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  7月26日， 由高通智庫組織發起的"2013年中國地產金融日"系列活動在北京萬達索菲特大飯店召開，本次地產金融交流日將邀請百餘位政府官員、房地產開發企業負責人、金融傢和專傢學者參會，共同探討2013年的地產政策趨勢、房地產轉型之道與地產金融格局。

內容來自sina新聞

 &車貸利息怎麼算emsp;我們真的非常希望最終通道的規范的公募REITs產品能在祖國大地生根發芽，能真正幫助房地產企業把這塊輕資產的發展方向也好，一種融資方式也好，能夠做強做大起來。

  以下為高愈湘發言：

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-09/14192328272.shtml

  我的印象中在2012年底，全球有大概556支REITs，它的市值應該是9000多億美金，接近10000億美金。在金融危機前前後後過程中，它的下跌幅度相當於地產公司是最小的，它的反彈是最快的。從全球的角房貸2胎 房貸2胎要找那間銀行度來看，它其實是一個非常好的投資產品。

  我覺得從公募角度來說，這幾年生存不易，雖然說我們今天也開始接觸私募的一些產品，包括有些結構化和一些基金產品也做的風生水起，而且我們公司架構下面有大概五六個和地產相關的基金，但公募這塊這幾年受到的打壓還是很大的。

  我們公司地產有一個團隊，特別是有一個專門做REITs的團隊。我的印象中，這應該是在國內迄今為止存活下來的整建制的唯一一個團隊。這幾年做得非常不容易。

  會上，中信證券執行總經理高愈湘表示，非常希望最終通道的規范的公募REITs產品能在祖國大地生根發芽，能真正幫助房地產企業把這塊輕資產的發展方向或是融資方式做強做大。

  在國內，我們是從2006年開始來呼籲和推進這個產品，但是因為種種原因，包括金融危機，包括房地產調控等一系列因素，我們迄今為止在2012年推出一單，在國內也是唯一的一單，天津的保障房的REITs，現在同時我們手裡也操作著一單。國內REITs的萌芽，我們仍然頑強地在存活著。當然今天可能談的更多的是一些非公募的結構化的產品，甚至某種程度上可以說是私募的REITs，今天我聽到很多很好的思想、做法，已經遍地開花瞭。

中信證券高愈湘期待公募REITs機遇期

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  60多歲的企業退休員工李偉與佛山日報記者說起佛山商業的變化，對在百花和興華的購物經歷印象最深。隨著近十年來特別是近2年以來佛山商業地產的迅猛發 展，很多市民發現以前曾經在自己生活中常逛的商場，現在一年去的次數越來越少，而集吃喝玩樂一條龍的氣派的購物中心越來越多地成為他們生活休閑消費的選 擇。



  開欄語

  上世紀80年代到90年代中後期，興華商場、升平百貨在省內數一數二，是當時的商業巨頭，全國各地都有人過來學習，升平百貨還開到江門、惠州，興華商場曾經一度上市。1997年，百花開業，45層的建築，成為佛山新地標，也與興華、升平一起成為當時市民逛街的必選地。

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  見習記者王耀龍、孟偉

  值此年底購物季到來之時，從今日起本報將推出"那些年您逛的商場怎樣瞭--佛山商業十年變局"系列報道，通過市民的眼睛和故事看佛山商業的變化，以及佛山商業在城市升級和消費加速轉型下面臨的挑戰。敬請垂註！

  文/佛山日報記者譚順秋

  "那些年逛興華好自豪"



升平百貨開業時繁華的景象。/資料圖片

  現如今在桂城經營營養食品的老板蘇宏平告訴記者，當時他也經常慕名而去。"我不會買什麼東西，主要是把這幾傢商場當作娛樂場所來逛。"蘇宏平說，當時大傢能參加的娛樂節目不多，所以每到節假日周邊鎮街的居民、村民都會到這幾個商場，感覺逛一逛就很自豪。

  遭遇線上挑戰

  曾經的回憶

  在1999~2003年間，百花、興華等本土老牌商場受到挑戰。佛山消費群體外流的話題成為商業界、各大媒體關註的熱點。為應對挑戰，興華商場曾經在2005年進行全面裝修，建立體停車場，雖重獲興旺，但仍難回巔峰時期。

  "我四年前就不怎麼在商場買東西瞭，去商場主要是和朋友聚餐，看電影。"在金融部門工作的30多歲的李丹瑞這四年平均每年在網上花4萬多，連裝修的東西都是在網上買，而在商場購物，一年隻花瞭1萬元左右。

  禪城市民葉紅還記得1982年興華商場剛開業的時候，她揣著錢想買件衣服。"那真是人山人海，商場商品根本不愁賣。"後來，葉紅1984年也到商場工 作，在升平百貨旁邊的晨光商行，賣的全是高檔貨。"1985年，我們就能拿800元的獎金瞭，商場還經常三五不時發錢，是非常好的職業。"葉紅說。

  "我已經很少在商場買東西瞭"

桂城奧特萊斯折扣商場，場內到處是打折促銷的海報。/佛山日報記者張嘉穎攝

  10年來，佛山商業格局發生瞭巨大變化，曾經的爛尾樓變成瞭商業時尚新勢力，曾經中心城區的百貨龍頭被邊緣化；外來的巨頭，有人觸礁有人掙紮，順聯、天 佑城、嘉洲廣場等來自鎮街的商業勢力挺進中心。而五區各中心鎮街，形成的多個區域特色商業中心又改變著佛山人的消費版圖，很多中心城區的市民也慕名趕去購 物。

內容來自sina新聞

  10年前在佛山中心城區，逛商場隻能在興華、百花、升平、南海廣場、城市廣場中間選，10年後東方廣場、順聯、保利水城、印象城、天佑城等更多的商業中心開始成為佛山城市商業的主流勢力。

  佛山市零售商業行業協會名譽副會長伍迪安曾在一次受訪時表示，興華、升平當時創新的東西很多，名滿全國"批發+零售"的商業模式，吸引各地的采購商蜂擁而至。

  商場往往是一個城市商業經濟的地標，而這些地標不僅僅是市民休閑消費的去處，更是與城市發展、城市形象和競爭力密切相關，隨著佛山季華商務區等一批大型商業中心項目的加速規劃建設推進，這經歷還將不斷地升級發酵。

  商業同質化困局



  "哪傢停車方便去哪傢"

  2000年以來，城市發展逐步拓展市民居住圈和生活圈，鎮街商業需求崛起，再加上機動車的普及，佛山商業擴張發展明顯加快腳步，進入瞭群雄逐鹿的戰國時代。

  在禪桂，從2000~2006年，南海廣場、城市廣場、東方廣場、順聯國際陸續開業，這兩年還崛起瞭佛山印象城、鵬瑞利等商業綜合體。在南海、順德的經 濟發達鎮街，有南海嘉州廣場、陳村順聯、容桂天佑城......10多年來，大型商場從市中心到五區紛紛崛起，超市更是遍地開花，外資、中資等紛至沓來。然而，數 量上的快速增長卻造成佛山商業同質化的困局。

  新的消費模式也隨之而來，看電影、吃飯、購物、遊玩等一站式的現代購物中心成為市民生活、購物的首選。

  雖過去瞭近20年，傢住禪城區同安社區的李偉依然記得，上個世紀90年代末在百花廣場給女兒買回一條裙子，女兒高興瞭好多天。

  "隨著新商場業態的崛起，老牌商場的優勢不斷減弱。"經常行走在廣佛兩地購物的市民李璐根據自己的購物經歷認為，近8年佛山老牌本土商場很難再讓人驚喜。"以前剛剛改革開放房屋二胎是什麼，商業處於開始期，但現在那麼多商場，真不會說固定去那傢瞭。"王林表示。

  而隨著汽車數量的增加，停車成為近些年來市民選擇商場的一個重要考量。

  采訪中記者發現大多市民傾向去停車更加方便的商場。傢住禪城區朝安路的王華劍在印象城剛開業的時候經常光顧，但如今周末去，卻要找好久才能找到停車位，就不願去瞭。"現在商場模式基本差不多，哪傢停車方便去哪傢。"在銀行工作的錢女士說。

