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主持人：在10月第四周，住宅成交量突破兩千五百套，再創年內單周最高交易量。成交量出現井噴的原因有哪些？"銀十"究竟是一時的樓市躁動，還是將成為樓市由冷轉熱的轉折點？市場的好轉能否一直延續到年末？
然而，這一局面在10月出現扭轉，冷清樓市看似逐漸回暖。據克而瑞(中國)信息技術集團長沙機構數據顯示，在國慶黃金周期間，長沙六區新建住宅成交953套，看房人氣火爆一時；10月第二周，成交量達到1207套，環比上升26.7%；進入10月第三周，住宅成交量首度突破兩千套，成為年內單周最高交易量。第四周，成交量突破兩千五百套，樓市似乎進入快速復蘇階段。
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主持人：住宅成交量向上走，成交均價卻是向下走，這是由哪些原因導致的？在今年最後幾個月內，房價是否會出現什麼樣的走勢？購房者議價空間是否減少？
薑偉 銀十過後 價格再往下走的可能性不大
台中二胎薑偉：大傢講的最多的就是降價，對我而言我現在的感受不太深。因為，我們項目還沒有定價，談不上降價，還沒有下水就談不上跳水。不過，應該說我們這個項目周邊的朋友確實很多。方圓1公裡之內大概5、6個競爭對手，而且整個武廣片區也是相當活躍的一個片區。應該講10月份預計開盤的項目，就在我周邊2、3公裡的范圍內，原計劃是3個項目，1個項目由於一些原因擱淺，就開瞭2個項目，競爭真的是很激烈，價格也很敏感。但是，從我們現在蓄客反映的情況來和大傢交流一下。
價格都是大傢在比的，在我們樂尚城項目周邊有旭輝國際廣場，還有旭輝公館，片區價格就經歷瞭一系列演變。應該講，整個區域價格從前年到今年調整還是比較明顯的，那個區域銷售還是比較理想的，像我周邊的三個項目，英俊年華、蘭亭、中南海，基本上已經售罊瞭。但現在在這個區域出來瞭更多的項目，應該說有這個消費人群，從十一之前的上門量來講，在武廣片區的消費人群是具備的。但是，購買力可能在客戶質量上還是存在著一定的差異。
編者按：火焰過後是海水。中國房地產在經歷瞭2013年一輪價量齊升的快速增長之後，2014便陷入瞭量價齊跌的低迷狀態。一二三線城市房價漸次回落，商品房成交量同比萎縮，土地購置量和購置價格也相應回落。
長沙市羽鷹置業有限責任公司樂尚城營銷總監薑偉
內容來自sina新聞
薑偉：從現在樂尚城上門的客戶看出，武廣片區人口居住密度相當大。作為一個老城區，棚改戶比較多，剛需和改善性的需求在我們項目那裡占瞭很大一部分比例，投資客戶則比較小。應該說，新政對改善性需求市民還是有相當一部分的促進作用，所以長沙10月的成交量才出現一個井噴。
看著美好的數據，令人無限激動。隻是這成交量井噴，究竟是一時的樓市躁動，還是將成為樓市由冷轉熱的轉折點？房價會否會打破現在下跌的態勢，出現價格上漲？年前開發商應該如何出擊，以應對年底寒冬。本期廣廈會客廳，新浪樂居與長沙晚報特邀長沙市羽鷹置業有限責任公司樂尚城營銷總監薑偉為我們解讀"銀十"回暖能否捂熱樓市過寒冬。
相比成交量"高調"回升，在價格方面，"銀十"四周放卻未出現明顯上揚，成交均價一直在6000元/㎡-6500/㎡之間波動。
因為，我們項目也還沒有真正開盤面市，就是這樣一個大概的情況跟大傢交流一下。但是，現在我沒法判斷整個長沙市在年底會是怎麼樣一個狀況。但是，在這個區域，現在我感覺價格再往下走的可能性是不大的。因為，成本是大傢相互比較清楚的，近兩三年拿的地成本都可以算出來，現在基本上已經在一個平衡點上面瞭。所以，我就針對區域和大傢做一個溝通。
主持人：經歷瞭2008年和2011年的樓市起伏，面對當下的樓市，利好政策頻頻出臺，開發商的心態如何？
薑偉：政策牽涉到各方面的東西比較多，單一政策對市場有什麼幫助？我更感覺短期內可能不會有。因為，這涉及到農民工本身自己的土地怎麼處置、怎麼轉換，他們在農村都有宅基地，要想通通轉換成城鎮購買力，我想這不是一個步驟可以完成的。
所以，可以坦白地說，我剛才在聽的時候，也沒有當做一個很好的利好消息在聽，我的感觸不大。但是，如果一系列配套的政策陸續出臺的話，可能效果會不一樣。(文字整理/易丹)
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-11-06/16014575644.shtml
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