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Apr 18 Tue 2017 05:13
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??房主王先生在長白島有一間80平方米的二室房子，常年出租，近年來配套設施逐步完善，租金也漲瞭。“兩年前隻能租1200元，現在1500元不費勁。”王先生說。

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??“近兩年沈陽租房價格始終穩中有升，但並不連續，因為一到租房淡季，租房價格會有小幅下降。”芒果不動產運營總監李奉來說，數據顯示，同一地點，老式裝修、簡單裝修的房源受到冷落；中等、高級裝修的房子關註度最高，分別占38%和37%。

??鞍山租房者李先生說：“我在沈陽打工5年，工作壓力大，所以希望租的房子更有傢的感覺，對於房子配套品質有一定要求。”

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??李奉來表示：“每年春節過後，租房市場最先反彈。3月份是租房價格上漲的開始。”芒果不動產數據顯示，去年沈陽租房價格比2013年增長5%左右。

??芒果不動產數據顯示，去年沈陽主要行政區租房價格比較接近，和平區最高，成交價中位數為24.13元/㎡；其次為鐵西區23.99元/㎡，大東區23.42元/㎡。鐵西區房源成交量最高，和平區、皇姑區位居第二、第三位。

內容來自sina新聞

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??李奉來表示：“每年春節過後，租房市場最先反彈。3月份是租房價格上漲的開始。”

??為租上理想的價格，不少房東也增加瞭投入。去年10月，唐先生將沈北一處80平方米的房子出租，因為房子本身是住瞭兩年的婚房，東西齊全，唐先生還花瞭近3000元添瞭電視和床，很快就以1500元每月租成瞭。

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??“近兩年沈陽租房價格始終穩中有升，但並不連續，因為一到租房淡季，租房價格會有小幅下降。”芒果不動產運營總監李奉來說，數據顯示，同一地點，老式裝修、簡單裝修的房源受到冷落；中等、高級裝修的房子關註度最高，分別占38%和37%。

??鞍山租房者李先生說：“我在沈陽打工5年，工作壓力大，所以希望租的房子更有傢的感覺，對於房子配套品質有一定要求。”

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-03-21/08395984845485780027340.shtml

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一套95平方米的房源，總房款約100萬元，首付三成，需要30萬元，而目前手裡房貸二胎利息貸款全省皆可處理隻有20萬元。連首付都不夠，李春霞已經打消瞭買房念頭。直到得知某樓盤為購房者貸款付首付時，她十分欣喜。該樓盤負責人表示，可以先交10萬元，其餘的10萬元，則由房企無息貸款。"隻要在3年內還清就可以瞭。"

雖然可以買到這套房瞭，但是李春霞咨詢瞭業內人士後反而高興不起來。粗略地計算，房貸70萬元，貸款30年，每年還款超過5萬元，如果首付的10萬元在3年內還清，每年還款超過3萬元。這意味著她買房後的前三年，每年還款超8萬元。對於傢庭收入約10萬元的李春霞，"這種還款節奏肯定吃不消"。

"這種業務主要是針對短台北房屋建地貸款期資金周轉不開的購房者。"某樓盤的銷售經理表示，有些樓盤急於銷售，采用這種策略吸引購房者，但是如果購房者後續還款能力較弱，提前透支就會增加生活負擔，得不償失。他表示，開展"免息貸款付首付"雖然聽起來誘人，但是真正計算，購房壓力實際上依然很大。以他在售的某樓盤來看，主打剛需戶型，面積都在140平方米以下，購房人群多是年輕人，難以開展這種業務。他也提醒購房者，對於金融問題存在疑問，可以多咨詢業內人士，切忌"頭腦發熱，買瞭再說"。

本報訊(記者張建)"首付5萬元，輕松住新房。"這麼誘人的廣告讓購房者李春霞心動不已，瞭解之後才知道，這不是房價低的表現，而是房企為購房者提供"免息貸款付首付"。近日，大連樓市多傢房企為購房者提供這種業務，雖然對於購房者而言，這是緩解首付款不足的利好消息，但是，有業內人士提醒，貸款方式付首付，金額龐大時，後續還款壓力過大，購房者需謹慎。報名新浪樂居優惠看房團可撥打400-606-6969轉211

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另外，越秀地產2胎銀行不察配偶怎麼貸款比較會過件將通過官方微信號"星匯大學城"豪派千萬紅包，包括星匯文宇、星匯文華項目，優惠金額最高達20萬元，目前主推產品為130-150平方米的改善型大三房。近日，越秀可逸江畔推出江景樓王單位，均為140-190平方米江景大平層，總價為220萬起。