  而在南海公務系統工作的吳曉麗則沖著快時尚品牌，她說以前買一些知名品牌都要到廣州、香港，現在這些品牌在印象城、保利水城都能買，而且新開的鵬瑞利還引進瞭Zara。 "像進駐這樣一些時尚品牌的商場還是很吸引我和周邊的年輕朋友的。"吳曉麗如是說。

  彼時的升平百貨也熱鬧非凡，相比興華，屬於中檔以上。上個世紀90年代初期從雲南來佛山創業的王林經常去逛，而且回老傢的時候都在升平路那一片區采購大量的東西回傢。"相比內地，佛山當時的物品非常豐富，樣式也好看。"

商業變局引發的消費習慣之變

  記者采訪時發現，大多數市民逛街主要目的在於去超市購買日用品、吃飯、看電影，以及帶小孩到遊樂場，而多數時裝店相較之下，顯得冷清。

  禪城區祖廟商會會長鐘流漢說，前幾年開始的港澳自由行分流瞭一部分人到港澳消費，對本土高檔服裝、首飾、化妝品等高端商業消費沖擊較大。近些年，電子商務的崛起更是一大沖擊。

  "那時候誰要是在興華、百花這兩傢商場買瞭件衣服，大傢都很羨慕。百花開業的時候，熱鬧瞭好一陣子。"李偉說。

  廣東省零售連鎖協會會長孫雄一直長期研究佛山商業，他認為，這些年佛山商業整體發展不錯。但是當前除瞭電子商務的沖擊，自身也需要改進，正面臨著經營模式重疊、整體缺乏創新、定位和方向模糊、商圈整體營銷、推廣不足等問題。

  孫雄說，電子商務始終不能取得實體店，實體店要及時創新，讓人願意去你的商場，在購物中體驗到城市休閑生活的快樂。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-23/08343822861.shtml

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  自駕遊客占八成

  市民舉傢出遊，泡溫泉、賞花、購物、傢庭聚餐、上酒吧、看電影的數量大幅增加，成為五一旅遊消費新亮點，親朋好友結伴出遊的也明顯增多。

  此外，五一期間，本市各大景區節慶活動異彩紛呈。老虎灘海洋公園極地館的海豚表演以及歡樂劇場的海獅海象幽默劇，平時就受遊客歡迎，五一期間為瞭滿足大量遊客的觀看需求，海豚表演場次由以往淡季3場增加至6場，歡樂劇場的劇目演出則增加至5場。

  金石灘已成為市民踏青旅遊、頤養身心的"首選地"和"必選大溪建地貸款地"。記者獲悉，從五一開始，金石灘各大停車場停滿瞭自駕車輛。莊河歇馬山莊嘗試在景區內開展農傢樂產品展示，該產品融文化性、知識性和趣味性於一體，一經推出便深受遊客的喜愛。

  高速公路五一期間免費通行，來大連的自駕車遊客數量大幅增加。據市旅遊局統計，來連遊客中近八成是自駕車遊客，主要來自北京、天津、沈陽、鞍山、丹東、長春、哈爾濱等城市。

  近年來，本市積極引導文化創意、康體運動、生活度假等產業融合發展，衍生出一系列旅遊新業態，如休閑旅遊、溫泉療養、徒步露營等。由金石灘管委會推出的風箏節、徒步活動等，清新時尚的活動內容，首日便吸引瞭國內外10萬餘人參與活動，除瞭戶外團隊、風箏表演團隊、民間騎行組織等社會團體參與外，來自錦州、鞍山、營口等周邊城市的市民紛紛趕來。

  旅遊新業態受追捧

內容來自sina新聞

  五一期間，本市各大景區迎來瞭遊客入園高峰。其中，金石灘風箏節首日迎來3萬市民參與，創歷史新高。"五一旅遊景區開局良好，與假期天晴等利好因素有關。"市旅遊局相關負責人表示，今年本市旅遊業迎來新年開門紅，各景區接待遊客較去年增加近三成。在旅遊推廣上，區域性旅遊企業"兵團作戰"，聯合"走出去"促銷效果初步顯現。景區加強與旅行社和酒店業的合作，確保客源市場的穩定性。值得一提的是，在本市多傢景區聯合舉辦境外促銷活動等影響下，入境遊市場開始發力。

  散客旅遊時代已經到來

  節日期間，婚慶旅遊成為新亮點。新人親友團在參加婚宴的同時，遊覽大連各景區景點。

  五一期間到處春意盎然，掀起瞭市民近郊踏青賞花的高潮。大黑山風景區、童牛嶺風景區接待遊客均超2萬人。小黑山腳下的紫雲花汐莊園，迎來許多市民進園認養薰衣草，呼吸香草的味道，瞭解薰衣草知識。金州新區向應街道的菊蘭園、槐之鄉、富美莊園范傢大院以及北馬山莊、北屏山生態園、凱林山莊主打踏青采摘遊，讓遊客親近自然，感受春天。

小長假大連市景區納客200萬人次

  據統計，五一期間，本市散客和團隊遊客比例超過8：2，散客旅遊時代已經到來。為開拓自助自駕遊市場，本市各大景區紛紛加快佈局智慧旅遊建設。金石灘等部分景區通過實施散客電子票務系統等智慧旅遊項目，方便遊客進行"指尖上的旅遊"，景區人氣大增。

  老虎灘海洋公園極地館的海豚表演五一期間場場爆滿。

  五一小長假期間，大連天氣晴好，伴隨著高速公路免費，助推瞭自駕遊和自助遊市場的火爆。記者從大連市公安局瞭解到，據不完全統計，本市主要景區和郊區景點迎來遊客近200萬人次，高速公路車流量91.7萬餘臺次。在本市各景區景點停車場，傳統客源市場黑、吉、遼及內蒙古等地牌號的車輛隨處可見。

  其中八成是散客，外地客八成自駕來連

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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-05-04/07542714140.shtml

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  目前，本市住房租賃市場還存在一些問題：一是租賃市場管理體系無序，房屋交易信息不對稱，制約住房租賃市場；二是住房租賃市場租金上漲過快，超出租房人的承受能力；三是中介服務、交易流程不規范。

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  事實上，由於房價高企不下，使相當一部分人群選擇瞭租房。

  政府將引導開發商變單一銷售為租售並舉，以解決租賃房市場發展滯後問題

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-01-27/07092594801.shtml

  記者獲悉，今後，本市將根據需求，確定租賃市場的層次性和類型，針對不同的特點，提供多種房源來滿足各種租賃需求；積極開辟中低價住房租賃通道，減少各類住房入市的政策障礙，增加市場供應；把積極培育房屋租賃市場作為啟動消費和拉動經濟增長的重要舉措，提倡和鼓勵租賃住房，使住房租賃市場穩定健康發展。積極引導開發企業，變單一的銷售方式為租售並舉的經營方式，鼓勵房地產開發企業從投資開發的商品房中按比例配置拿出一定數量的房源，以滿足房屋租賃市場需求。

  據調查，目前近1/3按揭購房者的月供占其月收入一半以上，人員構成日趨年輕化。在商品房購買者中，20歲至30歲群體占4成左右，大部分工作年頭不長，積蓄有限，一大筆首付、數十年還貸，足以讓他們不堪重負。從貸款情況看，至少有20%中等收入的傢庭隻能承受5萬元以下的消費信貸，還有30%傢庭不具還貸能力，一旦買房，一生負累。而房屋租賃市場正可以滿足這部分人的住房需求。

  數據也顯示，即使是當前，租房仍然是中國一些特大型城市的重要住房解決方案。

  本市：首批租賃住房預計明年初建成

  合理的住房體系應當是租售並舉，市場配置和政府保障相結合，通過商品房市場、房屋租賃市場和政府保障二順位房貸利率缺錢急用哪裡借錢三種方式，實現"人人有房住"，而不是"人人有產權房"。就大連而言，雖說商品房和保障房體系比較完善，但房屋租賃市場相對滯後，租賃房比率僅占11.8%。

