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新聞來源http://bj.hou二胎房貸 台新二胎房貸利率缺錢急用哪裡借錢se.sina.com.cn/news/2013-09-23/15342427404.shtml

  盛大天地文化創意產業園位於上海浦東張江高科技園區南區,規劃總占地近400畝,建設面積超過70萬平方米,目前一期已經出瞭地面,預計2015年交付使用。按計劃,盛大集團下屬各文化創意企業、產業鏈上下遊和其他關聯的文化骨幹企業、創新發展的創意和互聯網小微企業、創業團隊和工作室都將入駐"盛大天地"。

  機遇與挑戰

盛大開始淘金房地產 欲將地產項目與線上業務結合

  "這是我加盟盛大的第五年,之前一直在潛水,團隊早就組建瞭,一直在做研發和建設運營的準備,為瞭磨合團隊,這幾年還試水瞭幾個小項目。"傅逞軍介紹。

  傅逞軍並不認可,他解釋稱,將線上和線下業務互動發展是公司2008年起就已確定的公司戰略。"這是一種創新。我們之前開創的網絡遊戲免費模式、網絡文學收費模式,哪一項不是先被質疑呢?但最重要的是,我們會堅定步伐,不為外界風吹雨打所幹擾。"

  虛擬和現實模式融合

  盛大地產的文化創意園也打動瞭一些地方政府。據傅逞軍介紹,盛大運作的文化創意類項目,本身目標就是支持區域整體發展,地方政府很支持。目前,盛大地產已與部分城市的政府在洽談相關項目,但目前並沒有確定具體的落地計劃。傅逞軍表示,希望首先建設好上海的項目,未來在北上廣深這些文化創意環境較好的一線城市,及成都、杭州、武漢等地都有可能會落地相關項目。

  對於盛大集團進軍房地產並不缺乏質疑之聲,有業內人士猜測,或許是近幾年盛大集團主營業務發展不濟,進而轉戰地產領域掘金。

  傅逞軍解釋稱,盛大集團早在2008年就啟動瞭對線上線下互動發展業務的研究,上海浦東盛大天地項目,早在2009年就和政府達成意向,而當時的房地產形勢一片哀鴻。盛大顯然不是在房地產好賺錢的時候去賺一票,這是謀劃已久的一個戰略部署。

  對於進軍房地產領域,傅逞軍表示,這是當前虛擬和現實世界融合大趨勢下的戰略佈局。多年來,盛大集團利用新技術,創造新模式,發展新文化,在網絡遊戲、網絡文學、視頻動漫等領域積累瞭大量資源,這有利於線上和線下的互動。在盛大看來,在文化產業上,如果隻做硬件,無論是隻造產業園區,還是造電影院這樣的商業地產,做得再好也有被顛覆的風險;如果隻做軟件,則缺乏強勢和可控的渠道,要持續發展也極具挑戰。而盛大可以利用虛擬和現實的相關資源,整合出文化創意產業的生態系統。

  對於盛大而言,做房地產項目最大的挑戰是如何平衡好現實和理想的關系,探索一種完整且合理的體系和模式。"防止做成瞭烏托邦,也要防止做成一個傳統的房地產項目。"傅逞軍對首個嘗試的項目前景並非毫無擔憂。

內容來自公教信用貸款率利最低銀行2014二胎年息sina新聞

  虛擬觸摸現實,對於盛大集團涉足地產業務領域,業內有分析人士指出,或許是盛大近幾年的主營業務發展面臨瓶頸,不得不轉戰地產領域。盛大集團主營業務網絡遊戲二季度財報顯示,期內營收10.85億元,同比下降4%。雖降幅不大,但繼去年第四季度首次跌出中國遊戲行業前三之後,今年第一財季,盛大遊戲的營收仍被騰訊、網易和暢遊擋在瞭前三之外。

  盛大的問題在於攤子鋪得太大,當一個項目出現虧損或停滯時,不是面對現實解決問題,而是將眼光瞄準另一個項目。不管是早年的盛大盒子計劃還是兩年前火熱的Bambook,盛大集團的表現都難稱令人滿意。更令外界質疑的是,無論是網絡文學還是視頻動漫,盛大此前進軍的領域多是與主業相關的業務,而走地產路線卻是跨界之舉。究竟盛大的地產戰略版圖是一場風風火火的轉型之舉,還是僅為畫瞭一張"大餅"?

  在上海易居房地產研究院研究員嚴躍進看來,盛大目前對於融入互聯網技術的文化創意園打造並無經驗,這意味著需要大量的資源投入和漫長的時間等待。如何把控產品成本、提升產品效益,避免給外界'砸錢'的印象,是擺在盛大面前的考驗。

  "目前來看,線上業務在盛大集團內的權重相較於新生的實體業務大很多。我們希望盛大天地作為盛大新十年的戰略性板塊,未來從收入和利潤角度,從社會效益和經濟效益角度,都能夠成為集團重要的一部分,最終能夠實現集團線上線下齊步跨越式發展的新模式。"傅逞軍說。

  關於首個文化創意產業園的運作模式,據傅逞軍介紹,盛大天地項目裡包括一個近10萬平方米的以青年互動文化娛樂為主題的創新商業娛樂綜合體,規劃配套文化主題酒店、互動演藝廣場、超酷影院、實驗劇場等娛樂業態。未來項目內屬於傳統的、配套商業的運營部分,會以招租為主;而一些創新的商業娛樂內容,可能由盛大自己持有運營或與合作夥伴聯合運營。

  雖然是首次嘗試地產運作,但傅逞軍認為,盛大有足夠的實力做好。"我們沒有把這個項目當成傳統的房地產項目在看,本質上我們是在運營一個城市社區,所以註定不是一個短期效益主導的項目。"

  在開發資金解決上,目前主要是盛大自有資金投入和常規融資相結合。"相對來說,集團層面的支持是充分的,不過我們也不想做富二代,自身形成良性循環比較好。目前也有一些合作夥伴向我們拋瞭繡球,希望以共同投資的方式來合作。我們也考慮用創新的方式來解決項目投資來源的問題,比如基金化。"

  盛大天地總裁傅逞軍在9月18日對中國房地產報記者表示,盛大做瞭很多年虛擬世界的內容,現在是第一次做現實世界的內容,如果沒有充分的把握,我們不會浮出水面。

  在上海易居房地產研究院研究員嚴躍進看來,將房地產業務與相應產業相結合,顯然是未來房地產發展的重大突破。隨著消費群體個性化、差異化的凸顯,融合互聯網技術、生態技術、體現藝術感的技術,將增強產品的市場青睞度。

  "但擺在盛大地產面前的問題是,如何將產品的復制能力提升,從而在涉足其他城市中,能較好地推廣模式;而如何有效地將線上資源引導到線下,將類似的企業聚集於盛大開發的物業之中,這其中的運營仍需要時間檢驗。"嚴躍進指出。

  以文學和遊戲為人熟知的盛大也開始淘金房地產。9月6日,盛大旗下房地產運營平臺盛大天地公佈瞭進軍房地產業務的情況和規劃,首個位於上海浦東張江南區的項目已經開工。地產新兵盛大的想法是將盛大的地產項目與盛大線上業務結合。
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