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內容來自sina新聞

一帶一路願景與行動文件發佈 基礎設施互通優先

??國傢發展改革委、外交部、商務部28日聯合發佈瞭《推動共建絲綢之路經濟帶和21世紀海上絲綢之路的願景與行動》。全文如下:

??推動共建絲綢之路經濟帶和21世紀海上絲綢之路的願景與行動

??國傢發展改革委 外交部 商務部

??(經國務院授權發佈)

??2015年3月

??目錄

??前言

??一、時代背景

??二、共建原則

??三、框架思路

??四、合作重點

??五、合作機制

??六、中國各地方開放態勢

??七、中國積極行動

??八、共創美好未來

??前言

?

?2000多年前,亞歐大陸上勤勞勇敢的人民,探索出多條連接亞歐非幾大文明的貿易和人文交流通路,後人將其統稱為“絲綢之路”。千百年來,“和平合作、

開放包容、互學互鑒、互利共贏”的絲綢之路精神薪火相傳,推進瞭人類文明進步,是促進沿線各國繁榮發展的重要紐帶,是東西方交流合作的象征,是世界各國共

有的歷史文化遺產。

??進入21世紀,在以和平、發展、合作、共贏為主題的新時代,面對復蘇乏力的全球經濟形勢,紛繁復雜的國際和地區局面,傳承和弘揚絲綢之路精神更顯重要和珍貴。

?

?2013年9月和10月,中國國傢主席習近平在出訪中亞和東南亞國傢期間,先後提出共建“絲綢之路經濟帶”和“21世紀海上絲綢之路”(以下簡稱“一帶

一路”)的重大倡議,得到國際社會高度關註。中國國務院總理李克強參加2013年中國-東盟博覽會時強調,鋪就面向東盟的海上絲綢之路,打造帶動腹地發展

的戰略支點。加快“一帶一路”建設,有利於促進沿線各國經濟繁榮與區域經濟合作,加強不同文明交流互鑒,促進世界和平發展,是一項造福世界各國人民的偉大

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??“一帶一路”建設是一項系統工程,要堅持共商、共建、共享原則,積極推進

沿線國傢發展戰略的相互對接。為推進實施“一帶一路”重大倡議,讓古絲綢之路煥發新的生機活力,以新的形式使亞歐非各國聯系更加緊密,互利合作邁向新的歷

史高度,中國政府特制定並發佈《推動共建絲綢之路經濟帶和21世紀海上絲綢之路的願景與行動》。

??一、時代背景

?

?當今世界正發生復雜深刻的變化,國際金融危機深層次影響繼續顯現,世界經濟緩慢復蘇、發展分化,國際投資貿易格局和多邊投資貿易規則醞釀深刻調整,各國

面臨的發展問題依然嚴峻。共建“一帶一路”順應世界多極化、經濟全球化、文化多樣化、社會信息化的潮流,秉持開放的區域合作精神,致力於維護全球自由貿易

體系和開放型世界經濟。共建“一帶一路”旨在促進經濟要素有序自由流動、資源高效配置和市場深度融合,推動沿線各國實現經濟政策協調,開展更大范圍、更高

水平、更深層次的區域合作,共同打造開放、包容、均衡、普惠的區域經濟合作架構。共建“一帶一路”符合國際社會的根本利益,彰顯人類社會共同理想和美好追

求,是國際合作以及全球治理新模式的積極探索,將為世界和平發展增添新的正能量。

?

?共建“一帶一路”致力於亞歐非大陸及附近海洋的互聯互通,建立和加強沿線各國互聯互通夥伴關系,構建全方位、多層次、復合型的互聯互通網絡,實現沿線各

國多元、自主、平衡、可持續的發展。“一帶一路”的互聯互通項目將推動沿線各國發展戰略的對接與耦合,發掘區域內市場的潛力,促進投資和消費,創造需求和

就業,增進沿線各國人民的人文交流與文明互鑒,讓各國人民相逢相知、互信互敬,共享和諧、安寧、富裕的生活。

?

?當前,中國經濟和世界經濟高度關聯。中國將一以貫之地堅持對外開放的基本國策,構建全方位開放新格局,深度融入世界經濟體系。推進“一帶一路”建設既是

中國擴大和深化對外開放的需要,也是加強和亞歐非及世界各國互利合作的需要,中國願意在力所能及的范圍內承擔更多責任義務,為人類和平發展作出更大的貢

獻。

??二、共建原則

??恪守聯合國[微博]憲章的宗旨和原則。遵守和平共處五項原則,即尊重各國主權和領土完整、互不侵犯、互不幹涉內政、和平共處、平等互利。

??堅持開放合作。“一帶一路”相關的國傢基於但不限於古代絲綢之路的范圍,各國和國際、地區組織均可參與,讓共建成果惠及更廣泛的區域。

??堅持和諧包容。倡導文明寬容,尊重各國發展道路和模式的選擇,加強不同文明之間的對話,求同存異、兼容並蓄、和平共處、共生共榮。

??堅持市場運作。遵循市場規律和國際通行規則,充分發揮市場在資源配置中的決定性作用和各類企業的主體作用,同時發揮好政府的作用。

??堅持互利共贏。兼顧各方利益和關切,尋求利益契合點和合作最大公約數,體現各方智慧和創意,各施所長,各盡所能,把各方優勢和潛力充分發揮出來。

??三、框架思路

?

?“一帶一路”是促進共同發展、實現共同繁榮的合作共贏之路,是增進理解信任、加強全方位交流的和平友誼之路。中國政府倡議,秉持和平合作、開放包容、互

學互鑒、互利共贏的理念,全方位推進務實合作,打造政治互信、經濟融合、文化包容的利益共同體、命運共同體和責任共同體。

?

?“一帶一路”貫穿亞歐非大陸,一頭是活躍的東亞經濟圈,一頭是發達的歐洲經濟圈,中間廣大腹地國傢經濟發展潛力巨大。絲綢之路經濟帶重點暢通中國經中

亞、俄羅斯至歐洲(波羅的海);中國經中亞、西亞至波斯灣、地中海;中國至東南亞、南亞、印度洋。21世紀海上絲綢之路重點方向是從中國沿海港口過南海到

印度洋,延伸至歐洲;從中國沿海港口過南海到南太平洋。

??根據“一帶一路”走向,

陸上依托國際大通道,以沿線中心城市為支撐,以重點經貿產業園區為合作平臺,共同打造新亞歐大陸橋、中蒙俄、中國-中亞-西亞、中國-中南半島等國際經濟

合作走廊;海上以重點港口為節點,共同建設通暢安全高效的運輸大通道。中巴、孟中印緬兩個經濟走廊與推進“一帶一路”建設關聯緊密,要進一步推動合作,取

得更大進展。

??“一帶一路”建設是沿線各國開放合作的宏大經濟願景,需各國攜手努

力,朝著互利互惠、共同安全的目標相向而行。努力實現區域基礎設施更加完善,安全高效的陸海空通道網絡基本形成,互聯互通達到新水平;投資貿易便利化水平

進一步提升,高標準自由貿易區網絡基本形成,經濟聯系更加緊密,政治互信更加深入;人文交流更加廣泛深入,不同文明互鑒共榮,各國人民相知相交、和平友

好。

??四、合作重點

??沿線各國資源稟賦各異,經濟互補性較強,彼此合作潛力和空間很大。以政策溝通、設施聯通、貿易暢通、資金融通、民心相通為主要內容,重點在以下方面加強合作。

?

?政策溝通。加強政策溝通是“一帶一路”建設的重要保障。加強政府間合作,積極構建多層次政府間宏觀政策溝通交流機制,深化利益融合,促進政治互信,達成

合作新共識。沿線各國可以就經濟發展戰略和對策進行充分交流對接,共同制定推進區域合作的規劃和措施,協商解決合作中的問題,共同為務實合作及大型項目實

施提供政策支持。

??設施聯通。基礎設施互聯互通是“一帶一路”建設的優先領域。在

尊重相關國傢主權和安全關切的基礎上,沿線國傢宜加強基礎設施建設規劃、技術標準體系的對接,共同推進國際骨幹通道建設,逐步形成連接亞洲各次區域以及亞

歐非之間的基礎設施網絡。強化基礎設施綠色低碳化建設和運營管理,在建設中充分考慮氣候變化影響。

?

?抓住交通基礎設施的關鍵通道、關鍵節點和重點工程,優先打通缺失路段,暢通瓶頸路段,配套完善道路安全防護設施和交通管理設施設備,提升道路通達水平。

推進建立統一的全程運輸協調機制,促進國際通關、換裝、多式聯運有機銜接,逐步形成兼容規范的運輸規則,實現國際運輸便利化。推動口岸基礎設施建設,暢通

陸水聯運通道,推進港口合作建設,增加海上航線和班次,加強海上物流信息化合作。拓展建立民航全面合作的平臺和機制,加快提升航空基礎設施水平。

??加強能源基礎設施互聯互通合作,共同維護輸油、輸氣管道等運輸通道安全,推進跨境電力與輸電通道建設,積極開展區域電網升級改造合作。

??共同推進跨境光纜等通信幹線網絡建設,提高國際通信互聯互通水平,暢通信息絲綢之路。加快推進雙邊跨境光纜等建設,規劃建設洲際海底光纜項目,完善空中(衛星)信息通道,擴大信息交流與合作。

??貿易暢通。投資貿易合作是“一帶一路”建設的重點內容。宜著力研究解決投資貿易便利化問題,消除投資和貿易壁壘,構建區域內和各國良好的營商環境,積極同沿線國傢和地區共同商建自由貿易區,激發釋放合作潛力,做大做好合作“蛋糕”。

??沿線國傢宜加強信息互換、監管互認、執法互助的海關合作,以及檢驗檢疫、認證認可、標準計量、統計信息等方面的雙多邊合作,推動世界貿易組織[微博]《貿

易便利化協定》生效和實施。改善邊境口岸通關設施條件,加快邊境口岸“單一窗口”建設,降低通關成本,提升通關能力。加強供應鏈安全與便利化合作,推進跨

境監管程序協調,推動檢驗檢疫證書國際互聯網核查,開展“經認證的經營者”(AEO)互認。降低非關稅壁壘,共同提高技術性貿易措施透明度,提高貿易自由

化便利化水平。

??拓寬貿易領域,優化貿易結構,挖掘貿易新增長點,促進貿易平衡。創新貿易方式,發展跨境電子商務等新的商業業態。建立健全服務貿易促進體系,鞏固和擴大傳統貿易,大力發展現代服務貿易。把投資和貿易有機結合起來,以投資帶動貿易發展。

??加快投資便利化進程,消除投資壁壘。加強雙邊投資保護協定、避免雙重征稅協定磋商,保護投資者的合法權益。

??拓展相互投資領域,開展農林牧漁業、農機及農產品(15.23, 0.04, 0.26%)生

產加工等領域深度合作,積極推進海水養殖、遠洋漁業、水產品加工、海水淡化、海洋生物制藥、海洋工程技術、環保產業和海上旅遊等領域合作。加大煤炭、油

氣、金屬礦產等傳統能源資源勘探開發合作,積極推動水電、核電、風電、太陽能等清潔、可再生能源合作,推進能源資源就地就近加工轉化合作,形成能源資源合

作上下遊一體化產業鏈。加強能源資源深加工技術、裝備與工程服務合作。

??推動新興產業合作,按照優勢互補、互利共贏的原則,促進沿線國傢加強在新一代信息技術、生物、新能源、新材料等新興產業領域的深入合作,推動建立創業投資合作機制。

?

?優化產業鏈分工佈局,推動上下遊產業鏈和關聯產業協同發展,鼓勵建立研發、生產和營銷體系,提升區域產業配套能力和綜合競爭力。擴大服務業相互開放,推

動區域服務業加快發展。探索投資合作新模式,鼓勵合作建設境外經貿合作區、跨境經濟合作區等各類產業園區,促進產業集群發展。在投資貿易中突出生態文明理

念,加強生態環境、生物多樣性和應對氣候變化合作,共建綠色絲綢之路。

??中國歡迎各國企業來華投資。鼓勵本國企業參與沿線國傢基礎設施建設和產業投資。促進企業按屬地化原則經營管理,積極幫助當地發展經濟、增加就業、改善民生,主動承擔社會責任,嚴格保護生物多樣性和生態環境。?

?

?資金融通。資金融通是“一帶一路”建設的重要支撐。深化金融合作,推進亞洲貨幣穩定體系、投融資體系和信用體系建設。擴大沿線國傢雙邊本幣互換、結算的

范圍和規模。推動亞洲債券市場的開放和發展。共同推進亞洲基礎設施投資銀行、金磚國傢開發銀行籌建,有關各方就建立上海合作組織融資機構開展磋商。加快絲

路基金組建運營。深化中國-東盟銀行聯合體、上合組織銀行聯合體務實合作,以銀團貸款、銀行授信等方式開展多邊金融合作。支持沿線國傢政府和信用等級較高

的企業以及金融機構在中國境內發行人民幣債券。符合條件的中國境內金融機構和企業可以在境外發行人民幣債券和外幣債券,鼓勵在沿線國傢使用所籌資金。

?

?加強金融監管合作,推動簽署雙邊監管合作諒解備忘錄,逐步在區域內建立高效監管協調機制。完善風險應對和危機處置制度安排,構建區域性金融風險預警系

統,形成應對跨境風險和危機處置的交流合作機制。加強征信管理部門、征信機構和評級機構之間的跨境交流與合作。充分發揮絲路基金以及各國主權基金作用,引

導商業性股權投資基金和社會資金共同參與“一帶一路”重點項目建設。

??民心相通。民心相通是“一帶一路”建設的社會根基。傳承和弘揚絲綢之路友好合作精神,廣泛開展文化交流、學術往來、人才交流合作、媒體合作、青年和婦女交往、志願者服務等,為深化雙多邊合作奠定堅實的民意基礎。

?