  在北京、上海等城市，房屋租賃比率達到20%~30%，而發達國傢這一數據高達50%以上。而且，本市大部分租賃住房比較老舊，戶型小，隨著舊城區改造步伐加快，這部分租賃住房逐漸減少，所以必須加快培育租賃市場，適當增加租賃住房供給，提升租賃品質，既能吸引不同程度人才來本市創業，又有利於保持房屋租金水平穩定。

  市國土資源和房屋局局長王晉良說，為讓住房體系更加健全完善，在培育租賃市場時，實施商品房配建是增加供給的有效途徑，今年市內四區所有新建商品房都將配建10%的租賃住房。"預計明年初，這些租賃住房就可以建成。 "

  舉措：由單一銷售變租售並舉

  調查：房價高企背後的"租居"生活

  半島晨報、海力網記者張璐璐

  在高新區一傢外企工作的李華，大學畢業後工作已有4年瞭，但由於積蓄遠不夠買房，他依然"居無定所"。每月房租在1200元左右，對於月收入4000多元的李華來說仍是一個大包袱。他說："一旦買房，每月不但背上幾千元的債務，而且隻能買到比較偏的位置，來回上班就夠折騰瞭。 "他希望今年全國兩會能出臺更多完善住房租賃市場的政策與措施。

  作為房地產租售消費的環節之一，住房租賃一直是不被重視的"邊緣角色"。在高房價越來越成為政府調控的兩難時，一直被冷落的住房租賃市場將成為緩解房價過快上漲壓力的"出路"。記者昨日從市國土資源和房屋局獲悉：大連房屋租賃市場相對滯後，租賃房比率僅占11.8%。今後，政府將積極引導開發企業，變單一的銷售方式為租售並舉的經營方式，預計明年初第一批租賃住房將投放市場。

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??此次印發的《意見》指出，針對征地范圍過大、程序不夠規范、被征地農民保障機制不完善等問題，要縮小土地征收范圍，探索制定土地征收目錄，嚴格界定公共利益用地范圍。在多位專傢看來，“縮小土地征收范圍”、“嚴格界定公共利益用地范圍”是此次《意見》的亮點。

??我國《土地管理法》明確規定，“農村集體建設用地不得用於非農建設”。但在現實中，許多土地征收用於商業建設，這與現有法律相沖突。去年，《土地管理法》修正草案原本列入全國人大常委會2014年立法計劃中，但最終並未出現在議程中。

??“一直以來，在我國土地使用存在著一些不規范的現象，在一些地方存在公共設施用地用作商業建設的現象，嚴格界定公共利益用地范圍對規范土地使用將起到一定的規范作用。”河南農業大學經濟學教授劉旗在接受《中國產經新聞》記者采訪時表示，而能否實現縮小土地征收范圍則取決於十八屆三中全會提出的“建設城鄉統一的建設用地市場”，“農村集體經營性建設用地與國有土地同等入市”能否實現。

??關於此次土地改革的主要任務，國土資源部部長、國傢土地總督察薑大明在接受新華社采訪時表示，改革主要任務有4項：完善土地征收制度，建立農村集體經營性建設用地入市制度，改革完善農村宅基地制度，以及建立兼顧國傢、集體、個人的土地增值收益分配機制，合理提高個人收益。

??十八屆三中全會提出，建立城鄉統一的建設用地市場。在符合規劃和用途管制前提下，允許農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股，實行與國有土地同等入市、同權同價。縮小征地范圍，規范征地程序，完善對被征地農民合理、規范、多元保障機制。擴大國有土地有償使用范圍，減少非公益性用地劃撥。

??2014年12月2日，中央全面深化改革領導小組第七次會議上對《意見》進行瞭審議，並在此次會議上提出土地改革的“三條底線”：堅持土地公有制性質不改變、耕地紅線不突破、農民利益不受損3條底線，在試點基礎上有序推進。

??1月10日晚，央視發佈消息稱，日前，中共中央辦公廳和國務院辦公廳聯合印發《關於農村土地征收、集體經營性建設用地入市、宅基地制度改革試點工作的意見》（以下簡稱《意見》），這標志著我國農村土地制度改革即將進入試點階段。

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??在此次試點方案中提出，試點涉及突破相關法律條款，需要由國務院提請全國人大常委會授權，允許試點地區在試點期間暫停執行相關法律條款。這為試點的有序推進掃除瞭法律障礙。

??此外，此次試點選擇堅持小范圍試點，主要在新型城鎮化綜合試點和農村改革試驗區中安排，選擇若幹有基礎、有條件的縣或縣級市開展，並且試點嚴格限制在經法律授權的縣（市）開展，非試點地區不要盲目攀比，擅自行動，確保試點封閉運行，風險可控。

??“這顯示出政府在推進速度上仍采取謹慎態度。”劉旗分析認為，幾千年來土地改革都是一大難題，事關政府與農民之間的關系，處理不好則可能出現大亂。因此，在大膽改革的思路下采取先行試點再慢慢推開的方式，謹慎逐步推進是很有必要的。

??薑大明表示，土地改革的試點工作將在2017年底完成。

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??呼喚已久的土改試點方案終於出爐瞭。

土改試點方案出臺 改革謹慎推進

內容來自sina新聞

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-13/11105960603511799726238.shtml

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PPG航空材料（天津）有限公司總經理陸培

信貸車貸比較天津保稅區海關關長杜春雷

符合條件企業可在京津冀進行保稅展示交易

18條措施中，保稅展示交易制度與熱衷購買進口商品的消費者息息相關。該制度允許符合條件的自由貿易試驗區海關特殊監管區域內企業在向海關提供足額稅款擔保後，開展保稅展示交易，並將加工貿易制成品納入保稅展示交易商品范圍。



企業將保稅商品在保稅狀態下進行展示交易，便於企業資金周轉，減輕企業負擔，同時也節省瞭中間銷售環節。隨著企業資金、物流成本的降低，企業就可能讓利於消費者，市民也就能以更為低廉的價格購買到保稅商品。

同時，PPG航空材料（天津）有限公司服務的航空企業等對時間要求強，貨物出區次數多。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-04-23/09395996819392393164064.shtml

“批次進出、集中申報”制度的推出，對進出自由貿易試驗區海關特殊監管區域的貨物，由過去的“一票一報”改為“多票一報”。這樣，PPG航空材料（天津）有限公司可以根據時間情況一個月或者一周申報一次，大幅減少申報次數，加快物流速度，有效降低通關成本。

其中，保稅展示交易制度將惠及京津冀整個區域，這也是海關總署批復給天津的一項特有政策。

企業運輸保稅貨物有瞭選擇權

同上海自貿區推出的制度相比，天津此次推出的保稅貨物自行運輸制度適用范圍更廣，同時，可拓展性更強。目前，天津海關已經在這項制度的基礎上開始研究更為便捷的做法。將保稅貨物自行運輸制度和“批次進出、集中申報”、區域輔助信息化系統、智能化卡口等進行有機結合。這樣，貨物不僅能使用自有車輛運輸，還能實現在海關特殊監管區進出時自動備案、自動放行和後置報關，進而實現各個海關特殊監管區政策疊加共享。

保稅展示交易惠及京津冀 不去自貿區也能買保稅進口貨

保稅貨物自行運輸制度是天津海關推出的另一個創新政策之一，這一制度改變瞭以往企業使用海關監管車輛轉關運輸的方式，自由貿易試驗區內企業可以使用經海關備案的自有車輛或具備資質的運輸企業車輛承運保稅貨物。

內銷選擇性征稅降低企業生產成本

位於天津空港經濟區綜合保稅區內的PPG航空材料（天津）有限公司主要服務於國內的航空企業。在天津海關推出18條措施後，企業按照原材料進口、成品出區，以原材料報稅的話，有望節省20%的關稅。

??昨日，本報刊載瞭自由貿易試驗區掛牌後天津海關為促進貿易便利化推出的18項創新措施，在昨日上午舉行的天津海關新聞發佈會上，天津海關有關負責人對這些新措施進行瞭解讀。

天津海關加工貿易監管處處長薑銘

內容來自sina新聞

內銷選擇性征稅制度、“批次進出、集中申報”制度對我們的幫助是最大的。內銷產品在出區前需要完稅，而在進區時都是原材料，如果按照出區產品增加附加值後繳納關稅，稅額較多。按照此次推出的內銷選擇性征稅制度，自由貿易試驗區海關特殊監管區域內的企業加工、生產並銷往國內市場的貨物，企業可根據其對應進口料件或實際報驗狀態，選擇繳納進口關稅，稅負成本大幅降低。新報記者 韓蔓

