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  直到2013年3~6月,庫存量甚至出現瞭二胎房貸利息任何問題免費諮詢連續4個月在9萬套以下的現象,至6月底方有改觀。

  北京市一線房地產開發企業之所以出現少見的"斷供"情況,與北京市住建委實施的一系列行政幹預住房預售許可土融苗栗泰安土融證審批的情況有所關聯--從2012年開始,北京市住建委不同程度開始對預售許可證的發放進行幹預,主要包括兩方面,一是價格,二是取證之後的銷售速度。



  保利地產在北京的"斷頓"並非孤例。萬科北京公司下半年在北京銷售的住宅項目約有7個,其中新開盤項目在3個左右,剩餘均為原有項目的後期,可售房源不多。盡管尚未出現像保利地產半年住宅可售房源僅為兩位數的情況,但對於以銷售周轉速度著稱的萬科而言,可售房源的總量,也已相對緊張。

  7月中旬,國傢統計局公佈70大中城市房地產價格漲幅情況,北京房價以同比上漲16.7%位居全國首位。在短暫的"貨源緊張"之後,開發企業在土地市場上的搶地動作所制造出的連鎖預期,正在令北京房價控漲承受更大的壓力。

  "上半年,我們公司在北京住宅的可售房源比2012年減少瞭很多,比如到現在,我們整個北京隻有51套住宅房源是可售的。"日前,在接受《中國經營報》記者采訪時,保利地產北京公司副總經理王英男表示。也正因如此,在2013年上半年北京公司約45億元的銷售收入中,有超過55%為商務辦公類地產項目貢獻。

  萬科北京公司的一位銷售負責人也告訴記者,由於住建委在取證過程中的等待時間較長,價格審核較為嚴格,因此加大瞭一次申領預售許可的房源數量,所以,在市場總體走勢開始復蘇的情況下,房源銷售速度過快而導致2013年可售房源庫存減少的問題。

  聯想控股下屬房地產開發業務平臺融科智地總裁鄭志剛告訴記者,融科智地北京公司的簽約銷售額約為20億元,完成瞭全年銷售任務的一半以上,甚至達到全年銷售目標的75%左右,主要由融科鈞庭和千樟樹兩個項目貢獻,其中千樟樹的一期已經基本售完,再售房源要等待住建委新批的預售許可。

  記者瞭解到,面對這一房價控漲的壓力,北京市政府已經部署增加市場供應,優先加快審批中低價位、中小套型普通商品房預售許可的進度,以增加市場供應量,保持平穩。

  "我們出現上半年可售住宅房源隻有51套的原因,主要是2012年下半年的市場不錯,而且我們的取證節奏逼到那裡瞭,6月前後,我們的多個項目都取得瞭預售許可證,按照北京市住建委的規定,取證之後必須打開銷售所有的取證可售房源,市場銷售情況比較好,所以銷售的速度非常快。"王英男向記者表示。

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  萬科企業股份有限公司半年業績公報顯示,2013年上半年,萬科累計實現銷售面積716.4萬平方米,同比分別增加18.9%;而實現銷售金額836.7億元,同比增長33.79%,其中北京公司銷售貢獻在集團中名列前茅。

  鄭志剛則表示,融科智地2011年和2012年的債務利率將近11%,今年通過幾筆大的信托融資,這一利率已經降到8%左右。雖然不需要融科·千樟樹去快速回籠資金,但考慮到項目拖延開盤的資金成本以及利潤空間情況,"我們決定要讓資產轉起來,況且還可以順利實施後面的拿地計劃"。

  記者瞭解到,並非保利地產、萬科企業以普通住宅為主的開發企業面對銷售速度過快而導致"斷供"的情況,包括別墅在內的高檔住宅開發企業,也一度出現瞭可售房源不足的情況,這在過往中十分罕見。

  控漲再承壓

  從2012年開始,北京市住建委不同程度開始對預售許可證的發放進行幹預。

  行政"影響"

  北京市房地產交易管理網的統計數據顯示,截至7月24日,北京市住宅庫存房源總計90453套。目前,北京市政府已經做出部署,要求在控制新建住宅合理價格的同時,增加住房供應,並將在一定程度上優先對中低價位、中小套型普通商品房預售許可進行審批,以緩解住房供應相對緊張的局面。