?擴大相互間留學生規模,開展合作辦學,中國每年向沿線國傢提供1萬個政府獎學金名額。沿線國傢間互辦文化年、藝術節、電影節、電視周和圖書展等活動,合

作開展廣播影視劇精品創作及翻譯,聯合申請世界文化遺產,共同開展世界遺產的聯合保護工作。深化沿線國傢間人才交流合作。

??加強旅遊合作,擴大旅遊規模,互辦旅遊推廣周、宣傳月等活動,聯合打造具有絲綢之路特色的國際精品旅遊線路和旅遊產品,提高沿線各國遊客簽證便利化水平。推動21世紀海上絲綢之路郵輪旅遊合作。積極開展體育交流活動,支持沿線國傢申辦重大國際體育賽事。

??強化與周邊國傢在傳染病疫情信息溝通、防治技術交流、專業人才培養等方面的合作,提高合作處理突發公共衛生事件的能力。為有關國傢提供醫療援助和應急醫療救助,在婦幼健康、殘疾人康復以及艾滋病、結核、瘧疾等主要傳染病領域開展務實合作,擴大在傳統醫藥領域的合作。

??加強科技合作,共建聯合實驗室(研究中心)、國際技術轉移中心、海上合作中心,促進科技人員交流,合作開展重大科技攻關,共同提升科技創新能力。

??整合現有資源,積極開拓和推進與沿線國傢在青年就業、創業培訓、職業技能開發、社會保障管理服務、公共行政管理等共同關心領域的務實合作。

??充分發揮政黨、議會交往的橋梁作用,加強沿線國傢之間立法機構、主要黨派和政治組織的友好往來。開展城市交流合作,歡迎沿線國傢重要城市之間互結友好城市,以人文交流為重點,突出務實合作,形成更多鮮活的合作范例。歡迎沿線國傢智庫之間開展聯合研究、合作舉辦論壇等。

??加強沿線國傢民間組織的交流合作,重點面向基層民眾,廣泛開展教育醫療、減貧開發、生物多樣性和生態環保等各類公益慈善活動,促進沿線貧困地區生產生活條件改善。加強文化傳媒的國際交流合作,積極利用網絡平臺,運用新媒體工具,塑造和諧友好的文化生態和輿論環境。

??五、合作機制

??當前,世界經濟融食尚玩家房屋二胎年息借貸增貸轉貸合加速發展,區域合作方興未艾。積極利用現有雙多邊合作機制,推動“一帶一路”建設,促進區域合作蓬勃發展。

?

?加強雙邊合作,開展多層次、多渠道溝通磋商,推動雙邊關系全面發展。推動簽署合作備忘錄或合作規劃,建設一批雙邊合作示范。建立完善雙邊聯合工作機制,

研究推進“一帶一路”建設的實施方案、行動路線圖。充分發揮現有聯委會、混委會、協委會、指導委員會、管理委員會等雙邊機制作用,協調推動合作項目實施。

?

?強化多邊合作機制作用,發揮上海合作組織(SCO)、中國-東盟“10+1”、亞太經合組織(APEC)、亞歐會議(ASEM)、亞洲合作對話

(ACD)、亞信會議(CICA)、中阿合作論壇、中國-海合會戰略對話、大湄公河次區域(GMS)經濟合作、中亞區域經濟合作(CAREC)等現有多邊

合作機制作用,相關國傢加強溝通,讓更多國傢和地區參與“一帶一路”建設。

??繼續

發揮沿線各國區域、次區域相關國際論壇、展會以及博鰲亞洲論壇、中國-東盟博覽會、中國-亞歐博覽會、歐亞經濟論壇、中國國際投資貿易洽談會,以及中國-

南亞博覽會、中國-阿拉伯博覽會、中國西部國際博覽會、中國-俄羅斯博覽會、前海合作論壇等平臺的建設性作用。支持沿線國傢地方、民間挖掘“一帶一路”歷

史文化遺產,聯合舉辦專項投資、貿易、文化交流活動,辦好絲綢之路(敦煌)國際文化博覽會、絲綢之路國際電影節和圖書展。倡議建立“一帶一路”國際高峰論

壇。

??六、中國各地方開放態勢

??推進“一帶一路”建設,中國將充分發揮國內各地區比較優勢,實行更加積極主動的開放戰略,加強東中西互動合作,全面提升開放型經濟水平。

?

?西北、東北地區。發揮新疆獨特的區位優勢和向西開放重要窗口作用,深化與中亞、南亞、西亞等國傢交流合作,形成絲綢之路經濟帶上重要的交通樞紐、商貿物

流和文化科教中心,打造絲綢之路經濟帶核心區。發揮陜西、甘肅綜合經濟文化和寧夏、青海民族人文優勢,打造西安內陸型改革開放新高地,加快蘭州、西寧開發

開放,推進寧夏內陸開放型經濟試驗區建設,形成面向中亞、南亞、西亞國傢的通道、商貿物流樞紐、重要產業和人文交流基地。發揮內蒙古聯通俄蒙的區位優勢,

完善黑龍江對俄鐵路通道和區域鐵路網,以及黑龍江、吉林、遼寧與俄遠東地區陸海聯運合作,推進構建北京-莫斯科歐亞高速運輸走廊,建設向北開放的重要窗

口。

??西南地區。發揮廣西與東盟國傢陸海相鄰的獨特優勢,加快北部灣經濟區和珠江

-西江經濟帶開放發展,構建面向東盟區域的國際通道,打造西南、中南地區開放發展新的戰略支點,形成21世紀海上絲綢之路與絲綢之路經濟帶有機銜接的重要

門戶。發揮雲南區位優勢,推進與周邊國傢的國際運輸通道建設,打造大湄公河次區域經濟合作新高地,建設成為面向南亞、東南亞的輻射中心。推進西藏與尼泊爾

等國傢邊境貿易和旅遊文化合作。

??沿海和港澳臺地區。利用長三角、珠三角、海峽西

岸、環渤海等經濟區開放程度高、經濟實力強、輻射帶動作用大的優勢,加快推進中國(上海)自由貿易試驗區建設,支持福建建設21世紀海上絲綢之路核心區。

充分發揮深圳前海、廣州南沙、珠海橫琴、福建平潭等開放合作區作用,深化與港澳臺合作,打造粵港澳大灣區。推進浙江海洋經濟發展示范區、福建海峽藍色經濟

試驗區和舟山群島新區建設,加大海南國際旅遊島開發開放力度。加強上海、天津、寧波-舟山、廣州、深圳、湛江、汕頭、青島、煙臺、大連、福州、廈門、泉

州、海口、三亞等沿海城市港口建設,強化上海、廣州等國際樞紐機場功能。以擴大開放倒逼深層次改革,創新開放型經濟體制機制,加大科技創新力度,形成參與

和引領國際合作競爭新優勢,成為“一帶一路”特別是21世紀海上絲綢之路建設的排頭兵和主力軍。發揮海外僑胞以及香港、澳門特別行政區獨特優勢作用,積極

參與和助力“一帶一路”建設。為臺灣地區參與“一帶一路”建設作出妥善安排。

??內

陸地區。利用內陸縱深廣闊、人力資源豐富、產業基礎較好優勢,依托長江中遊城市群、成渝城市群、中原城市群、呼包鄂榆城市群、哈長城市群等重點區域,推動

區域互動合作和產業集聚發展,打造重慶西部開發開放重要支撐和成都、鄭州、武漢、長沙、南昌、合肥等內陸開放型經濟高地。加快推動長江中上遊地區和俄羅斯

伏爾加河沿岸聯邦區的合作。建立中歐通道鐵路運輸、口岸通關協調機制,打造“中歐班列”品牌,建設溝通境內外、連接東中西的運輸通道。支持鄭州、西安等內

陸城市建設航空港、國際陸港,加強內陸口岸與沿海、沿邊口岸通關合作,開展跨境貿易電子商務服務試點。優化海關特殊監管區域佈局,創新加工貿易模式,深化

與沿線國傢的產業合作。

??七、中國積極行動

??一年多來,中國政府積極推動“一帶一路”建設,加強與沿線國傢的溝通磋商,推動與沿線國傢的務實合作,實施瞭一系列政策措施,努力收獲早期成果。

?

?高層引領推動。習近平主席、李克強總理等國傢領導人先後出訪20多個國傢,出席加強互聯互通夥伴關系對話會、中阿合作論壇第六屆部長級會議,就雙邊關系

和地區發展問題,多次與有關國傢元首和政府首腦進行會晤,深入闡釋“一帶一路”的深刻內涵和積極意義,就共建“一帶一路”達成廣泛共識。

??簽署合作框架。與部分國傢簽署瞭共建“一帶一路”合作備忘錄,與一些毗鄰國傢簽署瞭地區合作和邊境合作的備忘錄以及經貿合作中長期發展規劃。研究編制與一些毗鄰國傢的地區合作規劃綱要。

??推動項目建設。加強與沿線有關國傢的溝通磋商,在基礎設施互聯互通、產業投資、資源開發、經貿合作、金融合作、人文交流、生態保護、海上合作等領域,推進瞭一批條件成熟的重點合作項目。

??完善政策措施。中國政府統籌國內各種資源,強化政策支持。推動亞洲基礎設施投資銀行籌建,發起設立絲路基金,強化中國-歐亞經濟合作基金投資功能。推動銀行卡清算機構開展跨境清算業務和支付機構開展跨境支付業務。積極推進投資貿易便利化,推進區域通關一體化改革。

??發揮平臺作用。各地成功舉辦瞭一系列以“一帶一路”為主題的國際峰會、論壇、研討會、博覽會,對增進理解、凝聚共識、深化合作發揮瞭重要作用。

??八、共創美好未來

?

?共建“一帶一路”是中國的倡議,也是中國與沿線國傢的共同願望。站在新的起點上,中國願與沿線國傢一道,以共建“一帶一路”為契機,平等協商,兼顧各方

利益,反映各方訴求,攜手推動更大范圍、更高水平、更深層次的大開放、大交流、大融合。“一帶一路”建設是開放的、包容的,歡迎世界各國和國際、地區組織

積極參與。

??共建“一帶一路”的途徑是以目標協調、政策溝通為主,不刻意追求一致性,可高度靈活,富有彈性,是多元開放的合作進程。中國願與沿線國傢一道,不斷充實完善“一帶一路”的合作內容和方式,共同制定時間表、路線圖,積極對接沿線國傢發展和區域合作規劃。

??中國願與沿線國傢一道,在既有雙多邊和區域次區域合作機制框架下,通過合作研究、論壇展會、人員培訓、交流訪問等多種形式,促進沿線國傢對共建“一帶一路”內涵、目標、任務等方面的進一步理解和認同。

??中國願與沿線國傢一道,穩步推進示范項目建設,共同確定一批能夠照顧雙多邊利益的項目,對各方認可、條件成熟的項目抓緊啟動實施,爭取早日開花結果。

??“一帶一路”是一條互尊互信之路,一條合作共贏之路,一條文明互鑒之路。隻要沿線各國和衷共濟、相向而行,就一定能夠譜寫建設絲綢之路經濟帶和21世紀海上絲綢之路的新篇章,讓沿線各國人民共享“一帶一路”共建成果。






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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-29/12545987808898047066579.shtml

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中國城市群排名長三角第一 京津冀第三

2014年中國六個城市群綜合指數水平的排名依次為:長三角、珠三角、京津冀、山東半島、中原經濟區、成渝經濟區城市群作為國傢新型城鎮化規劃建設的“主體形態”,成為2014年最為關註的城市話題。

2014年12月30日,由上海交通大學城市科學研究院和《瞭望東方周刊》等聯合承辦的“《中國城市群發展報告2014》發佈會”在上海舉行。

這份報告由上海交通大學城市科學研究院、教育部《中國都市化進程年度報告》課題組主持完成,從人口、經濟、社會、文化和均衡性五方面,對長三角、珠三角、京津冀、山東半島、中原經濟區、成渝經濟區六城市群進行綜合考量和客觀評價。

長三角排名第一

該報告主編、上海交通大學城市科學研究院院長劉士林透露,2014年的報告涉及城市總數達到87個。同時,新增的成渝經濟區、中原經濟區、山東半島城市群分屬於中西部及東部二線城市群,研究對象在空間佈局上更加合理。

報告顯示,中國六個城市群綜合指數水平的排名依次為:長三角、珠三角、京津冀、山東半島、中原經濟區、成渝經濟區。其中,京津冀、長三角和珠三角在優質人口集聚、居民生活質量和文化發展水平上走在前列,位居第一陣營。

山東半島城市群憑借優越的地理位置和良好的經濟基礎,位居第二陣營。

中原經濟區和成渝經濟區經濟基礎薄弱,城市一體化程度較低,與東部城市群仍存在較大差距,位居第三陣營。

劉士林分析說,京津冀、長三角、珠三角三大城市群的綜合發展水平依然具有絕對優勢,山東半島城市群的發展水平雖落後於三大城市群,但遠高於中原經濟區和成渝經濟區。中原經濟區和成渝經濟區的綜合指數數值均比較小,無論是發展速度還是發展質量都相對落後。