同時，消費者購買保稅商品也不一定非要到天津自貿試驗區個人信貸試算程式二胎年息范圍內。天津自貿試驗區的保稅展示交易制度將惠及整個京津冀區域，按照保稅展示交易制度，符合條件的自由貿易試驗區海關特殊監管區域內企業在向海關提供足額稅款擔保後，可以在北京、天津、河北省進行保稅展示交易。

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  據悉，剩餘五名傷者中，3人在奉化市人民醫院，1人轉至寧波市李惠利醫院，1人轉至寧波市第一醫院救治。



  4月5日上午7時，由於左下肢血管全部壞死，擔心壞死的組織釋放的毒素會威脅到沈黛璐的生命安全，院方對其進行"左下肢膝上截肢術，右小腿骨筋膜室切開減壓術"，術後轉入ICU繼續搶救治療。

  中新網寧波4月6日電 (記者 何蔣勇 實習生 方堃)4日上午8時45分，浙江省奉化市錦屏街道居敬小區29幢居民住宅樓西側房子發生坍塌，事故致6人在醫院救治，1人死亡。記者從寧波李惠利醫院最新獲悉，奉化塌樓女孩沈黛璐於5日上午7時截除左肢，對右下肢進行保守治療，截至記者發稿時，該女孩尚未脫離生命危險，不排除病情進一步惡化，需要截肢可能。

  記者獲悉，女孩沈黛璐於4日19時35分從奉化人民醫院轉至寧波李惠利醫院。入院診斷為雙下肢擠壓傷、腰椎體粉碎性骨折伴椎管狹窄、胸椎體骨折及頭皮血腫。

奉化塌樓最後一位救出的女孩沈黛璐於5日上午7時截除左肢，對右下肢進行保守治療，目前右下肢血運情況還好，尚未脫離生命危險。何蔣勇 攝

  

車貸業務

  據奉化市政府通報，居敬小區29幢居民樓於1994年7月竣工。由奉化市房地產公司開發有限公司開發，象山第一建築公司施工，奉化市建築設計院設計，磚混結構，共有40戶住戶。坍塌的是西邊一個半單元，共15戶。

內容來自sina新聞

奉化塌樓截肢女孩未脫離生命危險 不排除再截肢可能

  今天(6日)，寧波李惠利醫院相關部門負責人介紹，院方對傷者進行左大腿截肢術後，對右下肢小腿及大腿內外側切開減壓。目前，右下肢足背動脈有搏動。

  上海仁濟醫院血管外科、上海市第六醫院骨科、浙江大學附屬邵逸夫醫院骨科教授專傢於4月5日至寧波李惠利醫院會診，建議目前對右下肢進行保守治療，但不排除病情進一步惡化，需要截肢可能。患者目前生命體征尚平穩，鎮靜狀態，氣管插管，機械通氣，擬近期拔除氣管插管。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-07/09202677163.shtml

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  同時，進社區工作人員還給廣大居民帶去樂居福利，漂亮特制的樂居手機殼，以及鑰匙扣等小禮品，不僅娛樂瞭大傢的生活，也讓很多居民留下瞭紀念。

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內容來自sina新聞

  一如既往，本次進社區活動旨在讓廣大居民對新浪樂居有更深入的瞭解，同時也增加業主和開發商之間的互動，給居民們帶去更多優惠和娛樂，把新浪樂居的服務理念向廣大居民傳達。

  據瞭解，浮山後四小區位於青島市市北區，此社區居民大部分都有購房或者是改善置業的需求。很多居民現場詢問瞭樂居工作人員一些相關樓盤信息，並留下聯系方式，希望能夠參加9月14日新浪樂居舉辦的大型看房團活動，該小區居民對一些項目表現出濃厚的興趣.

  新浪樂居訊 金秋送爽，踏著秋天的腳步，青島新浪樂居走進社區活動正在島城如火如荼的進行。8月30日，新浪樂居進社區活動走進位於青島市市北區的浮山後四小區，給該區域的居民帶去樂居產品和合作樓盤信息，更使樂居的服務理念深入人心，現場吸引瞭上百組居民的關註和咨詢。

  新浪樂居走進社區系列活動旨在以其優勢的平臺，選擇市場紅盤熱盤推薦給社區居民。提供特惠樓盤、理財服務等購房、裝修、傢電、傢具特別優惠及獨享權益，力圖成為新浪樂居網友與項目的重要橋梁，更多精彩，盡在樂居！

  8月31日，新浪樂居進社區活動還將持續，下一站將走進市北區的富源廣場，屆時還將攜手合作樓盤一同亮相，感興趣的朋友可以前往咨詢。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-30/23402889418.shtml

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  牟增彬認為，這可能是因為富人買的是資產和尊嚴，與房地產市場本身關系不大。但牟也無法解釋，為何持續多年，北京每年都有2000套千萬級豪宅的新增需求。

內容來自sina新聞

  21世紀經濟報道統計發現，算上北京歷史上已有的13個百億樓盤，加上即將入市的貨值百億以上的新樓盤，北京的百億大盤可能會達到20個。如此，北京將是百億樓盤最多的城市。

房價連漲抬高底部 北京百億豪宅大盤或超20個

  位於中央別墅區的財富城堡日前也啟動瞭新一期產品品鑒會。項目最大的"中國墅王"占地數十畝，建築面積達5800平方米，堪稱市場少有的頂級莊園。財富地產集團副總裁陳善陽透露，二期新品花園面積比此前產品平均要多出300平方米以上。陳善陽認為，頂級富人們對市場的嗅覺更為靈敏，對豪宅的需求等級也在持續走高。

  一直深耕於北苑板塊的潤澤地產，其別墅產品潤澤禦府已進入現房銷售階段，目前已有5套成交，簽約額超過2億元。據可靠渠道數據統計，多年來，其不同品類產品的累計銷售額已超過133億。據潤澤地產相關負責人透露，其最後一期別墅產品，貨值超過200億元。

  中原地產市場研究部總監張大偉表示，在目前的百億大盤序列中，部分潛力樓盤未來還將繼續擴充。如金茂府，目前總銷售額為114億，售出23萬平米，後期部分貨值將再創新高。以商住類物業登上探花之位的林肯公園(水晶佈洛閣)累計銷售額150億，簽約71萬平方米，仍有20多萬平方米可售面積，將沖擊200億單盤業績。從開盤不到一萬的成交均價一路走入豪宅陣營的太陽公元，目前銷售額已高達112億。

  房價攀漲創造瞭無數個投資暴富故事的同時，也成就瞭不少百億樓盤。

  7月26日百團大戰主題看房團報名啦！10條線路將全面發車，橫掃北京60餘個最熱最火爆的樓盤！！

  對於萬柳書院130億貨值的去化速度，朱敏表示，"這個數字隻是行內估算，不過超百億的貨值是情理之中。萬柳書院的定位是'高端剛需大盤'，屬性是'純自住'，因此其對周邊以及各類改善型需求有著強大吸引力，210平方米左右的主力戶型也適度降低瞭總價門檻，其去化速度會有別於傳統意義上的豪宅。"他還透露，項目蓄客情況理想。

  值得一提的是，一直在市場鮮有聲音的中赫·萬柳書院最近被曝將全盤現房入市。根據21世紀經濟報道記者觀察，這個備受關註的2012年北京地王項目，歷經近兩年的市場波動，業內對其價格預期卻一路走高。按照15萬元/平方米的單價測算，其全盤貨值將超過130億元。一旦入市，有望迅速刷新百億榜單。中赫集團新聞發言人朱敏表示，萬柳書院的品質將全面超越業內口碑甚好的釣魚臺七號院，而全部現房開售，是有信心面對客戶最苛刻的檢驗。

