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內容來自sina新聞

無電商不營銷 樂居E信通引爆濱城樓市熱銷

  新浪樂居訊(編輯 劉曉燁)2012年4月以來，新浪樂居加快瞭在電子商務領域的動作。短短三個月，便有多個知名開發商參與。截止2012年底EJU電商平臺成交328億，2013年Q2季度EJU電商平臺成交270億，創下業界神話！



大連新浪樂居電商合作項目持續進駐中

  樂居電商經過前期的積極準備，奠定瞭紮實的基礎，在2013年4月正式進軍大連！截止到2013年7月，已有十餘房企的近20個項目與大連新浪樂居電商合作，通過各方的資源優化整合，樂居電商成功地將項目品牌理念、資深營銷路線進行企業內推廣，從而達到瞭火爆熱銷的場面，帶領濱城網媒掀起電商熱潮！

  樂居電商 超凡吸金房子二胎 房子二胎利率貸款全省皆可處理

  "一周勁銷百套！兩周賣瞭214套！一個月銷售超400套！六周共售房源620套......  "作為新浪樂居電商進駐大連的首個項目，新浪樂居攜手華潤旗下華潤置地廣場以及華潤•海中國項目，以一個又一個的超震撼數字，證明瞭樂居電商的超凡影響力。最終，華潤旗下華潤置地廣場以及華潤•海中國項目，以兩個月銷售房源共782套的成績，打響瞭樂居電商進軍濱城的第一槍，同時也證明瞭樂居電商絕對的"吸金"能力！ 

  樂居電商引爆大連夏季房交會



圖為 2013大連夏展現場樂居"E信通"展示

  7月18日，2013大連夏季房交會在星海廣場如期舉行，此次展會吸引瞭80傢房企的95個樓盤參展。 



台中龍井土地貸款圖為 "樂居口袋"掃碼活動獲獎者 

  展會期間，大連新浪樂居與合作電商項目聯手，在展會現場推出瞭眾多活動，吸引瞭廣大購房者的積極參與，讓樂居電商深入到每一個購房者的心中。

  走進企業 品牌推介會引關註

  樂居電商開展的兩個月內，已經成功舉辦瞭十餘次"走進企業，品牌推介會"活動，擁有多組意向成交客戶！樂居精準的客戶群選擇，讓各合作項目品牌深入到瞭一線購房者的心中。 

  專線看房團 成交超百組 

  截止到2013年7月中旬，大連新浪樂居成功組織瞭16場電商項目專線看房團，累積參與網友近千名！從網友的廣泛關註以及積極報名中，可以看出濱城百姓對大連新浪樂居的支持，以及對於各大項目的興趣。通過樂居與電商合作項目的共同努力，僅看房團一項，現場成交以及意向成交客戶就已超百組，是其他同類電商看房團所不可比擬的！  

陽光電商升級平臺---E信通

  自6月18日新浪樂居推出新一代陽光電商平臺--"E信通"以來，不平靜的房產電商市場波瀾再起。房產電商3.0是在電商2.0基礎上的一個新的飛躍，將進一步深刻改變房產營銷格局。

  作為一個有高度營銷價值的平臺級產品，電商3.0平臺--E信通為全開放平臺，具有全程陽光透明、交易安全保障、靈活渠道組合等多達30多項平臺功能。項目電商的各類參與方，都可以通過E信通平臺，實時瞭解到項目電商的進展和各自的效果體現，確保瞭各方利益。同時，依托成熟的電商交易系統、獨傢第三方銀聯合作以及完善的居間服務體系，保證瞭電商交易的全程高效安全。

  新浪樂居總經理賀寅宇曾表示，"E信通"平臺是新浪樂居始終堅持在O2O營銷模式道路上探索，根據市場發展積極挖掘創造貼近客戶需求的產品，將成為助力房地產營銷的獨立平臺級產品，可以提供全面營銷渠道管理、完備的EJU房地產電商系統、銀聯第三方支付平臺、成熟的新房居間服務體系等多項重要平臺。