內容來自sina新聞

  保利地產在北京的"斷頓"並非孤例,萬科北京公司下半年在北京銷售的住宅項目可售房源不多。

  按照北京市住建委的規定,在樓盤取得預售許可證後三天之內,必須開盤銷售,且必須開售所有已經取得預售許可證的樓盤。

  中原地產華北區分析師張大偉告訴記者,由於開發企業當時對房地產市場的未來走勢以及住建委的管控口徑不十分明朗,因此在2012年年中時,出現瞭集中申請預售許可的情況。

  在歷經瞭4個月的"庫存告急"之後,北京7月房地產庫存房源終於回到9萬套的"關卡"。不過,這並不能有效改變作為特大型城市的北京房屋供應小於需求的狀況,包括萬科企業、保利地產在內的一線房地產開發企業的可售住宅房源,仍處於"歷史低位"。

  從2009年3月北京樓市開始回暖至今,商品住宅的庫存基本呈現出逐月遞減的態勢:2009年3月庫存為13.84萬套,4月下降到13.13萬套,到5月降到瞭12.7萬套,6月降到瞭11.85萬套,而從8月開始,一直"徘徊"在10萬套"警戒線"附近,到瞭12月,降到瞭警戒線以下,變成瞭9.71萬套。

  相比之下,在2012年7月,保利地產在北京就已經完成瞭將近100億元的銷售收入,進而完成瞭全年的銷售目標。王英男承認,同比銷售業績的下滑,在相當大程度上是由於在住宅市場相對向好的情況下,手中"無房可賣"。"下半年的情況會好一些,可售住宅房源會多起來。"王英男說。

  更多的房地產開發企業在面對可售房源短缺的情況下,已經在悄然改變定價策略。

  "我們正在做二期預售許可證的申領工作,從現在的情況看,價格持平的可能性比較大,還是要看住建委對預售價格的尺度掌握,我們現在大概還是定在36000元/平方米。"融科智地北京公司副總經理張筱箐告訴記者,下半年該公司在北京在售的主力項目千樟樹目前也面臨著定價和等待預售許可審批的狀況。

萬科保利等一線房企住宅斷供 房價控漲承壓

  此外,鄭志剛向記者強調,即使是這一銷售價格,客戶也有10%~20%的房產升值空間。

  不過,更多的房地產開發企業在面對可售房源短缺的情況下,已經在悄然改變定價策略。某"地王"項目的開發企業負責人就表示,由於下半年房源銷售情況趨緊,集團已經同意該項目在操盤的過程中,犧牲一部分周轉率,在與住建委協商的情況下,盡量提高銷售價格,以獲取更高的利潤率。

  短暫"斷頓"

  "7月北京市新增住宅量開始增加,應該是本輪房地產調控取得階段性成果的表現。"張大偉表示,"首先,無論是'國十一條'還是'京十二條',都把增加房屋供應作為重要調控措施之一;其次,從4月至今,隨著各種調控措施即所謂利空消息的出盡,購房人、開發商都開始躍躍欲試--萬科、金隅、保利等大開發商7月開始大規模推新盤,應是7月住宅庫存增加的原因,而這將最終打破此前的觀望氣氛,帶動成交量開始回升。"

廣廈會客廳第83期:地鐵城市影響力幾何

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-08-12/08283422247.shtml

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內容來自sina新聞

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  法馬與席勒意見相左

  而對於他的理論對後金融危機時代的全球經濟有何影響時,席勒開玩笑稱:"我有本書就是寫這個問題的,去讀我的書吧"。他還稱:"金融危機顯示經濟學理論仍有很多錯誤和不完美的地方,我們正在努力改正,還有很多需要做的。幾十年來我們經歷瞭多次金融危機,我們需要從中吸取教訓"。

  在談及經濟學對人類社會發展的作用時,席勒表示,經濟學中有很多是非常基礎的理論,對於人性、人類的行為以及現代文明都起到深遠的影響,因此是很重要的研究領域。此次獲諾獎,他表示很高興受到諾獎委員會的肯定,並表示這一理論其實包含瞭很多有爭議的內容。

  最年老的獲獎者是萊昂尼德·赫維茨,2007年,90歲高齡的萊昂尼德·赫維茨與另外兩位美國經濟學傢以"機制設計理論 "獲得該獎項。(沈瑋青)

  他表示,雖然很多人此前都對他說希望他獲獎,但也有很多頗具實力的競爭者。"是的,我沒有期望自己能得獎",他說。

  聶輝華表示,此前像這種意見相左的經濟學傢共同獲得諾獎已有先例。1974年,弗裡德裡希。哈耶克和綱納。繆達爾共同獲得當年的經濟學獎。奇怪的是,哈耶克反對計劃經濟。他認為經濟效率來自利己的動力,有效的決策來自充分的市場信息。但繆爾達爾一向高舉"進步"旗幟,主張政府的積極幹預。

