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各地限價政策疊加國五條其他措施的影響已經顯現，5月1-12日，54城市住宅成交高位回落，合計簽約82743套，同比上月同期下調23.8%。
限價已致成交下滑
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開發商普遍反映，雖然政府強制限價，但相應的稅費如土地增值稅、城市建設費、教育附加費等等一項都沒有減免。開發商或觀望等待，或采取精裝拆分策略規避限價。北京市住建委表示對此現象正在調研，以出臺相應管制措施。
深圳廣州也是上述公司尤其是萬科、保利、金地、招商、富力等的主戰場，可售貨量均是較為可觀。這些公司今年銷售業績必然要受到限價影響。
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北京中原地產市場總監張大偉認為，北京樓市成交價格已經停漲，主要影響就是來自於行政限價。這一政策若執行時間過長，部分項目可能從資金成本的角度考慮加快預售。除瞭北京，一線城市和部分二線城市都在嚴格限制新建住宅的預售價格，導致短期內預售項目明顯減少。
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就今年來看，考慮到地價等成本因素，萬科、保利、中海外、金地、富力在北京市場的利潤率下滑將是大概率事件。
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去化壓力較大的是產品偏高端的開發商。招商地產總經理此前對記者坦言，招商今年全部可售貨值超過700億，但其產品50%以上為大戶型產品，去化壓力較大。
2011年，政府限價曾導致主流開發商大規模降價賣房，如中海外、招商、萬科等在深圳首先發起的降價行動，並導致開發商利潤率下滑。2013年，這一趨勢亦不可避免。
此外，中海在京豪宅產品占比超50%，華潤在京項目也均為豪宅產品。保利在京項目也以大戶型為主，如保利東郡、保利薊門橋項目，但其北京產品結構調整較大，40%貨值為商業。
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開發商去化壓力變大
中國指數研究院認為，若北京市目前的推盤節奏未明顯好轉，預計此輪調控效果將在未來2-3個月內進一步顯現，新房市場成交保持回落，價格漲幅放緩。不 過，21世紀不動產分析師張磊表示，目前購房群體以剛需為主，由於4月以來房價依舊堅挺，這些剛需正在越來越失去繼續等待下去的耐心。一批購房者可能提前 結束觀望，在6月陸續入市。
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內容來自sina新聞
對此，萬科、保利、中海外等公司已有預判。萬科總裁鬱亮表示，地產行業的利潤率下滑將是正常現象，金地財務總監韋傳軍也如此表示。他們認為，地價不跌，在北京市場做住宅開發的利潤隻會越來越薄。
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張大偉認為，在限房價、競地價地塊項目沒有入市平抑房價的基礎下，北京限價政策執行的時間起碼會維持到2013年年底；而在廣州、深圳，限價貫穿2013年的預期也已經形成。限價政策將對開發商產生怎樣的影響？
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-16/09403172704.shtml
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