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  目前,北京等一線城市行政調控進一步升級,對期房、現房的銷售價格進行嚴格管制。



  此外,部分城市新房庫存告急、市場供需失衡,也增強瞭市場對房價上行的預期。

  "國五條"被架空?

  迄今為止,北京、上海、廣州、深圳、杭州等35個城市發佈瞭"國五條"地方細則。然而,一些地方政府態度敷衍,個別城市的細則甚至隻有一句話。

廣廈會客廳第78期:城市新商圈蓄勢待發

國五條面臨被化解風險 年底前或放松調控

  他分析,廣東算是"出頭鳥",不溫不火的"粵五條"出臺後並未遭到中央的反對,這無疑給其他地方政府吃瞭一顆定心丸。

  而"國五條"中威力最強的二手房嚴征20%個稅政策,幾乎成為北京的"獨角戲"。大部分城市選擇對20%個稅政策模糊對待,甚至避而不談。

內容來自sina新聞

  事實上,"國五條"在出臺之初就遭到質疑。高和資本董事長蘇鑫認為,此次出臺的調控政策與過去歷次國字號調控政策相比,各家銀行房貸利率比較2014簽署"國五條"細則文件的僅有國務院辦公廳一個部門,與以往各個部委聯合簽署的慣例形成反差。

  南京大學不動產研究中心主任高波認為,國內房地產需求主要集中在首次置業和改善性置業,壓制住房供給的政策,必然會遭到市場的報復。

  國傢發改委投資研究所研究員張漢亞認為,房地產調控表面上是開發商與購買者之間的價格矛盾、供需矛盾,實際卻是對土地財政的挑戰。

  經濟學傢李稻葵日前公開表示,新一屆政府急於為樓市降溫將對經濟不利,而7%的增速是內地經濟最低的增長2胎設定底線,政府有可能在年底前放松樓市調控。

  "短時間內,控制房價漲幅的效果肯定會很明顯,隻要這段時間控制住瞭,政府就算初步完成瞭調控任務。"上述廣東省國土資源廳官員說。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-19/00503177889.shtml

  上述江蘇省政府官員坦言,中央和地方都清楚一點,"國五條"的效果還要看地方執行力度。

  "把房價數據層面的工作做好,控制好漲幅,政府就可以松一口氣,其它方面,譬如銷售環節中的造假手段,政府現在還顧不上。"一位經常接觸政府高層的大型中介機構華南區負責人透露。

  不過,這種做法頗受質疑,業界擔心限價升級政策對市場幹預過多,影響市場供應,堵塞市場需求,會適得其反。

  上述江蘇省官員表示,雖然今年宏觀經濟形勢有所好轉,然而整體大環境並不樂觀,地方政府承擔著大量基建任務,特別是新任領導班子上馬後有強烈的發展需求,"房地產牽一發而動全身,地方政府不會輕易打壓房地產。"

  "在政策出臺初期,不少地方政府都選擇瞭拖延戰術,想看看其他省市怎麼應對,大傢當時主要抱著博弈的心態。"廣東省國土資源廳一位官員表示。

  地方政府要擺脫對房地產稅收收入的依賴,難度進一步加大。財政部公佈的一季度數據顯示,在今年房地產行業征收的稅種中,契稅、土地增值稅、耕地占用稅、城鎮土地使用稅的稅收收入增幅分別為38.3%、34.7%、7.9%和7.5%。而這四項稅收合計2575億元。

  數據顯示,全國公共財政收入增長6.9%,其中,中央財政收入同比下降0.2%,而地方財政收入則同比增長13.7%,主要是因為房地產交易帶動地方財政收入增長明顯。

  在"國五條"地方細則落地不久後,多地掀起推地潮,土地交易市場熱度急劇升溫。據美聯物業全國研究中心統計數據顯示,從5月3日到5月10日,上海、廣州以及長沙三地出現瞭3個"地王"。

  謹防樓市"堰塞湖"

  "'國五條'逐步被架空是有可能的。"江蘇省一位政府官員告訴《華夏時報》記者。

  "'國五條'中,包括征稅、提高首付比例等手段,都不是由地方政府說瞭算,還需要中央相關部門統籌安排,這個問題在出臺初期就已經存在,到現在仍無法協調。"上述廣東省國土資源廳官員告訴記者。

  保利地產[微博]某高層向記者表示:"在政策出臺之初,雖然開發商對政策的效果預期不高,但仍會有些擔心。從目前來看,房價和需求依然堅挺,房企普遍看好後市。"

  國傢統計局日前公佈的數據顯示,今年1月至4月,全國房地產開發投資19180億元,同比名義增長21.1%。住宅仍是投資大頭,今年1至4月的住宅投資為13121億元,同比增長21.3%。

  距2月20日"國五條"出臺已近三個月,不少城市的房價不但沒有下跌,反而面臨進一步上漲的壓力。多位業內人士認為,"國五條"面臨著被化解的風險。

  北京目前的6萬多套庫存已逼近警戒線區域,而嚴厲的限價政策使得4月以來北京新盤入市量銳減。

  業內人士認為,供需矛盾日趨緊張,將會形成"堰塞湖效應",加劇房價上漲風險。

  方圓地產首席分析師鄧浩志認為,"國五條"及各地方細則很可能就此煙消雲散,"沒出的就不出瞭,出瞭的寬松執行。"

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