  席勒是暢銷書作傢,代表作有《動物精神》和《非理性繁榮》。(沈瑋青)

  其中,22次是由單人獲得此項殊榮。

  "諾獎頒發與現實有關"



  中國人民大學國傢發展與戰略研究院教授聶輝華昨日表示,三位諾貝爾經濟學獎得主的研究觀點及研究領域並不完全相同。其中法馬相信市場是有效率的,投資者經過慎重考慮選擇的投資策略和隨機選擇的結果是相同的;席勒則認為市場有時未必有效,投資者的情緒、甚至外在氣候等因素都能對投資行為產生影響。而漢森的研究領域是在計量經濟學。

  席勒說,"在深圳、上海以及其他中國主要的城市,人們在買房,這樣房子的價格實際上是數倍於他們的年收入的,不知道具體的比例是多少。我們在加州用電腦分析房價和收入比,看到的數字是8倍和10倍,我們就覺得太高瞭。如果是8倍,就要花8年的總收入買房。"

  截至目前,隻有一位女性獲得諾貝爾經濟學獎,她是埃莉諾·奧斯特羅姆,其在2009年憑借"公共經濟治理"與另外一位經濟土城二胎房貸學傢共同被授予該獎項。

 新京報訊 (記者沈瑋青 李蕾)對於三位美國學者昨日獲得諾獎,中國人民大學國傢發展與戰略研究院教授聶輝華表示,三人的研究並無共同點。

  ■ 熱點預測

  興業銀行(11.44, -0.17, -1.46%)首席經濟學傢魯政委[微博]昨日表示,諾貝爾獎委員會從不承認頒獎與現實有關系,隻表示忠實地考量其學術貢獻,但事實上,兩者是有關系的。

  他認為,三人的研究並無太多共同點。可能諾獎評審委員會將三人"湊"在一起的用意是提醒人們,特別是政策制定者要廣泛聽取各方意見,既不要盲目相信市場的力量,也不能過分強調情緒對市場的幹擾。

內容來自sina新聞

  席勒直言中國房地產泡沫嚴重



  有專傢曾指出"諾貝爾經濟學獎應該說是所有諾貝爾獎裡邊最難預測的,每年都是大冷門"。果不其然,今年又出乎所有人的意料,這再次驗證瞭該獎的不可預測性。

  席勒:不敢相信自己獲獎

  魯政委認為,法馬、漢森和席勒在今年獲獎是建立在2008年的經濟危機的背景下,2008年的危機顯示瞭金融市場空前的非理性。

  ■ 數說

  自1969年以來,諾貝爾經濟學獎已被頒發瞭45次,授予71位經濟學者。

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  比如上世紀90年代初把諾貝爾經濟學獎頒發給科斯,是因為1989年東歐出現巨變,而現實制度的無效率導致其必然發生巨變,所以顯示瞭科斯制度分析的貢獻。再比如蒙代爾獲獎也是在歐元區產生之後,這才顯示出他的貢獻。

  ■ 之最

  最年輕的獲獎者是肯尼斯·約瑟夫·阿羅。1972年,在他51歲的時候憑借"一般均衡理論"與另外一位經濟學傢共同被授予該獎項。

 ■獲獎者說

  "在哪一年獲獎有偶然性,但是趨勢一定是大的事件與其貢獻有關系,引起瞭世界的註意,才有機會獲獎。"魯政委認為,法馬早就該獲獎。



  昨日諾獎直播現場,雖然已成為近幾年預測獲得諾獎的熱門人選,但席勒昨天在接到瑞典皇傢科學院的電話時仍顯得十分意外。他表示,自己對得諾獎"不敢相信"。

  今年獲得諾貝爾經濟學獎的三位經濟學傢中,羅伯特·席勒與中國關系密切,曾多次到訪中國,並多次提及對中國房地產的看法,稱中國房地產泡沫嚴重。

  2009年12月羅伯特·席勒來到深圳出席某企業的活動,當時他在回答現場提問時表示,"中國經濟發展得非常熱,但是也有一些必須要警惕的現象,在深圳,房地產非常熱,房價高居不下。"

  魯政委表示,目前國際上超一流的經濟學高手非常多,與三十年前相比,那時獲獎的都是一個門派的開創者;2000年以後越來越多的獲獎者是"工匠"型的經濟學傢,他們通常是突破瞭某個技術難關。