京津冀、長三角綜合指數持續上升

縱向比較,從2007年到2011年,六個城市群的綜合指數均呈現出上升趨勢。其中,京津冀和長三角的綜合指數持續上升,尤其是長三角在2011年的上升十分顯著。

長三角在我國城市群中一直經濟排名第一,此次以綜合排名第一躍居我國城市群之首,表明其在轉變城市發展方式上有所建樹。這不僅對長三角,對整個國民經濟發展都是一個好信號。

與之相比,珠三角在2007年到2011年的綜合指數值持續波動,是其在2014年排名中退居次席的主要原因,這固然有諸多現實原因,但與珠三角自身發育不夠成熟密切相關。

而新加入排名的成渝經濟區和中原經濟區,綜合指數增長幅度較小,2011年甚至出現回落,這與中西部城市群發展基礎薄弱、抗幹擾性差是一致的。

山東半島城市群的綜合指數除2008年有所下降,一直保持持續增長的態勢,是體量不大但在總體發展水平上卻超過成渝經濟區和中原經濟區的主要原因。

層級分化突出

但是,六個城市群的層級分化問題都比較突出,且日趨固化。

比如,山東半島城市群盡管在東部僅居於二線,但總體發展水平仍高於中西部的成渝和中原。

還比如,中原經濟區和成渝經濟區不僅經濟基礎薄弱,一體化程度較低,發展速度和發展質量均滯後,在發展思路與模式上也比較被動,依附並受制於東部而缺乏應有的文化自信和道路自覺。

劉士林介紹,在具體指標上,中西部城市群環境污染情況不容樂觀,主要是東部城市群落後產業、環境污染產業轉移導致,急需規避。

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從基本格局上看,三大城市群壟斷前三甲的地位在短期內難以撼動。京津冀、長三角、珠三角的綜合發展水平處於絕對優勢,代表瞭中國城市群發展的最高形態和方向。

但同時也要看到,在新型城鎮化規劃的引導下,我國各大城市群都在加快發展,未來的競爭將更加激烈。六個城市群各有優勢和不足,具體表現在:

京津冀城市群的文化發展指數一枝獨秀,是名副其實的文化中心;

長三角城市群經濟總量最大,牢牢占據著經濟霸主地位,同時生活質量指數領先,是較為理想的宜居城市群;

珠三角以綠色發展見長,經濟的可持續增長潛力大;

山東半島城市群位居中位,有著巨大的趕超優勢;

中原經濟區和成渝經濟區雖然在整體上落後,但在一些指標上也有優勢。

城市群可持續發展的前景不樂觀

報告顯示,我國城市群目前也存在一些問題,比如,合理的城市層級和分工體系尚未形成,影響瞭區域協調和一體化發展。同時,存在較為嚴重的“簡單均衡”或“一城獨大”現象,影響瞭自身的發展質量和水平。

從人口發展的角度看,六個城市群的失業人口數量逐年上升,優質人口資源配置不均問題日益嚴重。而且,資源與環境壓力逐年加大,城市群可嘉義東石農地貸款持續發展的前景不容樂觀。

就城市生活水平而言,生活成本持續上升但生活環境質量卻不斷下降,這影響瞭城市群的發展質量。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-01-13/09185960575426203268239.shtml
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2胎借貸銀行任何問題免費諮詢>土融建融台中大安土融建融住房信貸新政與消費主導市場

  日前,中國人民銀行和中國銀行業監督管理委員會發佈瞭《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》(以下簡稱《通知》或新的住房信貸政策)。在《通知》中,其政策目標或目的是開宗明義的,即要求對保障性安居工程建設提供有效的金融服務,要求繼續支持居民傢庭合理的住房消費,並以此來促進國內的房地產市場持續健康發展。也就是說,《通知》的政策目標有三個方面,但歸結到一點就是如何保證國內房地產市場能夠持續健康發展,而保障性住房建設及支持居民合理住房消費隻不過是為瞭國內住房市場持續健康發展的工具。

  現在的問題是,什麼是"房地產市場持續健康發展"?以及這種"房地產市場持續健康發展"的理論前提、測算指標、法律制度基礎及運作方式是什麼?如果不能夠在這些方面有清楚的界定,就可能導致市場或政府職能部門的自話自說。而政府職能部門的自話自說,就可能如早幾年那樣,不同的政府職能部門就可能出臺相互沖突與矛盾的房地產政策,從而導致房地產市場成瞭整個社會、政治、經濟等各方面問題與矛盾聚集的焦點。如果這種情況出現,房地產市場要持續健康發展是不可能的。

  其實,在社會主義的中國,房地產市場持續健康發展的理論前提就是居住正義。國內房地產市場持續健康發展的第一要義就是得保證建造的住房是有利於國人的基本居住條件的改善,而不是其他。比如說,如果房地產企業生產的住房不是為瞭滿足國人的基本居住條件改善,而是成瞭少數人投機炒作賺錢的工具,那麼這個住房市場不僅與居住正義相背離,也不可能持續健康發展。

  這也是新的住房信貸政策把繼續支持居民傢庭合理的住房消費作為新的住房政策目標的原因所在。也就是說,一個持續健康發展的住房市場肯定是一個以消費為主導而不是以投機投資為主導的市場。這裡,最為重要的就是界定什麼是"傢庭合理的住房消費"。其實,"傢庭合理的住房消費"並非是傢庭購買多少套住房,也不是傢庭每一個人所擁有的住房面積多少,及傢庭擁有的住房在什麼地方,而是傢庭購買住房之後,是傢庭以自己使用為目的,而不是傢庭購買之後用於投資賺錢。對此任何一個成熟的住房市場或文明社會並不會在事前設定傢庭擁有多少住房為標準,而是會用住房稅收制度進行事中及事後嚴格限制,即凡是傢庭購買住房之後,隻要拿去交易賺錢,都要受到嚴格住房稅收制度限制。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-10-07/08292933844.shtml
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京津等地房貸開年即收緊 利率八五折優惠絕跡

  與往年"年初松、年末緊"的規律不同,2014年開年以來,各地銀行對房貸業務並未明顯放松。在一些城市,大量股份制銀行和城商行已退出房貸市場,首套房貸款利率八五折優惠已經絕跡。

  八五絕跡九折難覓

  開年以來,在包括北京、天津在內的各大城市,房貸優惠普遍收緊,房貸"年初松、年末緊"的現象並未重演。

  記者采訪瞭解到,由於種種原因,許多中小銀行已對房貸業務失去興趣。

  廣發銀行天津分行個人銀行部信貸經理李恩勝告訴記者,廣發銀行天津分行從去年9月就已不做房貸,目前仍未恢復。平安銀行天津分行個人貸款部工作人員告訴記者,平安銀行天津分行去年做房貸時利率就基本不打折,今年已不做房貸業務瞭。民生銀行天津北辰示范區科技園金融支行客戶經理應雪雯告訴記者,房貸還沒有停,但今年額度比較緊張,在民生做房貸肯定沒有利率優惠,估計審批的時間也比較長。

  天津銀行工作人員告訴記者,目前天津銀行首套房貸款一般都是基準利率,除非資質特別好的客戶才有可能拿到九折的利率優惠。在天津市另一傢城商行,客戶經理高女士則坦言,現在中小銀行基本上已不做房貸瞭,即便有房貸,利率也會上浮,拿到基準利率都很難。

  值得註意的是,"財大氣粗"的國有銀行也對房貸業務表現冷淡。在工商銀行天津白堤路支行、工商銀行天津紅旗路支行,工作人員均表示,天津工行目前首套房貸款利率為基準利率,沒有任何利率優惠;在建設銀行天津王頂堤支行,工作人員稱,建行首套房貸款利率最多能打到九五折;在農業銀行天津華苑支行、農行天津迎水道分理處,工作人員表示,首套房貸款,農行最多打到九折,但這得是客戶資質非常好;中國銀行天津南開支行工作人員告訴記者,中行目前首套房貸款一般都要求是基準利率,如果客戶在征信記錄上沒有任何瑕疵,收入、工作單位等各方面資質也特別好,最多隻能打到九折,八五折根本沒有可能。

  銀行業對房地產後市判斷現分歧

  進入2014年,經歷瞭"年末錢緊"的銀行均已恢復貸款額度,為何房貸卻未明顯放松,出現瞭年初房貸緊張的反常現象?

  中原地產市場研究部總監張大偉告訴記者,去年下半年,由於貸款額度不足,大量房貸項目和企業貸款項目都被積壓。隨著貸款額度的重新獲得,這些額度先要用來處理年前的"舊賬",銀行對新增的房貸需求力不從心。另外,今年春節日期較早,節日期間大量的提現需求也對銀行1月份的房貸政策有一定影響。

  上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為,2013年我國銀行業出現兩次明顯的"錢緊",流動性偏緊的局面至今未能完全扭轉,銀行間相互拆借資金的利息仍然很高;同時,隨著銀行競爭的加劇以及理財市場的沖擊,銀行普遍以利率上浮到頂甚至"存款返現"的方式吸收存款,這兩個因素共同影響,導致銀行獲取資金的成本大大提升。

  楊紅旭認為,對於銀行來講,房貸利率本來就遠遠低於企業貸款,如果貸款利率再打折就幾乎無利可圖。銀行更樂於將寶貴的貸款額度用於利潤更高、政策也更加支持的小微企業貸,這是房貸非常緊張的重要原因。

  中央財經大學中國銀行業研究中心秘書長李憲鐸認為,傳統觀點認為房貸對銀行來講風險較低,但目前銀行業對房地產後市的判斷出現分歧。部分銀行出於防范房價下跌風險的考慮,也會對房貸業務更加謹慎,減少利率優惠、暫停房貸也是銀行的一種自我保護。

  房貸緊張局面短期難改

  業內人士認為,從去年下半年延續至今的房貸緊張局面,短期內仍難以打破。

  郵儲銀行天津分行直屬支行客戶經理王靜嫻告訴記者,由於今年銀行貸款額度偏緊,各銀行對於房貸都不太上心,後期優惠幅度可能會進一步減少。

  中國人民大學財政金融學院副院長趙錫軍認為,銀行存款流失的現象日趨嚴重:一方面,儲戶資金正向互聯網金融、貨幣基金等理財市場加速轉移;另一方面,企業也更傾向於做委托貸款或理財,而不是把錢放在銀行裡吃利息,這都導致銀行獲取資金的成本進一步提升。

  他說,按照國傢政策,銀行應繼續貫徹落實好差別化住房信貸政策,積極滿足居民傢庭首套自住購房的合理信貸需求。但中小銀行的資金成本本來就高,做房貸的積極性不足,未來房貸業務將主要由資金相對充裕、資金成本相對較低的幾大國有銀行來承擔。出於保護自住需求的考慮,國有銀行也應適當保持一定的利率優惠。

  楊紅旭認為,春節之後,隨著年前積壓土融彰化埤頭土融貸款的陸續處理,銀行房貸將有所放松。但在資金整體緊張的情況下,銀行房貸偏緊的局面在短期內仍難以改變。

  (新華網)





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27年女將接班任志強 孫秋艷低調履新華遠地產

任志強交班。圖片來源:南方都市報

??“任大炮”任志強宣佈從華遠地產退休後,其繼任者於24日正式確定,加入華遠集團已達27年的“老將”孫秋艷履新,成為公司新任董事長,孫此前於2002年起任公司副董事長兼總經理。對於接任者,任志強表示並未關心,“愛誰誰。我自由瞭。”

華遠地產董秘竇志康接受南都記者采訪稱,孫秋艷在華遠已有多年,經驗豐富。對於結束任志強時代後的華遠地產如何發展,竇志康表示,華遠作為一個現代企業已經像一個整體機器一樣,有成熟的制度、管理團隊和運轉的風格,會繼續穩健發展。

??接任者行事低調

??根據華遠地產公告,11月24日華遠地產臨時股東大會通過《選舉公司董事長的議案》,選舉孫秋艷擔任公司董事長,並通過《關於聘任公司高房貸第2順位年息級管理人員的議案》,聘任孫懷傑擔任總經理,許智來、劉康、李然擔任副總經理。

??股東大會由剛剛退休的前董事長任志強擔任主持人,他稱自己代表二股東投出決定性的一票,選舉出瞭新的董、監事,“終於卸任瞭”。隨後他個人將繼續在公益和房地產相關協會中任職,也打算開行業研究院,“免得脫離一線,沒得說。”至於繼任人選,任志強也曾玩笑稱並未關心,“愛誰誰。我自由瞭。”

??南都記者從華遠地產獲悉,“新掌門”孫秋艷長期任職華遠地產,具有豐富的公司管理經驗,與任志強頗為不同的是,現管理團隊都比較低調。在今年5月有關機構發佈的《2014房企高管年薪百強排行榜》上,孫秋艷以767.62萬元的年薪排名第22位。

??公司三季報利潤不理想

??對於後任志強時代的華遠發展路徑,不少業內人士估計“影響不大”。任志強最後任職的時期,華遠地產今年三季報營業收入同比增長接近翻番,達99 .78%,但凈利潤2.89億元出現下滑,同比減少7.54%。

??任志強此前接受南都記者采訪時表示公司的管理早已良好運轉,即使沒有太多的創舉,靠土地儲備和開發也能保持正常增長,“也許比我管得更好”。

??接近華遠的北京業內也透露,任志強長期專註公益,華遠地產的大小事務早就由孫秋艷等高管傾力負責。

??根據華遠地產公佈的三季報,公司項目儲備較為充足。截至6月末,公司預收賬款賬面餘額為26.35億元。隨著已銷售的項目陸續竣工結算,預收賬款將陸續轉為結算收入,為公司未來業績實現提供瞭保證。

