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  各地限價政策疊加國五條其他措施的影響已經顯現,5月1-12日,54城市住宅成交高位回落,合計簽約82743套,同比上月同期下調23.8%。

 限價已致成交下滑

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  開發商普遍反映,雖然政府強制限價,但相應的稅費如土地增值稅、城市建設費、教育附加費等等一項都沒有減免。開發商或觀望等待,或采取精裝拆分策略規避限價。北京市住建委表示對此現象正在調研,以出臺相應管制措施。

  深圳廣州也是上述公司尤其是萬科、保利、金地、招商、富力等的主戰場,可售貨量均是較為可觀。這些公司今年銷售業績必然要受到限價影響。



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  北京中原地產市場總監張大偉認為,北京樓市成交價格已經停漲,主要影響就是來自於行政限價。這一政策若執行時間過長,部分項目可能從資金成本的角度考慮加快預售。除瞭北京,一線城市和部分二線城市都在嚴格限制新建住宅的預售價格,導致短期內預售項目明顯減少。

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  就今年來看,考慮到地價等成本因素,萬科、保利、中海外、金地、富力在北京市場的利潤率下滑將是大概率事件。



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  去化壓力較大的是產品偏高端的開發商。招商地產總經理此前對記者坦言,招商今年全部可售貨值超過700億,但其產品50%以上為大戶型產品,去化壓力較大。

  2011年,政府限價曾導致主流開發商大規模降價賣房,如中海外、招商、萬科等在深圳首先發起的降價行動,並導致開發商利潤率下滑。2013年,這一趨勢亦不可避免。

  此外,中海在京豪宅產品占比超50%,華潤在京項目也均為豪宅產品。保利在京項目也以大戶型為主,如保利東郡、保利薊門橋項目,但其北京產品結構調整較大,40%貨值為商業。

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  開發商去化壓力變大

  中國指數研究院認為,若北京市目前的推盤節奏未明顯好轉,預計此輪調控效果將在未來2-3個月內進一步顯現,新房市場成交保持回落,價格漲幅放緩。不 過,21世紀不動產分析師張磊表示,目前購房群體以剛需為主,由於4月以來房價依舊堅挺,這些剛需正在越來越失去繼續等待下去的耐心。一批購房者可能提前 結束觀望,在6月陸續入市。

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內容來自sina新聞



  對此,萬科、保利、中海外等公司已有預判。萬科總裁鬱亮表示,地產行業的利潤率下滑將是正常現象,金地財務總監韋傳軍也如此表示。他們認為,地價不跌,在北京市場做住宅開發的利潤隻會越來越薄。

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  張大偉認為,在限房價、競地價地塊項目沒有入市平抑房價的基礎下,北京限價政策執行的時間起碼會維持到2013年年底;而在廣州、深圳,限價貫穿2013年的預期也已經形成。限價政策將對開發商產生怎樣的影響?

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-16/09403172704.shtml
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