DTZ戴德梁行北亞區行政總裁張國正表示，盡管樓市調控不斷、降價呼聲不絕，但是尚未有房地產企業出現嚴重資金鏈斷裂、爛尾樓工程等情況，行業沒有出現衰退跡象。他還認為，埔心二胎2014年房價增速將放緩，但不會出現急劇下降的態勢。這與越秀集團董事長張招興的觀點不謀而合。張招興表示，北上廣等一線城市仍有剛需，中國的樓市仍將有約10年的發展時機。

南都訊記者鄧恒實習記者周芮近日，廣州郊區多個盤大打價格戰，就連市區荔灣龍溪板塊也有樓盤明顯降價。但相對於樓市現拐點的說法，有業界人士力挺房地產市場，預測中國的樓市仍有10年左右的發展時機。

據悉，越秀地產在炙手可熱的蘿崗科學城有兩個優質樓盤。其中嶺南雅築位於科學城東開源大道，現在售76-122平方米地鐵山園雙景洋房，首付14萬。越秀嶺南山畔則位於科學城中心，雙地鐵上蓋，近期將推出準現房樓王，為140-170平方米的嶺南大宅。

內容來自sina新聞

越秀集團張招興中國樓市仍有約10年發展時機

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-01/08554256113.shtml

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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-03/08355978321613777858527.shtml

??在發展階兩岸三地一千大企業二胎年息借貸增貸轉貸段，收入分配要有利於創造財富，有利於消費，有利於效率與公平感的提升。

??轉型期的中國面臨種種難題，財富分配是其中之一。目前，我們不僅面對尋租獲得的巨額財富，也面對辛苦勤勞致富的群體。外科手術式的精準切割才能提高社會整體效率，而不是樹立一個周扒皮式的靶子泄憤。可怕的不是貧富不均，可怕的是富裕群體是貪官，是“八旗子弟”。

??這並非合法收入，反腐反的就是這些攫取公眾資源套現的非法收入，並建立起資源套現、設租尋租的長期監管體制。

??收入分配、財富集聚是老話題。從王小魯等人的研究與西南財大的中國傢庭金融調查與研究中心所進行的中國傢庭金融調查來看，中國存在財富分配過於集中的問題。

??改變收入分配方式有不同辦法，或者通過懲罰性稅收、剝奪金融資產等方式進行財富再分配等，或者提高社會生產效率，在滿足激勵機制的前提下保護合法財產，提升財富增長空間。兩者都會達到表面的公平，前者是普遍貧困下的公平，後者鼓勵創造財富，建立最低社會保障制度，在發展的過程中提高國民收入，讓為社會做出貢獻的人擁有財富，形成正向的財富生產、聚集效應。

??尋租式的巨富有百害而無一利，大官巨貪、小官巨貪就是利用手中的關鍵審批權、利用手中資源進行尋租變現的典型案例。原國傢能源局煤炭司副司長魏鵬遠傢中被發現有上億現金，清點現金的點鈔機當場燒壞4臺，誰都知道在上一輪經濟周期煤炭審批意味著什麼。

葉檀:收入分配改革重在提升效率與公平感

??從1月26日到3月2日，超過372萬人次參與人民網提出的16個“兩會”熱點問題投票，截至3月2日13時，收入分配以近54萬票位居榜首，2010年、2012年該議題同樣位居榜首，2011年位列第二。

??2013年2月，被舉報坐擁20億元身傢的深圳市龍崗區南聯社區“村官”周偉思，後被查實涉嫌受賄罪，其在舊城改造項目中曾收受一房地產公司逾千萬元“好處費”。廣州2013年集中審判一批“村官”貪腐：車陂三名村幹部一面協助政府管理征地補償費，一面幫助承租人用假證套取巨額補償，收受“提成”達1537萬元等等。在資源高價套現、肥得流油的地方，亦官亦商、獨霸一方的村官、鄉官，成為貪腐“蠅王”。

??核心提示：國有企業薪酬體制改革固然重要，改變飯碗世襲制更有必要，一個充分競爭行業的國企也是企業，尤其是在實行瞭股權多元化之後，必須實行市場化的公平用工制度。葉檀：收入分配改革重在提升效率與公平感

??對於中國而言，壟斷也是導致貧富不均的又一成因。今年國企薪酬體制改革啟動，央企負責人薪酬改革已於今年初正式實施。截至3月2日，全國已有22個省區市明確今年將推進所屬地方國有企業負責人薪酬改革。壟斷企業高薪酬不過是尋租的另一種方式，還有劃分體制內外，有編制無編制，實行變相的飯碗世襲制，這在任何一個法治市場經濟國傢都不可能容忍。

??國有企業薪酬體制改革固然重要，改變飯碗世襲制更有必要，一個充分競爭行業的國企也是企業，尤其是在實行瞭股權多元化之後，必須實行市場化的公平用工制度。

??建立最低工資制與最低保障制度有必要，但是否需要兩年一調升，值得商榷，尤其在實體經濟不景氣、企業個人稅費較重的情況下，最好是跟通脹掛鉤。另外，由於誠信體制等的限制，中國財富分配有特殊性，如高房價是對多購房的高收入群體的隱性稅收，政府與國有企事業福利房越多，越不利於財富均衡。