??華遠地產曾表示到2016年能挺進“百億軍團”。要完成這一目標,這幾年的年均開復工面積就要保持在180萬平方米之上。從華遠今年前三季度的業績看,完成銷售簽約額29 .5億元,同比減少21%。

??根據該公司的發展定位,未來將深耕北京、長沙和西安三大城市,尤其是立足北京。東興證券報告稱,華遠項目充足,今年推盤量較大,預計全年可推盤100億- 120億元。華遠地產也表示今年下半年新開工面積和可銷售資源都將大於上半年,銷售簽約將較上半年將有較大幅度增長。

??采寫:南都記者 陳琳琳

??鏈接

??老資格的繼任者

??資料顯示,孫秋艷1987年加入華遠集團,歷任北京市華遠房地產股份有限公司副總經理、華遠京通房地產公司總經理、敬遠房地產開發公司總經理、什剎海經濟建設開發公司總經理等職務,2002年至今任北京市華遠地產股份有限公司副董事長、副董事長兼總經理。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-27/09235943544457252353021.shtml

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內容來自sina新聞

兩年多投入7億元 幸福社區建成啥模樣

??今年是“十二五”最後一年,早在2012年10月,廣州全面啟動“一攬子” 幸福大計,明確提出到今年年底前,將全市過半社區打造成“幸福社區”的目標。兩年多過去瞭,這項累計投入超過7億元的“幸福工程”成效如何?已達標的“幸福社區”的居民是否能真的感到幸福?廣大街坊心中的“幸福社區”又是怎麼樣的?過去一周,記者走訪瞭多個社區,分析瞭解轄區居民對“幸福社區”創建的評價,深入聆聽他們對“幸福社區”的期待,結果對於一些街坊心中的問題,找到瞭有意思的答案。

??“幸福社區”居民幸福嗎? 綠化、健身設施完善最得人心

??在過去一周裡,記者走訪瞭多個區(市)的“幸福社區”,在受訪者中有40%表示沒聽說過“幸福社區”,其中多數是年輕上班族,但對於近年來的社區建設、環境改善所取得的成效,絕大多數受訪者表示滿意。

??采訪中,居民們對創建“幸福社區”的最大感受是綠化、健身設備的完善,以及基本生活設施的改善。此外,創建活動令鄰裡關系改善、居民和居委會的溝通加強,也讓受訪者印象深刻。

??蘿崗區東區街東區社區的一名受訪居民就表示,令他記得“幸福社區”的並非居委會裡掛著的那塊牌子,而是通過居民反映意見、經居委會等多方爭取,修建瞭東區路口人行天橋,重裝瞭沿街商鋪破爛的雨棚,鋪設瞭破損路面,增加瞭戶外石桌椅。

??一些社區文化較成熟的社區,如越秀區白雲街東湖新村社區和海珠區海幢街的多個社區,建立瞭居民議事協商制度,由居民自行討論、拍板和集體反映一些社區問題,這些做法也得到瞭居民的肯定。

??廣州有多少“幸福社區”? 預計到今年年底將建成819個

??據廣州市民政局公開資料顯示,2013年該局曾定下目標,力爭至2015年底,將全市50%以上的城市社區打造成“幸福社區”,那麼目前進度如何?

??近日,市民政局告訴記者,稱目前全市共有1475個城市社區(不含農村社區),通過評估達標的幸福社區有568個,占社區總數的38.5%。其中2012年度有26個,2013年度 301個,2014年度241個(正呈報美麗鄉村和幸福社區工作領導小組審批)。而今年啟動瞭新一輪創建工作,共251個社區參與。按此預計,到今年年底,全市將有819個社區建成幸福社區,能達到目標。

??市民政局還透露,幸福社區創建活動累計投入資金7.196億元。其中,幸福社區創建專項經費2.496億元。市、區各職能部門為解決社區設施不足等困難,投入資金2.57億元。街道、社區通過項目對接會、公益項目創投等方式,吸納社會、社區資金達2.13億元。

??而具體到各社區,每個社區能獲得專項經費30萬元,還能帶動駐區單位投入更多經費,大部分經費用於硬件改造和建設。比如黃埔區民政部門介紹,該區開展創建活動的有33個社區,市區兩級財政投入專項資金990萬元,帶動駐區單位投入經費2400多萬元。經費大多用於社區道路改造維修、社區活動場所及居委會的維修改造,社區治安設備的安裝維護等方面。

??“幸福社區”是什麼樣子? 評估打分80%來自居民意見

??幸福感或因人而異,那到底怎樣的社區才是“幸福社區”?對此,市民政局概括為“社區安全又舒適,鄰裡友善互關心,社區事務齊參與,社區幸福共分享”。

??記者翻閱“幸福社區”的綜合評估系統發現,具體評估項目分為客觀指標和主觀指標兩大部分。前者涉及社區公共配套、安全、環境設施和社區服務、文化及公益事業方面,每個方面又包含瞭若幹細項,如居委會面積、場所和健身器材數量等,都有詳細打分指引,這樣的細項超過70個。主觀指標則指居民對上述方面的滿意度,例如居民的社區安全感,對居委會工作的滿意度等等,細項也有70餘個。

??廣東省社工師聯合會專業總監、華南農業大學公共管理學院教授王建平是幸福社區評估工作的評委。他告訴記者,每個展開創建的社區要接受多階段評估,最後總體打分,滿分1000分,達到700分或以上為達標。

??他說,在打分比重中,硬件設施等純客觀因素隻占約20%。“一些場地的面積和健身器材等看得見的設施是否達標,其實居民並不會太關心。尤其是老舊社區,本來就有現實條件限制。”剩下的80%打分比重,則來自於居民填寫的調查問卷和居民在訪談會中直接表達的意見。

??各區情況

??●黃埔區

??彈性上班方便上班族辦事

??黃埔區目前有59個社區,開展創建的社區有33個,已被評為幸福社區的有27個,今年將再創建6個社區。

??該區的創建特點是,推行“三化”管理即服務管理綜合化、職責范圍網格化、實現路徑信息化;推進“一刻鐘社區服務圈”,居民提供服務咨詢、業務代辦、資料代收、結果送達等服務。去年還實行彈性上班試點工作,安排人員在中午12:00-2:00、下午5:30-8:00或周六預約為居民辦事。

??土建融高雄甲仙土建融●番禺區

??區府督辦,共投入600多萬元

??目前番禺區有90個社區,從2012至今共有51個社區開展創建工作,其中有14個城市社區獲得廣州市“幸福社區”稱號,有12個社區完成瞭幸福社區達標公示,即將獲得廣州市“幸福社區”稱號。

??據介紹,幸福社區項目由番禺區政府直接督辦。截至目前,除瞭為每個創建社區安排30萬元作為專項創建工作經費外,共投入600多萬元用於改善社區環境、完善社區服務管理設施,加強社區硬件建設等,

??●天河區

??社區建微信群加強彼此交流

??目前已成功創建瞭41個市級、32個區級幸福社區。從2012年開始,天河區每年投入2000萬元對社區硬件進行升級,去年的投入增加至近3000萬元。天河區相關部門負責人介紹,今年年初,車陂街“幸福社區”旭景社區開通瞭社區微信號。如今天河區多個幸福社區都開通瞭自己的微信群,加強居民、單位之間的交流和歸屬感。

??●越秀區

??實行項目競投確定創建項目

??目前共有222個社區,其中97個已經創建成“幸福社區”。今年申報創建的社區有42個,於3月下旬完成瞭相關工作。從2012年至今共投入經費達8988萬元,主要用於硬件設施、社區環境改造。

??該區的創建特點是,引導各創建示范點以社區居民需求為導向,以項目競投的方式確定創建項目,以項目申請的方式申報創建資金。爭取瞭區建設、文化等職能部門投入1563萬元,發動駐社區機團企事業單位和各類社會組織力量,對接承辦服務項目,推進多元化參與。

??此外,海珠區、荔灣區、南沙區、蘿崗區、白雲區、花都區、增城市、從化市相關部門並未回復該區具體創建情況及數據。

??探討

??“看不見的部分”拖後腿硬件完善也難言“幸福”

??“幸福社區”評估工作評委王建平教授告訴記者,大部分社區“看得見”的配套設施已經比較完善,目前居民最關心的是社區管理、服務和文化建設三大方面,而恰恰是這些“看不見的部分”令“幸福社區”創建工作遇到困難。

??管理、服務、文化建設都欠缺

??王建平解釋,社區管理主要指能否快速有效地為居民解決生活上的難題;服務則指提供咨詢、幫扶等服務;文化建設則是指通過活動、交流等形式增強居民的歸屬感。而目前居委會存在“多頭管理”的問題,工作人員要完成大量行政任務,影響瞭居委會完成這三方面任務的數量和質量。

??對於王建平的這一說法,多個社區的居委會負責人均表示深有同感。海珠區一名居委會人員舉例說,目前居委會承擔著為居民辦證、接受咨詢、瞭解居民對應需求等工作,還要配合對應上級部門的行政任務。“比如上級計生部門要求統計近期獨生子女獎勵的情況,社區計生專職人員馬上就要搜集資料,層層提交,工作量很大,直接壓縮瞭專職人員為居民提供服務的時間和精力,或者影響瞭提供服務的質量。”

??另一名居委會人員也表示:“社區居民尤其是老年人希望我們多搞活動,可我們根本擠不出時間。比如,去年發生登革熱,居委會為進行滅蚊就幾乎將其他事務全部擱置。”

??年輕人工作忙,參與熱情不高

??王建平教授還表示,居民和組織對社區活動和自治興趣不大,參與度低,這也影響瞭社區工作開展的效率。

??廣州市民政局也表示,發動多元主體積極參與,共同改善社區環境,解決社區問題,提高服務水平,形成協同共治的社區治理格局,是幸福社區創建工作的重點,也是難點。多個區市的民政部門也稱,社區人員往往要花很多時間和精力去動員,居民和駐轄區單位參與自治的機制有待進一步完善和健全。

??海珠區昌崗街海富社區工作人員告訴記者,該社區康樂設施比較齊全,每年社區會和物業公司聯合舉行不少活動,可往往隻有中老年人參加,年輕人不感興趣,“他們要忙於工作”。

??不過,這種情況正逐步獲得改善。記者走訪蘿崗區時,東區社區羅伯伯說:“一開始居土建融桃園平鎮土建融委會拉橫幅、派傳單,宣傳‘幸福社區’,大傢以為是‘作秀’,結果居民發現反映的意見得到重視,大傢就開始配合居委會的工作瞭。”

??市民政局:從三方面加以改善

??對於目前創建“幸福社區”遇到的難題,廣州市民政局近日作出瞭回應,稱將從三方面加以改善。

??該局稱,要搭建居民議事平臺建設。通過建立完善居民議事制度,發動居民、企業、機團單位等多元主體共同參與議事協商,加強黨員、樓組長等骨幹隊伍建設,共同商議管理社區事務,解決社區問題,提高社區認同感、歸屬感。

??其次要實現多方聯動,通過推進社區網格化服務管理,建立社區、社會組織、社工“三社聯動”工作機制,做好特殊群體服務,優化政府基本公共服務,提高社區服務專業化和精細化水平。

??此外還要整合資源,推動政府職能部門資源下沉至社區,解決與居民群眾利益密切相關的“臟亂差”、設施場地不足等社區基礎設施問題。

??聲音

??居委:希望減輕居委會行政任務

??有居委會負責人認為,居委會是居民自我教育、自我管理的機構,應突出社區服務和文化,可因為一些歷史原因,部分行政事務下放到居委會,令其帶有行政色彩,而且比重越來越大,社區專職人員越來越疲於應對。

??“專職人員行政任務重,提供的社區服務不夠多不夠好,居民不滿意,自然就不願參與;這又會反過來挫傷專職人員的積極性。”該負責人稱,希望相關部門能改善居委會工作設置,減輕行政任務,讓居委會人員騰出時間、精力進行管理、提供服務。

??對於廣州市民政局提出的社區網格化管理,有社區人員認為,總體方向是好的,可目前多數社區面臨人員不足、想加人手又“缺少銀兩“的困難,“不少社區有數千戶居民,如果按照每個網格員負責200戶,一個社區要配備二三十個網格員,可實際情況是很多社區隻有十餘名甚至數名工作人員”。

??居民:治安和衛生管理仍需加強

??除瞭表達認可外,不少居民也指出瞭“幸福社區”建設的一些不足。花都區新華街駿威社區居民劉伯告訴記者,該社區裡的綠化帶不時被人破壞,反復維修也不是辦法,“建議增加攝像頭,既可以加強治安,也可以抓住那些破壞綠化的人”。

??在荔灣區逢源街耀華社區,記者發現瞭一些垃圾堆在垃圾車旁無人清掃。居民李奶奶說,部分街坊把垃圾丟在垃圾桶邊,一些路人也隨手亂扔垃圾,希望有人來管一管。

??在天河區翠湖山莊社區,超過七成受訪居民稱沒去過傢庭綜合服務中心,也並不清楚有什麼服務項目。“雖然距離不遠,但交通著實不便,建議傢庭服務中心多搞些上門服務。”翠湖山莊小區11號樓居民李小姐告訴記者。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-06/07135990622184836743576.shtml

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一線城市豪宅集中入市 樓市備戰小陽春

??樓市在經歷2014年的翹尾行情之後,2月份由於春節因素暫時進入交易停滯。記者在春節假期走訪一線城市樓盤發現,由於限高令的悄然松動,高端住宅將在節後迎來一波集中入市。多位開發商表示,市場需求有望在3月集中釋放,目前正積極備戰樓市“小陽春”。