  階層逐漸向上固化

  顯然，能夠進入百億單盤序列的項目，絕非單憑銀行2胎貸款全省皆可處理規模，更重要的是價格。正是連年上漲後的房價，將百億大盤托舉到瞭普通人難以仰望的高度。

  據21世紀經濟報道記者瞭解，泛海國際居住區二期部分新品的入市價格預期在10萬元/平方米，而潤澤禦府銷售許可證擬售價格也超過10萬/平方米。而作為北京豪宅市場的風向標，中赫·萬柳書院預期售價即高達15萬元/平方米，可能創下高端住宅的最高紀錄。

  在財富與權勢聚集的北京，房地產市場的低迷往往與豪宅市場關系不大。克而瑞北京房價測評中心首席分析師牟增彬發現，北京千萬級豪宅每年成交都在2000套左右，而這與市場波動、調控等因素沒有直接的必然聯系。今年以來，北京共成交瞭1052套千萬級豪宅。按照這個速度，在樓市下行期的2014年，也有可能維持這一規律。

  百億樓盤迭創新高

  北京歷史上的百億樓盤分別是中信城、星河灣、首城國際、陽淡水農地貸款光上東 、中糧萬科長陽半島等13個樓盤。

  值得註意的現象是，亞豪機構數據顯示，今年1-6月，北京共成交539套單套總價在1000-2000萬元的公寓豪宅，同比去年同期少售出404套，而總價在2000-3000萬元以及總價在3000萬元以上的頂級豪宅，同比卻分別多售瞭4套和16套。一反通常價格越高銷量越低的狀況，北京公寓豪宅市場價格與銷量反而呈現出正向關系。

  21世紀經濟報道記者瞭解到，華潤置地大盤橡樹灣五期新品，開盤後很快售完，在昔日銷售總額101.59億的基礎上再增15.9億元。沉寂數年後，東四環大盤泛海國際居住區也傳遞出瞭二期入市的信息。據介紹，其戶型、園林、商業尺度、產品配置等，均較一期有較大提升。預計有500套房源，這將使得目前累計銷售已達90.9億元的泛海國際居住區，也將躋身單盤百億榜單。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-24/07502832752.shtml

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  國土部有關負責人表示，十八屆三中全會提出建立城鄉統一的建設用地市場，改革完善宅基地管理制度的要求，推進確權登記發證工作是實現這些改革目標的產權基礎和法律保障，對農民基本財產權利意義重大。同時這項工作也是不動產統一登記工作的重要組成部分。為避免增加群眾負擔，減少資金浪費和重復投入，該項工作必須與不動產統一登記工作一並考慮，統籌謀劃。

內容來自sina新聞

  日前，國土部、財政部、住建部、農業部、國傢林業局聯合下發《關於進一步加快推進宅基地和集體建設用地使用權確權登記發證工作的通知》，明確要求結合國傢建立和實施不動產統一登記制度的有關要求，將農房等集體建設用地上的建築物、構築物納入工作范圍，實現統一調查、統一確權登記、統一發證，力爭盡快完成房地一體的全國農村宅基地和集體建設用地使用權確權登記發證工作。

  考慮到各地情況千差萬別，為避免政策"一刀切"，《通知》明確要求地方以現有登記發證有關文件為基礎，針對本省實際問題，進一步細化完善有關政策和技術標準。堅持農村違法宅基地和集體建設用地必須依法補辦用地批準手續後，方可進行登記發證。地方政府要按照2013年、2014年中發1號文件要求將確權登記頒證工作經費納入財政預算，切實保障工作開展。各地優先選擇房地合一的地區開展房地一體的登記發證試點，為全面鋪開工作積累經驗。

  這是不動產登記工作部際聯席會議制度建立2胎利率缺錢急用哪裡借錢以來，有關部門首次聯合發文明確不動產統一登記城鄉統一。對賦予農民更多財產權利、保障農戶宅基地用益物權、建立城鄉統一的建設用地市場、集體經營性建設用地"農地入市"等重大改革具有基礎性作用和非常重要的意義。也標志著集體土地確權登記發證工作步入新的階段和高度。

  《通知》要求，全面加快農村地籍調查，統籌推進農房等集體建設用地上的建築物、構築物補充調查工作。各地要以服務和支撐登記發證工作為切入點，兼顧建立城鄉統一的建設用地市場、改革完善宅基地制度等土地制度改革、不動產統一登記建設的實際需要，因地制宜確定調查方法和精度，積極穩妥推進本地區的農村地籍調查工作。

我國首次明確不動產登記城鄉統一

  分析人士指出，此次五部台南新營農地貸款門的通知從全面深化改革的高度，強調瞭戶籍制度、農村土地制度改革缺一不可，我國不動產統一登記乃至整個不動產管理改革，也必須從難點重點所在的農村突破，從以城鄉統一為基礎，確認、保護農民的不動產權利破題，打破城鄉二元結構，破解城市建設用地與農村集體建設用地不平等難題。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-11/07472858127.shtml

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  建設施工平臺、便橋，為材料運輸、重型設備"上海"做準備。開挖基槽，為安設沉箱打基礎，為澆註海底灌註樁做好準備。

  截至昨天，南部濱海大道西側引橋一段已經澆註橋樁128根，它們都隱藏在海面以下，在工人的指點下，記者才看到瞭其模糊的身影。平地上做橋樁還不算難，可在這海裡如何操作呢？一根直徑2.26米、長18米，能讓大塊頭工人在裡面行走的鋼護筒先要垂直送入海中，嵌入海床裡。

  1.

  橋梁主體為灌註樁、承臺、墩柱及混凝土雙層箱梁結構，按照施工先後順序逐步施工，將來車行道就在箱梁之上。

  "先鉆孔，然後才能澆註橋樁，這都是大橋的基礎部分，關系著大橋的承重。"齊殿超表示。截至目前，南部濱海大道跨海橋施工主要集中在水下，地質勘探單位也在抓緊對海底地質情況進行補充勘查。

  從遠處眺望，施工便橋有些"瘦弱"，可記者昨天走近一瞧，它不僅能跑轎車，連重型吊車、水泥罐車都在便橋上來來往往。本打算乘車登橋，但距西橋頭不遠處，一臺重型吊車擋路，隻能先徒步走上一段。"搭起便橋讓大傢有瞭在海上幹活的平臺，能提高建設速度。"施工員齊殿超說。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-03-26/07541974804.shtml

  具體分解：①鉆孔、澆註灌註樁→②在四根橋樁上建承臺→③在承臺上方建橋墩→④橋墩上建橫梁、橫梁上方縱梁→⑤鋪設橋梁基礎。

大連南部濱海大道跨海橋後年通車

內容來自sina新聞

  走上便橋，腳下一晃，很突然，原來是身旁吊車正在發力。便橋距離海岸線約2公裡，直接面向外海，無風三尺浪，當風力達6級時就很難正常作業瞭。便橋上的施工作業平臺把頭探向外海一側，鉆孔機正不斷向海裡"磕頭"，僅記者肉眼所見就有約60臺，而這些鉆孔機是24小時連續工作，把1噸重的錘頭一次次砸向海底巖石。

  3.

  隨後，鉆孔機錘頭探入鋼護筒，砸向海床，反復拉起、砸下，逐漸在海床下鉆出深孔，最深的孔將被打到海床以下60米處。"這片海底發育有喀斯特地貌，如果鉆孔時發現空腔，還要填入大量石材，堵死空間。"現場工人說。鉆孔完成後，大量混凝土將被澆註到鋼護筒裡，鋼護筒此時就猶如一個模子，澆註完成後將永久停留在海裡。

  鉆孔產生的碎石如何處理？工人會向鋼護筒裡註入一定比重的泥漿，碎礁石會懸浮其中，之後再用泥漿泵連泥漿、碎礁石一同吸起，如此反復，避免污染環境。在便橋上一處鐵皮箱裡，從海底被吸起的碎礁石被暫時放置，經過鉆孔機錘頭"折磨"，大批礁石個頭隻有大拇指指甲大小瞭。

  大橋三部分都在進行基礎施工

  從2011年11月進場施工至今，中交一航局三公司承建的南部濱海大道西引橋標段，工程完成瞭總量的接近20%。據預計，西引橋的500多根灌註樁中的262根將在今年7月1日完成澆註，而這隻是西引橋的基礎部分。據初步預計，在2014年年底，西引橋工程將基本完工。

  據施工單位專業人員介紹，南部濱海大道主橋、東引橋施工進展與西引橋類似，目前都在加緊進行灌註樁等基礎工作。待大橋主體完工後，建設方還將組織進行橋面、欄桿、路燈等附屬設施的建設。因此，南部濱海大道跨海大橋最早將於2015年通車，比之前預測的時間要延後，復雜的地質結構和海上大風影響是主要原因。

  大橋建設分三大步

  打入海床下60米，保障橋樁牢靠

遠遠望去 海面上一片繁忙的施工場面

  2.