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??今年鐵路建設目標任務:投資8000億元以上、新投產裡程8000公裡以上

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內容來自sina新聞

??4月11日,部分地區鐵路建設工作會議在個人信貸利率比較重慶市召開,中共中央政治局常委、國務院總理李克強作出重要批示。

??中共中央政治局委員、國務院副總理馬凱出席會議並講話。

??進一步吸引社會資本進入

??李克強批示指出:“鐵路是國民經濟大動脈和關鍵基礎設施,加快推進鐵路建設,既利當前,又利長遠,對穩增長、調結構、惠民生具有重要意義。2015年要在去年取得成績基礎上,再接再厲,繼續以中西部地區為重點加強鐵路重大項目建設,補短板、疏瓶頸,同時抓好資金安排落實,尤其要通過深化改革大力創新投融資機制,在吸引社會資本進入上取得更大進展。鐵路總公司要切實承擔起主體責任,加大組織實施力度,加強質量安全和運營管理;各地區、各部門要認真履行職責,加強協調配合,圍繞項目審批、征地拆遷等重點問題提供有力支持,確保全面完成今年鐵路建設任務,增加公共產品和服務供給,為經濟發展增添新動能。”

??今年安排60個新開工項目

??中共中央政治局委員、國務院副總理馬凱出席會議並講話。他強調,要認真貫徹落實李克強總理重要批示精神,充分認識加快鐵路建設工作的重要性、艱巨性、復雜性,再接再厲,加大工作力度,加快工作節奏,確保全面完成今年鐵路建設投資8000億元以上、新投產裡程8000公裡以上的目標任務,為促進經濟社會持續健康發展做出新貢獻。

??馬凱指出,今年鐵路建設目標任務與去年大體相當,但是工作難度加大、面臨挑戰增多,必須迎難而上,采取更加有力有效措施,紮紮實實做好各項工作。一要加大重點在建項目組織實施力度。科學配置建設資源,均衡安排好工期節點,合理優化施工組織,加強監督檢查,確保如期兌現節點目標,盡可能多地完成投資和實物工作量。二要確保建成投產項目順利開通運營。加緊做好工程收尾、竣工驗收、安全評估和運營準備等工作,確保一批重點項目順利開通運營,使新線效益盡快發揮出來。三要加快推進新開工項目前期工作。對今年安排的60個新開工項目,要繼續實行任務書管理,落實各方責任,爭取早日開工。四要確保工程建設質量和施工安全。各參建單位要強化質量安全意識,全面推行項目標準化管理,健全和落實質量安全風險防控體系,提升建設質量,確保施工安全。

李克強:以中西部為重點加強鐵路建設

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-12/07285992800134575210560.shtml

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土地2胎經濟繁榮與樓市泡沫產生

從上世紀70年代末開始，包括泰國在內的東盟各國積極推行出口導向工業化戰略，泰國經濟在20世房屋2胎利率多少免費諮詢試算紀80-90年代初高速增長，其中1987-1995年間的GDP年均增速近10%，與改革開放後三十年的中國情況類似。

其二，實體經濟偏弱，過於依賴虛擬經濟。上世紀70年代末開始，泰國積極推行出口導向的工業化戰略，但出口產品單一，以勞動密集型產業為主，缺乏科技和生產效率的支持，而且國民教育水平很低，工資成本快速上升，到上世紀90年代初，經濟結構惡化，傳統產業失去競爭力，外貿連續出現赤字，在危機前兩年經常項目收支逆差每年都在100億美元以上。為瞭彌補經常項目逆差，也為瞭擴大國內投資，不惜借入巨額外債，泰國的國傢短期外債占比77%。除瞭在大量進入的外資以外，國內的富餘資金也從生產部門流向高風險的房地產和股市。

其三，金融體系混亂，高風險貸款過於集中。相對於比較規范的商業銀行，政府監管松散的財務公司等非銀行金融機構發展很快，他們大量借入低息美元，在轉成泰銖在國內放貸。到1996年底，非銀行金融機構資產已占總量的35%，他們發放的房貸增速遠超過商業銀行，而且貸款的抵押品存在很大問題，一旦房價下跌，立即形成呆賬和壞賬。而泰國的金融貸款集中房地產業，房地產業的貸款占到總貸款額的40%以上。而且對於外資金融機構的監管制亦不健全，從而出現最終出現金融方面的內外交困。