  2009年,羅伯特·席勒到上海出席瞭由上海交大高級金融學院舉辦的EMBA論壇,當時他在接受媒體采訪時表示,對上海的房價比較擔憂。"早前聽說過上海的房價,基本上是一個普通人一年收入的一百倍,也就是說,他要工作一百年才能用他的全部收入買一套房子。既然這樣,他為什麼還要買這個房子?答案是他預期房價還會上升。人是有投機心理的,他覺得以後房子肯定還會漲,但是我覺得這肯定是非理性的。"羅伯特·席勒當時說。

  2011年,在世界經濟論壇2011年年會(達沃斯論壇)上,席勒接受中國媒體采訪時再次談到房地產問題,並直言中國房地產存在泡沫。

  他說:"美國房價仍在下跌,我很擔心它會跌到什麼時候。傢庭負債率仍然非常高,很多人失去自己的房屋,或因更換工作而轉移到其他城市。與此同時,美國負債率已經上升到前所未有的高水平,這樣人們擔心,政府是否還有能力推出新的刺激政策。中國房地產現在泡沫嚴重,如果和美國一樣泡沫破裂的話,這將會對中國經濟產生打擊。"(李媛)

  ■ 眾傢點評

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  @北大杜麗群(北京大學教授、博士生導師)

諾貝爾經濟學獎得主席勒中國房地產泡沫嚴重

  今年的三位諾獎得主的理論貢獻將對中國金融市場的改革、資產的定價機制以及金融不良資產的處置等方面提供有價值的啟示。

  @李稻葵[微博](清華大學經濟管理學院經濟學講席教授)

  2013經濟學獎出現瞭。我的解釋是經濟學的研究對象比之於自然科學復雜得多,往往不同的理論是對同一研究對象不斷探索的階段性成就,講出瞭同一現象不同理解和不同的側面。

  2013年三位經濟學諾獎獲得者:和而不同。都具有巨大的學術影響力,漢森側重計量經濟方法,相對窄一點。席勒認為資本市場往往非理性,法馬認為總是"理性的"。辯論極多。前者愈來愈火,後者逐步褪色。希勒仍非常活躍,似乎永不顯老,去年達沃斯到機場在大巴上聊瞭很久。對中國地產市場特別有興趣。(李媛 李蕾)



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-10-15/09013638695.shtml

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  "要建一個民間專傢咨詢委員會,"區邦敏逐個聽取建議後說,他這兩天將首次專傢咨詢會的筆錄都翻看瞭,還到培德裡、大基尾等幾個點走訪過,覺得很有意思,他說,蓮-升片區的規劃請太多高端規劃專傢沒有用,"隻有本土民間文博人士才能'治'好這個地方",要成立委員會激發民間專傢、市民以及商傢的參與熱情。

  對此,區邦敏昨日回應說,片區的街區肌理會保持原樣,自然形成的商業業態不會硬去改變,"不是生造一個新的東西,要讓市場介入。"對於希望繼續居住的未簽約戶,區說,"就讓他們繼續居住,不要把人趕走"。

  區委書記區邦敏稱該片區原來自然形成的業態不會強改

  將建民間專傢咨委會

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-05/08513779354.shtml

  這是繼10月30日之後,概念性規劃第二次征詢文博專傢的意見。大多專傢希望佛山傳統文化內涵能夠在該片區找到依托,其中,粵劇、武術、南獅、美食被提及最多,而瓊花會館復建成為熱度話題。

  南都訊記者陳惠婷通訊員梁曉瑜 昨日,禪城區委書記區邦敏就蓮-升片區概念性規劃向佛山民間文博專傢、草根商傢征詢意見。接下來,禪城將成立民間專傢咨詢委員會,搜集梳理該片區的民間意見和資料。區邦敏說,這個片區原有自然形成的業態不會強改,想繼續住未簽約戶"讓他們繼續住"。

  "瓊花會館建在梁園旁邊,我不贊同",佛山本土作傢任流認為瓊花會館應當在原址地大基尾復建。據介紹,"瓊花【機車借款利息低換現金】會館"建於明代中葉,是廣東最早的粵劇行業組織,該館址設在佛山大基尾,藝伶從會館附近的水涉上落戲箱,乘船到各地演。清朝咸豐年間,粵劇被禁,會館被毀。近年來,民間對於重建會館的呼聲愈高。

  "還沒想好之前,寧願不要動",佛山市原博物館館長梁國澄說,瓊花會館復建,建築要經得起考究,還要跟廣州、香港粵劇連接、互動。而專門為瓊花會館做研究七八年的文博專傢鄧光民說,雖然原始面貌沒有圖片,但經過考察、研究,其已心中有譜,希望能夠為復建出力。