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  "就快通車瞭，你看大橋都有模有樣瞭。"市民韓先生站在星海灣百年城雕處向海上張望，不少市民對南部濱海大道跨海橋進展都有此想法，但這卻是誤會。現在大傢看到的隻是施工便橋，大批工人正依仗著便橋、忙活跨海橋的水下部分。待通車時，施工便橋自然"功成身退"。昨天，記者在凌水灣畔走上便橋，一探海上施工進展。

  建設橋梁附屬設施，如路燈、防撞欄、人車分離設施等。

  (文/ 記者 劉蘊哲 圖/ 信貸利率最低2014二胎年息首席記者 李傳報)

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??高地價買賣“不合算”

實際投入多低於計劃額度 養老地產投資雷聲大雨點小

入養老地產領域，投資總額超過800億元。

??業內人士介紹，目前開發商做養老地產主要有兩種形式，一為出售型養老地產，其開發項目具備醫療、服務等養老必備配套，而開發商的目的則是賣房子；另一類為持

等方式出讓，開發商隻能以第二種方式獲取土地。就以2013年的密雲一宗包含養老功能的居住用地為例，中投發展有限責任公司以4.64億元拿下該地塊，如

??掘金“銀發經濟”，房地產開發企業首先瞄準的就是養老地產項目。在80多傢開發企業高調進軍養

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-01-22/08385963826700940003016.shtml

內容來自sina新聞

有型養老地產，開發商與養老運營機構或者健康醫療企業合作，將其全部或部分項目做成養老物業，靠服務賺錢。毛大慶指出，第二類養老地產模式的落地更為困

難。

的。

老地產項目之時，遭遇的卻是計劃投資高企，實際投資卻未跟進的尷尬。截至2014年末，包括萬科、保利、遠洋、綠地等企業在內，全國已有超過80傢房企進

??毛大慶也根據實際運營經驗指出，養老項目的主要對象以80歲左右的高齡老人為主，因此對醫療配套提出瞭較高要求，而萬科目前的養老地產項目所能做到的隻是與

??中坤集團董事長黃怒波告訴北京商報記者，土地出讓價格高企直接影響瞭房企進入的熱情。“在買入高價地後開發商更願意以高價格賣出產品，而不會做長期運營，如果做養老運營，這筆賬可不劃算，”黃怒波坦言。

果不含住宅，且用於養老設施的運營，該筆投入的回報周期將被無限拉長。毛大慶也同樣拿萬科青島養老項目舉例表示，運營回報周期極為漫長，20年都是很正常

??門檻降低 補貼跟進

??在黃怒波看來，高地價引發的高投入以及長回報周期是開發企業對於經營性養老地產敬而遠之的關鍵原因。他還進而指出，經營性養老並非提供場所那麼簡單，而是醫療、照護、康復、娛樂為一體的綜合服務項目，這對賣房子出身的開發商而言仍有難度。

??據悉，當前養老用地的供應方式，一部分是政府投資的社會福利性質的養老設施，通過劃撥方式供地；另一部分是非政府投資、利用國有土地建養老設施，通過招拍掛

周邊醫院進行合作，提供簡單的醫療服務；另外，收費模式與養老機構運營之間也存在沖突。“如果收費過高，老人們無法承受或不願意承受，而如果收費低廉，運

營機構則會承受較大經營壓力，商業模式的不夠成熟也在制約開發商的熱情，”毛大慶如是說。

??針對上述所提到的成本高、運營回報漫長的問題，黃怒波認為，其根本是政府需要從土地出讓方式及價格上做出調整和改變，讓開發商低門檻進入；而毛大慶的建議則

是倡導政府針對醫養結合的社區型養老機構制定較為細致合理的分期投資計劃，而非一次性補助瞭事，從而督促、扶持醫養機構在各個環節階段皆可健康、穩定、均

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其中來自房產開發商的投資隻占一部分而已。雷聲大、雨點小，也正在成為國內養老產業的尷尬，開發商熱衷的養老地產也同樣面臨呼聲高、落地少的問題。

??不過，萬科集團高級副總裁毛大慶以北京市為例指出，截至2014年末，刨除以銷售房產為目的的養老地產投資，聚焦經營持有的養老產業的固定資產投資僅為60億-70億元，

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  雖然不少國際投行看衰香港樓市，但日前預售的香港新盤環宇海灣獲得瞭供應量22倍的預登記，凍結資金約12億元。

李嘉誠香港新盤30個人搶一套房 凍結資金約12億

內容來自sina新聞

  日前開盤預登記的荃灣環宇海灣成為香港樓市焦點。在售樓處，一大早就已經排滿瞭前來看房的準買傢，除瞭這些準買傢，還有大批在等待準買傢入場的地產經紀。這是自從香港特區政府微調雙倍印花稅(DSD)以來開賣的第一個樓盤，也是近期香港開盤最為火熱的樓盤。

  該樓盤由李嘉誠旗下長江實業、南豐集團、港鐵公司共同開發，共有1717套房源，而此次銷售其中的350套。截止到目前，已經有超過8000份預民間二胎房貸合法嗎怎麼貸款比較會過件登記。每份登記15萬元訂金，凍結資金達到12億元。

  這一樓盤如此高的人氣，主要是開發商大幅降價。從銷售政策來看，買傢可以獲得最高15.75%的優惠，優惠落實後每平方英尺均價為10236港 元(約每平方米88626元人民幣)，這一價格較區內其他二手樓盤還要低。由於該項目要到本周末才正式搖號，預計訂單會進一步增加，突破一萬份難度不大。 如果這樣，基本上就是30個人搶一套房。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-27/08072749439.shtml

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  由此人們猜測：此前深陷歐債危機中的歐洲，投資機會來瞭？

  最近一個多月，亞洲首富、有"超人"美譽的李嘉誠旗下公司，相繼傳來將拋售香港和內地大量資產，涉及金額高達四百多億港元，另一方面，據媒體報道，全球金融危機爆發以來，李嘉誠一直在歐洲拓展業務，僅今年上半年就完成四宗海外並購，耗資近250億港元。

  談及美國市場，投資經驗豐富的美盛凱利董事衛瑞安在接受記者采訪時顯得更加樂觀，"美國70%增長來自內需，當前美國人的借貸已經大幅降低，但消費仍然保持較好的態勢。未來三到五年，相信美國會持續跑贏很多市場。"

  作為一個"精明"的商人，李嘉誠對風險極度謹慎；過往案例也顯示，他是跨越周期投資的高手，每次都獲得高額利潤，曾在2008年金融危機到來之前出售上海寫字樓就是例證。

李嘉誠轉投歐洲半年完成四宗海外並購

  零售銷售超預期，經濟景氣指數連續攀升，德國工業產值好於預期，各國財政情況改善......多指標顯示歐元區經濟正緩慢復蘇，受益全球特別是美國經濟復蘇以及歐洲央行寬松貨幣政策支持，投資人普遍預計，從今年三季度開始，歐元區將逐漸擺脫衰退，開始正增長。

  "盡管歐債問題還未得到根本解決，且歐元區多國還面臨比較嚴重的失業問題，但人們能看到的是，歐元區沒有想象的那麼糟糕。"在渣打銀行財富管理和優 先及國際銀行部投資產品及策略總監鄭毓棟看來，對投資者來說，把"雞蛋"放到歐洲這個"籃子"裡尤其是歐洲股市是非常不錯的選擇；他透露，渣打當前對客戶 的建議是重點超配歐洲。

  鄭毓棟解釋說，資產價值增值有兩方面推動力，一方面是資產盈利預期改善，另一方面，則是預期改善後資產估值抬升，對歐洲來說，"兩方面推動力都存在"；他告訴記者，渣打對於歐洲市場的看好程度甚至超過美國，"歐洲資產目前比美國同類資產大約便宜30%"。

  相比歐洲，美國經濟復蘇更為強勁和明確：樓市正在改善，失業率下降，首次申領失業金人數處於2007年底以來的最低水平，消費者信心及消費支出表現強勁，強大的創新能力正在生物醫藥、IT技術以及能源等多個領域逐步顯現......

