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首創董事長劉曉光:房價應該是穩定的不會大起大落

  央廣網北京10月12日消息 據經濟之聲《天下公司》報道,今天北京首都創業集團有限公司董事長劉曉光做客節目,與嘉賓主持張春蔚一起探討房地產行業的走勢以及他在管理以及資本運作上的心得。

  劉曉光是正和島會員,正和島是目前活躍在中國商界的一支企業傢組織。目前已經擁有近2500名企業傢會員。

  今年一線城市房價漲勢難收,比如北京的房價,有專傢預測未來房價可能達到一平米80萬,但北京也出現神秘的拋房客,擔心房價已經見頂,未來房價的走勢如何?

  劉曉光:中國房地產市場整體的發展趨勢應該跟中國經濟的發展趨勢是一致的,現在應該還是向上的、穩健的,而且未來走勢大體上也應該跟我們經濟發展的方向和走勢相吻合。房價不應該孤立的來看,所謂80萬一平米的問題,我覺得不能代表整個總體的形勢。下面可能有三個問題,一個問題是中國宏觀的房地產調控政策下一步是什麼概念。第二個,房地產價格主要的決定因素是土地、稅費、資金的成本和勞動力的價格以及建築設備的價格。還有一個很重要的因素,就是貨幣的升值和貶值的情況。我的判斷是房價應該是穩定的、向上的,不會大起大落。

  劉曉光個人履歷

  1978~1982年,北京商學院學生(現北京工商大學),獲商學士學位

  1982~1985年,北京市計劃委員會商貿處副處長

  1985~1986年,北京市百貨公司副總經理

  1986~1987年,北京齒輪總廠副廠長

  1988~1995年,北京市計委處長、總經濟師、副主任

  1995~2012年,北京首都創業集團副董事長、總經理,ING北京基金董事局主席、北京華本地產俱樂部榮譽董事長

  2013年至今,北京首都創業集團黨委書記、董事長

  倡導地產國際化

  劉曉光一直是國際化的倡導者,他認為誰率先實現瞭國際化,誰就將在市場競爭中占有更加主動的地位。而實現國際化,劉曉光認為首要的是有國際化的品牌意識。

  國際化地產,除瞭品牌以外,運作模式同樣是不可或缺的。利用資本杠桿帶動產業板塊,是劉曉光的一大法寶。

  劉曉光旗下以房地產為主營業務的首創置業在香港上市,更是為房地產的規模化經營提供瞭有力的保證。但是融資隻是首創海外上市的一個目的。引入國外先進的經營理念,實現資本結構的國際化,為公司管理的國際化打下良好的基礎,這才是海外上市的關鍵。

  資本運營

  對於房地產,劉曉光自言:"我是從金融的角度來看房地產的--把房地產當作一種金融產品。"



新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-10-13/07462449182.shtml
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