  E信通 引濱城開發商追捧

  新浪樂居電商新產品E信通面世短短15天內，已成功覆蓋全國近五十多座城市，意向項目已經破千。而在樂居電商2.0平臺開啟大連房地產營銷的"電商時代"之後，"E信通"的出現得到瞭眾多項目的認可，合作項目呈上漲勢頭！

  樂居電商平臺的升級為濱城大連帶來的不僅是更成熟的營銷模式、更安全的交易平臺、更靈活的合作方式，而是對整個房地產市場的全新變革！"無電商不營銷"，新浪樂居帶您邁進房產電商3.0平臺---"E信通"時代！

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-07-25/10352309835.shtml

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廣州一天賣房千套 金九若無好轉專傢建議降價20%

  "客戶太多瞭，我們公司和代理商已經調動瞭接近1000名員工來支援項目的簽約工作，但現場來的意向客戶接近3000人，我們還是忙不過來"，在位於廣州市南沙區的某項目地，星河集團的一位員工告訴記者。

  上周末(8月23日)，廣建地貸款苗栗苗栗建地貸款州共有7個新盤開售，單日銷售上千套，與7月份每周平均成交水平相當，部分樓盤更實現單日銷售數百套。

  多位業內人士在接受 《每日經濟新聞》記者采訪時表示，樓盤的熱銷一方面通過較大的價格優惠實現"以價換量"，另一方面部分項目前期經過長時間蓄客，隻是需求積累的一次性釋放，並非真正回暖，市場調整趨勢難有改變。

  價格仍是主導因素

  位於南沙港前大道的新盤星河·山海灣於上周末早上正式開售，項目首期推出15棟單位，總貨量共計900多套。早上6點多已有意向買傢排隊等待。當記者於上午10點抵達項目時，已超過1000人進行預約登記進入等候選房，銷售人員透露收籌量高達2400個，銷售中心設置的2000多個座位幾乎全被坐滿。據星河集團的相關負責人向記者透露，項目在開盤當天熱銷660套，去化率超過七成，成交金額超8億元，成為下半年以來廣州樓市人氣最旺的新盤。同日受到熱捧的還有位於從化區的珠光流溪禦景，項目最新發售的芷語大街洋房組團合共400多套單位，毛坯單位售價低至4888元/平方米，吸引瞭數百名買傢到場。截至中午12時，項目已經售出366套單位，去化率超80%。此外，在今年撤市設區的增城區，區域內的新盤景新國際名城也推出17棟和18棟合共203套單位，截至下午2點，去化率超過70%。

  "8月份市場成交確實有一點起色，但距離真正的回暖仍然有差距"，中原地產項目部總經理黃韜向記者表示，從去化率的角度來看，以往熱銷項目的去化率都能在90%以上，但8月份以來能達到這個去化率的項目寥寥無幾；同時，價格依然是拉動銷售最重要的因素，上述項目的售價幾乎都比市場預期有較大的折讓，如果定價比現在要高10%，去化率估計要減半，所以這些項目更多隻是實現淡市中的"以價換量"。

  記者在調查時發現，位於海珠區的萬科峯匯也於上周末加推90套江景項目，主要為219~286平方米的四房單位，但由於售價高達30000元/平方米，開盤當天售樓部冷清，成交無幾。

  合富輝煌首席市場分析師黎文江告訴記者，後續貨量的消化將面臨較大的挑戰。

  樓市調整趨勢難改

  新浪樂居的不完全統計顯示，今年"金九銀十"期間，廣州將有128個樓盤預計超3.4萬套貨量將推出，與去年同期的100個樓盤、約2.4萬套新貨相比，供應量出現明顯增長。

  與此同時，經緯行研究中心監測顯示，截至今年6月底，廣州新建住宅的庫存約為5.4萬套，仍處於較建康的水平。但隨著下半年推貨節奏的加快，整體可售量接近11萬套，如果按照上半年的去貨速度估算，需要20個月才能完全消化。