另外，泰國從1989年開始實行利率自由化，解除一年以上儲蓄存款利息的上限，同時泰國央行允許外國居民在泰國開立非居民泰銖賬戶。由於利息率較高，大批短期資金被吸引到泰國變成泰銖存款以坐吃利差。而泰國的企業、財務公司和商業銀行紛紛大舉向外借債。在沒有必要金融管制的情況下，這些外資很容易在短期內撤出，造成金融和經濟體系大量缺血。

在這種情況下，泰國信貸過度擴張、房地產熱、股市熱造成通脹急升，經濟泡沫越來越大。在金融風暴前夕，房地產泡沫的征兆顯露無遺：積壓的住房需7年時間才能消化，寫字樓和商鋪空置率高達20%以上。相比之下，按國傢統計局數據，截至2014年5月末，我國商品房待售面積5.3億平方米，按2013年我國商品房銷售面積13億平方米計算，這些庫存半年即可去化掉。當前，我國的住宅庫存壓力遠小於泰國。

上世紀80-90年代初的經濟持續繁榮，帶動泰國房地產業的快速發展。對外資開放力度大，境外資本大量湧入泰國，相當一部分進入房地產業。當泰國經濟處於上升階段時，銀行信貸急劇擴張，但大量資金不是流向有效率和高附加值的生產部門，而是流向高風險的樓市和股市。1989-1996年，泰國住房貸款金額增加瞭5倍多，房地產貸款超過銀行貸款總額的50%，遠高於鄰國。相比之下，2013年我國新增房地產貸款2.3萬億元，房地產貸款新增額占各項貸款新增額的28.1%，房地產貸款餘額14.6萬億元，占全國金融機構人民幣各項貸款餘額71.9萬億元的約20%，遠低於當年泰國水平。

1997年索羅斯等國際投機大鱷狙擊泰銖，亞洲金融危機爆發，泰國地產泡沫因此灰飛煙滅。今年以來，我國樓市出現降溫態勢，人民幣匯率改變單邊升值預期，有關貨幣貶值、國際資本興風作浪導致樓市泡沫破滅的爭論再次升級。然而，當前中國金融、經濟、樓市與上世紀90年代中後期的泰國情況存在較大不同，房地產市場不可能像泰國那樣轟然倒下。

內容來自sina新聞

1997年後，泰國企業界和金融界已意識到泡沫經濟瀕臨崩潰，於是國內資金外流。1997年3月，泰國政府公佈瞭一系列防范金融風險的措施，卻遭到既得利益集團的抗拒。當年5月，以索羅斯為首的國際金融投資集團開始大量拋售泰銖，包括從房地產業出逃，泰國政府無力抵抗。7月，泰國政府無力與索羅斯抗衡，實行浮動匯率制，泰銖狂跌不止，政府被國際投機傢一下子卷走瞭40億美元，房地產泡沫亦隨之破裂。

房地產泡沫三大元兇

其一，金融過度開放，過於倚重外債。有些國傢人均GDP達到1000美元後，之所以沒能實現質的飛躍，與金融過度開放有一定關系。上世紀80年代開始，泰國推行經濟國際化、金融開放的政策，大幅減少資本控制和外匯管制，1991年更是加速開放資本項目，基本上外資可以自由出入，結果是資本大量流入，外債餘額劇增。尤其是日本遊資比較集中地進入資產市場，助推瞭股市和樓市泡沫。

楊紅旭國際投機大鱷難在中國地產市場興風作浪

1988年泰國人均GDP達到1000美元，我國2003年才超過1000美元。但是2013年，我國人均GDP為6600多美元，而泰國為6500美元，湊巧中國排名正好比泰國靠前一位。顯然泰國的經濟發展模式出現瞭問題。再拿城鎮化率比較，1997年泰國和中國的城鎮化率分別為30.6%和31.9%，而2011年分別為51.3%和34.1%。顯而易見，泰國城鎮化進程緩慢，明顯滯後於經濟發展，大量人口仍在從事農業活動，也就制約瞭城市的住宅需求。

與泰國上述情況相比，我國經濟和房地產也健康得多。雖然近些年我國房價漲幅偏大，但城鎮化快速推進，實行資本項目管制，金融體系保守，信貸監管嚴格。尤其是，我國外匯儲備已超過4萬億美元，根本不擔心外資抽逃。雖然近幾年也常有消息稱，國際投機大鱷正在做空中國，但多屬嘩眾取寵。當前中國金融、經濟、樓市，與上世紀90年代中後期的泰國情況存在較大不同，經濟不可能重蹈當年泰國之覆轍，房地產市場也不可能像泰國那樣轟然倒下。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-09/07482810615.shtml

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粗略統計，包括萬科、遠洋、綠城、金地在內的30多傢品牌房企，目前在全國范圍內開發養老地產。養老地產市場上，房地產企業、保險資金、大型央企三大派系的投資額，已超過千億。2013年9月份，國務院印發《關於加快發展養老服務業的若幹意見》，更讓養老地產投資再度升溫。但探索者居多，成熟者寥寥，早日找到清晰的養老地產盈利模式，仍是活下房屋二胎房屋二胎借款中壢任何問題免費諮詢去的關鍵。(文中王蘭芝為化名)