??樓市在經歷2014年的翹尾行情之後,2月份由於春節因素暫時進入交易停滯。記者在春節假期走訪一線城市樓盤發現,由於限高令的悄然松動,高端住宅將在節後迎來一波集中入市。多位開發商表示,市場需求有望在3月集中釋放,目前正積極備戰樓市“小陽春”。

??春節前,北京高端住宅市場迎來瞭2015年首個入市的高價項目——海淀萬柳書院現房銷售許可證獲批,銷售均價14.5萬元/平方米。公開資料顯示,該住宅產品的戶型面積范圍為205平方米—558平方米,起步價近3000萬元,最貴的戶型每套售價將超過7000萬元。

??機構數據顯示,春節後北京市高價項目將接連入市。2015年北京預計入市的42個純新盤項目當中,單價超過5萬元/平方米的高端住宅項目占據瞭17席,其中,預估單價超過10萬元的項目高達13個,諸如佳兆業廣場、遠洋劉娘府地塊、保利首開東壩地塊等高價項目將會陸續入市。

??在上海,由於高端住宅市場銷售情況“跑贏”整體市場,大量主力戶型在200平方米以上的高端項目也將於2015年紮堆入市。以2014年入市的別墅項目“英庭名墅”為例,入市不到一年,該項目的入住率已達95%。

??“英庭名墅”代理商第一太平戴維斯上海公房屋貸款提前還款司副董事長朱兆榮告訴記者,2014年四季度,上海一手高端公寓成交均價環比回升1.4%,達到每平方米68100元,均價上漲8%,2014年全年成交面積、套數及均價基本與2013年持平,表現優於整體市場。“隨著別墅市場的發展成熟,別墅項目的需求者愈發講究居住氛圍,產品設計,而同時上海對人才、就業、財富仍具有很強吸引力,能夠長期支撐住房需求。”

??廣州方面,據相關媒體數據,121平方米-145平方米的大戶型房源在節前一周“一口氣”推出341套,146平方米以上大戶型更達513套,占廣州全市新增房源數的12.10%。

??亞豪機構市場總監郭毅表示,一線城市高價項目集中入市與“限高令”的逐漸退場有關。2014年持續的市場低迷現象使得“限價”政策已經在實操層面逐漸被打破,大量高價項目看到希望即將整裝入市。

??在豪宅積極入市的帶動下,住宅市場的推盤量整體亦將在節後迎來一波上漲。根據上海搜房網數據監控中心統計,2015年3月,上海樓市推盤量反彈上升,預計將有23個項目開盤或加推,推盤總量超4000套,新盤相比一二月份大幅增加。

??春節前兩周,廣州預售房源發放大漲並創下繼2014年11?a href="http://bossbank.com.tw/land-financing/">土融建融屏東崁頂土融建融?4日以來連續12周內小高峰,這也是2015年以來的最高值,這就意味著4238套房源將備戰節後市場。

??上海相關媒體數據監控中心認為,3月歷來是樓市“小陽春”,市場推盤量劇增也在情理之中。一方面,因受春節假期的影響,2月的樓市基本處於停滯狀態,這段時間所積累的市場需求將在3月集中釋放;另一方面,在經歷瞭前一年收官和年初盤整之後,開發商更願意選擇在3月推盤,以掌握新一年的市場方向。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-02-25/11475976195606048467376.shtml

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內容來自sina新聞

住建部要求增公積金貸款額度 被指為救市

??新京報訊 據《中國建設報》官方微博消息,住建部部長陳政高在昨日下午提出,各地要進一步降低門檻,增加公積金貸款額度,簡化手續,建立方便快捷的業務流程,縮短辦理時限。有專傢分析稱,此舉是釋放剛性需求以及穩定房地產市場的“救市”措施。

??據陳政高透露,截至今年1月底,全國住房公積金繳存職工達到1.1億人。2900萬繳存職工累計提取住房公積金3.9萬億元,其中住房消費類提取2.9萬億元。發放住房公積金個人住房貸款2200萬筆,總額4.3萬億元。

??陳政高提出,要提高資金使用效率,發揮住房公積金的潛力。希望各地更多發揮主動性,采取多種措施,用好用足住房公積金。要進一步降低門檻,增加公積金貸款額度,簡化手續,建立方便快捷的業務流程,縮短辦理時限。各地要進一步采取公積金跨省、跨市異地支取使用的措施。使住房公積金在支持居民基本住房需求、改善民生方面發揮更大作用。

??此外,住建部還進一步完善瞭住房公積金信息披露制度。城市每年3月底、省(區)每年4月底、全國每年5月底,通過政府公報、政府網站、住房公積金中心網站、新聞發佈會以及報刊、廣播、電視等渠道,對機構概況、業務運行、財務數據、資產風險、效益分析以及需要披露的其他重要事項進行定期披露。

??■專傢觀點

??釋放剛需為救市 作用待觀望

??對此,中國人民大學國傢發展與戰略研究院執行院長劉元春認為,此舉是釋放剛性需求以及穩定房地產市場的“救重劃區 意思利率多少免費諮詢試算市”措施,但是這些舉措能否產生明顯的作用,還有待觀望。

??劉元春說,過融資貸款二胎年息去幾個月,房地產相關的數據很不好看,最近公佈2月份70個大中城市的新房價格非常不樂觀。他認為,與此同時地方財政壓力加大,與房地產行業相關的企業運行狀況很糟糕。他認為,因此政府將出臺一系列的“組合拳”來救市。由於目前三四線城市的土地拍賣的情況堪憂,從這些數據看,都需要政策有一定的松動。

??此外,由於今年政府的工作目標之一是穩投資,而其中的核心是穩民間投資,因此需要救市來穩住房地產投資。劉元春說,公積金是有一定的普適性,此舉是為瞭釋放剛性需求,對於首套房需求起到核心杠桿的作用。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-03-21/08375984845016726812369.shtml

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中國海外房地產交易額突破50億美元

  仲量聯行近日發佈報告稱,2013年期間,中國海外房地產投資繼續大幅增長。截至2013年第三季度末,中國海外房地產投資同比上漲25%。根據仲量聯行公佈的數據顯示,2013年迄今為止,中國海外房地產交易額已突破50億美元,刷新瞭2012年全年40億美元的歷史最高紀錄。

  歐洲房產最受青睞

  中國房地產機構投資者海外投資的目的地總體保持不變,表現最活躍的市場為歐洲、美國、澳大法拍屋提供優惠房貸利率二胎年息借貸增貸轉貸利亞和新加坡。其中,中國房地產機構投資者在歐洲的交易額自2012年以來持續增長,2013年第三季度末已接近20億美元,同比上漲25%。

  仲量聯行全球資本市場部研究總監DavidGreen-Morgan指出:"過去三年間,歐洲地區一直是中國投資者最先關註的地區,其中大部分的房地產交易是在英國達成的。2013年,這種趨勢得以持續,但交易地范圍有所擴大,已遍及整個歐洲大陸,同時投資者對南歐和中歐地區的投資興趣也有所增加。隻不過,英國仍是整個歐洲地區最受投資者青睞的市場。"

  美澳新樓市升溫

  中國房地產機構投資者對購買美國、澳大利亞和新加坡資產的興趣也有所增加。2013年第三季度,中國境外投資者在澳大利亞商業房地產市場的交易額接近5億美元,較去年同期上漲近一倍。在新加坡市場,今年年初,BrightRuby出資10億美元購買瞭新加坡的一個酒店和零售綜合體,成為新加坡歷史上最大的一宗商業房地產交易。在經歷瞭幾年的觀望之後,中國房地產機構投資者今年開始以大手筆進軍美國房地產市場,2013年在美國房地產市場的總投資額突破20億美元,預計今年最後一個季度還將達成更多交易。

  仲量聯行國際資本集團中國區總監夏颺颺表示:"迄今為止,中國海外房地產投2胎借款 民間2胎借款利率多少免費諮詢試算資主要集中在全球的國際化城市和門戶市場,如平安集團在倫敦,綠地集團在紐約以及BrightRuby在新加坡等。"

  (備註:以上所有數據均指商業房地產直接投資交易額(含酒店在內),但不含股權交易及住宅交易。)

  信息時報記者張金娜

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-22/08593745686.shtml
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一二線重點城市供地計劃陸續出爐 住宅類供地將增加



  每年3月末4月初都是各地推出全年供地計劃的時期。截止記者發稿前,包括北京、廣州、南京、杭州、合肥、濟南、石傢莊等多地供地計劃出爐。

  根據以上已經公示一二線重點城市供地計劃可以看出,2014年,上述城市住宅類土地計劃供應量大部分有所增加。其中,2013年土地供應量處於高位的城市,今年仍在繼續加碼住宅類土地供應。

  相形之下,三線城市尚未大規模公示供地計劃。從已公佈的威海市供地計劃來看,與去年相比,威海市今年年度計劃出讓地塊宗數減少較多。

  住宅類供地增加

  查閱已出爐的各地2014年土地供應計劃即可發現,住宅用地增加特點主要分為兩類,一類是重點增加新城新區土地供應的城市,包括廣州、南京、石傢莊等;還有一類是重點增加主城區土地供應,以杭州最具代表性。

  根據計劃,2014年廣州市住宅用地計劃供應量666萬平方米(其中商品住宅用地527萬平方米,保障房用地139萬平方米),略高於2013年實際供應量649萬平方米,比廣州市前5年住宅用地年均供應量(552萬平方米)增加20.7%。廣州市商服用地計劃供應量509萬平方米,比2013年增長瞭64.7%。其中廣鋼新城成為廣州今年的供應大戶,廣州國際金融城、廣州南站等城市重點功能區的土地也是熱點。

  南京今年將新增住宅上市面積1000萬平方米,其中商品住宅700萬平方米以上,保障性住房300萬平方米。與此同時,土地出讓條件中明確,90平方米以下的小戶型房源應占新建住房總面積的50%以上。

  "今年南京土地供應的空間佈局將進一步向新區傾斜,去年新區的建設用地供應量占據全市的75%,今年將提高到80%。"南京市國土局相關負責人接受中國房地產報記者采訪時表示,今年南京商品房土地大多集中在新區。

  中國指數研究院南京分院高級分析師曹旭東告訴記者,上述城市住宅用地計劃供應量有所加大,主要供地集中在新城新區新區。

  這些加大新城建設的城市在早幾年城市其他功能的建設基本完成,開發新區土地則是在未來更重視區域產業的發展。

  而與這些以新城區域土地供應不同的是,杭州則是加大主城區土地供應。2014年主城區供地計劃中,住宅用地面積占經營性用地總面積的64%,2013年這一數值僅為38%。住宅用地的計劃供地總面積為2311畝,同比也大幅增長瞭68%。

  中國指數研究院杭州分院高級分析師黃曉娟告訴中國房地產報記者,杭州主城區房源緊缺,增加主城區土地供應可以緩解供需矛盾,同時也會獲得較好的土地財政。

 城市加速分化

  不難看出,2014年供地計劃已經出爐的城市均是近幾年房地產發展的熱門城市。

  在過去10年中,這些城市大力發展基礎設施建設,這方面的投入在逐漸轉化到土地經濟中去。比如高鐵和城市地鐵的開通,為這些重點城市產業發展帶來機遇。

  而房地產過剩的區域則出現瞭土地供應減緩的局面。威海去年進入市場招拍掛程序的地塊數量最終並沒有全部按計劃出讓,因此今年的土地供應市場仍顯疲態。城市間的供地分化直接反映出房地產市場的分化。

  上海(樓盤)易居房地產研究院研究員嚴躍進認為,增加土地供應的機會多聚集在省會城市,因為省會城市往往是省域中資源最集中基隆貸款代辦二胎年息、城市化水平最高的城市。

  雖然目前提倡中小城鎮的發展,但從就業者的心理和傳統觀念看,省會城市往往是各個省就業人口最聚集的地區。這也使得此類城市的房價往往是最高的。比如南京2013年市場銷售很旺盛,這也促使2014年供地力度的加大;杭州雖然在2014年一季度出現瞭降價風潮,但此類城市的房價絕對量依然高企。小幅的降價並不能改變杭州房價過高的事實。

  "土地供應力度加大,也說明各大城市房地產市場的需求依然保持瞭熱度。土地供應量隻有和這樣的需求相匹配,才符合目前各個城市發展的實際情況。"嚴躍進表示。



新聞來台南柳營建地貸款源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-04-22/07204082850.shtml

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地方土地出讓收入驟減 財政部代發第六批533億地方債



  昨日(9月10日),財政部啟動第6次地方政府債券代理發行計劃,代理發債規模共計533億元,並於下周開始招標。今年前五批財政部代發地方債規模已超兩千億,加上十試點地區自發自還已發行924億元地方債,全年額度所剩無幾。

  中央財經大學財經研究院院長王雍君在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示,人大每年對地方債發行預算有最高限額,隻要不超過限額,地方債發行多少都不違法。今年地方債發行量和發行時間比往年要多,現在已經進入九月,剩下三個月時間內,突破的必要性不大。

  財政部此次所發債券分為三年、五年、七年期,三年和五年期發行額度均為163億元,7年期發行額度為207億元,代理發行地區包含海南、天津等12個省市。

  按財政部國庫司安排,2014年地方債發行規模為4000億元,其中上海、江西等10個地區試點地方政府債券自發自還,自發自還債券總規模為1092億元,其餘地區仍由財政部代發代還。也就是說,財政部代發債券不到3000億,目前代發餘額僅存幾百億元。

  在財政部代理發行地方債同時,十地"自發自還"地方債試點也在緊鑼密鼓的進行當中。截至目前,已累計試點發行924億元地方債,占"自發自還"試點總規模的84.6%。目前,僅剩下上海和深圳兩地尚未發債,其中上海126億元地方債將於9月11日招標。