  事實上，以股票市場為例，據記者初步計算，今年年初以來，道瓊斯工業平均指數已上漲23.3%，納斯達克指數上漲17.33%，同期，上證指數則下挫1.45%，深證成指跌去4.7%。

  對成熟市場持樂觀預期的不僅是海外機構。來自中金公司的分析說，相比新興市場，"美國增長將加快，歐洲由於經濟見底而市場情緒明顯改善，更加看好美國和歐洲這樣的發達國傢股市未來表現。"

  那麼，面對這些個"籃子"，"雞蛋"該怎麼放呢？鄭毓棟給出的建議是，資產配置需要全球眼光，也需要根據投資者個人實際情況進行選擇，"比如，對於一直專註A股市場的投資者，或許應該適當配置一些美股或歐股；而如果在美國股市已有較大比例配置，並且在過去幾個月已取得不錯收益，或許應該適當轉投一些歐洲股票"。

  當然，成熟市場也面臨相當多的風險。鄭毓棟提醒，歐債危機並沒有得到根本解決，還面臨結構性問題；同時，歐洲一些主要國傢還面臨政治風險，這對於歐 債危機的解決也是變數。衛瑞安也坦承，美國市場面臨的最大風險將是政策風險，尤其是涉及頁巖氣發展的一系列能源政策存在變數；另外，通脹壓力、中東問題也 將對市場短期走勢構成風險。(新華社)

新聞來源http://bj.house.sina.com.c高雄美濃農地貸款n高雄大樹建地貸款/news/2013-09-16/15062419114.shtml

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  南都訊 記者彭美 實習生 劉靜 發自北京 第十二屆全國政協委員、中國作傢協會會員何香久昨日說，他將向大會提交提案，建議大幅提高中國公務員的工資，尤其是基層公務員群體的工資。

  根據國傢統計局公佈的數據，2006年，全國城鎮職工的年平均收入為21001元，去年，這一數字為47593元，同比增長瞭127%，年平均增15.8%，遠遠超出瞭公務員工資的漲幅。

政協委員建議大幅提高公務員工資

  他說，自己有不少公務員朋友，對他們的收入比較瞭解。在這個群體中，能有灰色收入的公務員是很少的，占比為大多數的基層公務員都隻能靠拿固定工資過日子，而中國目前的工資標準與外部環境已很不適宜。

  "中國公務員工資不高"

  何香久還建議要恢復2006年工資改革時取消的公務員的工齡工資，標準設為每年50元-100元比較合適。其提出，我國的一個鄉鎮政府設置的鄉科級職務大概隻有9-13個人，大部分可能工作一生都隻能是一個普通的公務員，工齡工資有助於穩定公務員隊伍。

  何香久說，結構工資制於2006年7月1日開始實施，至今已經8年。在2006年-2013年間，公務員的級別工資共漲瞭4檔一級。簡而言之，以一個正處級幹部(12級)為例，其級別工資總漲幅約為3 7 .2 %，平均年增長4 .7%，而同期，我國國內生產總值累計增長瞭74.8%。

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  建議提高職務間工資差距

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新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-03-03/12072630067.shtml

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在“930新政”話題熱度依舊高漲，北京商品房成交開始出現遞增之勢時，11月21日，央行再出救市重招，央行發表降息申明：自11月22日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。金融機構一年期貸款基準利率下調04%至5.6%；一年期存款基準利率下調0.25%至2.75%的利率；同時將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.1倍調整為1.2倍。

從以上兩次政策出臺的時間來看，分別在“十一”前一天和11月下旬，政府救市意向十分明確，畢竟，房地產是拉動經濟的重要手段，通過這兩項政策主要目的在於引導房地產市場需求的恢復，從而促進房地產投資由落轉升。業內人士表示，央行降息是在930新政基礎上，進行瞭一次房貸大優惠，對於開發商和購房者來講都是極大的利好。而這兩項政策對於購房人群來講究竟有哪些實實在在的好處呢？以名下已有一套房的北京市民新貸款購買一套200萬總房款住宅為例。同樣是買房，按首套房認定，隻要交60萬元首付，可貸款140萬元，而按二套房認定，首付60%計算，首付則需要120萬元，足足多出60萬元首付款。

千萬級豪宅由於較高的總價，成交周期相對較慢，如何消化高端項目紮堆入市，將是擺在每個項目面前的難題。“能夠滿足終極置業需求的改善型樓盤，目前市場上依然非常稀缺，尤其是在戶型、園區、配套、交通等各方面均能滿足改善居住要求的產品，未來相當長時間都將是市場主角。”亞豪機構市場總監郭毅表示。

北京樓市前8個月的銷售態勢在頻現冰點之後，央行終於沒有抵擋住房地產下滑的壓力，在國慶節前一天發佈“央行930房貸新政”。一石激起千層浪，瞬間“最強救市政策刺激樓市回暖”之聲不絕於耳。根據該項政策，首套房貸款最低首付款比30%，貸款利率最低7折；認房不認貸，對已結清購房貸款的按首套房政策；在已取消或未限購城市，購買第三套房可貸款。

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2014北京樓市樣本:告別"黃金時代"進入下降通道

2014年已接近尾聲，雖然有央行“9?30房貸新政”以及降息等政策刺激，但從全年的市場成交量來看，多數項目可能無法完成今年的銷售目標。據中原地產市場研究部統計數據顯示：截至12月9日，北京新建商品房住宅合計簽約57995套，但其中有13958套為自住房等帶有保障房性質的商品房，如果剔除這部分，實際上網簽的純商品房隻有4.4萬套，創造歷史最低紀錄。

記者發現，有些剛需樓盤在降價30%後能獲得銷量的提升，而定價相對較高的高端項目多數並未有價格調整。受整體市場影響，今年北京高端項目的市場波動也十分大。數據顯示，2014年1-7月，除3月份之外，北京千萬級以上高端項目在其餘6個月的成交量均在200套以內。一份高端市場研究報告則分析指出：“從市場的波動調整和北京樓市銷售排行榜中，可以看到供應結構正在發生根本性變化。未來這一趨勢或將更加明顯。”

今年以來，受多重因素影響，全國樓市特別是二三線城市房地產成交下滑趨勢明顯，更有眾多城市解除限購政策，以期提振市場信心。日前，位於珠海橫琴的華融琴海灣項目，推出開盤以來的三期產品持續熱銷。據記者瞭解，該項目去年底開盤至今，均價由2.5萬元/平方米，上漲至4.2萬元/平方米，每平方米漲幅達1.7萬元。

告別“黃金時代”進入下降通道

從目前北京樓市第四季度的回暖來看，無疑這兩項救市政策的疊加作用已經逐步顯現。業內人士認為，這兩項政策對於購房者來講是真金白銀的優惠，而對於整個北京樓市來講可以說是一劑強心劑。

??已至年尾，這一年，北京樓市可以說的太多。從年初的開年不利到三四月的“陽春難現”、“金九銀十”慘淡收場再到如今年底收官略顯暖色。回首這一年，也許這是房地產史上最難預測始末的一年，但是這也是最波瀾不驚的一年。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

然而，這種“以一般車貸利率價換量”的策略並未改變市場整體趨冷的態勢，甚至在央行降息的刺激下，雖然10-11月價格出現瞭輕微反彈，但從最近2個月的實際成交量看，北京樓市還處於調整期，後市走勢依然不明朗。而2014年北京樓市已告別瞭“黃金時代”，成為瞭業內普遍的認知。

“按照樓市的變化規律，一般先是價格暴漲，然後銷售放緩，接著出現銷售兩極分化、部分樓盤滯銷，隨後部分項目打折促銷，最後樓市進入下降通道。但另一部分，表現穩健的高端項目將進入一個良性發展通道。”中國國有經濟研究中心主任助理王文成博士表示。