  "與往年相比，今年金九銀十的庫存壓力要加大不少，尤其在南沙、番禺、黃埔這些外圍區域更甚，購房者的觀望情緒濃厚，也意味著開發商的降價壓力更大"，黎文江告訴記者，目前廣州樓市普遍的讓利幅度約為10%~15%，但這不過是對沖瞭銀行貸款所增加的成本，消費者本身其實沒有減負，如果"金九月"市場依然沒有好轉，開發商需要把讓利幅度加大至20%甚至更高才能促進成交。

  "事實上，今年內廣州樓市調控放松的可能性微乎其微，市場能不能真正回暖要看開發商能否把握住年內最後的銷售機會"，黃韜說，如果促銷力度沒有跟上，市場調整趨勢難改，預期中的"金九銀十"也有可能泡湯。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-25/09544399131.shtml
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10種不動產權利將依法登記 房產證不用重新登記

??明年3月1日起，《不動產登記暫行條例》將在全國范圍內實施，我國不動產統一登記制度隨之正式建立。記者昨日從國土資源部獲悉，這部《條例》中首次明確不動產登記的物權體系，規定10種不動產權利將依法登記。而這部《條例》的實施，被認為是奠定瞭房地產稅等一系列稅制改革的技術基礎。

《條例》分為總則、不動產登記簿、登記程序、登記信息共享與保護、法律責任和附則共6章35條。10種不動產權利則包括集體土地所有權；房屋等建築物、構築物所有權；森林、林木所有權；耕地、林地、草地等土地承包經營權；建設用地使用權；宅基地使用權；海域使用權；地役權；抵押權；法律規定需要登記的其他不動產權利。

在不動產登記的類型方面，分為首次登記、變更登記、轉移登記、註銷登記等8大類。根據規定，原有的登記證書不會作廢。

如何登記？

“一個窗口進、一個窗口出”

未來，這些來自農、林、牧、漁的各類信息將匯總到一個“大賬本”上，即匯總到統一的大數據庫中。怎麼才能讓信息盡快進入，如何能保證信息準確？

“不動產登記工作最關鍵的環節，在地方。”國土資源部地籍司(不動產登記局)司長(局長)王廣華說，目前，國傢層面不動產登記職責和機構建設基本完成，22個省份完成瞭省級職責整合，但市縣一級的職責和機構整合工作普遍沒有啟動。

如果市縣一級的職責和機構沒有整合到位，不能按照《條例》的規定實施不動產統一登記，會不會面臨“行政違法”的尷尬局面呢？

王廣華回應說，正在努力去避免這種情況的發生。從全國范圍來說，地方政府將盡快全面完成省、市、縣三級職責和機構整合，並確保各級不動產登記機構能夠順暢接受上級不動產登記主管部門的指導和監督、上下對口一致。

那麼對於這個“大賬本”上的內容，應該怎麼收集？

“我們將會本著方便群眾的原則，從後臺移交不動產資料；對於老百姓而言，各地區將會盡快設立不動產登記窗口，實現一個窗口進、一個窗口出。”王廣華說。

為瞭讓老百姓盡量適應這種變化，手中的各二胎房子買賣利率多少免費諮詢試算種房產證、權屬證書也將按照“不變不換”的原則執行。即已經依法發放的證書繼續有效。若是產權人在新證書頒佈前就已經申請瞭登記，將會繼續發放舊版證書；新的證書頒佈後申請登記的，發放新版證書。

“總而言之，原來各部門已經發放的證書繼續有效，各地區將不得強制要求更換證書，不增加企業和群眾負擔。對此，我們將盡快出臺有關政策和意見。”王廣華說。

如何推進？

登記平臺2017年全面運行

這份“大賬本”，將在2017年全面運行。王廣華說，2015年下半年，各地將陸續完成不動產登記操作系統軟件與信息平臺的對接，提供不動產登記信息查詢服務。2015年7月就將上線試運行信息平臺；2016年完善平臺並擴大試運行范圍；2017年全面運行。目前，這一平臺已經形成瞭頂層設計，即將組織平臺的開發建設。