  從當前發行結果來看,自發自還地方債中標利率普遍較低,對此,市場分析人士認為,因為地方債自發自還剛開始試點,各省市的額度都很小,占地方財政的比重都不大。試點階段的地方債本身都是沒有問題的,所以可以拿到比較低的價格。今年,地方債密集發行的背後,除瞭財政需要,可能與今年土地市場有關。今年,在房地產市場大幅下滑的背景下,多地土地出讓金收入出現腰斬。9月2日,中國指數研究院發佈的數據顯示,今年8月,全國300個城市土地出讓金總額為1449億元,環比減少11%,同比減少40%。

  在土地出讓金收入減少的背景下,地方政府可支配的財源也相對緊張,部分地方政府甚至承諾用土地收入償還債務,有的需要以借新(債)償舊(債)的方式渡過難關。

  中誠信國際所作的調查顯示,全國承諾以土地出讓收入償還的債務占比達37%左右,部分省份承諾以土地出讓收入償還的債務占比高達50%以上,過於單一集中的債務償還結構加大瞭地方政府債務風險敞口。

  宋清輝認為,雖然全年地方債的額度有些無法滿足地方政府的需要,但將於2015年1月1日起實施的修訂後《預算法》對地方發債規模實行有限度的放開。

  中誠信國際稱,地方政府發債的有限放開是政府投融資體制改革的重要一環,有利於推動政府性債務舉債主體由融資平臺公司向逐漸向地方政府的過渡。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-09-11/07542903272.shtml

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西城老舊小區今年增600個停車位

??今年新增、優化調整老舊小區內停車位600個;完成3所幼兒園改造,新增780個學位……昨日,西城區公佈瞭今年為群眾擬辦的重要實事。區政府和下轄街道兩級今年共擬辦實事162件。

??今年增加1000輛公租自行車

??今年西城區政府為群眾擬辦的實事有22件。其中,將加大棚戶區改造工作力度,改善1萬戶居民住房條件。繼續對老舊小區進行節能保溫、抗震加固、公共區域整治等綜合改造和簡易樓改造,共計20萬平方米。

??同時,對5405間、8.03萬平方米的平房進行翻建、修繕;對330處平房院落進行下水管線改造;對591個平房院落的戶廁進行綜合改造。

??交通出行方面,今年將實現南中軸路南段等3條道路建成通車,啟動槐柏樹後街、北緯路、北新華街(南段)市政道台中中區農地貸款路施工,並新增、優化調整老舊小區內停車位600個。今年西城區還將增加1000輛公租自行車,方便市民出行。

??今年西城區還將通過資源調整、裝修改造等方式,完成3所幼兒園改造工程,新增780個學位。

??新建、改造10傢便民蔬菜零售點

??近兩年,位於首都核台南新營建地貸款心區的西城區撤並瞭一些市場,如何保障老百姓買菜等生活便利,是市民關心的問題。此次西城區在實事中提出,實施生活性服務業三年行動計劃,推進百姓生活服務中心建設,新建和改造10傢便民蔬菜零售網點,新增早餐規范店10傢。

??西城區商務委相關負責人說,根據西城區生活性服務業三年行動計劃,將加快推進早餐、菜籃子、便利店、美發美容、再生資源回收、洗衣洗染、傢政服務七類業態的規范提升。至2017年,每平方公裡至少形成一個百姓生活服務中心,中心裡涵蓋居民日常生活中的各項服務。

??此外,今年西城區的各街道也公佈瞭各自擬辦的實事,其中什剎海街道將對15處公私混合、單位棄管的平房院落進行整治改造;西長安街街道將完成長安街以南百姓生活服務中心建設,對西絨線菜市場周邊40餘傢商戶進行改造;大柵欄街道將對110個院落進行局部或整體修繕,主要涉及地面鋪設滲水磚,疏通下水管線等。

3月21日手機移動尋房季大型看房團啟航~等待您的參與!

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-03-18/07385983743023815897642.shtml

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內容來自sina新聞

房價入過冷區間樓市迎歉收年 地方二輪救市展開

  國傢統計局18日發佈數據顯示,8月全國70個大中城市中,有68個城市的新建商品住宅(不含保障性住房)價格環比出現下降,1個城市持平,1個城市上漲。70個城市新房價格平均環比下跌1.2%,據上海易居房地產研究院統計,為該指標最近十年來最大跌幅。

  房地產市場已進入本輪周期下行階段,成為多數業內人士一致判斷。當前市場供需關系逆轉,將使本輪調整深度與廣度都甚於以往。一個佐證在於,進入傳統的"金九",房地產市場仍未有起色。

  值得註意的是,隨著湖南、湖北等省級政府發佈文件,第二輪救市正在逐步展開,未來甚至不排除國傢層面出手救市的可能。分析人士指出,地方政府的零星救市舉措,恐難以挽救低迷的市場,除非在信貸政策上有著實質性放松,否則房地產市場將繼續處在下行通道中。

  房價步入"過冷"區間

  數據顯示,8月,全國70個大中城市中,僅有廈門一地新建商品住宅價格環比上漲,溫州持平,其餘68個城市均出現下降。平均而言,70城市新房價格環比下跌1.2%,連續四個月出現下挫,且跌幅不斷擴大。

  上海易居房地產研萬華農地貸款究院分析指出,70城市房價指數指標從2005年起開始使用,如此計算,今年8月房價環比跌幅不僅創下瞭2008年以來的歷史新高,同時也創下瞭近十年的最大。

  在上述房價下跌的城市中,包括四個一線城市在內,共有52個城市的新房價格環比跌幅超過1%,也是歷史少見。

  同比來看,70個大中城市新建商品住宅價格上漲0.54,接近去年同期的水平。今年1月以來,該漲幅已連續8個月下挫。按照中原地產首席分析師張大偉的說法,房價已經跌回一年前的水平。

  二手房方面,上月共有67個城市的價格出現環比下跌,2個持平,僅有合肥一地出現上漲。70城市二手住宅平均環比下跌0.8%,同樣連續四個月下跌;平均同比上漲0.1%,同樣幾乎跌回一年前的水平。

  上海易居房地產研究院報告指出,當前房價已步入"過冷"區間。從房企角度看,在九、十月份的降價促銷力度會加大。而從城市的角度看,房價下跌會使得救市和刺激的力度加大。

  值得一提的是杭州。今年8月,杭州的新建商品住宅價格環比下降2.1%,降幅是70城市中的最大。今年4月以來,杭州新建商品住宅價格一直環比下降,且連續5個月位居降幅榜首。

  今年年初,杭州最先傳出房地產項目降價的消息,隨後引發區域乃至全國性的"降價潮"。因此,其樓市變化最為受人關註。分析人士指出,按照慣例,最先出現市場調整的城市,往往最先恢復。從杭州的房價跌幅可以看出,當前市場仍然處在深度調整中,並無復蘇跡象。

  下跌周期恐未結束

  此次房價的調整范圍之廣、跌幅之大,遠超市場預期。張大偉表示,從春節過後至今的七個月中,從首次出現個別城市價格調整,到3-4月出現華東區域的塊狀分佈,再到5月出現以東部城市為主的房價多數城市下行,市場已經出現加速調整。到6至8月,房價調整的范圍已從塊狀分佈彌漫到全面下調。

  之所以出現上述局面,雖是多重作用累積的結果,但供需關系的逆轉仍被認為是關鍵因素。根據國傢統計局的數據,截至8月末,全國商品房待售面積56160萬平方米,已連續29個月保持上漲,與2012年3月時的低點相比,增幅達到86.4%。最近兩年多來,全國商品房庫存幾乎翻倍。隨著商品房竣工面積的不斷增加,庫存指標仍有繼續攀高的動力。

  在需求層面,由於城鎮化進程慢於預期,以及產業支撐不足等因素,使得需求後繼乏力。張大偉指出,此前數年,部分二三線城市樓市增長過快,需求已被透支。因此,在供大於求的背景下,成交量停滯、房價下滑均在所難免。

  多數分析人士認為,在經過2012年和2013年的大幅上漲之後,當前房地產市場已表現出明顯的底部特征。主要體現在,成交量和房價均處於階段性低點、房地產投資和拿地步伐放緩、地方救市舉措頻出等。

  上海易居房地產研究院副院長楊紅旭]表示,我國房地產市場始終表現先揚後抑的周期性特征。這是最近十年來,我國經歷的第四個房地產短周期。

  他表示,此前兩輪調整分別位於2008年底2009年初,以及2011年底2012年初。其中,前者的房價下跌周期持續瞭6個月,後者為8個月。由於處於房地產"黃金十年",調整的規律是:房價上漲時漲幅很大,下跌時跌幅很小;漲得時間長,跌得時間短。

  相比之下,如今的內外環境均較為惡劣,主要體現在,既無"四萬億"財政刺激計劃及超寬松貨幣政策,又面臨整體市場"供大於求"的情況。這也決定瞭,此輪市場調整的周期將會更長,即房價下跌的時間可能超過8個月。按照他的觀點,降價通道還將持續。

  "救市"仍有後續動作

  歷史經驗顯示,每當市場低迷之時,救市行為便應運而生。由於市場未出現好轉跡象,今年4月以來,不斷有城市推出松綁調控的相關措施。集中表現為:放松"限購令"、給予稅費補貼、調整普通住宅認定標準等。另有不少城市雖未明確發文,但以暗補的形式予以松綁。

  截至目前,這些措施作用十分有限。統計局數據顯示,今年1-8月,商品房銷售面積64987萬平方米,同比下降8.3%,降幅比1-7月擴大0.7個百分點。進入傳統旺季的"金九",各地成交情況仍未有明顯好轉。

  9月15日,湖北省城鄉建設廳發佈通知,促進全省房地產市場平穩健康發展。通知強調,居民傢庭貸款首次購買自住普通商品住房,首付款比例按30%執行,貸款利率的下限可擴大為基準利率的0.7倍。由於通知包含六大條款,共二十條細則,因此也被稱為"鄂六條"。此前,福建和湖南已先後出臺"閩八條"和"湘五條",四川也曾出臺一系列松綁調控的措施。

  張大偉認為,在經濟降速、土地財政降溫的情況下,房地產是地方政府能夠想到的最容易救經濟的辦法。從目前各地房地產的降溫情況看,預計至少還會有10個以上省份發佈文件,目的是挽救岌岌可危的房地產市場。

  楊紅旭表示,"鄂六條"的出臺,表明本輪房地產救市的第二波正向縱深展開。此前的第一波救市,主要體現在單個城市層面,而第二波已經升格至省級。

  他進一步指出,若市場繼續沒有好轉,還可能出現國傢層面的第三波"救市"。內容主要體現在個人房貸及房企融資門檻的降低,以及樓市調控長效機制的建立等。

  多數受訪者指出,盡管救市動作頻頻,但在整體告別絕對短缺後,樓市已經進入低速增長的"白銀時代"。除非出現信貸政策的根本性松綁,否則本輪市場的調整周期將至少延續到2015年初,2014年將不可避免地成為量價低迷的"歉收年"。

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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-19/07182914581.shtml

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煙臺將打造一批紅色經典旅遊線路

  日前,中共煙臺市委辦公室、煙臺市人民政府辦公室聯合下發通知,通知明確提出要塑造"紅色煙臺"文化品牌,同時要求相關部門制定《"紅色煙臺" 總體發展綱要》、打造一批紅色經典旅遊線路。早在中國共產黨成立初期,煙臺就建立瞭膠東第一個黨支部,成立瞭膠東第一個縣委。抗日戰爭時期,煙臺誕生瞭山 東第一個抗日民主政權,建立瞭膠東第一個根據地,打響瞭膠東抗戰第一槍,掖縣玉皇頂起義、牟平雷神廟戰鬥、海陽地雷戰、萊陽渭田阻擊戰威震膠東。

  兩辦通知要求,要深入發掘、可續保護、研究整理煙臺紅色革命歷史資源,重點打造"膠東紅軍遊擊隊"等紅色經典項目,"在全國、全省進一步叫響 '紅色煙臺'歷史文化品牌"。兩辦通知還對紅色煙臺建設提出瞭具體工作部署,包括制定一個發展綱要、打造一批旅遊線路,並對各項工作明確瞭具體負責單位。 組織編制《"紅色煙臺"總體發展綱要》的任務由市民政局負責牽頭,責任單位包括市規劃局、市旅遊局和市住建局。要求責任單位科學做好紅色革命遺址的保護、 開發、利用工作,定位各紅色教育基地的功能與發展方向;改造提升膠東革命烈士陵園,擇址建設膠東革命烈士紀念館,等等。"整合紅色資源,打造一批富有影響 力和吸引力的紅色旅遊線路"的工作由市旅遊局牽頭,市民政局和市規劃局是責任單位。通知要求制作《紅色旅遊導引》,做好全市紅色旅遊總體規劃相關工作;要 求各責任單位有針對性地組織編制紅色旅遊線路、道路交通、環境生態及公共服務設施配套等專項規劃。(王曉鴿)

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-06-15/08322251740.shtml

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首套房貸利率未現松動跡象 三步實現低成本省錢購房

  距離"央媽"喊話房貸已有一段時間,市場似乎也感受到瞭震懾力,不少銀行的放款速度有所加快。然而,並非每個孩子都很聽話,也不是所有銀行都願意加大房貸發放力度,總體上,首套房貸利率仍未有松動跡象。不過,對於普通購房者來說,無論政策及外部環境如何變化,用最低的成本買到想買的房子才是省錢王道。

  選房篇:細看面積 把關物業 "大浪淘沙可得金"

  雖然"唱衰"樓市聲音不絕於耳、此起彼伏,不過樓市的發展還是如火如荼地進行著,各大樓盤更是星羅棋佈般盤踞城市的各個角落,如何能夠在樓盤中"大浪淘沙終得金",往往需要考驗購房者的專業眼光、建築知識乃至經驗。對於廣大購房者來說,選房子的過程是漫長、復雜甚至"痛苦"的,不過有一點還是可以撫慰人心的--若您選房功夫到瞭,省下的可是真金白銀。

  得房率是買房比較重要的一個指標,指可供住戶支配的面積(也就是套內建築面積)與每戶建築面積(也就是銷售面積)之比。業內人士提醒,得房率在80%左右比較合適,公共部分既寬敞氣派,分攤的面積也不會太多,比較實惠。

  選擇精裝修的房子,也可省去不少裝修的費用,不過買精裝修房子要多關註交房標準。選擇贈送面積的樓盤。此外,目前市面上不少樓盤會推出贈送面積的促銷措施,除去常見的送飄窗露臺之外,更有項目推出直接贈送10平方米小書房的情況。此外,中國經濟網記者提醒您,作為一項長久持續支出的物業費也是需要考慮的因素,購買物業費較低的房子,入住後的居住成本則能省下不少。

  貸款篇:商業貸款PK公積金貸款 那個更劃算?