蓮-升片區留守戶想住的可繼續住

  片區現有肌理不會動

  據悉,《佛山城市中軸線老城區段若幹地塊概念規劃》(即蓮-升片區)最早發佈於10月17日,規劃區的功能結構分為"一軸四區"。"一軸"為升平路-筷子路,設想為"騎樓特色商業街";"四區"從北至南分別為"汾江旅遊風貌區"、"會館文化區"、"特色休閑街區"以及"商業配套區"。

  目前,規劃細節未有眉目,而不少留守居民、商鋪著急想知道,新規劃出爐的話,他們還一定要搬嗎?已經形成口碑、保留較完好的錦華路"眼鏡一條街"會被其他業態取代嗎?

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新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-11-07/10502485309.shtml



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  近期,圍繞小產權房的話題引發社會廣泛關註。國務院等有關部門多次重申不得違法開發、銷售,再次擊碎瞭"小產權房"的"轉正"夢。中新網房產頻道邀請北京理工大學房地產研究所所長周畢文做客中新網視頻訪談時表示,目前到底有多少面積的"小產權房",還是一個謎。

周畢文小產權房具體數據成謎

  周畢文說,"因為沒有任何一個統計口徑,從各省市全國范圍內去嚴格的按照統計口徑去報小產權,而它本身不是國傢一個統計類別,應該是個謎。但是小產權房確確實實在各地省市都有存在,在網上一個不完全瞭解,可能有人說達到瞭幾十億平方米的這麼一個規模。"

  周畢文認為,"小產權房"之所以受到人們建地買賣任何問題免費諮詢親睞,是因為買不起大產權房,所以要找便宜的"小產權房"。一般"小產權房"在初期階段相當於同類位置大產權房一半的價格,後來隨著"小產權房"的緊俏,可能也上升到瞭相當於大產權房的六折、七折價格水平,不過還是相當便宜。

  而且,周畢文還指出,"當年小產權房,比如北京四環以外,就是小產權房,可是現在我們北京城市發展到哪兒瞭,都到五環,甚至六環也成為我們城區的一部分,都已經改名瞭,都不叫某某縣,比如說房山縣,現在叫房山區,順義縣變成順義區,在這個意義上來說,就是隨著城市攤大餅擴張,原來小產權房不利位置,現在變成瞭非常有利的位置。"

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news2胎指南怎麼貸款比較會過件/2014-01-16/08022581109.shtml
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  "老伴今年已經住過幾次院瞭,兒子、媳婦打散工,我自己又沒有工作,專職服侍老伴和傢婆,哪裡買得起房子?"彭姨無奈地說,現在他們住的房子還是平房,用佈隔開幾個房間,分上下鋪居住。由於收入低,買房基本不可能,換房成瞭一傢人的夢想。

  今年10月25日,彭姨一傢換房夢想終於實現。"10月中旬接到房管所的抽簽選房通知後,我高興得不得瞭。"彭姨說。她從2008年開始申請公租房,但由於 資料丟失,不得不在2010年重新申請,經過4年等待,她最終抽到瞭絲綢大街一套90多平方米的房子。這也意味著,彭姨在年底就可以擺脫一傢六口擠在40 平方米空間裡的蝸居生活。

  今年58歲的彭姨老傢在梅州,上世紀80年代與丈夫來到佛山工作,先後育有一子一女。後來,傢婆也搬來跟他們一起居住。兒子、女兒成年後,先後結婚生子,女 兒搬出去與丈夫同住。不過,由於房子問題一直沒有解決,目前彭姨與老伴、傢婆、兒子一傢三口共六人暫住在石灣一間40多平方米的中轉房裡。

即將交付使用的華新路6號公租房。

  "絲綢大街7號7座......"10月25日,禪城區在市體育館舉行2014年公租房抽簽選房活動,58歲的彭姨在聽到主持人公佈她所選的房號後,開心地笑瞭。當天有600多戶傢庭代表參與瞭抽簽。他們的經歷是禪城眾多獲得保障性住房的中低收入傢庭的一個縮影。

  外來工、環衛工也納入保障范圍

  累計已安置保障傢庭3590戶

  事實上,加強保障性住房建設一直是禪城區城建部門的一項重要工作。禪城區自2008年開展住房保障工作以來,禪城的保障性住房大多為新建,目前已累計投入 15億元,建設瞭惠澤園、惠海園、佛山公園、絲綢大街、港口路等一大批保障性住房。這些新建的保障房,在小區綠化和環境衛生方面均有專門設計,且配有電 梯,完成瞭室內裝修。即便是退空的公租房也大多經過重新裝修,辦理相關手續之後,申請人拎包就可入住。