在信息平臺投入運行前，各地要全面清理和整理不動產登記歷史資料，按照國傢統一制定的數據庫標準和數據整合建庫技術規程，對本地區土地、房屋、林地、草原、海域存量登記數據進行整合，建立關聯關系，健全完善不動產登記信息數據庫。信息平臺投入運行後，各地應根據當地信息化工作基礎，提早對各類不動產登記操作系統軟件進行融合、對接，形成統一發證的業務操作系統軟件，支持與本級國土、住建、農業、林業、海洋等部門的業務協同，提供本級登記信息查詢服務，並按照信息平臺統一技術要求，預留接口，做好準備，一旦成熟，及時接入信息平臺，並將本地區日常不動產登記信息實時納入信息平臺。

同時，按照國務院的統一部署和安排，國土資源部等相關部門將以部際聯席會議制度為平臺，創新工作機制，按照“有事集中”原則開展集中辦公，充分發揮平臺的積極作用；商請住建部積極推動不動產統一登記技術層面的試點工作；加強溝通協調，繼續做好土地承包經營權登記與不動產統一登記銜接。

如何保密？

泄露信息者將處分或追究刑責

清華大學法學院教授程嘯認為，《條例》明確瞭登記不動產權利的具體類型。今後，無論是不動產登記機構在受理登記申請或按照有關國傢機關的要求進行登記，還是人民法院處理不動產登記糾紛案件，都應當依據本《條例》加以判斷。

中央財經大學不動產法研究所所長尹飛說，《條例》著重規范瞭不動產登記的具體程序，明確在不動產登記的發起、受理、審核、記載等階段以及相應的信息共享與保護等環節，不動產登記機構及其工作人員相應的職權，從而為登記機構依法行政奠定瞭法律基礎。

這其中，他關註瞭關於不動產登記保密的問題。“對於不動產登記信息共享單位及其工作人員、查詢不動產登記資料的單位和個人，《條例》也明確瞭其保密義務。”他說，如果違反國傢規定，泄露不動產登記資料或者登記信息，給他人造成損失的，將依法承擔賠償責任，對有關責任人依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

同時，為瞭維護不動產權屬證書、不動產登記證明的權威性，避免登記錯誤，《條例》規定，對於偽造、變造或者買賣、使用偽造、變造的不動產權屬證書、不動產登記證明的行為，將實施收繳、沒收違法所得等行政處罰，並可依法追究民事賠償責任以及刑事責任。



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新聞來源ht建融苗栗頭份建融tp://dl.house.sina.com.cn/news/2014-12-23/08025952946185999539001.shtml

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搶種4棟房 黃陂 最牛房東4400平米違建被強拆

  

本報訊(記者詹琦)一個月內，城管6次下達自拆通知，村民置若罔聞。昨日，黃陂區城管局聯合橫店街對轄區百花村楊簸箕灣"最牛房東"楊某投資300多萬元建成的4棟、4400多平方米建築進行土建融南投中寮土建融瞭強拆。

  昨日下午，記者現場看到，原本聳立的4棟建築已被全部拆光，現場拆得剩下一些磚礫和鋼架。

  橫店街城管中隊介紹，百花村楊簸箕灣緊鄰臨空經濟區，去年至今，當地村民銀行2胎 銀行2胎房貸利率怎麼貸款比較會過件楊某圈地，耗資300多萬元"種"瞭4棟房子，違建面積達4400餘平方米。從打地基開始，城管執法人員下達停工整改通知書，並告知楊某必須停建。楊某表示自行拆除。然而，一晃多日過去，當初的這些違建非但沒有自拆，反而還組織人員不分晝夜搶建，4棟建築很快長高長胖，其中一棟高4層的建築，面積達2000多平米。其間城管部門曾6次下達停工、自拆和強拆通知，但楊某對強拆通知置若罔聞。

