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  合富輝煌首席分析師黎文江也認為,總體而言人氣還是可以,證明樓市需求還是在,但是成交還有待房貸新政進一步落地後才體現出來。因為房貸新政出臺是9月30日傍晚,很多銀行目前都還沒有正式落地政策。廣州購房者有很多想買二三套房的,現在大傢都比較理性,都想等待政策落地再看定情況後決定。

  關鍵詞:限購松綁

  對此,中原地產項目部經理黃韜表示,這個黃金周廣州樓市整體表現還是不錯,監測數據顯示樓盤人流量增加瞭50%左右,樓盤成交量增加10%左右,個別樓盤成交量甚至增加瞭20%。成交量增加的主要還是白雲、蘿崗和番禺等區的剛需盤,入市的主要是首次購房者,有少量是改善型購房者,預計黃金周的網簽情況會在10月中旬開始表現出來。

  另外,9月30日傍晚出臺的房貸新政利好黃金周樓市,不過黃金周樓市並沒有樓盤漲價。目前很多銀行都還沒有正式落地政策,看房者多數在等待。

  有消息人士透露 ,9月下旬廣州市曾就限購政策問題開過座談會,不少房地產業界人士都在會上為限購松綁出謀劃策,但政府部門未作任何表態,"隻聽不說"。隨後,廣州限購松綁傳聞甚囂塵上,黃金周期間有個別樓盤"搶跑"限購松綁政策。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-10-07/07514499631.shtml

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內容來自sina新聞



  記者瞭解到,"搶跑"的樓盤多是在南沙、番禺和天河等區域的剛需盤,主要是針對外地戶籍的松綁為主。有看房者在網上爆料稱,如果要買天河天健上城的房子,萬一不夠一年社保,可以先跟樓盤開發商申請審批先認購,審批後交定金就可以將選好的戶型保留一個月,如果一個月後限購沒松綁則退還定金。記者致電天河天健上城核實時,銷售人員顯得很謹慎,聽聞是外地戶籍但繳交社保未夠一年,表示可以到現場先看房子,"按照現在的政策是不可以買的,但看合適瞭再說,電話裡說不清楚"。

  有資深房地產業界人士透露,目前廣州"搶跑"限購松綁的現象也還不算嚴重。"搶跑"的樓盤其實也沒有收到準確消息,隻是想"搏一搏"。這些樓盤多是與購房者先不進行網簽,而是簽認購書收誠意金,並約定長則三月短則一月的期限,假如期限到瞭政策仍未變化,即退還誠意金,假如限購果然松綁,則以認購書上的房價成交。

  除瞭"催谷"人氣外,房貸新政目前尚未對房價造成太大刺激。黎文江認為,今年最後三個月房價都會比較平穩,是買房比較好的時機。房貸新政出臺後,黃金周樓市並沒有樓盤漲價,不少樓盤還是有"一口價"單位,目前開發商還是以走量為主。黃韜也介紹,目前開發商主要還是沖成交量,新政出臺後還沒有開發商漲價,取消促銷的也很少。

  "搶跑"樓盤稱看合適瞭再說

  廣州限購松綁傳聞熱傳

  另有荔灣區龍溪中路某樓盤的銷售人員表示,現在外地戶口不需要社保就可以買一套房,但要先簽認購書,等政策正式出來才可以網簽。

  關鍵詞:房貸新政

  銀行尚未正式落地政策

  國慶黃金周已經近尾聲,雖然房貸新政下樓市人氣頗旺,但成交數據卻仍顯得比較慘淡。為何會這樣?

傳限購松綁 有樓盤 搶跑攬客

  在花都和蘿崗等地的樓盤現場,有些樓盤並沒有大張旗鼓在銷售中心張貼新政文字作為促銷點,銷售人員隻稱,三成首付是可以有的,但是否有七折利率還是要看銀行政策。

  記者昨日瞭解到,9月下旬廣州市就限購政策問題開辦座談會,不少房地產業界人士在會上為限購松綁出謀劃策,但政府部門未作任何表台南安平建地貸款態。隨後,廣州限購松綁傳聞甚囂塵上,黃金周期間有個別樓盤"搶跑"限購松綁政策,與購房者先簽認購書收誠意金,並約定一到三個月的期限,假如期限到瞭政策仍未變化即退還誠意金,假如限購果然松綁則再進行正式網簽。




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