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金九銀十大連市二手房市場量價平穩
大連鏈傢地產發佈的最新統計數據顯示，截至10月31日，中山區、西崗區、沙河口區、甘井子區二手房過戶量為1679套，與去年同期相比上漲0.9%。而在9月，這一數字為2042套左右，環比下降18%，"金九銀十"整體基本呈現出"量價平穩"的態勢。根據鏈傢地產經紀管理部數據統計，"銀十"成交量與去年同期相差不多，市場溫度稍高於去年同期水平。
從今年3月份開始，新建商品房與二手房市場呈現回暖跡象，絕大多數剛性需求和改善需求得到釋放。5月至8月份，消化瞭過多的市場需求，從而影響到"金九銀十"的成交量，也成為今年樓市的一個特點。
從市場需求看，目前的購房需求稍遜於9月。從整體看，受制於供應的限制，"銀十"未形成明顯的成交高峰。目前，我市二手房的帶看量平均增長瞭0.8%，雙休日的購房者看房比較積極，較正常工作日上漲超過1.5倍，新增客源量環比上漲瞭0.8%。2012年10月份二手房過戶量為1664套，而目前的市場雖處在上行趨勢，但2胎借貸購房群體比較理性。
數據顯示，目前中山區掛牌均價為15099元/平方米，環比下跌2.6%，同比下跌0.7%；西崗農地變建地區掛牌均價為13300元/平方米，環比上漲0.6%，同比下跌12.6%；沙河口區掛牌均價13620元/平方米，環比上漲0.2%，同比上漲1.9%；甘井子區掛牌均價10290元/平方米，環比下跌2.9%，同比下跌1.2%。
由於房價依然處於高位，不少購房資金相對有限的剛需購房者，都在等待今年年底或明年年初房價的進一步回落。面對賣方的價格波動，多數購房者也愈加理性，因此短期內市場成交放量的現象不會出現。預計未來一段時間，二手房市場成交量仍將保持量價平穩的態勢。
鏈傢地產經紀管理部分析認為，如果短期內政策面不出現明顯變化，到年底大連市內二手房均價將會維持在1.1萬元~1.2萬元/平方米，繼續漲價和明顯降價的動力都不會太足。現在購房者更多地保持觀望態度，年末的二手房市場仍會維持在相對平穩的狀態。欣欣
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-11-07/08282484440.shtml
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