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內容來自sina新聞
綠城負債率降至49% 本報記者 王海春 上海報道
綠城中國日前公佈的2012年業績顯示，通過出售項目、引入戰略投資者及加大銷售等一系列自救舉措，該公司的負債率從之前148%的高位降至49%。
"今年綠城可能還會轉讓個別去化率較低、回籠資金比較慢的項目。未來綠城將走輕資產之路，讓資金流轉得更快，以便使公司有錢去購買土地，調整土地項目儲備結構。"綠城集團常務副主席兼行政總裁壽柏年在業績會上說。
壽柏年進一步表示，負債率太低瞭也不太正常，對綠城的發展也不是太有利，70%左右的負債率比較合適。
對於綠城負債率大降，第三方機構給予瞭肯定。國際信用評級機構穆迪對綠城合並後的財務數據進行瞭計算，2012年底該公司債務/賬面資本比率從上年的73%降至55%，EBITDA/利息覆蓋率則從2.6倍降至2.1倍；穆迪也將綠城的評級由B3上調至B2。
"綠城在前兩次行業低谷中吸取瞭經驗。去年九龍倉成為其大股東，這對綠城在開發戰略與財務管理方面形成節制。綠城與九龍倉的戰略合作對投資提出瞭新的要求，並規定瞭負債杠桿率的上限，這將防止綠城未來出現激進的擴張。"穆迪分析師鄒吉明認為，未來6-12個月，綠城的財務與流動性狀況可能會達到與B1評級同業相似的水平。
綠城集團首席財務官馮征表示，綠城會將凈資產負債率穩定在合理水平。"我們會繼續努力，使債務到期時間分佈更為平衡，並盡量降低短期債務，期初現金存款能夠覆蓋一年內到期的債務。"
綠城方面透露，今年將拓展融資渠道以進一步調整債務組合。"除瞭降低平均借貸成本，我們還將繼續變現部分回收周期較長的項目，以改善公司的現金流和土地儲備結構。"綠城一位高層表示。
分析師指出，綠城負債率大幅降低，除瞭與引入戰略投資者、轉讓項目有關，銷售業績增加是最重要的基礎。
"如果沒有銷售資金回籠，綠城仍會承受不小的壓力。受益於樓市回暖，綠城去年的銷售金額大幅增長，對降低負債率起到瞭關鍵作用。"綠城上海營銷部一位人士表示。
根
銀行2胎 銀行2胎利息貸款全省皆可處理據綠城披露的數據，公司2012年的銷售面積約283萬平方米，較2011年增長61.7%。2012年綠城的銷售金額約546億元(歸屬於綠城的權益金額為273億元)，較2011年353億元的銷售額增長瞭54.6%，超額完成2012年年初400億元的銷售目標。
鄒吉明指出，綠城銷售額大幅增長主要是因為其改用經紀人銷售模式，並建立瞭以業績為基礎的激勵機制。
"市場環境在2012年底逐漸穩定，也使得綠城的簽約銷售額遠高於去年年初所定的400億元的目標。"鄒吉明說。
壽柏年表示，綠城今年的銷售目標是550億元，在去年400億元的基礎上增加瞭150億元。"綠城2012年有相當一部分的貨源將在今年入市銷售，加上今年可銷售的項目，這兩部分加起來可供應的銷售面積有600萬平方米。"
"如果按2萬元/平方米的單價計算，可銷售的貨值有1200億元。而今年定的550億元目標，去化率與去年實際取得的業績相比，相差不大。我們希望努力做得更好一些，但是指標定得低些也沒什麼壞處。"壽柏年說。
值得關註的是，在提高銷售目標的同時，綠城已悄然增加瞭今年在建項目的數量。截至去年年底，綠城共有82個在建項目，在建總建築面積約1657萬平方米。而在此基礎上，今年綠城將新開工748萬平方米項目。
據綠城方面透露，去年公司新購瞭7個項目，新增210萬平方米的總建築面積中歸屬綠城集團的約68萬平方米。而新增項目的總土地款約120億元，由綠城支付的為7億元。
近日綠城與融創聯手斥90億元巨資在
永和區二胎上海拿地，按綠城和融創各按50%的比例進行投資來計算，綠城在該項目上的投資額將達到45億元。
"這個項目的投資決策是經過公司的投資委員會做的，九龍倉也瞭解和支持這個項目。"壽柏年透露，目前還是意向性框架協議，綠城希望在最近一個月內完成該項協議的簽訂。
同策房產研究總監張宏偉認為，綠城投資意願加強是一個重要信號。"這反映出開發商資金情況在得到改善後，已出現強烈的拿地補倉意願。"
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-03-30/09162000981.shtml
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