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??對於近期CPI持續較低，夏沁芳分析說，首先是整個經濟增長速度在放緩，經濟增長對價格會起基礎性作用，經濟增速放緩對價格上漲的拉動力就會減少。
??夏沁芳介紹，根據城鄉一體化住戶調查，一季度，全市居民人均可支配收入12487元，同比增長8.5%，扣除價格因素，實際增長7.2%。
??一方面，房地產收縮也是政府合理性結構調整的必然。而且，在推進京津冀協同發展過程中，北京加快人口疏解、產業和功能外遷，在房地產，包括住宅、商業、寫字樓等在供應上也必然收縮。另一方面，樓市的供需關系並沒有前些年那麼緊張，總供給和總需求處於一個接近平衡的狀態，供給增多、庫存加大、去化速度慢是正常的。
??她表示，經濟運行新常態的一個主要特征就是增速由高速轉為中高速，增速放緩是一個規律性變化，放緩是很正常的，是階段性特征，符合發展規律。
??國傢統計局近日發佈的數據顯示，今年一季度全國GDP增速為7%，北京經濟增速低於全國。
??■ 焦點
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-04-18/07565994981482748490294.shtml
??此次北京一季度經濟運行數據中，最受關註的就是GDP增速降至7%以下。“今年全市年度經濟增長的預期目標，是從上年的7.5%左右下調到7%左右。6.8%是在7%左右的正常區間內。”夏沁芳說，北京今年一季度經濟增速的回落符合預期，6.8%的增速也在合理區間。從發展態勢看，目前北京經濟並沒有出現持續放緩的趨勢。
??房地產下行“不必太焦慮”
??“下一階段，要認真落實黨中央、國務院確定的一系列穩增長、調結構措施，把握好穩增長與調結構之間的平衡關系，深挖調結構潛力，釋放促改革紅利，不斷培育新的經濟增長動力，促進經濟社會平穩、健康、可持續發展。”夏沁芳說。
??此外，對於商品房銷售面積大幅下降，商品住宅銷售面積卻有所增長。他認為，應該是商品住宅中包括瞭自住房的原因。“一季度全市商品住宅成交量有1萬5千多套，這個數字在近幾年算是高的。但剔除瞭自住房，純的商品住宅成交隻有9587套，這是近幾年來最低的。
??此外，今年食品價格處於歷史低點，菜、豬肉供應充足，處於價格較低的時期。“而且CPI也與國際大宗商品的價格有關，如油價與去年同期比下降不少。國際黃金價格也是在下降，體現在CPI裡，就是首飾的價格也是低的。居住的價格漲幅也是近五年來同期最低的漲幅。所以是多種作用綜合的結果。”夏沁芳說。
??6.8%的增速位於合理區間；戰略性新興產業較快增長
??經濟總量大結構調整影響增速；符合發展規律
??如何看待目前經濟增速放緩？
??■ 釋疑
??按常住地分，城鎮居民人均可支配收入13503元，增長8.4%；農村居民人均可支配收入6049元，增長9.1%；扣除價格因素，城鄉居民收入分別實際增長7.1%和7.8%。
??可支配收入實增7.2%
??“一季度北京GDP同比增長6.8%”，北京市統計局、國傢統計局北京調查總隊昨日發佈今年一季度北京經濟運行數據。市統計局副局長、新聞發言人夏沁芳說，一季度，全市經濟運行總體平穩，經濟結構持續改善，新生動力不斷累積。
??分產業看，第一產業增加值19億元，下降0.6%，降幅擴大0.5個百分點；第二產業增加值937.8億元，增長5.6%，增速回落1.3個百分點；第三產業增加值3816.7億元，增長7.2%，增速回落0.3個百分點。
??“經濟增速的放緩對就業和民生的影響還是有限的”，夏沁芳表示。增速放緩同時一定程度上也是結構調整和動力轉換的結果。從工業生產數據來看，主要是高耗能行業下降的趨勢比較明顯，而戰略性新興產業還是保持瞭較快的增長。
??為何北京經濟增速低於全國？
??昨日公佈的數據顯示，一季度北京的居民消費價格（CPI）漲幅低位運行。
??一季度，全市居民消費價格總水平同比上漲1.2%，漲幅比上年全年回落0.4個百分點，比1至2月提高0.2個百分點。在八大類商品和服務項目價格中，食品類、衣著類、傢庭設備用品及維修服務類、醫療保健和個人用品類、交通和通信類、娛樂教育文化用品及服務類、居住類價格均有上漲，僅煙酒及用品類價格有略微下降。
??夏沁芳告訴記者，近兩年來，北京的經濟增速一直低於全國。“全國是東、中、西部地區都有，東部地區率先進行結構調整，而且它的經濟總量也比較大，所以增速要比中西部地區要慢一些。這類似發達國傢率先發展達到一定水平，大的基數上增速也會慢一些。這是一個發展階段，屬於階段性的特征。”夏沁芳說。
??CPI漲幅持續低位運行
??樓市買方市場轉向明顯
??商品房銷售面積下降超兩成；房地產下行拉GDP增速放緩
??昨日公佈的數據顯示，一季度北京商品房銷售面積下降瞭兩成多。業內人士分析，北京的房地產市場開始出現明顯向買方市場轉變的跡象。
內容來自sina新聞
??北京市房協秘書長陳志說，對於北京等一線城市來說，經濟增速主要靠第三產業，而房地產是第三產業的主要支柱，房地產下行，帶動第三產業以及GDP增速放緩。“房地產在上遊影響金融，下遊影響建築、建材、傢具、傢裝等一系列產業。”
??“對房地產的下行大可不必太焦慮”，陳志認為，房地產下行在北京來看是一個事實，並不是一季度才出現，而是近一兩年都是這個狀態。
北京一季度GDP增長6.8%
?留學貸款 利率?自住房助力商品住宅銷售
??陳志說，北京在此前4年建設瞭85萬套保障房，近兩年又推出自住房，這都是解決自住和改善性需求。加上每年8萬套左右的新房銷售量，以及每年10多萬套的二手房交易量，等於這幾年已有100多萬的需求得到解決。
??“目前市場出現瞭本質變化，不再是單邊的賣方市場，已經有明顯跡象向買方市場轉變。”陳志表示。
??她表示，總體上看，一季度全市經濟增速雖有所放緩，但仍處於合理區間，價格、就業形勢保持穩定，經濟結構進一步優化，積極因素不斷累積。
??初步核算，一季度全市實現地區生產總值4773.5億元，按可比價格計算，同比增長6.8%，增速比上年全年回落0.5個百分點。
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