這確實是一個讓人無法輕易繞過的信號。

  同期,企業傢宗慶後則從自己居住小區的空置率中發表瞭對房地產泡沫的擔憂。他說:"我住的小區有1000多套房,晚上亮燈的不到100傢,這就是泡沫,房子不能再過度建設瞭。"

政策若不緊縮 房地產泡沫或在馬年刺破帶來巨大沖擊二順位債權任何問題免費諮詢

  顯然,中國的房地產問題已引起國際關註。美國人能看到的,國人也有預感。經濟學傢陳志武從經濟學的角度發表瞭為何房地產存在泡沫,而且預期泡沫離我們越來越近的論斷。"短期看,一線城市或許還會漲一些,但風險越來越大瞭。"他稱。

  當然,並非所有人都認同房地產市場存在泡沫。這其中,就有一直對房價上漲看多的華遠地產董事長任志強,在其最新的一次預言中,他認為,"若政府不出政策,2014年房價有可能上漲10%"。

  作為銀行業的監管部門,在2014年全國銀行業監管工作會議上,嚴控房地產貸款風險緊跟緩釋平臺貸款風險,排位在銀監會今年重點防范和化解的七大風險中第二位。銀監會要求,繼續強化"名單制"管理,防范個別企業資金鏈斷裂可能產生的風險傳染。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-01-17/09403883952.shtml
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