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繼上月初深圳佳兆業前海廣場200餘套“司法查封”房源解封，12月20日，佳兆業集團位於深圳大本營的最大體量項目—佳兆業城市廣場項目全部解除“司法查封”，變為可銷售的“期房待售”狀態。

此前10月底，作為深圳佳兆業前海廣場最大債權人的渤海銀行同意對前海廣場200套房源解封，符合相關條件的業主也均成功從銀行獲得購房貸款。



11月6日，佳兆業公告重啟暫停半年有餘的境外債務重組談判。佳兆業擬發行5筆總計18.5億美元的新高息票據，取代舊有票據。新高息票據的到期時間為4-6年之後，票息率降至6%-9.9%之間。

而為保證債務重組順利開展，同天，富有多傢銀行從業經驗的佳兆業原執行總裁萬兵亦被委任為首席財務官。

不過，從長遠來看，佳兆業在深圳持有8個項目，舊改面積超135萬平方米，一旦入市，將會為佳兆業提供一筆可觀資金。”此前廣州佳兆業城市廣場加推，銷售情況良好“佳兆業內部人士告訴時代周報記者，目前廣州解封一個項目，深圳解封兩個項目。其餘項目正在協商中，將會陸續解封。

境外債務重組佳兆業主張以債券償還債務

深圳市佳兆業城市廣場是債務最為繁瑣的項目。根據深圳中級人民法院此前公示，關於這一項目的凍結請求共計21個。據《證券日報》報道，佳兆業城市廣場的解封，中信銀行在裡面起到瞭很大的作用。同時，作為佳兆業債權人最多的項目，佳兆業城市廣場的解封也對其他待解項目具有示范意義。

該方案遭到佳兆業大股東郭氏傢族與二股東生命人壽的拒絕，而代表逾50%境外債權人的凱易律師事務所也發聲支持佳兆業提出的重組方案。

目前，雙方提出的重組方案正在境外債權人之間進行遊說比拼。為爭取更多籌碼，佳兆業於12月24日再度拋出一份境外債務重組方案。

根據協議安排，佳兆業提出三種方案供境外債券人選擇，具體包括將其申索的100%轉換為按比例獲分配各系列的新高息票據及或然價值權；將其申索的100%轉換為重組後可換股債券；或將其申索的100%轉換為按比例獲分配各系列的新高息票據、或然價值權及重組後可換股債券。

據悉，佳兆業集團擬在開曼群島及香港實施建議重組。而有關協議預計將於明年1月提請大園二胎房貸香港法院及開曼群島法院批準。

“境內重組這塊因為有項目陸續解封已經接近尾聲，”佳兆業部門負責人告訴時代周報記者，境外佳兆業一直在和境外債權人協談，目前進展順利。

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至此，中信銀行成為佳兆業最大的債權人。佳兆業內部人士向時代周報記者確認瞭300億元援助資金一事，但具體款項分配事宜，該人士稱正在洽淡中。

雖然前海廣場解封房源為去年已售出但未簽約的房源目前仍有上百套房源處於“司法查封”狀態。另有深圳佳兆業·悅峰、佳兆業假日廣場數百套房源仍然處於“司法查封”和“管理局鎖定”狀態。但種種跡象表明，受益於境內債務重組順利開展及中信銀行300億元資金援助，剩餘房源解鎖或隻是時間問題。

同時，佳兆業承諾在一定條件下給予債權人補償，在佳兆業的大幅讓步之下，境外債權人對其開出的“價碼”仍不滿意。由此，華爾街對沖基金Farallon乘虛而入，宣佈欲以1.5億美元的超低價換取佳兆業75%股權，並向境外債權人拋出一份更優重組方案。

相關人士分析，佳兆業發佈境外債務重組協議，說明其債務危機基本上已經度過。該重組方案一旦通過批準，則意味著佳兆業將會奇跡般走出企業危局，“起死回生”。

無論是中信銀行提供300億元資金出手援救，抑或是其深圳最大項目-佳兆業城市廣場可售房源已由“司法查封”變更為“期房待售”。種種跡象，都似乎讓佳兆業看到更多生機。

雖然有律師人士告訴時代周報記者“處於司法查封狀態仍無法進行銷售”。但對第2順位房貸銀行年息貸款全省皆可處理於佳兆業來講，解鎖後，其深圳區域的資產將變得更值錢。

深圳樓市的向好，給佳兆業提供瞭一個難得的生機。但目前佳兆業未能享受當地房價暴漲的紅利，據悉，深圳佳兆業城市廣場首批約450名解封客戶完成簽約備案，值得註意的是，約450套房源執行的價格仍是一年前的協議約定的銷售價格，大約為2.5萬元/平方米，而目前周邊房價已漲至4萬元/平方米。

業績表現上，佳兆業於2015年前10個月錄得總合約銷售52.33億元，較去年同期234.59億元減少77.69%；總合約建築面積約為86.38萬平方米，同比減少62.53%；平均售價6058元/平方米，低於2013年的9760元/平方米以及2014年前11個月的1.02萬元/平方米。

為此，12月24日，佳兆業針對境外債務重組拋出一份新方案，公司建議以重組後發行的新債券及或然價值權償還境外債權人主張的全部債務。

“一旦項目全部恢復銷售，公司資金壓力亦會減輕很多，而且深圳多為優質項目，一旦拿出來，並不愁賣。”佳兆業部門負責人對時代周報記者如是說。

而本次中信銀行拿出的300億元債務置換方案，可基本覆蓋佳兆業剩餘的境內債務。

當下，佳兆業境內外債務重組遭到不同境遇。

本文來源：時代周報 作者：胡天祥

責任編輯：鐘齊鳴_NF5619