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??對於近期CPI持續較低,夏沁芳分析說,首先是整個經濟增長速度在放緩,經濟增長對價格會起基礎性作用,經濟增速放緩對價格上漲的拉動力就會減少。

??夏沁芳介紹,根據城鄉一體化住戶調查,一季度,全市居民人均可支配收入12487元,同比增長8.5%,扣除價格因素,實際增長7.2%。

??一方面,房地產收縮也是政府合理性結構調整的必然。而且,在推進京津冀協同發展過程中,北京加快人口疏解、產業和功能外遷,在房地產,包括住宅、商業、寫字樓等在供應上也必然收縮。另一方面,樓市的供需關系並沒有前些年那麼緊張,總供給和總需求處於一個接近平衡的狀態,供給增多、庫存加大、去化速度慢是正常的。

??她表示,經濟運行新常態的一個主要特征就是增速由高速轉為中高速,增速放緩是一個規律性變化,放緩是很正常的,是階段性特征,符合發展規律。

??國傢統計局近日發佈的數據顯示,今年一季度全國GDP增速為7%,北京經濟增速低於全國。

??■ 焦點

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-04-18/07565994981482748490294.shtml

??此次北京一季度經濟運行數據中,最受關註的就是GDP增速降至7%以下。“今年全市年度經濟增長的預期目標,是從上年的7.5%左右下調到7%左右。6.8%是在7%左右的正常區間內。”夏沁芳說,北京今年一季度經濟增速的回落符合預期,6.8%的增速也在合理區間。從發展態勢看,目前北京經濟並沒有出現持續放緩的趨勢。

??房地產下行“不必太焦慮”

??“下一階段,要認真落實黨中央、國務院確定的一系列穩增長、調結構措施,把握好穩增長與調結構之間的平衡關系,深挖調結構潛力,釋放促改革紅利,不斷培育新的經濟增長動力,促進經濟社會平穩、健康、可持續發展。”夏沁芳說。

??此外,對於商品房銷售面積大幅下降,商品住宅銷售面積卻有所增長。他認為,應該是商品住宅中包括瞭自住房的原因。“一季度全市商品住宅成交量有1萬5千多套,這個數字在近幾年算是高的。但剔除瞭自住房,純的商品住宅成交隻有9587套,這是近幾年來最低的。

??此外,今年食品價格處於歷史低點,菜、豬肉供應充足,處於價格較低的時期。“而且CPI也與國際大宗商品的價格有關,如油價與去年同期比下降不少。國際黃金價格也是在下降,體現在CPI裡,就是首飾的價格也是低的。居住的價格漲幅也是近五年來同期最低的漲幅。所以是多種作用綜合的結果。”夏沁芳說。

??6.8%的增速位於合理區間;戰略性新興產業較快增長

??經濟總量大結構調整影響增速;符合發展規律

??如何看待目前經濟增速放緩?

??■ 釋疑

??按常住地分,城鎮居民人均可支配收入13503元,增長8.4%;農村居民人均可支配收入6049元,增長9.1%;扣除價格因素,城鄉居民收入分別實際增長7.1%和7.8%。

??可支配收入實增7.2%

??“一季度北京GDP同比增長6.8%”,北京市統計局、國傢統計局北京調查總隊昨日發佈今年一季度北京經濟運行數據。市統計局副局長、新聞發言人夏沁芳說,一季度,全市經濟運行總體平穩,經濟結構持續改善,新生動力不斷累積。

??分產業看,第一產業增加值19億元,下降0.6%,降幅擴大0.5個百分點;第二產業增加值937.8億元,增長5.6%,增速回落1.3個百分點;第三產業增加值3816.7億元,增長7.2%,增速回落0.3個百分點。

??“經濟增速的放緩對就業和民生的影響還是有限的”,夏沁芳表示。增速放緩同時一定程度上也是結構調整和動力轉換的結果。從工業生產數據來看,主要是高耗能行業下降的趨勢比較明顯,而戰略性新興產業還是保持瞭較快的增長。

??為何北京經濟增速低於全國?

??昨日公佈的數據顯示,一季度北京的居民消費價格(CPI)漲幅低位運行。

??一季度,全市居民消費價格總水平同比上漲1.2%,漲幅比上年全年回落0.4個百分點,比1至2月提高0.2個百分點。在八大類商品和服務項目價格中,食品類、衣著類、傢庭設備用品及維修服務類、醫療保健和個人用品類、交通和通信類、娛樂教育文化用品及服務類、居住類價格均有上漲,僅煙酒及用品類價格有略微下降。

??夏沁芳告訴記者,近兩年來,北京的經濟增速一直低於全國。“全國是東、中、西部地區都有,東部地區率先進行結構調整,而且它的經濟總量也比較大,所以增速要比中西部地區要慢一些。這類似發達國傢率先發展達到一定水平,大的基數上增速也會慢一些。這是一個發展階段,屬於階段性的特征。”夏沁芳說。

??CPI漲幅持續低位運行

??樓市買方市場轉向明顯

??商品房銷售面積下降超兩成;房地產下行拉GDP增速放緩

??昨日公佈的數據顯示,一季度北京商品房銷售面積下降瞭兩成多。業內人士分析,北京的房地產市場開始出現明顯向買方市場轉變的跡象。

內容來自sina新聞

??北京市房協秘書長陳志說,對於北京等一線城市來說,經濟增速主要靠第三產業,而房地產是第三產業的主要支柱,房地產下行,帶動第三產業以及GDP增速放緩。“房地產在上遊影響金融,下遊影響建築、建材、傢具、傢裝等一系列產業。”

??“對房地產的下行大可不必太焦慮”,陳志認為,房地產下行在北京來看是一個事實,並不是一季度才出現,而是近一兩年都是這個狀態。

北京一季度GDP增長6.8%

?留學貸款 利率?自住房助力商品住宅銷售

??陳志說,北京在此前4年建設瞭85萬套保障房,近兩年又推出自住房,這都是解決自住和改善性需求。加上每年8萬套左右的新房銷售量,以及每年10多萬套的二手房交易量,等於這幾年已有100多萬的需求得到解決。

??“目前市場出現瞭本質變化,不再是單邊的賣方市場,已經有明顯跡象向買方市場轉變。”陳志表示。

??她表示,總體上看,一季度全市經濟增速雖有所放緩,但仍處於合理區間,價格、就業形勢保持穩定,經濟結構進一步優化,積極因素不斷累積。

??初步核算,一季度全市實現地區生產總值4773.5億元,按可比價格計算,同比增長6.8%,增速比上年全年回落0.5個百分點。

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