  3月28日，城管部門和橫店街組織力量開赴現場強拆遭阻撓。昨日，城管執法部門重新部署力量，對楊某的4棟違法建築進行瞭強制拆除

  與此同時，該區城管局和橫店街對迎群村、百花村等其他的20多處違建進行瞭強拆，此次共拆除違建面積1.5萬餘平米。

 

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-10/07094051175.shtml
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武漢房貸政策未松綁 部分銀行基準利率上仍上浮5%

  樓市政策調整，百姓期盼的房貸松綁並未出現。昨日，記者走訪多傢樓盤發現，對於首套房貸利率，部分銀行實行基準利率，部分銀行在基準利率基礎上上浮5%，與調整政策出臺前並無二致。

【部分銀行重現九折優惠 武漢房貸政策微松動(圖)】

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  昨日，記者探訪中北路某央企開發樓盤，合作金融機構包括兩傢國有銀行、一傢股份制銀行。客戶經理譚瑤告訴記者，針對首套房客戶，最低可按照首付30%、基準利率6.55%執行。友誼大道某樓盤，針對首套房客戶，兩傢合作銀行均要求貸款利率在基準利率上上浮5%。置業顧問湯蘭英告訴記者，如想實行基準利率，一傢銀行要求購買貸款金額千分之四的保險，另一傢則要求存12萬元定期一年。

  對於二套房，貸款政策依舊趨緊，銀行仍要求首付7成，利率上浮10%。

  日前，國內已有超過30個城市對樓市調控政策進行微調，但武漢房貸政策並未適時松綁。對此，中南財經政法大學金融學教授冀志斌指出，央行隻是要求銀行執行差別化住房信貸政策，優先滿足首次購買自住普通商品房貸款需求，對執行何種貸款利率水平並無明確規定，部分銀行對戰略合作房企客戶或者符合理財要求的客戶執行較低利率，體現瞭銀行的營銷策略。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-19/08024382536.shtml

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中國定調2014樓市調控 專傢稱未來調控主動權在地

  中新社北京12月24日電 (記者 龐無忌)中國住房和城鄉建設部部長薑偉新24日在京透露，明年的房地產調控政策將持續，同時更加註重調控的針對性、連續性和穩定性。

  薑偉新指出，2013年，中國商品住房總體建設、銷售、庫存、交易量都有大幅度上升，但分化明顯。部分熱點城市和區域中心城市房價上漲幅度很大，少數城市房地產市場萎縮，交易量下滑。

  官方近期發佈的數據顯示，2013年11月，中國70個大中城市中，69個城市房價同比上漲。其中，一線的北京、上海、廣州、深圳四個城市已經連續3個月房價同比漲幅超過20%。但同時，部分二、三線城市卻存在開發過量，面臨較大的去庫存壓力。

  針對這種市場的分化情況，薑偉新表示，明年要強調調控的針對性。針對房地產市場出現的新情況，更加註重分類指導。北京、上海、廣州、深圳等房價上漲過快的城市要從嚴落實差別化住房信貸稅收和住房限購政策。而房價開始下跌的城市，要註重消化存量，控制新開發總量。

  中國房地產學會副會長陳國強在接受中新社記者采訪時指出，註重分類指導以及強化調控針對性的提法與此前中央高層歷次會議上透露出的樓市政策趨勢一脈相承。這意味著未來地方政府將在樓市調控中占主導地位，房地產調控也出現逐漸淡化中央統一號令，自主權下放地方的大趨勢。