在最初的宣傳資料中，北京康泰老年公寓提供單人間、雙人間、三人間、四人間及六人間多種選擇，每張床位每月折後價格2500元。優惠方案是，預付50萬元保證金，每月可抵消床位費用，合同期為一年可續簽，合同期滿後本金無息歸還。

北京南二、三環之間，緊挨京壇醫院，多路公交直達、成熟社區圍繞......貼著上述多個標簽的北京康泰老年公寓，在2011年初開始籌建，法人代表為楊志強，開辦資金50萬元，2012年5月正式走進養老領域時，也曾因其優越的外部環境信心滿滿。在它之前，太申祥和山莊、東方太陽城等養老機構，早已在京成名。

在各路資本對養老地產躍躍欲試之際，不少養老機構運營者，卻經歷著迷失與彷徨。

同策咨詢研究部總監張宏偉也有類似擔憂。張宏偉表示，養老項目"粗放式"增長背後勢必會帶來盈利模式、運營模式、重復建設等多方面困局。養老市場最需要醫療配套型的養老地產項目，隨便一個地段、一個項目就拉郎配，短期內或快速增加養老床位，但設計、配套、服務一旦滿足不瞭老人需求，未來難免陷入養老項目"空置"的窘境。

走進來

讓王蘭芝疑惑的是，為何選房隻能選第10層？原來開業17個月後，昔日的養老公寓，卻正面臨著艱難轉房屋二胎利率多少免費諮詢試算型。

從滿懷希望進入，到無奈轉讓物業，過高估計瞭客流量，是上述康泰老年公寓辦公室負責人眼中出現變故的主因。這位負責人表示，康泰老年公寓開業一年，實際的客流量遠沒有起初預想的那麼大，現在也就住進來10多個老人。任由空置與轉手收租，後者無疑更具可行性。"我們自己也要活下去呀。"她說。

2013年10月的一天，一直想為傢裡老人找個養老公寓的王蘭芝，來到這裡，並從工作人員處獲悉瞭入住價格和護理標準。

從滿懷希望進入到無奈轉型，誰又會是養老領域下一個失意的淘金者呢？

但在可選擇房間上得到的答案，卻和老年公寓的前述宣傳出現變化：隻能選擇10層的房間，且戶型隻有兩人間與三人間，每月需固定繳納 2500-2800元的床位費。室內設施幾乎一樣，或東或西朝向的房間內，有電視、空調、暖氣、大衣櫃及24小時熱水。衛生間內，設計瞭老年人淋浴時的扶手。另外，每月需繳納飯費600元。

原來，老人想住進來，首先要去醫院體檢，再準備5萬元押金。拿到體檢單後，公寓醫護人員要對老人身體進行評估，根據護理等級收費。如需幫助行走、吃飯、洗澡、處理大小便，都有不同等級，完全不能自理將收最高4500元護理費。完全不用幫助，隻收500元基本護理服務費。

記者實地調查發現，如今北京康泰老年公寓所處的樓座已玩起混搭，樓頂"7天連鎖酒店"幾個大字分外顯眼。就連昔日的大堂，也換上瞭7天連鎖酒店的工作人員，整個樓座也披上一層黃色的"7天裝"。而康泰老年公寓並未搬離，隻是在樓左側及下方用略小的黃色牌子標出來。"下面有幾層租給7天，但地方仍舊屬於我們"。北京康泰老年公寓辦公室一位負責人表示，目前我們主要讓老人住在第10層，整層床位30個左右，這層住滿後再逐漸往下面開。而原來開辟的單獨一層的供老人健身、閱覽、打牌的休閑空間，都已被挪到10層。

7天連鎖酒店方面，也驗證瞭上述事實。7天連鎖酒店景泰橋店工作人員表示，新店將於11月份開業，樓座的3-9層都屬於7天連鎖酒店。同時，在7天連鎖酒店官方網站，北京景泰橋店店狀態則為籌建中，照片、地址與康泰老年公寓現狀均保持一致。

活下去

養老地產陷空置窘境房企跑馬圈地老年客群不買賬

養老產品與真實需求的錯位，或從根本上導致老年客群不買賬。細心的王蘭芝算瞭一筆賬，北京康泰養老公寓雖位置靠近城區，但老人每月需支付的最低費用門檻為3600元，月租金與東方太陽城等3500元的費用水平相當。實際的居住環境以及相應的配套設施，卻與後面兩者有著不小的差距。

