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穗二手樓市2月成交環比下跌近兩成
車貸計算表
??日前，廣州市房地產中介協會發佈報告稱，2月廣州市中心六區二手成交面積為12.44萬平方米，環比下跌18.82%。適逢春節長假，交投出現結構性下滑，但與去年同期相比，樓市成交仍有超過五成的升幅。
??交投環比下降同比大增五成以上
??報告顯示，2月廣州市中心六區二手住宅交易市場中介促成的新增放盤面積與簽約面積分別為10.64萬平方米、12.44萬平方米，環比分別下滑22.57%和18.82%，同比去年2月則大漲48.55%和56.11%；成交均價為18943元/平方米，環比微跌0.96%，60~90平方米戶型的交投依然是市場主流。
??從區域來看，各區域均呈現環比下跌同比上漲的態勢。越秀區憑借資源與地段優勢，下滑幅度最小，海珠區、天河區及白雲區與去年同期相比，交易均有超過五成的增長。
??值得註意的是，就在春節前，廣州二手樓市總體仍表現良好，“淡季不淡”，交投和人氣均不輸於去年底。據統計，1月廣州二手樓市看樓量與2014年12月大致相當。交投方面，合富標準指數監測陽光傢緣二手住宅網簽數據顯示，2015年1月廣州全市二手簽約2698套，25萬㎡，環比2014年12月持平，同比2014年1月上升50%。
??盡管2月一到，廣州二手樓市也進入“休假模式”，受到春節的影響，交投量環比有所下滑，但是，與去年同期相比，仍有五成以上的增幅。
??不動產登記未引發拋售
??不動產登記目前並未引發持有多套房產的業主恐慌性集中拋售。專傢表示，不動產登記本身不屬於房地產調控政策，因此不會直接影響購房者和業主，但會產生不動產實現全面登記後征收房產稅的猜測，從而引發業主恐慌，“但對於像廣州這樣的一線城市而言，影響應該不會太大，因為一線城市樓市最明顯的一個特征就是剛需占主導，而對庫存較高的二三線城市影響則會比較大。”
??而“兩會”傳來的消息證實，至少今年房產稅開征的可能性幾乎不存在。全國政協委員、財政部財政科學研究所原所長賈康接受采訪時表示，2015年至2016年房產稅或進入立法程序，在2017年完成立法後進入實施程序。他還表示，房產稅進入立法程序後，還要征求社會各界意見，預計會有激烈討論。
??因為房產稅並未立即與不動產登記直接形成掛鉤征收的關系，因此，針對征稅引發的對不動產登記的猜測也不攻自破。業內預計，不動產登記對二手市場的影響不會太大，而具二胎代墊款銀行缺錢急用哪裡借錢體的數據則仍需要等待收集分析。
??預計3-4月份價格以穩為主
??春節已經過去，3-4月份的二手樓市會否發力？價格走勢將會如何？對此，合富置業分析，未來2個月內，二手樓價企穩的可能性比較高。
??自2014年10月份以來，二手交投持續好轉，一方面房貸、降息、降準等政策利好下，市場信心有所恢復、猶豫觀望心態減弱；另一方面，過往一年來積累的迫切性剛需逐漸釋放，部分業主出貨意願較強等，也是交投持續良好的重要原因。
??由目前的情況看，雖然外圍新貨對部分二手客戶的分流影響較大，不過，鑒於市區不可復制的地段優勢以及區域情結，仍有不少買傢繼續選擇市區的較優質二手物業。春節後的3月份，新貨的推售力度將會明顯加大。屆時客戶的選擇也較為多樣，尤其是外圍價格不高的新盤，引起不少二手客戶的關註，預計買傢的決策時間將會拉長。
??此外，隨著市場的逐漸好轉，業主的心態也會有所轉強，由此預計，今年3月-4月間，二手買傢將會持續對比一手和二手物業，並選擇合適的單位入市，整體二手樓市的交易氛圍和交投量亦將保持較良好；價格以平穩為主，不排除部分市區優質物業或會小幅回升。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-06/07445979395984940384661.shtml
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