  今年臨近年末，中國有包括北京、上海等在內的17個城市分別出臺針對各地的地方性調控政策，以穩定房價。

  陳國強認為，針對不同類型的城市相應地做"加減法"，能有效避免過去"一刀切"的政策帶來的負面效果，推動各地房地產市場的健康發展。

  對保持政策的連續性和穩定性的強調，陳國強指出，則顯示出延續既有政策的調控思路，意味著明年政策出現突然地全面收緊或者全面放松的可能性較小。

  針對現有的住房難題，薑偉新在會土地2胎融資利率多少免費諮詢試算議上指出，鼓勵地方從本地實際出發，積極創新住房供應模式，探索發展共有產權住房。

  據悉，目前已經形成的共有產權住房模式包括地方政府讓渡部分土地出讓收益，有的還給予適當財政補助、稅費減免，以降低住房的建設成本，然後以低 於市場價格配售給符合條件的購房傢庭。配售時，在合同中明確共有雙方的產權份額及將來上市交易的條件和增值所得的分配比例。例如北京的自主型商品住房。

  房產稅的推廣被業界認為是建立樓市長效機制的重要一環，而住房信息聯網則是推開房產稅的前提之一。針對城鎮個人住房信息系統建設，薑偉新表示，明年還要繼續推進，進一步擴大聯網城市范圍，探索建立各省、城市與住房城鄉建設部聯動的信息系統建設工作及運行機制。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-25/08213829298.shtml

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  記得有一次，在看完劉若英演唱會回去的路上，無意間聽到兩個天津女學生的對話，字裡行間流露著對北京這座城市的極度艷羨--"住北京太幸福瞭，信用貸款率利計算方式二胎年息每年得多少場這樣的演唱會啊！在天津這樣的大明星可能一年都來不瞭幾個......"

  是啊！中國211的大學，北京就占瞭24所；全中國的重點中學一百強北京占瞭35個；常住北京的兩院院士已經超過瞭總數的50%；衛生系統認可的五百個活華佗，活扁鵲，就這樣的著名醫生全中國500個，北京就住瞭227個；全中國最重要的門戶網站總部，絕大多數都在北京；還有一些不用量化，也無法去量化的數字--全中國最高端的導演、影星、歌星、畫傢、雕塑傢、作傢、劇作傢等等，基本上全都在北京。還有四種人，這個我想不言而喻，像國傢機關，我們軍隊各個總部、各個司令部，包括駐華使領館，五百強總部，海歸精英等等和一些身份不明的有錢人。這些還是我早在2006年的研究區域經濟學的時候算出來的六個數以及歸納出來的四種人。

  隨著城市化進程的加速推進，移民住房問題正變得日益突出。一方面，他們推動瞭房地產市場的繁榮；另一方面，給這些城市的住房供應造成巨大壓力。持續不斷的移民，持續不斷的需求，使這類一線城市的房價仍將維持加速上升態勢。想起我一位多年摯友講給我一段切身經歷：一天半夜，他太太突然在夢中驚醒，然後情不自禁的失聲痛哭，哭泣的原因為後怕，如果當時他們未下定決心傾盡所有在北京購置一套小房子的話，就永遠失卻瞭現如今換大房子的可能......房地產十年九調控，九調八漲。購房者買房如同搭車，你隻有搭上瞭第一班公共汽車，後面才有乘坐地鐵飛機的可能，才有升倉的資本和空間，換到房子上也就是說你可以小房變大宅。要知道多少人錯過瞭這班車，"在掙紮中相互告慰和擁抱"，要知道有多少人在追趕這班車的路上，奄奄一息，夢碎京城，變一時的"錯過"為永遠的"過錯"。

  北京，北京！

點擊報名：8月3日京秦唐三地聯動北京大型看房團

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-22/11542305635.shtml
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天津2月8日新建商品住宅成交230套 均價11601元

??2015年2月8日全市新建商品房交易253套、面積25278.8平方米，平均價格每平方米11628元。其中，住宅230套、面積23776.9平方米，平均價格每平方米11601元。二手住宅今日沒有成交。

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新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-02-09/080459楊梅房屋二胎70341318675969671.shtml

