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  另外一個探索方向,住建委正在和國土部門研究,在城區中留一部分土地用於建設條件更好一些的"公寓",面向收入穩定、能夠承受兩三千元以上租金的人群。

  昨日,列席人代會的市住建委主任楊斌表示,正在探索研究兩種方式,一是在城鄉接合部利用集體建設用地建公租房;二是城區將建設一些條件較好的"公寓",提供給收入穩定的人群租住。城區這種租賃房不會像公租房那樣設置門檻,而是公開面向社會,包括外地戶籍在京工作人員。

  采寫/新京報記者 馬力

  而且,根據北京公租房政策,公租房的租期一般為三年,最長不超過五年,這也杜絕瞭以長期租賃的方式變相出售。

  "至於租金方面,由於面向的大都是超市收銀員等職業的中低收入群體,如果一個月一兩千元他們肯定承受不起。"他透露,根據測算,按照床位出租的話,每月五六百元是這些群體可以接受的。建地貸款彰化鹿港建地貸款

  建設規模:45萬平方米



  選取宋傢莊和上地進行測算

  目前正在研究和測算,上下鋪按床位出租,租金每月五六百元

  對於城區裡的租賃房,偉業我愛我傢副總裁胡景暉透露,他們正在配合政府相關部門研究和測算方案,以資產管理公司的形式整租一些閑置物業,改造成為類似大學集體宿舍那樣的出租房,統一管理,按照床位來出租。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-19/08062584948.shtml

  正規"集體宿舍"有望替代群租

  "這些出租房會改造成類似員工或學生集體宿舍那樣,上下鋪,沒有獨立的廚房和衛生間。樓道裡有公共廁所、水房、衛生間。一樓配置公共食堂和投幣式洗衣機。"胡景暉說,根據目前測算的結果,在保證租金價格不高的前提下,經營這類租賃房還是可以有一定利潤的。

  "這一種方式面臨的困難是開發商是貸款建房,用租金收回成本的周期長,開發商利息負擔重,很難有利潤。"楊斌稱,可能會考慮由一些北京國企的開發公司先行試點,政府在土地出讓環節給予優惠來保證開發商微利,或對這些國企提出公益性要求,零利潤。

  唐傢嶺公租房項目

  床位房是否又成為群租房?

  有助於平抑租金並使農民增收

  2012年,國土部正式批復北京、上海試點集體產業用地建設租賃房。

  (新京報)

 - 釋疑

  北京三處試點集體土地建公租房

北京擬兩種方式治理群租房 城鄉接合部建公租房

  - 釋疑

  胡景暉表示,北京除瞭房屋租賃管理辦法外,還有一個對於員工集體宿舍方面的管理辦法,集體宿舍這樣的類型並沒有5平方米標準的限制,"就像大學宿舍,肯定人均面積不超過5平方米,但不能說是群租。"

  此外,胡景暉還表示,這類出租房屋的管理也需要與公安部門的人口管理掛鉤,租客的身份證以及將來的居住證要解決與派出所聯網的問題。

內容來自sina新聞

  新京報訊 北京是全國利用集體土地建設公租房的兩個試點城市之一。市住建委相關負責人昨日在列席人大小組討論時表示,目前北京已有3處集體土地建設公租房的試點。今年結合城鄉一體化和城鄉接合部改造,將擴大集體土地建設公租房的試點,並進一步完善相關政策。

 &建地貸款基隆安樂建地貸款emsp;項目進展:目前正在主體結構施工。由海淀區住房保障服務中心整體躉租,統一進行出租、運營和管理。

  按照北京去年公佈的群租認定標準,人均居住面積小於5平方米即為群租,那麼這些"床位房"是否又成為瞭"群租"呢?