  在10月25日舉行的2014年公租房抽簽選房會上,現場邀請瞭禪城區紀檢監察、公證、媒體等相關部門的人員監督抽簽過程,確保抽簽活動公平、公證、透明。 事實上,一直以來,保障房的申請審核以及分配問題受到市民的極大關註。為強化保障性住房的申請、審核、公示、分配等管理工作,禪城區嚴格按照住房保障制 度,對申請傢庭實行"三級審核",通過多部門聯動審核、舉行抽簽現場會、公示等方式,嚴把條件關、審核關、分配關,今年就清退瞭200多戶不符合條件的租 戶。



  市民心聲

  值得一提的是,禪城區住房保障工作從2008年開展以來,保障覆蓋人群在不斷擴大。由剛開展住房保障工作時隻對雙特困傢庭進 行保障,之後保障條件放寬至對兩倍低保的廉租房及三倍低保的經適房保障對象進行保障。目前,保障對象條件已放寬到人均收入不高於禪城區人均可支配收入,人 均住房建築面積不高於15平方米的人群,並將符合條件的外來務工、各類引進人才等納入保障范圍。今年,禪城還首次將環衛工人、部分老年人和殘疾人納入住房 保障范圍。目前位於朝東村專為環衛工人建設的256套公租房已經封頂,符合入住禪城區公租房條件的環衛工人,年底將進行配租。

  昨日早上,居住文龍街8號的張伯夫婦,在附近公園鍛煉身體之後,就到市場買菜。有時他們會在東方廣場逛逛,但大多數時候會到中山公園,跟其他老人們下棋、跳舞,這已成為瞭他們的生活習慣。



 低保戶黃姨:



  禪城的保障性住房把外來工、環衛工也納入保障范圍,體現瞭政府對外來務工人員和基層百姓的關愛,讓我們感受到當地政府的溫暖,希望今後進一步擴大保障范圍,繼續降低門檻,惠及更多人群。

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  禪城區城建部門相關負責人還 透露,目前禪城區正在大力建設公租房,迎雲街1354套明年下半年可竣工,預計2015年竣工的公租房將超過6000套,其中在2015年春節前後竣工的 有綠島湖1655套、張槎下塱500套、智慧新城720套、柵下村256套、佛鐵235套、南莊龍光·水悅龍灣112套、隔田坊1180套,建成後基本可 滿足整個禪城區公租房的需求。

  "大量保障房相繼竣工交付使用,既完成瞭上級下達的保障房建設任務,也為解決禪城區保障對象信貸利率試算公式二胎年息的住房困難提供瞭有力保障。"禪城區城建部門相關負責人說。

 亮點



  年已七旬的張伯夫婦在去年底經過抽簽後,搬進瞭位於文龍街的公租房,讓他們開心的是,他們的新居在9樓,但有電梯。"配套很成熟,小區環境也不錯。"對於這一住房,張伯夫婦很滿意。

  住房是民生之需,能讓低收入困難群眾實現"住有所居",體現瞭一座城市的溫暖。禪城區在創建全國文明城市工作中,把住房保障工作作為民生工程重中之重抓緊抓 好,不斷制定和完善一系列保障性住房的相關配套政策和實施細則,逐步建立起面向中低收入居民傢庭的基本住房保障體系,讓許多中低收入者實現瞭居住夢想。

禪城明年逾6000套公租房竣工

  事實上,彭姨的經歷僅是禪城眾多獲得保障性住房的中低收入傢庭的一個縮影。根據禪城區國土城建和水務局的統計數據,從2008年至2014年8月,禪城區累計安置保障傢庭3590戶。2014年全年計劃安置2500戶保障傢庭,目前已有1000多戶抽簽分配完畢。

  外來工黃宇:

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  禪城區城建部門表示,此次公租房配租,在保證人均建築面積不低於15平方米的前提下,申請傢庭和安置房源根據申請傢庭人口數和安置房屋的面積數,分成A到G共七組,抽簽傢庭按組別進行抽簽。除瞭10月份的抽簽分配之外,今年12月前後還將有兩次配租抽簽。

  感謝政府對我們低保人群的關懷,這次我抽中瞭港口路兩室一廳的新房子,我和兒子都很滿意,以後不用再借住親戚傢瞭,希望快點拿到鑰匙,搬進去居住。

  采寫/珠江時報記者楊漢坤通訊員劉蘇微

  攝影/珠江時報記者譚兼之

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??今年7月底,廣州市番禺市橋街盛泰路東郊工業區地塊底價成交,扣除配建的1萬平方米安置房面積後,其樓面地價為11419元/平方米。該底價已是番禺市橋住宅“地王”價。