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天津徹底放開限購救樓市新房成交大跌四成

  蔡胤

  今年4~5月，在取消"藍印戶口"的末班車效應下，天津樓市呈現出火爆局面，一時吸引瞭各方註意。而隨著上周五晚間一份"徹底"的限購取消政策的公佈，天津樓市再度成為業內關註焦點。

  5月底"藍印戶口"政策取消，加上今年以來的樓市下行，雙面夾擊著這個需求本就不旺盛的城市。

  研究機構日前提供給《第一財經日報》的數據顯示，限購取消前的第三季度，天津新房成交同比下降瞭四成，而遠郊區縣高端項目的去化速度則更加悲觀。

  成交驟降

  天津擁有比鄰近的河北等省份更低的高考分數線，更是有山東、河南等高考競爭激烈的高分大省無法企及的高錄取率。因此，"藍印戶口"(買房落戶政策)被認為是十年來拉升天津郊區縣樓市的最大因素之一。價格相對低廉的遠郊樓盤吸引瞭大量外地購房者。取消"藍印戶口"的"大限"來臨前，為子女追趕落戶末班車的購房者趕赴天津，投資門檻較低的武清等郊區縣樓市，出現火爆的購房場景。

  數據顯示，藍印戶口取消後的天津樓市，眼下正面臨種種焦灼的考驗。

  DTZ戴德梁行天津公司日前提供給本報的數據顯示，2014年第三季度，系列限購政策的放松，並未促成天津住宅市場實質性回暖，天津市新建商品住宅共新增402.43萬平方米供應面積，環比下降16.8%。住宅市場的持續走低已傳導至供應層面，天津的高端項目開發商推盤節奏明顯放緩。

  與此同時，三季度，天津新建商品住宅共成交187.36萬平方米，環比下降35.24%，同比則下降39.14%。同期，天津新建商品住宅成交的平均價格為每平方米10831元，環比上升13.32%，呈量跌價漲。

  關於價格逆勢上揚的原因，DTZ戴德梁行認為，主要是天津市內六區成交占比上升、遠郊區縣成交占比下降所致。

  9月，天津的土地成交量也出現下滑。根據克而瑞的統計，天津土地公開交易市場9月有28宗土地成交，較上月減少8幅，成交的總建設用地面積環比下降47.93%；成交的規劃建築面積約為132.88萬平方米，環比下降49.20%。

  與此同時，土地的供應似乎還在增加。9月，天津新增公告土地35幅，其中26幅為工業用地；居住類用地有3幅；商業類用地有5幅；綜合類型用地供應1幅，整體供應量上漲。

  在DTZ戴德梁行天津及山東總經理高炬看來，雖然當前信貸環境改善、政策寬松，但天津樓市的市場信心暫未被顯著提振。

  "此番市場調整主要由於前期積累庫存過高、房價上漲過快等市場因素所致，故持續時間將超越以往，預計本年內，開發商為完成年度銷量指標，以價換量趨勢仍將延續，住宅價格已不存在上漲動力。"高炬分析。

  早前，中原地產首席分析師張大偉曾指出，對於天津這樣一個城市來說，藍印戶口的取消基本就等同於起碼20%的客戶流失，對於本來已經逐漸失控的市場來說，這跟銀行借錢二胎年息種突然影響，不論對購房還是投資，都有非常大的心理沖擊。

  眼下，由於受藍印戶口取消影響，天津遠郊區縣樓市成交下滑尤為嚴重。三季度，遠郊區縣商品住宅成交套數降幅在天津四大區域(市內六區、環城四區、濱海新區、遠郊區縣)中最高，達67.33%。

  積極救市

  樓市危局之中，天津出臺瞭最為徹底的解除限購新政進行救市。

  10月17日，天津市國土房管局等六個相關部門發文對房地產市場調控政策進行調整，今後購房無需核查住房情況，取消非本市戶籍居民傢庭買房時需提交繳納社會保險證明、個人所得稅納稅證明的限制性規定。同時，天津一並取消對境外機構、境外個人和港澳臺地區居民、華僑在本市購房的有關限制性規定。而在房貸方面，執行央行[微博]"9·30"新政。天津樓市新政2014年10月30日起執行。