  說到貸款,目前市面上比較常見的就是商業貸款和公積金貸款。據中國經濟網記者瞭解,從貸款政策來看,無論是從首套房還是二套房,公積金貸款都占上風。

  首先,公積金首套房貸款90平米以下可以享受20%的首付,與商貸相比要低一成首付;其次,公積金二套房"認房不認貸"與商業貸款"認房又認貸"的認定標準相比,更加彰顯人性化;最後,也是公積金的"殺手鐧",即低利率優勢,尤其是在多次加息後,公積金貸款的低利率優勢更加明顯。

  不過,業內專傢也建議,對於首次購房的人群,最好采用商業貸款。商業和公積金貸款的利率有差別,但是商業貸款可以貸款的額度比較高。專傢指出,如果首套房選擇商業貸款,在日後經濟能力達到時,購置第二套房子時,可以考慮用公積金貸款。

  還款篇:四種方式省錢比拼 看如何還貸更經濟

  由於房貸屬於優質貸款項目,各傢銀行為瞭拉攏借款人,紛紛推出瞭一些新穎的房貸,其實這些房貸的本質區別就是還款方式不同。據中國經濟網記者瞭解,目前,國內各大商業銀行推出的房貸還款方式包括:等額本息、等額本金、接力貸、雙周供、普通固定利率、結構性固定利率、氣球貸、循環貸、存抵貸、"寬期限"房貸等多種形式,下面記者帶你盤點常見的幾種還貸省錢方式。

  最省錢還款方式:等額本金還款

  等額本金還款方式是指在還款期內按期等額歸還貸款本金,並同時還清當期未歸還的本金所產生的利息。這種還款在初期階段,因為生息本金大,需要還的利息也就多,總體還款金額較大,隨著時間的推移,還款金額逐漸下降。

  適合人群:收入較高,相對穩定的成熟白領。

 最省息房貸產品:氣球貸

  氣球貸,即貸款利息和部分本金分期償還,剩餘本金到期要一次償還。所以,累計尾款所需償還金額較大,到最後一期時還款壓力比較大,有一定的經濟壓力。整體來看氣球貸雖然最省利息,但是相對來講每月月供也較高。

  適合人群:拆遷戶、中高收入階層、短期預計有大筆投資或存款收入的人群。

  還貸投資兩不誤:循環貸

  循環貸,以貸款所購住房作抵押,向銀行申請可在約定期限內循環使用的最高額度個人貸款,隨用隨取還款部分的額度可以再次提取使用。

  適合人群:資金流動性需求較大的借款人。

 最快還貸選擇:雙周供

二胎房貸 二胎房貸試算任何問題免費諮詢  貸款"雙周供",是指個人按揭貸款由傳統的每月還款一次改為每兩周還款一次,每次還款額為原來月供的一半。由於還款方式的改變、還款頻率的提高,借款人的還款總額卻獲得瞭有效的減少,還款周期得以明顯的縮短土融建融嘉義番路土融建融,客戶在還款期內能省下不少的利息。

  適合人群:資金流動性較好、收入來源穩定的傢庭。

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部分城市已松綁或試圖放寬限購

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  近期,有消息稱樓市調控將從短期的限購、限貸等政策轉向建立長效機制,分析人士認為"住房信息制度及不動產登記的建立、房產稅試點范圍的正在逐步擴大、個人所得稅的征收等等,調節多套房擁有者的持有收益、增值收益部分"都有可能成為長效機制的其中選項。值得關註的是,在樓市長效調控機制出臺前,部分城市已松綁限購或醞釀松綁限購,這引發瞭業內對於樓價繼續大幅上漲的擔憂。

  從"強調調控"轉為"建立長效機制"

  近日,溫州限購令松綁引發市場強烈關註。根據溫州新規,溫州市戶籍居民傢庭如果已經在溫州市區擁有一套住房,現在可以再購建融新北深坑建融買一套市區住房。放寬限購令後,獲準購買第二套住宅的人數增加。

  在同樣限購的深圳,近日傳出消息稱限購令將從明年起松綁,更有地產中介將此傳言作為"推銷手段"。不過,深圳國土委官方微博辟謠稱,此為不實傳聞,深圳將繼續貫徹執行國傢房地產宏觀調控政策,包括繼續限購,促進房地產市場健康平穩發展。

  而在廣州,上月廣州房管局召開的一次內部研討會上也傳出將"松綁部分郊區限購"的消息。不少分析人士認為,部分城市傳出松綁限購或考慮取消限購,意味著樓市調控風向將發生變化,而促使限購政策退出的,正是傳言要出臺的"樓市長效調控機制"。

  業內人士表示,中央對待房地產的態度已經從"強調調控"轉為"建立長效機制",對於現有的財稅體制、土地政策、金融體制都會有所改革。盡管樓市長效調控機制方案尚未出臺,也不知其真實性與落地的可能性,但是這一風向反映瞭當前房地產市場重現房價上漲預期的市場背景下,相關部門對於當前房地產市場走勢的擔憂以及對於中長期房地產市場健康發展的設想。

  去行政化調控手段和措施勢在必行

  2012年以來的政策微調定向寬松已使樓市基本面逐步好轉,即使有新國五條細則的發佈,但是從執行層面來看,樓市調控政策仍然是延續之前定向寬松的措施。這得以讓市場和開發商有喘息的機會。有實力的高周轉企業、央企地產企業早已開始融資、拿地提前佈局下一輪市場發展機會,局部"日光盤"、"地王"現象頻頻重現。

  業內分析人士表示,從樓市調控政策走向及趨勢來看,限購等行政化調控手段並不是一個長效性調控措施,遲早有其退出的一天。從未來趨勢來講,限購會逐步寬松取消,經濟手段、市場手段代替行政化調控手段和措施勢在必行。

  同策咨詢研究部總監張宏偉表示,如果樓市長效調控機制出臺,那麼將通過以稅費為主的經濟手段與市場手段的使用,遏制投機性需求,保證合理的自住需求,支持中長期的投資性需求,從而穩定房價上漲的預期,促使房地產市場穩定健康發展。至於樓市長效調控機制初露端倪之後,限購等行政化調控手段的退出方式,張宏偉認為,應該是一個"階段性"漫長的過程,應該在現有定向寬松的基礎上逐步再度寬松,如在一定時期內逐步放開允許本地戶籍傢庭購買第三套住宅,甚至第四套住宅等等。屆時,通過住房信息制度及不動產登記的建立、房產稅試點范圍的正在逐步擴大、個人所得稅的征收等等,調節多套房擁有者的持有收益、增值收益部分,同時,通過住房信息聯網,從長遠角度"有針對性"調節房地產市場投資資金的流向及價格的走勢,限制樓市投資性、投機性需求,保護自住購房需求,讓住宅市場回歸居住屬性,達到房地產市場"去投資化"的目的。

  長效機制難解當下樓價燃眉之急

  不過,長效調控機制對於樓市來說有點"遠水救不瞭近火"的味道,在長效機制出臺前,各地試圖松綁限購的舉措有可能促使樓價繼續飆升。

  8月18日,國傢統計局發佈2013年7月新建商品住宅(不含保障性住房)價格變動情況顯示,與6月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有4個,持平的城市有4個,上漲的城市有62個。環比價格上漲的城市中,最高漲幅為2.2%。而與去年同月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有1個,上漲的城市有69個。7月份,同比價格上漲的城市中,最高漲幅為18.3%,漲幅比6月份回落的城市有7個。

  與此同時,國傢統計局數據顯示,7月份上海、北京、廣州等重點城市的房價上漲態勢比較明顯。在7月份的房價數據中,共有9個城市的同比漲幅超過10%,其中同比漲幅最高的為北京的18.3%,此外,廣州漲幅為17.4%、深圳漲幅為17.0%,上海漲幅為16.5%,廈門漲幅為13.9%、南京漲幅為12.8、鄭州漲幅為12.0%。福州和南充漲幅皆為10.9%。

  近日廣州市房管局發佈的數據也顯示,7月份廣州樓價達15841元/平方米,同比上升10.7%,環比上升3.8%。而在中心區域,7月份廣州有4個街道的樓價超過5萬元/平方米,中心六區樓價達27193元/平方米,環比漲幅高達20.2%。

  建議

  制定"差別化"信貸限購政策

  從當前市場表現來看,一旦政策面出現"微調"松動,開發企業便會想方設法讓市場活躍起來。"炒房價"、"炒地價"成為當前市場成交量逐漸回暖的背景下兩大炒作主題,通過這樣的市場炒作讓市場重新回歸熱鬧的氣氛。

  北京、沈陽、南京、廈門、福州、廣州、杭州等城市樓市異常瘋狂--"日光盤"、半夜排隊、連夜開盤情景又現,購房者中,中小投資者眾。現在看來,當前盡管出現瞭"錢荒",但並不緊張的市場現狀不僅沒有讓開發企業資金面出現危機狀況,反而加劇瞭以一線城市為代表的大中城市樓市供求關系的緊張局面。

  "在樓市長效調控機制尚未出臺的市場背景下,在限購、限貸尚未明顯松動的市場背景下,在當前更為務實的做法,商品住宅市場應該制定'差別化'的信貸政策和限購政策,促成中小戶型、中低價位的普通商品房項目的成交。"一位業內人士向記者表示:"政府一方面應保護以自住剛性需求為主的購房者,為這些購房群體爭取更多的購房時間,另一方面也通過這樣的方式引導開發企業建設中小戶型、中低價位樓盤。"

  聲音

  長效機制已有草案但沒有5年難出臺

  中國房地產協會副會長朱中一:長效調控機制的草案肯定有瞭,是由國傢發改委牽頭,建設部、國土部以及財政部等部門都會參與。不過,建設長效機制並不是一件容易的事情。長效機制的內容應該包括如何完善住房制度、調控的機制、財稅制度以及住宅產業化等問題。並且,長效機制會對現有的財稅體制、土地政策、金融體制都會有所改革。長效機制沒有五房貸二胎 房貸二胎 增貸貸款全省皆可處理年時間難以出臺,並應當在改革過程中根據市場情況進行實時更新。

  保證房地產業健康發展

  長效機制要能管100年

  著名經濟學傢、中國城鄉建設經濟研究所所長陳淮:在過去十年的調控中,我們最大的缺陷之一,就是幾乎所有的調控措施,都在不斷地強化政府的權力,弱化市場經濟配置資源的作用。別老把短期的調控和長效機制聯系起來,政策永遠是短期的、是即時決策的,長效機制則是制度建設,是保證產業如何發展的問題。長效調控機制是要能管100年,如果隻管今年後半年,那都不叫長效機制。你今天感冒瞭吃白加黑,和你健康成長沒有關系。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-23/08522380823.shtml

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房貸二胎 房貸二胎利息馬紅漫房貸新政的市場邏輯

  樓市限貸政策松動已有半月左右,有媒體報道稱,市場似乎仍在翹首以盼各大銀行將出臺的"分行細則"。事實上,即使未來分行細則一一落實,具體到每傢支行的做法仍將不會完全相同,這也就意味著,對於購房者而言,期待總行或分行細則出臺的願望可能落空。

  房貸新政在業界引發一片漣漪,尤其讓一批改善型購房者看到瞭入市時機。相形此前"認房又認貸"政策,首套房貸結清者再購房時,不僅首付壓力由60%-70%下調到30%,而且預期借貸利率也將有所回落。對此,上海財經大學的一項調查數據顯示,2014年第三季度上海消費者購房意願指數43.6點,環比回升7.7點,同比增加5.1點。越來越多的消費者認為短期內房價可能會較為穩定,剛性需求和改善性需求開始釋放。

  不可否認,全國房價連續環比下降的趨勢已對相關產業造成一定影響。尤其在宏觀經濟增速放緩的語境下,房地產業的平穩運行將有助於防止各地經濟指標出現大幅波動。恰因此,目前除北上廣深之外,其他實行限購的城市都已經陸續取消瞭限購政策,地方政府希望借此提振樓市、並帶動土地出讓市場重回繁榮之景,以疏導區域性金融風險。但事實表明,在商品房總體供大於求的語境下,限購令松動所釋放的購買需求並不足以消化龐大庫存,房市資金鏈條緊繃仍是束縛其交投的重要羈絆,是為金融主管部門此番松動房貸政策的背景所在。然而需要指出的是,房貸新政對當前交投清淡的樓市而言隻屬於"微刺激",房價不可能因此而再度昂頭向上。