記者在調查中發現，康泰養老公寓內部並無醫院，沒有能開處方的醫生，且並非醫保定點單位。醫護人員僅可對老人身體做量血壓、測脈搏等常規監測，如感覺老人身體有異常會建議轉去醫院。同時，目前對外招租的10層，由於被附加閱覽、就餐等諸多功能，空間略顯擁擠。而在關註過該公寓的人群中，也有不少對其老年居住氛圍存在爭議，直接印象更像"老年酒店"。

"北京有個有意思的現象，老人對區位並不是很看重，更看重養老機構能不能享受醫保，服務質量怎麼樣。"潤土咨詢營銷部負責人楊茜表示，亦莊很多養老機構入住率達到90%，大部分和醫保掛鉤。政府大力倡導養老產業，但不意味著冒然進入。進入之前，應做實際的市場調研，具體到價格、戶型、面積、區位，市場容量，看當地老人到底需要怎樣的養老產品。

有著14年養老研究經驗的潤土咨詢，把養老客群分為活力老人、獨立老人、協助老人和護理老人。其中，70歲以內身體狀況好的活力老人，更看重養老社區環境和社會交往；70-80歲，有慢性病的獨立老人，看重養生養老，如足療、理療、慢跑等；80歲以上獨立生活困難的協助老人，更看重醫療護理生命有保障；生活不能自理的護理老人，則更看重生活的尊嚴。

在2012年該機構對北京、上海、石傢莊、濟南四個城市849個55周歲以上的居民做作調查顯示，46.9%的人更傾向於城市近郊的養老機構，消費觀念則較保守，最高承受的養老會費均值為2405元/月/人，醫院、收費、自然環境分別是其最為看重的三個因素。

她進一步指出，目前很多民間資本進入養老領域淘金，但產品跟老人真實需求是錯位的，最後老人入住率和接受度達不到預期，回收成本遙遙無期。國內大開發商和機構做養老項目，普遍面臨的最大問題就在運營，投入和產出不成比。盈利周期與酒店類似，長達8-10年，這還是在產品契合市場需求，順利經營的條件下。

經濟觀察報獲悉，位於北京東城景泰橋南的北京康泰老年公寓，因開業17個月入住率不足一成，已將旗下大部分物業出租給7天連鎖酒店，後者的"景泰橋店"，即將於11月開張。

內容來自sina新聞

這個由個人投資的民辦養老服務機構，物業共10層，總建築面積6192平方米，內設278張床位，收住自理、半自理、不自理的老人。安全方面，公寓引入應急呼叫系統與監控系統。在頤養區，特別設置陽光中廳、閱覽室、棋牌室、健身房，更把打造"提供各類型住養服務的綜合性老年公寓"當作發展目標。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-10-26/09002467888.shtml

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項目地址：中國·青島東·丁字灣核心區

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近"軌"房源

記者李文叢實習生程玉琢

購房仍需多維考量

針對不少地鐵房過度渲染的升值潛力，一些專傢表示，購房仍需全方位考量自身的需求。多比較、多咨詢。雖然便捷的交通因素對於住房很重要，但教育、醫療和商業配套因素也是不可忽視的。但是如果僅強調交通這一點是不理性的，房子的綜合品質才能決定未來價值的上漲，否則很難說這樣的樓盤價值上漲的空間有多大。

津城交通再成購房要因綠色出行地鐵房三月迎熱潮

在接受記者采訪時，大多數的上班族表示，為瞭準時上班，"地鐵"將會成為他們的不二之選，恨不得一隻腳踏出傢門另一隻腳就在地鐵裡瞭。因此，選擇地鐵房似乎成為瞭保障出行最有效的辦法。

記者瞭解到，近期，天津地鐵沿線樓盤和二手房源的關註度有所上升，一些原本打算購買郊區"大房子"的人也開始將目標擴大到地鐵沿線房源。據相關統計，地鐵1、2、3、9號線沿線房源帶看量比平日有所上升，咨詢量也相應增加。

近日，記者走訪瞭多傢地鐵沿線的售樓處後瞭解到，時下，市場向地鐵房的傾斜並不明顯，但地鐵房一直是比較熱的關註對象，因此日後仍將是大傢競逐的焦點。同時，隨著許多購房市民的來訪，對交通因素的關註程度比以往有瞭明顯增加。從購房者的買房需求來看，地鐵已經成為他們的重要考量因素。二手房市場方面，綠色出行或將對二手房買賣和租賃產生一定的影響。記者從某二手房中介機構處瞭解到，交通便捷區域的二手房或將呈現價格的相對上浮。

謹慎選房

為使交通順暢，遠離霧霾而被人們擁戴的綠色出行方式，正悄然影響我們的生活。對於在市中心上班，但傢在郊區附近的上班族來說，便捷的軌道交通則最適宜出行。這時，房源緊鄰地鐵等便捷的交通資源就顯得尤為重要。特別是近些年天津地鐵網的不斷完善，促進瞭地鐵在市民出行中發揮越來越重要的作用。