  與此同時，天津還宣佈取消對商品住房戶型設計"90平方米以下戶型占70%以上"的限制性規定。

  "雖然此前大多數城市的70/90政策已不嚴格實施，但大多數還是以變相取消或減少比例的方式來規避該政策，尚沒有任何一個地方公開取消。這一次天津取消這一限制，意義深遠，基本也是對上一輪房地產調控政策的否定。"對此，易居(中國)控股有限公司執行總裁丁祖昱評價道。

  據丁祖昱觀察，繼9月30日央行和銀監會表明態度後，天津也在二線城市中第一個呼應"930政策"，關於天津取消限購的原因，他認為，直接原因就是天津樓市面臨巨大壓力。

  據丁祖昱提供的數據，天津今年1~9月的商品住宅成交金額和面積均下降瞭19%，2.83年的土地消化周期也在二線城市中居前列，僅次於寧波、大連、青島和杭州。由此看來天津的供求壓力巨大，而其中濱海新區更是壓力之源。

  偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉則認為，天津由於過往規劃、發展方向等方面的原因，地方樓市供應量大、存量大，而人口、人才資源則遠低於北京的量級，京津人口流動困局的破題，或許也需要從放開住宅購買開始。

  事實上，雖無法與北京媲美，天津仍然吸引瞭諸多房企。出於對"京津冀一體化"紅利的期許，萬科、恒大、綠地、遠洋、泰禾等房企均積極在天津開發項目。今年4月初，泰禾曾溢價200%、以6億元總價在天津武清拿地。

  "房企在天津拿地，一定要對區域做出充分判斷，供量較大的區域，拿地一定要謹慎。"一位業內分析人士提醒道。

  附表 天津三季度樓市數據

  供應：新融資2胎利率多少免費諮詢試算建商品住宅共新增402.43萬平方米，環比下降16.8%

  成交：新建商品住宅成交187.36萬平方米，環比下降35.24%，同比下降39.14%

  土地：9月，成交的總建設用地面積環比下降47.93%，規劃建築面積約為132.88萬平方米，環比下降49.20%

  數據來源：DTZ戴德梁行天津公司

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-23/07482956645.shtml
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山西房屋新開工面積現負增長 房價上漲明顯

  中新社太原8月14日電 (任麗娜)山西省統計局14日發佈統計報告稱，今年上半年山西房地產開發市場暴露出新開工面積持續呈現負增長、房價上漲明顯、企業資金壓力依然存在的新情況。

  數據顯示，今年以來，山西省房屋新開工面積持續呈現負增長。上半年，山西省房屋新開工面積1500萬平方米，同比下降23.3%，增幅比上年同期下降57.7個百分點，其中住宅投資新開工面積1170.4萬平方米，同比下降23.0%，增幅比上年同期下降41.2個百分點。

  另外，今年以來山西的房價上漲明顯。據國傢統計局數據顯示，6月份全國70個大中城市，新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市分別有63個和55個，其中山西省城太原新建住宅價格指數環比漲幅為1.2%，同比漲幅為8.2%。這是自2012年11月以來，太原新建住宅價格指數連續第8個月出現環比、同比雙雙上漲。

  據山西省住建廳監測的10個設區城市網簽數據顯示，山西各市6月平均房價均呈上漲態勢，漲幅最高的太原市比2012年上漲11.3%，漲幅最低的晉中市也比2012年上漲1.1%。

  山西省統計局稱，今年上半年，山西省房地產開發企業資金壓力依然存在。統計顯示，上半年，山西省房地產開發企業到位資金495.6億元人民幣，僅比同期房地產開發投資多81.7億元，同比增長21.8%，增幅比上年同期回落3.2個百分點，比同期房地產開發投資的增速慢7.5個百分點。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-14/17382334328.shtml
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