大幅度真金白銀減負土地貸款高雄鼓山土地貸款

以商業貸款100萬元30年貸款為例：首套享受6.55%的基準利率，每月月供6354元；而按二套房認定，基準利率的1.1倍，每月月供6792元；如果真能享受基準利率7折的優惠利率，月供隻需5118元。對比基準利率，7折優惠利率月差額1236元，年差額14832元，30年差額444960元；對比按二套房1.1倍，月差額1674元，年差額20088元，30年差額602640元。

利好政策激活價值新窪地

除此之外，央行降息之舉對於廣大購房者來講亦是實惠頗豐，同樣以商業貸款100萬元30年為例，調整前每月還貸6353.60元，30年利息總和為128.73萬元。調整後每月還貸為6092.28元，30年利息總和為119.32萬元。每月還貸減少261.32元，總共可節省9.41萬元。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-12-27/09035954411065151642197.shtml

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內容來自sina新聞

  中原地產研究中心統計數據顯示，今年前10月，中國十大標桿房企購置土地的金額達到2387億元人民幣，創下歷史紀錄，同比2012年前10月的865億元，上漲幅度高達176%。從購地面積看，十大標桿房企在一線城市購入764萬平米，同比增加146%；從標桿房企購入土地比例看，三四線城市比例首次低於20%，占比在2013年前10月僅為15%，同比下滑37%。

  著名財經評論人葉檀也表示，隨著明年三四線城市房地產泡沫消退，土地不再值錢，某些區域房價跌70%仍無人問津的前車之鑒就在眼前。

  今年前10月，在保利、富力、恒大、華潤、金地、綠城、萬科、雅居樂、招商、中海十大標桿房企中，萬科、恒大無論是銷售業績、銷售面積，還是銷售金額，依然處於領先地位，繼續保持地產老大的稱號。



  為何相對低廉的三四線城市的土地少人問津？北京中原地產市場部研究總監張大偉分析認為，在經濟發展不均衡的情況下，目前樓市分化較為嚴重，出現需求不均衡、供應不均衡、庫存不均衡、價格漲幅不均衡的現象。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-11-17/08572498282.shtml

  一線城市掀起新一輪白熱化搶地熱潮，不僅出現在北京，上海、天津也呈現開發商拿地數量猛增的勢頭。前幾天，上海閔行虹橋商務區最後兩宗地塊，分別由旭輝、福建中駿聯合體以21.44億元和35.79億元競得；天津北站附近商住地則由房信集團以32.5億元攬得。

  令人關註的是，北京的土地價格高漲、競爭激烈，但開發商搶地熱情依然不減，萬科、保利、中海、融創中國等多傢知大園二胎名房企不斷增加對北京土地市場的投入。

  上周，北京共推出8宗需配建保障房和自住型商品房面積的地塊，最終這8宗地塊分別被保利、首開、中鐵等實力房企拿下，成交金額達87.69億元。昨天，已經整整3年未在北京拿地的富力，斥資41.55億元連拿通州運河核心區兩幅急需現金土地，價格高於該區域此前同質地塊。

  他認為，目前，大部分房企不敢在三四線拿地的主要原因是，這些城市的積壓庫存量巨大，而需求上漲有限，發展空間不大，樓市存在泡沫破滅的風險。

三四線城市存泡沫風險 某些區域房價大跌7成仍無人問津

  至於開發商為何多選擇在一線城市置地，高和資本董事長蘇鑫認為，面對房地產調控的沖擊，一線城市堅挺的房價表現，更加堅定瞭房企在一線城市拿地的動力。由此也說明，人流、資金流越聚集，城市愈加安全；地理位置越好，安全邊界越高。

  張大偉稱，一二線城市因為集聚瞭過多的資源，使得房價易漲難跌，特別是一線城市，雖然出臺嚴格的限購、限價政策，但房價上漲依然明顯。他認為，房地產最終走向健康發展之路要靠市場手段進行調節，讓市場規律發揮更大作用，房地產市場已經到瞭必須出臺長效機制的時候瞭。

  中國十大標桿房企一線城市搶地熱情高漲，購地金額明顯攀升。一項最新數據顯示，今年前10個月，十大標桿房企拿地金額創紀錄，而在三四線城市購地比例下滑近四成。業內人士分析認為，三四線城市樓市存泡沫破滅的風險，各大房企對一線城市的市場預期則較為樂觀。

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??有關消息稱今年8月份公開征求意見的《不動產登記條例》將於明年3月1日實施。對外經濟貿易大學國際經濟貿易學院教授、行業稅收政策與管理研究中心主任孔淑紅接受《證券日報》記者采訪時表示，《不動產登記條例》的實施對房地產稅立法的出臺有一定的推動作用。但房產登記是一個所有權的認定，主要房貸第二順位銀行年息起到保護合理財產，確定財產權的作用。

??房地產稅與房產稅是兩個概念，前者是指有關房地產的稅收，包括開發、流通、保有環節，而房產稅僅是前者中的一個稅種。房地產稅將直接以房地產為征稅對象的稅種共 6 種，大致包括房產稅、城市房地產稅、土地增值稅、城鎮土地使用稅、耕地占用稅和契稅。其中，房產稅以房屋為征稅對象。

??黃樺表示，就居民性住房而言，居民購買房屋表現上沒有征收房地產稅，但房地產企業開發房產的過程中交的營業稅、企業所得稅、土地增值稅等都在房價當中。居民實際上在前期已經征瞭稅，到後續環節是否應該征稅，爭議很大。其次，稅制的設計非常重要，稅制裡的許多因素需要十分準確界定。我國目前的土地不歸屬於個人或者單位，房屋有所有權，土地有使用權，兩者放在一起，法律上沒有明確界定，無法征稅。同時，在房產登記比較完善的基礎上，房地產稅的開征也非常困難。是按照人均居住面積開征還是按照房屋本身價值超過一定標準征收房地產稅，需要法律明確規范。

??“征收房地產稅，要有一個比較明確的依據。”黃樺表示，“房產的登記是房地產稅立法出臺的基礎，可以確定房屋的歸屬權，在這個基礎上征收房地產稅。但房產的登記需要各個城市形成聯網，是一個較大的工程量，還有很多具體工作，房地產稅立法的出臺不是一紙空文，要具有可操作性，前期的鋪墊工作十分重要。”

??“房地產稅的規范爭議較大，將房產稅與房地產稅分開還是合在一起征收，國傢目前沒有明確規范。從我國最高法律來看，現在的房產、地產不完全歸屬房產所有人，因為房產與土地聯系在一起，房地產稅的開征需要法律依據。房地產稅立法出臺受多種因素制約，短時間不會馬上出臺。”中央財經大學稅務學院黃樺接受《證券日報》記者采訪時表示。

房地產稅立法短時間不會出臺

??房產稅的試點改革已在一些城市展開。2011年1月份，上海、重慶開始房產稅試點改革，2013年5月份，房產稅試點擴容被證實，將增加房產稅改革試點城市，有關專傢稱改革將直指一、二線高房價城市。

??黃樺告訴記者，稅制本身各個要素的設計存在爭議的地方很多，需要有一定的依據進行界定。既然是房地產稅立法，可操作性要強。如果房地產稅開征，稅務部門是向各傢征收還是從源頭落腳都有待考證。目前，國傢對個人所得稅從單位發放的薪資裡收取，采取從源頭代收代繳，但個人傢庭住房，征收房地產稅無法控制源頭，不能代收代繳。如果上門征收房地產稅，稅務部門需要耗費巨大的人力物力。一系列的問題，都有待政府部門規劃，隻有當這些基本問題解決，房地產稅立法的出臺才有理可依，利民利國。

??中國社會科學院財經戰略研究院稅收研究室主任張斌告訴記者，十八屆三種全會明確指出，加快推進房地產稅立法實施，我國目前房產稅方面隻有《房產稅暫行條例》和《城鎮土地使用稅條例》。未來房地產稅立法的設立，要既包括房產稅又包括地產稅，具體出臺時間還要看立法程序。

內容來自sina新聞

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-21/08595952235601968546990.shtml

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