  市區建出租"公寓"供收入穩定人群

  同時,村民通過整體規范的出租,可以有穩定持續的收入,也就沒必要冒著違法的風險私搭亂建。楊斌透露,這是下一步政府為社會提供租賃住房服務的重要方向。

  他透露,目前測算有瞭初步結果。選取瞭兩個點,一個是南城的宋傢莊地區,一個是北城的上地地區。采用的方式以資產管理公司的形式,從一些開發商或持有主體手中,整體租賃一些閑置的物業,租賃期至少10年,租賃到手的建築要經過全面改造後,再向社會出租。



  三處集體土地建公租房試點

  城鄉接合部建公租房

  建設規模:約10萬平方米

  提供房源:約2000套租賃房

  項目進展:目前正在進行土方施工。由海淀區住房保障服務中心整體躉租,統一進行出租、運營和管理。

  太舟塢公租房項目

  建設規模:約為14萬平米

  提供房源:約2400套公租房

  方式一 城區

  平房鄉平房村公租房項目

  楊斌表示,將農村集體土地,尤其是城鄉接合部這類離城區近、靠近軌道交通的地區,拿出一部分集體土地建公租房。面積不會太大,面向符合條件的傢庭配租。

  提供房源:約9000套租賃房

  項目進展:規劃方案已經獲得區規劃分局的認可,計劃今年一季度全面開工。將由朝陽區政府整體躉租,面向符合條件的傢庭出租。

  "隻要租戶不願走,就可續簽下去"



  可提供萬餘套房源;今年將加大試點力度

  他認為,群租最大的問題是安全、消防方面的隱患大,以及對鄰裡的影響。但這些閑置物業在整租過來後會全面改造,消防、安全等方面必須達到標準才能出租。這種整體的規范管理,加上政府的監管,會成為比較規范的出租房屋。同時,這些出租樓並不會分散在各個小區裡,而是一整棟單獨的樓宇,不存在影響鄰裡、幹擾別人正常生活的問題。

 三處試點可提供萬餘套房源

  從人員管理的角度上看,他們更傾向於對接一些大的用工單位,如工廠、商場、超市等,解決其員工的租房問題。

  這位負責人說,在北京,由市國土局牽頭組織,各相關部門協助,試點利用農村集體土地建設公租房。目前正在試點的有朝陽區平房鄉平房村公租房項目、海淀區唐傢嶺公租房項目和太舟塢公租房項目三處。

  據介紹,三處項目可提供13000餘套租賃房。



  利用集體土地建設公租房有很大的優勢。這位負責人算瞭筆賬:以北京西五環某公租房項目為例,目前通過招拍掛方式拿地後,建成項目的成本約為每平方米1萬元,而如果利用集體建設用地、無土地出讓金,則成本將降至5300元/平方米。

  "如果算上融資成本,那麼招拍掛拿地的項目至少每平方米每月租金要到40元,一套40平方米的一居室要1600元/月,如果是集體用地,則每平方米每月可以下降到30元以內,總租金就可以控制在1200元以內,甚至更低。"

  這位負責人表示,在現階段市場租金不斷上漲的情況下,這樣的房源既有租金優勢、可以緩解過渡性需求傢庭的壓力,又可以起到平抑租金過快上漲的作用,同時閑置的集體建設用地又可以加以合適的利用,農民收入也可增加,還可以改變城鄉接合部臟亂差的面貌,可謂一舉多得。

  在租期方面,他表示,建議按一年一簽來操作,也比較穩定。由於經營者整體租下這棟樓至少10年時間,因此隻要這些租戶不願意走,就可以一年一年續簽下去,不存在過去總被房東趕著另去找房的問題。

  目前部分區縣已出臺外省巿來京人員申請公租房條件。在這些區縣裡,來京工作一定時間的外地人也可以申請公租房。楊斌表示,區縣可以根據實際情況配套相關政策。

  是否會成變相小產權房?

  產權仍為農村集體組織所有,隻能配租給符合條件的傢庭並統一管理

  對於外界擔心的"集體建設用地建公租房後是否會變相成為小產權房",這位負責人強調,利用集體建設用地建設的公租房與"小產權房"完全不同。集體建設用地上建設的公租房,產權仍然為農村集體組織所有,不能出售給個人,隻能配租給符合政府規定條件的傢庭並納入統一規范管理。

  北京目前正在大力治理群租房,原來在群租房裡的租客們將去哪兒?

  方式二 城鄉接合部

  目前社會上租賃住房絕大多數是通過個人,而政府對個人行為難以規范,租金受市場波動影響較大,租期也難以保證長期和穩定。如果由開發商持有產權,政府就可以通過行業管理來進行約束瞭。
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