地鐵房"漲"聲四起，使一些市民紛紛開始摩拳擦掌，但也有一些市民對此始終抱有不確定的心理，猶豫不決。為此，記者詢問瞭相關專傢。

現在越來越多的人依賴公共交通，而地鐵是公共交通中效率最高的交通工具，地鐵沿線的住房需求則在市場中更具競爭力。加之霧霾圍城、市區擁堵、停車難等問題促使天津購房者更傾向於選擇購買地鐵房，以實現最大程度的縮短時間成本。

因重度霧霾的頻繁來襲，2月24日本市提早啟動瞭重污染天氣尾號限行措施。綠色出行已經刻不容緩地出現在我們的生活中，並且正在影響我們的生活。

&建地貸款南投國姓建地貸款emsp;隨之而來的是，臨近軌道交通的房源或將再一次迎來自己的春天。而在一定程度上，綠色出行也在潛移默化的影響著房地產市場。

天津市交通管制政策公佈後，購房者對購房關註因素發生瞭明顯的變化，價格因素依然為首要考慮因素，對價格的敏感程度相對較高；交通因素和景觀資源因素關註程度明顯增加。基於郊區相對安靜，交通擁堵情況明顯好於市區，一直受到大部分購房者的青睞，而且價格相對較低，可以將節省的房款購置車輛，但相關政策出臺後，許多購房者推遲購車計劃，轉而關註更具吸引力的地鐵沿線樓盤，對交通因素的關註程度明顯增加。

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"天價"但依然搶手

北京天價學區房均價近10萬傢長稱不願輸在起跑線

根據北京市教委規定，義務教育階段招生采取"免試、就近原則"，各小學依據所劃服務片，首先接受片內學生，保證片內每個適齡兒童都能入學。但一個不容忽視的客觀現狀是，北京的教育資源、質量相差頗大。

傢長不願輸在起跑線上

【建融彰化大城建融長沙樓市5月開盤預告】

劉勇告訴法治周末記者，購買學區房的前提下，落戶並不意味著孩子入學就一定成功。"有關部門會審核資料。因為名額有限，比如現在一些正在出售的中科院單位的住房，對於中科院職工的子弟是優先享有入學資格的，隨後才是購買其房屋落戶的孩子有資格被考慮。"

"這裡小學入學傢長爭奪最激烈的就是中關村一小、中關村三小的學區房瞭。"業內人士劉勇對法治周末記者透露，"這兩所名校附近的房子價格都在8萬元以上。"

近日，網友"@AdRa1n"在微博上發瞭一個房地產中介的價目表，顯示北京市五道口的房子10萬元每平方米。其實，這是北京海淀區五道口的學區房，37平方米預售價350萬元，均價為10萬元每平方米。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-08/08403136322.shtml

記者從爭相購買學區房的傢長們處還聽聞眾多故事。有位父親，孩子剛出生，就為其購買瞭西三旗的學區房。還有一位母親，7年來，為瞭兒子上小學，從東六環外的通州，搬到瞭位於西三環外中關村三小的學區房"新紀元傢園"。為瞭兒子上初中，又從這裡，搬去瞭緊鄰人大附中西山分校的西山華府。據她回憶，新紀元傢園，剛入手的時候，174平方米，花瞭153萬元，平均每平方米8793元，如今已經漲到每平米均價7萬元。而西山華府的房子，從2009到2010年，僅用瞭一年時間，就從1.8萬元每平方米漲到瞭3萬元每平方米。

現在二手房交易市場是低迷時期，但這也是購買的機會，因為購房者還有還價的空間。如果是紮堆購房入學的高峰期，根本就別想討價還價瞭，該房產經紀人敦促道。

房產經紀人劉濤告訴記者，由於購買大戶型和小戶型學區房，進入名校的資格是一樣的，因此大量購房者都將購買需求鎖定在小戶型學區房上。由於小戶型學區房備受青睞，房源消耗較大，最近一套小戶型二手房就出現房主上市出售，就引來數傢中介公司帶著客戶及定金現場搶房的情況。

法治周末記者隨機采訪數位傢長發現，在他們的心目中，從幼升小、小升初重劃區查詢、中考到高考，教育資源優質程度與難進程度由高到低排序依次為：西城區、東城區、海淀區、朝陽區、石景山區、豐臺區，其中西城、東城、海淀乃是重中之重。

法治周末記者找到的一個網友搜集的數據顯示，進入市重點，尤其是中學實驗班的孩子，大多來自"名小"，各"教育強區"的前20%的小學占據瞭名牌中學實驗班80%的生源。例如西城近50所小學，排在前十之後的小學，能進入市重點實驗班的學生少之又少。

