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  對於取消限購對於市場的作用,中新網房產頻道特地采訪瞭中國房地產學會陳國強,他表示,對於調整限購的城市來說,有助於提振市場需求,對市場的供需關系來說肯定會造成一些影響。但是也不要預期過高,單一的某一項政策的改變不可能逆轉市場的供需狀況,也不足以影響市場預期,市場矛盾是需要時間來消化的。

專傢稱取消限購難使樓市回暖越松綁越要謹慎

  有專傢分析,在樓市持續低迷的情況下,地方政府出於財政收入的考慮,對樓市限購松綁的迫切性也越來越強,因此會有越來越多的地方政府將加入到松綁限購的行列中,二三線城市松綁限購的規模也將繼續擴大。

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  專傢分析,今年下半年可能將有更多城市采取限購松綁的政策,取消限購的城市將呈現明顯的三級二順位怎麼貸款比較會過件分化。但從市場表現來看,取消限購對樓市回暖作用不大。對於投資者來說,越是限購的城市,反而越是值得買的城市,越是松綁限購的城市越要謹慎購房。

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  有媒體報道7月23日,海口官方已經證實已經放開限購政策,日前已下發內部文件,從即日起中止執行商品房限購政策,不再要求購房者提供住房套數證明,這也是今年第三個政府明確取消限購的城市。



  中新網7月28日電 (房產頻道 陸肖肖)據媒體報道,日前海口市官方已確認取消限購政策,這是今年來第三個政府明確取消限購的城市。今年樓市下行壓力明顯,多數二三線城市庫存高企,越來越多的城市加入取消限購的大潮。

  在堅持"分類調控"的原則下,呼和浩特、濟南等地明確放開限購,中央對這一舉措采取瞭默許的態度,這也在一定程度上鼓勵和加快瞭其他地取消限購的步伐。日前,住建部部長陳政高對下半年房地產政策完善提出瞭三點落實意見:千方百計消化庫存,進一步加強房地產結構調整,完善房地產項目周邊配套設施。有業內人士認為,這一定調拉開瞭下半年各地政府調整限購政策的序幕。

  事實上,除海口外,已經有20餘個城市采取限購松綁的政策。自從呼和浩特於6月26日明文取消限購之後,引發瞭一系列連鎖反應,先後有濟南、南昌、蘇州、南寧等城市加入取消限購的大潮。除直接取消限購政策外,還有多個城市發佈瞭戶籍政策松綁、公積金政策松綁、稅費減免等促進樓市回暖的政策。

內容來自sina新聞

  限購松綁城市或將繼續增加 呈現三級分化

  中原地產首席分析師張大偉則表示,市場曝光、政府否認,執行層面放松,將是後續政策放松的主要方向。另外張大偉分析認為,未來在執行限購的46個城市中,將在限購政策上出現明顯的三級分化。首先,一線城市因為需要控制人口,而且經濟對房地產的依賴度不高,預計限購政策將長期執行;其次,二線城市中經濟相對比較好的城市,比如廈門、南京、武漢等城市,有可能繼續執行限購,但在執行層面可能部分放松;第三,二線中經濟一般的城市及三線城市可能會全面放松限購,可能會發佈政策取消限購,以達到影響市場預期的作用。

  限購對樓市回暖作用不大 專傢:松綁限購城市要謹慎買房

  與各地急於取消限購相對比的是,目前取消限購的成效還不明顯,天津等已經放開限購的城市成交量環比仍為負增長。從《經濟參考報》7月25日引用的南寧市的數據來看,作為最早放開限購的城市,3月份新建商品房銷售6344套,4月份是5553套,松綁限購令後,5月份新建商品房銷售6448套,6月份反而下跌到5164套,而且5月、6月的房屋均價分別環比下跌2.15%、0.81%。

  但部分城市取消限購的政策也發揮瞭一定的刺激作用,拉動瞭成交量的上升。上海易居房地產研究院的數據顯示,2014年7月1日-20日,濟南成交量的環比增幅約為188%。對此,有業內人士分析,7 月10 日濟南限購政策的松綁,導致7 月中旬網簽數量大增,提振瞭7 月前20 天的成交。但也有可能是之前有些成交因為限購而沒網簽,現在限購放開後集中出現瞭網簽情況。

  "除一線城市外,限購在目前樓市下隻是影響市場變動的最小因素,是否解除對市場的影響微乎其微",張大偉認為,"樓市發展還要看信貸政策的變化,沒有資金任何形式的松綁都隻是笑話。大部分松綁限購的城市的特點都是人口漲幅放緩,庫存壓力山大,房價上漲動力不足。對於投資者來說,越是限購的城市,反而越是值得買的城市,越是松綁限購的城市越要謹慎購房。"

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-28/08222837377.shtml

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