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內容來自sina新聞

預計未來十年中國超高資產凈值人士數目增80%

  新浪樂居訊 2014年3月10 日(北京),全球領先的國際房地產顧問機構萊坊聯同中銀國際有限公司在北京舉行新聞發佈會,發表2014年《財富報告》。今年,第八版《財富報告》深入探討財富趨勢、豪宅和商業物業市場,以及超級富豪對於物業和其他投資的取態。據萊坊國際發佈的2014 年《財富報告》研究表明:

  未來十年,亞洲十億富豪人數料增66%,將超越歐洲成為全球十億富豪人數最多的地區

  2023年,預計中國十億富豪人數將多於英國、俄羅斯、法國和瑞士十億富豪人數的總和

  2023年,預計中國的超高資產凈值人士數目將增加80%至14,213人

  對於全球超高資產凈值人士而言,倫敦和紐約依然是兩個最重要的城市。亞洲在十大全球城市當中占四席,主導瞭排名較高的位置

  北京將於2024年全球前十大城市排名第六位

  亞洲城市的豪宅物業價格增長為全球表現最突出的地區,雅加達以38%增幅排名第一,北京以17.1%增幅排名第六

  大型開發商台中2胎代償貸款全省皆可處理在全球的開發活動越來越多,其中英國、美國和澳大利亞三國超過76%的入境資金來自中 國、新加坡、香港、馬來西亞和印度

  萊坊最新的"摩天大樓指數"(Skyscraper Index)由亞洲城市主導,香港摩天大樓價格全球最貴,北京排名第七

  創造財富

  《財富報告》與頂尖的財富情報公司財富內望(WealthInsight)攜手合作,編制涵蓋約九十個不同國傢和城市的全面財富分佈數據。

  環球重點:

  盡管經濟不穩,去年全球超級富豪人數仍錄得3%增長。

  自2003年起,全球超高資產凈值人士(即扣除自住房屋後資產凈值達三千萬美元或以上的人士)數目增加59%,中東、拉丁美洲、澳大拉西亞和非洲更錄得逾一倍增長。億元富豪(即資產凈值達到一億美元的人士)人數增加62%,十億富豪人數則大升80%至1,682人。

  未來十年,非洲超高資產凈值人士增幅最大。預計2023年,非洲擁有三千萬美元的千萬富豪人數將大增53%。

  萊坊預計2023年,倫敦將繼續成為超高資產凈值人士數目最多的城市。屆時新加坡和紐約將超越東京和香港,分別占據第二和第三位。

  物業占超高資產凈值人士投資組合的24%。超過40%的私人銀行和財富顧問受訪者表示他們的客戶去年增加瞭物業的投資比重,47%的受訪者預期有關比重在2014年會進一步增加。

  中銀國際有限公司副行政總裁兼業務(私人銀行)主管黃劍雄表示,取得新興市場信息和機會是全球創造財富最大的機遇。

  亞洲重點:

  在"十億富豪"這個最高級別,未來十年亞洲將錄得66%增長,超越歐洲成為全球十億富豪人數最多的地區。





  未來十年,中國和印度超高資產凈值人士數目將分別增加80%和99%,加上印度尼西亞大增144%以及越南激增166%的出色表現,將把亞洲超高資產凈值人士總數推高43%。

  2023年,亞洲超高資產凈值人士數目將達到58,588人,超越北美的總數。其中,中國的高凈值人士的數目將增加80%至14,213人,全球排名第13名。

  根據未來十年超高資產凈值人士數目的增長預測,在二十大城市當中,亞洲城市占19個席位。胡志明市位居榜首,雅加達居亞,15個城市來自中國。內羅畢是榜上唯一一個非亞洲城市,排名17。

  萊坊董事及大中華研究及咨詢部主管林浩文表示,到瞭2023年,中國十億富豪人數預計增至322人,多於英國、俄羅斯、法國和瑞士十億富豪人數的總和。此增長得到中國創造財富前景向好支持,預計中國由2013年至2023年每年將為全球國內生產總值額外貢獻一萬億美元。

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  《財富報告》的"全球城市研究"評估全球超高資產凈值人士認為最重要的城市。該項研究顯示,財富分佈轉變令財富格局產生瞭變化。 2014年,倫敦依然獨占鰲頭,成為全球最重要的城市,但紐約有望在2024年超前。

  撇開倫敦和紐約,排名較高的城市以亞洲居多,前十名當中就有四個,預計2024年更會增至五個。亞洲和歐洲、北美之間有一個明顯的差異,就是亞洲缺乏單一主導城市。這解釋瞭為何現在亞洲城市之間存在權力鬥爭,新加坡、香港、上海甚至北京都在爭奪未來亞洲第一城市之位。

  雖然目前新加坡仍處於領跑位置,但預計到瞭2024年,香港將會超越新加坡成為亞洲最重要的城市。林浩文解釋道: "中國強勢是不爭的事實,而香港乃中國和全球各地之間的非官方門戶,這肯定瞭香港未來十年的優勢。"

  黃劍雄贊同這個觀點,他表示:"由於香港仍然是世界金融中心之一,無論是我還是我的超高資產凈值客戶都認為目前香港是全球最重要的城市。"



超高資產凈值人士眼中的全球十大城市

  國際豪宅指數

  亞洲市場蓬勃發展,主導瞭今年的"國際豪宅指數"(PIRI)的高位,但萊坊指出某些受2008年經濟衰退打擊最大的城市已經踏上復蘇之路。

  亞洲城市主導環球物業價格增長

  萊坊《財富報告》研究顯示,雅加達領跑"國際豪宅指數",當地豪宅價格年升38%,升幅與2012年幾乎一樣。加上巴厘島憑著22%的升幅在"國際豪宅指數"排行第三,印度尼西亞主要市場的表現繼續跑贏其他城市。

  在2012年的短暫停滯後,中國主要城市房地產市場在2013年進入瞭一個顯著恢復期。北京的物業價格上漲瞭17%, 大大高於2012年2.3%的漲幅,而廣州也有14%的上漲幅度。北京達到每平方米17,100美元,這代表100萬美元在北京隻能買到52.6平方米的豪宅物業。

  萊坊亞太區研究部主管Nicholas Holt表示:"中國持續令市場期望落空,加上政府實施多輪樓市降溫措施,令中國市場一向難以預測。事實是在如此由股本主導的市場,中國一線城市的豪宅需求和價格很可能會持續走高。"

  至於亞洲其他市場,由於低息率和海外(特別是東南亞和中國)需求穩定支持,他預料悉尼豪宅市場增長將在2014年延續。

  就2014年的風險而言,他特別提到香港和新加坡:"這兩個市場在過去12個月達到頂峰,現時豪宅價格跌幅加快,而且美國息率變化對兩地市場影響甚大。一旦美國比預期提早加息,將令這兩個處於調整期的市場重創。"



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本文導航

  • 萊坊 2014 年《財富報告》
  • 大量入境資金從亞洲湧入海外房地產發展市場


新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-10/21042640097.shtml
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