但是，購買學區房並非沒有風險。學區劃片采用的是彈性機制，這意味著，今年是學區房，明年則未必。另有傳言稱，為打擊房地產炒作，有關部門正醞釀學校有權拒絕一所住房十年內有兩個孩子在同一學校上學。

教育資源分佈不均，傢長不願讓孩子輸在起跑線上，直接讓北京的學區房成為炙手可熱的高價搶購品，也造就瞭被戲稱為"宇宙的中心"的天價房。

"現在競爭那麼激烈，一件事即使隻有1%對孩子有用，傢長都會搶著去做，更不用說這麼重要的選擇小學。"一位傢長對法治周末記者表示，所以一所好的小學的重要性是不言而喻的。

記者走訪發現，中關村很多二手房源都是上世紀90年代前後的老房子，有20年至30年時間瞭，很多是單位分房，而非商品房。走訪當天，房產中介報給記者的價格是一居小戶型40平方米左右的，均價約每平方米9萬元；二居60平方米左右、三居80平方米左右的房子均價約每平方米8萬元。而這些價格近400萬元甚至400萬元以上的房源都是稀缺房源。

"不買的話可能轉眼就沒瞭。因為，有需求的有錢人不在少數。"一位房產經紀人告訴法治周末記者，"這樣的高價位，想買都要'找機會'，原因很簡單，雖然價格聽上去高得令人望而生畏，對於它的升值空間，還是毋庸置疑的。隻要學校不搬走，學區房就會持續升值，即使拆遷，補償款也是按市場價走的。而且，如同整個北京房屋的價格走勢，一段時間的價格下跌之後，就是一段時間更明顯的上漲、反彈，學區房也是如此。"

內容來自sina新聞

"按照每個班級30名學生計算，一個學校一年大約有300個招生名額，兩所學校大約600個名額。在售的二手學區房總共不到100套，所以購房者基本上能夠實現購房為孩子辦入學的初衷。"劉勇說。

"如果孩子進不瞭一個好學區或者好小學，可能就進不瞭好初中；進不瞭好初中，就考不上好高中；考不上好高中，就考不上好大學；考不上好大學......"傢有學齡兒童的李女士一語道破瞭無數傢長的心聲。她向法治周末記者直言，這就是傢長擠破頭都要讓孩子進名校的原因--不能輸在起跑線上。

傢長不願讓孩子輸在起跑線上

2011年高考，超過600分以上考生比例，西城區繼續高居全市各區縣榜首，每3個600分以上考生就有一個來自西城。2012年，西城文理科一本上線率均居全市第一。最牛的北京四中，12人保送北大、清華，70名國際班畢業生100%進入美國排名前五十的大學，其中20人被哈佛、耶魯、哥倫比亞等排名前五的美國高校錄取。

此外，如果一名小學生的學籍和戶籍，都不在西城、東城、海淀，意味著他小升初的時候，想要跨區報考好初中，還需來一場難度更高的"擇校大戰"。

劉勇說，想辦入學傢長都要提前幾年就作準備。入學有一個前提，就是要提前3年落戶。"如果孩子6歲上學，那麼至少在3歲時就要落戶在學區房瞭，這樣才有可能成功入學。"

演變成"戰爭"的學區購房

很多傢長表示，讓孩子上普通小學"不甘心"，但有能力買學區房的傢長也畢竟有限。北京的幼升小、小升初早已演變成一場"戰爭"。

而五道口能有如此天價房的出現，關鍵在於它的屬性--"學區房"。

"宇宙的中心"能有如此天價房的出現，關鍵在於它的屬性--"學區房"。業內人士分析稱，五道口的房子漲勢迅猛，主要由於其是學區房，臨近清華大學、北京大學。

"瞭解學區房晚瞭，現在很多名小學都有自己的土政策，要求落戶必須滿3年至5年，孩子的戶口要和父母的戶口在同一個戶口本上，恨不得一點毛病沒有，才能算學區房。"一位知情人對法治周末記者透露。

所以海淀學區房曝出10萬元天價也並非偶然。記者在調查中瞭解到，海淀區學區房目前比較搶手的區域除瞭上述提到的五道口之外，就要數中關村附近瞭。

但無論多貴、多難以實現，都阻擋不住眾傢長義無反顧的腳步。教育資源的失衡才是問題的關鍵所在。據21世紀教育研究院的調研報告，北京中小學因"擇校費"每年產生的收入在15億元左右，以最低70%的比例返還，初中階段的學校可掌控的收入在10億元以上。

所以，有網友建議："要讓北京的房價降，那也簡單，現在主要是最好的學校集中於北京，隻要政府規定無論是不是北京戶口都能享有平等入學的條件，北京的房價自然就會降下來瞭。"

當年的開發商任志強感嘆道："當年開盤價格才4000多元一平方米。"有網友戲稱五道口是"宇宙的中心"，"這下死瞭在北京買房的心瞭"。

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