  事實上,對首套房貸的重新認定的確有利於保護改善型剛需,但卻不足以帶動樓市重回往日輝煌,畢竟作為政策執行窗口的商業銀行並未表現出積極回應之態。時過境遷,房地產的行業風險聚集,房貸已從商業銀行的優質資產淪為瞭"雞肋"。今年以來,商業銀行貸款一直保持高位運行。央行數據顯示,今年上半年金融機構人民幣各項貸款餘額77.63萬億元,同比增長14%,其中房地產貸款增加1.54萬億元。時下已接近年底,部分銀行房貸額度已經用完,向樓市進一步輸血的增量較為有限。

  更為重要的是,新政所建議的首套房貸利率下限執行可能性較小。目前貸款基準利率為6.55%,下限7折利率則為4.585%,而同期銀行理財產品的年化收益率平均已達到瞭5%左右。個人住房按揭貸款還款周期較長,利潤率偏低,如若再進行折扣優惠那麼銀行到手盈利所剩無幾,甚至還可能要虧本。顯然,對於趨利避害的商業銀行而言,向購房者大面積提供優惠貸款在財務上是不可持續的。所以,在新政公佈後的十餘天裡,各大銀行的具體指導意見仍難清晰。

  其實,隨著金融業市場化改革的漸次深入,商業銀行對行政部門惟命是從的態度也在悄然轉變。如今銀監會已正式批準三傢民營銀行的籌建申請,雖然民營銀行的客戶基礎、市場口碑尚無法與大型商業銀行比肩,但政策破題奏響瞭全面開放金融業競爭的"序曲"。此外,存款保險制度框架已日趨明晰,銀行破產將成為可能。這意味著,讓銀行"躺著賺錢"的傳統利差已受到大幅壓縮,未來銀行將越來越多地直面市場化競爭。因此在房貸問題上,商業銀行更傾向於以收益與風險對等的市場邏輯進行衡量。對於銀行的市場化抉擇,外界不應給予過多幹預,行政部門隻有在"無形之手"失靈之時才有義務對其進行糾偏。當然,對於低收入群體的住房問題,主管部門有必要主動承擔起"保底"職能,通過建立政策性住房金融機構、實施專項財稅優惠政策和信貸支持、吸引社會資本全面參與建設等方式,向社會提供充足的保障性住房,而不可能強行要求商業銀行代為承擔起這一公益性責任。隻有在樓市清晰厘定行政與市場的邊界,才可能規避社會資源配置失序之憂,進而帶動樓市走向平穩發展之路。

  (作者系經濟學博士)



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-20/084房貸二胎 房貸二胎是什麼意思任何問題免費諮詢84531985.shtml

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精裝新房剛入住就漏水 開發商承諾盡快予以修復

昨日上午,羅先生傢中廚房漏水,墻壁鑿開後水從墻內滲出。

???新房子剛入住,廚房臥室就遭遇漏水,南海桂城某樓盤的業主羅先生對此頭疼不已。昨日,涉事開發商回應,羅先生遭遇的問題屬於保修范圍內,公司將盡快予以修復。

??4月3日,羅先生一傢人正式入住南海桂城桂瀾路一樓盤,但入住第一天,他就遭遇瞭“水漫金山”。羅先生稱,他購買的是該小區12樓一單元,房子包精裝修,去年12月31日收樓。他稱,入住第一天,從空調出水管處漏出的水就彌漫瞭整個臥室,水深將近一厘米,把傢裡的地板都泡壞瞭。

??昨日,記者在羅先生傢中看到,臥室部分被泡壞的地板已經拆除,墻邊仍保留著淡淡的水痕。“我報修之後維修工人說是台銀信貸樓下的管道塞瞭,水下不去。”羅先生說。為瞭解決這一問題,維修工人把空調水管接駁到瞭排污管,如此一來空調排水解決瞭,但新問題又來瞭,排污管時不時會傳出臭氣。

??除瞭臥室,羅先生傢的廚房也遭遇瞭不明漏水。他稱,維修工人把他傢的廚房挖瞭好幾個口,至今仍未找到漏水原因。為此,羅先生隻得每次用水時打開房屋的總水閘,但就算短暫打開水閘,他傢的廚房還是會從墻內往外滲水。記者看到,羅先生傢中的廚房有兩個位置已被鑿開,水流緩慢地從墻內滲出,不一會兒就佈滿瞭整個廚房。

??“他們說修復還得十幾天,這已經影響到我的生活瞭。”羅先生希望開發商能盡快修復並按照合同約定給予一定補償。

??昨日,涉事公司回應,業主所反映的問題都處於保修范圍和保修期內,公司將及時履行保修義務,同時也請業主積極配合維修,防止損失擴大。如果業主積極配合,公司可以立即實施維修,預計最快修復的時間為2天,對於施工期間對業主住宿和飲食造成的不便也會與業主保持良好溝通。

??佛山內壢房屋土地貸款日報訊記者 馬力 攝影報道



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-04-09/08395991730812478082530.shtml

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部分房企中期業績下滑 中小房企資金鏈緊繃

  樓市低迷對房企業績的影響在半年報中有所顯現。目前披露半年報的19傢A股房企整體業績同比下降25.58%。在業績下滑的同時,房企資金情況也不樂觀。19傢房企中,有12傢上半年經營活動現金流為負值,資金壓力不容小覷。

  整體業績下滑明顯

  Wind數據顯示,截至8月12日,滬深兩市共有19傢房企披露瞭半年報,合計實現營業收入170.76億元,同比下降9.72%;實現歸屬母公司股東的凈利潤21.68億元,同比下降25.58%。

  營收、業績雙雙下滑,顯示出房企經營所面臨的壓力。在這19傢房企中,有8傢上半年業績出現同比下降,有3傢公司續虧。業務主要佈局在二三線城市,且結算項目較少是不少企業出現業績下滑的最大原因。

  目前披露的中報中,業績下滑幅度最大的是棲霞建設。公司上半年實現營業收入12.4億元,同比增長6.64%;凈利潤同比下降70.91%,僅為2770.14萬元。上半年公司結轉總面積為12.74萬平方米。由於蘇州棲庭、南京幸福城保障房項目在結轉收入中權重較大,且兩者毛利率偏低,導致公司營業收入增長、凈利潤下降。

  項目所在地樓市出現調整,對房企經營也有一定影響。棲霞建設表示,公司項目在售的南京、蘇州、無錫三地的房地產市場呈現出調整態勢,銷售面積均出現下降。公司堅持以中小戶型、中低價位住宅為主的產品結構,以剛需和改善型客戶群為主。1-6月公司商品房新開工面積為19.07萬平方米,較上年同期商品房新開工面積減少52.19%。公司表示,當前房價已處於歷史高位,部分城市供求失衡,市場風險累積,房地產行業或面臨局部的、土地增值稅試算公式缺錢急用哪裡借錢區域性的調整。

  主要佈局杭州的濱江集團上半年業績同比降幅達五成。由於上半年僅城市之星、湘湖壹號部分住宅交付以及紹興金色傢園、紹興星城大廈、衢州春江月等尾盤交付,因此公司的營業收入同比下降13.39%。公司預計,1-9月歸屬於母公司所有者的凈利潤同比下降40%-60%。

  相比之下,天保基、陸傢嘴、南京高科等房企在上半年仍保持業績增長。由於部分商品房將滿足收入確認條件,天保基建預計前三季度凈利潤同比增長85.06%-117.72%。

  中小房企資金鏈緊繃

  由於市場銷售存在壓力等因素影響,目前已經披露中報的A股房企現金流情況並未出現明顯改2胎房貸 2胎房貸專家缺錢急用哪裡借錢觀。

  數據顯示,上述19傢房企上半年經營性現金流量凈值僅為-53.31億元,而去年同期為17.54億元,經營性現金流同比下降4倍有餘。在19傢房企中,有12傢房企上半年的經營活動現金流量凈額為負數。如果說前幾年部分房企出現現金流下降是由於大規模拿地導致資金流出的話,那麼在今年房企普遍收縮拿地規模的背景下,房企經營性現金流量呈現負值,就更加凸顯瞭經營銷售所面臨的壓力。

  通常情況下,業內會以現金營運指數來衡量一傢企業現金回收的質量,這一指標反映瞭企業經營活動現金流量與企業經營所得現金的比值。在上述19傢房企中,12傢房企的這一比值在1以下,說明這些公司的經營性現金流情況並不理想。

  一方面是經營現金流入的壓力,另一方面二級市場對於房地產融資渠道也並非完全順暢。Wind數據顯示,今年僅有4傢房企實施瞭增發,還有9傢上市公司定向增發方案獲得證監會[微博]批準,5傢獲發審委通過,但都未開始實施。此外,還有31傢房企增發方案正在排隊等待過會。

  業內人士表示,銷售不利導致房企資金周轉速度下降,特別是中小房企的佈局相對集中,結算項目有限,更容易受到樓市波動的影響。在銀行信貸尚未放開、股市融資渠道沒有完全打通的情況下,樓市低迷增加瞭中小房企資金周轉的壓力。



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-13/07542862206.shtml

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內容來自sin台南安平建地貸款a新聞

10月第三周佛山成交2195套新房 均價環比降422元

   新浪樂居訊(編輯 陳潔晶) 10月以來佛山樓市成交較為平穩,上周多個樓盤開盤均取得不俗成績。據經緯市場周報統計數據,10月14日至20日,佛山五區商品住宅簽約2195套,基本前一周持平;網簽面積約24.27萬㎡,基本與上月持平;網簽均價8025元/㎡,環比下降5%,即與前周8447元/㎡相比下降422元。



佛山五區上周成交數據(10月14日-10月20日)



五區新增供應情況一覽表

  禪城:消化餘貨為主 價格缺乏高價產品支撐

  根據禪城區房地產交易所數據顯示,10月14日至20日,禪城區商品住宅簽約套數為300套,環比減少6%;簽約面積28861㎡,環比減少11%;均價9304元/㎡,環比下降2%。片區呈現"量價齊跌"態勢,除卻普君新城限價房集中網簽105套單位外,區域主要以消化餘貨為主。價格方面有所下跌,因為受到普君新城限價房拉動,並且缺乏高價產品有力支撐。而公寓方面,簽約套數為50套,簽約面積2371㎡,均價10339元/㎡。



禪城重點住宅項目周度成交情況



禪城公寓項目成交情況.jpg

  南海:住宅簽約946套 均價8850元/平



  據南海區房地產交易所數據顯示,2013年10月14日至20日,南海商品住宅簽約套數946套,環比下降7%,簽約面積約10.1萬㎡,環比下降6%,成交均價8850元/㎡,環比下降9%。

  南海近期預售項目較多,預計風度花園、長信銀灣、依雲曦城、樵山明珠、中信金山灣、保利中央公館、桂南銀都、君悅龍庭、金沙華府、景裕傢園等項目將於10月發售。



南海周度成交走勢圖

  順德量穩價升 高價項目、保障房項目平衡均價

據順德房地產交易所數據顯示,10月14日至20日,順德商品住宅簽約套數473套,環比減少7%,簽約面積約61713㎡,環比減少5%,成交均價7608元/㎡,環比上升2%,折合套內9053元/㎡。

  整體成交呈現量穩價升的態勢。一方面新品集中網簽現象逐漸減少,成交量環比減少,但仍保持高位。另一方面,保障房項目美的廣夏花園集中網簽達71套,整體均價出現下滑態勢(若剔除美的廣夏花園,本周成交均價將環比升約5個點),但受益於順德碧桂園及碧桂園豪庭數套別墅成交、陳村中低價項目成交減少、高價項目萬科水晶城支撐,一定程度上順德整體成交均價有向上拉動作用。



順德上周成交態勢

  經過10月兩周的靜淡,上周區內出現推貨小高潮,且數盤集中於10月20日推出新品,其中開賣成績好壞參半,有望未來一兩周的集中網簽支撐順德整體成交有所增加。



上周順德推貨情況

  三水:成交均價為6602元/㎡ 年內周度均價第二高

  根據佛山市房地產網數據顯示,2013年10月14日至20日,三水商品住宅周度簽約套數為242套,與上周持平,簽約面積為25421㎡,環比增加4%;成交均價為6602元/㎡,環比上漲11%。

  成交呈量價齊升,由於網簽滯後性,上周網簽仍體現國慶期間成交量,成交均價為6602元/㎡,是本年恢復監控三水區成交量以來,三水第二高周度成交均價。主要因為雅居樂雅湖半島、山水一品等中心城區以及新城在售項目成交良好,而且成交均價較高,整體拉升三水區成交均價。



三水重點成交項目情況一覽

高明:簽約套數為234套 均價為5814元/㎡

  根據高明住房和城鄉建設局數據顯示,2013年10月14日至20日,高明區商品住宅周度簽約套數為234套,環比增加79%,簽約面積為26514㎡,環比增加70%;成交均價為5814元/㎡,與前周持平。

高明區成交呈"量升價穩"態勢,主要由於國慶前後開賣的多個項目周集中網簽,如美的西海岸、麗日名都等項目成交量大幅攀升,其成交234套以及成交面積2.6萬平方米,成為本年度成交量最高。別墅方面,僅高明碧桂園雖成交8套,但整體成交均價較低,未能對本周成交均價結構性拉升。



高明重點項目網簽情況

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/20三胎房貸 三胎房貸貸款全省皆可處理13-10-22/23023660145.shtml

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