??據批後公示的規劃方案,小區中央將是大型泳池和園林,住宅樓棟都圍繞著中央泳池和園林佈置。該地塊總用地面積為27652平方米,計算容積率建築面積為89581平方米,共規劃建設6棟住宅樓。住宅樓分為安置房和商品住宅兩部分,1棟安置房位於地塊西北角,24層高,配套瞭物業管理和派出所,商業和肉菜市場也在該樓旁邊;5棟商品住宅樓環繞在中央泳池和園林周邊,40層高,樓高達到120米。按照規定,超過100米的樓房屬於超高層建築,在消防等方面的要求會更高。

??昨日記者從廣州市規劃局瞭解到,番禺市橋“地王”——市橋街盛泰路東郊工業區地塊規劃方案,於12月8日已正式獲批。



??該地塊距離番禺廣場地鐵站步行約15分鐘距離,周邊有柏麗花園等多個小區。

??拿地不到半年就出規劃,廣州住宅地開發越來越快。記者昨日從廣州市規劃局瞭解到,番禺市橋“地王”——市橋街盛泰路東郊工業區地塊規劃方案已獲批。

??住宅環繞中央泳池和園林

內容來自sina新聞

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??業界人士預計,該地塊建成後至少要賣2萬元/平方米。

??預計至少賣2萬元/平方米

??據瞭解,東郊工業區地塊周邊有番禺區政府和番禺廣場,距離番禺廣場地鐵口步行約15分鐘。周邊配套比較成熟,已建成瞭柏麗花園等多個住宅小區。

??根據拿地合同,這個地塊建住宅要求90平方米以下的中小戶型比例不低於六成,小區內的幼兒園和商業等由開發商建成後,要無償移交給廣州市番禺區市橋街東郊村股份合作經濟社;1萬平方米的安置房(含相應配套地下停車、人防等設施),建成後無償移交給廣州市番禺區人民政府市橋街道辦事處。算上這些成本後,樓盤商品住宅部分的房價預計不低於2萬元/平方米,開發商才能回本。目前地塊所處的市橋南板塊一手房價約1.8萬元/平方米。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/201銀行二胎 銀行二胎車貸怎麼貸款比較會過件4-12-13/07485949318615135470415.shtml

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??面對仍處“深寒”之中的樓市,地方政府真的是坐不住瞭,多地選擇緊急出手救市。取消限購、減稅、購房補貼、公積金新政、普宅標準調整等政策五花八門。中央層面亦配合地方提供政策方便,特別是國傢住建部擬定收購商品房轉保障性住房政策。

??2015年1月21日,住房和城鄉建設部副部長齊驥稱,要指導督促商品住房較多的城市出臺支持措施,將商品房轉化為安置房,促進棚改與利用存量房的有效銜接。住建部文件出臺的背景之一,正是貫穿2014年樓市的庫存壓力並未完全緩解。

??值得註意的是,為促進夾江縣房地產市場健康發展,針對外來人員(戶口在夾江縣以外)和農村居民進城買房,夾江政府此次推出的購房新政則頗為引人註意。

購房獎勵,免收房屋登記費。

存量普通住房並提交《紹興市房屋轉讓合同》,取得房屋所有權證後,對其所繳納的契稅地方留成部分給予土融雲林褒忠土融補貼。具體為按房屋成交的計稅價格0.8%補貼,並以

??實際上,樓市寒冬之下,自進入2015年來,全國多地政府已紛紛拋出“救市”新政。

??在公積金貸款方面,單職工購房貸款最高申請金額由30萬提高到35萬,職工首次購房最長貸款年限由20年調整到30年,不超過法定退休年齡即可,異地繳納公積金的職工也可在夾江申請公積金貸款等。

??同樣,浙江紹興日前亦出臺一份關於《關於促進越城區行政區域房地產市場平穩健康發展的意見》(以下簡稱《意見》),將於2月15日起實施購房補貼、提高公積金貸款額度等購房優惠政策。

??該文件顯示:外來人員(戶口在夾江縣以外)一年內在夾江縣縣城規劃區范圍內購買新建住房,給予100元/平米購房補貼。農村居民一年內在夾江縣縣城購買

??地方政府密集救市

??而有中國西部瓷都之稱的四川夾江,更是一口氣拋出瞭多項救市之策,而這其中關於部分人員在夾江縣規劃區內購買新建商品房,政府給予100元/平米購房補貼引來熱議。

??針對地方政府救市之舉,有專傢公開撰文稱,從經濟學的角度講,房價成本與供求關系決定房價,消費者是否決定買房,應由他們與開發商在合法市場框架內博弈。在樓市低迷的語境下,政府引導開發商還原房價成本,剔除暴利空間,才是讓消費者對房產市場恢復信心的關鍵。

樓市多地競相救市四川夾江購房每平米補貼100元



??購房每平米補貼100元

??人口拐點、城鎮化速度下降、社會總庫存難以去化3大問題將長期影響中國宏觀經濟與房地產市場發展,商品房庫存量大與潛在供應量高是中國房地產行業將在“底部運行”較長時間的主因,中國房地產市場整體仍然將面臨較大的庫存消化壓力。

內容來自sina新聞

新建商品住房,並轉為城鎮居民戶口的(在2016年1月31日前到公安機關辦理戶口手續),給予100元/平米購房補台北士林土地貸款貼。

??除瞭上述四川夾江之外,四川資陽市政府在前不久出臺的《關於穩定住房消費的實施意見》,直接拋出一次性給予7000元購房補貼也頗有“亮點”。

??上述資陽市政府文件規定:“我市城鄉居民和外來人員,凡在資陽市中心城區(一城三區)購買首套普通商品住房(不含限價商品房、拆遷安置房)的,一次性給

予7000元的購房獎勵。市政府主辦的第五屆房交會期間,對參展企業在房交會現場成交的資陽市中心城區(一城三區)普通商品住房,每套另給予2000元的

??《每日經濟新聞》記者註意到,今年1月22日,夾江縣政府便已低調拋出一則關於《促進房地產市場平穩健康發展的政策措施》(以下簡稱《措施》),該《措施》自2015月2月1日起執行,有效期一年。

??《意見》規定,自2015年2月15日生效之日至2015年12月31日,個人購買新建普通住房在此期間網簽並提交《浙江省商品房買賣合同》、個人購買

實際繳納的契稅地方留成部分為上限。

??此外,與多地政府救市政策類似,夾江政府在對個人房貸、住房公積金貸款購房、特殊人才購房支持等方面均有較大力度支持。





??其中在政府經濟補貼上,夾江縣政府給予一年內來夾江縣工作的高層次人才、創新性人才等優秀人才3萬元安傢補助;大學生村官、大學生西部計劃志願者、“三支一扶”人員和特崗教師,給予一次性2萬元購房補貼。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-02-07/08525969628603435243825.shtml

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  專傢:中長期對房價有沖擊

  人民大學科研處處長、經濟學院教授劉元春認為,房地產要回到市場調控中,"市場調控需要制度完善的體系:一是土地市場的制度完善。二是稅收體系改革。"因此,他認為,不動產統一登記制度是一種中長期制度建設的范疇,"從中長期來講,對房價仍有沖擊。"

內容來自sina新聞

  新京報訊 (記者李丹丹)昨日,國土資源部在其官網上發文表示,將在2016年全面實施統一登記制度。

  國土部表示,今年建立統一登記的基礎性制度;專傢稱"若實施房價不會馬上大跌"

不動產登記後年全面實施 專傢:房價不會馬上大跌

  他認為,進行不動產統一登記信息隻是為下一步房地產稅的征收準備前提條件,但是並不意味著不動產統計登記完成是房價下跌的一個時間節點。

  該部門明確,在實施統一登記後,新證書投入使用。但是,原來已經頒發的各類證書繼續有效,不強制換證,而是建融台中新社建融逐步替換舊證書。

  ■ 分析

  國土部表示,此次不動產統一登記制度的目標明確為"確認和保護產權,為市場經濟保駕護航。"

  去年,房地產商潘石屹曾經表示,如若實施不動產統一登記制度,房價馬上會跌。

  對此說法,中國房地產學會副會長、北大教授陳國強表示,"若實施房價不會馬上大跌",他認為,即便把住宅信息統計出來,不意味著房產信息將會無條件向社會開放。

  陳國強解釋,不動產統一登記信息由管理部門掌握,"在一個人沒有觸及法律或者成為被調查的對象,恐怕房產情況不會向公眾公開透明。"

  國土部還明確給出瞭時間表:在2014年建立統一登記的基礎性制度,2015年推進統一登記制度的實施過渡,2018年前,不青年首購貸款動產登記信息管理基礎平臺投入運行,不動產統一登記體系基本形成。

  不動產登記時間表確定:後年全面實施

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-22/08022698299.shtml
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